Flexibilización del tracto abreviado.

Tema 2 1 Escrituras simultáneas y sucesivas
Flexibilización del tracto abreviado.
Autor: Patricio G. Galiano
Notario Titular Registro 23, Necochea, Buenos Aires
INDICE
Breve referencia al sistema de adquisición de derechos reales
sobre cosas inmuebles
Principio del tractos sucesivo
Tracto abreviado
Aplicación del Tracto sucesivo abreviado a casos especiales
Conclusiones
Bibliografía
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Tema 2 1 Escrituras simultáneas y sucesivas
BREVE REFERENCIA AL SISTEMA DE ADQUISICIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE COSAS INMUEBLES.Aún después de la reforma del Código Civil en el año 1.968 a través de la ley 17.711, el sistema establecido en el Derecho Civil Argentino para la adquisición de derechos reales sobre cosas inmuebles,
sigue siendo el del título y modo suficientes.- A pesar de demostrar conocer ampliamente el Derecho Registral de la época, luego de regularlo para el derecho real de hipoteca (ej.: registración Art.
3.134º y 3.138º CC; principio de inscripción Art. 3.139º CC; prioridad registral Art. 3.137º CC en
su redacción originaria, etc.), nuestro Codificador optó por la publicidad posesoria que se genera
luego de la tradición, en razón de los fundamentos vertidos en la extensa nota al Art. 3.198º CC.Luego de la citada reforma, surgieron distintas posturas sobre la influencia de la publicidad registral
en el proceso de formación del derecho real con objeto inmobiliario.- Hay algunos que consideran
a la inscripción del documento como parte del modo, y por lo tanto participativa del proceso de
formación del derecho real1.Una variante de la postura anterior es la que considera al principio del tracto sucesivo del Art. 15º
de la ley 17.801, como un presupuesto de eficacia del título formal del derecho real2.Otros autores, a los que considero en forma acertada, entienden que la publicidad registral determinada por el Art. 2.505º del CC es al solo efecto declarativo de las relaciones jurídico reales
con objeto inmobiliario, que nacen en forma previa y fuera del Registro.- A lo que agrego a título
personal, que para alcanzar una plena oponibilidad de conformidad a los dispuesto por los Art. 2º,
4º y 20º de la ley 17.801, los documentos que instrumentan dichas relaciones jurídico reales deben ser inscriptas en forma definitiva en los Registros correspondientes.- En la parte pertinente,
el Art. 2º de la citada ley expresa: “De acuerdo con lo dispuesto por los artículos 2.505º, 3.135º y
concordantes del Código Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros.......”.- A su vez, el Art. 4º
establece los efectos declarativos no convalidantes de la inscripción, y el Art.º 20 - del mismo modo
a lo que establece el Art. 3.135º CC para el derecho real de hipoteca - ante la falta de inscripción,
no determina la inexistencia del derecho real sino que limita su oponibilidad.- No hay que olvidar
que la publicidad registral es de interés público, y que con ella se persigue lograr mayor seguridad
en el tráfico jurídico inmobiliario, y que el derecho a obtenerla no es renunciable3.Pero más allá del significado que se le quieran dar a las normas en su conjunto, y partiendo de la
base de que la publicidad registral es susceptible de tener los más variados efectos - constitutivos, convalidantes, declarativos -4, hay que tener bien claro, que el sistema publicitario introducido
en nuestro sistema por la citada reforma, es lo que en definitiva debe amoldarse al sistema de
adquisición de derechos reales con objeto inmobiliario, y no a la inversa, a fin de armonizarlos
debidamente y sin que se produzcan contradicciones.De modo que, si los elementos esenciales de adquisición de derechos reales con objeto inmobiliario, son el título y el modo; y si la ausencia de inscripción no genera su inexistencia, sino que limita
su oponibilidad, más aún puede obtenerse posteriormente, cabe concluir que la inscripción no es
un elemento esencial de elaboración de derechos reales sobre cosas inmuebles.-
1Higton, Mosset Irurraspe, Paolantonio, Rivera “Reformas al Derecho Privado Ley 24441”, Pág.19, Editorial Rubinzal Culzoni.2 Felipe Pedro Villaro, “Elementos de Derecho Registral Inmobiliario”, Pág. 83.3 Francisco Hernández Gil, “Introducción al Derecho Hipotecario”, Pág.13, Editorial Revista de Derecho Privado Madrid.4 Francisco Hernández Gil, Obra citada, Pág.16.-
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PRINCIPIO DEL TRACTO SUCESIVO
