Obra Obra CENTRO EMPRESARIAL LEURO - PRIMERA TORRE FUSIÓN CORPORATIVA Y COMERCIAL Esta torre de 17 pisos destaca por tener una amplia oferta comercial y de oficinas, generando un nuevo espacio de encuentro en el distrito de Miraflores. Construido siguiendo los más altos parámetros de sostenibilidad, será el primer edificio empresarial LEED Gold Versión 3 en el país. U bicado en la esquina formada por la Av. Alfredo Benavides Nº 801-821 y 880 y la Av. Paseo de La República Nº 5895, en Miraflores, con frente al Parque Reducto, la primera torre del Centro Empresarial Leuro representa un novedoso desarrollo por su diseño y funciones. La obra, ejecutada por GyM, consta de un edificio de 17 pisos, llegando a 75 m de altura, con dos plataformas comerciales en el primer piso (una de ellas probablemente será parte de una zona bancaria), un segundo nivel con una zona de usos múltiples para conferencias y 15 pisos de oficinas de planta libre. La azotea tiene un uso común para los equipos técnicos, donde se ubican los sistemas centrales de climatización, una subestación para la transformación de energía y los cuartos de máquinas de los ascensores. El terreno cuenta con 3,883 m2, con un perímetro de 348 m lineales, siendo el área construida de 65,754 m2. De acuerdo al reglamento de zonificación del distrito, la del terreno es CZ (Comercio zonal) y Residencial de muy alta densidad, lo que permite la construcción de edificios de oficinas. 1. 2. 1. El hall de ingreso posee una triple altura. 2. La obra cuenta con dos plataformas comerciales en el primer piso. 90 CONSTRUCTIVO CONSTRUCTIVO 91 Obra Obra 3. 5. 4. Sótanos Se construyeron ocho niveles de sótanos para albergar un total de 680 vehículos que cuentan para su conexión y evacuación al exterior con dos rampas dobles (entradas y salidas de vehículos).Del total de estacionamientos, 24 son exclusivos para personas con discapacidad, con tres espacios por nivel. Los sótanos poseen una altura de piso a techo de 2.80 m. Siguiendo las medidas LEED, la edificación también posee 86 estacionamientos para bicicletas, ubicados en el primer piso y el primer nivel de sótano. También hay espacios preferentes para vehículos híbridos y de bajas emisiones. Según el certificado de parámetros se exige un espacio para autos por cada 40 m2 de área neta de oficinas, así el requerimiento de estacionamientos era de 680 autos. Los lugares para vehículos han sido ordenados de modo que en el sótano 1 se ubican 66 espacios para dar servicio a los usuarios y visitantes del edificio así como a los clientes del local financiero del primer piso. 6. Aplicando modernas tecnologías constructivas El ingeniero de GyM y jefe de la Oficina Técnica del proyecto, Walter Meléndez, indicó que la primera torre del Centro Empresarial Leuro es una fusión de edificio empresarial y comercial. “El inmueble actúa como un organismo que mantiene a la gente en el área, atrayendo a personas de zonas cercanas y creando una mayor interacción en este entorno”, señaló. Por la magnitud de la obra fue necesario hacer un planeamiento que afecte lo menos posible a los vecinos. “Se pidió permiso para emplear un carril de los tres que hay en la avenida Benavides, y uno en la avenida Paseo de la República. Debido al empleo de prelosas y concreto bombeado se realizaron las coordinaciones para que los materiales llegaran a tiempo al sitio de trabajo. Además, se operó con diferentes sistemas de acarreo”, explicó el profesional. En este proyecto se aplicó el sistema BIM para hacer la coordinación y control de los diversos volúmenes y metrados. “Esta metodología ha sido útil para la detección de interferencias, permitiendo anticiparnos a ellas y así avanzar la construcción en el plazo propuesto”, destacó Meléndez. La eficacia de esta herramienta, matizó, depende mucho de la habilidad del profesional que la emplea. “Si la interferencia es detectada en el momento que esa zona debe ser trabajada en obra, generará paros en el proceso y pérdidas económicas, al contrario de si es detectada tiempo antes ya que es más factible buscar una solución”, resaltó. El ingeniero reveló que la certificación LEED Gold Versión 3 a la que aspira el edificio, implicó que de los 110 puntos posibles se tuvieran que cumplir 60, lo cual fue sobrepasado por los ingenieros de GyM. “La certificación tiene una parte de diseño y otra de construcción. Entre las principales acciones para obtener la certificación están la compra de madera certificada, el uso de pinturas con bajo VOC, y la eliminación de residuos a lugares donde estos puedan ser reciclados”, detalló Meléndez, quien dijo que en esa línea también se instalaron equipos de bajo consumo de agua en los baños y luminarias LED en las áreas comunes. 