Estudio Detalle

82 ED 10
ESTUDIO DE DETALLE
EN UNIDAD DE EJECUCION UE1-6
LASPUÑA (HUESCA)
JULIO DE 2010
AUTOR DEL ENCARGO
AYUNTAMIENTO DE LASPUÑA
moreno, serrano y moreno arquitectos, s.c.p
www.msmarquitectos.es · pº sagasta 64, 1ª · 50006 zaragoza · tfno 976 378 909 · fax 976 275 046 · [email protected]
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
ESTUDIO DE DETALLE EN UNIDAD DE EJECUCIÓN UE1-6 EN LASPUÑA (HUESCA)
INDICE:
1.- AUTOR DEL ENCARGO
2.- AUTORES DEL ESTUDIO DE DETALLE
3.- SITUACIÓN DE LA UE 1-6
4.- FORMA Y SUPERFICIE
5.- ANTECEDENTES
6.- FINALIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE
7.- CONDICIONANTES URBANISTICOS
8.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA
9.- ANEXO FOTOGRAFICO
PLANOS:
1.- SITUACIÓN Y ORDENACION ACTUAL
2.- AMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE Y ORDENACIÓN SEGÚN P.G.O.U.
3.- ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
4.- JUSTIFICACIÓN DE RETRANQUEOS, DISTANCIAS Y AREA DE MOVIMIENTOS
ALZADOS AGRUPACIONES DE VIVIENDAS:
(ANTIGUA UE 1)
5.- MANZANA 1: VIVIENDAS 6, 7 y 8
6.- MANZANA 1: APARTAMENTOS Nº 9 a 16
7.- MANZANA 1: APARTAMENTOS Nº 17 a 24
8.- MANZANA 2: VIVIENDAS 1 y 2
9.- MANZANA 2: VIVIENDAS 3 y 4
(ANTIGUA UE 6)
10.- MANZANA 3: VIVIENDAS 1 y 2
11.- MANZANA 3: VIVIENDAS 3, 4 y 5
12.- MANZANA 3 : VIVIENDAS 6, 7 y 8
13.- MANZANA 3: VIVIENDAS 9, 10 y 11
14.- MANZANA 3: APARTAMENTOS 38 a 43
15.- MANZANA 4: VIVIENDAS 12, 13 y 14
16.- MANZANA 4: VIVIENDAS 15, 16 y 17
17.- MANZANA 4: VIVIENDAS 18, 19 y 20
18.- MANZANA 4: VIVIENDAS 21 y 22
19.- MANZANA 4: VIVIENDAS 23 y 24
20.- MANZANA 4: VIVIENDAS 25, 26 y 27
21.- MANZANA 4: VIVIENDAS 28, 29 y 30
22.- MANZANA 4: VIVIENDAS 31 y 32
23,- MANZANA 4: VIVIENDAS 33 y 34
24.- MANZANA 4: VIVIENDAS 35, 36 y 37
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
ESTUDIO DE DETALLE EN UNIDAD DE EJECUCIÓN UE1-6
EN LASPUÑA HUESCA)
1.- AUTOR DEL ENCARGO
El encargo lo realiza el Excelentísimo Ayuntamiento de Laspuña, por resolución del AlcaldePresidente del mismo, Don Antonio Belzuz González, mediante el Decreto 28/20/10 de fecha 7 de
mayo de 2010.
2.- AUTORES DEL ESTUDIO DE DETALLE
Los autores del presente Estudio de Detalle son los Arquitectos y D. MANUEL SERRANO
GRIMA, D. JOSE MARIA MORENO TORTAJADA y D. DANIEL MORENO DOMINGO colegiados
nº 462, nº 470 y º 3238, respectivamente, en el Colegio Oficial de Arquitectos de AragónDelegación de Zaragoza, que forman la sociedad MORENO, SERRANO
Y MORENO,
ARQUITECTOS, S.C.P, con domicilio en Zaragoza, Paseo de Sagasta nº 64, Planta 1ª, Oficina 1,
C.P.
50.006,
C.I.F.
G50882802,
teléfono
976-378909
fax
976-275046
e-mail
[email protected], los cuales manifiestan no estar incursos en incompatibilidad alguna
para desarrollar este trabajo.
3.- SITUACIÓN DE LA UE 1-6
La Unidad de Ejecución UE.1-6 se encuentra limítrofe al Casco de Laspuña, siendo sus otros
límites un camino que da acceso a la zona deportiva, una acequia pequeña de desagüe y un
cortado que baja hasta el río Cinca y la carretera a Bielsa.
4.- FORMA Y SUPERFICIE
La forma es irregular, con una pendiente del 5% de media, y según reciente medición da una
superficie de 15.223,98 m2. (Ver plano estado actual).
