SENTENCIA DEFINITIVA. Pachuca de Soto, Hidalgo, a 14 catorce

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SENTENCIA
Expediente No. 342/2013
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
DEFINITIVA.
Pachuca
de
Soto,
Hidalgo, a 14 catorce de octubre de 2013 dos mil trece.
VISTOS para dictar SENTENCIA DEFINITIVA en los
autos de las diligencias de Información Testimonial AdPerpetuam que en vía de JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
promueve (***), expediente número 342/2013 y:
R E S U L T A N D O S:
1. En ocurso de fecha 16 dieciséis de abril de 2013
dos mil trece, (***) promovió en la Vía de JURISDICCIÓN
VOLUNTARIA las Diligencias de Información Testimonial
Ad Perpetuam a efecto de acreditar por virtud de la
prescripción que se ha convertido en propietario del
predio ubicado en calle 13 de Septiembre, sin número,
identificado como lote (***) de la sección (***), colonia
(***), (***), Hidalgo, cuyas medidas y colindancias son: AL
NORTE: (***) metros, linda con Lote (***); AL SUR: (***)
metros, linda con calle (***); AL ORIENTE: (***) metros
linda con Lote (***); AL PONIENTE: (***) metros linda con
(***).
2. Por auto de fecha 17 diecisiete de abril de 2013
dos
mil
trece,
se
registró
el
presente
expediente,
admitiéndose a trámite la petición de la promovente en
los términos propuestos, otorgándose al Agente del
Ministerio
Público
Adscrito
la
intervención
legal
correspondiente, así como al Fisco Local, Registrador
Público de la propiedad y del Comercio de éste Distrito
Judicial, al Ayuntamiento y Sindico Procurador de
Pachuca de Soto, Hidalgo.
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JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
3. Desahogada que fue la información testimonial en
fecha 27 veintisiete de mayo de 2013 dos mil trece y
cumplimentados
que
fueron
los
requisitos
legales
exigidos, en auto de fecha 25 veinticinco de septiembre de
2013 dos mil trece, se ordenó dictar la sentencia
definitiva que conforme a derecho proceda, misma que se
dicta hoy y:
CONSIDERANDOS:
I. La suscrita juez ha resultado competente para
conocer y resolver el presente juicio en términos del
contenido de los artículos 141, 142, 143 y 154 fracción
VIII del Código de Procedimientos Civiles, así como los
artículos 46 fracción XI, 51, 55 y 55 BIS de la Ley
Orgánica del Poder Judicial del Estado de Hidalgo por
razón de fuero, en tratándose de un procedimiento que
por aplicación de leyes locales es susceptible de conocer
una autoridad jurisdiccional del fuero común; en razón de
la materia, en tratándose de un procedimiento regulado
por la legislación civil vigente en el Estado de Hidalgo; en
razón del territorio, habida cuenta de que el promovente
ocurre en la Vía de Jurisdicción Voluntaria pretendiendo
se declare que por virtud de haber prescrito positivamente
a su favor el inmueble ubicado en calle (***), sin número,
identificado como lote (***) de la sección (***), colonia
(***), (***), Hidalgo.
II. En términos del contenido de los artículos 879 y
913
del
Código
de
Procedimientos
Civiles,
resulta
procedente la Vía de Jurisdicción Voluntaria por virtud de
la cual se substanciaron las presentes diligencias.
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III. Atentos al contenido del artículo 913 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado Libre y Soberano
de Hidalgo, que en lo que nos atañe establece:
“La información ad perpetuam podrá decretarse
cuando no tenga interés más que el promovente y se
trate: I... II... Cuando se pretenda justificar la
posesión como medio para fundar el dominio pleno
de un inmueble, y III... La información se recibirá con
citación de las personas o sus causahabientes a cuyo
favor estén las inscripciones del inmueble en el
Registro Público de la Propiedad y en los padrones
fiscales, y en caso de ausencia o de muerte de los
interesados, del Ministerio Público.”
En
ese
orden
de
ideas,
el
promovente
(***),
manifiesta en el capítulo de Hechos de su ocurso inicial,
“Que desde hace mas de 20 veinte años tiene en posesión
y a titulo de dueño el predio motivo de las presentes
diligencias… que dicho predio lo
adquirió mediante
donación verbal que le hiciera (***) siendo en consecuencia
la posesión que tiene sobre el mismo, en calidad de
propietario y que ha poseído de manera pública, pacifica,
continua, de buena fe, e ininterrumpidamente por mas de
20 años, que el predio motivo del juicio se encuentra al
corriente en sus impuesto del pago de predial, que no se
encuentra a inscrito a favor de persona alguna, que se
encuentra fuera de las tierras que pudieran corresponder
al ejido y a la comunidad, que no pertenece a áreas
verdes, calles o terrenos
del dominio público municipal,
que promueve las presentes diligencias para purgar vicios
del acto por medio del cual fue adquirido el bien inmueble
materia de las presentes diligencias, que toda vez que el
predio en referencia lo tiene en posesión por mas del
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tiempo que la ley establece para prescribirlo y como carece
de titulo de propiedad sobre el mismo promueve el presente
juicio para que se le declare que es propietario…”.