3, 4, 5 y 6. La sala de usos múltiples y el comedor están ubicados en el segundo nivel. A medida que la edificación asciende el área de los pisos se va reduciendo. Así, de los 3,883 m 2 en los sótanos se pasa a 2,500 m 2 en el primer nivel, y a partir del cuarto nivel el área se reduce a 2,000 m 2 y termina en los últimos niveles en 1,500 m 2 de área techada. Un hito importante de la obra es que será el primer edificio de oficinas en contar con la certificación LEED Gold Versión 3 Core & Shell (áreas comunes), siendo el pionero en nuestro país que logra este estatus. La construcción forma parte de un proyecto integral de Inversiones Benavides 777 para integrar la zona de la Av. Reducto junto a otros dos edificios empresariales de similares características. 92 Movimiento de tierra y excavaciones Se tomaron las medidas necesarias para evitar daños en muros medianeros, vecinos o aceras con motivo de las excavaciones y tránsito de vehículos y equipos. Se construyó nueve niveles de muros anclados con un sistema de estabilización con cables sensores que se estiraban para anclar el muro de concreto, logrando la estabilización del talud para poder hacer la excavación y luego la conexión de los sótanos. Para el tránsito del material se empleó una gran faja transportadora, excavadoras y rampas, así como una grúa para retirar los últimos restos de material. Los desechos se juntaron en rumas alejadas del área de la construcción, es decir en sitios accesibles para su despeje y eliminación con los vehículos adecuados, previniendo en el carguío el polvo excesivo para lo cual se dispuso de un sistema de regado conveniente. La eliminación del excedente de excavación fue mediante el acarreo a los lugares permitidos por la autoridad municipal. Siendo el terreno a excavar conformado en su mayoría por material granular, la labor fue cuidadosa para evitar que se produzcan deslizamientos. Se empleó lechada de cemento para la estabilización del terreno. Cimentaciones La labor de cimentación consistió en la colocación de zapatas aisladas y combinadas. Las zapatas empleadas fueron de grandes dimensiones (5 m por 5 m), ya que reciben la carga de 25 pisos. CONSTRUCTIVO CONSTRUCTIVO 93 Obra Obra Elevación Av. Benavides Vía Expresa 7. 8. PUBLICIDAD 7. La torre cuenta con 12 ascensores de llamada anticipada. 8. El piso 4 posee una terraza con jardines y techos verdes con un sistema de drenaje especial traído desde Alemania. 9. La edificación contará con la calificación LEED Gold Versión 3, por ello, los baños poseen equipos ahorradores de agua. Los sótanos poseen un sistema contra incendios con rociadores y gabinetes, detectores de humos, luces y señalética de emergencia. En el sótano 8 se han ubicado las cisternas de agua contra incendios y de consumo, cuartos de bombas, central de tratamiento de aguas grises y sus cisternas de almacenamiento de agua tratada, cuartos de extracción de monóxido, y otros ambientes para servicio y funcionamiento del centro empresarial. La iluminación dispuesta en estas zonas fue de bajo consumo con artefactos de tecnologías LED, con la posibilidad de atenuación de luz según el uso de cada piso o sector. 94 9. Primera planta y local comercial En el primer piso se encuentra un local comercial que da directamente a la calle con un frente sobre la Av. Benavides. En este nivel también se ha ubicado el lobby de ingreso a la torre de oficinas con el acceso a un vestíbulo de ascensores para su conexión con los pisos superiores y los sótanos. Además, hay un ambiente destinado para agencia bancaria, sumando junto al local comercial un área de 2,000 m2. En este nivel las alturas van desde los 6.50 m hasta los 9.50 m, lográndose hasta triples alturas respecto a las plantas de los otros niveles (3.60 m de piso a techo).Los principales acabados del hall son granito blanco en las columnas, mármol en los pisos y revestimientos en las paredes. CONSTRUCTIVO CONSTRUCTIVO 95 Obra Obra Corte Av. Benavides 10. 