I Grupo García Porto, un claro referente no

único de demandantes
2-4 Rexistro
de vivendas protexidas
de los edificios a las
5-8 Adaptación
necesidades de los discapacita-
El sector de la
construcción facturó
9.445 millones de euros
en Galicia en 2006
dos físicos
9-10 Galicia, sinónimo de garantía y
Portas e Automatismos de
eficacia
para identificar posi11-12 Consejos
bles desperfectos en una vivienda nueva
conseguir hasta 20 m2
14-15 Como
más sin obras
exilio voluntario en el patio
16-17 Un
de A Laxe
dos siniestros
18-20 Descenso
laborais graves en Galicia
acoso de los propietarios a
21-22 Elinquilinos
de rentas antiguas
puede denunciarse
24-25 El “Project Management”
de Experto en
26 Curso
Construcción Sostenible
García Porto, un claro
27-28 Grupo
referente no sector da construcción
29
en elementos comunes de
30-31 Daños
las comunidades de propietarios
Las habitaciones tendrán un
mínimo de 8 m2
El nivel de facturación del sector de la
construcción en Galicia se situó durante 2006 en unos 9.445 millones de
euros, de los cuales 3.150 millones de
euros se generaron en la provincia de
Pontevedra, informó la semana pasada
el presidente de la Asociación
P rovincial de Empresarios de la
C o n s t rucción (APEC,) Ángel Fernández
Presas.
En conferencia de prensa para pre s e ntar los resultados del pasado ejercicio,
Fernández Presas calificó el sector de
la construcción como el “más dinámico” de la economía española y dijo que
en Galicia dio trabajo a unos 142.900
activos, lo que supone lo creación de
12.000 nuevos empleos con un cre c imiento interanual del 9,2 por ciento.
Según datos facilitados por el presidente de APEC, el volumen total de licitación pública en Galicia ascendió a
2.490 millones de euros, lo que re p resenta un 5,3 por ciento del importe
licitado en la totalidad del Estado. Esta
cantidad se distribuye entre la
Administración general con 1.425
millones de euros, la Xunta con 711
millones de euros y las corporaciones
locales con 353 millones de euros. La cuantía del total licitado en Galicia supone un
i n c remento de 240 millones de euros respecto al ejercicio de 2005.
Fernández Presas avanzó que las previsiones del sector para este 2007, en términos
generales, será de entre un 4 y un 5 por ciento, con lo que el sector entrará en un período de “recesión”, advirtió. En Galicia en materia de vivienda crecerá por encima de la
media estatal porque “todavía queda camino por recorrer para equiparar” el sector con
el resto de la geografía española.
Edita: Edicións Correo, S.A.U.
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Diseño y maquetación: F. Ageitos y J. C. Cea
Redacción: Ana Carnoto
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Imprime: Gráfica Sanpar, S.L.
Colaboran: Consellería de Vivenda e Solo y Consellería de Traballo
© Foto portada: Adolfo Enríquez
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A Consellería de Vivenda e Solo utiliza o
Rexistro Único de demandantes de
Vivenda Protexida para a adxudicación de
145 vivendas na provincia da Coruña
Trátase de 14 vivendas protexidas en Santiago e 131 en Narón que se sortearon
entre as persoas inscritas no Rexistro cuxas solicitudes se axustaban ás caracte rísticas das vivendas. As listas de adxudicatarios provisionais e de espera poden
consultarse no taboleiro de anuncios da Delegación Provincial e na páxina web
da Consellería (www.conselleriavivenda.xunta.es)
A
Consellería de Vivenda e Solo, que dirixe a
nacionalista Teresa Táboas, utilizou o Rexistro
Único de Demandantes de Vivenda Protexida para a
adxudicación de 145 vivendas de protección autonómica (VPA) na provincia da Coruña. Trátase de 14
vivendas no Concello de Santiago de Compostela e
131 vivendas en Narón que se sort e a ron esta mañá
ante notario entre as persoas inscritas no Rexistro
cuxas solicitudes – expostas no impreso de inscrición – se axustaban ás características destas vivendas protexidas.
As 14 vivendas de protección autonómica de
Santiago de Compostela son de réxime especial,
polo que están destinadas a rendas de ata 2,5 veces
o Indicador Público de Renda de Efectos Múltiples
–IPREM–, é dicir, 1.200 euros mensuais e o prezo de
venda oscila entre os 54.588 e os 75.522 euros en
función da superficie. Trátase de 11 vivendas de 3
dormitorios e unha superficie útil de 74 metros
cadrados que foron sorteadas entre 553 solicitantes
inscritos no Rexistro. As 3 vivendas restantes dispoñen tres dormitorios e unha superficie útil que
oscila entre os 53 e os 74 m2 e sorteáronse entre
408 solicitantes inscritos no Rexistro Único. Todas
JULIO 2007
as vivendas dispoñen de rocho e praza de garaxe.
As 131 vivendas de Narón son vivendas de protección autonómica de réxime xeral destinadas a re ndas de ata 5,5 veces o IPREM, é dicir, os 2.635 euros
mensuais, e teñen un prezo de venda que oscila
entre os 43.260 e os 101.652 euros en función da
s u p e rficie. Trátase de 44 vivendas de tres dorm i t orios e unha superficie útil de entre 72 e 88 metros
cadrados que se sort e a ron entre un total de 128
persoas inscritas no Rexistro, 68 vivendas de dous
dormitorios cunha superficie que oscila entre os 52
e os 73 m2 útiles que se sortearon entre 101 persoas, 15 vivendas dun dormitorio e unha superficie
de entre 40 e 68 m2 sorteadas
entre 11 solicitantes, e catro
vivendas adaptadas para persoas
con mobilidade reducida que dispoñen de dous dormitorios unha
delas e de un dormitorio as tres
restantes, cunha superficie útil de
50 m2 que se sortearon entre dous
solicitantes inscritos no Rexistro.
Lista de adxudicatarios
p rovisionais e lista de espera
Os sorteos foron celebrados esta
mañá ante notario na Delegación
P rovincial da Consellería de
Vivenda e Solo na Coruña, tralos
que se confeccionou a correspondente lista provisional de adxudicatarios e lista de espera para cada
unha das dúas promocións de
vivendas. Estas listas poden consultarse desde
hoxe no taboleiro de anuncios da Delegación
P rovincial e na páxina web da Consellería
(www.conselleriavivenda.xunta.es).
A Delegación Provincial remitirá aos adxudicatarios provisionais unha carta certificada comunicán-
dolles o resultado do sorteo, e a partir de aí disporán dun prazo de 15 días para presentar a documentación que acredite que cumpren os requisitos
de demandantes de vivenda de protección autonómica (VPA). Esa documentación consiste na acre d itación da composición da unidade familiar, a autorización para que a Consellería solicite as acre d i t acións relativas a ingresos e débedas, unha cert i f i c ación do rexistro da propiedade que acredite que o
adxudicatario non dispón de ningunha outra vivenda en propiedade, e o carné de familia numerosa ou
o certificado de mobilidade reducida, no caso de
darse algunha destas circunstancias.
Recibirán axudas directas da Consellería de Vivenda
e Solo aqueles adxudicatarios con rendas de ata 3,5
veces o IPREM, é dicir, 1.675 euros ao mes. O importe das axudas varía en función da renda dos solicitantes e das circunstancias persoais, por exemplo,
os mozos menores de 35 anos reciben unha axuda
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mínima de 13.100 euros e teñen acceso a préstamos con tipos de xuro pre f e rentes e subsidiados,
de tal xeito que un mozo con ingresos de ata 1.200
e u ros mensuais recibe 82 euros ao ano por cada
10.000 ? de préstamo, e se os seus ingresos están
e n t re os 1.200 e os 1.680 ? ao mes recibe 48 ?
anuais por cada 10.000 ? de préstamo. Así, un
mozo que solicite un préstamo hipotecario de
80.000 ? recibirá durante os 10 primeiros anos ata
656 ? anuais a fondo perdido en concepto de subsidiación.
Transparencia na adxudicación
O Rexistro Único de Demandantes de Vivenda
Protexida entrou en vigor o pasado mes de febre iro e os seus obxectivos son tres: transparentar a
adxudicación da vivenda protexida cofinanciada
con fondos públicos, coñecer a demanda de vivenda protexida, e evitar calquera fraude na compra-
venda destas vivendas. Nese sentido, o Rexistro
funciona como unha ferramenta de planificación
útil tanto para os cidadáns, como para a
Administración e os pro m o t o res privados. Por
unha banda, para os cidadáns que buscan unha
vivenda protexida, porque
é a pro p i a
Administración a que se encarga de incluílos en
sucesivos sorteos de vivendas protexida que coincidan coa súa demanda ata que apareza a vivenda
que se acomode ás súas necesidades.
