centro empresarial reducto

Proyecto
Proyecto
E
l Centro Empresarial Reducto, promovido por
Gerpal, estará ubicado
en la cuadra 7 de la avenida Benavides en Miraflores, sobre
un área de 1,450 m². El terreno se
encuentra en una zona privilegiada,
de gran circulación y movimiento
comercial, muy cercano a las avenidas Larco y Paseo de la República,
así como al sistema de buses del
Metropolitano.
Descripción
El edificio, que tendrá un área techada estimada de 24,331.23 m²,
contará con 14 pisos de oficinas, dos
locales comerciales y siete sótanos
dedicados a estacionamientos y
depósitos, llegando a estos niveles
mediante tres ascensores y dos
escaleras, con un total de 272 espacios para vehículos y 20 depósitos,
además de 17 aparcamientos para
bicicletas y dos de motos distribuidos en los diferentes niveles.
El proyecto dispondrá de seis estacionamientos para minusválidos,
uno en cada sótano del primero al
sexto piso, incluido en la cantidad
total de autos indicada según lo
señalado en el RNE. También se
han incluido siete aparcamientos
para visitas.
En detalle, cada uno de los sótanos cuenta con las siguientes
características:
• Nivel inferior. Cuarto de bombas
y cisterna. En el NPT -24.85 se
ubicarán dos cisternas con sus
respectivos cuartos de bombas:
una cisterna de agua contraincendios de 75 m 3 y otra de
consumo doméstico de 56 m3.
Desde este nivel se accederá a los
pisos superiores por una escalera
de 1.20 m de ancho. Se tiene un
estimado de 130 m2 para ambos
espacios.
• Estacionamientos. El séptimo
sótano, ubicado en el -21.80m,
contará con 41 estacionamientos
(con tres dobles incluidos en estos). Asimismo, se situarán tres
depósitos simples, depósito de
limpieza, un cuarto de ductos y
el acceso al cuarto subterráneo
de extracción de monóxido.
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CONSTRUCTIVO
CONSTRUCTIVO
MODERNO Y SEGURO
CENTRO
EMPRESARIAL
REDUCTO
El proyecto considera la ejecución de un edificio de 14 pisos de
oficinas y dos locales comerciales en el primer nivel, además de
siete sótanos de estacionamientos. La obra ofrecerá un ingreso
peatonal y otro vehicular por la avenida Benavides y contará con
disipadores de energía y aisladores sísmicos.
1.
2.
1 y 2. En el acceso peatonal, luego del atrio, se llegará al lobby, al área de recepción con counter
y al ingreso de dos escaleras. También dispondrá de un acceso directo al sótano 1, hacia la sala de
proveedores y administración.
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Proyecto
Desde este nivel también se accederá a los pisos superiores a
través de escaleras (del piso 1 al
piso 3) y tres ascensores. El área
techada será de 1,387 m². Del
sexto al tercer sótano, ubicados
en los niveles -18.15,-15.15,-12.15
y -9.15 m, respectivamente, se
encontrará parte de los estacionamientos, contando con 37
espacios para aparcamientos
simples y uno doble. Asimismo
se ubicarán cuatro depósitos simples y el cuarto de ductos. El área
techada de dichos niveles será
de 1,384 m², aproximadamente.
El segundo sótano, ubicado en
el nivel -6.15 m, también contará
con 37 aparcamientos simples
y uno doble. En este lugar se
ubicará un depósito simple, así
como los vestidores para empleados del edificio. El área techada
será de 1,384 m². Finalmente, el
primer sótano estará localizado
en el nivel -3.15 m y contará con
31 estacionamientos simples y
uno doble. En este lugar se ubicará la subestación eléctrica y
tendrá un área para atención de
proveedores, a la cual se accede
desde el atrio en el primer piso.
Además dispondrá de una sala de
monitoreo de CCTV y en una de
las esquinas del sótano, cercano
a la escalera 1, se encontrará el
cuarto de acopio de basura. El
área techada será de 1,384 m².
Pisos de oficinas
El proyecto contará en total con 14
pisos en los que se ubicarán las
oficinas, además de dos espacios
destinados para locales comerciales (hacia la fachada principal en el
primer piso).
Su excelente distribución brindará la posibilidad de adecuar la unión
de las oficinas para conformar el
área deseada. Todas éstas tendrán
iluminación natural, cinco cabinas
de ascensores de llamada anticipada y dos escaleras de 1.20 m de ancho cada una (ambas presurizadas).