11. Plantas de oficinas En el segundo nivel se ubica la sala de conferencias, un salón de usos múltiples (SUM) así como el comedor, mientras que las oficinas comerciales están ubicadas del tercer nivel en adelante. Cabe resaltar que en el piso 4 se construyó una terraza con jardines y techos verdes con un sistema de drenaje especial traído desde Alemania. Los pisos de oficinas son de planta libre y se entregaron en casco, solo con los paramentos perimetrales del muro cortina, columnas interiores, muros estructurales en concreto solaqueado, puertas de seguridad en los ingresos a escaleras de emergencia, con la terminación del marco y puertas de ascensores en granito y acero inoxidable en el vestíbulo de cada planta. A cada piso se accede desde el vestíbulo de ascensores ubicado en el núcleo central, donde también se concentran los demás servicios comunes para el piso como baños para hombres, mujeres y personas con discapacidad, las dos escaleras de evacuación, un vestíbulo y ascensor de servicios, el cuarto de instalaciones eléctricas, el cuarto de instalaciones de alarmas, sistemas y comunicaciones, los ductos para tuberías del sistema de climatización, tubos de escape de gas de combustión de los grupos electrógenos, tomas de aire fresco, y otros. 10 y 11. Existen 15 pisos de oficinas (del 3 al 17), con áreas techadas que van de los 2,000 m2 a los 1,500 m2. 96 12 y 13. El volumen cuenta con dos accesos vehiculares de ingreso y salida de vehículos tanto en la Av. Paseo de la República como en la Av. Benavides. También en la primera planta se ubican los accesos vehiculares previstos en dos rampas de ingreso y salida a los sótanos de estacionamientos. La primera de ellas es una rampa doble que se encuentra en el extremo de la propiedad colindante con el vecino por la Av. Casimiro Ulloa. La segunda rampa doble está situada en el extremo colindante por la Av. Paseo de la República. Todos los frentes cuentan con accesos para personas con discapacidad. CONSTRUCTIVO 12. Cada planta de oficinas posee, además, ductos para la ventilación de baños, bajadas del sistema de aire acondicionado, agua y desagües, data y telefonía, electricidad, etc. Todos los pisos cuentan con el suministro adecuado para satisfacer las necesidades eléctricas de puesta a tierra, de la red de agua y desagüe, así como de la red de rociadores para extinguir incendios, y la red de detección y alarmas. El sistema de climatización es mediante suministro de agua y los diferentes usuarios se encargan de su distribución interna y su equipamiento propio en el área que les corresponde. En los pisos típicos la altura fue de 3.40 m y la ubicación es de tres a cuatro oficinas por nivel. Fachada Para la fachada se empleó un sistema de muro cortina de vidrio doble insulado y templado, con un panel de vidrio transparente incoloro hacia el interior y vidrio tintado neutro silver gray hacia el exterior, con estructura de aluminio anclado a la estructura del edificio. La capa de aire que se forma reduce la sensación térmica en el interior del inmueble. El método de instalación empleado por la empresa especialista permitió cubrir de forma ágil los tres frentes del mismo, colocándose en total cerca de 13,000 m2 de vidrio. Estructura La estructura aporticada de la edificación es de concreto armado, con dispositivos de rigidez lateral en CONSTRUCTIVO 13. ambas direcciones. Todos los elementos estructurales como placas, columnas y vigas fueron vaciados con concreto premezclado, con las resistencias que responden al cálculo estructural y los recubrimientos de acuerdo a las normas de diseño antisísmico. Se utilizó concreto de f’c=210kg/ cm2, f’c=280kg/cm2, f’c=350kg/cm2, f’c=420kg/cm2 y f’c=550kg/cm2 y acero corrugado de grado 60 con certificación LEED. La mayor resistencia del concreto se produjo en los sótanos, bajando el f’c a medida que las cargas fueron menores. En los pisos inferiores se empleó concreto de f’c=550kg/cm2 y a medida que se avanzaba en cada piso fue disminuyendo la resistencia de f’c=350kg/ cm 2 hasta f ’c=280kg/cm 2 en los últimos pisos. Tecnología de elevación que alcanza nuevas alturas Venta y alquiler de: SU SEGURIDAD EN ALTO Andamios de Fachada, Multidireccionales, Tradicionales Torres de escala • Puntales www.alzatec.com Av. Los Flamencos Mz F - Lote 3 Huertos de Santa Genoveva - Lurin - Lima Teléf.: (51-1) 266-6390 / [email protected] 97 Obra Obra 14 y 15. Hay en total 680 aparcamientos, contando con espacios especiales para personas con discapacidad. También se han dispuesto estacionamientos para bicicletas. Planta Piso 1 Respecto al fierro de construcción, se emplearon grandes cantidades de acero dimensionado, mientras que en la zona de ascensores también se instaló barras de grado 60. Prelosas La construcción de los niveles de sótano y pisos elevados se vio altamente beneficiada por el empleo de prelosas, planchas prefabricadas de concreto donde se hace el vaciado, un sistema más automatizado de construcción que permitió reducir el tiempo total de la obra de 18 a 15 meses y medio, permitiendo un avance veloz. Las prelosas empleadas en la obra tienen 5 cm de espesor, logrando producir en obra losas de 20 cm, evitándose el uso de