En lo conducente, el artículo 1210 del Código Civil
establece: “Prescripción es un medio de adquirir
bienes o de librarse de obligaciones, mediante el
transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la ley.” Y el diverso numeral 1211 del
mismo ordenamiento en lo que nos atañe, prevé: “La
adquisición de bienes en virtud de la posesión, se
llama prescripción positiva...”
Ahora
bien,
el
artículo
1226
del
mismo
ordenamiento legal refiere los requisitos y condiciones que
debe
reunir
la
posesión
apta
para
prescribir
positivamente, al disponer:
“La posesión necesaria para prescribir debe ser:
I.
En
concepto
de
propietario;
II.
Pacífica;
III.
Continua; IV. Pública.”
Asimismo, la fracción I del artículo 1227 de tal
ordenamiento establece, entre otras circunstancias, que
los bienes inmuebles se prescriben en cinco años cuando
se poseen en concepto de propietario, con buena fe,
pacífica, continúa y públicamente.
Atentos al principio dispositivo que rige los procesos
de estricto derecho como lo es el que hoy se resuelve,
acogido por el artículo 279 de la legislación adjetiva civil
que establece:
“El actor debe probar los hechos constitutivos de
su acción y el reo los de sus excepciones.”
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JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
En esa tesitura, el promovente de las diligencias
deberá acreditar fehacientemente que posee el predio que
refiere, por el tiempo y condiciones aptas para prescribirlo
positivamente.
Así, a efecto de justificar que el predio que pretende
prescribir no cuenta con antecedentes regístrales, la
promovente
exhibió
la
DOCUMENTAL
PÚBLICA
consistente en Certificado de No Inscripción expedido por
el Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de
este Distrito Judicial de fecha 29 veintinueve de enero de
2009 dos mil nueve, instrumento de tal naturaleza por
adecuarse a la descripción prevista en la fracción V del
artículo 324 del Código de Procedimientos Civiles, el cual
tiene pleno valor probatorio por disposición expresa del
artículo 407 de ese mismo ordenamiento y con el cual se
acredita fehacientemente que el predio que pretende
prescribir en su favor el ocursante, ya descrito con
anterioridad, no se encuentra inscrito en la dependencia
aludida a favor de persona alguna.
Ahora bien, a efecto de acreditar los extremos de su
causa
petendi,
la
promovente
ofreció
en
autos
la
INFORMACIÓN TESTIMONIAL a cargo de (***) y (***),
quienes declararon en actuación judicial de fecha 27
veintisiete de mayo de 2013 dos mil trece, manifestaron:
que conocen a su presentante, que saben que su
presentante tiene un predio ubicado en calle (***), sin
número, identificado como lote (***) de la sección (***),
colonia (***), en (***), Hidalgo, que saben que su
presentante adquirió dicho predio por que se lo donó su
madre la señora (***), que saben que su presentante tiene
en posesión dicho predio desde hace 20 veinte años, que
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saben que su presentante tiene en posesión en carácter
de propietario, que saben que su presentante ha tenido el
inmueble
de
manera
pacifica,
que
sabe
que
su
presentante no ha tenido problema con autoridad alguna
por la posesión del inmueble, que saben que su
presentante no ha abandonado dicho predio, que saben
que su presentante es quien paga el impuesto predial,
que sabe que no existe otra persona con igual o mejor
derecho a poseer el predio que refiere mas que su
presentante, que el régimen del predio es de propiedad
privada, fundando la razón de sus dichos por razones de
parentesco y porque estuvieron presentes cuando se hizo
la donación, testimonios a los cuales la suscrita juez, en
ejercicio de la facultad conferida por el artículo 415 del
Código de Procedimientos Civiles y haciendo uso del
prudente
arbitrio,
otorgo
pleno
valor
probatorio,
considerando que los testigos son mayores de edad,
declararon clara y coherentemente, dieron fundada razón
de su dicho, sustentado el conocimiento de los hechos
sobre los que depuraron por razones de parentesco y
estar presentes en la donación, testigos respecto de los
cuales no se advierte interés especial alguno que afecte su
credibilidad, medio de convicción con el cual se acreditan
los hechos que invoca el actor en su ocurso inicial,
consistentes en que posee el inmueble que describe, con
las características y requisitos aptos para prescribirlo
positivamente.
