Tabla de Usos de Suelo

USO
GENERAL
USO
ESPECÍFICO
CU-200-CS
DISTRITO I / ZONA NORTE / CU.200.CS / TABLA DE USOS PERMITIDOS
FRENTE ML.
7
SUPERFICIE M2
120
SUPERFICIE MÍNIMA SIN CONSTRUIR
% SUPERFICIE SIN CONSTRUIR
20
SUPERFICIE MÁXIMA DE DESPLANTE
% SUPERFICIE CONSTRUIDA
80
LOTE MÍNIMO EN SUBDIVISIÓN Y/O PRIVATIVO
NIVELES
5
ML. SOBRE DESPLANTE
20
NÚMERO DE VECES EL ÁREA CONSTRUIDA DEL PREDIO
4,0
ALTURA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN1
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCIÓN
ACTIVIDADES TERCIARIAS
1,1
OFICINAS.
PÚBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS Y REPRESENTACIÓNES EXTRANJERAS.
CU200CS
PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y DE VIAJES.
CU200CS
CU200CS
1,2
1,3
SERVICIOS FINANCIEROS.
COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BÁSICOS.
SUCURSALES BANCARÍAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS, EXPENDIOS DE ALIMENTOS SIN PREPARAR Y DE COMIDA;
PANADERÍAS, DULCERÍAS, FRUTERÍAS, RECAUDERÍAS, CARNICERÍAS, PESCADERÍAS, ROSTICERÍAS, SALCHICHONERÍAS,
FARMACIAS, PAPELERÍAS, PERIÓDICOS, REVISTAS, LIBRERÍAS, TABAQUERÍAS, TLAPALERÍAS, SALONES DE BELLEZA,
PELUQUERÍAS, LAVANDERÍAS, TINTORERÍAS, CREMERÍAS, MISCELÁNEAS, LONJAS MERCANTILES Y PAQUETERíA.
1,4
COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS
ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES ELECTRICOS, DE PLOMERIA, DE DECORACIÓN, ARTÍCULOS
ELECTRODOMÉSTICOS, MUEBLERÍAS, PERFUMERÍAS, JOYERÍAS, RELOJERÍAS, REGALOS, ARTESANÍAS, ARTÍCULOS
FOTOGRÁFICOS, BOUTIQUES, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRÁFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO,
ESCUELAS DE MANEJO, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, CIBER CAFÉS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE JUEGOS INFANTILES,
TIENDAS ESOTÉRICAS, TIENDAS NATURISTAS, VIDRIERÍAS, CALZADO, ESCRITORIOS PÚBLICOS, PROTESIS, ORTOPEDIA, EQUIPOS
DE REHABILITACIÓN, MATERIAL QUIRÚRGICO.
1,5
COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, DEPÓSITO,
REPARACIÓN, SERVICIO DE VEHÍCULOS Y
MAQUINARIA EN GENERAL.
ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y DEPÓSITO DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, INDUSTRIAL Y DE
CU200CS
CU200CS
CU200CS
SERVICIOS; LLANTERAS, REFACCIONARIAS, TALLERES ELÉCTRICOS, ELECTRÓNICOS, MECÁNICOS, VERIFICACIÓNES, HOJALATERÍA
Y PINTURA, RECTIFICACIÓN DE MOTORES, ALINEACIÓN Y BALANCEO, REPARACIÓN DE MOFLES Y RADIADORES, AUTOPARTES
USADAS, VENTA DE CARROCERIAS Y TIANGUIS DE AUTOS USADOS.
1,6
1,7
1.8
CENTROS COMERCIALES.
MERCADOS. Y TIANGUIS
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
CU200CS
TIENDAS DEPARTAMENTALES.
CU200CS
CENTROS COMERCIALES.
CU200CS
PLANIFICADO DE DIVERSOS PRODUCTOS, INCLUSIVE DE ANIMALES Y ABASTO EN GENERAL
CU200CS
TIANGUIS.
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS Y SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTECAS, BARES, VIDEOBARES, CANTINAS,
VENTA DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS Y DE
CERVECERíAS, CENTROS NOCTURNOS,CLUBES.
MODERACIÓN.
OSTIONERÍAS, PIZZERÍAS Y RESTAURANTES EN GENERAL.
CU200CS
CU200CS
CU200CS
1.9
CENTROS DE CONSULTORIOS SIN ENCAMADOS.
CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANáLISIS, DENTALES, CLÍNICOS
Y ÓPTICOS, DISPENSARIOS Y CENTROS ANTIRRABICOS.
CU200CS
1.10
HOSPITALES Y SANATORIOS.
CLÍNICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, POLICLÍNICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE ESPECIALIDADES, CENTROS
MÉDICOS Y UNIDADES DE REHABILITACIÓN FÍSICO-MENTAL.