Tamén é unha ferramenta útil para a Administración, tanto para a Consellería de Vivenda e
Solo como para os Concellos, porque dará unha
información detallada de onde se demanda vivenda a prezo taxado e que tipo de vivenda. E, por
último, tamén é unha ferramenta útil para os promotores porque coñecerán a demanda real en cada
municipio, o que lle permitirá minimizar os riscos
do seu investimento.
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Adaptación de los edificios a las
necesidades de los discapacitados
físicos
El interesado puede acogerse a la ley para defender sus derechos y exigir
que se cumplan las obligaciones de la comunidad en este punto
E
n torno a diez millones de españoles, de los que
tres millones y medio son discapacitados, se
pueden beneficiar de la de la Ley de Igualdad de
O p o rtunidades, No Discriminación y Accesibilidad
Universal, una normativa que nace para garantizar
los derechos de estas personas, adaptándolos a la
realidad social actual y sirviendo de complemento
a la Ley de Integración Social de los Minusválidos
(Lismi) de 1982.
Asimismo, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)
de 1999 ya establecía que no era necesaria la unanimidad de los vecinos de una comunidad para realizar adaptaciones, sino que bastaba con las tre s
quintas partes de los propietarios. Además, se
facultaba a los discapacitados a llevar a cabo estas
actuaciones, aunque contasen con la oposición de
los demás propietarios. Eso sí, a diferencia de lo
que dice la Ley de Igualdad de Oportunidades, tenían que costearlas con su propio dinero.
Por todo ello, hay que hacer especial hincapié en
el hecho de que la nueva norma establece la obligación de las comunidades de propietarios para re alizar las obras de adaptación necesarias, a instancias de los propietarios de viviendas en las que
residan o trabajen personas con discapacidad,
pagando, al menos, la cantidad equivalente a tres
mensualidades, según el vicepresidente de
Régimen Interior de la Federación de Asociaciones
de Minusválidos Físicos de la Comunidad de
Madrid (Famma), Javier Font.
Pese a esto, hay quienes dudan de esta supuesta
ventaja, puesto que si estamos ante una comuni-
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dad media de 40 copropietarios, el gasto acumulado de tres meses no es más de 6.000 euros (para el
supuesto de una cuota mensual de 50 euros en una
comunidad de 40 copropietarios) y, evidentemente,
eso sólo da para salvar un par de escalones; así,
conviene tener en cuenta que una rampa con silla
mecánica supera esa cifra, igual que la instalación
de un ascensor, pudiendo alcanzar los 72.000
euros.
La Ley de Igualdad de Oportunidades establece,
asimismo, que los poderes públicos deben adoptar
medidas contra la discriminación y compensar las
dificultades que tienen las personas con discapacidad (según la ley, “aquellas a quienes se les haya
reconocido un grado de minusvalía igual o superior
al 33%”) para participar plenamente en la vida
social, declara Font.
Por ello, se han dispuesto una serie de calendarios de adaptación y en el plazo de dos años es preciso que se establezcan las condiciones básicas de
accesibilidad y no discriminación que deberán re unir tanto las oficinas públicas como los bienes y
s e rvicios a disposición del público, los productos
tecnológicos, los medios de comunicación social o
los transportes, así como los espacios urbanizados
y edificaciones. Una vez decididas las condiciones,
serán de obligado cumplimiento en todos estos
s e c t o res.
Adaptaciones
Conseguir que el viario, los edificios públicos y los
t r a n s p o rtes sean accesibles para todos los ciudadanos es una preocupación antigua, y no ocurre lo
mismo con el interior de las viviendas, aspecto que
aún está relegado a un segundo plano; lo que ocurre es que para los poderes públicos, las casas
entran dentro del ámbito de lo privado.
Es cierto que desde las administraciones públicas se fomentan las arquitecturas accesibles desde
la edificación, y no como una solución improvisada
a posteriori; de hecho, Font indica que si una persona minusválida solicita al constructor una serie
de modificaciones en el interior de su casa, “éste no
puede negarse y, en teoría, no tiene por qué re p e rcutir en el precio final”. Además, explica que si el
p romotor no ha cumplido con las normas básicas
de accesibilidad, el discapacitado podrá exigirle
que costee y lleve a cabo la actuación necesaria,
como puede ser la instalación de un ascensor con
las medidas adecuadas. En este sentido, el porc e ntaje estimado para la adaptación de las viviendas
de protección oficial para minusválidos es del 3%,
según indica Pedro López, arquitecto de Fundosa
Accesibilidad y dependiente de la Fundación ONCE,
aunque puede variar de acuerdo a lo estipulado en
cada comunidad autónoma.
No existe un documento en el que se determinen
actuaciones de obligado cumplimiento con las que
hacer del interior de una vivienda un lugar accesible para una persona con movilidad reducida, aunque sí existen recomendaciones, como las incluidas
en 2001 por diversas entidades, entre ellas, el
Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales en la guía
técnica de accesibilidad en la edificación.
En líneas generales, conviene tener en cuenta las
siguientes consideraciones: Para los usuarios de
sillas de ruedas, es importante contar con suelos
que tengan el punto justo de dureza y que no sean
incómodos porque dificultan los deslizamientos;
muchas veces, la grifería es difícil de utilizar para
personas con deficiencias motrices: las llaves
monomando ahorran este problema; lo mismo ocurre con enchufes, pomos, bañeras, ventanas (demasiado altas) y puertas (demasiado pesadas o con
luces muy escasas); así, los interruptores eléctricos, llaves de paso y calderas se situarán a una
altura de 90 centímetros; la bañera se sustituirá
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por una ducha enrasada, y se colocará un lavabo
sin pie; si el comprador de la vivienda necesita una
silla de ruedas, se aumentará la anchura de las
p u e rtas hasta un mínimo de 80 centímetros; a la
plaza de garaje se le añadirá una franja en los laterales de 120 centímetros para impedir problemas
de movilidad; la seguridad es otra asignatura pendiente. A falta de que el Plan de Accesibilidad 20042012 sancione lo contrario, la legislación contra
incendios no considera las necesidades específicas
de las personas disminuidas.
Ascensores
Uno de los elementos básicos para hacer más accesibles los edificios, tanto públicos como privados,
son los ascensores, cuya oferta está experimentando una importante diversificación. Así, cada vez se
ofrecen más elevadores pensados para salvar las
b a rreras arquitectónicas, no sólo por el crecimiento de la sensibilidad por la integración de los
minusválidos en la sociedad, sino también por el
envejecimiento pro g resivo de la población. Existen
pequeños ascensores para ayudar a salvar tramos
de escalera; plataformas en las que se pueden subir
las sillas de ruedas y subirlas o hacerlas bajar sin
ningún problema; sillas elevadoras, más discre t a s
que las anteriores y más cómodas porque su instalación se centra en la colocación de un pequeño
asiento. La ventaja de este último sistema es que
pueden instalarse sin hacer obras, únicamente van
ancladas a un raíl, sujeto a las escaleras. Además,
los precios oscilan, aproximadamente, entre los
4.800 euros para un tramo recto y los 10.760 euro s
de una instalación en un tramo curvo doble con 90
grados de giro, informan desde una empresa especializada.
Ayudas
D e n t ro del sistema de ayudas públicas para la
mejora de la accesibilidad, la Comunidad de
Madrid y la Junta de Andalucía, por ejemplo, conceden en torno a 3.000 euros para adaptaciones
funcionales del hogar, según la directora de
Asuntos Sociales de la Famma, Mónica Bustamante.
Una vivienda cómoda es buena no sólo para los discapacitados, sino también para niños, ancianos,
lesionados, embarazadas o, simplemente, peatones
con carros de bebé o de la compra. Pese a esto, y
según reconoce el arquitecto de Fundosa
Accesibilidad, “son muchos los casos en los que,
ante la demanda de un minusválido para instalar
una simple rampa, los vecinos le ponen como solución que se cambie de casa”. En estos momentos, el
i n t e resado puede acogerse a la ley para defender
sus derechos y exigir que se cumplan las obligaciones de la comunidad en este punto.
