Fissore - Facultad de Ciencias Juridicas

USAL
UNIVERSI DAD
DEL LVADO
ULTAD O J!
-- - -
CI
CTAS JURiDTCAS
- Disposlci6n 0 2- ...01 6.
Buenos Aires, 24 de ~ de 20 16.
VIST O :
EI prograrna de la obligacion academica "Derecho Civil IV" de cua rto ana de In
carrera de Abogacia elevado par el Profesor Dr. Gabriel H. Fissore.
Las compet encias es tablecidas en el a11.
Unive rsidad del Sal vador.
24 del Estatuto Academico de la
CONSIDERANDO:
Qu e e l 311i zulo 40 del Estatuto Acadernico garantiza a los doccnt es la libertad para
en seiiar e invest igar segun los propios criterios c ientifi cos y ped agogicos sin otras limit aciones que
las es tableci das en el ~ statuto.
Que cl pr ograma del Pr ofe sor Dr. Gabrie l H . Fisso re, pr opcndc al
perfeccionamiento de la actividad academic a y co ntribuye a la preserv acion y ac reccntarn iento del
saber humano, conforme 10 di spone el art. 39 del Estatuto Ac ade rnico de la U nivers ida d .
Que dich o pr ograrna conticne los temas necesarios para la ensefianza, estud io y
refl exi6n sobre los tem as ccntrales del Dere cho C ivil IV. Lo s objetivos pedagogicos propuestos son
posibl es de co ncretar conforme la carga horaria as ignada a la obligaci6n academica.
Que en at en c ion a 10 expuesto y el art. 39 del Estatuto Academico de la Univ ers idad
corres po nde aprobar el pr o grarna presentado por cl Profesor D r. Gabriel H. Fissorc para la
obligac i6n academica " De rec ho Ci vil IV" de cuarto ana d la ca rrera de Abogaci a.
PORELLO :
EL DECANO DE LA FACtJLTAD DE CIENCIAS JURIDICAS
DISPONE:
ARTicULO 1°_ Apruebasc cl programa de la obligac i6n academica Derecho C ivil IV para cuart o
afio de la carrera de Abogaci a pr esentado por el Profe sor Dr. Gabriel H. Fissore . que obra anexo al
pre sente.
ARTicULO 2°_ Notifique sc, rcgistrcse y archi vcse.
I\ v 'l
Ca rlos I. Salvadores de Arzuaga
Oceano
Av
- Bueno
Ire - Argcnn
( S
-.
11) 4 0° I"- 28"~O"'l.)
j? (2/I 119 - uds -jun ·aJvaJur.cJu.ar
'\ .usal.cd u ar
Universidad del Salvador
Facultad de Ciencias Juridicas
Carrera de Abogacia
PROGRAMA DE DERECHO CIVIL IV
4° afio Comisi6n " A "
Afio 2016
Asignaci6n horaria : Anual. 03:30 horas scmanalcs.
Titular: Gabriel H. Fissore
LA l\'1ATERIA
La materia "Derecho Civil IV" constituye el estudio y analisis de cada uno de los derechos
reales que cristalizan en nonnas juridicas las diversas relaciones que pueden entablarse
entre una persona y una cosa. EI contenido de la materia consistira, preliminannente, en
una parte general, en don de se estudiaran a los dcrechos rcales en general, la teoria general
de la posesion y la tenencia (y las acciones tendientes a su proteccion). Seguidamente, se
adentra al analisis exegetico de cada uno de los derechos reales (y las acciones tendientes a
su proteccion), para finalizar con el estudio del sistema de privilegios y el derecho de
retencion vigente en nuestra ley ci vii y falimentaria.
OBJETIVOS
Los objetivos principales de la catedra giran en tomo a que los alumnos:
(i)
manejen adecuadamente la metodologia del C6digo Civil y Comercial de la
Nacion en 10 que rcspecta a los Derechos Reales y su inscrcion en el sistema de dieha
norma;
(ii)
cuenten con una base solida relativa a los principios generales que rigcn la
materia;
(iii)
sean capaces de identificar la especificidad de cada Derecho Real en
particular y el regimen al que la ley 10 so mete;
(iv)
logren aplicar, tanto en la busqueda de soluei6n a easos practicos, como en la
investigacion, las herramientas adquiriclas gradualrnente.
MODALIDAD DE EVALUACION
La evaluacion se llevara adelante mediante:
•
Dos
examenes
parciales,
cada
uno
de
ellos
al
finalizar
el
cuatrimestrc
correspondiente. EI contenido a evaluar se compone por las unidades q ue fucron
objeto de estudio en el periodo del cual se tra te.
•
Evaluacion sobre participacion en clase, la cual no suple en ningun case el
desempefio que se requiere en los examenes parciales,
•
Se solicitara a los alumnos la produccion de trabajos practices, cuyo contenido Y
alcances sera determinado en la consigna de cad a propuesta.