Lo dicho en el párrafo anterior, es sin perder de vista que para obtener del Registro una inscripción
definitiva sin limitaciones, no debe haber otra que exista en forma previa y que se le oponga, de
conformidad al sistema de prioridades regulado en la ley registral inmobiliaria.- Forma parte de la
pretendida harmonización del sistema de adquisición de derechos reales sobre cosas inmuebles con
la publicidad registral incorporada por la reforma sin que se produzcan contradicciones, y para ello,
no hay que confundir prioridad registral, con elemento esencial de constitución del derecho real.Por el principio del tracto sucesivo, se establece en nuestro Sistema Registral Inmobiliario, que
cada acto dispositivo se verifique en un asiento independiente5, a fin de verificar en el documento
que pretenda inscribirse si el sujeto que aparece disponiendo se encuentra previamente inscripto
como titular del derecho enajenado, para alcanzar de este modo un perfecto encadenamiento de
las titularidades de derechos reales sobre cosas inmuebles6.- Se pretende de este modo, mejorar
la seguridad en el tráfico jurídico de derecho reales con objeto inmobiliario, en un doble aspecto,
primeramente estableciendo parte del contenido de la actividad calificadora del Registrador, y posteriormente a través de la publicidad formal, brindando en forma previa a quien pretende adquirir
algún derecho real sobre un inmueble determinado, el estado jurídico sobre el mismo.Felipe Villaro va mas allá, calificando al citado principio, en conjugación con el Art. 23º de la ley 17.801,
de elemento sustancial dentro del ámbito de formación del documento (título formal del derecho
real), concluyendo que la falta de título previamente inscripto a favor de quien pretende disponer,
sumado a la falta de expedición de la certificación a que se refiere el citado Art. 23º, generan la
ineficacia del derecho real pretendido, por aplicación de la sanción del Art. 18º del CC7.A través del tiempo, el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, ha ido
construyendo la correcta interpretación que debe darse al documento notarial autorizado ante la
falta de solicitud de la certificación en forma previa al acto, o ante la pérdida de su vigencia.- Por la
derogada D.T.R 11/1.974, el documento autorizado de esa forma era inscripto en forma provisoria,
hasta tanto se confirmara el acto con un nuevo documento.- Posteriormente, y por la derogada
D.T.R 15/1.981 se continuaba con el criterio de inscribir los documentos en forma provisoria, pero
se modificaba el modo de salvar la observación en los documentos notariales a través de un acta
notarial complementaria.- Luego, con la derogada D.T.R 10/1.982 se modificó nuevamente la forma
de salvar la observación que generaba la inscripción provisoria, a través de la solicitud de un informe de dominio que se incorporaba al documento con el sistema de notas marginales previsto en
el Art. 148º del dto./ley 9020 de la Provincia de Buenos Aires.- Y finalmente, con la D.T.R 9/1.991 el
Registro resuelve no observar en el proceso de calificación, a los documentos notariales para los
cuales no se hallan solicitado los aludidos certificados o hubiesen perdido su vigencia, procediéndose a la inscripción definitiva cuando correspondiese, quedando sujetos a los efectos de la prioridad
directa.- En los considerandos de esta última D.T.R, se pone de manifiesto que el criterio vertido ha
sido conformado en distintas Reuniones Nacionales de Directores de Registro de la Propiedad.- En
esta evolución de las D.T.R relacionadas, se desprende que en algún momento se consideró observable al documento, pero jamás fue considerado ineficaz de manera tal, que debiese rechazarse la
rogatoria de inscripción de conformidad al inciso a) del Art. 9º de la ley Registral Inmobiliaria.De elevar a presupuesto de eficacia el principio de tracto sucesivo, se estaría perdiendo de vista la
verdadera función que en nuestro Derecho Positivo tiene la publicidad Registral, y se le estaría dando una participación en el proceso de formación del derecho real, que no tiene en realidad.- En
5 Francisco Hernández Gil, Obra citada, Pág.170.6 PAPAÑO - KIPER - DILLON – CAUSSE, Derechos Reales, Tomo III, Pág. 254, Editorial Depalma.7 Felipe Villaro Obra citada Pág. 83.-
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sea suficiente para probar los efectos del acto o negocio translativo de quien en primera instancia,
figura como titular registral.