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Portas e Automatismos de Galicia,
sinónimo de garantía y eficacia
Todos los productos que instala disponen de la homologación DIN/ISO 9001
y responden a la normativa europea de seguridad EN 13241-1 según
directiva CE, avaladas por institutos de certificación independientes
P
o rtas e Automatismos de Galicia, S.L., distribuidor oficial de Hörmann para Galicia, nace en el
año 2002 con sede central en Santiago de
Compostela (Polígono Industrial del Ta m b re) su
gerente y propietario, Moisés Rodríguez Rodríguez,
explica en qué consiste su actividad y cuáles son
los objetivos de la firma, entre
otros temas.
-¿Cómo definiría la actividad
de Portas e Automatismos de
Galicia, S.L.?
-Básicamente nuestra actividad
consiste en la comercialización,
instalación y servicio postventa
de cerramientos y puertas automáticas seccionales, tanto domésticas como industriales, así
como de cortinas rápidas, enrollables, muelles de carga para
naves logísticas, etc.
Asimismo, tengo que hacer especial hincapié en el hecho de que
todos los productos que instalamos disponen de la homologación DIN/ISO 9001 y responden
a la normativa europea de seguridad EN 13241-1
según directiva CE, avaladas por institutos de certificación independientes, sin olvidar que todo lo
que llevamos a cabo es posible gracias al gran
g rupo de profesionales con el que contamos en la
empresa
-¿Qué es lo que convierte los productos que
o f rece Portas e Automatismos de Galicia, S.L
en productos de primera calidad?
-Fundamentalmente en que todos ellos están fabricados en Alemania y cuentan con la última tecnología del mercado actual.
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-¿En qué zona geográfica
lleva a cabo su actividad la
f i rma que usted dirige?
P o rtas y Automatismos de
Galicia cubre toda la comunidad gallega mediante comerciales altamente cualificados
y además tenemos sedes propias
en
Santiago
de
Compostela, A Coruña y en
breve estaremos también en
Lugo y Ourense.
-En cuanto a su clientela,
¿a qué sector pert e n e c e ?
N u e s t ros clientes son en su
mayoría
particulares
y
e m p resas pertenecientes al
sector industria, aunque también trabajamos
mucho con firmas del sector de la construcción; en
este sentido, no nos planteamos límites, lo que
pretendemos es dar un buen servicio a todo aquel
que necesite nuestro pro d u c t o .
En este sentido, y para facilitar el contacto con
n u e s t ros clientes contamos con la página web
www. p o rt a s h o rmann.es, en la que ofrecemos todo
tipo de información sobre la empresa y sus productos; asimismo, todo el que desee contactar con
n o s o t rospuede hacerlo a través de nuestro corre o
electrónico infosantiago@port a s h o rmann.es.
-¿Qué novedades ofrece Portas e Automatismos de Galicia, S.L. en este momento?
Se están lanzando al mercado para puertas seccionales con acabados imitación madera, decograin y
silkgrain, que están teniendo una gran aceptación
y que combinan con ventanas en PVC del mismo
acabado.
En lo que respecta a nuestro producto industrial,
tengo que destacar que se están lanzando kits
completos para plataformas logísticas compuestos
por rampa - puerta - abrigo retráctil con todos sus
complementos.
-¿Han detectado algún tipo de intrusismo a lo
l a rgo de su trayectoria profesional?
El intrusismo existe, dado que se comercializan
p roductos que
no cumplen la normativa exigida y existen empresas que no cumplen
los requisitos mínimos en lo que respecta a la instalación de productos y que ofrecen garantías sin
validez alguna. El problema, fundamentalmente,
es que no hay una normativa que nos ampare, aunque últimamente se han conseguido pequeños
avances en este tema, pero todo ello re p e rc u t e
negativamente en el profesional del sector.
-Por último, ¿cómo ve la situación del sector
en la actualidad?
Además del tema del intrusismo, que ya he comentado anteriormente, puedo afirmar que la situación del sector hoy en día es estable.
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Consejos para identificar posibles
desperfectos en una vivienda nueva
egún un estudio, la mayoría de los pisos recién
estrenados presentan más de diez incidencias
en el momento de la entrega de llaves, lo que en
el 90,5% de los casos los contratiempos no impide
el traslado efectivo del inquilino a la propiedad,
aunque en el 9,4% los desperfectos sí afectan a la
habitabilidad de la vivienda, lo que obliga a los
nuevos propietarios a posponer la mudanza definitiva.
De este modo, las incidencias identificadas por
los nuevos propietarios, en algunos casos, son
resueltas sin que quede denuncia o reclamo por
escrito en alguna entidad oficial; así, la
Federación de Usuarios-Consumidores Independientes (FUCI) indica que el año pasado se
registraron casi 5.900 reclamaciones en el rubro
de la vivienda, a razón de una veintena por día, de
cuyo total, 4.000 correspondieron a las compraventas y 1.800 a los contratos de alquiler.
Los principales pro b l e m a s con los que se
encuentran los compradores de una vivienda en el
momento de hacer uso de su posesión están relacionados con las humedades, aunque después
aparecen también las fugas en la calefacción y los
acabados en las tareas de carpintería y pintura.
Según este estudio, el 75% del total de las quejas
están originadas por los defectos en la construcción, mientras que sólo en el 7% de los casos se
deben al incumplimiento de la “memoria de calidades”, un documento en el que se incluye una
relación detallada de todos los materiales utilizados en la construcción de un piso, así como una
copia del proyecto e información de interés para
el comprador. Finalmente, el 13% de las demandas
se debe a la falta de conocimientos técnicos del
comprador y el 5% restante a cuestiones administrativas.
De los problemas que se presentan en las casas
se tiene más información: no se resuelven de
manera instantánea. En el 63% de los casos el
plazo de reparación de los desperfectos se prolonga más allá de las dos semanas, el 29% se
resuelve en unos diez días y sólo el 8% se consigue en un periodo inferior a siete días. En cuanto
al coste unitario de la reparación, el 72% se sitúa
entre los 300 euros y los 600 euros por vivienda,
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el 17% del total no alcanza los 300 euros y el 11%
está por encima de los 600 euros.
Según un experto, este tipo de incidencias que
afectan a la vivienda son consecuencia de la rapidez con la que se entregan y los desperfectos con
los que se encuentran los propietarios se producen “por las prisas de los promotores en la entrega de las viviendas lo antes posible”. Estos desperfectos se localizan principalmente en la fase
final del proceso de construcción de los inmuebles y están relacionados con la escasez de especialización de la mano de obra y la falta de control
de cada uno de los trabajos; esto significa que el
nivel de la mano de obra cualificada “no se ajusta”
al de las exigencias de los consumidores.
El incremento en el número de promotoras que
cuentan con un departamento de postventa es
una consecuencia más de la desaceleración en los
precios de la vivienda y por este motivo, se presupone que el sector de la construcción dejará de
crecer al ritmo al que lo estaba haciendo hasta
ahora.
Muchas promotoras, conscientes de este tipo de
problemas, están llevando a cabo acciones específicas para detectar incidencias en la entrega de
viviendas; la más importante es la confección de
una lista de remates y acabados, que se realiza
junto con el propietario, en el momento de entrega de la vivienda; de esta forma se previenen las
quejas posteriores sobre el estado en que se
entrega la propiedad.
Sin embargo, a pesar de estas medidas, casi el
total de los compradores de viviendas en España
se ve en la obligación de efectuar alguna reclamación tras la entrega de llaves, fundamentalmente
por desperfectos ocasionados durante la fase
final del proceso de construcción.
La memoria de calidades deber estar a disposición de cualquier interesado y en ella se debe
incluir la calidad de los
elementos que integran la
c o n s t rucción sin formar
parte de la estructura-, así
como el modelo, la serie y
sus características técnicas. En este sentido, el
cliente no debe conformarse con una simple descripción, sino que debe exigir
que consten todos los
detalles, como por ejemplo, sobre los materiales
utilizados.
Consejos: Revisar paredes, techos y suelos ante
posibles grietas estructurales o daños por humedad; observar el estado de
los marcos de las ventanas
por si entrara humedad;
detectar los sistemas de
ventilación en cocina y
baños; comprobar si las paredes exteriores muestran signos de desprendimiento; conocer los sistemas de seguridad de los que dispone el inmueble; descubrir posibles vicios ocultos (puertas que
cierran mal, suelos que chirrían, etc.); y solicitar
los servicios de un profesional en caso de dudas
sobre el estado estructural del inmueble.