Asimismo, el promovente de las presentes diligencias
ofreció en autos los siguientes medios de convicción:
1. Oficio número (***) emitido por el director de
Desarrollo Urbano de la Secretaria de Obras Públicas,
Desarrollo Urbano y Ecología de fecha 09 nueve de enero
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de 2013 dos mil trece, donde manifiesta que el predio
motivo de las presentes diligencias no afecta aéreas
verdes, calles, terrenos o áreas comunes de patrimonio
municipal, lo que fue corroborado con el escrito signado
por el Sindico Procurador Municipal del Ayuntamiento de
Pachuca Hidalgo, de fecha 03 tres de junio de 2013 dos
mil trece, visible a fojas 24 veinticuatro del sumario,
Constancia
de
posesión
suscrito
por
el
Consejo
Ciudadano Municipal de esta Ciudad, de fecha 05 cinco
de diciembre de 2012 dos mil doce, en la que hace
constar que el citado predio no se encuentra en áreas
comunales ni ejidales, copia certificada por la Tesorería
Municipal de esta Ciudad, del recibo de pago de impuesto
predial de fecha 25 de marzo de 2013 dos mil trece, el
cual se encuentra a nombre del promovente y de la que
desprende los pagos realizados por la misma en relación
al predio citado bajo la cuenta (***).
Instrumentos de tal naturaleza por adecuarse a la
descripción prevista en la fracción II del artículo 324 del
Código de Procedimientos Civiles, los cuales tienen pleno
valor probatorio por disposición expresa del artículo 407
de ese mismo ordenamiento y con el cual se acredita que
el inmueble que pretende prescribir positivamente el
promovente (***), no afecta áreas verdes del dominio
público municipal, ni afecta a terceros y no pertenece a
ejido.
Cabe hacer mención que mediante promoción de
fecha 04 cuatro de junio de 2013 dos mil trece, se
apersonó el Ayuntamiento Municipal de esta Ciudad, a
través del Sindico Procurador el cual manifestó que no
tenía ninguna objeción en que se continuaran los
tramites de las presentes diligencias esto en virtud de que
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el predio motivo del presente juicio no afecta áreas verdes
del dominio público o privado, así mismo el promovente
de
las
presentes
diligencias
manifestó
mediante
promoción de fecha 27 de agosto de 2013 dos mil trece,
que el colindante por el lado Norte y Oriente actualmente
lo es (***) S.A. persona moral que fue debidamente
notificad como consta en autos a efecto de deducir sus
posibles derechos, sin haber realizado manifestación
alguna al respecto, de igual manera mediante escrito de
fecha 23 de septiembre de 2013 dos mil trece, el
promovente aclaró que en su escrito inicial omitió señalar
la fecha exacta en que tomó su posesión material el bien
inmueble y bajo protesta de decir verdad manifestó que
fue el día 20 veinte de diciembre de 1992 mil novecientos
noventa y dos para los efectos legales correspondientes.
IV. Atentos al contenido del artículo 3059 del Código
Civil que establece: “En el caso de la información de
dominio a que se refiere el inciso a) de la fracción I
del artículo anterior, al que haya poseído bienes
inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas para prescribirlos, establecidas en el Libro
Segundo, Título Séptimo, Capítulo II del Código Civil
y no tenga título de propiedad o, teniéndolo no sea
susceptible
de
inscripción por
defectuoso,
podrá
ocurrir ante el Juez competente para acreditar la
prescripción rindiendo la información respectiva, en
los términos de las disposiciones aplicables del Código
de Procedimientos Civiles. Comprobados debidamente
los requisitos de la prescripción, el Juez declarará que
el poseedor se ha convertido en propietario en virtud
de la prescripción y tal declaración se tendrá como
título de propiedad y será inscrita en el Registro
Público de la Propiedad.”
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En consecuencia de lo anterior y valorando en su
conjunto los medios de convicción que obran en autos, se
declara que el promovente (***), se ha convertido en
propietario del predio ubicado en calle (***), sin número,
identificado como lote (***) de la sección (***), colonia
(***), (***), Hidalgo, cuyas medidas y colindancias son: AL
NORTE: (***) metros, linda con Lote (***) (actualmente
(***) S.A.); AL SUR: (***) metros, linda con calle (***); AL
ORIENTE: (***) metros linda con Lote (***) (actualmente
(***) S.A.); AL PONIENTE: (***) metros linda con (***), en
virtud de que ha operado en su favor la prescripción
positiva
SIN
PERJUICIO
DE
TERCEROS
QUE
MEJORES DERECHOS PUDIEREN ALEGAR RESPECTO
AL INMUEBLE DE REFERENCIA.
