2.1. Jurisprudencia Judicial

Jurisprudencia.
2.1.
—
Rev.
A.E.U., 66:295-301,
1980.
Jurisprudencia Judicial
NULIDAD DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO
2.1.1.
DECRETADA POR NO HABER SIDO CITADO EL VENDEDOR
EN LEGAL FORMA
Señor Juez Letrado de 1' Instancia
EGF, constituyendo domicilio
Que vengo
en
en
lo Civil de turno.
...
al señor Juez
iniciar acción por
de la
digo:
contra CAF domi
entrega
emergente de la obligación contraída en el compromiso de
compraventa cuya copia adjunto y su posterior escritura de venta, en
ciliada
en
base
los
a
.
.
.
a
cosa
,
siguientes fundamentos:
Que según resulta del citado compromiso de
1)
tió venderme el inmueble
Negándose
2)
a
padrón
.
.
.
sito
en
.
.
venta CAF prome
.
recibir el saldo hube de efectuar el trámite de Obla
ción y Consignación correspondiente ante el Juzgado de Paz de la
Sec
la
Ficha
el
obtener
escrituración
ción,
correspondiente para
y luego
judicial ante el Juzgado Letrado de 1^ Instancia en lo Civil de 6? turno.
...
...
Ficha
misma
.
.
.
del Libro
torizante
efectuándose la escritura el día 5-III-1979
,
el
en
Registro de Traslaciones
según acredito
PBG que adjunto.
.
.
.
,
de Dominio
con
e
inscribiéndose la
el N?
...
al F"?
el certificado notarial del escribano
con
...
au
3) La obligación principal de la vendedora es la entrega de la cosa
(1661 y 1664 CC y 1687 y sigtes.) a lo que se ha negado en forma reite
rada, obligándome a iniciar esta acción fundamentada en lo dispuesto en
,
los artículos 1309 y sigtes. del CPC.
Por lo
Se
expuesto pido:
me tenga por
I)
constituido el domicilio.
presentado
con
los recaudos que
adjunto
y por
REVISTA DE LA A.E.U.
296
T. 66, 4-12. 1980
—
II) Se intime a la señora CAF para que de tercero día cumpla su
obligación haciendo efectiva entrega al interesado de la finca objeto del
contrato mencionado.
1er. Otrosí
digo:
desgloses
y efectuar
Que autorizo
a
notificarse,
y/o al
al letrado firmante
examinar el
señor GG
expediente
(artículo 6,
ley 13.355).
2do. Otrosí digo:
valor venal
en
N$
Que de conformidad
a
la Acordada 5009 estimo el
10.000.
EGP
Señor Juez Letrado de 1' Instancia
en
lo Civil de 7"? Turno:
en autos :"G., E. c/A.,C.
CAF, constituyendo domicilio en
.", al señor Juez digo:
trega de la cosa Ficha
En
...,
-
.
.
en tiempo y forma vengo a oponer la excepción de falta de uno
requisitos esenciales para la validez de los contratos, contra la
Que
de los
acción de entrega de la
entablada
cosa
en
autos,
en
virtud de las consi
deraciones de hecho y fundamentos de Derecho que paso
a
exponer.
Hechos
El actor demanda
1.
ción de dar
marzo
trato
el sub-lite el
procedente
cumplimiento
compraventa
de
obliga
una
celebrado el 5 de
con
corriente, sobre el inmueble empadronado con el N?
dicente, representada por el titular del similar de 6°
del
en
en
del contrato de
.
.
.
,
el que la
Turno, apareció enajenando
por
compraventa y tradición
a
la contraría
el citado bien.
El libelo afirma que
2.
mi
obligación principal
acciona
he negado en forma reiterada a cumplir
vendedora, que es la entrega de la cosa y
me
consecuencia.
