análisis estadístico nacional sobre patologías en la edificación

ANÁLISIS ESTADÍSTICO NACIONAL
SOBRE PATOLOGÍAS EN LA
EDIFICACIÓN
-RESUMEN-
Fundación MUSAAT
Con la colaboración de:
© Fundación MUSAAT. Todos los derechos reservados.
ANÁLISIS ESTADÍSTICO NACIONAL SOBRE PATOLOGÍAS EN EDIFICACIÓN (RESUMEN)
Promotor:
Fundación MUSAAT
Autores:
Manuel Jesús Carretero Ayuso
Alberto Moreno Cansado
Coordinación:
José María Acosta Mariño
Concepción Aguiló Femenias
Becarios EUATM Universidad Politécnica de Madrid:
Oscar Antonio Jiménez Hinojosa
Sandra Martin Pérez
Rakesh Vaswani Vaswani
Sara de Vera Verdes
Asesor:
Juan Carlos Gárgoles Almarza
Página 1
Septiembre 2013
1.
INTRODUCCIÓN.................................................................................................................................... 3
2.
METODOLOGÍA .................................................................................................................................... 4
2.1.- Clasificación de las zonas ....................................................................................................................... 4
2.2.- Clasificación de los elementos según las zonas ..................................................................................... 5
2.3.- Clasificación de las patologías (tipos de daños) ..................................................................................... 6
2.4.- Clasificación de los tipos de daños según las zonas .............................................................................. 6
2.5.- Clasificación de las causas ..................................................................................................................... 7
2.6.- Volumen de datos y parámetros utilizados ............................................................................................. 9
3.
DATOS DE EXPEDIENTES POR AÑO DE RECLAMACIÓN JUDICIAL Y TIPO DE OBRA. ............... 9
4.
RESULTADOS POR PATOLOGÍAS ................................................................................................... 10
4.1.- Datos de patologías por año de reclamación judicial y tipo de obra ..................................................... 10
4.2.- Listado general por tipo de daños según su presencia ......................................................................... 11
4.3.- Número de patologías por zonas .......................................................................................................... 12
4.4.- Número de patologías por elemento ..................................................................................................... 13
4.5.- Tipos de daños por zonas ..................................................................................................................... 16
5.
ANÁLISIS POR CADA ZONA DE LA EDIFICACIÓN.......................................................................... 20
5.1.- Cerramientos y distribuciones ............................................................................................................... 20
5.2.- Instalaciones ......................................................................................................................................... 21
5.3.- Cubiertas............................................................................................................................................... 21
5.4.- Acabados .............................................................................................................................................. 22
5.5.- Cimentación .......................................................................................................................................... 22
5.6.- Carpintería exterior ............................................................................................................................... 22
5.7.- Estructura.............................................................................................................................................. 23
5.8.- Solados ................................................................................................................................................. 24
5.9.- Urbanización ......................................................................................................................................... 24
5.10.- Revestimientos interiores .................................................................................................................... 25
5.11.- Aislamiento acústico e impacto ........................................................................................................... 25
CONCLUSIONES SOBRE LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN EL ESTUDIO .............................. 26
Página 2
6.
1.
INTRODUCCIÓN
El Patronato de la Fundación MUSAAT, acordó la realización de una investigación de ámbito
nacional sobre patologías en edificación y la elaboración de documentos técnicos de prevención con el
objeto de favorecer el diseño de campañas de formación, información y sensibilización dirigidas al sector de
la edificación con el propósito de aumentar la calidad en este sector.
Para cumplir este fin, se acordó que la investigación debería basarse en la clasificación de las
patologías según la zona y el elemento constructivo en el que tienen su origen.
El análisis estadístico se ha dividido en varias secciones:
SECCIÓN A:
METOLOGÍA, ÁMBITO Y CONSIDERACIONES
SECCIÓN B:
ANÁLISIS GENERAL DE LAS PATOLOGÍAS, ZONAS, ELEMENTOS,
CAUSAS
SECCIÓN C:
EXPEDIENTES CLASIFICADOS POR TIPOLOGÍA DE OBRA
SECCIÓN D:
EXPEDIENTES CLASIFICADOS POR CC.AA Y COAAT
Las fuentes de información utilizadas en esta investigación han sido los expedientes de siniestros
de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos técnicos de MUSAAT y los datos y
documentación aportados por SERJUTECA, S.A. correspondientes a dichos expedientes
La investigación tiene su base y actúa sobre los expedientes que cumplen la condición de
contener reclamación judicial interpuesta entre los años 2008 y 2010 y sentencia firme dictada con
anterioridad a junio de 2011.
En la investigación no se han contemplado los expedientes derivados de los daños a colindantes
ni las reclamaciones que no tuvieran su origen en patologías de la edificación.
Se han estudiado un total de 1.166 expedientes (670 de 2.008, 389 de 2.009 y 107 de 2.010),
siendo necesario estandarizar y sistematizar la toma de datos mediante una hoja diseñada ad hoc. Hay que
tener en cuenta que, por lo general, en cada expediente aparecían varias anomalías o patologías, por lo
que el número de éstas fue sustancialmente mayor al de expedientes, en concreto, un total de 5.666
patologías.
Con toda la información disponible y analizada se plantearon una serie de objetivos, entre los que
destacamos:
o
Obtener datos reales que indiquen cuales son las patologías o lesiones más habituales en
edificación.
o
Determinar las causas de las patologías y llegar a conclusiones sobre su grado de incidencia.
o
Conocer la Influencia de variables como las zonas geográficas y las tipologías de obras.
o
Determinar las causas más recurrentes.
o
Cuantificar y clasificar zona a zona las lesiones.
o
Establecer los resultados judiciales respecto al arquitecto técnico en relación a las patologías
estudiadas.
Página 3
El presente documento ofrece un resumen de la parte general (secciones A y B) de la investigación
realizada.
2.
METODOLOGÍA
Una vez distinguido entre expediente y número de patologías, se crearon cuatro descriptores que
cuantificaran y caracterizaran estas últimas, al tiempo que ayudaran a su estudio. Es sobre estos cuatro
conceptos sobre los que ha pivotado la investigación, interrelacionándolos con otros como las zonas
geográficas o la tipología de la obra.