CONT ENIDOS
UNIDAD I: DERECHO REAL- PARTE GENERAL
I . Derecho Objetivo y Dcrecho Subjetivo. Derecho Patrimonial. Coneepto de bien y cosa.
Clasificacion de los c1erechos subjctivos. Distincion entre Derecho Real y Derecho Personal.
Fundamento de los Derechos Reales. Importancia institucional y econornica de los
Derechos Reales . Obligaciones Reales: concepto. Art. 497 Codigo Civil y nota art. 3266 y
arts. 724 a 727 del cc,c
2. Concepto de Derecho Real. Diversas concepciones sobre el derecho real (doctrinas).
Definicion del art. 1882 del CCye. Elementos. Caracteres y objeto del Derecho Real.
3. Enumeraci6n de los derechos realcs (Art. 1887 CCyC). Clasificacion de los derechos
reales (arts. 1889 a 1891 CCyC).
4. Pnncipios reguladores de los derechos reales, Orden Publico. Numerus Clausus .
Convalidacion. Nemo Plus Iuris. Su exeepei6n. Ubieaci6n de sus normas en el C6digo Civil
y Comercial de la Nacion.
5. Adquisicion, transmision y extinci6n de los dereehos reales. Ejercicio, prueba y
proteccion, Concepto y nonnas generales. Sucesion por actos entre vivos: requisitos .
Transmision por causa de muerte: requisitos . Inscripcion rcgistral: analisis de la cuestion
antes y despues de la reforma de la Ley 17.711/68 (art. 577 y 2505 e.Civ.). Regul ac ion
actual del CCyC (arts. 1892 a 1907).
* Bibliogratla Obligatoria:
MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de Derechos Reales, Editorial Zavalia, Buenos
Aires, ::WOO.
* Bibliogratla Sugelida:
BO RDA Guillermo A., Manual de dereeho civil. Derechos reales, La Ley, 2008.
UNIDAD II: RELACIONES DE PODER.
I. POSESION: Terminologia en materia posesoria. Diversas concepciones sobre la posesion,
Naturaleza Juridica. Concepto, definicion yelementos. Definicion del Ali. 1909 del CCye.
Diferencias con la tenencia. Relaciones que puedcn estableccrse entre una persona y una
cosa. Posesi6n. Derccho de posesion. Derecho a la posesion. Servidor de la posesion.
Alcance en el CCyC.
2. Actos posesorios. Reglas de prueba. Presunciones. Sujeto y obj eto de la posesion.
Coposesion y cuasi-posesion. Fundamento de la posesion y de protecci6n posesoria. Teorias
absolutas y relativas.
3. Clasificacion de la posesion. Legitima. Concepto. Ilegitima. Distintos supuestos.
Posesion viciosa. Vicios de la posesi6n. Titulo Putativo. Concepto y consccuencias.
Coposesion. Personas de existcneia ideal. (arts. 1916 a 1921 CCyC).
4. La buena fe y la mala fe en caso de representaei6n y de sucesion. Accesion de posesiones ,
Cesaci6n de la buena fe . Interversi6n de titulo.
5. TENENCIA: Definicion del ali. 1910 del CCye. Clasificacion. Casos de tenencia.
Derechos y deberes del tenedor. Extincion (arts. 193 I; 1940 Yccs. CCyC).
* Bibliogratla Obligatoria:
MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de Derechos Reales, Editorial Zavalla. Buenos
Aires , 2000.
ADROGUE, Manuel, Temas de Derechos Reales, Editorial Plus Ultra, Buenos Ai res, 1986.
* Bibliograf1a Sugerida:
BORDA, Guillermo A., Manual de derecho civil. Dercchos rcales, La Ley, 2008.
CURA GRASSI , Domingo
c.,
Derechos reales. Posesion, Ad-Hoc, 2009.
UNIDAD III: ADQUISICION, CONSERVACION, PERDIDA Y EFECTOS DE LAS
RELACIONES DE PODER.
1. Adquisici6n de la posesion. Concepto. Adquisicion unilateral: distintos casos .
Adquisici6n bilateral. Tradici6n. Naturaleza Juridica, Concepto. Importancia. Excepciones:
Traditio Brevi Manu y Constituto Posesorio (arts. 2387 y 2460, inciso 3°, CCiv. y art. 1923
del CCyC) Adquisicion por representantc: representacion voluntaria y legal. Adquisici6n por
via judicia l. Interdieto de adquirir. Capacidad para adquirir la posesion.
2. Adquisici6n por sucesi6n hereditaria, poscsi6n y posesiou hereditaria.
3. Conservaci6n y perdida de la posesion: Concepto. Critcrio general y nonnas especialcs,
Supuestos. Extincion (Art. 1931 CCyC).