CU200CS
1.11
EDUCACIÓN ELEMENTAL Y BÁSICA.
JARDÍN DE NIÑOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIÓN ESPECIAL Y GUARDERÍAS.
CU200CS
1.12
EDUCACIÓN FÍSICA Y ARTÍSTICA.
ESCUELAS DE NATACIÓN, MUSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIÓN, FOTOGRAFÍA,
EDUCACIÓN FÍSICA Y MANUALIDADES Y ACTIVIDAES ACUATICAS.
CU200CS
1.13
INSTALACIÓNES RELIGIOSAS.
TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIÓNES PARA LA PRÁCTICA Y/O LA ENSEÑANZA RELIGIOSA.
CU200CS
1.14
CENTROS DE ESPECTÁCULOS CULTURALES Y
RECREATIVOS.
AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS Y SALAS DE CONCIERTOS.
CU200CS
BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERÍAS DE ARTE, HEMEROTECAS, BIBLIOTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE EXPOSICIÓN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MÚLTIPLES.
CU200CS
BOLICHES, BILLARES, DOMINÓ, AJEDREZ Y JUEGOS DE SALÓN EN GENERAL
CU200CS
ADIESTRAMIENTO CANINO
CU200CS
GIMNASIOS EN GENERAL.
CU200CS
CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL
CU200CS
CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL.
CU200CS
PALENQUES Y EXPOSICIONES FERIALES
CU200CS
1.15
1.16
INSTALACIÓNES PARA LA RECREACIÓN Y LOS
DEPORTES
INSTALACIONES PARA DEPORTES DE EXHIBICION AL ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, VELODROMOS, KARTODROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS, PISTAS PARA
AIRE LIBRE
MOTOCICLISMO.
1.17
PARQUES Y JARDINES.
1.18
1.19
1.20
CU200CS
PLAZAS, JARDINES BOTÁNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL.
CU200CS
INSTALACIONES HOTELERAS.
HOTELES, CASAS DE HUÉSPEDES, BUNGALOWS Y POSADAS.
CU200CS
ASISTENCIALES.
ASOCIACIONES CIVILES.
CU200CS
INSTALACIÓNES PARA LA SEGURIDAD
ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS.
CU200CS
PÚBLICA Y PROCURACIÓN DE JUSTICIA.
CASETAS Y/O COMANDANCIAS.
CU200CS
1.21
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
CU200CS
1.22
ESTACIONAMIENTOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES.
CU200CS
1.23
TERMINALES E INSTALACIONES PARA
TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS.
CU200CS
SITIOS O BASES DE TAXIS.
CU200CS
EL TRANSPORTE
PARA USOS HABITACIONALES, COMERCIALES Y DE SERVICIOS, ASÍ COMO EQUIPAMIENTOS, ACTIVIDADES PRIMARIAS Y SECUNDARIAS, LA ALTURÁ MÁXIMA PERMITIDA SERÁ DE TRES NIVELES O NUEVE METROS Y UNA INTENSIDAD
MÁXIMA DE 1.8 V.S.P SÓLO PARA BODEGAS SE PERMITIRÁ UNA ALTURA MÁXIMA DE 6 NIVELES, 18 METROS Y HASTA 4.2 V.S.P.
"SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DEL SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU
USO
GENERAL
USO
ESPECÍFICO
CU-200-CS
DISTRITO I / ZONA NORTE / CU.200.CS / TABLA DE USOS PERMITIDOS
SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DEL SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU
APROVECHAMIENTO Y DE LA ALTURA MAXIMA PERMITIDA, APROBADAS CONFORME EL PROCEDIMIENTO PREVISTO POR EL ARTICULO 33 DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DE MEXICO DEL 1o. DE MARZO DE 1993
Y QUE HAYAN SIDO PUBLICADAS EN LA GACETA DEL GOBIERNO; ASI COMO DE CUALQUIER OTRA LICENCIA O AUTORIZACION RELATIVA AL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA
POR AUTORIDAD COMPETENTE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE PLAN".