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
5.- ANTECEDENTES
En el Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Laspuña, aprobado
definitivamente y vigente tras su publicación en el Boletín Oficial de la provincia de Huesca nº 99
de 3-05-2001, se delimitan siete unidades de ejecución, entre la que se encuentran las nº 1 y nº 6
(UE-1 y UE-6) y sus condicionantes urbanísticos.
La Sociedad CASTEIL 3070, S.L., fue promotora los Estudios de Detalle de las citadas
Unidades de Ejecución 1 y 6, redactados por los arquitectos D. Manuel Serrano Grima y D. José
María Moreno Tortajada, aprobados definitivamente por el Ayuntamiento de Laspuña, con fecha 5
de abril de 2002 y 8 de febrero de 2002 respectivamente, del Proyecto de Compensación de la
Unidad de Ejecución 6, redactado por los arquitectos D. Manuel Serrano Grima, D. José María
Moreno Tortajada y D. Daniel Moreno Domingo, aprobado definitivamente el 5 de abril de 2002,
así como de la Modificación aislada nº 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Laspuña,
consistente en la unión de las unidades UE.1 y UE.6 en una única UE.1-6, manteniendo los
mismos parámetros urbanísticos, que fue aprobada por la Comisión Provincial de Ordenación del
territorio de Huesca, en sesión celebrada el día 28 de abril de 2003.
Así mismo, la citada sociedad CASTEIL 3070, S.L., promovió los Proyectos de Urbanización
de las dos UE, redactados por el arquitecto D. Javier Aguirre Estop, en febrero de 2002 y los
Proyectos Básico y de Ejecución de viviendas unifamiliares y apartamentos en la U.E. 1, redactado
por los arquitectos D. Manuel Serrano Grima, D. José María Moreno Tortajada y D.Javier Aguirre
Estop, y en la U.E. 6, redactado por los arquitectos D. Manuel Serrano Grima, D. José María
Moreno Tortajada, fechados respectivamente en enero y febrero de 2002 y visados ambos por el
Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón con fecha 22 de marzo de 2002. La licencia de obras
para los dos proyectos de ejecución de viviendas, fue otorgada por el Ayuntamiento de Laspuña
con fecha 16 de mayo de 2002.
En el mismo año 2002, se interpuso un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal
Superior de Justicia de Aragón (Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección 1ª.
Recurso
número 335 del año 2002) impugnando los Acuerdos del Pleno Municipal de 8 de febrero de 2002
por el que se aprobó definitivamente el Estudio de Detalle de la Unidad de Ejecución nº 6 del Plan
General de ordenación Urbana de Laspuña y los actos administrativos llevados a cabo en su
ejecución, y por otro lado el Acuerdo del Pleno Municipal de 5 de abril de 2002, por el que se
aprobó definitivamente el Estudio de Detalle de la Unidad de Ejecución nº 1 del citado PGOU, y los
actos administrativos llevados a cabo en su ejecución, entre ellos la concesión de obras al
promotor para la edificación de la U.A.6.
Se fundamentó este recurso en que los citados Estudios de Detalle contenían
determinaciones contrarias a lo dispuesto en el planeamiento superior al que complementan o
desarrollan, en concreto al Plan General de Ordenación Urbana de Laspuña – Texto refundido del
año 2001.
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
Con fecha 6 de julio de 2006, y con la estimación parcial del recurso interpuesto, el citado
Tribunal declaró nulos los Acuerdos del Pleno Municipal de 8 de febrero y 5 de abril de 2002, por
los que se aprobaron definitivamente los Estudios de Detalle de las Unidades de Ejecución 6 y 1
del PGOU de Laspuña y los actos administrativos llevados a cabo en su ejecución, entre los que
se encuentran los proyectos de compensación y urbanización de la U.E.6 y la licencia de obras
para la ejecución de viviendas unifamiliares y apartamentos en los terrenos de ésta U.E. otorgados
a la sociedad Casteil 3070, S.L.
Por último, en octubre de 2009, el Ayuntamiento de Laspuña promovió la Modificación
Puntual nº 20 del Plan General de Ordenación Urbana de Laspuña, que fue redactada por el
arquitecto D. Jorge Carrillo Vázquez, con el fin de ajustar los parámetros de la Unidad de
Ejecución nº 1-6, que fue aprobado definitivamente en la Sesión Plenaria del Ayuntamiento
celebrada el día 30 de octubre de 2009.
Las determinaciones aprobadas en ésta Modificación Puntual nº 20 del PGOU, son las
tomadas para la realización del presente Estudio de Detalle.
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
6.- FINALIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE
El Ayuntamiento de Laspuña quiere continuar con la tramitación del expediente relativo a la
UE 1-6 que, tras el citado fallo del Tribunal Superior de Justicia de Aragón, anulando las
actuaciones promovidas por la sociedad Casteil 3070 S.L., se encuentra en situación irregular,
para lo cual se promovió la Modificación Puntual nº 20 del Plan General de Ordenación Urbana de
Laspuña, que recoge la actual realidad física de la UE, y el presente encargo tiene como finalidad
completar y adaptar las determinaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana
con el fin de legalizar los núcleos de edificación existentes en la actualidad en la UE.