4. Obligaciones y derechos inherentes a la posesion, Situacion del poseedor de buena fe:
precio, frutos, productos, mejoras, gastos, riesgos. Situaci6n del poseedor de mala fe: simple
y viciosa: precio, frutos, productos, mejoras, gastos, riesgos. Concesi6n y permiso: concepto
de estos institutos y su comparaci6n con la posesion y la tenencia.
5. Efectos de la posesi6n de cosas muebles : analisis, fundamentos y alcances de 10 normado
por el art. 2412 del CCiv . Correlacion en materia de inmuebles (art. 1051 CCiv.). Actual
regulacion por e1 CCyc. (arts. 1895; 1897 y 1939 para cosas muebles; arts . 1893 y 1894
para cosas inmuebles).
* Bibliogratla Obligatoria:
MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de Derechos Reales, Editorial Zavalla, Buenos
Aires, 2000.
ADROGUE, Manuel, Temas de Derechos Reales, Editorial Plus Ultra, Buenos Aires, 1986.
* Bibliogratla Sugerida:
BORDA, Guillermo A., Manual de derecho civil. Derechos reales, La Ley, 2008 .
CURA GRASSI, Domingo C; Derechos reales. Posesion, Ad-Hoc, 2009.
UNIDA D IV: PROTECCION POSESORIA
I. Protecci6n posesoria en general. Antecedentes hist6ricos. Dcho. Romano. Edad Media.
Derecho Frances. En el derecho patrio hasta la sancion del C6d. Civil y CCy . Protecci6n
Civil y Penal. Fundamento de la proteccion posesoria. Principales doctrinas.
2. Defensa extrajudicial de 1a Posesi6n. Art. 2240 CCyc. Requisitos. Legitima defensa del
Dcho. Penal. Clasificacion, Civil. Diferencias entre Petitorio y Posesorio (Arts. 2269 a 2276
del CCyC). La cosa juzgada en las acciones e interdictos posesorios.
3. Acciones posesorias. Finalidad y Icsiones que las habilitan. Accion de despojo y accion
de mantener. Requisitos. Objeto. Naturaleza juridica, Legitirnacion activa y pasiva,
Prescripci6n. Caducidad. Relacion can los interdictos del C6d. Procesal.
4. Acci6n para adquirir la posesion 0 la tenencia. Procedencia. Vias legales. Rcgulacion
del C6digo Procesal Civil y Comercial de la Nacion .
. Remedios precautorios. Obra nueva (Arts. 2241 y 2242 CCyC). Obra vieja y Obra
ruinosa (Art. 1710 CCyC). Legitimacion Activa y Pasiva, Objeto. Naturaleza juridica.
Caducidad. Cuadro comparativo entre las tres acciones de denuncia. Interdicto de Obra
nueva. Denuncia de dana tcmido. NOm1<.lS del C6d. Procesal Civil y Co m ercial.
* Bibliogratla Obligatoria:
MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de Derechos Reales, Editorial Zavalla, Buenos
Aires, 2000.
ADROGUE, Manuel, Temas de Derechos Reales, Editorial Plus Ultra, Buenos Aires. 1986.
UNIDAD V: DERECHO REAL DE DOMINIO
I. Origen y evolucion historica
de la propiedad. Fundamento de 1a propicdad privada.
Liberalismo, marxismo . Doctrina Social de la Iglesia. Funcion social de la propiedad.
Propiedad y dominio. Clasificacion del dominio. Concepto . Nota al antiguo art. 2507 del
CCiv.
2. Caracteres del dominio . Extension del dominio. Facultadcs materiales y juridicas.
3. Modos de adquisicion del dominio. Concepto general. Estudio de cada uno de ellos en
particular (arts. 2524 a 2600 CCiv. y arts. 1947 a 1963 CCyC). Tradici6n traslativa del
dominio. Sistema causal y abstracto. Diferencias con el Dcho. Aleman. Su relaci6n con la
inscripcion registral, Mucbles. Inmuebles. Aeronaves. Automotores. Requisitos,
Prescripci6n: Ley 14.150 y Decreto Ley 5756/58.
4. Dominio Imperfecto: Concepto y supuestos contemplados: a) Dominio Fiduciario.
Concepto y extensi6n. Art. 115 Y 116 de la ley de matrimonio civil derogado. Fideicomiso:
concepto, clases y efectos. Analisis de la Ley 24.441/95. b) Dominio revocable. Co ncepto.
Distintos casos. Forma como opera la revocacion, c) Dominio desmembrado. Concepto.
Casos (arts. 2661 a 2672 CCi v. y arts. 1964 a 1969 CCyC).
