Sentencia Definitiva 41/2015 Piedras Negras, Coahuila, a (8) ocho

Sentencia Definitiva 41/2015
Piedras Negras, Coahuila, a (8) ocho de septiembre de
(2015) dos mil quince.
V I S T O S para dictar sentencia definitiva en los autos del
expediente 291/2014, relativo al Juicio Ordinario Civil, promovido
por el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA
PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), a través de su
representante legal, en contra de CÉSAR AUGUSTO QUEB
MAIGE.
RESULTANDO
PRIMERO. El ocho de agosto de dos mil catorce, se tuvo al
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA
LOS
TRABAJADORES
(INFONAVIT),
a
través
de
su
representante legal, demandando en la vía Ordinaria Civil a
CÉSAR AUGUSTO QUEB MAIGE, las siguientes prestaciones:
“A) La declaración judicial del vencimiento anticipado de las
obligaciones a cargo de la parte demandada, derivadas del contrato de
compraventa con apertura de crédito simple con garantía hipotecaria base
de la acción.
B) El pago por concepto de suerte principal de 241.8820 veces el
salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal equivalente a
$494,797.69 (cuatrocientos noventa y cuatro mil setecientos noventa y siete
pesos 69/100 moneda nacional) la cual se actualizara en ejecución de
sentencia.
C) Que las cantidades cubiertas por la parte demandada sean
aplicadas a su favor a título de pago por el uso de la propia vivienda y las
mejoras realizadas al inmueble materia de la operación.
D) Pago de intereses ordinarios no cubiertos y los que se sigan
generando.
E)
generando.
Pago de intereses moratorios no cubiertos y que se sigan
F) La ejecución de la garantía hipotecaria
G) Pago de gastos y costas”.
Fundando las prestaciones en los hechos que indica en su
escrito de fecha cinco de agosto de dos mil catorce.
SEGUNDO.
Admitida
la
demanda
se
ordenó
el
emplazamiento correspondiente a CÉSAR AUGUSTO QUEB
MAIGE, el cual se practicó en diligencia del once de septiembre
de dos mil catorce, sin que haya comparecido a contestar, por lo
que a petición de la parte actora, por auto del tres de diciembre
de la misma anualidad, se le declaró rebelde y se le tuvo por
perdido el derecho que debió ejercitar, presumiéndose admitidos
los hechos de la demanda que dejó de contestar.
TERCERO. El veinticinco de febrero de dos mil quince, tuvo
verificativo la audiencia previa de conciliación y depuración y se
abrió el juicio a pruebas. Seguido el juicio por sus demás trámites
legales, se citó a las partes para sentencia, la que hoy se
pronuncia.
C O N S I D E R A N D O S.
PRIMERO. Dispone el artículo 383 del Código Procesal
Civil, que: Todas las contiendas entre partes para las que este
Código no señale una tramitación especial, se sustanciarán en
Juicio Ordinario, y como en el presente caso se trata de una
acción derivada de un contrato de otorgamiento de crédito y
constitución de garantía hipotecaria, promovida de manera
ordinaria, sin que se haya tramitado de manera especial; se
declara procedente la vía intentada.
SEGUNDO. De conformidad con lo dispuesto por el articulo
20 y 40 fracción III del código procesal civil, es juez competente
el del domicilio del demandado tratándose de pretensiones
personales, por lo que habiéndose ejercitado dicha pretensión y
habiéndose señalado domicilio del demandado en esta ciudad;
sin que se haya opuesto excepción de incompetencia, se
resuelve le asiste el conocimiento a este tribunal, para tramitar y
resolver el presente litigio.
TERCERO. El artículo 423 del código procesal civil,
establece: “Las partes tienen la carga de demostrar sus
respectivas proposiciones de hecho. Quien pretende algo ha de
probar los hechos constitutivos de su pretensión, quien
contradice la pretensión del adversario, ha de probar los hechos
extintivos o las circunstancias impeditivas de esa pretensión. El
que funde su pretensión en una norma de excepción, debe
probar el hecho que constituye su supuesto.”