Lacruz-Bermerjo; no puede interpretarse el precepto como “requisito necesario para el ejercicio
de la facultad dispositiva”, sino únicamente como “requisito para que el acto dispositivo otorgado
pueda inscribirse. La previa titularidad inscripta no se exige al tiempo del otorgamiento, sino al de la
inscripción. En igual sentido agrega Roca Sastre; no condiciona a la previa inscripción el ejercicio de
la facultad dispositiva del titular del derecho sino que únicamente la exige como requisito indispensable para que el acto dispositivo pueda inscribirse, “el ejercicio del poder dispositivo es independiente
de que conste inscripto el derecho del disponente”.
Para los autores Andorno y Marcolín de Andorno, además de una cualidad de carácter sustantivo
que debe existir a los fines del funcionamiento del principio debe mediar otro de carácter formal…
deben coexistir simultáneamente el denominado principio de identidad y de continuidad registral
(L. Andorno y M. Marcolín de Andorno Ley Nacional Registral Inmobiliaria).
En la Cámara Nacional Civil 14/03/1985 ED, 115-680 expresamente estipuló que la escrupulosa
observancia del tracto sucesivo registral persigue el perfecto encadenamiento del titular del dominio de los derechos registrados así como la correlación entre las inscripciones, modificaciones,
cancelaciones y extinciones, como presupuesto de un ejercicio eficiente de la función publicitaria
encomendada al registro.
Conocemos la situación que plantea la ley 14.394, en sus arts. 23 a 27 y especialmente el art. 28
párr.3°, referido a “la preanotación”, sabiendo que excede el temario del trabajo, lo dejamos planteado para un tratamiento posterior.
Sostiene Scotti que cuando el registro de la Propiedad no pueda determinar alguna de las inscripciones procederá a indicarlo en toda certificación y … procederá a la registración provisional de
los respectivos documentos. Si bien este caso esta referido a las situaciones de doble dominio, es
de aplicación a todos los casos.
El primer congreso Nacional de Derecho Registral, Buenos Aires 1972, los derechos inscribibles se
derivarán del titular inscripto, de modo tal que el registro contendrá el historial completo de los
bienes. El tracto sucesivo puede ser Abreviado o Comprimido.
Si no es visible la correlación entre el titular registral y quien pretende inscribir su derecho, el registro en virtud de los arts. 17 y 18 de la Ley 17801, procederá a registrar la inscripción o anotación en
forma provisional o condicional, dando lugar a que el requirente de la inscripción pueda proceder a
la inscripción previa del art.19 y concordantes o a la ratificación prevista por el art.1.330 del Código
Civil. Ello en virtud de que nuestro registro es declarativo y no convalidante.
TRACTO ABREVIADO
Villaro, sostiene que los dos aspectos básicos que hacen al tracto sucesivo son: un aspecto sustancial
que se corresponde con la legitimación registral del disponente a través del titulo previamente inscripto, y un aspecto formal que hace al ordenamiento de los asientos registrales que deben aparecer
derivándose unos de los otros. Este principio admite situaciones especiales, son las contempladas
en el art. 16, este artículo indica las excepciones conocidas como tracto abreviado donde el asiento
que se pretende inscribir no se deriva estrictamente del anterior.
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El art. 16 enumera cuatro supuestos, de los cuales tres están referidos a situaciones hereditarias y
una ultima producida por actos entre vivos.