5. Extinci6n del dominio . Causales. Clasificacion. De caracter absoluto y relativo.
Concepto y enumeracion. lmplicancia del art. 2505 del CCiv. Analisis de la nota al art. 2505
del CCiv. anterior a la reforma y de la ultima parte del 2918 del CCiv.. Regulacion por el
cc,c. (art. 1907 CCyC).
6. Limites al Dominio (arts. 2611 a 2660 CCiv. yarts. 1970 a 1982 CCyC). 6.1. Co ncepto y
caracteres de las restricciones y limitcs del dominio, cornparacion con las servidumbres.
Restricciones fundadas en consideraciones de intercs publico y en raz6n de vccindad. 6.2.
Restricciones a la libre disposici6n juridica de la propiedad. Inalienabilidad. Restriccion
resultante del Num erus Clausus. Camino de Rivera. Restricciones del C6d. Aeronautico.
6.3. Restricciones derivadas del Derecho de vecindad: Obras, trabajos, instalacion "5 ruidos
y demas molestias; Utilizaci6n y empleo de muros; Arboles y arbustos; Goteraje y aguas
servidas; Aguas que deri van naturalmente.
7. Expropiacion. Garantias frente a los particulares y frente al Estado . Inviolabilidad de la
propiedad. Antecedentes historicos, Naturaleza y fundamcnto. Sujetos. Objetos. Extincion.
Pla zo. Indemnizacion . Procedimiento. Retrocesion, Expropiacion irregular. Ocupaci6n
temporaria, normal y anonnal. Transferencia del dornimo: cuando se opera. Comparaci6n
con la Ley 13.264.
* Bibliografia Obligatoria:
MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de Derechos Reales, Editorial Zavalla, Buenos
Aires, 2000.
* Bibliografia Sugerida:
BORDA, Guillermo A ., Manual de derecho civil. Derechos reales, La Ley, 2008.
UNIDAD VI: PROPIEDADES SUJETAS A REGIMENES ESPECIALES
1. Co sas muebles. Art. 1895 del CCyc. Cornparacion con c1 Art. 2412 C.Civ. Excepciones.
Publicidad registral y posesoria. Sernovientes. Ley 23.939/83. Automotores DL 6582 /5 8 ref.
por Ley 13.977/83. Animales de raza. Ley 20.378/83. Buques. Ley 20.094. Aeronaves, Ley
17.285. Accion reivindicatoria : Cuando procede.
2. Derecho de agua: naturaleza juridica e importancia, Legislacion sobre aguas: Cons. Nac.,
C6d . Civil y Cornercial. Aguas Maritimas: Regimen de su dominio y utilizacion. Aguas
pluvi ales. Cursos de agua: Rios y arroyos. Caucc abandonado . Vertientes, Manantiales.
Lago s y Lagunas. Aguas subterraneas,
3. Vivienda: Concepto
y
fundamento . Antecedentes historicos de la instituci6n.
Comparacion con las normas de la Ley 14.394. Regulacion del nuevo CCyC (arts. 244 a
256).
4. Propiedad Intelectual. Propiedad Industrial. Patentes de invencion. Marcas. Nombre
eomercial. Transferencia de fondo de corncrcio .
* Bibliogratla Obligatoria:
MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de Derechos Reales, Editorial Zavalia, Buenos
Aires, 2000.
* Bibliogratla Sugerida:
BORDA, Guillermo A., Manual de derecho civil. Derechos reales, La Ley, 2008.
UNlOAD VII: DERECHO REAL DE CONDOMINIO
1. CONDO~IINIO SIN INDIVISION FORZOSA. Derecho Romano. Nociones. D. Germanico.
Codigo Civil. Caracteres y naturaleza juridica. Comparacion con otras figuras juridicas.
Dominio . Sociedad. Servidumbre. Comunidad de Bienes. Indivision hereditaria. Propiedad
horizontal. Constituci6n. Facultades de los condominos sobre la cosa com un, Sobre su
interes en la co sa. En ajenacion, Hipoteca. Servidumbres. Acciones posesorias. Acciones
reales. Obligaciones de los condorninos: gastos de conservacion y reparacion de la cosa.
Derecho de abandono . Administraci6n de la cosa cornun.
2. CONDOMINIO CON INDIVISION FORZOSA: Establecido por ley. Accesorios indispensables.
Facultades
de
los
condominos.
Prohibicion
por
estipulacion
de
los
cond6minos. Division Nociva.
3. CONDOMINIO POR CONFUSION DE LiMITES : Nociones sabre la actio fimium re gundorum.
Concepto de confusion de limites. Requisitos para iniciar la accion y finalidad de la mi sma.