Cabe hacer mención que la parte actora pretende en el
presente juicio el cobro del crédito, por lo que en ese sentido
habrá de resolverse sobre los derechos personales de crédito
entre el acreedor y deudor y no respecto de la garantía
hipotecaria, lo anterior por así determinarse de lo solicitado al
demandado y el título o causa para pedir, en los términos del
artículo 277 del código procesal civil.
Siguiendo el enunciado de la carga de la prueba y de
acuerdo al caso que nos ocupa la parte actora tiene la obligación
de probar; a). La existencia del instrumento base de la acción
consistente en contrato de Crédito; b). Que dicho negocio venció
en
forma
anticipada
por
el
incumplimiento imputable al
demandado y d). Que el demandado adeuda al actor las
prestaciones a que se refiere en su demanda.
La existencia del contrato de crédito base de la presente
acción,
quedó
plenamente
demostrado
con
la
prueba
DOCUMENTAL consistente en la Escritura Pública cuatrocientos
ochenta y dos, de fecha (8) ocho de junio de (2001) dos mil uno,
pasada ante la fe del notario público trece de esta ciudad,
licenciado JESÚS MARÍA HINOJOSA FAJARDO, en la que se
contiene el otorgamiento de Crédito, celebrada entre el
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA
LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) y CÉSAR AUGUSTO
QUEB MAIGE (TRABAJADOR); mediante el cual el INFONAVIT
otorga al TRABAJADOR un crédito por la cantidad de 147.5461
veces el salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal,
que equivale a $180,985.94 (ciento ochenta mil novecientos
ochenta y cinco pesos 94/100 moneda nacional) la que deberá
de ajustarse cada vez que se modifiquen los salarios mínimos
incrementándose en la misma proporción en que aumente el
salario mínimo general vigente en el Distrito Federal; suma a
destinarse entre otros al pago del precio de la operación de
compraventa que aparece en el mismo instrumento; obligándose
el TRABAJADOR a reintegrar al INFONAVIT el monto del crédito
en los términos y condiciones pactadas en la escritura. El plazo
para cubrir el crédito 30 años; la cantidad dispuesta causará
interés ordinario sobre saldos insolutos a una tasa de interés que
fluctuará entre el (4) y el (8) por ciento anual, a contar a partir de
la disposición del crédito. En caso de que el TRABAJADOR no
realice oportunamente el pago de sus amortizaciones pagará en
adición a los intereses ordinarios, intereses moratorios a razón de
9% anual sobre el saldo insoluto mientras dure la mora. El
INFONAVIT, sin necesidad de declaración judicial podrá dar por
vencido anticipadamente el plazo para el pago del crédito si el
trabajador deja de cubrir, por causas imputables a él, dos pagos
consecutivos, o tres no consecutivos en el curso de un año, de
las cuotas de amortización del crédito.
Documental que al no haber sido objetada por la parte
demandada se le confiere eficacia demostrativa, de conformidad
con lo dispuesto en los artículos 456, 460, 513 y 514 del Código
Procesal Civil.
Demostrado la existencia del contrato de crédito en el que
aparecen en calidad de deudor el demandado y el derecho de
reclamar las prestaciones derivadas de dicho negocio por parte
de la actora en su carácter de acreditada, es preciso indicar que
las partes en el contrato base de la acción, convinieron como
plazo para el pago del crédito 30 años; estipulando además de
que El acreedor, sin necesidad de declaración judicial dará por
vencido anticipadamente el plazo para el pago del crédito en el
supuesto siguientes: si el trabajador deja de cubrir por causas
imputables a él, dos pagos consecutivos, o tres no consecutivos
en el curso de un año, de las cuotas de amortización del crédito.