En virtud de la anterior declaración, se autoriza la
protocolización de las actuaciones contenidas en las
presentes diligencias, circunstancia por la cual, en el
momento oportuno, remítase el presente expediente con
carácter devolutivo al Notario Público que designe la
promovente dentro de este Distrito Judicial, para su
debida inscripción en el Registro Público de la Propiedad
y del Comercio de este Distrito Judicial, a efecto de
constituir título supletorio de propiedad a favor de (***).
V. De conformidad con lo establecido por el artículo
23 de la ley de Transparencia y Acceso a la Información
Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que
establece “El poder Judicial deberá hacer públicas las
sentencias que han causado ejecutoria. En todo caso,
solo mediante previa conformidad de las partes, se
procederá a la publicación de los datos personales”, por lo
que una vez que la presente resolución haya causado
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ejecutoria, deberá hacerse pública. Hágase saber al
promovente
el derecho que le asiste para otorgar su
consentimiento por escrito dentro del término de 3 tres
días a efecto de que se publiquen sus datos personales y
en caso de no hacerlo, se tendrá por negada dicha
autorización.
Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en
lo dispuesto por los artículos 14 y 16 Constitucionales, 78
fracción VI, 79, 80, 81, 85, 86, 879 y 913 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado Libre y Soberano de
Hidalgo, es de resolverse y se:
R E S U E L V E:
PRIMERO. La suscrita juez ha sido y es competente
para conocer y resolver el presente juicio.
SEGUNDO.
Jurisdicción
Se
declara
Voluntaria
a
procedente
través
de
la
la
Vía
de
cual
se
substanciaron las presentes Diligencias de Información
Testimonial Ad Perpetuam.
TERCERO. Por las razones vertidas en la parte
considerativa de la presente resolución, se declaran
procedentes las Diligencias de Información Testimonial
Ad Perpetuam promovidas (***).
CUARTO.
Como
consecuencia
del
punto
que
antecede, se declara que (***) se ha convertido en
propietario del predio ubicado en calle (***), sin número,
identificado como lote (***) de la sección (***), colonia
(***), (***), Hidalgo, cuyas medidas y colindancias han
sido asentadas en la parte considerativa de la presente
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JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
resolución, en virtud de que ha operado en su favor la
prescripción positiva, sin perjuicio de terceros que
mejores derechos pudieren alegar respecto al inmueble de
referencia.
QUINTO. Por las consideraciones vertidas en el
punto que precede, se autoriza la protocolización de las
actuaciones contenidas en las presentes diligencias,
circunstancia por la cual en el momento oportuno, previa
toma de identificación, razón y recibo que obre en los
registros de control administrativo de este Juzgado,
remítase el presente expediente con carácter de devolutivo
al Notario Público que designe la promovente y el
testimonio que se sirva expedir, deberá inscribirse en el
Registro Público de la Propiedad de este Distrito Judicial
a efecto de constituir título supletorio de propiedad a
favor del promovente (***).
SEXTO. De conformidad con lo establecido por el
artículo 23 de la ley de Transparencia y Acceso a la
Información Pública Gubernamental para el Estado de
Hidalgo, que establece “El poder Judicial deberá hacer
públicas las sentencias que han causado ejecutoria. En
todo caso, solo mediante previa conformidad de las
partes, se procederá a la publicación de los datos
personales”, por lo que una vez que la presente resolución
haya causado ejecutoria, deberá hacerse pública. Hágase
saber a la promovente
el derecho que le asiste para
otorgar su consentimiento por escrito dentro del término
de 3 tres días a efecto de que se publiquen
sus datos
personales y en caso de no hacerlo, se tendrá por negada
dicha autorización.
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Expediente No. 342/2013
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
SÉPTIMO. En el momento oportuno, y previa
devolución del expediente archívese este como asunto
totalmente concluido, previas las anotaciones en los
libros
de
registro
de
control
administrativo
correspondientes.
OCTAVO. Notifíquese y cúmplase.
A S Í, definitivamente lo resolvió y firmó la
Ciudadana Licenciada NINFA VARGAS MENDOZA, Juez
Cuarto Civil Del Distrito Judicial de Pachuca de Soto,
Hidalgo, que actúa legalmente con Secretario Licenciado
VLADIMIR RODRIGUEZ MOLANO, que autentica y da fe.
“En términos de lo previsto en los artículos 23,
42 fracción V y 43 de la Ley de Transparencia y
Acceso a la Información Pública Gubernamental para
el Estado de Hidalgo, en esta versión se suprime la
información considerada legalmente como reservada
o confidencial que encuadra en esos supuestos
normativos” Autorizó Lic. Ninfa Vargas Mendoza, 07
siete de noviembre de 2013.”