Preguntas más frecuentes

RENUNCIA A LA RESPONSABILIDAD:
La Ciudad no arrienda ni ofrece ningún consejo sobre el arriendo de la propiedad privada para la
exploración y perforación para extraer el gas. La información proporcionada por la Ciudad trata sobre los
asuntos generales relacionados con las perforaciones para extraer el gas y los contratos de arriendo de
minerales y no sirve para ofrecer ningún consejo sobre ningún asunto legal específico ni situación factual.
Esta información no intenta crear, y el recibirla no constituye, una relación de abogado-cliente, fiduciario, ni
ninguna otra relación. Los lectores de esta información no deberán tomar acción al leerla sin antes
consultar con un abogado profesional. Las compañías de gas que ofrecen contratos de arriendo para la
exploración de gas y la perforación para extraer los minerales en manos privadas, incluyendo aquellas
cuyos nombres o logotipos lleven la palabra “Dallas”, no están asociadas con, ni patrocinadas por, la
Ciudad de Dallas.
¿Qué es el Barnett Shale?
El Barnett Shale constituye una reserva grande de gas natural que se extiende sobre un área que cubre 18
condados y que está ubicada a una distancia aproximada de 1.5 millas bajo la superficie de la tierra.
Algunos expertos aseguran que el Barnett Shale es el campo de gas natural más grande situado dentro
del territorio de los Estados Unidos. La porción productora de la formación del Barnett Shale ha sido
designada como el Newark, East Field por la Comisión de Ferrocarriles de Texas. Según esta entidad
reguladora, el campo citado produjo un 12% del gas natural en Texas durante el año 2006. En años
recientes, los avances en la tecnología de las perforaciones han hecho posible el que las compañías de
energía hayan podido extraer grandes cantidades de gas natural del Barnett Shale.
¿Las perforaciones causan daños al medio ambiente?
Las perforaciones para extraer el gas natural causan menos daños al medio ambiente que las
perforaciones para extraer el petróleo. Las perforaciones y la extracción de gas natural son más limpias.
Con la llegada de la tecnología de perforaciones direccionales y horizontales, los pozos de gas natural
ejercen un impacto menor sobre el terreno que los pozos de petróleo y las nuevas técnicas de
perforaciones utilizan menos energía y son más silenciosas.
¿Puede alguna otra persona ser propietaria de los minerales debajo de mi propiedad? ¿Cómo
puedo saber si soy dueño de los minerales en mi propiedad?
Sí – es posible que la persona propietaria de los minerales sea distina a la del terreno superficial. Podrá
ser necesario el registro de la escritura/título de propiedad para poder determinar quién es dueño de los
minerales yacentes debajo de un terreno.
¿A qué distancia deberá estar el pozo de mi terreno o de las estructuras o áreas públicas?
Las restricciones relacionadas con las distancias están reguladas por las normas municipales sobre el gas.
No se podrá perforar ningún pozo a una distancia menos de 300 pies de ninguna residencia, institución
religiosa, edificio público, hospital, escuela ni parque público, por ser los mismos de uso protegido. Se
revisará cada sitio de perforación, así como la distancia y la misma podrá ser extendida por la Comisión
del Plan de la Ciudad o por el Concilio de la Ciudad de Dallas.
¿Afectarán las perforaciones los cimientos de mi casa?
No existe ninguna evidencia documentada de que las perforaciones afecten los cimientos. La mayoría de
los problemas de cimientos que ocurren en el norte de Texas se producen al hincharse y contraerse el
suelo durante los periodos alternos de clima seco y húmedo.
¿Qué planes de emergencia existen en el caso de un accidente?
En el caso de los pozos de gas, se ha determinado que un solo plan no ofrece una alternativa viable y que
si llega a surgir una situación de emergencia, se deberá manejar basándose en el tipo de incidete y la
información disponible.
¿Recibe beneficios la Ciudad cuando las perforaciones se llevan a cabo en la propiedad privada?
No—la Ciudad se beneficia únicamente de las perforaciones en el terreno municipal. Sólo el dueño de los
minerales y el arrendador de los mismos se benefician de las operaciones. La Ciudad cobra impuestos
sobre el valor, los cuales son valorados y recaudados por el Distrito de Evaluaciones del Condado de
Dallas.