Convenciones las anteriores que se ajustan a lo dispuesto
por los artículos 1978 y 2125 en lo que resulte aplicable por
analogía y en relación con el numeral 49 de la Ley del Instituto
Del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores; que
literalmente señalan “En los negocios civiles cada uno se obliga
en la forma y términos que aparezca que quiso obligarse, sin que
para
la
validez
de
aquéllos
se
requieran
formalidades
determinadas, fuera de los casos expresamente designados por
la ley”. “Pueden las partes regular convencionalmente la forma
en que proceda la rescisión y los efectos de ella; y en este caso
se estará a lo pactado” “Los créditos que otorgue el Instituto, se
rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos anticipadamente,
cuando sin su autorización los deudores enajenen, incluida la
permuta, o graven su vivienda, así como cuando incurran en
cualesquiera de las causales de violación consignadas en los
contratos respectivos…”
Por lo que dichas cláusulas tienen plena validez y por tal
razón procede ante el incumplimiento de pago por el demandado
de las amortizaciones correspondientes del periodo del mes de
julio de 2007 independientemente de que tuvo omisiones
anteriores a esta fecha; el vencimiento anticipado del plazo para
el pago del crédito de treinta años, sin necesidad de declaración
judicial.
Lo anterior en virtud de que el pago se realizaría por
medios de descuentos que el patrón le haría al trabajador y si el
trabajador deja de percibir su salario por cualquier causa, tendrá
la obligación de seguir amortizando el crédito; por lo que si la
presente acción es como ya se dijo de pago del crédito sin que el
demandado lo haya hecho no obstante el requerimiento que por
medio del emplazamiento a juicio, se le hizo en los términos del
artículo
394,
fracción
IV,
del
Código
Procesal
Civil.
Amén de que el pago de las amortizaciones exigidas en el
presente juicio corresponde acreditarlo a la parte demandada y
no el incumplimiento al actor, ya que se ha considerado suficiente
con que el acreedor afirme la existencia del incumplimiento, pues
conforme a las normas que regulan la prueba, corresponde al
deudor demostrar el cumplimiento, pues de alegarse el pago es a
quien corresponde probarlo, dada la regla de que el que afirma
está obligado a probar su afirmación y de que los hechos
negativos están excluidos de prueba, en los términos de lo
dispuesto por los artículos 421 y 423 del código procesal civil.
Falta de pago por parte del demandado que se robustece
además con la Documental consistente en la certificación de
Adeudos realizada por el gerente del área jurídica de la parte
actora, en el que aparece que el demandado tiene un adeudo al
uno de agosto de 2014.
Instrumental la anterior que al no haber sido objetada por la
parte
demandada
se
le
confiere
eficacia
demostrativa,
únicamente en cuanto a la falta de pago, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 513 en relación con el 461 del Código
Procesal Civil.
Sirve de apoyo también a las anteriores consideraciones los
siguientes criterios que resultan aplicables por analogía al
presente trámite y que han sido sostenidos por nuestros más
altos tribunales y que a la letra se transcriben:
Registro No. 913250
Localización: Sexta Época
Instancia: Tercera Sala Fuente:
Apéndice 2000 tomo IV, Civil,
Jurisprudencia SCJN
Página: 261 Tesis: 308
Jurisprudencia Materias (s): Civil.
PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA.
El pago o cumplimiento de las obligaciones corresponde demostrarlo
al obligado y no el incumplimiento al actor.
Sexta Época: Amparo directo 3174/58.- Jorge Sayeg K.- 9 de enero de 1959.Cinco votos.- Ponente: José Castro Estrada. Amparo directo 2020/58.- Castro
Osnaya.- 16 de enero de 1959.- Cinco votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.
Amparo directo 5381/57.- Tomás Kasuski.- 30 de abril de 1959.- Cinco votos.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Amparo directo 7100/58.- Raquel Anaya
viuda de Serrano.- 12 de junio de 1959.- Mayoría de cuatro votos.- Disidente:
Gabriel García Rojas.- Ponente: José Castro Estrada. Amparo directo 2118/62.Luz Gracía Lares, sucesión de.-25 de febrero de 1963.- Cinco votos.- Ponente:
José Castro Estrada. Apéndice 1917-1995, tomo IV, Primera Parte, página 205,
Tercera Sala, tesis 305.
Décima Época
Registro: 2002254
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Libro XV, Diciembre de 2012, Tomo 2
Materia(s): Civil
Tesis: I.3o.C.60 C (10a.)
Página: 1294
COMPRAVENTA. LA PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN DE
CUMPLIMIENTO NO REQUIERE QUE SE ACREDITE QUE EL
COMPRADOR SE CONSTITUYÓ EN MORA.
