¿QUÉ ES UN “ESCROW”? - Title Security Agency

¿QUÉ ES UN “ESCROW”?
Como comprador o vendedor, usted quiere asegurar que todas las
condiciones de su venta se hayan cumplido antes del intercambio de
propiedad o dinero. La definición técnica de una “Escrow” es: una
transacción en la cual una parte participa en la venta, traspaso o
arrendamiento de bienes raíces o bienes muebles con otra persona que
entrega un documento escrito, dinero u otros artículos de valor a una
tercera persona, llamado agente de “Escrow” o tenedor de plica. La tercera
persona retiene el dinero o artículos para el desembolso al ocurrir
un evento específico o cumplimiento de alguna condición específica.
En términos simples, el tenedor de “Escrow” lleva a cabo las instrucciones de las partes principales en manera imparcial. Esto incluye recibir
fondos y documentos necesarios para cumplir con estas instrucciones,
completar u obtener los formularios requeridos, así como encargarse de
la entrega final de todos los artículos a las partes propias, al finalizar
debidamente el proceso de “Escrow”.
Al tenedor de “Escrow” se le debe proveer la información necesaria
para el cierre de la transacción. Esto podría incluir documentos del
préstamo, declaraciones de impuesto, seguro contra incendio y otras
pólizas de seguro, condiciones de venta, tipo de financiamiento obtenida
por el comprador, y solicitudes para servicios particulares que se
pagarán con fondos de la “Escrow” .
Si la transacción depende en un nuevo arreglo de financiamiento, es
la responsabilidad del comprador o su agente de hacer los arreglos
necesarios. La documentación del nuevo convenio para el préstamo debe
estar en las manos del tenedor de “Escrow” antes que se lleve a cabo el
traspaso de la propiedad. Un agente de bienes raíces puede asistir en
localizar instituciones apropiadas que hacen préstamos. Cuando se hayan
llevado a cabo todas las instrucciones de “Escrow”, el cierre se puede
efectuar. A estas alturas del proceso, se obtienen las firmas de las
partes, se reúnen todos los fondos pendientes y cuotas tal como prima de
seguro, comisión de bienes raíces, cargos para la inspección de termitas
(plagas), etc., se pagan. Luego, el Título de Propiedad es transferido
conforme a las condiciones de “Escrow” y las pólizas apropiadas de
seguro se efectúan oficialmente.
¿QUÉ ES SEGURO DE TITULO?
El Seguro de Título se distingue particularmente por ser la única
forma de seguro que se haya concebido en Estados Unidos. Se dice
que el seguro de título existía alrededor del año 1853 en este país.
El seguro de título es un contrato que protege al propietario contra
pérdidas que resultan a través de defectos en el título de bienes
raíces del propietario. Si el título se puede asegurar, la compañía
garantiza protección al propietario contra cualesquier pérdidas
debido a defectos en el título o, gastos incurridos en la defensa legal
del título—hasta el monto o responsabilidad de la póliza del seguro
actual. Por lo general, el monto de la póliza es el precio que se pide
en la compra de la propiedad.
El concepto del seguro de título es que idealmente, no se toman
riesgos. Esta creencia surge porque la póliza no se entrega hasta que
se haya hecho un análisis cuidadoso del título. Por lo tanto, el seguro
de título realiza dos funciones: la primera es hacer una investigación
eficaz del título; la segunda es de asegurar contra cualquier pérdida
a causa de defectos en el título. Sin embargo, el seguro de título sí
implica riesgos.
Puesto que la exactitud de investigación de títulos es el principio
fundamental de una exitosa empresa de seguro de título, y puesto
que investigaciones eficaces son clave en hacer negocio, el manejo de
seguro de título ahora se enfoca en Title Plants (Listado/Registro). Estas
plants (Listado/Registro) contienen el historial de la Oficina del
Catastro del Condado, que describe la historia del título de cualquier
parcela de terreno. Además, el Listado/Registro de Título contiene
una relación de investigaciones y analices de títulos que se han hecho
anteriormente.
En resumen, el Listado/Registro de Título contiene un historial conciso
de información relevante, para permitir que los técnicos capacitados
realicen investigaciones de título en manera breve y eficaz, así como
ofrecer su Póliza de Seguro de Título.
