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Informe a Septiembre de 2012
El Newsletter bimestral sale esta vez con algo de atraso debido a la gran cantidad de trabajo y viajes. Sin
embargo, las noticias son buenas. Por más que en Dos Valles preveíamos que así sería, la confirmación que el
proceso de escritura comenzará en estas semanas nos llena de satisfacción. Otro paso que consolida la visión que
teníamos hace no tanto tiempo atrás, 2010, antes del volcán, antes que haya nada en Dos Valles. Otro paso
en el camino a que los verdaderos protagonistas sean los propietarios que a partir de ahora comienzan a escribir
la historia del lugar.
ESCRITURA DE LOS LOTES
En agosto el Registro de Propiedad Inmueble aprobó el plano de mensura particular de
unificación y fraccionamiento para afectar al Régimen de Consorcio Parcelario las parcelas de
propiedad de Dos Valles pertenecientes a la primera etapa. Con ello estamos en condiciones
de otorgar las escrituras de los lotes a favor de los propietarios.
Ya se han pedido los certificados a Catastro y al Registro de Propiedad Inmueble. Catastro nos
informó que por reducción de personal se encuentran retrasados en la emisión de certificados,
estimando que contaremos con los mismos a fines de octubre o principios de noviembre. En
cuanto dispongamos de los mismos nos comunicaremos con los propietarios para comenzar
a otorgar las escrituras.
Al tratarse de las primeras escrituras, por esta única vez el proceso de escrituración requiere de
tiempos especiales y alguna complejidad mayor debido a que se inscribirán en el Registro de
Propiedad Inmueble, no sólo las escrituras de los lotes, sino también las áreas comunes del
consorcio parcelario (calles, áreas deportivas, áreas verdes) y el reglamento del consorcio
parcelario. Por ello es necesario pedir certificados por la totalidad de los lotes y por parte de
un solo escribano.
Los escribanos designados (Escribano Carlos D´Alessio en Buenos Aires y Escribano
Sebastián Gutierrez Magaldi en Bariloche) se comunicarán con aquellos propietarios que a la
fecha hayan terminado de pagar su lote para coordinar la fecha de escrituración, enviarles el
modelo de escritura a firmar y la pro-forma de gastos.
Sabemos que hay muchos propietarios interesados en comenzar a construir a corto plazo y
aprovechar los créditos disponibles en bancos y organismos oficiales y estamos apurando a las
reparticiones gubernamentales lo más posible. A los propietarios que tengan cualquier duda,
por favor no dejen de contactarnos a nuestros emails para poder asesorarlos en las cuestiones
pertinentes a Dos Valles.
OBRAS
Si bien la siembra que se efectuó en mayo está comenzando a germinar en la cancha de futbol
5, se realizará una resiembra durante octubre para asegurar las mejores condiciones para este
verano.
Se han concluido las tareas de nivelación y perfilado de las dos canchas de tamaño oficial de
futbol, una de las cuales también podrá ser usada para rugby en tamaño oficial. Durante
octubre se instalará el sistema de riego y realizará la siembra. Ya están comprados los rotores
de riego marca Rainbird y los caños.
Durante octubre también se comenzará con obras adicionales de expansión de la red de agua
para mejorar el caudal y la presión en Dos Valles, consistente con las futuras ampliaciones del
desarrollo. Se instalarán tanques cisternas en las inmediaciones de la cancha para asegurar
suficiente provisión de agua para el riego con bomba.
Tanques cisternas para riego y excavación para instalación subterránea de los mismos
En septiembre se comenzaron a colocar los juegos infantiles: mangrullo con tobogán,
pasamanos, argollas, trepador, caño deslizante, subibajas, hamacas para los más chicos y
hamacas separadas para los chicos más grandes. Estos trabajos concluyeron en Octubre y
están ubicados en el sector central entre el futuro club house, el club house de jóvenes y el
quincho, y alejado de las calles, para dar la mayor tranquilidad a los padres. Los juegos ya están
inaugurados y siendo usados por los más chicos.