Caso de que el demandado sea el Estado. Dominio Publico y Privado. Deslinde Judicial y
Extrajudicial. Prucba. Efectos. Gastos. N01111as procesales,
4. CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS: Conceptu de muro, cerco y foso. Objeto de
derecho. Clases de muros. Muro contiguo 0 encaballado. Muro privativo y medianero.
Modos de adquisicion de la medianeria, Adquisicion legal de la medianeria (art. 2009
CCyC) . Dereeho de asentar el muro en el terreno lindero: euando se cunvierte en medianero.
Renuneia de la mcdianeria. Prueba de la constituci6n. Presuncion del C6d. Civil.
Prescripcion de la medi aneria,
5. Indivisiones del CCyC. Distintos supuestos contcmplados (art. 2230 a 2234). Naturaleza
juridica de la indivision. Desde cuando sU11e efccto. Derecho de los aereedores.
6. Extincion del eondominio. Causas comunes con el dominio (art. 1907 CCyC) . Particion.
Naturaleza de la accion. Efectos de la particion. Remision al derecho sueesorio.
* Bibliogratla Obligatoria:
MARIANI DE VIDAL, Marina, Cursu de Derechos Reales, Editorial Zavalia.. Buenos
Aires, 2000.
* Biblio&'Tafia Sugerida:
BORDA, Guillermo A., Manual de derccho civil. Derechos reales, La Ley, 2008.
UNIDAD VIII: DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
1. Introducci6n. Nociones generales. Breve referencia a la regulacion que establecia la Ley
13.5 I2. Posturas sobre su naturaleza juridica.
2. Regulacion por el Codigo Civil y Comereial de la Nacion (arts. 2037 a 2072 CCyC):
Concepto. Constitucion, Unidad funcional. Cosas y partes comunes, Cosas y partes
necesariamente comunes. Cosas y partes comunes no ind ispensables. Cosas y partes
propias. Exclusiones al Sistema.
3. Consorcio. Facultades y obligaciones de los propietarios. Prohibiciones. Gastos y
contribueiones. Defensas. Obligados al pago de expensas . Modificaciones en cosas y partes
comunes por mayo ria; por unanimidad; en interes particular; Reparaciones urgentcs. Grave
deterioro 0 destruccion del edificio.
4. Reglamento de propiedad horizontal. Concepto. Contenido. Modificacion.
5. Asarnblea. Concepto. Facultadcs. Convocatoria y quorum. Mayoria absoluta.
Conformidad expresa del titular. Aetas . Asamblea judicial. Consejo de propietarios.
Concepto. Atribuciones, Administrador. Represcntacion legal. Designacion y remocion,
Derechos y obligaciones,
8. Sub-consorcios: Sectores con independeneia. Infracciones. Pre-horizontalidad. Segura
obligatorio,
9, Extincion del sistema. Destruccion total
Conccntraci6n en un solo propietario.
0
parcial. Ruina
0
vetustez . Abandono.
* Biblio&'Tatla Obligatoria:
MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de Derechos Reales, Editorial Zavalia, Buenos
Aires, 2000.
* Bibliografia Sugerida:
BORDA, Guillermo A., Manual de derecho civil. Derechos reales, La Ley, 2008.
UNIDAD IX: NUEVOS DERECHOS REALES.
Las dcnorninadas "nuevas formas del Derecho de propiedad" con anterioridad al dictado
del nuevo CCyc.
1. CONJUNTOS INMOBILIARIOS. Generalidades, Metodo del Codigo Civil y Comercial.
(arts. 2073 a 2086 CCyC):
Problematicas anteriores al C6digo Civil y Comercial de la Nacion. Concepto.
Caracteristicas, Marco Legal. Dereeho de propiedad horizontal especial. Cosas comunes y
privativas. Cosas Necesariamente cornunes. Facultades y obligaciones del propietario .
Localizacion y limites perimetrales. Limitaciones y restricciones reglamentarias. Gastos y
contribuciones. Cesion de la unidad. Regimen de invitados y adrnision de usuarios no
propietarios. Servidumbres y otros dereehos reales. Transmision de unidades. Sanciones.
CONJlJNTOS
INMOBILIARIOS
PROPIAMENTE
DIel-IOS.
TIEMPO COMPARTIDO (arts. 2087 a 2102 CCyC): Regulaci6n anterior al nuevo Codigo
(Ley 26.356). Concepto. Bienes que 10 integran. Afectacion. Legitimacion. Requisitos.
Inscripcion. Efeetos del instrumento de afectacion. Deberes del emprcndedor, Deberes de
los usuarios del tiempo cornpartido. De la administracion. Deberes del administrador,
Cobro ejecutivo. Extincion. Relacion de consumo. Dereeho real del adquirente de tiempo
compartido. Nonnas de policia.