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Cómo conseguir hasta 20 metros
cuadrados más, sin obras
A
veces el espacio necesario en una vivienda se
hace escaso, sobre todo en la actualidad esto
ha quedado demostrado con los pisos de nueva
construcción, cada vez más pequeños y con pocas
posibilidades de ganar metros sin gastar más
dinero.
Sin embargo, la creatividad puede aportar ideas
funcionales para “ganarle terreno al suelo”, sin
que ello implique grandes obras y, por lo tanto,
evitando la desorganización total de la vivienda.
En este sentido, la eliminación de tabiques o la
apertura de huecos en las paredes de un piso son
dos alternativas que pueden proporcionar hasta
20 metros cuadrados extras, pero dichas reformas
implican unas obras mínimas que, aunque no
generen un caos absoluto, pueden afectar la vida
normal de una familia; por lo tanto, una alternativa para no caer en proyectos de este tipo, con
todas sus consecuencias, es la organización mobiliaria.
Más sencillo de hacer, aunque con resultados
menos relevantes, es la sustitución de los muebles que se están utilizando por otros más funcionales, y que se pueden encontrar en mercados de
segunda mano para “convertir” un tipo de estancia
en otro de acuerdo a las necesidades del usuario.
De esta manera, por ejemplo, se puede transformar un dormitorio en un estudio en apenas unos
minutos.
Más sencillo de hacer, aunque con resultados
menos relevantes, es la sustitución de los muebles que se están utilizando por otros más funcio-
nales, es decir, crear niveles en una vivienda. Otra
estrategia es la construcción de niveles para optimizar espacios “muertos”, una práctica bastante
común en pisos antiguos con techos de gran altura; de esta manera, en lugar de tener concentrado
todo en un mismo nivel de suelo, se pueden crear
espacios diferentes sin afectar, en la práctica, al
espacio real utilizado. Para planificar los “niveles”
en una vivienda, no obstante, se debe disponer
–como mínimo- de una altura de unos cuatro
metros y medio para que la movilidad en la casa
no se transforme, después, en un problema.
Asimismo, convertir un local con patio exterior
en una casa, a simple vista, puede parecer una
quimera, sin embargo, en manos de arquitectos,
esto no representa un proyecto muy complicado,
ya que la eliminación de tabiques, en principio,
facilita la disposición de un espacio diáfano,
antes inexistente, y a esta pequeña obra puede
seguirle otra basada en la apertura de huecos en
paredes maestras y el descenso del suelo para
obtener un nuevo espacio, como una cocina americana o un salón comedor.
Dependiendo de las características del inmueble, bajar el nivel del suelo puede resultar imposible, aunque queda una alternativa: subirlo para
construir, de la misma manera, un segundo nivel
que puede ser tilizado como recibidor o como
área de descanso, con algunos pequeños sofás,
contribuyendo a la percepción de mayor amplitud
de la vivienda.
Los huecos en las paredes, además, pueden ser
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una opción útil para crear estanterías “ficticias”
donde instalar la biblioteca personal, por ejemplo, o para ganar espacio donde colocar un armario empotrado o el equipo de música y de cine.
Si se opta, definitivamente, por no modificar la
estructura original, se pueden “crear” los metros
cuadrados deseados modificando la disposición
de los muebles o el uso que se les venía dando en
una estancia de la vivienda para convertirla en
multifuncional y así conseguir una casa más
amplia de lo que en realidad es.
En el mercado se pueden encontrar, por ejemplo, muebles que según convenga se pueden utilizar u ocultar y que suelen estar provistos de raíles y ruedas, de manera que tienen la capacidad
de crear el ambiente que
se desee en cada momento. Así, se puede tener
una cama que se levanta
sobre sí misma -y se guarda en su respectivo cajón-, con la consecuente
“desaparición” momentánea de esta parte de la
casa para aprovecharla
con otros fines.
De la misma manera, en
la misma habitación, se
puede integrar un pequeño comedor en lo que
antes era el dormitorio,
para lo que basta con instalar una especie de
t a b l e ro que sirva como
mesa plegable con un sistema similar al de la
cama, de modo que en
una misma estancia por
las noches se pueda dormir y durante el día funcione como comedor.
Otro sistema de almacenaje, aunque aún no se ha
comercializado en el mercado, es un elevador de
muebles inventado por Andrés Menor Hernández,
consciente de las necesidades del espacio en una
vivienda actual. “Se trata de una máquina que desplaza hacia el techo ciertos muebles básicos de la
casa, permitiendo aprovechar el espacio que ocupaban para otros usos. Es adaptable al hogar y al
garaje, y permite crear un armario trastero sobre
el lugar que ocupa el vehículo”, explica. De esta
forma, asegura su creador, “se consigue duplicar
el espacio”. Todo con seguridad, sin esfuerzo y
tan sólo apretando un botón.
con
se
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Tradición y modernidad conviven en perfecta armonía en
este recinto pensado para el descanso y edificado, a partir
de construcciones ya existentes, como un pequeña aldea
que sirve de lugar de encuentro y de retiro
Un exilio voluntario
en el patio de A Laxe
U
n exilio voluntario en el
patio de A Laxe Vasco
afincado en Madrid, el arquitecto José María GómezSantander conoció el lugar de
A Laxe, a pocos metros de la
playa pobrense de Cabío, por
caprichos del destino. Al ver
el ruinoso estado de la
pequeña aldea que rodeaba a
una gran roca –A Laxe–, enseguida imaginó su espacio
ideal para el tiempo de descanso, y se puso manos a la
obra. El patio es el centro
alrededor del que levantó su
vivienda y las pequeñas casitas de invitados que se llenan de familia y amigos en la
época estival. Cada una de
ellas es independiente, de
forma que el grupo comparta
momentos comunes de ocio,
pero siempre garantizando la
intimidad de cada familia. El
resultado es una perfecta
fusión de tradición y modernidad que encierra no sólo
una equilibrada y útil aplicación arquitectónica, sino
también y especialmente
toda una filosofía de vida. La
luz, que entra a raudales gracias a la disposición lineal de
la casa, y diferentes maderas
nobles –caoba de Cuba y
Nicaragua, fresno de Brasil–
invaden todos los espacios, y
comparten protagonismo con
un escogido mobiliario en el
que predominan las piezas
Art Decó –lámparas, mesas– y
los diseños del propio arquitecto.
Textos y fotos: J&Ch. Mirás
3
1
JULIO 2007
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2
El muro del que nació todo. El muro original se
conservó, y a partir del mismo se levantaron las
nuevas construcciones. Se consiguió una unión
de distintas piezas alrededor del patio
1 Vista del
patio y de la
roca entorno
al que se crea
la pequeña
aldea
2 Salón con doble altura. Pasamanos en tubo de acero. Abajo, la lareira -de la que
se conserva una columna original- y aparador escandinavo
3 La galería, que permite disfrutar de espléndidas vistas de la ría, se decoró con muebles
payeses mallorquines
4 Mesa comedor en caoba
nicaragüense y acer, diseño
del arquitecto
2007 JULIO
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18
I
Os sinistros graves descenderon en
case un 20% en maio de 2007 con
respecto ao ano pasado
No mes de maio en Galicia producíronse un total de 4.685 sinistros, o que
supuxo un incremento en termos porcentuais do 13,71%, con respecto ao
mesmo mes de 2006. A provincia de Ourense non rexistrou ningún accidente
laboral mortal e en Pontevedra o índice de incidencia experimentou un
descenso do 52,17%. Nos cinco primeiros meses de 2007, en Galicia
producíronse un total de 21.034 accidentes de traballo
A
Atendendo á gravidade dos accidentes, dos
4.685 rexistrados foron leves 4.615, (579 accidentes máis que en 2006), o que supón un incremento do 14,35%. Os graves rexistraron unha
redución do 19,75%, ao pasar de 81 sinistros en
maio de 2006 a 65 no mesmo mes deste ano. No
caso dos mortais, en maio de 2007 rexistráronse
5 accidentes con resultado de morte, fronte aos 3
que se produciron en maio de 2006.