Y bien señor Juez. Resulta totalmente falso que
3.
a
en
como
cumplir
con
mis
me
haya negado
igno
por la única y sencilla razón de que
obligaciones,
absoluto que se había procedido a otorgar aquella escritura de
compraventa. Hecho que, por más que parezca increíble, vine a conocer
raba
sólo
en
a
4.
raíz de la intimación que
En efecto. En el
correr
ante el similar de 6^* Turno
practicara
el día 3 de los corrientes.
pasado año,
la contraparte promovió
judicial del inmue-
se me
del
demanda de escrituración
,297
JURISPRUDENCIA
ble de autos, de que ilustra el agregado Ficha
bre de 1978 se me intimó a través del señor
.
.
Con fecha 13 de setiem
.
aquella Sede el
correspondiente
presenté escrito contes
Alguacil
de
de la escritura de traslación de dominio
otorgamiento
dentro del plazo legal.
Dentro de dicho término
tando la intimación formulada
a
lo que el
Juzgado proveyó
mérito
en
que
se
a
las defensas allí
ocurriera
a
articuladas,
la vía ordinaria.
A pesar de dicha resolución, que juzgué cerraba la vía extraordi
elegida por el actor, ante el nuevo pedido de éste la Sede de 6^ Tur
no decretó, con citación personal el otorgamiento de la referida escritura.
Ese decreto jamás me fue notificado como claramente surge del expe
diente agregado. Sólo lo fue al Letrado patrocinante del promotor doc
5.
naria
tor A.
A continuación del mismo luce la
liquidación
de tributos que apa
también notificada exclusivamente al promotor y el recibo de pago
de los mismos. Por último, la constancia del otorgamiento de la escritura.
rece
Aun
el
supuesto de entenderse que mi oposición a la acción
judicial debía plantearse una vez decretada la misma,
no
al
evacuar
la
intimación como lo hice, resulta claro y evidente que
y
ello
que
para
pudiera ocurrir la resolución que a posteriori ordenó la es
crituración debió, por expreso mandato legal (art. 31 de la ley 8733)
y
como lo ordena el mismo auto por otra parte
notificárseme con citación
personal.
6.
en
de escrituración
—
—
Doble
no
mandato, legal expreso
cumplió,
se
que
provocó
y
judicial concreto,
que
en
la
especie
mi total y absoluto desconocimiento y por
ende desvinculación del trámite
posterior, impidiéndome
damente las defensas de que
creo
me
articular debi
asistida.
Entiendo, por lo tanto, que el consentimiento prestado en mi re
presentación por el señor Juez de 6? Turno, en el acto de otorgamiento de
la escritura de compraventa del 5 de marzo del corriente, está viciado
de nulidad y resulta totalmente inválido, por no haberse llenado en de
bida forma los requisitos procesales previos que el sistema jurídico exige
7.
a
fin de
permitir
8.
Al faltar
la
quisitos esenciales
sado
en
aquel
en
representación legal.
el referido contrato de
compraventa
uno
de los
re
para la validez de los contratos: el consentimiento ba
de la
parte vendedora, dicho contrato resulta nulo
lido y entonces esta acción de entrega de la
cosa no
puede
e
invá
prosperar.
REVISTA DE LA A.E.U.
29*8
Accesoriamente
9.
a
mi
oposición
desde ya
y sin
principal, dejo
ción de nulidad de la escritura de 5 de
lo
en
mérito
a
las
razones
Ofrezco
10.
expuestas
a
en
la acción de
perjuicio
—
marzo
—
—
T.
66, 4-12, 1980
entrega planteada
solicitada la declara
fundamento de
aquélla,
en
el cuerpo de este escrito.
prueba.
Derecho
Fundo mi derecho
Código Civil,
en
y 319 de la
el artículo 1314 del
ley
CPC, 1261, numeral 1? del
N? 8733.
Petitorios
expuesto al señor Juez pido:
Por lo
Me
1?)
tenga por presentada
en
tiempo
y forma y por constituido el
domicilio.
Habiéndose
alegado y ofrecido probar por la dicente, en el cuer
escrito, la nulidad a que se refiere el artículo 1311 del Código
de Procedimiento Civil, suspenda el procedimiento sumario y abra la causa
2*?)
po de este
a
prueba,
dades del
sobre la
excepción alegada, observando
juicio ordinario.
Sírvase el señor Juez así
Otrosí
Que autorizo
digo:
13 355 al letrado
.