PROVEEDOR DE SERVICIOS DE TÍTULO
Las Distintas Formas de Recibir Título en Arizona
Arizona es un estado donde existen y rigen leyes respecto a bienes mancomunados. Hay una suposición estatuaria que toda
propiedad adquirida por una pareja es propiedad mancomunada.
■ PROPIEDAD MANCOMUNADA: Propiedad mancomunada es una forma de concederle derechos propietarios (titularidad)
únicamente a personas casadas. Al fallecer uno de los cónyuges, el interés del difunto pasa mediante un testamento o sucesión
intestada.
■ PROPIEDAD MANCOMUNADA CON DERECHO DE SUPERVIVENCIA: La herencia de propiedad mancomunada con
derecho de supervivencia la puede retener el esposo o la esposa, cuando se establece en términos claros en el documento
otorgando derechos a la propiedad. Al fallecer uno de los cónyuges, los derechos de la herencia (propiedad), los adquiere el
cónyuge sobreviviente; luego se registra una Declaración Jurada Terminando el Derecho de Supervivencia, junto con una copia
certificada del Acta de Defunción.
■ TENENCIA EN COMÚN CON DERECHO DE SUPERVIVENCIA: Tenencia en común es una forma de concederle derechos
(titularidad) del inmueble a la persona superviviente. Titularidad al inmueble se puede adquirir por dos o más personas. Si una
pareja adquiere titularidad mediante tenencia en común con derecho de supervivencia, la pareja está específicamente obligada
a aceptar la tenencia en común para evitar la suposición legal de propiedad mancomunada.
■ TENENCIA EN COMÚN: Una forma de copropiedad cuando las partes no tienen derechos de supervivencia y cada uno es
dueño de interés indivisible específico en el título entero. Cada copropietario tiene título separado a su interés, y puede transferir
su interés sin la participación de los otros copropietarios.
■ ÚNICO Y SEPARADO: Bienes raíces que le pertenecen a un cónyuge antes de casarse o aquellos adquiridos después de
casarse en forma de regalo, legado, linaje o intento explícito. Si una persona casada recibe título como propiedad única y
separada, su esposa(o) debe ejecutar una escritura de renuncia.
■ CORPORACIÓN: El título se puede tomar en el nombre de la corporación con tal que la corporación es debidamente
constituida y goza de buena reputación en el estado (localidad) donde fue constituida.
■ SOCIEDAD COLECTIVA: El título se puede tomar en el nombre de una sociedad colectiva debidamente constituida y de
acuerdo con las leyes del estado (lugar) donde fue constituida la sociedad colectiva. Una sociedad colectiva se define como una
asociación voluntaria entre dos o más personas que fungen como copropietarios en un negocio con fines lucrativos.
■ SOCIEDAD LIMITADA: Una asociación de dos o más individuos de acuerdo con las leyes de Arizona u otro estado en el país,
constituida por uno o dos socios limitados. Un certificado denominado sociedad limitada debe estar registrado en la Oficina del
Secretario del Estado.
■ SOCIEDAD DE RESPONSABILIAD LIMITADA: Una sociedad de responsabilidad limitada constituida por dos o más individuos
de acuerdo con las leyes de estado de Arizona, u otro estado. Una sociedad de responsabilidad limitada funciona muy semejante
a una sociedad colectiva y está protegida de igual manera como una corporación. Una sociedad de responsabilidad limitada en
Arizona debe estar registrada con el estado de Arizona.
Este documento se preparó sólo con el propósito de informar. Cada forma de tomar título tiene ciertas consecuencias
respecto a impuestos y su legalidad. Por consiguiente, aconsejamos que procure la consulta de su abogado o de
un contador público titulado, para determinar cuál sería la manera más apropiada para proseguir.
LA VIDA DE UN “ESCROW”
Proceso en el Trámite de “Escrow”
1.
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Apertura de “Escrow” - Elementos que se requieren para la apertura de una “Escrow”
Contrato de Compraventa legalizada
Cheque de arras (depósito de garantía, pago de enganche)
Copia del listado (inscripción)
Información tocante al nuevo prestamista
Información actual respecto al arreglo para asumir y pagar el préstamo
Formulario de cotización (cálculo de los costos)
2. Preparación de “Escrow”
▪
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Cheque de buena fés depositado por agente de “Escrow”
Agente de “Escrow” solicita informe preliminar de título, del Departamento de Título
Agente de “Escrow” solicita información sobre arreglo para asumir y pagar el préstamo, información
tocante a la asociación de propietarios de vivienda, etc.