Estos cuatro descriptores se han definido como sigue:
o
Zona: lugar de la edificación donde tiene su origen la patología, aunque los daños causados
puedan manifestarse en otra zona del edificio.1
o
Elemento: unidad constructiva donde se produce el fallo.
o
Patología: daño sintomático o lesión que indica un perjuicio o detrimento constructivo.
o
Causa: agente, activo o pasivo, que actúa como origen del proceso patológico y que
desemboca en una o varias lesiones.
Dentro de la metodología implementada para hacer manejables los datos con los que se ha
trabajado se han hecho las siguientes clasificaciones en cada uno de los descriptores:
2.1.- Clasificación de las zonas
Se relaciona a continuación la clasificación de las zonas origen de las patologías:
CLASIFICACIÓN DE LAS ZONAS ORIGEN DE LAS PATOLOGIAS
1
AISLAMIENTO ACÚSTICO E IMPACTO
7
URBANIZACIÓN
2
CARPINTERÍA EXTERIOR
8
ESTRUCTURA
3
CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES
9
INSTALACIONES
4
CIMENTACIÓN
10
REVESTIMIENTOS INTERIORES
5
CUBIERTAS
11
SOLADOS
6
ACABADOS
Las zonas son un concepto diseñado para este estudio y no tienen por qué coincidir con una parte concreta del
edificio, aunque en la mayoría de los casos se de esta coincidencia.
Página 4
1
2.2.- Clasificación de los elementos según las zonas
Por cada una de las zonas, se relacionan las distintas unidades constructivas o elementos donde
se originan las patologías:
CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS SEGÚN LAS ZONAS
Aislamiento acústico e
impacto
Carpintería exterior
Cerramientos y
distribuciones
Cimentación
Cubiertas
Acabados
Urbanización
Elemento
Cuartos de instalaciones
Paramentos y
cerramientos
Forjado
Miradores
Puertas
Ventanas
Cornisas
Distribuciones
Fachadas ladrillo cara
vista
Fachadas
revestidas
Fachadas ventiladas
Vierteaguas y albardillas
Zócalos
Losa de cimentación
Muros
Pantallas continuas
Pilotes y micropilotes
Soleras
Zapatas aisladas
Zapatas corridas
Inclinadas
Planas
Múltiples elementos
Aceras perimetrales
Cerramientos metálicos
Jardinería
Pistas deportivas
Recinto de piscina
Vallados parcela
Estructura
Instalaciones
Revestimientos
interiores
Solados
Cerchas
Forjados reticulares
Forjados sanitarios
Forjados unidireccionales
Losas
Muros de carga
Pilares
Placas alveolares
Vigas
Ascensores y elevación
Calefacción
Climatización
Electricidad
Fontanería
Gas
Instalación detección de
incendio energía solar
Instalación
Instalación extinción de
incendio extracción forzada
Instalación
Piscina
Saneamiento colgado
Saneamiento drenaje
Saneamiento enterrado
Telecomunicaciones
Alicatados y chapados
Falsos techos
Guarnecidos y enlucidos de
yeso
Morteros de cemento
Solado exterior
Solado interior
Página 5
Zona
2.3.- Clasificación de las patologías (tipos de daños)
Como se ha indicado anteriormente, se han clasificado las 5.666 patologías que han sido objeto de
estudio en 46 tipos diferentes. A partir de este momento y para facilitar la comprensión del trabajo
llamaremos tipo de daño a cada una de estas 46 tipologías.
CLASIFICACIÓN DE LOS TIPOS DE DAÑOS
Abombamientos y/o levantado de baldosas
Asientos
Ataque biológico
Atascos o mal funcionamiento de instalación
Ausencia o deficiente colocación de elementos
Caída de piezas/desconchados
Carencia o inadecuado aislamiento térmico
Corrosión
Daño estructural
Defectos de acabado
Deslizamientos
Desplomes
Desprendimiento vierteaguas
Desprendimientos solados alicatados
Desprendimientos y/o descuelgues
Disfunciones
Eflorescencias
Entrada viento y/o agua
Filtraciones puntuales
Fisuras en cara exterior de cerramientos
Fisuras en el propio elemento
Fisuras en elementos acabados
Fisuras en general (en cerramientos, tabiquerías y
solados)
Fisuras en petos de fábrica
Fisuras hastiales y frentes
Fisuras horizontales
Fisuras modulares
Fisuras verticales
Fisuras y desprendimientos en esquinas
Fisuras y/o desprend. en frentes de forjados
Humedad/fugas en elementos acabados
Humedades condensación
Humedades por capilaridad
Humedades por filtración
Juntas entre piezas (estacionales)
Malos olores / ventilación insuficiente
Manifestación junta con paramentos
Meteorización
Otros / sin datos
Pandeo
Percepción ruido más allá de lo admisible
Pérdida sección
Planimetría
Resbaladicidad
Rotura de piezas
Suciedad, tonalidad o nudos
2.4.- Clasificación de los tipos de daños según las zonas
En la siguiente tabla se clasifican los tipos de daños por cada zona, según los datos obtenidos del
resultado estadístico de la investigación llevada a cabo.
Cada una de las 5.666 patologías reclamadas, se han clasificado siguiendo la siguiente pauta:
o Zona-elemento de la edificación origen de la patología.
o Tipo de causa de la patología.
Página 6
La clasificación utilizada en esta investigación implica que un mismo tipo de daño se pueda asociar
a distintas zonas y por tanto a distintos elementos. Esto obliga a que los análisis que se realicen respecto a
los tipos de daños deban tener en cuenta la zona y en su caso el elemento de origen.