"EL APROVECHAMIENTO DE LAS AREAS DEFINIDAS POR LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO COMO AREAS URBANIZABLES NO PROGRAMADAS , ESTARA CONDICIONADO A LA REALIZACION DE UN ESTUDIO (PLAN DE
INCORPORACION TERRITORIAL) EN EL QUE SE DETERMINEN LAS CONDICIONANTES DESDE EL PUNTO DE VISTA URBANO, VIAL, AMBIENTAL, ECONOMICO, POBLACIONAL, DE INTEGRACION A LA IMAGEN URBANA Y DE PROTECCION
CIVIL, DE TAL FORMA QUE SU INCORPORACION AL DESARROLLO URBANO NO AFECTE EN FORMA NEGATIVA A LA ESTRUCTURA URBANA EXISTENTE Y POR EL CONTRARIO TRAIGA BENEFICIOS TANTO A LA POBLACION DEL CENTRO
DE POBLACION COMO A LA QUE SE PREVE OCUPARA EL AREA A INCORPORAR, GENERANDO LOS ESPACIOS SUFICIENTES PARA LA INSTALACION DE EQUIPAMIENTO REGIONAL Y LOCAL QUE CUBRA LOS REZAGOS EXISTENTES Y
ELEVE LA CALIDAD DE VIDA DE LA POBLACION. AL MISMO TIEMPO, SE DEBERA GARANTIZAR LA AUTOSUFICIENCIA DEL AREA A INCORPORAR EN MATERIA DE INFRAESTRUCTURA, MEDIO AMBIENTE Y SERVICIOS."
1.- LOS PREDIOS QUE DEN FRENTE A UN CORREDOR URBANO TENDRAN EL USO COMO TAL, SIEMPRE Y CUANDO SU ACCESO SEA POR LA VIALIDAD QUE LO LIMITA.
2.- LOS PREDIOS DE UNA ZONA CON UN USO DETERMINADO Y QUE ADEMAS COLINDAN CON OTRO, PODRAN ADOPTAR TANTO EL USO DEL SUELO, LA INTENSIDAD MAXIMA DE APROVECHAMIENTO, OCUPACION DEL SUELO, LA
ALTURA MAXIMA PERMITIDA, EL DIMENSIONAMIENTO DE LOTES Y NUMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE O EL COLINDANTE, PUDIENDO MEZCLARSE AMBAS NORMATIVIDADES, SIEMPRE Y CUANDO SU
ACCESO SEA POR LA VIALIDAD QUE LOS LIMITA, ESTO NO SERA APLICABLE PARA AQUELLOS PREDIOS QUE SE ENCUENTREN EN ZONAS NO URBANIZABLES Y EQUIPAMIENTO.
3.- LOS USOS O NORMAS DE OCUPACION NO ESPECIFICADOS EN EL PRESENTE PLAN Y/O TABLA ESTARAN SUJETOS A DICTAMEN TECNICO EMITIDO POR LA DIRECCION GENERAL DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MEXICO.
4.- EL CALCULO DE NUMERO DE VIVIENDAS PARA UN PREDIO SERA EL SIGUIENTE:
M2 TERRENO
3,000 M2
CUANDO EN EL PREDIO SE REQUIERE LA APERTURA
H 125 A
125
DE VIAS PUBLICAS Y DONACION
M2 TERRENO
H 125 A * 0,6
CUANDO EN EL PREDIO NO SE REQUIERE LA APERTURA
DE VIAS PUBLICAS Y DONACION
3,000 M2
125 * 0,6
5.- LA CLAVE PARA LOS USOS DEL SUELO SERA LA SIGUIENTE:
H = HABITACIONAL
CHC = CENTRO HISTORICO Y CULTURAL
CU = CENTRO URBANO
CRU = CORREDOR URBANO
HABITACIONAL
H-125-A
125 = M2 DE TERRENO BRUTO / VIVI.
100, 125, 150, 167, 200, 250,
300, 333, 417, 500, 583, 667, 833, 1000, 1333, 1667, 2000,
A = TIPO DE MEZCLA DE USOS
EC = EDUCACION Y LA CULTURA
SA = SALUD Y ASISTENCIA
C = COMERCIO
A = ABASTO
T = TURISMO
RD = RECREACION Y DEPORTE
CT = COMUNICACIONES Y TRANSPORTE
AS = ADMINISTRACION Y SERVICIOS
AP = ALTA PRODUCTIVIDAD
MP = MEDIANA PRODUCTIVIDAD
BP = BAJA PRODUCTIVIDAD
(1 )MAYOR ALTURA IMPLICA SER SUJETO DE UN DICTAMEN TECNICO
P = PROTEGIDA
N = NO PROTEGIDA
EQUIPAMIENTOS
E-EC-R
R = REGIONAL
M = MICROREGIONAL
L = LOCAL
AGROPECUARIAS
AG-AP-P
*
De conformidad con el Reglamento del Libro V del Código Administrativo del Estado de México se determina : Art. 97 LOS PREDIOS CON ACTIVIDADES PRODUCTIVAS DE CARÁCTER AGRICOLA, FORESTAL, PECUARIO O MINERO, SITUADOS EN AREAS NO
URBANIZABLES O EN AREAS FUERA DE LOS LIMITES DE LOS CENTROS DE POBLACION DEL CENTRO DE LA ENTIDAD CON USOS NO URBANOS, PODRAN SUBDIVIDIRSE SIEMPRE Y CUANDO QUEDEN CON FRENTE O ACCESO A VIA PUBLICA
EXISTENTE Y NO SE DEDIQUEN A FINES URBANOS.