3. Revisión de Título
▪
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▪
Investigación de propiedad en el registro público para comprobar que está libre de gravámenes
Se investigan la propiedad y las partes por el Inspector de Título
Informe preliminar de título es redactado y enviado al Oficial de “Escrow”, Agentes, Vendedores y
Compradores
4. Preparación del Cierre de “Escrow”
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▪
▪
Oficial de “Escrow” recibe informe preliminar de “Escrow” y es revisado para identificar anomalías
(irregularidades), tales como gravamen por impuestos no pagados, juicios, gravámenes registrados y
no revelados, discrepancias en la descripción legal, impuestos atrasados, problemas con acceso, etc.
Oficial de “Escrow” avisa a Agentes si se requiere información adicional para exonerar cualquier
irregularidad revelada por el Informe Preliminar de Título
Oficial de “Escrow” hace los preparativos para el Cierre
Al recibir la información, el Oficial de “Escrow” continúa con el proceso a continuación—si es
necesario—de acuerdo con el Contrato Compraventa:
Proceso en el Trámite de “Escrow”
--Informe sobre Plagas (termitas)
--Seguro de Riesgo para Comprador
--Información respecto a pago completo
--Costos de Reparación
--Póliza de Seguro para Propietario del hogar
--Paquete de Nuevo Préstamo
--Información para asumir préstamo
--Garantías
LA VIDA DE UN “ESCROW”
▪
▪
▪
▪
▪
5.
Tiempo para completar el trámite de título—documentos en torno al préstamo se reciben y el
Oficial de “Escrow” revisa el archivo para el acuse de recibo y avisa a agentes de los fondos
(si los hay) que se necesitan para el Cierre
Oficial de “Escrow” establece citas con el Vendedor y Comprador para el Cierre
Aconseja a todas las partes firmando el documento que presente una foto oficial emitida por
alguna agencia gubernamental, tal como licencia para manejar, pasaporte, etc.
Avisa al Comprador que presente un cheque de cajero o fondos enviados electrónicamente para
el Cierre
Avisa al Vendedor que conforme al Contrato Compraventa, debe presentar el número de Seguro
Social al Oficial de “Escrow”
Ejecución de Documentos
▪
El Vendedor y Comprador se reúnen con el Oficial de “Escrow” para firmar todos lo documentos
6. Fondos del Prestamista
▪
▪
Después que todas las partes han firmado los documentos necesarios, el Oficial de “Escrow”
devuelve el paquete al nuevo prestamista para revisión, aprobación y distribución de fondos
El prestamista suministra el préstamo y el cheque del prestamista o los fondos transmitidos
electrónicamente se envían al Oficial de “Escrow” para procesarse
7. Fecha de Registro
▪
▪
Después que el Oficial de “Escrow” recibe todos los fondos necesarios y se confirma que todos
los fondos se han Recolectado los documentos originales se envían a la Oficina del Catastro para
registrarse.
Cuando se hayan firmado todos los documentos, el Oficial de “Escrow” avisa a los Agentes
8. Distribución de Fondos
▪
Toda disposición de fondos se hacen conforme a la Declaración del Arreglo
9. Pólizas Emitidas
▪
▪
El Comprador recibe la Póliza de Seguro del Título Propietario
El Nuevo Prestamista recibe la Póliza de Préstamo ALTA (Asociación Americana De Títulos de
Propiedad, por sus siglas en inglés)
LA VIDA DE UN “ESCROW”
1
Apertura de
Escrow
Se Emiten Las
Polizas
2
Procesando
el Escrow
3
9
El
Desembolso
De Fondos
Examinacion
del Titulo
4
8
Preparacion
del Cierre de
Escrow
Registro
Publico
7
Los Fondos
Del
Prestamista
Ejecucion De
Los
Documentos
6
5
11. Traslado de estructura residencial debido a que se extiende a otra
Propiedad o terreno (derecho de usar terreno) servidumbre, o está en violación de la
restricción indicada en el Plan B, o ley actual respecto a zonificación.
12. Póliza preparada en palabras claras y sencillas.
13. Cobertura (protección) automática sobre inflación que aumenta monto de
póliza hasta el 150% (ciento cincuenta).
14. Violación de reglamentos respecto a permiso de construcción/zonificación
por dueños anteriores.
