913031.
89. Tercera Sala. Octava Época. Apéndice 2000. Tomo IV, Civil, Jurisprudencia SCJN, Pág. 72.
ARRENDAMIENTO EN EL ESTADO DE SINALOA. LA EXCEPCIÓN A LA
PRÓRROGA A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 2367 DEL CÓDIGO CIVIL NO
COMPRENDE LA OCUPACIÓN CON EL FIN DE ESTABLECER UN LOCAL
COMERCIAL.- El artículo 2367 del Código Civil en el Estado de Sinaloa establece el
derecho de prórroga del contrato de arrendamiento tanto para fincas urbanas destinadas a
habitación y fincas rústicas como a fincas urbanas no destinadas a habitación, haciendo una
diferencia entre unas y otras que se traduce en dos años de prórroga en el primer caso y un
año en el segundo. Asimismo se establece una excepción a la operación de la prórroga que se
refiere a los "propietarios que quieren habitar la casa o cultivar la finca cuyo arrendamiento
ha vencido". Lo anterior significa que la excepción no abarca todas las hipótesis de prórroga,
sino que se circunscribe a las fincas urbanas que se deseen habitar y por tanto que hayan sido
dadas en arrendamiento para casa habitación o bien que se deseen cultivar, lo cual implica
una finca rústica, cuyo objeto de arrendamiento incluya el cultivo. Fuera de estas dos
hipótesis de excepción, deberán operar las reglas genéricas de la prórroga previstas en la
primera parte del numeral citado. Así, la ocupación con el fin de establecer un local
comercial no encuadra dentro de la excepción de la prórroga.
Octava Época:
Contradicción de tesis 23/89.-Entre las sustentadas por los Tribunales Colegiados Primero y
Segundo del Décimo Segundo Circuito.-16 de abril de 1990.-Cinco votos.-Ponente: Salvador
Rocha Díaz.-Secretario: Julio Cesar Vázquez Mellado G.
Apéndice 1917-1995, Tomo IV, Primera Parte, página 59, Tercera Sala, tesis 86; véase la
ejecutoria en la obra Jurisprudencia por Contradicción de Tesis, Octava Época, Tomo IV,
página 496.
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