La acción de cumplimiento (o pago), estrictamente y a diferencia de
la acción de rescisión, no está encaminada a obtener la terminación
del contrato de compraventa, por la mora del comprador en el
cumplimiento de su obligación, sino únicamente que éste cubra el
pago del precio, al haber cumplido el vendedor con su obligación
consistente en la entrega de la cosa. Por tanto, para la procedencia
de esa acción sólo debe demostrarse: a) la existencia del contrato;
b) el cumplimiento de las obligaciones del vendedor; c) que el pago
no se haya realizado en la fecha estipulada, es decir, esté vencido;
y, d) que previo requerimiento del vendedor no hayan sido cubiertas.
Lo anterior, en la inteligencia de que dicho requerimiento puede
hacerse válidamente por medio del emplazamiento a juicio, pues en
términos del artículo 259, fracción IV, del Código de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal, dicho emplazamiento produce los
efectos
de
una
interpelación
judicial.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 554/2012. Juan Manuel Villafañe. 6 de septiembre de 2012.
Unanimidad de votos. Ponente: Víctor Francisco Mota Cienfuegos. Secretario:
Karlo Iván González Camacho.
Novena Época
Registro: 172842
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXV, Abril de 2007
Materia(s): Civil
Tesis: XI.2o.145 C
Página: 1653
ACCIÓN DE PAGO DERIVADA DE UN CONTRATO BILATERAL
RECÍPROCO. PARA SU PROCEDENCIA BASTA QUE EL PLAZO
DE LA OBLIGACIÓN ESTÉ VENCIDO Y QUE, PREVIO
REQUERIMIENTO
DEL
ACREEDOR
A
TRAVÉS
DEL
EMPLAZAMIENTO, NO SE HAYA CUBIERTO (LEGISLACIÓN DEL
ESTADO DE MICHOACÁN).
Conforme a las jurisprudencias 1a./J. 146/2005 y 1a./J. 66/2006 de
la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación,
publicadas en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta,
Novena Época, Tomos XXII, diciembre de 2005 y XXIV, noviembre
de 2006, páginas 63 y 102, respectivamente, cuyos rubros son:
"ARRENDAMIENTO. LA RESCISIÓN DEL CONTRATO RELATIVO
Y EL RECLAMO DE LAS RENTAS INSOLUTAS, SON ACCIONES
INDEPENDIENTES QUE PUEDEN PLANTEARSE EN LA MISMA
DEMANDA." y "ARRENDAMIENTO. PARA SU PROCEDENCIA, LA
ACCIÓN DE PAGO DE LAS RENTAS INSOLUTAS NO REQUIERE
QUE SE ACREDITE QUE EL ARRENDATARIO SE CONSTITUYÓ
EN MORA.", en las que se ha precisado que para la procedencia de
la acción de pago de rentas basta que éstas estén vencidas y que
previo requerimiento del arrendador no hayan sido cubiertas, en la
inteligencia de que dicho requerimiento puede hacerse válidamente
por medio del emplazamiento a juicio; y haciendo una
reconsideración sobre el tema, se abandona el criterio anterior
sustentado por este Tribunal Colegiado en la tesis XI.2o.64 C,
publicada en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta,
Novena Época, Tomo X, julio de 1999, página 840, de rubro:
"ARRENDAMIENTO. CASO EN QUE EL EMPLAZAMIENTO NO
HACE LAS VECES DE INTERPELACIÓN JUDICIAL (LEGISLACIÓN
DEL ESTADO DE MICHOACÁN).", en el sentido de que los efectos
del emplazamiento -aunque producen todas las consecuencias de la
interpelación judicial- no podían tornar procedente la acción
ejercitada dentro del procedimiento civil si no se demostraba el
previo requerimiento a la parte demandada, dado que la obligación
se hacía exigible en el momento en que se requería del pago al
deudor y que mientras no se requiriera a éste en su domicilio no
podía nacer a la vida jurídica la acción, ya que el emplazamiento
efectuado no podía servir de base para establecer el incumplimiento
de una obligación o la mora, para ahora sostener que -en
acatamiento a la obligatoriedad de la jurisprudencia emanada de la
Suprema Corte de Justicia de la Nación- cuando se pretenda
resolver sobre el incumplimiento de una obligación estipulada en un
contrato bilateral recíproco, basta que la parte que sí cumplió con su
respectiva obligación, demuestre el previo requerimiento del
cumplimiento a su contraparte, ya sea previo a la presentación de la
demanda o durante el emplazamiento efectuado al demandado. Lo
anterior porque el artículo 341, fracción V, del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Michoacán establece que
dicho emplazamiento produce los efectos de una interpelación
judicial; de ahí que para la procedencia de la acción de pago
(derivado de una compraventa, arrendamiento u otro contrato
bilateral recíproco) basta que el plazo de la obligación esté vencido y
que, previo requerimiento del acreedor, no haya sido cubierto, en la
inteligencia de que dicho requerimiento puede hacerse válidamente
por medio del emplazamiento a juicio, por producir éste los efectos
de
una
interpelación
judicial.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DÉCIMO PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 405/2006. Eugenio Gutiérrez Méndez. 23 de noviembre de 2006.