A sinistralidade laboral total incrementou se en
todas as provincias galegas, agás na provincia de
Ourense, onde se rexistrou un descenso de 26
accidentes, que en termos porcentuais supón
unha redución do 6,62%, respecto ao mes de maio
do pasado ano. Na Coruña producíronse un total
de 1.998 sinistros, fronte aos 1.695 sucedidos en
maio de 2006. Posteriormente sitúase Pontevedra, con 1.830 accidentes rexistrados, 189
menos que no mesmo período de 2006 e, por último, sitúase Lugo, onde se rexistraron 490 accidentes, o que supón un incremento de 99 sinistros.
Así, na Coruña produciuse o 42,6% dos acciden-
sinistralidade laboral grave en Galicia descendeu un 19,75% en maio deste ano con respecto a maio de 2006, ao pasar de 81 sinistros a
65. En total en Galicia rexistráronse 4.685 accidentes, o que supón un incremento do 13,71%,
con respecto ao mesmo mes de 2006.
Ourense é a única provincia galega na que non
se rexistrou ningún sinistro de carácter mortal,
mentres que en Pontevedra rexistrouse un accidente mortal menos, o que implicou que o índice
de incidencia se reducira nun 52,17%, con respecto ao mes de maio de 2006. A provincia da
Coruña rexistrou un incremento dun caso mortal,
ao pasar dun accidente en maio de 2006 a dous
sinistros mortais en maio deste ano. No caso da
provincia lucense, rexistráronse dous accidentes
de carácter mortal.
Cómpre destacar que en maio produciuse un
incremento do número de traballadores afiliados
á Seguridade Social. Así, en maio de 2007, Galicia
rexistrou un total de 872.629 persoas afiliadas,
polo que o incremento da afiliación se situou en
36.781 traballadores. (Táboa 1)
Sinistralidade por sectores de actividade e gravidade (Maio 2006/2007)
GALICIA
LEVES
GRAVES
MORTAIS
TOTAIS
2006
2007
% Var.
2006 2007 % Var.
-42,86
0
2
-
102
119
8
33,33
1
0 -100,00
179
149 -16,76
17
-32,00
0
0
0,00
1347
1579
17,22
19
-32,14
0
1
-
1140
1195
4,82
15
17
13,33
2
2
0,00
1352
1643
21,52
81
65 -19,75
3
5
66,67
2006
2007
% Var.
95
113
18,95
7
4
172
141
-18,02
6
INDUSTRIA
1322
1562
18,15
25
CONSTRUCIÓN
1112
1175
5,67
SERVIZOS
1335
1624
21,95
TOTAL
4036
4615
14,35
AGRICULTURA
PESCA
Táboa 1
2006 2007 % Var.
28
16,67
4120 4685 13,71
JULIO 2007
no
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cie
ro
19
tes totais, en Lugo o 10,4%, en Ourense o 7,8% e
en Pontevedra o 39,06% dos 4.685 sinistros rexistrados en Galicia.
Por sectores de actividade, a pesca e a industria
son os que presentan o mellor comportamento,
xa que o primeiro reduce as cifras de sinistralidade mortais nun 100%, ao pasar de un accidente a
ningún no mes de maio de 2007. No caso da
industria tampouco se produciu ningún accidente mortal. En cada un dos sectores dos servizos e
Sinistralidade mortal por sectores de actividade (Maio 2006/2007)
2006
GALICIA
AT
Poboación
Afiliada
Táboa 2
2007
Índice de
incidencia
AT
Poboación
Afiliada
Índice de
incidencia
% Var.
Índice de
incidencia
AGRICULTURA
0
61141
0,00
2
59362
3,37
-
PESCA
1
25408
3,94
0
24099
0,00
-100,00
INDUSTRIA
0
151292
0,00
0
162468
0,00
0,00
CONSTRUCIÓN
0
105869
0,00
1
110954
0,90
-
SERVIZOS
2
492138
0,41
2
515746
0,39
-4,58
TOTAL
3
835848
0,36
5
872629
0,57
59,64
2007 JULIO
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da agricultura se rexistraron dous accidentes con
resultado de morte, mentres que na construción
produciuse un sinistro mortal. (Táboa 2)
A sinistralidade laboral dos cinco primeiros
meses do ano.
Durante os cinco primeiros meses de 2007,
Galicia rexistrou un total de 21.034 accidentes
laborais, o que supuxo un incremento de 1.103
sinistros laborais respecto ao mesmo período do
ano anterior. As cifras de afiliación á Seguridade
Social nos cinco primeiros meses do ano rexistraron unha media de 862.851 traballadores, é dicir,
37.914 máis respecto aos cinco primeiros meses
do ano anterior. Atendendo á gravidade dos sinistros, rexistráronse 20.674 accidentes leves, 335
foron graves e 25 con resultado de morte.
Destaca o comportamento dos accidentes graves,
xa que se rexistraron 71 menos que nos primeiros
cinco meses de 2006, o que en termos porcentuais indica unha variación do 17,49%.
En canto aos sectores de actividade, cómpre
salientar as cifras de sinistralidade laboral da
pesca, actividade que rexistrou un descenso da
sinistralidade laboral dun 7,90%, ao pasar de 810
sinistros a 746. (Táboa 3)
Sinistralidade laboral por sectores de actividade (Xaneiro-Maio 2006/2007)
GALICIA
AGRICULTURA
PESCA
LEVES
GRAVES
2006
2007
% Var.
527
552
4,74
MORTAIS
2006 2007 % Var.
42
17
2006
TOTAIS
2007 % Var.
-59,52
0
2
Táboa 3
-
2006
569
2007 % Var.
571
0,35
779
705
-9,50
29
39
34,48
2
2
0,00
810
INDUSTRIA
6495
7069
8,84
104
87
-16,35
4
3
-25,00
6603
7159
8,42
CONSTRUCIÓN
5055
5253
3,92
130
110
-15,38
6
8
33,33
5191
5371
3,47
SERVIZOS
6650
7095
6,69
101
82
-18,81
7
10
42,86
6758
7187
6,35
19506 20674
5,99
406
335 -17,49
19
25
31,58
TOTAL
746 -7,90
19931 21034 5,53
JULIO 2007
I
S
El acoso de los propietarios a
inquilinos de rentas antiguas
puede denunciarse
on muchos los inquilinos de rentas antiguas
que sufren el acoso de los propietarios para que
desalojen sus inmuebles, incluso con amenazas y
coacciones, un procedimiento que en la actualidad
puede denunciarse; este fenómeno cobra cada vez
más fuerza, ya que muchos inquilinos de viviendas
de renta antigua son sometidos a presiones por
parte de las inmobiliarias propietarias con el fin de
reconvertir las fincas en negocios más rentables
como nuevos inmuebles más caros, locales comerciales u hoteles. Tras intentar llegar a un acuerdo
con los inquilinos, trato normalmente rechazado,
los propietarios provocan toda clase de desmanes
(averías sin arreglar, cortes de luz, saqueo de buzones... e incluso amenazas y coacciones) hasta que
los vecinos no aguantan la presión y ‘tiran la toalla’
abandonando su casa. Estas acciones están consideradas como un tipo de acoso, son denunciables,
y ya existen sentencias judiciales favorables a los
vecinos acosados.
¿Mobbing? Se suele relacionar este término con
una forma de acoso en el trabajo, porque efectivamente lo es, pero no sólo existe este tipo de mobbing, y en su versión inmobiliaria se refiere a las
citadas presiones ilegales que ejercen agencias y
propietarios de viviendas para echar a sus inquilinos u otros propietarios, personas que en ningún
momento habían tenido intención de irse, dejar su
vivienda, ni venderla antes de este acoso. Según el
Servicio Europeo de Información sobre el Mobbing
(Sedisem), las amenazas se dirigen especialmente a
quienes viven con rentas bajas, como ancianos o
jóvenes, con el fin de forzar la venta de los pisos y
el desalojo de la finca.
Especulación inmobiliaria
El llamado mobbing inmobiliario viene impulsado
por el aumento del precio de la vivienda, que pro-
voca la aparición de un mercado inmobiliario cada
vez más voraz. Ante la demanda de clientes adinerados, los viejos cascos urbanos se han convertido
en un gran atractivo para los especuladores, siendo la finalidad de adquirir inmuebles en el centro
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de las ciudades reconvertir las fincas en negocios
más rentables, ya sean nuevos inmuebles más
caros, locales comerciales y deportivos u hoteles.
El mobbing ya está considerado como un problema, una violación de los derechos humanos. Así,
hace sólo unos meses, a finales de 2006, el relator
de Naciones Unidas Miloon Kothari elaboró un
informe sobre la vivienda en España en el que
denunció la violación de los derechos humanod,
refiriéndose a un mobbing “sin parangón en el
resto del mundo desarrollado” y una especulación
inmobiliaria desenfrenada que deja al 25% de la
población fuera del mercado de la vivienda.