Las oficinas se distribuirán en
torno a un hall de ascensores y
escaleras de servicio y emergencia. Se contará con un baño para
128
3.
discapacitados en cada hall común. Cada
oficina y local contará con punto de agua y
desagüe en el área prevista para kitchenette y
algunas de ellas con hall previo. Igualmente,
dispondrá de una zona preparada para archivos
o caja fuerte (única área reforzada para tal fin).
Para el cálculo de dotación de baños de cada
oficina se ha considerado el ratio de 9.50 m² por
ocupante, de acuerdo a lo indicado en el RNE.
Planta del 1° piso
Aquí se ubicará el ingreso peatonal y vehicular al
centro empresarial. En el acceso peatonal, luego
del atrio, se llegará al lobby, al área de recepción
con un counter y al acceso de dos escaleras.
Este piso tendrá cinco ascensores con sistema de llamada anticipada, para lo cual se
implementarán los touch screen de pedestal y
pared que estarán estratégicamente ubicados.
Desde el hall se accederá a la oficina para la
administración del edificio. El nivel contará con
dos locales comerciales con ingreso directo
desde la calle y dos oficinas con terraza con
vista interior.
Dispondrá de escalera directa al sótano 1,
hacia el cuarto de proveedores y administración.
El ingreso vehicular estará conformado por una
rampa de 6 m de ancho que conducirá a los
sótanos. El área techada tendrá un estimado
de 1,164.38 m².
4.
Planta del 2° piso
Las oficinas aquí localizadas tendrán acceso
directo al hall de ascensores. Una de ellas con
perspectiva a la calle, dos centrales y dos con
vista posterior. Las áreas de éstas irán desde
121 m² hasta 236 m². El área techada será de
917.78 m².
5.
Planta típica del 3º, 4º y 13° piso
Todas las oficinas tendrán acceso inmediato al
hall de ascensores, dos de ellas con vista a la
calle, dos hacia el interior y dos con perspectiva
posterior. Las áreas de dichas oficinas van desde
115 m² hasta 228 m². El área techada será de
1,077.09 m².
Planta típica del 5º al 12° piso
Guardarán las mismas características que las
oficinas anteriores, pero con un área techada
de 1,073.71 m².
3, 4 y 5. El proyecto contará con una sala de reuniones, ambiente de capacitaciones y comedor.
CONSTRUCTIVO
Planta de la azotea
Las escaleras llegarán hasta el nivel de la azotea,
según lo normado por el RNE. En este nivel se
contará con una cafetería equipada con mesas
y sillas apilables y un kitchenette adecuado para
cualquier reunión de propietarios e invitados
CONSTRUCTIVO
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Proyecto
6. Su excelente distribución brindará la
posibilidad de adecuar la unión de las oficinas
para conformar el área deseada. Todas éstas
tendrán iluminación natural.
en general. El lugar dispondrá de
aproximadamente 143 m 2. Cabe
señalar que los dos espacios tendrán salida a la terraza posterior
del edificio.
También se han previsto dos salones con áreas aproximadas de 80
m2 y 53 m2 que pueden ser utilizados
para directorio. Dichos espacios
pueden unirse, de ser el caso, obteniendo un área total de 133 m2. Estos
tendrán salida a la terraza de más
de 350 m2 que da hacia la avenida
Benavides. Las salas de reuniones
del piso contarán con un sistema
de iluminación y sonido, así como
mesas y sillas.
Acabados
• Muros. Los interiores serán tarrajeados y pintados en pintura
látex hasta la altura del fondo de
viga. Los muros de las fachadas
posteriores también irán con este
tipo de pintura y los de la fachada
frontal en el primer nivel que dará
a la avenida Benavides serán tarrajeados y pintados desde el piso
de la vereda hasta el borde del edificio. Las paredes exteriores que
se encontrarán en la zona interna
-entre la rampa vehicular y el ingreso peatonal- serán enchapadas
con aluminio compuesto. En el
lobby, los muros entre ascensores irán enchapados en aluminio
compuesto y la pared del frente
del mismo será de cristal negro
reflejante. Las columnas centrales
de ese espacio serán enchapadas
también con aluminio compuesto.
Los halls de ascensores en los
pisos superiores serán de vidrio
reflejante color negro entre los
elevadores y las paredes del frente
serán empastadas y pintadas. Los
muros del hall de ascensores del
piso 14 serán enchapados con un
material compuesto de grano de
mármol con resinas acrílicas. Las
paredes de la sala de reuniones
serán enchapadas en acero inoxidable o material parecido, con
130
6.
perfiles horizontales de madera
tipo cerezo o similar de e=1 con
contrazócalo de acero inoxidable
de 0.10 m de altura. Asimismo,
llevarán paneles divisorios de
manera que se pueda obtener
una o dos salas de reuniones
totalmente independientes. En el
bar de la cafetería de la azotea, el
muro será de granalla tipo mármol
o similar en las paredes indicadas
así como en la columna central.