Unanimidad de votos. Ponente: Víctorino Rojas Rivera. Secretario: Juan Ramón
Barreto López.
Nota:
Esta tesis abandona el criterio sostenido por el propio tribunal en la diversa
XI.2o.64 C, publicada en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta,
Novena Época, Tomo X, julio de 1999, página 840, de rubro: "ARRENDAMIENTO.
CASO EN QUE EL EMPLAZAMIENTO NO HACE LAS VECES DE
INTERPELACIÓN JUDICIAL (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MICHOACÁN)."
Esta tesis es objeto de la denuncia relativa a la contradicción de tesis 105/2014,
pendiente de resolverse por la Primera Sala.
Novena Época
Registro: 176593
Instancia: Primera Sala
Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXII, Diciembre de 2005
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 146/2005
Página: 63
ARRENDAMIENTO. LA RESCISIÓN DEL CONTRATO RELATIVO
Y EL RECLAMO DE LAS RENTAS INSOLUTAS, SON ACCIONES
INDEPENDIENTES QUE PUEDEN PLANTEARSE EN LA MISMA
DEMANDA.
La acción rescisoria presupone la existencia de un contrato bilateral,
en el que el incumplimiento de la obligación, por una de las partes,
da derecho a la parte que sí cumplió a demandar la rescisión del
contrato, de ahí que los hechos en que se funda dicha acción sean
la celebración del contrato de arrendamiento y la exigibilidad de la
rescisión, hechos que, desde luego, deben ser debidamente
probados, dentro del contexto de lo expresamente pactado y
tomando en cuenta lo que al efecto establece el Código Civil. Por
otro lado, la acción de pago de rentas, no está encaminada
estrictamente a obtener la terminación del contrato de
arrendamiento, por la mora del arrendatario en el cumplimiento de
su obligación, sino únicamente que éste cubra el pago de las
mensualidades vencidas, al haber cumplido el arrendador con su
obligación consistente en otorgar el uso y disfrute del bien
arrendado. Por lo tanto, debe tomarse en cuenta que el derecho del
arrendador a recibir el pago de las rentas vencidas y la correlativa
obligación del arrendatario de pagarlas, deriva y tiene su
fundamento en el uso y disfrute que el inquilino efectuó del
inmueble, por ende si ese hecho ya aconteció, debe concluirse que
para la procedencia de la acción de pago de rentas, basta que éstas
estén vencidas y que previo requerimiento del arrendador no hayan
sido cubiertas, en la inteligencia de que dicho requerimiento puede
hacerse válidamente por medio del emplazamiento a juicio, pues en
términos del artículo 259, fracción IV, del Código de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal, dicho emplazamiento produce los
efectos de una interpelación judicial.
Contradicción de tesis 46/2005-PS. Entre las sustentadas por los Tribunales
Colegiados Décimo y Décimo Tercero, ambos en Materia Civil del Primer Circuito.
24 de agosto de 2005. Cinco votos. Ponente: Juan N. Silva Meza. Secretario:
Pedro Arroyo Soto.
Tesis de jurisprudencia 146/2005. Aprobada por la Primera Sala de este Alto
Tribunal, en sesión de fecha veintiséis de octubre de dos mil cinco.