Asimismo señala la conveniencia de que se dejen
de vulnerar los preceptos de la Constitución española, en concreto el art. 47, que obliga a “promover
las condiciones necesarias y establecer las normas
pertinentes para hacer efectivo el derecho a una
vivienda digna y adecuada, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general
para impedir la especulación”, y que cumplan sus
compromisos adquiridos con la firma de convenios
internacionales de salvaguarda del derecho a la
ciudad.
El mobbing inmobiliario está a la orden del día y
la admisión a trámite de cada vez más casos de
mobbing inmobiliario demuestra que es un problema extendido que requiere atención social y jurídica para erradicarlo. El Derecho Penal permite dar
respuesta en sus manifestaciones más graves con
denuncias por amenazas y coacciones, incluso a la
acusación por fraude procesal cuando se acude a
procedimientos judiciales innecesarios o injustificados con el objeto de obtener desalojos. Pero uno
de los mayores problemas se encuentra en la dificultad de probar estos comportamientos, ya que
suele ser difícil disponer de medios para acreditar
la realidad de las acusaciones. Aunque los expertos
no consideran necesario modificar el Código Penal,
sí solicitan un mayor rigor en el control público del
mercado inmobiliario así como la articulación de
una red de asesoramiento a los consumidores.
Aunque los expertos no consideran necesario
modificar el Código Penal, sí solicitan un mayor
rigor en el control público del mercado inmobiliario así como la articulación de una red de asesoramiento a los consumidores. Otros van más allá y
solicitan la tipificación de acoso inmobiliario como
una vulneración del derecho a la vivienda y su sanción con penas proporcionales a la importancia del mismo; sugieren que si se demuestra la participación en
estas prácticas de
miembros del Registro
de la Propiedad, funcionarios municipales
o autonómicos, sociedades mixtas públicoprivadas y administradores de fincas, se
debería proceder a su
inhabilitación
para
cualquiera de estos
cargos públicos.
Según señalan desde
Sedisem, uno de los
primeros pasos en el
reconocimiento legal
de este tipo de conductas como delictiva fue
la reapertura de la primera querella de mobbing
que se produjo en España, que había sido presentada en el año 2003 y fue reabierta por orden de la
Audiencia de Barcelona en mayo de 2004. Era el
caso de una viuda que disfrutaba de un contrato de
alquiler indefinido desde 1936 con una renta de 40
euros mensuales, y fue coaccionada por el propietario para que dejase la finca voluntariamente,
renunciando a la indemnización que por ley le pertenecía por la rescisión del contrato. Para conseguir el desalojo, el propietario mantuvo el inmueble infestado de ratas y cucarachas, lleno de grietas, con problemas en el suministro de agua y electricidad, y la presencia de okupas en el terrado. El
caso está pendiente de sentencia.
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24
I
El “Project Management”: la herramienta
definitiva para el control y la gestión de
plazos, calidades y costes en la construcción
Grupo PMS empresa de servicios técnicos de construcción y Project
management, garantiza un techo máximo de gasto con importantes
ahorros en el proceso constructivo
H
ace más de 30 años que el Project Managemento
Dirección Integrada de Proyectos se viene utilizando en EEUU y Reino Unido como sistema básico
para la gestión de proyectos inmobiliarios. En el
Reino Unido, por ejemplo, el 60% de la obra que se
ejecuta se hace bajo este sistema.
En España el Project Management, con un ritmo de
crecimiento del 15% anual en volumen de obra gestionado, se configura ya como el presente y futuro de
la construcción.
Entre las innumerables ventajas de la aplicación del
Project Management en la construcción está la de la
devolución a la figura del promotor del control de su
inversión, a través de una gestión de libros abiertos,
pasando por un exhaustivo estudio del proyecto de
a rquitectura previo a la presupuestación. “Aproximadamente un 95% de los proyectos de arquitectura que
nos llegan para elaborar propuestas de gerencia de
construcción, tienen carencias y errores en su cons t ructubilidad y sobre todo en las mediciones de pro yecto, lo que, de no ser detectadas a tiempo, conllevan
desviaciones en coste y plazo en la ejecución del
mismo”, nos comenta Pablo Baltar, Gerente y Director
de Promoción Inmobiliaria de Grupo PMS. “Y es que lo
ideal sería lograr un desarrollo paralelo del diseño
arquitectónico y el proyecto constructivo, no aislar
diseño y construcción.” Con el sistema de “Gestión de
la Construcción” o “Construction Management” de
G rupo PMS se garantizan ahorros superiores al 15%
respecto a una constructora tradicional, “analizamos
con detalle el coste directo de la obra, que configura rá el presupuesto objetivo para el Promotor, y a par tir de ahí establecemos el techo máximo de gasto.
G rupo PMS establece unos honorarios que se mantie nen fijos a lo largo de la ejecución del proyecto”, es
por ello que “con el sistema de Grupo PMS el interés
nuestro y el del promotor es el mismo.”
Para Grupo PMS involucrarse en el proyecto es básico para conseguir los objetivos esperados por ello
“con el sistema de Precio Máximo Garantizado el pro motor asegura su techo máximo de gasto en la obra,
ya que todo lo que suba del presupuesto objetivo lo
asume en su totalidad Grupo PMS.” Y es que según
nos comenta el Director Técnico de Grupo PMS Javier
Puertas Mosquera “el promotor ha de despreocupar se de la construcción, con el sistema Precio Máximo
Garantizado se olvida de las habituales desviaciones
al alza del presupuesto. El promotor traslada el ries go a Grupo PMS.”
Para Grupo PMS el uso de nuevas tecnologías es vital
para lo que está desarrollando el sistema “control
plus”, por el cual “el promotor, a través de nuestra
JULIO 2007
pagina Web, puede controlar el estado de su inver sión, facturas, certificaciones, fotos de la obra, equipo
actual en obra e informes.” Y con ello lógicamente “la
transparencia y control del proceso son absolutos”
En cuanto al probable ajuste del mercado de la
c o n s t rucción, Grupo PMS opina que “cuando las
cosas se pongan difíciles, el mercado demandará
equipos profesionales y a precios razonables”.
Además, “la tendencia del mercado es clara hacia una
externalización de los equipos de obra y contratos
llave en mano”. “Las promotoras no están dispuestas
a pagar ni podrán pagar los márgenes de las cons t ructoras como contratista principal.”
En lo que a los clientes se refiere, “trabajamos con
todo tipo de clientes: desde promotoras sin estructura
propia hasta grandes promotoras que desean exter nalizar equipos de obra sin perder el control de la
inversión pasando por pro m o t o res sin experiencia
que necesitan una gestión integral de la promoción,
cooperativas etc...”. De momento la asignatura pendiente son las instituciones públicas aunque señalan
en Grupo PMS que “es cuestión de tiempo que las ins tituciones publicas en Galicia utilicen a empresas de
Project Management para sus actividades, como ya
o c u rre en otras comunidades autónomas, como
Madrid o Cataluña, puesto que para ellos es esencial
el control.”
Y es que en Grupo PMS saben que “el cliente para
Project Management es más difícil de captar por lo
novedoso del sistema en Galicia, pero el que le da la
o p o rtunidad al Project Management, nunca vuelve al
tradicional”.
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I
“Curso de Experto en Construcción
Sostenible”
Organizado por la Escuela Politécnica Superior del Campus de Lugo en colabora ción con el Grupo promotor y constructor VILARES
26
E
l pasado 30 de maio en la sede del Vi c errectorado del Campus de Lugo se presentó el
“Curso de Experto en Construcción Sostenible” que
organiza la Escuela Politécnica Superior del Campus
de Lugo en colaboración con el Grupo promotor y
c o n s t ructor VILARES. Al acto asistieron Carlos
Herre ro Latorre, vicerreitor del Campus de Lugo;
Xoan Carlos Carreira, vicerreitor de la USC de
infraestructuras; Javier Bueno Lema, director da
EPS; Manuel Torres Labandería, director del curso; y
Carlos Vilares, Director General de Grupo Vilares.