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
7.- CONDICIONANTES URBANISTICOS
De acuerdo con la citada Modificación nº 20 del PGOU de Laspuña, los parámetros de la
Unidad de Ejecución 6, UE1-6, del municipio de Laspuña son:
1)
Condiciones Urbanísticas
Tipo de ordenación existente: ......................................... Ensanche
Superficie de la UE: .................................................. 15.223,98 m2
Superficie de parcelas:................................................ 9.849,64 m2
Superficie de viales: .................................................... 3.976,90 m2
Superficie de zonas verdes: ........................................ 1.397,44 m2
Ocupación máxima (60%): .......................................... 5.909,78 m2
Techo máximo edificable: 0,7 m2/m2 de parcela neta = 6.894,75 m2
Nº máximo de viviendas: ............................................ 86 viviendas
2)
Condiciones de Volumen
Parcela mínima: ............................................................... 150 m2
Nº de edificios por parcela: ................................................ varios
respetando nº máximo de viviendas y retranqueos
Altura máxima:........................................................................ 7 m
Nº máximo de plantas: ......................................... 2+bajocubierta
Ocupación máxima: ...............................................................60%
Edificabilidad máxima:...........................................................70%
Retranqueos a linderos y viales: ............................................ 3 m
DESCRIPCION DE LA UE 1-6
Los terrenos de la UE 1-6 comprenden 5 Manzanas conformadas por los viales que las
rodean y por los límites de la propia UE. De éstas, las numeradas de la 1 a la 4 constituyen el
suelo privado con usos privados y públicos, según se describe en los cuadros de superficies y en
la documentación gráfica que acompaña a esta Memoria, y la manzana número 5, constituye el
espacio libre público calificado como Zona Verde en la Modificación puntual nº 20 del PGOU.
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
8.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA
8.1.- SUPERFICIES ESTUDIO DE DETALLE
SUPERFICIE TOTAL UE
15.223,98 m2
SUPERFICIES PARCELAS EDIFICABLES
MANZANA 1
RES 1.1
A.1.1
A.1.2
A.1.3
A.1.4
MANZANA 2
RES .2.1
RES .2.2
RES .2.3
A.2.1
A.2.2
A.2.3
MANZANA 3
RES 3.1
RES 3.2
RES 3.3
INFRAESTRUCTURA
MANZANA 4
RES 4.1
RES 4.2
RES 4.3
RES 4.4
RES 4.5
RES 4.6
RES 4.7
RES 4.8
1655,54
44,38
25,00
25,00
15,50
m2
m2
m2
m2
m2
529,24
495,00
618,00
155,37
12,50
16,59
m2
m2
m2
m2
m2
m2
1492,23
639,00
350,53
227,33
m2
m2
m2
m2
423,64 318,71 630,29 259,85 195,13 337,91 636,94 745,96 m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
9.849,64 m2
1.765,42 m2
1.826,70 m2
2.709,09 m2
3548,43 m2
SUPERFICIE DE VIALES
SUPERFICIE DE ESPACIOS LIBRES
PUBLICO USO PUBLICO
MANZANA 5
396,66
PRIVADO USO PUBLICO
MANZANA 3
CAMINOS PEATONALES
132,60
3.1
VIAL ADOQUINADO
148,30
MANZANA 4
CAMINOS PEATONALES
121,44
4.1
CAMINOS PEATONALES
97,21
4.2
VIAL ADOQUINADO
133,63
PRIVADO USO PRIVADO
MANZANA 3
A.3.1
198,50
A.3.2
169,10
3.976,90 m2
1.397,44 m2
396,66 m2
m2
633,18 m2
280,90 m2
m2
m2
352,28 m2 m2
m2
m2
367,60 m2
367,60 m2
m2
m2
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
8.2.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA
SUPERF.
MANZANA
OCUPACION
ESTUDIO DE
DETALLE
1.765,42 37,29%
658,24
1655,54
39,76%
A.1.1
44,38
0,00%
A.1.2
25,00
0,00%
A.1.3
25,00
0,00%
A.1.4
15,50
MANZANA 1
RES 1.1
MANZANA 2
0,00%
658,24
0,00
0,00
0,00
0,00
1.826,70 45,57%
832,34
RES .2.1
529,24
35,78%
RES .2.2
495,00
60,00%
RES .2.3
618,00
55,99%
A.2.1
155,37
0,00%
A.2.2
12,50
0,00%
A.2.3
16,59
0,00%
189,34
297,00
346,00
0,00
0,00
0,00
2.709,09 23,36%
632,77
RES 3.1
1492,2
26,47%
RES 3.2
639,00
31,83%
RES 3.3
350,53
9,81%
INFRAEST.