CEMENTERIOS PRIVADOS (art. 2103 a 2113 CCyC): Regulacion anterior al nuevo Codigo
(Ley 4977) . Concepto. Afectacion. Reglamento de administracion y uso. Registros de
inhumaciones y sepulturas. Facultades del titular del derecho de sepultura. Deberes del
titular del derecho de sepultura. Direccion y administracion. Inembargabilidad. Relacion de
consumo. Derecho real de sepultura. Normas de policia.
2 . SllPERFICIE (art. 2114 a 2128 CCyC): Regulacion anterior al nuevo C6digo (Ley
25.509). Concepto. Modalidades, Emplazamiento. Plazas. Legitimacion. Adquisicion.
Facultades del superficiario . Facultades del propietario. Destruccion de la propiedad
superficiaria, Subsistencia y transmision de las obligaciones. Extincion, Efectos de la
extincion. Indemnizaci6n al superficiario. Normas aplicables al derecho de superficie.
Norrnas aplicables a la propiedad superficiaria,
UNIDAD X: DERECHOS REALES DE DISFRUTE.
1. Generalidades. Metodo del Codigo Civil. Clasificacion,
2. USUFRlJCTO. Definicion. Caracteres. Diferencias con la locacion. Clases, Fuentes.
Constitucion, Objeto. Obligaciones previas del usufructo. Derechos y obligaciones del
usufructuario y del nudo propietario, Extincion. Cuasi-usufructo.
3. Uso y HABITACION . Definicion, Constitucion, Caracteres. Reglas supletoriamente
aplicables. Derechos y obligaciones del usuario y habitador. Extincion,
4. SERVIDllMBRE. Concepto. Caracteres. Clases. Condiciones de existencia. Constitucion y
adquisicion. Derechos y obIigaciones del propietario de la heredad dominante y del de la
sirviente. Examen de las disposiciones del Codigo. Extinci6n. De transite. De acueducto .
De sacar aguas y de recibirlas de predios ajenos (arts. 3068 a 3107 Codigo Civil y
eliminacion en el nuevo Codigo). Servidumbres reguladas fuera del C6d. Civil.
* Bibliografia Obligatoria:
MARIANI DE VIDAL, Manna, Curso de Derechos Reales, Editorial Zavalla, Buenos
Aires, 2000.
* BibliograHa Sugerida:
BORDA, Guillermo A., Manual de derecho civil. Derechos reales, La Ley, 2008 .
CURA GRASSI, Domingo C; Dercchos reales. Usufructo. Uso. Habitacion. Servidumbrcs,
Ad-Hoc, 2009.
UNIDAD XI:
COMUNES.
DERECHOS
REALES
DE
GARANTiA.
DISPOSICIONES
1. Garantias personales y reales. Diferencias. Derechos Reales de garantia legislados en el
C6d. Civil yen el Codigo Civil y Comercial y fuera de ellos.
2. Disposiciones Comunes. Naturaleza. Caracteres. Convencionalidad, accesoriedad,
solemnidad, indivisibilidad (ex cepciones), especialidad eon respecto al objeto y al credito.
Inoponibilidad. Defectos en la especialidad. Creditos garantizables. Subrogacion real.
3. Constitucion, Condiciones de fondo y de forma. Clausula nula, Responsabilidad del
propietario no deudar. Facultades del constituyente. Naturaleza de la accion prevista en el
art. 2195 del Codigo Civil y Comercial.
4. Efectos a) entre las partes, facultades y restricciones del propietario, derechos del
acrcedar; b) respecto de terceros: ejecucion por un tercero y responsabilidad del propietario
no deudor, derecho al remanente (tercer adquirente y tercer poseedor); extension de la
garantia. Derecho de persccucion. Dcrecho de preferencia.
5. Cancelacion del gravamen. Vias. Efectos de la subasta,
* Bibliografia Obligatoria:
MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de Derechos Reales, Editorial Zavalla, Buenos Aires,
2000.
* Bibliografia Sugerida:
BORDA, Guillermo A., Manual de derecho civil. Derechos reales, La Ley, 2008.
CUR.A. GRASSI, Domingo C., Derechos rcales. Hipoteca. Prenda. Anticresis, Ad-Hoc, 2007.
UNIDAD XII: DERECHOS REALES DE GARANTiA EN PARTICULAR.
I. HIPOTECA. Concepto. Legitimacion. Determinacion del objeto. Forma. Publicidad .
Duracion de la Inscripcion. Hipoteca sobre parte indivisa. Convenciones para la ejecucion.
Pre-anotacion hipotecaria, Juicio hipotccario. Regimen del Banco Hipotecario Nacional,
2. PRENDA. Coneepto, clases y generalidades.
2.1. PRENDA CON DESPLAZAMIENTO: Obligaciones que puedcn ser garantizables. Objeto.
Contrato prendario. Concepto, caracteres, prueba, capacidad. Derecho real: entrega de la
eosa. Propiedad de la misma. Efectos. Derechos del acreedor: frutos y productos. Derechos
de retencion y de venta: derecho de preferencia. Obligaciones del acreedor, Derecho del
deudor, Prenda tacita. Prenda anticretica. Extincion de la prenda. Modos.
