EXPEDIENTE NÚMERO 215/2013 JUICIO ORDINARIO CIVIL

EXPEDIENTE NÚMERO 215/2013
JUICIO ORDINARIO CIVIL
SENTENCIA DEFINITIVA
En la Cuidad de Pachuca de Soto, Estado de Hidalgo, a 07 Siete
de Agosto de 2013 dos mil trece Vistos los presentes autos para dictar
la SENTENCIA DEFINITIVA que dirima el litigio que suscitó el juicio
ORDINARIO CIVIL seguido por ***** en contra de *****, expediente
número 215/2013.
RESULTANDO
1.- Por escrito de fecha 07 siete de Marzo de 2013 dos mil trece
compareció ante esta autoridad Judicial *****, demandando a *****, las
siguientes prestaciones: “A) El otorgamiento y sello de la escritura
pública de compra-venta de una fracción del predio Urbano sin
construcciones del lote ***** de la parcela número *****, que me
vendió, ubicado en el ejido de san Antonio el Desmonte de este
Municipio de Pachuca, Hidalgo, de acuerdo a la superficie, medidas y
colindancias que más adelante se señalan. B) En su caso, la firma de
la escritura pública respectiva por parte del demandado en caso de
que se constituya en REBELDÍA, C) El pago de los gastos y costas
que se originen en le presente Juicio”.
2.- Por auto de fecha 08 ocho de Marzo de 2013 dos mil trece,
se admitió lo solicitado en la vía y forma propuesta, se registró y formó
expediente, ordenándose emplazar y correr traslado al demandado por
el término de ley, diligencia actuarial que tuvo verificativo en fecha 15
quince de Marzo de 2013 dos mil trece.
3.- Mediante auto de fecha 05 cinco de abril de 2013 dos mil
trece, se tuvo a la parte actora acusando la rebeldía en que incurrió la
parte demandada, en razón de no haber dado contestación a la
demanda instaurada en su contra, siguiéndose el juicio en su rebeldía;
por lo que se concedió término a las partes para que ofrecieren sus
respectivas pruebas; en tanto que, en auto dictado el día 07 siete de
Mayo del 2013 dos mil trece, se resolvió sobre la admisión de las
mismas.
4.- Que se otorgó término a los litigantes para que formularan
sus alegaciones, concluido el cual, se citó a las partes para oír
sentencia definitiva, y turnados que fueron los presentes autos a la
suscrita juzgadora; es por lo que hoy se dicta en base a los siguientes:
CONSIDERACIONES
I.- Que la suscrita es competente para resolver el litigio
planteado dentro del presente juicio, ello en vista de lo previsto en los
artículos 141, 142, 147, 149, 150 y 154 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Hidalgo
II.- Que se actualizaron los supuestos que hacen ponderable la
procedencia del juicio ordinario civil seguido, en virtud de que no existe
una vía especial para la composición del conflicto de intereses en
cuestión.
III.- ANALISIS DE LA ACCION. Tenemos que la parte actora
ejercita la acción de otorgamiento y firma de escritura pública de
compra-venta, que se da en llamar proforma, derivándose de ello las
pretensiones propuestas del capítulo respectivo del escrito de
demanda. En ese sentido, tenemos que la acción entendida como el
derecho de obtener del órgano jurisdiccional una resolución favorable,
requiere para su procedencia de ciertas circunstancias prácticas que
deben verificarse en la realidad. A dichas circunstancias prácticas se
les denomina, indistintamente, condiciones de la acción o requisitos de
la acción o de la procedencia de la acción y de su existencia depende
que el órgano judicial, una vez valorado su fundamento, esté en
posibilidad de acoger la petición del demandante y dictar la
providencia solicitada. El artículo 1 del Código de Procedimientos
civiles vigente en la entidad, enumera las condiciones o requisitos de
las acciones civiles, entre éstas se tiene a la legitimación para obrar, el
interés jurídico y la relación entre un hecho jurídico y una norma de
derecho. Sólo si estas circunstancias se acreditan ante el órgano
jurisdiccional es que puede surgir el derecho de acción, entendido este
último como el mérito de la demanda que obliga al juzgador a acogerla
y, en su caso, a emitir la resolución favorable solicitada. Por el
contrario, la falta de cualquiera de estos requisitos de la acción hace
que la demanda sea improcedente. Así, se tiene que partiendo del
principio de que el que afirma está obligado a probar, establecido en el
artículo 279 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Hidalgo, según el cual las partes asumen la carga de la prueba de los
hechos constitutivos de sus pretensiones, tenemos que la acción que
se deduce para exigir el cumplimiento de una obligación personal, esto
es en el caso que nos ocupa la acción proforma de contrato,
presupone necesariamente la existencia de un contrato bilateral -como
lo es el de compraventa-, en el que el incumplimiento de la obligación
por una de las partes, da derecho a la parte que sí cumplió a solicitar