Con relación a las tabiquerías,
no se entregarán las interiores
en oficinas ni locales salvo en los
baños.
• Cielos rasos. El cielo raso del
lobby consistirá en un falso techo de rejilla metálica con unos
detalles colgantes de falso
techo en drywall que será empastado y pintado. En el techo
de la doble altura del atrio del
edificio se considerará un falso
techo de aluminio compuesto
de tono gris. En los cielos rasos
de los halls de ascensores de
los pisos superiores se tendrá
un falso techo de baldosas
acústicas de 0.60 x 1.20 m, que
también se colocará en las
salas de reuniones y cafetería
pero será de un menor tamaño
(0.60 x 0.60 m). Los cielos rasos
interiores de oficinas y locales
comerciales serán material
expuesto.
• Pisos, zócalos y contrazócalos. El
piso del atrio será de piedra granítica, pizarra o similar. El lobby
y hall de ascensores del primer
nivel tendrá piso de granito gris
claro montana (o de material
parecido) con franjas de granito
color negro. El counter irá revestido en cuarzo rojo o parecido.
• En áreas comunes. El hall de ascensores de los pisos 2 al 13 tendrá piso porcelanato gris brillante
o similar de 0.60 m x 0.60 m con
contra zócalo del mismo material
de altura 0.10 m, mientras que la
sala de reuniones contará con
piso de alfombra gris mate. El
comedor tendrá también un piso
de porcelanato gris brillante; la
terraza de la azotea tendrá piso
porcelanato gris mate rústico, y
el hall de ascensores de la azotea
contará con un pavimento de
porcelanato gris brillante. Los
servicios higiénicos en general
tendrán piso en porcelanato unicolor Gaudi pulido de color gris
de 40 x 40 cm. Los vestidores y
el baño de cuarto de monitoreo
ostentarán un piso cerámico 40
x 40 cm y escaleras en cemento
pulido.
También se ha previsto una rampa para discapacitados al ingreso
del edificio que será de cemento
pulido bruñado; en los estacionamientos y depósitos será de
concreto. Además se dispondrá
de jardineras en los extremos de
las terrazas interiores del primer
piso, así como jardineras en las
terrazas exteriores de la azotea
frente al comedor.
CONSTRUCTIVO
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CONSTRUCTIVO
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Proyecto
Los servicios higiénicos del piso
14 tendrán baldosa cerámica con
contrazócalo del mismo material.Contarán con lavaderos de
losa en tablero de granito negro
Aracruz.
En las oficinas y centros comerciales irá un contrapiso para recibir acabado por parte del cliente,
mientras que los baños tendrán
pavimento con porcelanato gris
pulido o similar y contrazócalos
de 10 cm de altura.
• Carpinterías. La obra contará
con puertas interiores contra
placadas con MDF y pintadas
al duco de color blanco con
marco de 11/2 pulg x 3 pulg en
Mohena alcanforada o similar,
y tendrá ventanas y mamparas
en vidrio templado incoloro con
accesorios en aluminio natural.
Se ha considerado una puerta
metálica perforada enrollable
en el ingreso de la rampa vehicular de sótanos. Las puertas
de oficina serán de cristal templado arenado. En el comedor
las mamparas serán de vidrio
templado con marco de acero
inoxidable de 2 pulg x 4 pulg.
• Aparatossanitariosdeoficinas,
locales y baños de hall de ascensores. Los inodoros serán de una
sola pieza con fluxómetro. Igualmente, se tendrá un lavatorio
tipo bowl de cerámica enlosada
sin rebose en color blanco que
se colocará sobre la losa de
concreto acabado en cemento
pulido. Se dispondrá de urinarios
y grifería para lavatorio minimalista (compacta de pared).
• Muro Cortina. Las ventanas de
fachada frontal utilizarán el sistema de muro cortina como sigue:
− Cristalclearde6mm(zonaclara) + PvB acústico + cristal incoloro de 4 mm. Para el cristal
Stopsol Clear la performance
es: coeficiente de sombra de
0.77; porcentaje de la radiación
solar incidente en el vidrio que
es internamente transferida directa e indirectamente a través
del vidriado (SHGC) de 0.66;
transmisión de luz de 63%, y
transmisión de UV de 35%.