encofrados y viguetas, además de reducir el área de vaciado. Ascensores La torre cuenta en total con 12 ascensores, distribuidos de la siguiente manera: • Diez de los ascensores tienen un recorrido desde el sótano hasta el piso 17, con capacidad para 21 personas, con una velocidad de 2.50 a 3 m/seg. Son para uso de todos los usuarios con acceso a los pisos superiores. • Un ascensor cuenta con un recorrido del sótano 3 hasta el primer piso, para uso comercial y tiene una capacidad de 21 personas. • También hay un ascensor de servicio con recorrido desde el sótano 1 al piso 17, con vestíbulo de servicio independizado y próximo al área común. Los ascensores funcionan de forma automatizada gracias a un sistema de llamada anticipada, que hace más eficiente el tráfico de los mismos al agrupar las llamadas de acuerdo a destinos, 98 14. 15. evitando tiempos de espera innecesarios. Todos cuentan con parada en el primer piso, buscando darle al tránsito de pasajeros una mayor fluidez, además de brindar una mayor seguridad en el control de accesos a la edificación. Aire acondicionado El sistema de aire acondicionado consideró para cada piso unidades independientes del tipo split, alimentados por un sistema centralizado de chillers y torres de enfriamiento situados en el techo o azotea de la torre. Posee dos suministros de media tensión para cubrir la demanda eléctrica del edificio de oficinas en un caso, y de la plataforma comercial y los servicios comunes en el segundo caso. Por ello, se han habilitado en el primer sótano dos sub-estaciones de transformación eléctrica para convertir la corriente en baja tensión. En este mismo nivel de sótano también se han colocado los grupos electrógenos para energía de emergencia, concebidos para generar un respaldo del 50% de la demanda de oficinas, incluyendo la ventilación mecánica, sin tener en cuenta el sistema de climatización o aire acondicionado. Sistemas de evacuación y control El volumen posee cinco escaleras de evacuación, dos ubicadas en los sótanos, mientras que las otras tres están en la torre. También se ha dispuesto un sistema de detección contraincendios y bombas para esparcir el agua en caso de un siniestro. CONSTRUCTIVO CONSTRUCTIVO 99 Obra 16 y 17. La labor de cimentación consistió en la colocación de zapatas aisladas y combinadas. La obra requirió el uso de dos grúas torre, cada una de ellas destinada a trabajar una mitad del proyecto. Acoge, además, un completo centro de control que permite vigilar los accesos, el comportamiento de los equipos electromecánicos así como examinar las funciones de seguridad contra incendio del centro empresarial. El sistema permite la ampliación de controles y sub sistemas en el futuro para abarcar parte de los ser vicios particulares de seguridad por pisos y otras funciones de servicios generales. Sismorresistencia El proyecto dispone de un diseño sismorresistente, con columnas amplias, un sistema aporticado y un núcleo de ascensores robusto, por lo que no fue necesario emplear aisladores o disipadores ya que el centro brinda un buen comportamiento en caso de movimientos telúricos. Empleo de grúas torre y avance de obra Se emplearon dos grúas torre, cada una de ellas destinada a trabajar una mitad del proyecto. También se usó un elevador para el acarreo de materiales de acabados y telehandlers para el montaje de equipos. Así mismo, se reforzó una parte de la losa haciéndola postensada, con el fin de i ntroduci r cam io n e s y equipos pesados dentro de la obra. La obra empezó con un trabajo de 14 sectores, siete para cada uno de los dos frentes, teniendo el avance de un piso cada semana y media; posteriormente se redujeron a cinco sectores, con un avance de un piso por semana, dividido en dos frentes. La construcción tuvo un pico máximo de 600 trabajadores en dos frentes de labores de estructuras y tres frentes de tareas destinadas a acabados. 100 16. 17. Ficha Técnica Propietario: Constructora: Gerenciamiento de proyecto: Costo: Arquitectura: Estructuras: Instalaciones eléctricas: Instalaciones sanitarias: Seguridad integral: Iluminación: Estudios de suelos: Estudio de impacto vial: Estudio de impacto ambiental: Acústica: Paisajismo: Inversiones Benavides 777 S.A.C (85%). La Positiva Vida Seguros y Reaseguros (15%). GyM. Gallegos, Casabonne, Arango, Quesada Ingenieros Civiles SAC. S/. 70’703,703.69 + IGV. TAG Arquitectos / Miranda Arquitectos. Zegarra & Yeckle Ingenieros SAC. AT Consultores. Edmundo Calliaux. Engineering Services SAC. Rie Sakata. M&M Consultores. Proconsultings SAC. Proconsultings SAC. Jiménez & Moreno. Danquart Arquitectura Paisajista. CONSTRUCTIVO