CLASIFICACIÓN DE LOS TIPOS DE DAÑOS SEGÚN LAS ZONAS
Zona
Aisl. acús. e
impacto
Carpintería
exterior
Cerramientos
y
distribuciones
Cimentación
Cubiertas
Acabados
Tipo de daño
Asientos
Corrosión
Percepción ruido ˃ de lo admisible
Ataque biológico
Entrada viento y/o agua
Humedades condensación
Humedades por filtración
Otros / sin datos
Caída de piezas/desconchados
Carencia o inadecuado aisl. térmico
Eflorecencias
Fisuras cara exterior cerramientos
Fisuras en elementos acabados
Urbanización
Fisuras horizontales
Estructura
Fisuras verticales
Fisuras y desprend. en esquinas
Fisuras y/o desprend. frentes fdo
Humedades condensación
Humedades por capilaridad
Humedades por filtración
Otros / sin datos
Planimetría
Rotura de piezas
Deslizamientos
Desplomes
Fisuras en el propio elemento
Fisuras en general (en cerram/tabiq.
y/o solado)
Humedades por filtración
Otros / sin datos
Desprendimiento vierteaguas
Filtraciones puntuales
Fisuras en petos de fábrica
Fisuras hastiales y frentes
Humedades condensación
Humedades por filtración
Otros / sin datos
Defectos de acabado
Instalaciones
Eflorescencias
Fisuras en el propio elemento
Humedades por filtración
Otros / sin datos
Ataque biológico
Corrosión
Daño estructural
Desprendimientos solados alicatados
Fisuras en el propio elemento
Fisuras en elementos acabados
Fisuras en general (en cerram/tabiq. y/o
solado)
Fisuras horizontales
Humedades condensación
Humedades por filtración
Otros / sin datos
Pandeo
Pérdida sección
Atascos/mal funcionamto de instalación
Ausencia/deficiente colocación de elemtos
Disfunciones
Fisuras en elementos acabados
Humedad/fugas en elementos acabados
Malos olores / ventilación insuficiente
Otros / sin datos
Revest.
interiores
Solados
Caída de piezas/desconchados
Desprendimientos y/o descuelgues
Fisuras en elementos acabados
Fisuras modulares
Humedad/fugas en elementos acabados
Otros / sin datos
Abombamientos y/o levantado baldosas
Juntas entre piezas (estacionales)
Meteorización
Otros / sin datos
Resbaladicidad
Suciedad, tonalidad o nudos
2.5.- Clasificación de las causas
De igual forma que ocurría con los tipos de daños, los tipos de causas se pueden asociar a
distintos tipos de daños y por tanto el análisis de las causas deberá tener en cuenta la relación entre el tipo
de daño y la zona y, en su caso, incluir en dicha relación el dato del elemento de origen.
Página 7
Las causas de las patologías han sido clasificadas dando lugar a 90 tipos de causas.
01
02
03
04
05
06
07
46
47
48
49
50
51
52
Deficiente encofrado
Deficiente evacuación aguas cámaras bufas
Deficiente recubrimiento armaduras
Deficiente relación escuadría o canto
Deficiente tratamiento de la madera
Deficiente tratamiento elementos metálicos
Deformabilidad estructural
53
Desencofrado descimbrado prematuro
09
Afección por humedad
Aluminosis
Anomalía en cama de arena
Anomalía en mortero de regularización
Aplicación de yeso "muerto"
Asientos o asientos diferenciales
Ausencia ventilación cámaras bufas
Ausencia o defecto colocación aislamiento
acústico
Ausencia o deficiencia adherencia al soporte
54
10
Ausencia/defic. goterón , canalón y/o bajantes
55
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
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25
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29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
Ausencia o deficiencia de sellado
Ausencia o deficiencia de ventilación
Ausencia/deficiencia puesta obra elementos singul.
Características autoportantes
Características del material o su acabado
Características del terreno
Carencia o deficiencia de impermeabilización
Carencia barrera humedad capilar
Carencia de juntas estancas
Carencia/inadec. disp. elementos (l. impermeable)
Carencia/inadec. disposición de elementos (tejas)
Carencia/inadec. ventilación cámara bajo cubierta
Carencia o inadecuado aislamiento térmico
Carencia o deficiencia de drenaje
Carencia o deficiencia de juntas constructivas
Carencia o deficiencia de juntas entre baldosas
Carencia o defic. emparchado elem. estructurales
Carencia o deficiente curado/vibrado
Cargaderos inadecuados o mal atirantados
Cimentación en ladera
Concentración tensiones
Contacto directo con terreno
Corrosión de anclajes
Defecto o falta de aplomado
Defectos de acabado o remate
Defectos en el recibido de la carpintería
Defectuoso enjarje entre fábricas
Defectuoso tapado de rozas
Deficiencia de compactación de terreno
Deficiente apoyo en forjados o cargaderos
Deficiente armado
Deficiente calidad de enfoscado
Deficiente chapado frentes forjado
Deficiente chapado pilares
Deficiente compactación
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
Elementos salientes de fachada
Elementos singulares (encuentros paramentos
ver.)
Elementos singulares (sumideros, rejillas)
Espesor mínimo de la capa de revestimiento
Existencia de arcillas expansivas
Fallo en el sistema de anclaje a forjado
Falta de adherencia
Falta de esmero y remate en obra
Fluctuación nivel freático
Inadecuada humectación del soporte
Incorrecta nivelación o pendiente
Incremento indebido rellenos trasdós
Inexistencia junta entre piezas
Inexistencia solidaridad con edificio
Influencia de la humedad
Insuficiente enterrado de la red de saneamiento
Interrupción hoja de ladrillo con otros elementos
Juntas o encuentros mal colocados o deteriorados
Lesión de la instalación
Mal sellado unión alicatado-elemento sanitario
Mala dosificación del hormigón
Material o solución constructiva inadecuada
Material inadecuado o deficiente
Movimientos de dilatación
Omisión de/en la instalación
Otros / sin datos
Pendiente inadecuada
Pendiente inadecuada para elemento cubrición
Presencia nivel freático
Puentes térmicos
Punzonamiento lámina impermeabilizante
Retracción hidráulica
Sistema de anclaje o sujeción inadecuado
Socavación y arrastre de finos
Terreno distinto del previsto
Transmisión humedad terreno (muros contención)
Varios
08
Página 8
TIPOS DE CAUSAS
2.6.- Volumen de datos y parámetros utilizados
Se resumen a continuación, el volumen total de los parámetros utilizados para llevar a cabo este
estudio.
PARÁMETRO
Parámetros administrativos
Nº de años del estudio
Nº de expedientes estudiados
Nº de patologías reclamadas
VALOR
3
1166
5666
Parámetros técnicos
Nº de zonas afectadas
Nº de elementos constructivos
Nº de tipos de daño
Nº de tipos de causas tratadas
3.
11
59
46
90
PARÁMETRO
Parámetros tipológicos
Nº de tipologías de obra
Nº de comunidades autónomas estudiadas
Parámetros porcentuales
Nº de datos analizados en el período de estudio
Nº de datos analizados territorialmente
Nº de datos analizados total de reclamaciones
VALOR
12
17
100%
100%
100%
DATOS DE EXPEDIENTES POR AÑO DE RECLAMACIÓN JUDICIAL Y TIPO DE
OBRA.