Novena Época
Registro: 1008774
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Jurisprudencia
Fuente: Apéndice 1917-Septiembre 2011
Tomo V. Civil Tercera Parte - Históricas Segunda Sección - TCC
Materia(s): Civil
Tesis: 226 (H)
Página: 1928
RENTAS. PROCEDE LA ACCIÓN PARA SU COBRO SI EL
REQUERIMIENTO SE LLEVA A CABO A TRAVÉS DEL
EMPLAZAMIENTO [TESIS HISTÓRICA].
De la correcta intelección del artículo 2398 del Código Civil del
Distrito Federal se infiere que el derecho del arrendador al cobro de
las rentas y la correlativa obligación del arrendatario de pagarlas,
deriva exclusivamente del uso y disfrute del inmueble
correspondiente concedido al arrendatario por el arrendador; por lo
que para la procedencia de la acción de pago de rentas en comento
basta que tales pensiones versen sobre rentas devengadas y no
pagadas, y que exista el requerimiento del arrendador al demandado
del pago de esas rentas a través del emplazamiento (pues dicha
diligencia produce los efectos de una interpelación judicial en
términos del artículo 259, fracción IV, del código procesal local),
precisamente porque habiendo usado y disfrutado el arrendatario el
inmueble correspondiente, no queda mayor obligación de éste que
cubrir el precio de ese uso y disfrute del inmueble, una vez que el
arrendador se lo requiera; de ahí que la mora del demandado en el
pago de rentas anterior al ejercicio de la acción, no es un elemento
constitutivo de la acción de pago de pensiones rentísticas, como sí
lo es de la acción de rescisión del contrato de arrendamiento
fundada precisamente en dicha mora del arrendatario.
DÉCIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER
CIRCUITO.
Amparo directo 277/2002.—María Nora Cecilia Pérez Saldaña, causahabiente de
Juan Escoto Gutiérrez.—30 de mayo de 2002.—Unanimidad de votos.—Ponente:
María del Carmen Sánchez Hidalgo.—Secretario: Fidel Quiñones Rodríguez.
Amparo directo 502/2003.—Ernesto Martínez Velarde.—28 de agosto de 2003.—
Unanimidad de votos.—Ponente: Indalfer Infante Gonzales.—Secretario: Mario
Alejandro Moreno Hernández.
Amparo directo 448/2005.—Bayata y Asociados, S.C.—8 de julio de 2005.—
Unanimidad de votos.—Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo viuda de
Magaña Cárdenas.—Secretario: Fidel Quiñones Rodríguez.
Amparo directo 611/2005.—Minerva López Ibarra.—30 de septiembre de 2005.—
Unanimidad de votos.—Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo viuda de
Magaña Cárdenas.—Secretaria: Alicia Avendaño Santos.
Amparo directo 849/2005.—María Magdalena Hernández Tovar y otro.—20 de
enero de 2006.—Unanimidad de votos.—Ponente: María del Carmen Sánchez
Hidalgo viuda de Magaña Cárdenas.—Secretario: Jesús Jiménez Delgado.
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XXIII,
febrero de 2006, página 1701, Tribunales Colegiados de Circuito, tesis I.11o.C. J/6;
véase ejecutoria en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena
Época, Tomo XXIII, febrero de 2006, página 1702.
Nota: Histórica al haber sido confirmada por la tesis 1a./J. 66/2006 de rubro:
"ARRENDAMIENTO. PARA SU PROCEDENCIA, LA ACCIÓN DE PAGO DE LAS
RENTAS INSOLUTAS NO REQUIERE QUE SE ACREDITE QUE EL
ARRENDATARIO SE CONSTITUYÓ EN MORA."
Novena Época
Registro: 161077
Instancia: Primera Sala
Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXXIV, Septiembre de 2011
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 91/2011
Página: 546
HIPOTECA. NO ES JURÍDICAMENTE VÁLIDO ORDENAR SU
EJECUCIÓN EN LA SENTENCIA DEFINITIVA QUE RESUELVE LA
ACCIÓN PERSONAL INTENTADA EN EL JUICIO ORDINARIO
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).