LA SUPERFICIE MINIMA DE LOS LOTES RESULTANTES EN SUBDIVISIONES EN ESTAS AREAS NO SERA INFERIOR AL ESTABLECIDO EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO APLICABLE O, EN SU DEFECTO, A 2000 METROS CUADRADOS
USO
GENERAL
USO
ESPECÍFICO
HABITANTES / HECTÁREA
H3333A
DISTRITO II / ZONA CENTRO / H.3333.A / TABLA DE USOS PERMITIDOS
15,90
N° DE VIVIENDAS / HECTÁREA
3
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA
3333
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA
2000
DENSIDAD
FRENTE ML.
15
SUPERFICIE M2
2000
SUPERFICIE MÍNIMA SIN CONSTRUIR
% SUPERFICIE SIN CONSTRUIR
80
SUPERFICIE MÁXIMA DE DESPLANTE
% SUPERFICIE CONSTRUIDA
20
LOTE MÍNIMO EN SUBDIVISIÓN Y/O PRIVATIVO
NIVELES
2
ML. SOBRE DESPLANTE
7,5
NÚMERO DE VECES EL ÁREA CONSTRUIDA DEL PREDIO
0,4
ALTURA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCIÓN
HABITACIONAL
1.1
HABITACIONAL.
UNIFAMILIAR (DE MUY BAJA DENSIDAD)
H3333
TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIÓNES PARA LA PRÁCTICA Y/O LA ENSEÑANZA RELIGIOSA.
H3333
AUDITORIOS, TEATROS Y SALAS DE CONCIERTOS.
H3333
SALONES DE FIESTAS INFANTILES, MUSEOS, GALERÍAS DE ARTE, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIÓN, CENTROS
COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MÚLTIPLES.
H3333
ACTIVIDADES TERCIARIAS
2.1
INSTALACIÓNES RELIGIOSAS.
2.2
CENTROS DE CULTURALES Y RECREATIVOS.
2.3
INSTALACIÓNES PARA LA RECREACIÓN
LAGOS ARTIFICIALES, KARTODROMOS, CENTROS, CLUB DEPORTIVOS, SPAS, CENTROS DE ACONDICIONAMIENTO FISICO Y
MEDITACION, SALONES DE JUEGOS, ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, VELODROMOS Y PISTAS DE
MOTOCICLISMO, CAMPÓS DE TIRO, CAMPAMENTOS Y PARADERO DE REMOLQUES CAMPOS DE GOLF, CLUB HIPICO Y SIMILARES,
CHARRERIA, LIENZOS Y PLAZAS DE TOROS.
H3333
Y EL DEPORTE
GIMNASIO, CANCHAS CUBIERTAS Y DESCUBIERTAS EN GENERAL
H3333
EDUCACION FISICA Y ARTISTICA
ESCUELAS DE NATACION, MUSICA, BAILES, ARTES, MODELO, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACION Y FOTOGRAFIA
H3333
2.5
PARQUES Y JARDINES.
PLAZAS, JARDINES, PARQUES TEMATICOS, ZOOLOGICOS Y ESPECIALIZADOS EN GENERAL.
H3333
2.6
CAPACITACION Y DISTRIBUCION DE AGUA
DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CORRALES (ARROYOS Y RIOS), TRATAMIENTO CONDUCCION Y DISTRIBUCION DE AGUA
H3333
2,7
CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
2,4
KIOSCOS, TEJABANES, INTALACIONES DE SERVICIOS PUBLICOS PARA EL MANTENIMIENTO Y RECREACION DEL PARQUE, TALES
COMO: CUARTOS DE HERRAMIENTA, OFOICINAS, SANITARIOS, TAQUILLAS Y CASETAS.CANCHAS DESCUBIERTAS
PLAZAS, JARDINES BOTANICOS Y JUEGOS INFANTILES.
H3333
H3333
PARA USOS HABITACIONALES, COMERCIALES Y DE SERVICIOS, ASÍ COMO EQUIPAMIENTOS, ACTIVIDADES PRIMARIAS Y SECUNDARIAS, LA ALTURÁ MÁXIMA PERMITIDA SERÁ DE TRES NIVELES O NUEVE METROS Y UNA INTENSIDAD
MÁXIMA DE 1.8 V.S.P SÓLO PARA BODEGAS SE PERMITIRÁ UNA ALTURA MÁXIMA DE 6 NIVELES, 18 METROS Y HASTA 4.2 V.S.P.
"SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DEL SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU
APROVECHAMIENTO Y DE LA ALTURA MAXIMA PERMITIDA, APROBADAS CONFORME EL PROCEDIMIENTO PREVISTO POR EL ARTICULO 33 DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DE MEXICO DEL 1o. DE MARZO DE 1993
Y QUE HAYAN SIDO PUBLICADAS EN LA GACETA DEL GOBIERNO; ASI COMO DE CUALQUIER OTRA LICENCIA O AUTORIZACION RELATIVA AL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA
POR AUTORIDAD COMPETENTE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE PLAN".
"EL APROVECHAMIENTO DE LAS AREAS DEFINIDAS POR LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO COMO AREAS URBANIZABLES NO PROGRAMADAS , ESTARA CONDICIONADO A LA REALIZACION DE UN ESTUDIO (PLAN DE
INCORPORACION TERRITORIAL) EN EL QUE SE DETERMINEN LAS CONDICIONANTES DESDE EL PUNTO DE VISTA URBANO, VIAL, AMBIENTAL, ECONOMICO, POBLACIONAL, DE INTEGRACION A LA IMAGEN URBANA Y DE PROTECCION
CIVIL, DE TAL FORMA QUE SU INCORPORACION AL DESARROLLO URBANO NO AFECTE EN FORMA NEGATIVA A LA ESTRUCTURA URBANA EXISTENTE Y POR EL CONTRARIO TRAIGA BENEFICIOS TANTO A LA POBLACION DEL CENTRO DE
POBLACION COMO A LA QUE SE PREVE OCUPARA EL AREA A INCORPORAR, GENERANDO LOS ESPACIOS SUFICIENTES PARA LA INSTALACION DE EQUIPAMIENTO REGIONAL Y LOCAL QUE CUBRA LOS REZAGOS EXISTENTES Y ELEVE
LA CALIDAD DE VIDA DE LA POBLACION. AL MISMO TIEMPO, SE DEBERA GARANTIZAR LA AUTOSUFICIENCIA DEL AREA A INCORPORAR EN MATERIA DE INFRAESTRUCTURA, MEDIO AMBIENTE Y SERVICIOS."
1.- LOS PREDIOS QUE DEN FRENTE A UN CORREDOR URBANO TENDRAN EL USO COMO TAL, SIEMPRE Y CUANDO SU ACCESO SEA POR LA VIALIDAD QUE LO LIMITA.
2.- LOS PREDIOS DE UNA ZONA CON UN USO DETERMINADO Y QUE ADEMAS COLINDAN CON OTRO, PODRAN ADOPTAR TANTO EL USO DEL SUELO, LA INTENSIDAD MAXIMA DE APROVECHAMIENTO, OCUPACION DEL SUELO, LA ALTURA
MAXIMA PERMITIDA, EL DIMENSIONAMIENTO DE LOTES Y NUMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE O EL COLINDANTE, PUDIENDO MEZCLARSE AMBAS NORMATIVIDADES, SIEMPRE Y CUANDO SU ACCESO SEA
POR LA VIALIDAD QUE LOS LIMITA, ESTO NO SERA APLICABLE PARA AQUELLOS PREDIOS QUE SE ENCUENTREN EN ZONAS NO URBANIZABLES Y EQUIPAMIENTO.
3.- LOS USOS O NORMAS DE OCUPACION NO ESPECIFICADOS EN EL PRESENTE PLAN Y/O TABLA ESTARAN SUJETOS A DICTAMEN TECNICO EMITIDO POR LA DIRECCION GENERAL DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MEXICO.
4.- EL CALCULO DE NUMERO DE VIVIENDAS PARA UN PREDIO SERA EL SIGUIENTE:
CUANDO EN EL PREDIO SE REQUIERE LA APERTURA
DE VIAS PUBLICAS Y DONACION
M2 TERRENO
H 125 A
3,000 M2
125
CUANDO EN EL PREDIO NO SE REQUIERE LA APERTURA
DE VIAS PUBLICAS Y DONACION
M2 TERRENO
H 125 A * 0,6
3,000 M2
125 * 0,6
5.- LA CLAVE PARA LOS USOS DEL SUELO SERA LA SIGUIENTE:
H = HABITACIONAL
CHC = CENTRO HISTORICO Y CULTURAL
CU = CENTRO URBANO
CRU = CORREDOR URBANO
HABITACIONAL
H-125-A
125 = M2 DE TERRENO BRUTO / VIVI.