El autor citado expresa admite los cuatro supuestos establecidos por el artículo 16:
a) contrato u obligaciones contraídas en visa por el causante o su cónyuge que pueden ser otorgados por los
jueces, herederos declarados o sus representantes, siendo obvio que estas obligaciones fueron contraídas
por el causante o su cónyuge, es necesario haber iniciado un juicio sucesorio y dictado su correspondiente declaratoria de herederos u auto aprobatorio del testamento; los jueces pueden intervenir
cuando en el sucesorio no haya herederos declarados o en los casos ejecución forzada; en cuanto a
los representantes, pueden ser los convencionales y los legales (padres, tutores, curadores).
b) transmisiones o cesiones de bienes hereditarios efectuados por los herederos declarados o sus sucesores; tomando el enunciado textualmente se trata de los herederos declarados o sucesores cuando
otorguen instrumentos en los que se transmita el dominio (inmuebles) o cedan derechos de hipoteca y anticresis, requisito indispensable es que los bienes estuvieren registrados a nombre del
causante. Este autor sostiene, que el término sucesor esta referido a los sucesores universales del
heredero declarado, exclusivamente al heredero del heredero. En su opinión, todo lo referido a esta
materia, debe interpretarse restrictivamente.
c) cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes hereditarios. Villaro dice
que, la redacción es incorrecta pues no expresa a que documento se refiere, ni que personas los
pueden otorgar. Respecto de los “actos”, estos pueden ser de dos clases: Actos preparatorios de la
partición (ej. afectación y desafectación de la Ley 14.394) y efectos de la partición (ej. adjudicación
bienes siempre y cuando se trate de bienes hereditarios, en sentido restringido no entrarían en este
concepto la partición por disolución de la sociedad conyugal).
d) cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea y se refieran a negocios
jurídicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas autorizaciones hayan intervenido
distintos funcionarios. Este es el único supuesto de actos “inter vivos” y es condición sine qua non
que se refieran a un mismo inmueble aún cuando intervengan distintos funcionarios, siempre que las
instrumentaciones sean notariales. Agregando Villaro que el tracto abreviado, es sólo la posibilidad
de otorgamiento y disposición de titulares no registrales, de ningún modo el tracto no es inscripción figurada de lo que no llega al registro, sino que es registración de un acto, cuyo antecedente
no se registró ni se registrará, porque respecto de él no es necesaria la previa inscripción, el tracto
registra el último acto. A modo de ejemplo, el heredero que transmite por tracto abreviado una
mitad indivisa, la declaratoria deberá ser registrada por el resto de los bienes, salvo que éstos se
transmitan también por tracto abreviado.
Simultáneo: Del latín “simul”, aplíquese a lo que se realiza u ocurre al mismo tiempo que otra cosa.
Cuando hablamos de simultaneidad, estamos refiriéndonos a escrituras que transcurren en el mismo momento jurídico, es decir, que se otorgan en el mismo día.
Falbo, sostiene que el art.15 no proclama efectos sustantivos que resultarían de la inscripción del
titulo, sino que se limita a disponer que no procederá la inscripción cuando el documento o el titulo
no cumple con el requisito formal de la continuidad del tracto, significa que el registrador no tiene que
comprobar la previa inscripción para que quede justificado el poder de disposición del dueño, pues
éste puede transferir su derecho aunque este no figure inscripto en el Registro (art.16).
Lacruz Berdejo agrega: “no puede interpretarse el precepto como requisito necesario para el ejercicio de la facultad dispositiva” sino únicamente como “requisito para que el acto dispositivo otorgado pueda inscribirse”correlativamente al tratar el tracto abreviado, el acto o negocio dispositivo
puede realizarse extrarregistralmente por quien se encuentre legitimado para otorgarlo, aunque no
sea el titular registral pero, para que proceda la inscripción del documento en el Registro será
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el antiguo sistema de publicidad, la oponibilidad plena o erga omnes era consecuencia de la posesión
legítima obtenida a través de la tradición (a excepción de la hipoteca); luego de la reforma del Art.