15. Cobertura respecto a violaciones de ciertas Leyes de Fraccionamiento.
16. Violaciones por los dueños anteriores en torno al convenio restrictivo.
17. Cobertura adicional en cuanto a acceso.
18. Protección sobre inconsistencias en el mapa.
19. Daños estructurales durante extracción de minerales.
20. Intrusión después de haberse firmado la póliza.
21. Fraude después de haberse firmado la póliza.
22. Cobertura respecto a fideicomiso activo.
23. Traslado involuntario (forzado) de estructuras existentes, incluso los
muros lindantes y cercas, debido a intrusión a terreno contiguo.
24. Cargos adicionales por autoridad fiscal sobre bienes raíces por falta de
aplicar impuestos antes de la fecha en que se firmó la póliza, debido a
construcción o cambio en título de propiedad antes de la fecha vigente de
la póliza.
Favor de observar que la lista de coberturas previamente indicadas está sujeta a excepciones específicas al Título,
Exclusiones, Condiciones y Estipulaciones tal como se exponen en cada formulario de la póliza. Condiciones
especiales y deducibles son aplicables en algunas coberturas respecto a la Póliza de Seguro para Propietarios
de Vivienda—ALTA (Asociación Americana de Títulos de Propiedad, por sus siglas en inglés). Cobertura de póliza
está sujeta a cambio sin aviso previo, excepto cuando lo obliga el Departamento de Seguro de Arizona.
ALTA—Seguro para Propietarios de Vivienda
(existente 1-4 SFR—Casa para una Familia) Cargo adicional en el 10%
Gravamen de retención para construcción o materiales completado
antes de la fecha vigente, excepto cuando el asegurado ha consentido
a lo mismo.
8. Gravámenes no registrados por la asociación de propietarios de vivienda.
9. Otras personas tienen derechos provenientes de arrendamientos, contratos,
u opciones.
10. Alguien más tiene (derecho de usar terreno) servidumbre en su propiedad.
ALTA Residencial (existente 1-4 SFR)
7.
Extensión de Cobertura según ALTA
Cargo adicional entre el 40-50% y Agrimensura Catastral Obligatoria
4.
5.
6.
Alguien más tiene un interés registrado en su título.
Un documento no es propiamente firmado, sellado, aceptado o entregado.
Falsificación, fraude, coacción (restricción o acción ilegal ejercida sobre
otra persona), incompetencia, incapacidad o engaño.
Registro defectuoso de cualesquier documento.
Título invendible (no se puede vender en el mercado actual).
Falta de derecho de acceso (entrada/salida) a propiedad.
Cobertura (Protección) Normal
1.
2.
3.
TENENCIA
EN COMÚN
TENENCIA EN
COMÚN CON
DERECHO DE
SUPERVIVENCIA
PROPIEDAD
MANCOMUNADA
PROPIEDAD
MANCOMUNADA
CON DERECHO DE
SUPERVIVENCIA
PARTES
Cualesquier número de personas.
(Pueden ser esposos)
Cualesquier número de personas.
(Pueden ser esposos)
Sólo esposo y esposa.
Sólo esposo y esposa.
DIVISIÓN
Propiedad se puede divider en
varias partes de interés
—igual o desigual.
Interés o parte de Propiedad
debe ser igual.
Interés o parte de Propiedad
debe ser igual.
Interés o parte de Propiedad
debe ser igual.
TÍTULO
Cada copropietario tiene título
legal separado a su interés
indivisible.
Solo hay un título para la
propiedad entera.
Título indica que es mancomunada. Cada interés o parte está
separado pero manejado
conjuntamente.
Título indica que es mancomunada. Cada interés o parte está
separado pero manejado
conjuntamente.
POSESIÓN
Igualdad de derecho
a posesión.
Igualdad de derecho
a posesión.
Igualdad de derecho
a posesión.
Igualdad de derecho
a posesión.
CESIÓN DE
DERECHOS
El interés o parte de cada
copropietario puede
transferirse separadamente
por su dueño.
El interés o parte de cada
copropietario puede
transferirse separadamente
por su dueño.
El comprador solo puede obtener
título completo de propiedad
mancomunada.
El comprador solo puede obtener
título completo de propiedad
mancomunada.
ESTADO
LEGAL DEL
COMPRADOR
El comprador se convertirá en
arrendatario de tenencia común
con los otros copropietarios.
