arrendamiento. responsabilidad del arrendatario por el incendio del

270066. . Tercera Sala. Sexta Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen XCII, Cuarta Parte, Pág. 10.
ARRENDAMIENTO. RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO POR EL INCENDIO
DEL EDIFICIO DONDE SE ENCUENTRA EL LOCAL ARRENDADO.
CONCURRENCIA DE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y DE LA
EXTRACONTRACTUAL DERIVADA DE LA TEORIA DEL RIESGO CREADO
(LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE VERACRUZ). De
acuerdo con lo dispuesto en el artículo 2368 del Código Civil de Veracruz (igual al artículo
2435 del Código Civil del Distrito y Territorios Federales) el arrendatario es responsable del
incendio, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicios de construcción. Esta
disposición establece una presunción legal en el sentido de que el arrendatario es responsable
del incendio de la cosa que tiene en arrendamiento, quien por esto mismo tiene a su cargo la
prueba de que el siniestro se debió a alguna de las causas eximentes de responsabilidad que la
propia disposición enumera, para poder desvirtuar esa presunción que existe en su contra.
Esta obligación debe entenderse contractual, porque conforme al artículo 1772 del Código
Civil de Veracruz (1839 del Distrito Federal), se trata de una cláusula que siempre se tendrá
por puesta, aunque no se exprese en el contrato de arrendamiento, por ser una consecuencia
de la naturaleza ordinaria del contrato, lo cual en un caso es aún más evidente, si en el
contrato base de la acción no se estipuló la renuncia del arrendador al derecho que el artículo
2368 del Código Civil de Veracruz establece en su favor, ni la del arrendatario a las
eximentes de responsabilidad que también en su favor se consignan en este mismo precepto,
como son las del caso fortuito, fuerza mayor o vicios de construcción del inmueble objeto del
arrendamiento. El actor no sólo demandó con base en dicha cláusula legal, sustituta de la
voluntad de las partes, sino también invocó una causa extracontractual derivada de la teoría
del riesgo creado o responsabilidad objetiva, contenida en el artículo 1846 del Código Civil
de Veracruz (1913 del Código Civil del Distrito Federal), según la cual, cuando una persona
hace usos de mecanismos, instrumentos, aparatos o sustancias peligrosas por sí mismas por la
velocidad que desarrollen, por su naturaleza explosiva o inflamable, la energía de la corriente
eléctrica que conduzcan o por otras causas análogas, está obligado a responder del daño que
cause, aunque no obre ilícitamente. Estas dos responsabilidades: la contractual y la
extracontractual derivada del riesgo creado, en el caso concurren, porque respecto del local
arrendado opera la primera y en cuanto a los daños causados al resto del edificio y a terceros,
la segunda. Por tanto, de acuerdo con el artículo 1846 del Código Civil de Veracruz, el
arrendatario demandado también debe responder al arrendador actor del daño causado
conforme al sistema de la responsabilidad objetiva, en lo que respecta a la destrucción total
del edificio a consecuencia del siniestro que se originó en el local arrendado. En la especie
quedó probado por confesión del propio arrendatario que en el negocio de ferretería que tenía
instalado en el local arrendado expedía substancias explosivas e inflamables.
Amparo directo 9350/63. Ezequiel G. Hernández. 18 de febrero de 1965. Cinco votos.
Ponente: Mariano Azuela.
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