Parte de los nuevos juegos de chicos instalados en Dos Valles
Se colocaron los carteles que identifican los lotes en cada pilar de servicio y adquirieron los
artefactos de luz que pronto se comenzarán a instalar sobre los pilares de servicios, con la idea
de dar una iluminación demarcatoria de las calles.
Pilar de servicio con carteles que identifican cada lote y artefacto de luz
Se continúa trabajando en las calles internas, con el perfilado, abovedado, saneamiento y
enripiado de los mismos, y construyendo nuevas calles como en el sector de los lotes P.
CONCURSO DE FOTOGRAFIA
El 29 de septiembre se entregaron los premios correspondientes al concurso de fotografía
“Las Cuatro Estaciones – Edición Invierno” organizado por Dos Valles siendo los ganadores:
1er puesto: Julián Bustos
2do puesto: Victor Diaz
3er puesto: Jorge Morano
Durante la entrega de premios Francisco Bedeschi, miembro del jurado, comentó acerca de la
elección de las fotos ganadoras, respondió consultas técnicas de los participantes y dio
consejos para mejorar las tomas en la próxima edición del concurso fotográfico “Las Cuatro
Estaciones-Edición Primavera-Verano” a lanzarse en los próximos días. Los sobres que
identificaban a los participantes con el seudónimo fueron abiertos con posterioridad a
comunicar las fotos ganadoras frente a la Escribana Naymé Rivero y se repartieron los
premios.
Francisco Bedeschi, quien presidió el jurado, entrega el premio al segundo puesto a Victor Díaz
BICICLETEADA FAMILIAR
Dos Valles se encuentra organizando una bicicleteada familiar para disfrutar entre amigos la
primavera en Dos Valles. Vayan preparando las bicis que pronto recibirán más información al
respecto.
OBRAS PARTICULARES – COMISION DE ARQUITECTURA
Recordamos a aquellos propietarios que desean construir sus viviendas que pueden encontrar
en www.dosvalles.com, en la sección de propietarios, el Reglamento de Edificación,
Urbanismo y Paisajismo. Así mismo, pueden consultar a la Comisión de Arquitectura
(“CDA”) a la dirección de email [email protected]. La misma se encuentra
habilitada para contestar consultas, y evaluar y aprobar obras según el Reglamento, como paso
previo y necesario a la aprobación Municipal.
Si bien la presentación de los permisos de obra ante la Municipalidad es de exclusiva
responsabilidad del profesional contratado por los propietarios, Dos Valles se encuentra
disponible para asesorar y facilitar aspectos de la presentación, con el fin de acelerar los
tiempos de aprobación.
Previamente a la escritura, se le entregará a cada propietario el croquis de su lote con la
designación catastral definitiva en formato digital y se amojonarán todos los vértices de todos
los lotes con estacas de hierro.
La CDA está recibiendo documentación de obras para su aprobación previa a la presentación
ante la Municipalidad y ya se han aprobado planos. La CDA sólo verificará que se cumpla con
los lineamientos del Reglamento de Construcción y la estética del barrio, pero no opinará
sobre la totalidad de los aspectos técnicos que le competen a la Municipalidad de San Carlos
de Bariloche (por ejemplo cálculos de estructura, planos eléctricos y otros).
USO DEL CLUB
Muchos propietarios están utilizando las instalaciones del Club los fines de semana con
amigos y familia. Se puede observar familias caminando, personas haciendo trekking, chicos
andando en bici y jugando en la cancha provisoria que habilitamos hasta tanto se inauguren las
canchas de futbol.
También el quincho se está reservando todos los fines de semana para eventos y hemos tenido
devoluciones satisfactorias por parte de los propietarios que lo utilizaron. Aceptando
sugerencias de propietarios para facilitar el uso del quincho, el Club comprará un
freezer/heladera y contará con una lista de proveedores (alquiler de vajilla, empresas de
catering, etc) a precios preferenciales para propietarios que lo deseen. Cualquier propietario
que tenga sugerencias y consultas, por favor hacerlas llegar a: [email protected]
Escena que se va haciendo cada vez más frecuente en Dos Valles
REUNION CON PROPIETARIOS
El 29 de septiembre tuvo lugar una reunión informativa en la que contamos con la presencia
de varios los propietarios. En ella se trataron los siguientes temas:
• Escrituración: resumen expuesto en primer punto del presente informe.