Es
proveerlo
firmante,
igualmente
en
por
ser
en
lo demás las rituali
Justicia.
los términos del artículo 6° de la
al doctor EHBD y al señor
ley
RN, indistintamente.
Justicia.
JLCHT
Señor Juez Letrado de 1^ Instancia
EG
cha
.
.,
las
a
evacuar
cosa
he iniciado contra
el traslado conferido por decreto 7486
CA, Fi
en
base
siguientes consideraciones y fundamentos:
1)
do
lo Civil de 7^ Turno:
autos que por entrega de la
al señor Juez digo:
en
Que vengo
a
en
El fundamento de la acción de entrega resulta claramente funda
en la obligación emergente del compromiso de
compraventas-
-fs. 7,
cláusula décima, y su
de fecha, 5-III-1979.
posterior escritura de cumplimiento
a
la condición
299
JURISPRUDENCIA
y
2) Del expediente agregado, así como de los testimonios de oblación
consignación y más aún de otros varios trámites surge en forma clara
la reiterada conducta maliciosa de la demanda para obstaculizar la con
creción del negocio, la debida escrituración y entrega. Su propia compa
recencia de fs. 21-22 v. denota el conocimiento del trámite de escritura
ción
judicial
que ahora
desconocer fundamentando
pretende
razones
for
males.
Si bien surge de autos que el
3)
Juzgado
actuante
—
Civil 6"? turno
—
,
omitió el estricto cumplimiento de lo dispuesto por el auto 16.588, respecto
a la citación personal (en cuanto a la demandada)
no encontró objeciones
,
al
de la escritura. En tal sentido el Tribunal Civil
49, Senten
2-1V-1976, ha entendido: "El proceso de escrituración forzada
otorgamiento
cia 93 del
estatuido por el artículo 31 de la ley 8733 se concreta en un mandato que
emite el Juez competente cuando comprueba que el título presentado
reúne las condiciones que exige la
No
se
trata
en
el
de
ley".
consentimiento
prestado por la contra
por el señor Juez y que llevara al doctor Galagorri
cita Gamarra en el Anuario de Derecho Civil Urugua
caso
un
parte, sino sustituido
a
manifestar
según
1973, pág. 136, comentando la Sentencia 2391 del 19-111-1973 —Civil
yo
18°
—
:
"la formalidad de la escritura
sión al fuero personal del
derecho cuyo amparo reclama el contratante que, fiel
legítimo
mesa, busca el
Esa
alcanza tal grave grado de agre
que impida la actuación del
no
incumplimiento
cumplimiento
opinión
tan
explícita
del
a
su
pro
pacto".
coincide
la que teóricamente sostuviera
con
desde la cátedra el doctor Moretti
y
Publicación C. Est. de
sigtes.
Ofrezco
4)
(Apuntes de Derecho Procesal, pág. 104
Derecho)
.
prueba.
Fundo mi derecho
en
lo
dispuesto
por los contratos de
compromiso,
de compraventa agregados en autos, los artículos 1661 y concordantes del
Código Civil y 1309 y sigtes. del Código de Procedimiento Civil; así como
en
la
ley
8733.
Por lo expuesto
1) Se tenga
presados.
2)
y
se me
Que
en
pido:
por evacuado el traslado
definitiva
haga entrega
se
rechacen las
conferido,
pretendidas
en
los términos
ex
acciones de nulidad
de la finca solicitada.
EGF
-
PMA
300
REVISTA DE LA A.E.U.
—
T.
66, 4-12, 1980
N9 62.
Montevideo,
17 de
marzo
de 1980.
Vistos:
Para sentencia definitiva de
dos:
E.
"G.,
c/A., C
primera
de la Cosa"
Entrega
instancia estos autos caratula
.
.
.
Resultando:
1)
Expresa el
padrón
inmueble
precio tuvo
Juzgado en
dedora
a
es
lo que
actor
.
.
.
(fs. 7)
sito
en
.
Que la demandada prometió venderle el
:
.