100, 125, 150, 167, 200, 250,
300, 333, 417, 500, 583, 667, 833, 1000, 1333, 1667, 2000,
A = TIPO DE MEZCLA DE USOS
EC = EDUCACION Y LA CULTURA
SA = SALUD Y ASISTENCIA
C = COMERCIO
A = ABASTO
T = TURISMO
RD = RECREACION Y DEPORTE
CT = COMUNICACIONES Y TRANSPORTE
AS = ADMINISTRACION Y SERVICIOS
AP = ALTA PRODUCTIVIDAD
MP = MEDIANA PRODUCTIVIDAD
BP = BAJA PRODUCTIVIDAD
P = PROTEGIDA
N = NO PROTEGIDA
EQUIPAMIENTOS
E-EC-R
R = REGIONAL
M = MICROREGIONAL
L = LOCAL
AGROPECUARIAS
AG-AP-P
*
De conformidad con el Reglamento del Libro V del Código Administrativo del Estado de México se determina : Art. 97 LOS PREDIOS CON ACTIVIDADES PRODUCTIVAS DE CARÁCTER AGRICOLA, FORESTAL, PECUARIO O MINERO, SITUADOS EN AREAS NO
URBANIZABLES O EN AREAS FUERA DE LOS LIMITES DE LOS CENTROS DE POBLACION DEL CENTRO DE LA ENTIDAD CON USOS NO URBANOS, PODRAN SUBDIVIDIRSE SIEMPRE Y CUANDO QUEDEN CON FRENTE O ACCESO A VIA PUBLICA
EXISTENTE Y NO SE DEDIQUEN A FINES URBANOS.
LA SUPERFICIE MINIMA DE LOS LOTES RESULTANTES EN SUBDIVISIONES EN ESTAS AREAS NO SERA INFERIOR AL ESTABLECIDO EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO APLICABLE O, EN SU DEFECTO, A 2000 METROS CUADRADOS
USO
GENERAL
USO
ESPECÍFICO
CU-250-ICS
DISTRITO III / ZONA SUR / CU.250.ICS / TABLA DE USOS PERMITIDOS
FRENTE ML.
7
SUPERFICIE M2
150
SUPERFICIE MÍNIMA SIN CONSTRUIR
% SUPERFICIE SIN CONSTRUIR
20
SUPERFICIE MÁXIMA DE DESPLANTE
% SUPERFICIE CONSTRUIDA
80
LOTE MÍNIMO EN SUBDIVISIÓN Y/O PRIVATIVO
NIVELES
5
ML. SOBRE DESPLANTE
20
NÚMERO DE VECES EL ÁREA CONSTRUIDA DEL PREDIO
4,0
ALTURA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCIÓN
ACTIVIDADES TERCIARIAS
1,1
1,2
FABRICACIÓN Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN GENERAL CON MOTOR.
CU.250.ICS
FABRICACIÓN Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN GENERAL SIN MOTOR.
CU.250.ICS
1,3
CU.250.ICS
FABRICACIÓN DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y PROCESAMIENTO INFORMÁTICA ACCESORIOS ELÉCTRICOS, EQUIPO ELECTRÓNICO DE
RADIO, TELEVISIÓN, COMUNICACIÓN, MEDICO Y AUTOMOTRIZ
1,4
CU.250.ICS
MANUFACTURERA DE TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR Y
COLCHONES
1,5
OTRAS MANUFACTURERAS
FABRICACIÓN DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, ACABADO DE TELAS, PRODUCCIÓN DE ALGODÓN ABSORBENTE, VENDAS, GASAS,
TELA ADHESIVA, PAÑALES DESECHABLES, TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUÉTERES, ROPA INTERIOR Y EXTERIOR YA SEA DE
TELA, PIEL NATURAL O SINTÉTICA, SOMBREROS, GORRAS, GUANTES, CORBATAS, COLCHONES, COLCHONETAS Y BOX SPRINGS
CU.250.ICS
PRODUCCIÓN DE ARTÍCULOS DE JOYERÍA, ORFEBRERÍA, ARTÍCULOS Y ÚTILES ESCOLARES Y PARA OFICINA, APARATOS MUSICALES Y
DEPORTIVOS, PRODUCCIÓN DE ESCOBAS, CEPILLOS Y SIMILARES
1,6
CU.250.ICS
MANUFACTURA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y MANUFACTURA DE PRODUCTOS LÁCTEOS: ENVASADO, PASTEURIZACIÓN, HOMOGENEIZACIÓN, DESHIDRATACIÓN Y FABRICACIÓN DE LECHE
CONDENSADA, EVAPORADA Y EN POLVO.
TABACO:
1,7
MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, PAPEL Y SUS
PRODUCTOS
1,8
OFICINAS.
IMPRESIÓN DE PERIÓDICOS, LIBROS, REVISTAS Y SIMILARES; BILLETES DE LOTERÍA, TIMBRES Y FOLLETOS.
CU.250.ICS
PÚBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS Y REPRESENTACIÓNES EXTRANJERAS.
CU.250.ICS
PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y DE VIAJES.