Esta presentación supone la firma de un convenio
de colaboración de formación especializada entre la
Universidad de Santiago de Compostela y G R U P OVILARES, para la puesta en marcha de este primer
curso universitario en Galicia sobre Construcción
Sostenible, que incorpora más de 15 profesores de
prestigio entre académicos y catedráticos de la USC,
de la Universidad de A Coruña, de Vigo y también de
la Universidad Politécnica de Madrid, pudiendo destacar la presencia de César Portela, arquitecto de
gran reconocimiento y de profesionales como el
presidente del Colegio Superior de Arquitectos de
España.
El curso va dirigido a titulados de 1º y 2º ciclo, a
profesionales del sector y técnicos de la administración pública, su duración es de 100 horas, siendo
un 80% presenciales, el restante supone el desarrollo de un proyecto de fin de curso tutorizado con la
finalidad libre de ser presentado a la primera convocatoria de Premios INSPIRA: Constru c c i ó n
Sostenible, que pone en marcha también GRUPOVILARES y además de tener una gratificación económica tendrá una aplicación real del proyecto.
La fecha de inicio es el 19 de octubre y su finalización será en febre ro de 2008; se celebrará en la
Escuela Politécnica del Campus de Lugo y el horario será los viernes por la tarde y los sábados por la
mañana. En cuanto a la matrícula, hay que decir
que es de 600 euros, el plazo de inscripción está
a b i e rto y se otorga un título acreditativo propio de
la USC. El curso abarcará desde los aspectos legislativos que inciden en la construcción sostenible,
hasta aspectos de la bioconstrucción, análisis de
materiales, aspectos de de desarrollo sostenible y
de diseño arquitectónico, etc.
Con esta acción formativa se ofrece una clara
respuesta frente a la inquietud social y también
e m p resarial con el fin de contribuir a la mejora de
las áreas inminentes de cuidado del medioambiente, del ahorro energético, de aprovechamiento de
energías renovables, de la aplicación de buenos aislamientos, de las exigencias legislativas, de la gestión de residuos, es decir, el largo camino que aglutina la construcción sostenible.
GRUPOVILARES con este curso da por cumplido
con satisfacción parte del compromiso que mantiene siempre como empresa implicada con la sociedad, con las nuevas necesidades y adecuaciones
que apremian y por supuesto, con la principal
riqueza que tiene el ser humano: formarse en
temas de actualidad, con integridad y de forma
continuada.
Con la firm a de este Convenio se plasma un
e s f u e rzo común, entre la aportación económica y
personal de la empresa VILARES con los propios,
académicos y de dedicación, de la Dirección y
Equipo de Profesores del Curso y como bien dice el
lema del curso: Formación garantía de nuestro
futuro, pues sólo con el conocimiento y participación en la realidad garantizaremos ese futuro.
Por eso, de la experiencia y conocimientos que se
obtenga, desde VILARES, se quiere dar un sentido
eminentemente práctico, dando la oportunidad de
participar a los anteriormente mencionados:
P remios INSPIRA (que está dentro de su programa
de desarrollo corporativo y social del Grupo).
JULIO 2007
I
Grupo García Porto, un claro
referente no sector da construción
Para todas as súas obras utilizan materiais de primeira calidade, coa
garantía engadida de contar coas certificacións ISO 9001/00 e ISO14001.
O
grupo García Porto, unha das construtoras
máis relevantes da provincia da Coru ñ a ,
constrúe e vende edificacións de alta calidade
cubrindo unha ampla oferta, na que destacan
pisos, chalés, locais comerciais e prazas de garaxe.
Un dos motivos que os levou a ocupar un dos primeiros postos en canto á calidade no sector da
construción nesta provincia é, sen lugar a dúbidas
que, para realizar a súas obras empregan materiais de primeira calidade, coa característica de
estar avalados polas certificacións ISO 9001/00 e
ISO14001, que fan que o sistema de xestión da
empresa cumpra coa norma de calidade aplicable
á promoción, á construción e á rehabilitación de
obras de edificación.
Así mesmo, outro dos puntos que ten ao seu
favor é que contan coa profesionalidade dos
mellores arquitectos, así como cun cadro de persoal multidisciplinar propio, altamente cualificado para desenvolver os proxectos do grupo (Estruturistas, albaneis, escaiolistas, carpinteiros, instaladores de fontanería-calefacción-gas...).
Na actualidade o Grupo García Porto está levando a cabo obras en diversas localidades da provincia da Coruña, como en Ames, Brión e en Santiago
de Compostela, así como en zonas da costa (Boiro,
Pobra do Caramiñal...); precisamente, presentou
oficialmente o pasado 28 de maio, na súa oficina
do Milladoiro en Ames, un edificio que dispón de
5 plantas, entreplanta e ático; cada vivenda constará de 1, 2 ou 3 dormitorios, cunha superficie
útil que vai desde os 50.22 metros cadrados ata
Calle Ulla
(Pontepedriña)
os 107 metros cadrados. A este edificio váiselle
dar un aspecto máis dinámico e moderno que,
ademais de contar coa pedra morena en perpiaño
e o aluminio anodizado cor azul das súas ventás,
levará no exterior un acabado aceiro “Cortem” e
cristais “Parsol”, que dan un aspecto innovador. Xa
no interior podemos destacar que é un edificio
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seguro, xa que non hai gas en ningunha planta,
porque a auga quente sanitaria e a calefacción van
centralizadas nun local anexo, fóra do edificio,
coa vantaxe de que non hai caldeiras,
nin reixas de ventilación nas cociñas. Os
portais dos edificios entréganse decorados, salientando como novidade a cociña, o seu amoblamento con electrodomésticos en aceiro inoxidable, vitrocerámica, forno, campá extractora, lavalouzas e fre g a d e i ro, deixando pola súa
especial localización, á elección do
usuario, a lavadora e o frigorífico; os
armarios entréganse forrados e divididos, e os cuartos de baño están acabados cos accesorios: portapapel, espello
empotrado e apliques, chamando a atención a colocación dos radiadores toalleiros, columna de hidromasaxe e esteira
de madeira nos pratos de ducha, pouco
usuais nas construcións actuais, pero
realmente prácticos.
En canto á promoción da rúa Ulla en Pontepedriña, en Santiago de Compostela, hai que
destacar que é un edificio de estética moi coidada
e prestacións sorprendentes; esta edificación
constará de 5 plantas, 2 vivendas por planta totalmente exteriores de 90 metros cadrados aproximadamente, 20 garaxes e locais comerciais. Cada
vivenda terá 3 dormitorios e a quinta planta será
un dúplex, cunha superficie total construída de
Milladoiro 26
180 metros cadrados divididos en 130 para a
vivenda e 50 para unha espectacular terr a z a
rematada con madeira “Timbertech” no chan e un
xardín xaponés nun dos seus extremos. Destaca a
súa fachada exterior, a pedra morena, sinal de
identidade do Grupo García Porto, e o cristal
Parsol nas súas ventás. Como novidade, e de acordo coa nova norma, levará placas de enerxía solar
sobre cuberta plana de zinc para a auga quente
Avda. Barraña
(Boiro)
sanitaria, un 30 por cento mínimo da enerxía que
se necesite sacar das placas. Tamén hai que
salientar o montacoches para o acceso ao garaxe,
a utilización de mármore travertino para os portais e os acabados, que van desde o aceiro inoxidable, á madeira rechapada en Wengue.
Outro tema que lles chamará poderosamente a
atención aos usuarios no interior das vivendas
será que as portas de acceso serán blindadas con
pechadura biométrica, é dicir, o acceso á casa será
mediante pegada dixital; cada pechadura contará
cunha memoria de 75 pegadas dixitais e con
chave de seguridade.
Non hai que esquecer os solos de tarima de carballo, as persianas eléctricas en todos os cuartos
e a calefacción individual, xa que cada vivenda
terá a súa propia caldeira.
Por outra parte, e seguindo unha nota común
entre os edificios, esta promoción tamén terá a
cociña amoblada, a escoller entre varios deseños,
cos electrodomésticos incluídos (vitrocerámica,
campá extractora, forno, lavalouzas e fregadeiro).
No baño gozarase da columna de hidromasaxe,
mampara de cristal, esterilla de madeira no prato
de ducha, radiador toalleiro e os complementos:
toalleiro, portapapel, espello empotrado e os seus
apliques.
Para todo o que estea interesado en comprobar
persoalmente a obra do Grupo García Porto, hai
que salientar que venden todas as súas promocións na axencia inmobiliaria do grupo Porto y
Lorenzo, que recentemente abriu as súas portas
en Conxo, en Santiago de Compostela.
