caso practico 26-92

CASO PRACTICO Nº 26
CONSULTA
En una empresa dedicada a la promoción de viviendas y locales comerciales contabilizamos el
valor del terreno por su valor de adquisición más todos los gastos necesarios para su compra.
Por otro lado, durante el ejercicio se van incurriendo en una serie de gastos y costes relativos a
la construcción del edificio objeto de venta. Estos costes al final del ejercicio formarán parte del
valor total de la cuenta del grupo 3 "Edificaciones en curso", es decir, durante este primer
ejercicio que aún no se ha terminado la obra, la empresa no ha contabilizado ningún tipo de
beneficio pese a haber recibido cantidades por la compra de viviendas y locales, pues las
mismas se consideran anticipos, no contabilizándose como ingreso hasta la firma de la
escritura de Compra-venta.
Una vez finalizada la obra, tendremos, por un lado la cuenta de "Terrenos" y por otro lado, la de
"Edificaciones terminadas" procediéndose a la firma de la escritura y a la entrega de las llaves.
Es en este momento, cuando la empresa obtendrá el resultado positivo ó negativo de su
actividad. Mi pregunta es la siguiente:
- ¿Debo de hayar en primer lugar, según la declaración de obra nueva en construcción y
división horizontal el coste de cada una de las viviendas y locales comerciales como unidad
independiente para poder hayar el beneficio obtenido en cada una de las viviendas pendientes
de venta?
- El terreno que aparece contabilizado en cuenta independiente forma parte del conjunto de la
construcción objeto de venta ¿Debo de cargar su valor a la cuenta de resultados a fin de
determinar el beneficio ó pérdida obtenida? Cuando se puede cargar ¿Una vez terminada la
obra ó cuando se hayan vendido todas las viviendas y locales?
SOLUCIÓN
De seguir el método del contrato cumplido para el reconocimiento de ingresos por ventas de
edificaciones, las entregas de efectivo realizadas por clientes a cuenta de futuras ventas se
registran en "Anticipos de Clientes", anulándose cuando se realicen dichas ventas mediante la
formalización del contrato de compra-venta.
Empezaremos con la contestación a la segunda cuestión. El terreno adquirido de no
incorporarse en la cuenta "Edificaciones y Obras en curso" en el momento en que se acometa
la construcción figurará en otra cuenta de existencias "Terrenos y solares", recogiéndose en la
anterior sólo el valor de las obras (materiales, mano de obra, servicios, etc...)
Cuando se termine con la construcción el terreno que aparece reflejado en la cuenta "Terrenos
y solares" se traspasa, abonándose, junto con la cuenta "Edificaciones y obras en curso" a otra
diferente denominada "Edificaciones construidas o terminadas"; el valor de estas últimas será
el agregado del valor del terreno y el coste de elaboración de las edificaciones, del mismo
modo que el valor de "Edificaciones adquiridas" de terceros y destinadas a su comercialización.
Por lo general, lo productos terminados deben de estar valorados al coste total de producción y
la empresa intentará reempezar a través de los ingresos por ventas.
Una vez que el valor del terreno se haya incorporado a "Edificaciones construidas o
terminadas", el coste total de dichas edificaciones se distribuirá por viviendas y locales de
manera independiente en función de coeficientes, al objeto de calcular el resultado derivado de
la venta de dichas unidades a lo largo del período.
Los contratos de compra-venta se realizan por vivienda o local con clientes diferentes y en
diferentes momentos y condiciones.
Las viviendas y locales no enajenados figurarán en existencias "Edificaciones construidas o
terminadas " y el coste de las ventas de viviendas y locales, de seguir el procedimiento del Plan
General de Contabilidad aparece registrado en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias a través de
la " Variación de Existencias de Edificaciones construidas o terminadas ".