Siguiendo los criterios de selección marcados, han sido objeto de investigación un total de 1.166
expedientes.
EXPEDIENTES CLASIFICADOS SEGÚN
AÑO DE RECLAMACIÓN
AÑO 2008
AÑO 2009
AÑO 2010
TOTAL
670
389
107
1166
57,46%
33,36%
9,18%
100,00%
La diferencia en el número de expedientes estudiados según su año de reclamación judicial tiene su
origen en la condición, establecida en la investigación, de que en los expedientes se hubiera dictado
sentencia firme.
En la tabla siguiente se relaciona el número de expedientes estudiados en función al tipo de
Página 9
obra.
TIPOLOGÍA DE OBRA
Nº EXPEDIENTES PORCEN.
EDIFICACIÓN EN ALTURA
513
44,00%
UNIFAMILIAR PAREADA / ADOSADA
230
19,73%
UNIFAMILIAR AISLADA
217
18,61%
URBANIZACIÓN
121
10,38%
REHABILITACIÓN EDIFICACIÓN ALTURA
36
3,09%
REHABILITACIÓN UNIFAMILIAR
12
1,03%
INDUSTRIAL
12
1,03%
N.P. DOTACIONAL
10
0,86%
REHABILITACIÓN UNIF. ADOSADA
5
0,43%
REHABILITACIÓN URBANIZACIÓN
4
0,34%
REHABILITACIÓN DOTACIONAL
3
0,26%
SIN DATOS
2
0,17%
REHABILITACIÓN INDUSTRIAL
1
0,09%
Total general
1166 100,00%
4.
RESULTADOS POR PATOLOGÍAS
4.1.- Datos de patologías por año de reclamación judicial y tipo de obra
Siguiendo los criterios de selección marcados, han sido objeto de investigación un total de 5.666
patologías.
PATOLOGÍAS CLASIFICADAS SEGÚN
AÑO DE RECLAMACIÓN
AÑO 2008
AÑO 2009
AÑO 2010
TOTAL
3403
1772
491
5666
60,06%
31,27%
8,67%
100,00%
TIPOLOGÍA DE OBRA
Nº PATOLOGÍAS PORCEN.
EDIFICACIÓN EN ALTURA
2573
45,41%
UNIFAMILIAR PAREADA / ADOSADA
1136
20,05%
UNIFAMILIAR AISLADA
937
16,54%
URBANIZACIÓN
701
12,37%
REHABILITACIÓN EDIFICACIÓN ALTURA
120
2,12%
REHABILITACIÓN UNIFAMILIAR
53
0,94%
INDUSTRIAL
51
0,90%
N.P. DOTACIONAL
47
0,83%
REHABILITACIÓN UNIF. ADOSADA
17
0,30%
REHABILITACIÓN URBANIZACIÓN
11
0,19%
REHABILITACIÓN DOTACIONAL
11
0,19%
SIN DATOS
8
0,14%
REHABILITACIÓN INDUSTRIAL
1
0,02%
Total general
5666 100,00%
Página 10
Como puede apreciarse, el tipo de obra con mayor número de patologías es el de edificación en
altura. Las tipologías que aparecen en las cuatro primeras posiciones representan el 94.37 % del total.
4.2.- Listado general por tipo de daños según su presencia
Como se ha indicado, las 5.666 patologías objeto del estudio han sido agrupadas en 46 grupos
(tipos de daño). En la siguiente tabla se detallan estos 46 tipos de daño, ordenados de mayor a menor
según el número de patologías que se les han computado, y el dato del porcentaje que cada tipo de daño
representa respecto al total de las patologías estudiadas.
Nº PATOLOGÍAS
1.229
681
369
356
352
336
274
186
186
166
162
127
104
100
83
81
76
75
66
66
64
57
51
44
34
30
28
27
25
25
23
21
19
18
18
17
17
15
14
11
11
9
5
5
2
1
5.666
%
21,69%
12,02%
6,51%
6,28%
6,21%
5,93%
4,84%
3,28%
3,28%
2,93%
2,86%
2,24%
1,84%
1,76%
1,46%
1,43%
1,34%
1,32%
1,16%
1,16%
1,13%
1,01%
0,90%
0,78%
0,60%
0,53%
0,49%
0,48%
0,44%
0,44%
0,41%
0,37%
0,34%
0,32%
0,32%
0,30%
0,30%
0,26%
0,25%
0,19%
0,19%
0,16%
0,09%
0,09%
0,04%
0,02%
100,00%
Página 11
TIPOS DE DAÑOS SEGÚN PRESENCIA
Humedades por filtración
Defectos de acabado
Humedad/fugas en elementos acabados
Filtraciones puntuales
Disfunciones
Humedades condensación
Fisuras en general (cerramientos, tabiquería y/o solado)
Fisuras en el propio elemento
Abombamientos y/o levantado de baldosas
Caída de piezas/desconchados
Otros / sin datos
Fisuras verticales
Humedades por capilaridad
Fisuras en elementos acabados
Asientos
Fisuras en cara exterior de cerramientos
Percepción ruido más allá de lo admisible
Entrada viento y/o agua
Fisuras y/o desprendimientos en frentes de forjados
Fisuras horizontales
Fisuras en petos de fábrica
Suciedad, tonalidad o nudos
Malos olores / ventilación insuficiente
Daño estructural
Atascos o mal funcionamiento de instalación
Fisuras hastiales y frentes
Eflorecencias
Meteorización
Corrosión
Fisuras y desprendimientos en esquinas
Ausencia o deficiente colocación de elementos
Rotura de piezas
Desplomes
Planimetría
Fisuras modulares
Juntas entre piezas (estacionales)
Resbaladicidad
Carencia o inadecuado aislamiento térmico
Deslizamientos
Desprendimientos y/o descuelgues
Desprendimientos solados alicatados
Pandeo
Ataque biológico
Pérdida sección
Manifestación junta con paramentos
Desprendimiento vierteaguas
TOTAL GENERAL
Del análisis detenido de la tabla anterior, puede deducirse que solo el primer tipo de daño
(humedades por filtración) representa una quinta parte del total de las patologías. Los dos tipos de daños
más repetitivos, humedades por filtración y defectos de acabado, sumas más de un tercio de la suma
general y los cinco primeros tipos de daños concentran cerca del 53 % de las patologías estudiadas.