JULIO 2007
I
Las habitaciones tendrán un mínimo de
ocho metros cuadrados y sólo una
estancia de la vivienda podrá ser interior
La Conselleira de Vivenda, Teresa Táboas, promete colaborar económicamen te con los municipios para que éstos puedan verificar el cumplimiento de la
norma de habitabilidad
L
as nuevas viviendas que se construyan en Galicia
sólo podrán tener una estancia interior y la superficie mínima de una habitación subirá de seis a ocho
metros cuadrados. Además, una vivienda de un sólo
d o rmitorio tendrá como mínimo 40 metros cuadrados útiles, con todas las estancias separadas: dorm itorio (12), estar-cocina (21), baño y zona de tender. En
la actualidad el mínimo es de 26 metros cuadrados.
Así lo anunció recientemente en el Parlamento la conselleira de Vivenda, Te resa Táboas, durante la explicación de las Normas de Hábitat Galego, que sustituirá al actual Decreto de habitabilidad de 1992.
Además, el patio interior de las viviendas no podrá
ser inferior a 16 metros cuadrados, frente al mínimo
de siete en la actualidad.
Táboas, que justificó estos cambios -recogidos en el
Plan Galego de Calidade y que regirán tanto para
viviendas protegidas como libres- para “mejorar la
calidad de vida” de los ciudadanos, destacó que los
edificios exentos de la obligación de instalar un
ascensor, igualmente deberán dejar un espacio previsto para su colocación, en caso de ser necesario
para los residentes.
Las Normas de Hábitat Galego también redefine el
concepto de espacios exteriores de calidad, que
deben ser incorporados en el planeamiento urbanístico. Entre las novedades, la conselleira citó que “se
fija un mínimo de tres metros de ancho para la circ ulación de peatones -aceras-, se incrementa la distancia mínima entre edificios hasta los 18 metros y el
edificio se debe ubicar dentro de la parcela buscando
la mejor orientación, siempre que sea posible”.
Táboas señaló que su departamento “no limita la calidad de la vivienda a un criterio cuantitativo”, pues
considera “importante la superficie”, pero también “el
espacio exterior, el entorno que rodea el inmueble, la
iluminación natural, la cantidad de horas de sol que
recibe y el grado de accesibilidad para los residentes”.
OBLIGATORIO TERMINAR LOS BAJOS
Así, la conselleira informó de que “será obligatorio
t e rminar las plantas bajas que se destinen a locales
c o m e rciales u otros usos, para que tengan una imagen acorde y armónica con el conjunto del edificio”.
“Tenemos que poner fin a la imagen de cientos y cientos de inmuebles donde los bajos permanecen con el
ladrillo a la vista durante años y años”, advirtió.
La titular de Vivenda recordó que es competencia
municipal verificar el cumplimiento de la normativa
de habitabilidad y dijo ser “consciente de la dificultad” que tienen muchos ayuntamientos para hacerlo
efectivo, por lo que garantizó “fórmulas de colaboración, que tendrán plasmación presupuestaria en
2008”.
Teresa Táboas también se refirió a la futura Lei de
Calidade da Edificación, que prevé remitir al
Parlamento este año y que incluye un registro de promotores y constru c t o res, “que permita el conocimiento, control e información de todos los implicados en el proceso edificatorio, para mejorar el nivel
de profesionalización e interrelación del sector”.
Añadió que el Plan Galego de Calidade da Edificación
se completa, entre otros puntos, con la “adaptación”
del Código Técnico de Edificación a la realidad gallega, que regulará “el uso de materiales como la piedra
o la madera, fundamentales en el modo de construcción en Galicia, pero que apenas se abordan en la normativa estatal”.
Táboas indicó que también se está desarrollando
la regulación autonómica sobre Cualificación
E n e rgética de las nuevas edificaciones y que su objetivo es que entre en vigor en el tercer trimestre de
2007.
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I
Daños en elementos comunes
de las comunidades de propietarios
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o pretendemos en este breve artículo analizar
la cuestión de las responsabilidades civiles
derivadas de vicios constructivos aparecidos en
elementos comunes de los edificios sujetos al
régimen de propiedad horizontal. Y ello porque
en el régimen material de tales responsabilidades
no existen diferencias derivadas de que los vicios
se ubiquen en elementos comunes o privativos,
por lo que tal enfoque carecería de un contenido
real más allá de los diferentes matices que inexorablemente se derivan de un imposible (en este
espacio) análisis de la casuística.
Sin embargo, sí se presentan algunas diferencias
respecto al régimen de la legitimación para articular la reclamación de reparación de los daños
habidos en elementos comunes. En este punto la
legitimación activa se amplía en la misma medida
en que se amplía el número de los sujetos responsables de tal reparación, potenciales destinatarios de la demandada.
En este sentido es preciso distinguir la responsabilidad última de los vicios constructivos que
recaerá siempre, según el régimen establecido en
la LOE y Jurisprudencia de desarrollo, sobre los
agentes que intervinieron en el proceso edificatorio de aquella otra responsabilidad, u obligación
legal, que pesa sobre la propia Comunidad de
Propietarios a la que concierne, frente a los comu-
neros, un deber de conservación del inmueble que
el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal
plasma con el siguiente tenor literal:
“Será obligación de la comunidad la realización de
las obras necesarias para el adecuado sosteni miento y conservación del inmueble y de sus servi cios, de modo que reúna las debidas condiciones
estructurales, de estanqueidad, habitabilidad,
accesibilidad y seguridad.”
Sentado lo anterior, resulta indiscutida la legitimación del Presidente de la Comunidad para dirigirse contra los agentes de la edificación en virtud
de la representación orgánica que ostenta y previo cumplimiento de los requisitos de formación
de la voluntad del ente sin personalidad al que
representará en juicio. Y ello tanto para reclamar
la reparación de los vicios que afectan a elementos comunes como a elementos privativos, pues el
propio concepto de ruina funcional exige contemplar todos los vicios existentes como un totum.
Ello no obstante, también mantiene la práctica
judicial que la responsabilidad de la Comunidad
respecto al deber de conservación
y reparación no decae por la conocida responsabilidad decenal. Es
decir, que la Comunidad está obligada a reparar los elementos
comunes dañados aún cuando los
defectos procedan de una mala
ejecución constructiva. En este
sentido, señala la SAP de Navarra
de 29 de junio de 1995 (por citar
sólo una) que nada impide al
copropietario ejercitar frente a la
comunidad las acciones para exigir las reparaciones de los elementos comunes, sin que sea preciso
que previamente haya ejercitado
la acción de responsabilidad decenal frente al promotor, contratistas o arquitectos.
Tal legitimación individual de
cada propietario para dirigirse
contra la Comunidad tiene relevantes connotaciones que no atañen únicamente a la configuración
formal del proceso que así se inicie, sino que marcan indudablemente el posterior proceso que
haya de entablarse con los agentes de la construcción. Y ello porque, una vez obtenida una senten-
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cia favorable a las pretensiones del propietario
individual que dirige su acción contra la
Comunidad en demanda del cumplimiento de su
deber conservación y reparación, tal sentencia
resultará ejecutable. Es decir, podrá obtener
mediante el oportuno procedimiento de ejecución, la reparación material de los vicios, quedando a la Comunidad una acción de repetición contra los intervinientes en el proceso edificatorio,
que de no haber sido llamados al inicial proceso
por la Comunidad demandanda verían muy
limitadas sus posibilidades de prueba.
Pensemos únicamente en algunos aspectos
del debate cuya acreditación o desacreditación se vería enormemente dificultada. Así,
¿cómo discutir con garantías la etiología de
unos vicios que ya han sido reparados?;
¿cómo discutir en igualdad de armas el
importe de la reparación cuando ésta ya ha
sido ejecutada y abonada contra la expedición de la correspondiente factura?
Estos son algunos de los problemas que
podrían derivar del ejercicio individual contra la Comunidad de la acción de reparación
de los vicios ruinógenos en elementos comunes que, a pesar de no ser excesivamente frecuente, no puede descartarse como remedio
útil para casos en que la Comunidad se muestra
pusilánime a la hora de ejercitar sus derechos
frente a los responsables últimos; o para aquellos
otros en que su voluntad se encuentra “embargada” por la presencia mayoritaria en la Junta de
Propietarios de alguno de tales responsables últimos (muy habitualmente el promotor).
Roberto Riveiro Camino
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