CU.250.ICS
1,9
1.10
SERVICIOS FINANCIEROS.
SUCURSALES BANCARÍAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA.
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS Y SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTECAS, BARES, VIDEOBARES, CANTINAS,
VENTA DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS Y DE
CERVECERíAS, CENTROS NOCTURNOS,CLUBES.
MODERACIÓN.
OSTIONERÍAS, PIZZERÍAS Y RESTAURANTES EN GENERAL.
CU.250.ICS
1.11
CENTROS DE CONSULTORIOS SIN ENCAMADOS.
CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, DENTALES, CLÍNICOS
Y ÓPTICOS, DISPENSARIOS Y CENTROS ANTIRRABICOS.
CU.250.ICS
1.12
HOSPITALES Y SANATORIOS.
CLÍNICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, POLICLÍNICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE ESPECIALIDADES, CENTROS
MÉDICOS Y UNIDADES DE REHABILITACIÓN FÍSICO-MENTAL.
CU.250.ICS
1.13
CENTROS DE ESPECTÁCULOS CULTURALES Y
RECREATIVOS.
AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS Y SALAS DE CONCIERTOS.
CU.250.ICS
BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERÍAS DE ARTE, HEMEROTECAS, BIBLIOTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE EXPOSICIÓN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MÚLTIPLES.
CU.250.ICS
CU.250.ICS
CU.250.ICS
1.14
INSTALACIONES HOTELERAS.
HOTELES, CASAS DE HUÉSPEDES, BUNGALOWS Y POSADAS.
CU.250.ICS
1.15
INSTALACIÓNES PARA LA SEGURIDAD
ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS.
CU.250.ICS
PÚBLICA Y PROCURACIÓN DE JUSTICIA.
CASETAS Y/O COMANDANCIAS.
CU.250.ICS
1.16
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
CU.250.ICS
1.17
ESTACIONAMIENTOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES.
CU.250.ICS
1.18
TERMINALES E INSTALACIONES PARA
TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS.
CU.250.ICS
SITIOS O BASES DE TAXIS.
CU.250.ICS
EL TRANSPORTE
PARA USOS HABITACIONALES, COMERCIALES Y DE SERVICIOS, ASÍ COMO EQUIPAMIENTOS, ACTIVIDADES PRIMARIAS Y SECUNDARIAS, LA ALTURÁ MÁXIMA PERMITIDA SERÁ DE TRES NIVELES O NUEVE METROS Y UNA INTENSIDAD
MÁXIMA DE 1.8 V.S.P SÓLO PARA BODEGAS SE PERMITIRÁ UNA ALTURA MÁXIMA DE 6 NIVELES, 18 METROS Y HASTA 4.2 V.S.P.
"SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DEL SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU
APROVECHAMIENTO Y DE LA ALTURA MAXIMA PERMITIDA, APROBADAS CONFORME EL PROCEDIMIENTO PREVISTO POR EL ARTICULO 33 DE LA LEY DE ASENTAMIENTOSHUMANOS DEL ESTADO DE MEXICO DEL 1o. DE MARZO DE 1993 Y
QUE HAYAN SIDO PUBLICADAS EN LA GACETA DEL GOBIERNO; ASI COMO DE CUALQUIER OTRA LICENCIA O AUTORIZACION RELATIVA AL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA POR
AUTORIDAD COMPETENTE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE PLAN".
"EL APROVECHAMIENTO DE LAS AREAS DEFINIDAS POR LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO COMO AREAS URBANIZABLES NO PROGRAMADAS , ESTARA CONDICIONADO A LA REALIZACION DE UN ESTUDIO (PLAN DE
INCORPORACION TERRITORIAL) EN EL QUE SE DETERMINEN LAS CONDICIONANTES DESDE EL PUNTO DE VISTA URBANO, VIAL, AMBIENTAL, ECONOMICO, POBLACIONAL, DE INTEGRACION A LA IMAGEN URBANA Y DE PROTECCION CIVIL
DE TAL FORMA QUE SU INCORPORACION AL DESARROLLO URBANO NO AFECTE EN FORMA NEGATIVA A LA ESTRUCTURA URBANA EXISTENTE Y POR EL CONTRARIO TRAIGA BENEFICIOS TANTO A LA POBLACION DEL CENTRO DE
POBLACION COMO A LA QUE SE PREVE OCUPARA EL AREA A INCORPORAR, GENERANDO LOS ESPACIOS SUFICIENTES PARA LA INSTALACION DE EQUIPAMIENTO REGIONAL Y LOCAL QUE CUBRA LOS REZAGOS EXISTENTES Y ELEVE LA
CALIDAD DE VIDA DE LA POBLACION. AL MISMO TIEMPO, SE DEBERA GARANTIZAR LA AUTOSUFICIENCIA DEL AREA A INCORPORAR EN MATERIA DE INFRAESTRUCTURA, MEDIO AMBIENTE Y SERVICIOS."