Asimismo, si sumamos los porcentajes de los tipos de daños con cincuenta o más repeticiones
comprobaremos que estos concentran más del 90% de las patologías objeto de reclamación en los
expedientes.
Es importante tener en cuenta que los tipos de daños pueden repetirse en distintas zonas y
elementos, por tanto para el estudio y valoración de los datos que a ellos se refieren es esencial tener en
cuenta la zona y, en su caso, el elemento y la causa en que tienen su origen.
4.3.- Número de patologías por zonas
En la siguiente tabla y gráfico se ofrece el dato del número de patologías computadas a cada
zona y del porcentaje que dicho número representa respecto al total
ZONA
Nº PATOLOGÍAS
PORC.
Cerramientos y distribuciones
Instalaciones
Cubiertas
Acabados
Cimentación
Carpintería exterior
Estructura
Solados
Urbanización
Revestimientos interiores
Aislamiento acústico e impacto
TOTAL GENERAL
1.178
854
801
681
663
341
332
316
234
190
76
5.666
20,79%
15,07%
14,14%
12,02%
11,70%
6,02%
5,86%
5,58%
4,13%
3,35%
1,34%
100,00%
Página 12
De la tabla anterior se deduce que la zona donde mayor número de patologías se producen es
cerramientos y distribuciones con más del 20%. Le siguen las tres zonas denominadas instalaciones,
cubiertas y acabados. Estas cuatro zonas concentran más del 62% de las patologías reclamadas en los
expedientes objeto del estudio.
4.4.- Número de patologías por elemento
ELEMENTO
Nº PATOLOGÍAS
PORC.
Múltiples elementos
Fachadas revestidas
Cubiertas planas
Muros
Fachadas ladrillo cara vista
Cubiertas inclinadas
Ventanas
Saneamiento enterrado
Forjados unidireccionales
Solado interior
Saneamiento colgado
Soleras
Distribuciones
Solado exterior
Alicatados chapados
Instalación extracción forzada
Aceras perimetrales
Zapatas aisladas
Fontanería
Puertas
Calefacción
Vierteaguas/albardillas
Vallados parcela
Zócalos
Electricidad
Paramentos/cerramientos
Zapatas corridas
Falsos techos
Pilares
Miradores
Piscina
Climatización
Jardinería
Telecomunicaciones
Cuartos de instalaciones
Losas
Guarnecido y enlucido de yeso
Cornisas
Muros de carga
Vigas
Recinto de piscina
Fachadas ventiladas
Saneamiento drenaje
Instalación extinción de incendio
681
604
550
364
284
251
247
206
204
182
177
154
145
134
125
120
116
91
84
61
61
57
56
49
47
44
37
33
33
33
32
32
30
30
28
28
25
22
22
20
18
17
16
16
12,02%
10,66%
9,71%
6,42%
5,01%
4,43%
4,36%
3,64%
3,60%
3,21%
3,12%
2,72%
2,56%
2,36%
2,21%
2,12%
2,05%
1,61%
1,48%
1,08%
1,08%
1,01%
0,99%
0,86%
0,83%
0,78%
0,65%
0,58%
0,58%
0,58%
0,56%
0,56%
0,53%
0,53%
0,49%
0,49%
0,44%
0,39%
0,39%
0,35%
0,32%
0,30%
0,28%
0,28%
Página 13
La siguiente tabla nos ofrece información sobre los elementos constructivos contemplados en el
estudio y el número de patologías que les afectan.
ELEMENTO
Nº PATOLOGÍAS
PORC.
Ascensores/elevación
Forjados sanitarios
Gas
Losa de cimentación
Pantallas continuas
Morteros de cemento
Pistas deportivas
Cerramientos metálicos
Forjados reticulares
Instalación detección de incendio
Cerchas
Forjado
Instalación energía solar
Placas alveolares
Pilotes/micropilotes
TOTAL GENERAL
13
12
11
8
7
7
7
7
7
6
4
4
3
2
2
5.666
0,23%
0,21%
0,19%
0,14%
0,12%
0,12%
0,12%
0,12%
0,12%
0,11%
0,07%
0,07%
0,05%
0,04%
0,04%
100,00%
El elemento que aparece en primer lugar es el denominado múltiples elementos. Esta denominación
se relaciona con el tipo de daño defectos de acabado que se define por la aparición de varios daños de
acabado, generalmente relacionados con una falta de esmero en la ejecución de varios elementos y
difícilmente agrupables bajo una denominación más precisa.
ELEMENTO
CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES
Fachadas revestidas
Fachadas ladrillo cara vista
Distribuciones
Vierteaguas/albardillas
Zócalos
Cornisas
Fachadas ventiladas
INSTALACIONES
Saneamiento enterrado
Saneamiento colgado
Instalación extracción forzada
Fontanería
Calefacción
Electricidad
Piscina
Climatización
Telecomunicaciones
Instalación extinción de incendio
Saneamiento drenaje
Ascensores/elevación
Gas
Instalación detección de incendio
Instalación energía solar
Nº PATOLOGÍAS
1.178
604
284
145
57
49
22
17
854
206
177
120
84
61
47
32
32
30
16
16
13
11
6
3
PORC.
20,79%
10,66%
5,01%
2,56%
1,01%
0,86%
0,39%
0,30%
15,07%
3,64%
3,12%
2,12%
1,48%
1,08%
0,83%
0,56%
0,56%
0,53%
0,28%
0,28%
0,23%
0,19%
0,11%
0,05%
Página 14
ZONA
ELEMENTO
CUBIERTAS
Planas
Inclinadas
ACABADOS
Múltiples elementos
CIMENTACIÓN
Muros
Soleras
Zapatas aisladas
Zapatas corridas
Losa de cimentación
Pantallas continuas
Pilotes/micropilotes
CARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanas
Puertas
Miradores
ESTRUCTURA
Forjados unidireccionales
Pilares
Losas
Muros de carga
Vigas
Forjados sanitarios
Forjados reticulares
Cerchas
Placas alveolares
SOLADOS
Solado interior
Solado exterior
EXTERIORES
Aceras perimetrales
Vallados parcela
Jardinería
Recinto de piscina
Cerramientos metálicos
Pistas deportivas
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Alicatados/chapados
Falsos techos
Guarnecido y enlucido de yeso
Morteros de cemento
AISLAMIENTO ACÚSTICO E IMPACTO
Paramentos/cerramientos
Cuartos de instalaciones
Forjado
TOTAL GENERAL
Nº PATOLOGÍAS
801
550
251
681
681
663
364
154
91
37
8
7
2
341
247
61
33
332
204
33
28
22
20
12
7
4
2
316
182
134
234
116
56
30
18
7
7
190
125
33
25
7
76
44
28
4
5.666
PORC.