su cumplimiento ante la autoridad jurisdiccional, consistente en el
otorgamiento de escritura pública de compraventa del siguiente bien
inmueble: Predio Urbano, sin construcciones del lote ***** de la
parcela número ***** , ubicado en el Ejido de San Antonio el Desmonte
de este Municipio de Pachuca. Hidalgo. En ese tenor tenemos que de
conformidad en lo establecido en el numeral 2230 del Código Civil, “La
compraventa es un contrato en el cual uno de los contratantes se
obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro
a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero” y por
su parte el numeral 2231 del mismo ordenamiento, estatuye además
que “por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las
partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la
primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho”. Ahora bien,
como se señaló con anterioridad, el actor tiene que demostrar los
elementos constitutivos de su acción, entre los cuales está la
legitimación para obrar, el interés jurídico y la relación de un hecho
con una hipótesis normativa. Así, si el actor demanda la firma y
otorgamiento de la escritura pública, respecto del inmueble descrito,
en virtud del incumplimiento en que incurrió la parte demandada en
otorgarla, aduciendo en su escrito de demanda que satisfizo el precio
pactado, en primer lugar, tiene que demostrar que existe una relación
jurídica entre él y el demandado consistente en un contrato de
compraventa. En ese tenor, se tiene que del análisis individual de las
pruebas de la actora y del estudio conjunto de las mismas se llega a la
conclusión de que la parte actora acreditó el primer elemento de la
acción pro forma, esto es la existencia del negocio jurídico que se
pretende formalizar, veamos por que: Del estudio de la instrumental de
actuaciones misma que de conformidad en lo establecido por el
numeral 409 del Código de Procedimientos Civiles, se advierte que la
parte actora señaló como hechos esenciales de su causa de pedir, 20
veinte de Julio del año 2011 dos mil once celebró un contrato de
Compraventa respecto del a una fracción del predio urbano sin
construcciones del lote ***** de la parcela número ***** del ejido de
san Antonio el Desmonte del Municipio de Pachuca, Hidalgo. Con
*****, cuyas medidas y colindancias se tienen por reproducidas en
obvio de repeticiones. Y en su escrito inicial ofreció como medio
fundatorio de su dicho convenio otorgado ante la fe del Notario Público
número 1 LIC. RAFAEL ARRIAGA PAZ, en el que el demandado *****,
se comprometió a firmar la escritura definitiva de la fracción del predio
Urbano en mención. Los puntos facticos de la litis planteada y que son
la base toral de la acción que se resuelve relativa a la elevación a
escritura pública del convenio compra-venta de fecha 20 veinte de
Julio de 2012 dos mil doce, se desprenden de los hechos antes
transcritos que textualmente narró el actor, y para mejor comprensión
para resolver en lo conducente el artículo 1931 del Código de
Procedimientos Civiles, establece lo siguiente: “La facultad de resolver
las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso
de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El
perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución
de la obligación, con el resarcimiento de daños y perjuicios en ambos
casos. ….”; en ese orden de ideas que para acreditar los hechos
fundatorios de su acción, ofreció los siguientes medios de prueba: A)
La Confesional a cargo de *****, la cual fue desahogada en audiencia
de fecha 29 veintinueve de Mayo de 2013, y en virtud de la
incomparecencia del absolvente y no obstante de estar debidamente
notificado como consta en autos, se declaro confeso conforme a lo
establecido en el artículo 319 del Código de Procedimientos Civiles, de
todas y cada una de las posiciones calificadas como legales, confesión
ficta que goza de valor probatorio de conformidad con el artículo 399
del Código de Procedimientos Civiles, por no existir prueba en
contrario y encontrarse adminiculada con las probanzas antes
analizadas y valoradas. B) La Testimonial a cargo de ***** Y *****, la
cual tuvo verificativo en fecha 30 treinta de Junio de 2013 dos mil
trece, los que coincidieron en establecer que si conocen al C. *****,
que si conocen al C. *****; Que sabe entre ***** Y *****, existe una
relación comercial por la compra de un terreno que el señor *****
ofreció al señor *****, Que saben que la cantidad que pactaron por la
venta del predio fue de $80,000.00 (Ochenta mil Pesos 00/100 M.N.),
Que saben que la superficie que tiene el terreno es de 200 doscientos
metros cuadrados, Que saben que no le ha escriturado el señor ***** a
el señor *****, Que saben que *****no tiene la posesión del predio por