.
que hacer oblación y
Como
lograr
negara a recibir el saldo del
la escrituración judicial ante el
se
Que la Obligación principal de la ven
(1661 y 1664 del Código Civil y 1687 y ss.),
forma reiterada, obligándola a iniciar esta ac
lo Civil de 6' Turno.
la
se
entrega de la
ha
negado
cosa
en
ción de entrega de la cosa que funda en los artículos 1309 y ss. del CPC.
Pide que se intime a que cumpla con dicha obligación dentro de terce
ro día.
fojas 15 se excepciona la demandada, expresando: Que no senegado cumplir con sus obligaciones, sino que lo ocurrido es que re
cién se enteró de la escrituración judicial al recibir la intimación el día
3 de agosto, de entrega de la cosa. Que cuando fue intimada para pro
ceder a la escrituración articuló defensas que creyó pondrían fin al pro
cedimiento extraordinario, pero no fue así pues se llegó a la escritura
ción judicial sin haber sido citada, como correspondía de acuerdo al ar
tículo 31 de la ley 8733, por lo que el consentimiento prestado en su re
II)
ha
A
a
presentación
por el señor Juez Letrado de lo Civil de 69 Tumo está vi
ciado de
nulidad, lo que hace que el contrato de compraventa sea invá
lido y que la acción de entrega de la cosa no pueda prosperar. Pide que'
se suspenda el juicio sumario y se sigan las ritualidades del juicio ordi
nario
fojas 19 contesta el actor el traslado que le fuera conferido
jurisprudencia a favor de su posición el juicio, no abriéndose a
prueba por estimar el juzgado que no existían hechos relevantes que
III)
A
citando
fueron controvertidos. Y
se
citó para sentencia.
Considerando:
Se hará
lugar
a
venta de fecha 5 de
la
excepción
marzo
de
de nulidad de la escritura de compra
en lo Ci-
1979, extendida por el señor Juez
301
jurisprudencia
vil de 6"? Turno
representación de la promitente vendedora,
disponerlo el artículo 1315 del CPC.
en
y costos, por así
con
costas
comparte la opinión del Ministerio Público (fs. 35), porque
procedencia de la vía procesal seguida, asimismo como la competencia
de esta sede, están dadas por el artículo 1311 del CPC, que reza: "Si ven
cido el término de tres días, el demandado no hubiera opuesto excepciones
o entre las opuestas no se encontrase la de falsedad del instrumento en
que se funda la acción, o falta de alguno de los requisitos esenciales para
la validez de los contratos, podrá pedirse por el actor, y decretarse por
el Juez, mandamiento de apremio, que se hará efectivo con la entrega
de la cosa materia del juicio, sin admitirse recurso alguno".
No
se
la
tura
en
En cuanto al motivo por el cual
no es otro que la grave omisión
lo Civil de 6° Turno al
miento
en
no
considera nula la referida escri
por la oficina del
hacer la "citación
o
citación
forma" que establece el artículo 31 de la
con
Juzgado
emplaza
ley 8733.
Curso, T. II, pág. 44, V. T.
(Procedimiento.
:
"Así
esta
Vidal)
primera acepción de la palabra ci
que
Primer
Enseña Couture
Marcos Medina
tación,
se
padecida
es una cosa un
poco extraña que consiste
oposición que tiene la parte contra
El decreto del juez con citación apareja
tual
en un
derecho de
even
decretó la
diligencia.
quien
una especie de espectativa so
se
bre lo que hará el adversario".
Quiere decir, entonces, que
esa
citación
equivale
a un
emplazamiento,
por otra parte lo señala expresamente el citado artículo 31 de la ley
8733. Y la omisión de ese emplazamiento está prevista como causal de
como
Integra también el cuadro
presente decisión, desde luego, el artículo 206
nulidad por el artículo 676, inciso 3*?, del CPC.
legal
que fundamenta la
del CPC.
Por tales
fundamentos;
fallo:
Haciendo
jando
sin
lugar a la excepción de nulidad opuesta a fojas 15-16 y de
efecto, en consecuencia, la intimación hecha a fojas 14. Con
costas y costos
a
cargo del actor.
Ejecutoriada, comuniqúese
al
Registro de
Traslaciones de Dominio.
Sarandí Uriarte, Juez Letrado