14,14%
9,71%
4,43%
12,02%
12,02%
11,70%
6,42%
2,72%
1,61%
0,65%
0,14%
0,12%
0,04%
6,02%
4,36%
1,08%
0,58%
5,86%
3,60%
0,58%
0,49%
0,39%
0,35%
0,21%
0,12%
0,07%
0,04%
5,58%
3,21%
2,36%
4,13%
2,05%
0,99%
0,53%
0,32%
0,12%
0,12%
3,35%
2,21%
0,58%
0,44%
0,12%
1,34%
0,78%
0,49%
0,07%
100,00%
Página 15
ZONA
4.5.- Tipos de daños por zonas
ZONA
TIPO DE DAÑO
CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES
Humedades por filtración
Humedades condensación
Fisuras verticales
Humedades por capilaridad
Caída de piezas/desconchados
Fisuras en cara exterior de cerramientos
Fisuras y/o desprend. en frentes de forjados
Fisuras en elementos acabados
Fisuras horizontales
Eflorecencias
Fisuras y desprendimientos en esquinas
Rotura de piezas
Planimetría
Carencia o inadecuado aislamiento térmico
Otros / sin datos
INSTALACIONES
Disfunciones
Humedad/fugas en elementos acabados
Otros / sin datos
Malos olores / ventilación insuficiente
Atascos o mal funcionamiento de instalación
Ausencia o deficiente colocación de elementos
Fisuras en elementos acabados
CUBIERTAS
Filtraciones puntuales
Humedades por filtración
Fisuras en petos de fábrica
Humedades condensación
Otros / sin datos
Fisuras hastiales y frentes
Desprendimiento vierteaguas
ACABADOS
Defectos de acabado
CIMENTACIÓN
Humedades por filtración
Fisuras en general (cerramientos, tabiquería y solado)
Fisuras en el propio elemento
Desplomes
Deslizamientos
Otros / sin datos
Nº PATOLOGÍAS
PORC.
1.178
323
192
127
104
86
81
66
49
33
27
25
21
18
15
11
854
352
319
73
51
34
23
2
801
356
263
64
52
35
30
1
681
681
663
393
131
100
19
14
6
20,79%
5,70%
3,39%
2,24%
1,84%
1,52%
1,43%
1,16%
0,86%
0,58%
0,48%
0,44%
0,37%
0,32%
0,26%
0,19%
15,07%
6,21%
5,63%
1,29%
0,90%
0,60%
0,41%
0,04%
14,14%
6,28%
4,64%
1,13%
0,92%
0,62%
0,53%
0,02%
12,02%
12,02%
11,70%
6,94%
2,31%
1,76%
0,34%
0,25%
0,11%
Página 16
En la tabla siguiente se clasifican las zonas y los tipos de daños a ellas asociados. Las zonas
han sido ordenadas, de mayor a menor, según el número de patologías que se les han computado. Los
tipos de daños correspondientes a cada zona se han ordenado siguiendo el mismo criterio.
TIPO DE DAÑO
CARPINTERÍA EXTERIOR
Humedades por filtración
Humedades condensación
Entrada viento y/o agua
Otros / sin datos
Ataque biológico
ESTRUCTURA
Fisuras en general (cerramientos, tabiquería y solado)
Daño estructural
Fisuras horizontales
Fisuras en elementos acabados
Fisuras en el propio elemento
Humedades por filtración
Desprendimientos solados alicatados
Corrosión
Humedades condensación
Pandeo
Otros / sin datos
Pérdida sección
Ataque biológico
SOLADOS
Abombamientos y/o levantado de baldosas
Suciedad, tonalidad o nudos
Meteorización
Juntas entre piezas (estacionales)
Resbaladicidad
Otros / sin datos
URBANIZACIÓN
Asientos
Humedades por filtración
Fisuras en el propio elemento
Corrosión
Otros / sin datos
Eflorecencias
REVEST.INTERIORES
Caída de piezas/desconchados
Humedad/fugas en elementos acabados
Fisuras en elementos acabados
Fisuras modulares
Desprendimientos y/o descuelgues
Otros / sin datos
Manifestación junta con paramentos
AISLAMIENTO ACÚSTICO E IMPACTO
Percepción ruido más allá de lo admisible
TOTAL GENERAL
Nº PATOLOGÍAS
341
171
82
75
11
2
332
143
44
33
26
19
12
11
11
10
9
6
5
3
316
186
57
27
17
17
12
234
83
67
67
14
2
1
190
80
50
23
18
11
6
2
76
76
5.666
PORC.