132
7.
7. El edificio estará conformado por pórticos de concreto y muros del mismo material. En él se utilizarán
disipadores sísmicos de fluido viscoso para un amortiguamiento adicional a la estructura flexible.
− Cristal supergray de 6 mm
(zona oscura) + PvB acústico
+ cristal incoloro de 4 mm. La
performance de este cristal
es: coeficiente de sombra
de 0.39; porcentaje de la radiación solar incidente en el
vidrio que es internamente
transferida directa e indirectamente a través del vidriado
(SHGC) de 0.33; transmisión
de luz de 8% y transmisión de
UV de 1%.
Sistema constructivo
El edificio estará conformado por
pórticos de concreto y muros del
mismo material. Las losas de los 14
pisos estarán conformadas por aligeradas de concreto con la utilización de prelosas aligeradas; todas
de 30 cm de espesor. Las losas de
sótanos serán de concreto armado
con la utilización de prelosas macizas de concreto con un espesor
de 30 cm. El sistema estructural
comprende placas ubicadas en la
zona de ascensores y escalera y
pórticos con columnas de sección
importante en los ejes más próximos a la fachada principal.
En la torre se estarán utilizando
disipadores sísmicos de fluido
viscoso para un amortiguamiento
adicional a la estructura flexible,
que se ubicará en la parte central
al interior de las fachadas frontal
y posterior de los pisos 3 al 12.
La base estará conformada por
cimientos aislados para las columnas y corridos para los muros
de concreto.
Sistema de aire acondicionado
Éste ha considerado -tanto en su
operación, como en la selección
de los equipos- lograr el mejor
desempeño en kw/ton, para una
aplicación de cargas parciales. Si
bien es cierto que la dimensión de
las unidades se efectúa considerando la carga máxima, en este tipo de
CONSTRUCTIVO
edificios la simultaneidad de uso varia constantemente, influido por la radiación solar, nivel de
ocupación, tipo de uso y otras consideraciones.
El sistema contempla, por tanto, la instalación de enfriadoras de agua con multi compresores, los cuales tienen la particularidad de
regular el consumo de energía de acuerdo a la
demanda térmica.
Cada uno de los equipos propuestos poseen
un control de capacidad de enfriamiento por
etapas, (25%, 50% ,75% y 100% o pasos intermedios).
El microprocesador que incorporará el chiller,
almacenará la información y reconocerá el rendimiento de éste en cada una de las combinaciones posibles. Este algoritmo, permitirá regular
las etapas de compresión, para hacer operar a la
unidad de enfriamiento en el modo más productivo, llegando a eficiencias superiores a 15 EER.
Las combinaciones posibles se multiplicarán al
operar los 2 chillers.
El sistema de bombeo propuesto, también
contempla lograr una operación eficiente en el
consumo de energía, considerando un método
de bombeo primario para el circuito constante
de los chillers, y un sistema de bombeo variable
para cubrir la demanda térmica del edificio.
Las bombas del circuito secundario tendrán
un variador de frecuencia comandado por un
sensor diferencial de presión instalado en la
línea de tuberías, regulando la velocidad del
motor de acuerdo al caudal de agua que el sistema requiere. De este modo se logrará reducir
el consumo de KW según el grado de demanda
de frío.
Las unidades terminales para las oficinas, serán instaladas por cada locatario, y consistirán
en manejadoras o fan coils para agua helada, las
cuales insuflarán y retornarán aire climatizado
para mantener controlados los principales parámetros de diseño. En esta etapa del proyecto,
se dejarán las acometidas de agua helada para
cada locatario. Desde allí cada uno de estos
equipará con fan coils su respectivo local, de
acuerdo a su distribución arquitectónica.
Con relación a las áreas comunes, el alcance
de la climatización comprende equipamiento
con fan coils en las dos salas de reuniones y
cafetería, ubicados en el piso 14, así como los
halls de ascensores del nivel 2 al 14 y el lobby
y la administración ubicados en el primer piso.
En el sótano 1 se dejarán equipados con
unidades Split el cuarto de monitoreo, la sala
de atención y espera de proveedores.
La planta de agua helada estará compuesta
por 2 chillers, de alrededor de 270 Tn de capacidad de enfriamiento cada una, tres bombas
primarias y dos bombas secundarias.
CONSTRUCTIVO
Calle Rodolfo Beltrán 947
Lima 1
Perú
Tel.: +51-1-431 31 57
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