El artículo 669 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Jalisco, prevé las hipótesis de procedencia de la vía especial
hipotecaria, cuya finalidad es hacer efectiva la garantía real otorgada
para asegurar el pago. En los casos en los que el acreedor tiene a
su favor un crédito con garantía hipotecaria y pretende obtener el
pago del adeudo, puede hacerlo a través de las diversas vías
establecidas por el legislador, según la finalidad que persiga; así, si
su voluntad se limita a obtener el pago del crédito, puede ejercer las
acciones personales mediante juicio ordinario o ejecutivo, pero, si
pretende hacer efectiva, desde luego, la garantía otorgada, habrá de
intentar necesariamente la vía hipotecaria que, en el caso del
artículo 669 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Jalisco, prevé el plazo de caducidad de un año. Ahora bien, la
circunstancia de que llegue a caducar la vía no significa que el
acreedor pierda la garantía real hipotecaria otorgada a su favor,
pues quedan a salvo sus derechos de hacerla efectiva en otro juicio
diverso en la etapa procesal oportuna; sin que ello signifique que, en
la sentencia definitiva que resuelva una acción personal, el juez
pueda ordenar la ejecución de la garantía, pues tal manera de
proceder puede afectar derechos de terceros, toda vez que no se
tiene la certeza de que exista identidad con la persona que haya
sido condenada al pago y la que aparezca como titular del bien raíz
en el folio real; en todo caso, debe entenderse que dicha garantía
puede hacerse efectiva en la etapa de ejecución de sentencia.
Contradicción de tesis 54/2011. Entre las sustentadas por los Tribunales
Colegiados Cuarto y Quinto, ambos en Materia Civil del Tercer Circuito. 29 de junio
de 2011. Cinco votos. Ponente: José Ramón Cossío Díaz. Secretaria: Mireya
Meléndez Almaraz.
Tesis de jurisprudencia 91/2011. Aprobada por la Primera Sala de este Alto
Tribunal, en sesión de fecha seis de julio de dos mil once.
En consecuencia, al haberse acreditado la existencia del
instrumento base de la acción consistente en contrato de Crédito,
celebrado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores en su carácter de acreedor y CÉSAR
AUGUSTO QUEB MAIGE, en su calidad de deudor; así como el
incumplimiento en el pago de las amortizaciones imputable al
demandado, lo que origina se surta el supuesto de vencimiento
anticipado del plazo del crédito, sin necesidad de declaración
judicial y el requerimiento de pago a través del emplazamiento;
se resuelve que la parte actora INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT), a través de su representante legal, acreditó los
elementos constitutivos de su acción de pago y el demandado no
se excepcionó, lo que genera una CONFESIÓN FICTA derivada
de la contumacia, lo cual en términos del numeral 406 del Código
Adjetivo Civil, se presumen por admitidos los hechos de la
demanda que se deja de contestar; e igualmente del hecho de
que dicho demandado no se presentó al desahogo de la prueba
confesional a su cargo, ello sin justa causa, en términos del
numeral 444 fracción I del código adjetivo antes invocado; y con
lo cual se robustecen los medios de prueba valorados en la
presente resolución y por lo tanto se resuelve la procedencia de
las prestaciones reclamadas por lo que se declara judicialmente
el vencimiento anticipado del contrato de Otorgamiento de
Crédito contenido en el instrumento público cuatrocientos
ochenta y dos, celebrado entre el INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES con
CÉSAR AUGUSTO QUEB MAIGE, y por ello se condena a este
último al pago de 147.5461 veces el salario mínimo mensual
vigente en el Distrito Federal, que equivale a $180,985.94 (ciento
ochenta mil novecientos ochenta y cinco pesos 94/100 moneda
nacional) la que deberá de ajustarse cada vez que se modifiquen
los salarios mínimos incrementándose en la misma proporción en
que aumente el salario mínimo general
vigente en el Distrito
Federal, a liquidarse en ejecución de sentencia.
Igualmente se condena al demandado a pagar a la parte
actora el pago de los intereses ordinarios devengados, y
los
intereses moratorios no cubiertos y que se sigan generando a
razón de lo pactado en el documento base de la acción y que se
computarán en ejecución de sentencia.