6,02%
3,02%
1,45%
1,32%
0,19%
0,04%
5,86%
2,52%
0,78%
0,58%
0,46%
0,34%
0,21%
0,19%
0,19%
0,18%
0,16%
0,11%
0,09%
0,05%
5,58%
3,28%
1,01%
0,48%
0,30%
0,30%
0,21%
4,13%
1,46%
1,18%
1,18%
0,25%
0,04%
0,02%
3,35%
1,41%
0,88%
0,41%
0,32%
0,19%
0,11%
0,04%
1,34%
1,34%
100,00%
Página 17
ZONA
4.6.- Listado general de causas
La siguiente tabla clasifica los tipos de causa de mayor a menor según el número de patologías a
las que se han asociado:
Falta de esmero y remate en obra
Ausencia/deficiencia de sellado
Lesión de la instalación
Varios
Carencia / deficiencia impermeabilización
Carencia/deficiencia de juntas constructivas
Carencia o inadecuado aislamiento térmico
Carencia o inadecuada disposición de elementos (l.impermeable)
Deformabilidad estructural
Omisión de/en la instalación
Otros / sin datos
Juntas o encuentros mal colocados o deteriorados
Características del material o su acabado
Falta de adherencia
Movimientos de dilatación
Asientos/asientos diferenciales
Puentes térmicos
Ausencia/deficiencia de goterón , canalón y/o bajantes
Elementos singulares (sumideros, rejillas)
Deficiencia de compactación de terreno
Pendiente inadecuada para elemento cubrición
Carencia o inadecuada disposición de elementos (tejas)
Interrupción de la hoja de ladrillo con otros elementos
Ausencia/deficiencia puesta en obra de elementos singulares
Carencia de juntas estancas
Elementos singulares (encuentros paramentos verticales)
Carencia barrera humedad capilar
Ausencia/defecto de colocación aislamiento acústico
Deficiente calidad de enfoscado
Sistema de anclaje / sujeción inadecuado
Carencia/deficiencia de drenaje
Carencia/deficiencia emparchado elementos estructurales
Deficiente chapado frentes forjado
Material inadecuado o deficiente
Pendiente inadecuada
Mal sellado unión alicatado-elemento sanitario
Carencia/deficiencia de juntas entre baldosas
Incorrecta nivelación/pendiente
Inexistencia solidaridad con edificio
Anomalía en mortero de regularización
Fluctuación nivel freático
Deficiente armado
Elementos salientes de fachada
Punzamiento lámina impermeabilizante
Nº PATOLOGÍAS
681
319
250
247
222
202
196
182
163
160
133
131
125
123
121
115
115
110
101
94
80
80
80
79
75
74
73
72
72
70
66
58
57
54
50
48
47
42
41
40
34
34
34
32
PORC.
12,02%
5,63%
4,41%
4,36%
3,92%
3,57%
3,46%
3,21%
2,88%
2,82%
2,35%
2,31%
2,21%
2,17%
2,14%
2,03%
2,03%
1,94%
1,78%
1,66%
1,41%
1,41%
1,41%
1,39%
1,32%
1,31%
1,29%
1,27%
1,27%
1,24%
1,16%
1,02%
1,01%
0,95%
0,88%
0,85%
0,83%
0,74%
0,72%
0,71%
0,60%
0,60%
0,60%
0,56%
Página 18
TIPOS DE CAUSAS
Defectos en el recibido de la carpintería
Contacto directo con terreno
Material /sol. Constructiva inadecuada
Defectuoso enjarje entre fábricas
Concentración tensiones
Deficiente compactación
Deficiente apoyo en forjados o cargaderos
Deficiente chapado pilares
Características del terreno
Deficiente tratamiento elementos metálicos
Transmisión humedad del terreno (muros contención)
Carencia/deficiente curado/vibrado
Afección por humedad
Defecto/falta aplomado
Fallo en el sistema de anclaje a forjado
Ausencia/deficiencia de goterón
Inexistencia junta entre piezas
Ausencia/deficiencia de ventilación
Anomalía en cama de arena
Deficiente recubrimiento armaduras
Deficiente tratamiento de la madera
Incremento indebido rellenos trasdós
Deficiente relación escuadría / canto
Insuficiente enterrado de la red de saneamiento
Carencia o inadecuada ventilación de la cámara bajo cubierta
Deficiente encofrado
Características autoportantes
Inadecuada humectación del soporte
Defectos de acabado o remate
Aplicación de yeso "muerto"
Influencia de la humedad
Deficiente evacuación aguas cámaras bufas
Retracción hidráulica
Ausencia/deficiencia de canalón y/o bajantes
Ausencia ventilación cámaras bufas
Existencia de arcillas expansivas
Defectuoso tapado de rozas
Cargaderos inadecuados o mal atirantados
Socavación y arrastre de finos
Presencia nivel freático
Espesor mínimo de la capa de revestimiento
Mala dosificación del hormigón
Terreno distinto del previsto
Corrosión de anclajes
Desencofrado descimbrado prematuro
Ausencia/deficiencia adherencia al soporte
Aluminosis
Cimentación en ladera
TOTAL GENERAL
Nº PATOLOGÍAS
28
28
26
24
22
22
20
20
19
17
16
16
15
13
12
12
11
10
10
10
9
9
9
9
9
7
7
7
6
6
5
5
5
5
5
4
4
3
3
3
3
3
2
1
1
1
1
1
5666
PORC.
0,49%
0,49%
0,46%
0,42%
0,39%
0,39%
0,35%
0,35%
0,34%
0,30%
0,28%
0,28%
0,26%
0,23%
0,21%
0,21%
0,19%
0,18%
0,18%
0,18%
0,16%
0,16%
0,16%
0,16%
0,16%
0,12%
0,12%
0,12%
0,11%
0,11%
0,09%
0,09%
0,09%
0,09%
0,09%
0,07%
0,07%
0,05%
0,05%
0,05%
0,05%
0,05%
0,04%
0,02%
0,02%
0,02%
0,02%
0,02%
100,00%
Página 19
TIPOS DE CAUSAS
La media de veces que un tipo de causa se relaciona con un tipo de daño es de 61 lo que
supone un porcentaje medio de 1,08%. De lo anterior se deduce que hay 31 tipos de causas que superan
la media y que estos 31 tipos de causas se relacionan con el 81,38% de las patologías. Destaca el hecho
de que el 50% de las patologías estudiadas tienen como causa una de las relacionadas en los doce
primeros lugares de la tabla.
5.
ANÁLISIS POR CADA ZONA DE LA EDIFICACIÓN
En las siguientes tablas se detallan los elementos donde tienen lugar las patologías ordenados
de mayor a menor, incorporando posteriormente un gráfico con los datos porcentuales.
5.1.- Cerramientos y distribuciones
Página 20
ZONA
Nº PATOLOGÍAS PORC.
CERRAMIENTOS/DISTRIBUCIONES
1.178 100,00%
Fachadas revestidas
604 51,27%
Fachadas ladrillo cara vista
284 24,11%
Distribuciones
145 12,31%
Vierteaguas/Albardillas
57
4,84%
Zócalos
49
4,16%
Cornisas
22
1,87%
Fachadas ventiladas
17
1,44%
5.2.- Instalaciones
ZONA
INSTALACIONES
Saneamiento enterrado
Saneamiento colgado
Instalación extracción forzada
Fontanería
Calefacción
Electricidad
Piscina
Climatización
Telecomunicaciones
Instalación extinción de incendio
Saneamiento drenaje
Ascensores/Elevación
Gas
Instalación detección de incendio
Instalación energía solar
Nº PATOLOGÍAS
854
206
177
120
84
61
47
32
32
30
16
16
13
11
6
3
PORC.