227,33
0,00%
394,99
203,38
34,40
0,00
MANZANA 3
3548,43 29,92% 1061,83
MANZANA 4
RES 4.8
423,64 318,71 630,29 259,85 195,13 337,91 636,94 745,96 TOTAL RES 4.1
RES 4.2
RES 4.3
RES 4.4
RES 4.5
RES 4.6
RES 4.7
31,13%
37,14%
20,92%
32,51%
36,38%
31,19%
31,80%
29,00%
9.849,64 OCUPACION
PGOU (60%)
1059,25
1314,31
1235,79
1314,31 (*) 0,00
0,00
0,00
0,00
1096,02
1625,45
1461,39
1467,71
1278,69
1896,363
968,99
464,32
34,40
0,00
2129,06
2481,71
19
5 7 7 18
12 5 1 2483,901
300,59
257,43
289,73
189,69
167,95
256,32
479,19
540,81
5909,78
19
19 420,11
511,62 (**) 529,66 (***) 131,87
118,36
131,87
84,49
70,98
105,38
202,52
216,36
3185,18
EDIFICADO
EN
EDIFICACION
Nº
ESTUDIO
S/ PGOU
VIVIENDAS
DE
(0,7m2/m2)
DETALLE
6725,12
26
3 3 3 2 2 3 5 5 6894,75 82 (*) En el momento de su ejecución, la actual Manzana 1 y las parcelas Res. 1.1, A.2.1, A.2.2 y A.2.3 de la
actual Manzana 2, constituían una única propiedad, junto al vial que separa ambas manzanas, por lo que la
superficie considerada a efectos de edificabilidad fue la superficie total de la parcela con excepción de la
superficie ocupada por el vial transversal.
Calculando conjuntamente la edificabilidad de estas parcelas con las superficies del Estudio de Detalle
derivadas de la Modificación Nº 20 del Plan General de Ordenación Urbana, tenemos:
Manzana1+Res.2.1+A.2.1+A.2.2+A.2.3=1765,42+529,24+155,37+12,50+16,59 = 2479,12 m2.
Edificabilidad total según PGOU = 2479,12 x 0,7 m2/m2 = 1.735,38 m2 > 1.734,42 m2 edificados
existentes
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
(**) Edificabilidad que corresponde a la parcela Res.2.2 = 495 m2 x 0.7 m2/m2 = 346.50 m2
Superficie edificada en la realidad = 511.62 m2
(Según documentación obrante en el Ayuntamiento de Laspuña)
(***) Edificabilidad que corresponde a la parcela Res.2.3 = 618 m2 x 0.7 m2/m2 = 432.60 m2
Superficie edificada en la realidad = 692.67 m2
(Según documentación obrante en el Ayuntamiento de Laspuña)
RETRANQUEOS A LINDEROS Y VIALES
En el plano nº 4 de Justificación de retranqueos, distancias entre edificios y área de
movimientos, se refleja la ubicación de las viviendas existentes y el cumplimiento del retranqueo
de 3 metros a linderos y viales que exige la normativa de la Modificación Puntual del PGOU, así
como la separación entre edificios, área de movimiento, tipos de viviendas y altura de los edificios
CARACTERISTICAS FORMALES
Se adjuntan planos de fachadas de las agrupaciones de viviendas, así como un anexo
fotográfico de los edificios construidos en los que se aprecia que las características de los mismos
en lo relativo a volúmenes, materiales de fachadas y cubiertas, etc. cumplen con las directrices
marcadas en el PGOU de Laspuña
8.3.- CUADRO COMPARATIVO DE SUPERFICIES
SUPERFICIE TOTAL
SUPERFICIE DE PARCELAS
SUPERFICIE DE VIALES
SUPERFICIE ESPACIOS LIBRES
OCUPACION MAXIMA 60%
TECHO MAX.EDIFICABLE 0,7 M2/M2
NUMERO DE VIVIENDAS
PLAN GENERAL
15.223,98 m2
9.849,64 m2
3.976,90 m2
1.397,44 m2
5.909,78 m2
6.894,75 m2
86 viviendas
ESTUDIO DE DETALLE
15.223,98 m2
9.849,64 m2
3.976,90 m2
1.397,44 m2
2.532,94 m2
6.725,12 m2
82 viviendas
Zaragoza, julio de 2010
Los Arquitectos,
Fdo. Manuel Serrano Grima
Fdo. José María Moreno Tortajada
Fdo.: Daniel Moreno Domingo
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
9.- ANEXO FOTOGRAFICO
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)
ESTUDIO DE DETALLE
Unidad de Ejecución 1-6
LASPUÑA (HUESCA)