¿Se puede colocar un pozo de extracción del gas en mi terreno sin mi permiso?
Por regla general, el operador prefiere tener el permiso del propietario del terreno superficial antes de
ubicar un pozo en cualquier terreno particular y deberá pagar los daños apropiados al propietario del
mismo. Cualquier otra actuación sería precedida por la acción legal implicando al operador y al dueño.
¿Está la Ciudad supervisando el suministro de agua debido al uso de la misma por las compañías
de perforaciones?
El Departamento de Agua de la Ciudad de Dallas vigila todo el uso de agua en la Ciudad.
¿A quién puedo llamar si tengo una pregunta o queja?
Cualquier pregunta relacionada con las perforaciones y operaciones de los pozos de gas se deberá dirigir
a la Sección de Inspección de Edificaciones llamando al (214) 948 3360.
¿Estará presente alguien en el área de perforaciones continuamente?
Durante las operaciones de perforación habrá personal presente en el área durante las 24 horas. Las
operaciones de terminación se conducen durante el día normalmente, pero el personal podrá estar
presente las 24 horas durante un corto periodo de reflujo. Si no hay personal presente (Operaciones o
Seguridad Privada), entonces se deberá asegurar el sitio y el equipo.
¿Se realizarán las perforaciones las 24 horas del día? ¿Durante cuánto tiempo permanecerá la
plataforma de perforaciones?
Las operaciones de perforación sólo duran alrededor de un mes por cada pozo. Un pozo en el Barnett
Shale típicamente lleva unos 20 a 30 días para perforarlo. No obstante, dependiendo del área, se podrán
perforar múltiples pozos en un sitio de manera sucesiva. Una vez terminadas las perforaciones, se
retirarárá la plataforma de perforación y se instala una plataforma de terminación más pequeña. Una vez
terminada la plataforma de terminación, llegarán los camiones de fracturación para llevar a cabo este
proceso, el cual tarda 4 o 5 días adicionales. Finalmente, se instala una boca de pozo (o “árbol de
Navidad”) junto con unos pocos tanques de depósito. Se supone que el periodo de producción de un pozo
del Barnett Shale será de 20 a 30 años o más.
¿Hasta qué grado podrá alcanzar el ruido producido y quién lo regula?
El ruido es regulado por las normas de la Ciudad y las mismas señalan que “la perforación no podrá
producir un nivel de sonido superior al de 78 dB(a)” y que “la fracturación no podrá producir un nivel de
sonido superior a 85 dB(a) o 5 dB sobre el ruido ambiental, cualquiera sea superior.” SEC. 51A-12.107(i)
¿Cuántos camiones harán falta para retirar el agua salada y el condensado de los sitios, puesto
que los pozos de inyección no se podrán usar, con el fin de evitar la contaminación del agua
subterránea?
La mayoría de la circulación de camiones ocurrirá durante el proceso de perforación inicial (20 a 30 días).
Durante este tiempo, se generan 5,000 barriles al día y cada camión puede transportar 120 barriles. Una
vez completado el proceso de fracturacion, normalmente se generan de 10 a 100 barriles de agua de
formación por día.
¿Qué pesan los camiones descargados y cuál es el peso de los camiones cargados que estarán
usando las carreteras del área?
La anchura, longitud, altura y peso de los camiones están regulados por el Departamento de
Transportación de Texas y pesarán aproximadamente de 20-30,000 libras descargados, y hasta 60-70,000
libras cargados. Las normas de la Ciudad de Dallas además requieren un plan de carreteras respecto a la
circulación de los camiones y exige que el operador repare todas las carreteras impactadas por los
camiones hasta recobrar su estado original. La compañía XTO Energy llevó a cabo un análisis
comparando el número de camiones requerido para construir una casa al que se requiere para operar un
pozo de gas. La compañía llegó a la conclusión de que hace falta el mismo número de camiones para
construir cuatro casas de 2,500 pies cuadrados como para llevar a cabo la operación completa de
perforaciones de un pozo de gas desde el inicio hasta la terminación.