100,00%
24,12%
20,73%
14,05%
9,84%
7,14%
5,50%
3,75%
3,75%
3,51%
1,87%
1,87%
1,52%
1,29%
0,70%
0,35%
5.3.- Cubiertas
Página 21
ZONA
Nº PATOLOGÍAS PORC.
CUBIERTAS
801 100,00%
Planas
550 68,66%
Inclinada
251 31,34%
5.4.- Acabados
ZONA
ACABADOS
Múltiples.Elementos
Nº PATOLOGÍAS
PORC.
681 100,00%
681 100,00%
5.5.- Cimentación
CIMENTACIÓN
Muros
Soleras
Zapatas aisladas
Zapatas corridas
Losa de cimentación
Pantallas continuas
Pilotes micropilotes
Nº PATOLOGÍAS
PORC.
663 100,00%
364 54,90%
154 23,23%
91 13,73%
37
5,58%
8
1,21%
7
1,06%
2
0,30%
Página 22
ZONA
5.6.- Carpintería exterior
ZONA
CARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanas
Puertas
Miradores
Nº PATOLOGÍAS
PORC.
341 100,00%
247 72,43%
61 17,89%
33
9,68%
5.7.- Estructura
ESTRUCTURA
Forjados unidireccionales
Pilares
Losas
Muros de carga
Vigas
Forjados sanitarios
Forjados reticulares
Cerchas
Placas alveolares
Nº PATOLOGÍAS
PORC.
332 100,00%
204 61,45%
33
9,94%
28
8,43%
22
6,63%
20
6,02%
12
3,61%
7
2,11%
4
1,20%
2
0,60%
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ZONA
5.8.- Solados
ZONA
SOLADOS
Solado interior
Solado exterior
Nº PATOLOGÍAS
PORC.
316 100,00%
182 57,59%
134 42,41%
5.9.- Urbanización
URBANIZACIÓN
Aceras perimetrales
Vallados parcela
Jardinería
Recinto de piscina
Cerramientos
metálicos
Pistas deportivas
Nº PATOLOGÍAS
%
234 100,00%
116 49,57%
56 23,93%
30 12,82%
18
7,69%
7
2,99%
7
2,99%
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ZONA
5.10.- Revestimientos interiores
ZONA
Nº PATOLOGÍAS PORC.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
190 100,00%
Alicatados chapados
125 65,79%
Falsos techos
33 17,37%
Guarnecido y enlucido de yeso
25 13,16%
Morteros de cemento
7
3,68%
5.11.- Aislamiento acústico e impacto
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ZONA
Nº PATOLOGÍAS PORC.
AISLAMIENTO ACÚSTICO E IMPACTO
76 100,00%
Paramentos/cerramientos
44 57,89%
Cuartos de instalaciones
28 36,84%
Forjado
4
5,26%
6.
CONCLUSIONES SOBRE LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN EL ESTUDIO
A continuación pasamos a comentar, las principales conclusiones obtenidas del análisis
estadístico nacional sobre patologías en la edificación:
o Las zonas de la edificación que tienen el mayor número de patologías (cerramientosdistribuciones, instalaciones, cubiertas, acabados y cimentación), suponen el 73,72% de las
patologías estudiadas.
o Los tipos de daños que más afectan a las zonas en que se han contabilizado un mayor número
de patologías, son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Humedades por filtración.
Humedades condensación.
Humedad/fugas en elementos acabados.
Filtraciones puntuales.
Defectos de acabado.
Fisuras en general (cerramientos/tabiquería y/o solado).
Abombamientos y/o levantados de baldosas.
Destaca el hecho de que los tipos de daños más recurrentes se relacionen con las humedades
(cuatro primeros puestos). A estos tipos de daños le siguen los defectos de acabado que se relacionan
con la falta de esmero y remate en elementos de acabado; las fisuras en general, en zona constructiva de
estructura y los levantamientos de baldosas en la de solados.
De los datos obtenidos se deriva que el tipo de daño más importante es humedades por
filtración, siendo significativo en la mitad de las zonas en las que las patologías son más numerosas:
1.
2.
3.
4.
Cerramientos y distribuciones.
Cubiertas.
Cimentación.
Carpintería exterior
o
En la zona de cerramientos/distribuciones, el número de patologías en fachadas
revestidas y de ladrillo cara vista representa el 75,38% del total.
o
En las instalaciones el número de patologías con origen en los elementos saneamiento
enterrado (24,12%), saneamiento colgado (20,73%), instalación de extracción forzada
(14,05%) y la instalación de fontanería (9,84%) representan el 68,74%.
o
En las cubiertas el número de patologías con origen en las cubiertas planas representa un
68,66% frente al 31,34% de las cubiertas inclinadas.
o
En la zona de Acabados, el 100% de las patologías se concentran en el elemento
denominado múltiples elementos, y además, todas se corresponden a defectos de
acabado.
o
En la cimentación el número de patologías en los elementos muros (54,90%), soleras
(23,23%) y zapatas aisladas (13,73%), concentran el 90,86% de las patologías de la zona.
o
En la carpintería exterior de las 341 patologías contabilizadas, el 72,43% corresponden a
las ventanas, el 17,89% a puertas y el 9,68 % a miradores.
o
En relación con las estructuras el número de patologías en los forjados unidireccionales
(61,45%), pilares (9,94%) y las losas (8,43%), representan el 79,82% del total.
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o Si hacemos un estudio detallado de las patologías según la zona-elemento donde tienen su
origen, obtenemos las siguientes conclusiones:
Respecto a los solados el número de patologías con origen en el elemento solado interior
representa el 57,59% del total de la zona. En el caso del elemento solados exteriores este
porcentaje es del 42,41%.
o
En la urbanización el número de patologías en las acera perimetrales de la edificación
representa el 49,57%, en el vallado de la parcela el 23,93% y la jardinería el 12,82%, lo que
representa del 86,32% del total.
o
En los revestimientos interiores el elemento alicatado/chapado concentra el 65,79% del
total del número de patologías de la zona.
o
La última zona por número de patologías (76) corresponde a los aislamientos acústicos e
impacto, siendo los elementos de origen los paramentos/cerramientos con el 57,89%, los
cuartos de instalaciones con el 36,84% y forjado con el 5,26%, representando entre los tres
el 100%.
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o