• Proceso de construcción: resumen expuesto en tercer punto del presente informe
• Planeamiento de obras: se hizo mención a las obras a realizarse en los próximos meses
que se incluyen en los siguientes puntos.
• En los primeros días de octubre llegaron a Bariloche los materiales para la obra de gas
y esperamos poder iniciarla durante los próximos meses. Dos Valles cuenta con
factibilidad y planos de obra aprobados, esperando la autorización de Camuzzi para el
inicio de obra. Esta última autorización depende del inicio por parte de contratistas de
la Provincia de una planta de presurización desde donde se conecta la troncal que
construirá Dos Valles. La Provincia ha aprobado los fondos para efectuar la obra.
• En los próximos meses, y dependiendo de las aprobaciones municipales para la obra,
se comenzará con la primera etapa de la construcción del Club House Principal que
comprende: sala de gimnasio, pileta in-out y vestuarios.
• La realización de obras de infraestructura social y deportiva adicionales se irán
haciendo paulatinamente a medida que se incorporen nuevas etapas de loteo de
manera de no recargar a los lotes de la primera etapa con altos costos de
mantenimiento.
• La finalización del mobiliario como luminarias, señalética, barreras mecanizadas de
entrada y otros elementos que sufren deterioro y requieren mantenimiento, serán
gradualmente instaladas cuando el funcionamiento del barrio lo requiera por comienzo
y terminación de casas particulares, tráfico propio de propietarios y de invitados,
también de manera de no sobrecargar con costos de mantenimiento en este etapa.
Nos fue muy grato encontramos en Dos Valles con los propietarios presentes y haber podido
contestar todas las consultas y recibir sugerencias.
VISITAS
Les recordamos a todos aquellos que desean visitar Dos Valles que pueden hacerlo de lunes a
viernes, de 9 a 18hs, y los sábados, de 9 a 12hs y de 14 a 18hs. Pueden visitar Dos Valles,
ingresando por el portal principal, desde el Camino de Circunvalación y por el Camino al
Chalhuaco. Por informes, por favor llamar al 02944 – 454 516 o enviar un email a
[email protected], o directamente arreglando una cita con las inmobiliarias.
Los propietarios podrán ingresar además fuera de este horario acreditándose para ello con el
personal de vigilancia. Es importante para ello que llenen un formulario con sus datos y el de
su grupo familiar. Por favor solicitar dicho formulario a [email protected]
COMERCIALIZACION DE LOTES – MAYOR FINANCIACION
Continúa la oferta de mayor financiación en Dos Valles, que permite la compra de lotes con
un pago inicial de solo el 25% del precio. La financiación se completa a 2 años, con una
segunda cuota del 25% a los 3 meses de la firma de los boletos, y luego 6 cuotas trimestrales.
Dos Valles se comercializa en Bariloche y el resto del país a través de tres inmobiliarias líderes:
Tizado, Re Max y Cullin Hue. Las mismas atienden todos los días en sus oficinas propias en
Bariloche y en el showroom de Dos Valles. Abajo les recordamos sus datos de contacto para
concertar entrevistas y organizar visitas.
Las siguientes inmobiliarias atienden en las siguientes direcciones de Buenos Aires:
Tizado
RE/MAX Premium
- Av. Sucre 1904 Lomas de San Isidro - Tel: +5411-4737-1000
- Av Las Heras 2986 CABA – Tel: +5411-4802-2427
MANTENIENDONOS EN CONTACTO
Además de la tradicional página web (www.dosvalles.com), Dos Valles cuenta con una página
en Facebook (www.facebook.com/dosvalles) donde se actualizan las novedades y fotos con
mayor frecuencia que en la página web. Se puede ingresar a esta página aún sin cuenta de
Facebook. Pueden enviarnos también un email a [email protected].
El presente documento contiene una descripción general y conceptual del proyecto que se encuentra sujeto a ajustes y modificaciones sin previo aviso y no constituye
compromiso obligatorio ni una oferta por parte de los desarrolladores del proyecto. Las imágenes y esquemas del presente documento son representaciones artísticas y
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