1.- LOS PREDIOS QUE DEN FRENTE A UN CORREDOR URBANO TENDRAN EL USO COMO TAL, SIEMPRE Y CUANDO SU ACCESO SEA POR LA VIALIDAD QUE LO LIMITA.
2.- LOS PREDIOS DE UNA ZONA CON UN USO DETERMINADO Y QUE ADEMAS COLINDAN CON OTRO, PODRAN ADOPTAR TANTO EL USO DEL SUELO, LA INTENSIDAD MAXIMA DE APROVECHAMIENTO, OCUPACION DEL SUELO, LA ALTURA
MAXIMA PERMITIDA, EL DIMENSIONAMIENTO DE LOTES Y NUMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE O EL COLINDANTE, PUDIENDO MEZCLARSE AMBAS NORMATIVIDADES, SIEMPRE Y CUANDO SU ACCESO SEA
POR LA VIALIDAD QUE LOS LIMITA, ESTO NO SERA APLICABLE PARA AQUELLOS PREDIOS QUE SE ENCUENTREN EN ZONAS NO URBANIZABLES Y EQUIPAMIENTO.
3.- LOS USOS O NORMAS DE OCUPACION NO ESPECIFICADOS EN EL PRESENTE PLAN Y/O TABLA ESTARAN SUJETOS A DICTAMEN TECNICO EMITIDO POR LA DIRECCION GENERAL DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MEXICO.
4.- EL CALCULO DE NUMERO DE VIVIENDAS PARA UN PREDIO SERA EL SIGUIENTE:
CUANDO EN EL PREDIO SE REQUIERE LA APERTURA
DE VIAS PUBLICAS Y DONACION
M2 TERRENO
H 125 A
3,000 M2
125
CUANDO EN EL PREDIO NO SE REQUIERE LA APERTURA
DE VIAS PUBLICAS Y DONACION
M2 TERRENO
H 125 A * 0,6
3,000 M2
125 * 0,6
5.- LA CLAVE PARA LOS USOS DEL SUELO SERA LA SIGUIENTE:
H = HABITACIONAL
CHC = CENTRO HISTORICO Y CULTURAL
CU = CENTRO URBANO
CRU = CORREDOR URBANO
HABITACIONAL
H-125-A
125 = M2 DE TERRENO BRUTO / VIVI.
100, 125, 150, 167, 200, 250,
300, 333, 417, 500, 583, 667, 833, 1000, 1333, 1667, 2000,
A = TIPO DE MEZCLA DE USOS
EC = EDUCACION Y LA CULTURA
T = TURISMO
EQUIPAMIENTOS
E-EC-R
R = REGIONAL
USO
GENERAL
USO
SA = SALUD Y ASISTENCIA
C = COMERCIO
A = ABASTO
RD = RECREACION Y DEPORTE
CT = COMUNICACIONES Y TRANSPORTE
AS = ADMINISTRACION Y SERVICIOS
AP = ALTA PRODUCTIVIDAD
MP = MEDIANA PRODUCTIVIDAD
BP = BAJA PRODUCTIVIDAD
DT
DICTAMEN TECNICO
(1 )MAYOR ALTURA IMPLICA SER SUJETO DE UN DICTAMEN TECNICO
P = PROTEGIDA
N = NO PROTEGIDA
ESPECÍFICO
CU-250-ICS
DISTRITO III / ZONA SUR / CU.250.ICS / TABLA DE USOS PERMITIDOS
M = MICROREGIONAL
L = LOCAL
AGROPECUARIAS
AG-AP-P
* De conformidad con el Reglamento del Libro V del Código Administrativo del Estado de México se determina : Art. 97 LOS PREDIOS CON ACTIVIDADES PRODUCTIVAS DE CARÁCTER AGRICOLA, FORESTAL, PECUARIO O MINERO, SITUADOS EN AREAS NO
URBANIZABLES O EN AREAS FUERA DE LOS LIMITES DE LOS CENTROS DE POBLACION DEL CENTRO DE LA ENTIDAD CON USOS NO URBANOS, PODRAN SUBDIVIDIRSE SIEMPRE Y CUANDO QUEDEN CON FRENTE O ACCESO A VIA PUBLICA
EXISTENTE Y NO SE DEDIQUEN A FINES URBANOS.
LA SUPERFICIE MINIMA DE LOS LOTES RESULTANTES EN SUBDIVISIONES EN ESTAS AREAS NO SERA INFERIOR AL ESTABLECIDO EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO APLICABLE O, EN SU DEFECTO, A 2000 METROS CUADRADOS