2.2. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO (art. 2220 CCyC): Concepto. Prenda fija, Regimen
legal. Prenda flotante. Regimen legal. Procedimiento. Ley 12.962 y C6d. Proc. de la Nacion.
3. ANTICRESIS: Concepto, clases. Contrato de anticresis: Caracteres, capacidad, forma y
prueba. Anticresis constituida por tercero. Pactos prohibidos. Derceho real: Naturaleza
Juridica, caracteres, constitucion. Efectos: derechos y obligaciones de las partes. Derecho de
retenei6n y preferencia. Anticresis tacita. Extincion, modos .
4. OTROS DERECHOS DE GARANTiA. Nocion sobre warrants, debentures. Hipoteca naval y
aeronautica. Naturaleza Juridica de cada uno de estos derechos,
* Bibliografia Obligatoria:
MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de Derechos Rcales, Editorial Zavalla, Buenos Aires ,
2000.
* Bibliografia Sugerida:
BORDA, Guillermo A., Manual de derecho civil. Derechos reales, La Ley, 2008.
URA GRASSI, Domingo C., Derechos reales. Hipotcca. Prenda. Anticresis, Ad-Hoc, 2007.
UNIDAD XIII: PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES
1.
Concepto y fundamento. Antecedentes historicos. Ley 17.801: Sistema Registral
Argentino. Principios registrales. Inscripcion, presunci6n registral, especialidad. Tracto
Sucesivo (excepciones); rogacion y prioridad. Reformas del C6digo Civil y Comercial.
2.
Documentos registrab1es: enumeracion, requisitos, procedimiento, plazos y efectos.
Matriculaci6n. Concepto: registros personales y reales. Folio real. Trato sucesivo, prioridad
registral.
3.
Publicidad registral: alcance. Certificados. Plazos de validez. Informes. Valor del
asiento registral.
4.
Registros personales . Concepto de anotacion personal. Supuestos contemplados.
5.
Inscripciones y anotaciones provisionales y pr eventivas. No tas aclaratorias,
rectificacion de asientos. Cancelacion de anotacioues e inscripciones, supuestos.
6.
Organizacion de los registros. Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital
Federa l. Registros prendarios y de automotores.
7.
Legislacion catastral. Ley 14.159 y OIL 20.440173. Aspectos generales. Propiedad de
los excedentes.
* Bibliografia Obligatoria:
MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de Derechos Reales, Editorial Zavalia, Buenos
Aires, 2000.
* Bibliografia Sugerida:
BORDA, Guillermo A., Manual de derecho civil. Derechos real es, La Ley, 2008.
UNIDAD XIV: ACCIONES REALES
I. Introduccion: Acciones reales y personales. Concepto y diferencias . Enumeracion de las
acciones reales. Ambito de aplicacion. Finalidad de las acciones reales y lesion que las
habil ita. Demanda y sentencia. Dafio. Cotitulares. Cosa juzgada, Acciones de caracter
controvertido. Otras acciones Reales en el Codigo Civil y Comercial.
2. ACCION REIVli'.'mCATORL\. Concepto. Objeto de la accion . Legitimacion pasiva. Analisis
de los distintos supuestos. Objetos reivindicables, Objetos no reivindicables. Prueba.
Efectos de la sentencia respecto de la cosa, pautas, ga stos, mejoras, de struccion 0 deterioros.
Reivindicacion de inmuebles. Reivindicacion de muebles, Automotores. Aeronaves.
Semovientes. Prescripci6n de la acci6n. Acci6n subsidiaria, Oerecho de rembolso.
Sentencia.
3. ACCION l'o'EGATORIA: Concepto. Legitimacion activa y pasiva, Objeto de la accion. Prueba,
Efectos de la acci6n.
4. ACCION CONFESORIA: Concepto. Legitimacion activa y pasiva, Objeto. Prueba. Efectos de
la accion.
5. ACCION DE DESLli'-'DE: Concepto. Lcgitirnacion activa y pasiva. Objeto. Prueba. Efectos
de la accion,
6. Relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales. Prohibicion de acumular,
Independencia de las acciones. Suspension de la accion real. Cumplimiento previa de
condenas. Aceiones par un mismo hechu. Acciones por di stintos hechos. Turbaciones 0
desapoderamientos reciproeos. Heehos posteriores.
* Bibliografia Obligataria:
MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de Dercchos Reales, Editorial Zavalla, Buenos
Aires, 2000.