2.505º CC solo ha modificado la forma de alcanzar la plena oponibilidad u oponibilidad erga omnes,
a través de la inscripción en el Registro.La no solicitud de la certificación previa solamente produce la pérdida de la protección que brinda
la reserva de prioridad de la ley registral, quedando el documento en consecuencia sujeto solamente a los efectos de la prioridad directa8, y no a la sanción de la nulidad implícita del Art. 18º CC.-
TRACTO ABREVIADO
La aplicación del tracto sucesivo debe hacerse en todos los casos.- No obstante, su aplicación lisa y
llana llevaría muchas veces al dispendio de actividad registral innecesaria.- Por razones de economía,
la aplicación del tracto sucesivo se verifica en algunos casos en forma abreviada, sin necesidad de
efectuar asientos independientes de carácter transitorio9.- No obstante, se debe dejar constancia
en el documento de los antecedentes que legitiman al acto dispositivo, de manera que sea posible
continuar con el encadenamiento de las titularidades reales, de conformidad a la última parte del
Art. 16º de la ley 17.801.La divergencia en la doctrina con respecto a este tema, se genera en razón de la admisibilidad del
número de casos, que sean pasibles de aplicación del citado sistema.Algunos entienden que los casos en los cuales puede aplicarse son tasados en forma expresa por
la ley, en virtud de considerar al tracto sucesivo de elemento sustancial dentro del ámbito de formación del documento y por considerar que “......permitir la libre creación de supuestos de tracto
abreviado.....significaría introducir un germen de anarquía.....”10.- Por otra parte, prestigiosos autores
como el Doctor Oscar Sarubo, Ruiz de Erenchun, entre otros, entienden que la enumeración de
los casos realizados por la ley 17.801 en su Art. 16º, solo corresponde calificarla como meramente
enunciativa.- Del mismo modo, el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos
Aires, estableció en la D.T.R 14/1.983 el carácter enunciativo de los casos de tracto abreviado
mencionados por la ley sustancial, permitiendo la aplicación del sistema a otros casos en los cuales se cumpla con los recaudos establecidos en la última parte del Art.16º de la citada ley.- En los
considerandos de la D.T.R enunciada se establece que “.....está demostrado que la modalidad abreviada del tracto sucesivo no se opone al normal desarrollo de la labor de los Registros, ni afecta
la perfecta continuidad y encadenamiento de las titularidades, tanto en sede registral como en la
extrarregistral.....”.- Se ve con claridad en este fundamento, la forma de coordinar y armonizar la
publicidad registral al sistema de adquisición de derechos reales sobre cosas inmuebles.- En otro
de los fundamentos vertidos en los considerandos se establece que: “.....además de los supuestos
indicados en los distintos incisos del mencionado artículo 16.......la......experiencia advierte otros
que indudablemente ampliaran los beneficios del ventajoso mecanismo, tales como actos de constitución de hipotecas, anticresis, usufructo o habitación en los supuestos de los incisos b) y c) de la
norma, cancelaciones de hipotecas constituidas a favor del causante o de su cónyuge, anotaciones
preventivas dispuestas en juicios seguidos contra herederos, actos dispositivos de bienes gananciales después de la disolución en la sociedad conyugal por divorcio, disposición por parte del titular
resultante de usucapión.- Como también que:”.....la tacha de incrementar la clandestinidad de los
negocios así instrumentados y generar anarquía en la materia no tiene serio asidero, por cuanto las
mismas críticas podrían realizarse con respecto a los supuesto hasta ahora autorizados, lo que está
desvirtuado por la experiencia de aplicación del sistema”.8 Natalio Etchegaray “Escrituras y Actas Notariales” Pág. 231, Editorial Astrea.9 Francisco Hernández Gil, Obra citada, Pág. 172.10 Felipe Villaro Obra citada, Pág. 94.-
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Compartiendo el razonamiento, no encuentro obstáculo para el caso – aunque no se encuentre
previsto por la ley dentro de los enumerados para el tracto abreviado - en que un titular de un
derecho real sin inscripción registral pueda disponer del mismo en forma total o parcial.- La falta
de inscripción de su derecho real en forma previa al acto dispositivo, no genera falta de titularidad
real.- Y en virtud de esta titularidad es que dispone, posibilitando al adquirente solicitar la inscripción de su derecho abreviando la actividad del Registrador.- No hay que olvidar que el Registrador
a través de su función calificadora, se sumará a la calificación que el Notario realizará en forma
previa a la autorización del documento que instrumenta el acto dispositivo.- Como tampoco se
debe olvidar que la publicidad es de interés público, y que con ella se persigue lograr la seguridad en