que no tiene escrituras, fundan la razón de su dicho en que estuvieron
presentes al momento de realizar el trato de la compra-venta de la
fracción del predio en mención. Prueba testimonial a la que la suscrita
Juez le concede valor probatorio pleno con la facultad de libre
valoración que me otorga el artículo 415 del Código de Procedimientos
Civiles, por haber sido rendida por personas mayores de edad,
quienes fueron coincidentes en los hechos que declararon a ciencia
cierta y dieron fundada razón de su dicho. C) La copia certificada del
Convenio de Compra-venta celebrado entre *****Y *****, en fecha 20
de Julio de 2011 ante el Notario Público Número Uno de Pachuca de
Soto, Hidalgo, Licenciado Rafael Arraiga Paz, mismo en el que se
establece que: 1.-El vendedor *****, establece su compromiso de
firmarle a l señor *****, de firmarle la escritura definitiva de Compraventa de una fracción del predio Urbano sin construcciones del Lote
***** de la parcela número ***** del ejido de San Antonio el Desmonte
del Municipio de Pachuca, Hidalgo, amparado con escritura Publica
numero 20,646 de fecha 8 de Octubre del año 2007, otorgada ante la
fe del Licenciado Juan Rosalio Gómez Rodríguez, Notario Público
Numero uno de la Cuidad de Apan Estado de Hidalgo, la cual se
encuentra inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y del
Comercio de esta Ciudad, bajo el Número ***** del Libro primero de la
sección Primera de Fecha ***** Enero del año 2008 en favor del señor
*****, fracción que tiene las siguientes medidas y Colindancias: AL
NOROESTE: 19.50 metros linda con resto de la propiedad, AL
SURESTE: 19.50 metros y linda con resto de la propiedad, AL
NORESTE: 10.30 metros y linda con resto de la propiedad, AL
SUROESTE: 10.30 metros linda con calle, y 2.-Que recibe el señor
***** a su entera satisfacción la cantidad de $80,000.00 (OCHENTA
MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) con anterioridad a la firma
del presente documento, por lo que se obligo a firmar a favor de *****,
la escritura Definitiva, así mismo se acordó que la posesión del
inmueble objeto de la operación se entregara a la firma del convenio
mencionado; 3.- Los gastos de escrituración, correrán a cuenta del
Comprador *****, con excepción del impuesto sobre la renta que le
corresponde al vendedor *****, 4.- La escritura definitiva de
Compraventa será firmada dentro de un plazo de noventa días, en
tanto se tramita la autorización de relotificación del lote ***** de la
parcela número ***** del ejido de San Antonio el Desmonte del
Municipio de Pachuca, Hidalgo, el avalúo catastral, y el certificado de
libertada de gravamen respectivo y entregaran dicha documentación a
tiempo en la notaria Numero Uno, en donde dejamos en deposito el
Titulo de Propiedad, y demás Documentos, para la realización de los
trámites previos a la firma del instrumento a favor de *****o a quien
designe. documental pública que goza de valor probatorio pleno de
conformidad con los artículos 407 del Código de Procedimientos
Civiles, con la que acredita además de que los contratantes
mencionados celebraron el acto jurídico relativo a la celebración del
contrato de compraventa respecto del bien inmueble antes referido; D)
Instrumental de actuaciones, la cual se le otorga pleno valor probatorio
conforme al articulo 409 del Código de Procedimientos Civiles y E)
Presuncional legal y humana, la cual se le otorga pleno valor
probatorio conforme al articulo 417 del Código de Procedimientos
Civiles. En consecuencia de la valoración de la pruebas aportadas por
la parte actora, lo considerado con anterioridad y lo sustentado en el
criterio jurisprudencial de la Tesis relacionada contenida en el
Semanario Judicial de la federación. Octava Época. Julio de 1984,
pagina 498, titulada: “COMPRAVENTA. ACCION PARA EXIGIR EL
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE. Si por razones de orden
público se exige que los contratos que tengan por objeto bienes
inmuebles, se consignen en escritura pública, no por esto pueden
desconocerse los convenios entre partes cuando se ha omitido aquel
requisito, siempre que consten en forma auténtica o puedan ser
comprobados debidamente, para hacerlos valer. La venta de
inmuebles no tiene existencia jurídica mientras no se haya llenado el
requisito de la escritura; pero la obligación de otorgar ésta, existe
desde el momento en que se contrata y puede exigirse a la parte que
se rehúsa a llenar tal requisito, que lo llene, siempre que el convenio
pueda ser comprobado por cualquiera de los medios reconocidos por
la ley.”, se concluye que el actor *****probó los hechos constitutivos de
su acción y el demandado ***** no se excepcionó, por lo tanto resultan
aplicables al presente caso los artículos 2230 y 2231 del Código Civil,
los que prescriben que habrá compraventa cuando uno de los
contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto
y en dinero, por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para
las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque
la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho, de ahí que
al actor le asiste el derecho para demandar el otorgamiento por el
demandado ***** de la firma de la escritura pública materia de la
acción que se resuelve, a favor de ***** toda vez que la venta es sobre
un bien inmueble, como lo prescriben los artículos 2298 y 2299 del
Código Civil. – A mayor abundamiento la acción que se ejercita dentro
del presente juicio es para exigir la elevación de escritura pública del
contrato privado de compraventa de fecha 20 veinte de Julio de 2012
dos mil doce, al haber acreditado la existencia del acto jurídico y el
cumplimiento por parte del comprador del pago del precio pactado,
entonces la obligación del vendedor es cumplir con la que le
corresponde, de ahí que al actor le asiste el derecho para demandar el
otorgamiento por el demandado de la firma del contrato de
compraventa en cuestión. - Razón por la cual debe condenarse al
demandado ***** a la elevación a escritura pública del contrato privado
de compraventa de fecha 20 Veinte de Julio de 2012 dos mil doce,
celebrado por el señor *****como comprador y el señor ***** como
vendedor, respecto de la fracción del predio urbano sin construcciones
del lote 16 de la parcela número 154-Z-1P3/4 del ejido de san Antonio
el Desmonte del Municipio de Pachuca, Hidalgo, en consecuencia al
otorgamiento y firma de la Escritura Pública de compraventa ante
Notario Público. – No se hace especial condena en gastos y constas
en esta instancia. VI.- De conformidad con lo establecido por el
artículo 23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información
Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que establece “El
“Poder Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han causado
estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad
de las partes, se procederá a la publicación de los datos personales”,
por lo que una vez que la presente resolución haya causado estado (o
ejecutoria) deberá hacerse pública. Hágase saber a las partes (o
promovente) el derecho que les asiste para otorgar su consentimiento
por escrito dentro del término de 3 días a efecto de que se publiquen
sus datos personales y en caso de no hacerlo, se tendrá por negada
dicha autorización. Por lo anteriormente expuesto y con fundamento
en lo dispuesto por los artículos 78 fracción VI, 79, 80, 82, 85 del
Código de Procedimientos Civiles, es de resolverse y se:
R E S U E L V E:
PRIMERO.- La suscrita Juez ha sido y es competente para
conocer y resolver el presente Juicio.
SEGUNDO.- Procedió la vía ORDINARIA CIVIL intentada.
TERCERO.- La parte actora señor ***** probó su acción y la
parte demandada ***** no opuso excepciones.
CUARTO.- Se condena al demandado ***** a la elevación a
escritura pública del contrato privado de compraventa de fecha 20
veinte de Julio de 2012 dos mil doce, celebrado por una parte por el
señor *****como comprador, y por otra parte el señor ***** como
vendedor, respecto de la fracción del predio urbano sin construcciones
del lote ***** de la parcela número ***** del ejido de san Antonio el
Desmonte del Municipio de Pachuca, en consecuencia al otorgamiento
y firma de la Escritura Pública de compraventa ante Notario Público, lo
que deberá hacer dentro del término de cinco días contados a partir
que cause ejecutoria la presente resolución; apercibido que en caso
de no hacerlo en ejecución de sentencia la suscrita Juez la firmará en
su rebeldía.
QUINTO.- No se hace especial condena en el pago de gastos y
costas judiciales en ésta instancia.
SEXTO.- De conformidad con lo establecido por el artículo 23 de
la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública
Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que establece “El “Poder
Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han causado estado
o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad de las
partes, se procederá a la publicación de los datos personales”, por lo
que una vez que la presente resolución haya causado estado (o
ejecutoria) deberá hacerse pública. Hágase saber a las partes (o
promovente) el derecho que les asiste para otorgar su consentimiento
por escrito dentro del término de 3 días a efecto de que se publiquen
sus datos personales y en caso de no hacerlo, se tendrá por negada
dicha autorización.
SEPTIMO.- Notifíquese y cúmplase.
A S I, lo resolvió y firma la C. LICENCIADA MIRIAM TORRES
MONROY, Juez Sexto Civil de éste Distrito Judicial, que actúa
legalmente con Secretario de acuerdos LICENCIADO JOAQUIN
GUITIERREZ LABRA, que da fe. - DOY FE.