El comprador se convertirá en
arrendatario de tenencia común
con los otros copropietarios.
El comprador solo puede obtener
título completo de propiedad
mancomunada.
El comprador solo puede obtener
título completo de propiedad
mancomunada.
Al fallecer el copropietario, su
interés o parte pasa mediante
testamento a sus legatarios ó
herederos. No hay derecho de
supervivencia.
Al fallecer el copropietario, su
interés o parte termina y no se
puede enajenar por testamento.
La propiedad le pertenece al
sobreviviente por derecho.
Al fallecer el copropietario, una
mitad es posesión exclusive para
el sobreviviente; otra mitad se le
entrega al descendiente legatario por testamento ó por
sucesión, al sobreviviente.
Al fallecer el copropietario, su
interés termina y no se puede
enajenar por testamento. Los
bienes pasan al sobreviviente
fuera del juicio testamentario.
Interés o parte del copropietario
se puede vender en venta
judicial para satisfacer al acreedor. El acreedor se convierte en
arrendatario de tenencia comun.
Interés o parte del copropietario
se puede vender en venta
judicial para satisfacer al acreedor. Tenencia en común se deshace, y acreedor se convierte en
arrendatario de tenencia comun.
Interés o parte de copropietario
no se puede embargar y vender
separadamente. La propiedad
entera se puede vender en una
venta judicial para satisfacer a
los acreedores.
Interés o parte de copropietario
no se puede embargar y vender
separadamente. La propiedad
entera se puede vender en una
venta judicial para satisfacer
a los acreedores.
Tribunal va a suponer
tenencia en común si no
especifica esposo y esposa.
Debe especificar por escrito y ser
aceptado. Tribunal no va a suponer tenencia en común.
Suposición fuerte que la
propiedad obtenida por el
esposo y esposa es
mancomunada.
Debe especificar por escrito y
ser aceptado. Tribunal no va a
suponer tenencia en común. Las
dos partes de propiedad califican para aumento gradual en
base de impuesto en la fecha que
falleció uno de los Cónyuges.
MUERTE
DERECHOS DEL
ACREEDOR
SUPOSICIÓN
Este documento se preparó solo con el propósito de informar. Cada forma de tomar título tiene ciertas consecuencias respecto
a impuestos y su legalidad. Por consiguiente, aconsejamos que procure la consulta de su abogado ó de un contador
público titulado, para determiner cuál sería la manera mas apropiada para proseguir.
LO QUÉ PUEDE ANTICIPAR AL CERRAR CONTRATO
USTED ES EL COMPRADOR...
▪
LO QUE SE REQUIERE...
CHEQUE DE CAJA: Debe presentarse al cierre de la transacción con un cheque de caja pagadero a Title
Security Agency o, enviar los fondos necesarios electrónicamente.
▪
IDENTIFICACIÓN: Vamos a pedirle que nos muestre su cédula de identidad con una foto oficial emitida por
alguna agencia gubernamental.
▪
EJECUCIÓN DE DOCUMENTOS: Su cita le tomará de 20 (veinte) a 40 (cuarenta) minutos y dependerá en la
complejidad (dificultad en procesar) su inversión.
USTED ES EL COMPRADOR...
▪
LO QUE SE REQUIERE...
CHEQUE DE GANANCIAS:
∗ Su cheque se librará después del cierre de “Escrow” (depósito de garantía) y nunca se libra cuando se
finaliza la transacción de documentos con su firma.
▪
∗
Su cheque será de cuenta bancaria Título de Seguro emitido por un banco local.
∗
Puede recoger su cheque personalmente, enviar a alguien para que lo recoja, o solicitar que se le envíe
por correo registrado. A veces podemos depositar el cheque directamente a su cuenta bancaria. Por lo
general, este servicio es gratis y si prefiere esta opción conveniente, háganos saber.
IDENTIFICACIÓN: Vamos a pedirle que nos muestre su cédula de identidad con una foto oficial emitida por
alguna agencia gubernamental.
▪
EJECUCIÓN DE DOCUMENTOS: Su cita le tomará de 20 (veinte) a 40 (cuarenta) minutos y dependerá en
la complejidad (dificultad en procesar) su inversión.
USTED ES EL COMPRADOR...
LO QUE SE REQUIERE...