el tráfico jurídico inmobiliario.- Otro tema, es la posibilidad de que se verifique durante el proceso
calificatorio, una prioridad que registralmente impida una inscripción definitiva del documento.- En
caso de ser procedente, comenzará a aplicarse en tal supuesto el sistema de registración provisoria con las prórrogas que fuesen necesarias para resolver la cuestión planteada, ya sea en forma
administrativa o judicialmente.-
APLICACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO ABREVIADO A CASOS ESPECIALES
El Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, cambia parcialmente el criterio establecido en la D.T.R 14/1.983, a través de la D.T.R 19/1.991 resolviendo la no aplicación del
sistema del tracto abreviado, a los actos dispositivos de titulares que hubiesen adquirido su titularidad real a través de la usucapión.- En los considerandos de la citada D.T.R se expresa que al tratarse
la usucapión un modo de adquisición originaria no es posible la aplicación del tracto sucesivo, y por
ser necesaria la cancelación del asiento precedente.A pesar de existir alguna divergencia en la doctrina, mayoritariamente se califica a la usucapión
como un modo de adquisición originaria, en razón de que el adquirente lo hace libre de toda carga
proveniente del titular anterior, con la excepciones que marca la ley.- El hecho jurídico de la posesión, junto a los demás requisitos que marca la ley, genera la adquisición del derecho real a favor
del poseedor, sin que se verifique transmisión alguna.- A su vez, y a los efectos de la continuidad
sin interrupciones del tracto sucesivo, el documento que se pretenda inscribir debe contener un
sujeto que disponga de un derecho que previamente haya inscripto a su favor, salvo la posibilidad
de aplicar el tracto abreviado.Teniendo en cuenta lo anterior, pareciera inaplicable el sistema del tracto abreviado, al supuesto del
usucapiente que dispone de su derecho real antes de inscribir su adquisición.- Pero, en virtud de
que la publicidad es de interés público y que el derecho a obtenerla no es renunciable, y atendiendo
también las razones de economía en la actividad registral a fin de evitar inscripciones meramente
transitorias, ¿no sería posible adaptar el sistema a este caso en particular?.- Aunque deba necesariamente, (en el ámbito de la Provincia de Buenos Aires) en cumplimiento de lo dispuesto por el
Art. 682º del C.P.C , procederse al asiento de cancelación del titular desplazado por efectos de la
usucapión, y aunque calificada doctrina considera a la registración del usucapiente como “primera
inscripción”, entiendo que es posible proceder a realizar en forma simultánea a la inscripción de la
cancelación, y en un mismo asiento en el rubro titularidad, la titularidad del sujeto que adquiere del
usucapiente.- Aunque pueda plantearse, que este caso no se ajuste en forma total a lo que la doctrina y técnica registral denominan actualmente tracto abreviado, tal vez creando una subespecie
de dicho sistema, se logre evitar el dispendio de actividad innecesaria por parte del Registrador sin
descuidar su actividad calificadora.- Sin duda, que dichos actos tendrán en la mayoría de los casos
un acaecimiento sucesivo en el tiempo, pero que nada obsta a que lleguen en el mismo momento al
registro, y superada la calificación se proceda a la inscripción en forma definitiva realizando un solo
asiento en el rubro titularidad.-
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Tema 2 1 Escrituras simultáneas y sucesivas
Por similares fundamentos, considero la posible su aplicación a la enajenación que realiza quien es
titular por adquisición en subasta, en forma simultánea a la relación de actuaciones judiciales que se
realiza por acta notarial (mal llamada protocolización de subasta).La finalidad perseguida es no apartarse del sistema de constitución de derechos reales sobre cosas
inmueble, armonizándola con la publicidad registral de manera tal que no se produzcan contradicciones, y darle a cada instituto su debida jerarquía.- Y en especial a los casos de aplicación del
sistema del tracto abreviado, ampliar el número, a fin de evitar inscripciones transitorias en función
de la economía de procedimientos registrales.-
CONCLUSIONES
1)El sistema de Tracto abreviado debe flexibilizarse a otros casos diferentes previstos en la ley.2)La economía en la actividad del registrador, a fin de evitar inscripciones transitorias, debe aplicarse
aun a casos que no correspondan a transmisiones derivadas.-
BIBLIOGRAFIA
Higton, Mosset Irurraspe, Paolantonio, Rivera “Reformas al Derecho Privado Ley 24441”, Editorial
Rubinzal Culzoni.Felipe Pedro Villaro, “Elementos de Derecho Registral Inmobiliario”
Francisco Hernández Gil, “Introducción al Derecho Hipotecario”, Editorial Revista de Derecho
Privado Madrid
Papaño - Kiper - Dillon – Causse, “Derechos Reales”, Editorial Depalma.-
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