* Bibliografia Sugerida:
BORDA, Guillermo A., Manual de derecho civil. Derechos rcales, La Ley, 2008 .
KIP ER, Claudio M., Juieio de aeciones realcs, Hammurabi, 2010.
UNIDAD X'V: PRIVILEGIOS Y DERECHO DE RETENCION
1. Generalidades. Antecedentes hist6ricos. Regimen del Codigo Civil y Comercial.
2. Concepto. Naturaleza Juridica. Diversas teorias, Fundamento. El Asiento de los
Privilegios. C6mputo. Autoridad Legislativa competente, Causa legitima de preferencia y
Privilegios. Ventajas que no son privilegios. Caracteres. Renuncia y postergaci6n.
Extension.
3. Clasificacion de Los Privilegios del C6digo Civil y Comercial. Privilegios Generales.
Privilegios Especiales. Extension Privilegios Especiales. Subrogaci6n real. Reserva de
gastos. Orden de prelacion entre acreedores con privilegio especial que recaen sobre el
mismo bien.
4.
Ambito de aplicacion de las disposiciones del Codigo Civil. Antecedentes legislativos en
materia concursal. Actual Ley de Concursos y Quiebras (Ley 24.52:2).
5. Privilegios reconocidos en otras leyes. Ley de Navegaci6n. C6digo Aeronautico. Ley de
Entidades Financieras. Ley de Seguros. Ley de Contrato de Trabajo. Ley de Prenda con
Registro. Ley 9.643 de Warrants. Ley 9.644 de Prenda Agraria. C6digo Penal. Codigo de
Mineria.
6. Derecho de retencion . Concepto. Naturaleza Juridica. Caracteres. Requisitos.
Atribuciones del retenedor. Obligaciones del rctenedor. Efectos con relacion a terceros y
acreedores, Efectos. Extincion,
* Bibliografia Obligatoria:
MARIANI DE VIDA L, Marina, Curso de Derechos Reales, Editorial Zavalla, Buenos
Aires, 2000.
FISSORE, Gabriel H., "Trabajo sobre Privilegios y Dcrecho de Retencion". (Resumen
entregado en el centro de Estudiantes).
BIBLIOGRAFIA GENERAL COMPLEMENTARJA
I . RIVERA, Julio Cesar y MEDINA, Graciela, Codigo Civil y Cornercial de la Naci6n
comentado, La Ley.
J
LORENZETTI, Ricardo Luis, C6digo Civil y Corncrcial de la Naci6n comcntado,
Rubinzal-Culzoni Editores.
3 . BUERES, Alberto J, Codigo Civil y Comercial de la Nacion comentado, cornparado
y concordado, Hamrnurabi.
4. ALLENDE, Guillermo, Tratado de las Servidumbres. Abeledo Perrot, Buenos Aires,
1963 .
5. ALTERINI, Atilio A., Acciones Reales, Abeledo Perrot, 2000.
6. BUERES, Alberto J. - HIGHTON, Elena I., Codigo Civil. Derechos Reales, Tornos
SA , 5B y 5C, Hammurabi.
7. CIFUENTES. Santos (Director) . - SAGARNA, Fernando (Coordinador), Tratado de
derecho civil. Derechos Reales, La Ley, 20 10.
8. DE REINA TARTIERE, Gabriel, Derechos reales, Heliasta. 2008.
9. FIGUEROA. Delfina, "La defensa del adquirente de buena fe y a titulo oneroso",
Cuaderno de obligaciones N° 2, Hammurabi, Buenos Aires.
10. FIGUEROA, Delfina, "La relacion Juridica crediticia y la relaci6n real", Cuaderno
de Obligaciones N ro o 1, Hammurabi, Buenos Aires.
11. GURFINKEL DE WENDY, Lilian N ., Dcrechos reales, T. I Y II, Abeledo Perrot,
2010 .
12. LAFAILLE, Hector E., ALTERINL Jorge H. , Derccho civil. Tratado de los
derechos reales, 2" edicion, Ediar, 2010.
13. LOPEZ MESA, Marcelo .I, Codigo civil y leyes complementarias, 1'. III Y 1'. IV,
Abeledo Perrot, 2008.
14. PAPANO, Ricardo J. - KIPER, Claudio M. - DILLON, Gregorio A., Causse, Jorge
R. Manual de derechos reales, Astrea, 2011.
15. SALVAT, Raymundo M., Tratado de Derecho Civil Argentino. Derechos Reales,
actualizada por Manuel J . ARGANARAS Y por D. Novillo CORVALAN, 1'. I, II,
III Y IV Buenos Aires, (Afios 1951 a 1(62).
16. VALLES PINOS, Carlos G., Cuestiones esenciales en derechos reales, Abeledo
Perrot, 2002.
17. ZINNY, Mario A., Manual de derechos reales, Juris, 2009.