▪
FIN DEL MES: Agradecemos su paciencia, particularmente si su cita está programada durante la última semana
del mes. Favor de comprender que estamos obligados a fijar citas muy seguidas de otras, a fines de cada mes.
Su patrocinio es importante y queremos que esté completamente satisfecho(a) con la calidad de nuestro
servicio.
▪
INSTRUCCIONES RESPECTO A LA “ESCROW”: La información (instrucciones) que hemos preparado está diseñada
para expresar lo mismo que contiene el Convenio Original de Compraventa, y sirve para explicarla de una
manera diferente. En tanto que el Convenio de Compraventa es un acuerdo entre el comprador y el vendedor,
las instrucciones de la “Escrow” deben concederle al Asente de Escrow, la autoridad para hacer los trámites del
cierre; i.e., preparar el título de seguro, preparar la escritura y otros documentos necesarios. No debería haber
ninguna información en sus documentos que contradiga a lo que se haya comprometido.
CONSEJO PARA PROPIETARIOS EN LA VENTA DE SU CASA
Por lo general, alguien interesado en comprar su casa, sólo tarda dos minutos en decidir si le gusta o no. Frecuentemente, la
primera impresión es la que permanece en nuestras mentes. ¡Además, empiezan a formular una opinión antes de entrar por la
puerta! He aquí unas recomendaciones prácticas que se han comprobado anteriormente, para hacer su hogar más atrayente.
EXTERIOR—LIMPIAR, REPARAR, PINTAR
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Considere modificar el terreno alrededor de su hogar con jardinería ornamental, especialmente donde esté a primer
vista. El césped (sacate) cortado y bien arreglado, ramaje (arbustos) podado y pasillos barridos y limpios, dejan
buena impresión.
Considere poner flores afuera y cerca de la entrada a la casa.
Haga reparaciones a escalones rotos afuera.
Dele una mano de pintura al buzón.
COCINA
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La cocina es el lugar más importante en toda la casa.
Asegure que refleje un ambiente vivo, atractivo. Si los mostradores están deslustrados, deles una mano de pintura e
instale cortinas en colores vívidos.
Limpie el caparazón del horno en la cocina.
Retire cualquier electrodoméstico de los mostradores. Mostradores limpios hacen a la cocina aparecer más amplia y
grande de lo que es.
BAÑO
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Haga reparaciones a llaves que gotean.
Tenga toallas limpias en los baños.
Si el agua en la tina y el fregadero (sink) no escurre debidamente, desatánquelos (límpielos).
ÁREAS HABITABLES
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Lave las ventanas.
Reemplace cristales rotos.
Reemplace alambreras rotas.
Reemplace bombillos quemados.
Asegure que todo interruptor (switch) funcione.
Cuando su casa se exhiba a personas interesadas en comprar:
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Asegure que la casa tenga buen olor; prenda una vela o queme un potpourrí (mezcla de pétalos secos y especias para
perfumar una habitación).
Procure de tener el mostrador y fregador limpio, sin trastes sucios.
Deje las cortinas y persianas abiertas o corridas; esto hace a las habitaciones aparecer más amplias.
Durante la exhibición, procure que la casa esté bien alumbrada.
Preguntas directas que reciba respecto a la inspección de su casa, diríjalas a su REALTOR© (corredor de bienes raíces,
que se especializa en la compra y venta de viviendas), para aprovechar su experiencia en vender casas.
COMPRAR
ALQUILAR
1. Sería excelente oportunidad
para deducir los costos en la
declaración de impuestos sobre
ingresos.
1. No podrá deducir los costos en
la declaración de impuestos
sobre ingreso.
2. Sus gastos de vivienda podrían
permanecer igual.
3. Podrá usar, decorar, hacer cambios estructurales y disfrutar de
su hogar a su gusto.
4. El valor de su hogar aumentará
a la par con los derechos de
propiedad.
5. No estará a la merced de su
arrendador.
6. Tendrá un verdadero hogar, no
un lugar temporal donde vivir.
2. La renta puede variar en
cualquier momento.
3. Debe obtener permiso para
hacer cambio a la casa donde
reside.
4. No tendrá oportunidad para
acumular derechos de propiedad (valor e interés). El capital
que invierte desaparece permanentemente.
5. Puede ser desalojado o engañado a firmar un contracto de
arrendamiento.
6. Su situación respecto a vivienda
siempre será temporal.