Prestaciones a que fue condenado el demandado que
deberá cumplir dentro de los CINCO DÍAS, siguientes al en que
se le requiera esta sentencia, siempre y cuando la misma sea
legalmente ejecutable.
En cuanto a las prestaciones de pagos aplicados y la
relacionada con la hipoteca, se le reservan sus derechos, pues
no son materia del presente procedimiento como fue indicado en
los considerandos de la presente resolución.
CUARTO. Estimando que el caso a estudio se encuentra
comprendido en el supuesto previsto por el artículo 130 del
Código Procesal Civil, ha lugar a condenar a la parte demandada
al pago de costas causadas en esta instancia.
Por lo expuesto y fundado, se resuelve:
PRIMERO. Procedió la vía ordinaria civil en que promovió la
parte actora su demanda, resultando competente éste juzgado
para conocer, tramitar y resolver éste litigio.
SEGUNDO. La parte actora INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT), a través de su representante legal, justificó los
hechos que son el fundamento de su demanda y/o constitutivos
de su acción, en tanto que el demandado CÉSAR AUGUSTO
QUEB MAIGE, no compareció a juicio; en consecuencia, se
declara judicialmente el vencimiento anticipado del contrato de
Otorgamiento de Crédito, que celebraron en instrumento público
cuatrocientos ochenta y dos, el ocho de junio de dos mil uno.
TERCERO. Se condena al demandado CÉSAR AUGUSTO
QUEB MAIGE, a pagar a la parte actora INSTITUTO DEL
FONDO
NACIONAL
DE
LA
VIVIENDA
PARA
LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT), a través de su representante
legal, 147.5461 veces el salario mínimo mensual vigente en el
Distrito Federal, que equivale a $180,985.94 (ciento ochenta mil
novecientos ochenta y cinco pesos 94/100 moneda nacional), la
que deberá de ajustarse cada vez que se modifiquen los salarios
mínimos incrementándose en la misma proporción en que
aumente el salario mínimo general vigente en el Distrito Federal.
Y por lo tanto en ese sentido deberá liquidarse en ejecución de
sentencia; lo anterior por concepto de capital.
CUARTO. Se condena a la parte demandada a pagar a la
parte actora los intereses ordinarios devengados, y los intereses
moratorios vencidos y que se sigan venciendo a razón de lo
pactado en el documento base de la acción y que se computarán
en ejecución de sentencia.
Prestaciones a que fue condenada la parte demandada que
deberá cumplir dentro de los CINCO DÍAS, siguientes al en que
se le requiera esta sentencia, siempre y cuando la misma sea
legalmente ejecutable.
QUINTO. En cuanto a las prestaciones de aplicación de pagos
y la relacionada con la hipoteca, se le reservan sus derechos,
pues no son materia del presente procedimiento como fue
indicado en los considerandos de la presente resolución.
SEXTO. Se condena a la parte demandada al pago de las
costas causadas en esta instancia.
SEPTIMO. NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE Y LÍSTESE.Así definitivamente Juzgando lo resolvió y firma el Ciudadano
Licenciado MARIO ALBERTO ROSALES HERNÁNDEZ, Juez
Primero de Primera Instancia en Materia Civil en el Distrito
Judicial de Río Grande con residencia en ésta Ciudad, por ante la
Ciudadana Licenciada SANDRA MARIA CAVAZOS BERLANGA,
Secretaria de Acuerdo y Trámite que autoriza y da fe.
En la misma fecha de la resolución, se incluyó en la lista de
acuerdos.- CONSTE.
La licenciada SANDRA MARÍA CAVAZOS BERLANGA,
Secretaria de Acuerdo y Trámite del Juzgado Primero de Primera
Instancia en Materia Civil del Distrito Judicial de Río Grande,
hago constar y certifico que, en términos de lo previsto en los
artículos 27, fracción IX, 58, 68 y 75, fracción III, de la Ley de
Acceso a la Información y Protección de Datos Personales del
Estado de Coahuila de Zaragoza, en esta versión pública se
suprime la información considerada como reservada o
confidencial que encuadra en el ordenamiento mencionado y en
las disposiciones aplicables.