5 INVERSIONES INMOBILIARIAS

NUEVO PGC 2007
INVERSIONES
INMOBILIARIAS
DEFINICION Y METODOS DE
VALORACIÓN
Inversiones inmobiliarias: terrenos o construcciones que la
empresa destine a la obtención de ingresos por arrendamiento o
plusvalías a través de su enajenación, fuera del curso ordinario de
sus operaciones.
Se valorarán como el Inmovilizado Material.
No se contemplan reglas para cambios de uso aunque se pueden
dar transferencias de propiedades de inversión a Inmovilizado
Material, a existencias, leasing y ANCMV; y viceversa.
Casos no contemplados:
Edificios multiusos
Registro de los cambios de uso
Inversiones como joyas, arte, ...
Alquiler de un edificio a empresas del grupo.
INV. INMOB. EN CURSO (23...)
Hasta la finalización de la edificación estarán incluidas en
Inmovilizado Material y se le aplicarán sus normas.
Formará parte del valor el VA del desmantelamiento o retiro y
otras asociadas al citado activo... siempre que den lugar al
registro de provisiones.
Serán más valor los gastos financieros devengados hasta su
puesta en funcionamiento, girados por el proveedor, de
préstamos u otra financiación ajena, directamente atribuible a
la adquisición, fabricación o construcción, con el límite del VR
del bien.
CATALOGACIÓN DE LAS INV.
IMMOBILIARIAS
Se podrán catalogar, dependiendo de su uso, en:
Inmovilizado Material
Existencias
Inversiones
Inmobiliarias
financieros NIC40)
ANCMV
(incluye
arrendamientos
TRANSFERENCIAS
Una vez clasificado un activo como de
inversión, si cambia su uso, se podrá:
INMUEBLE DE
Se ocupa por el
propietario
INMOV.
MATERIAL (NIC
16)
Se inicia el
desarrollo para
su venta
EXISTENCIAS
(NIC 2)
INVERSIÓN
(NIC 40)
TRANSFERENCIAS
Una vez clasificado un activo podrá pasar
a de inversión, si cambia su uso, cuando:
INMOV.
MATERIAL
(NIC 16)
EXISTENCIAS
(NIC 2)
El propietario
ya no lo ocupa
Acaba la construcción o
desarrollo de una inversión
inmovilizado propia
empresa
Inicio de arrendamiento
operativo a terceros
INMUEBLE
DE
INVERSIÓN
(NIC 40)
NOTAS A TENER EN CUENTA:
Existen inmuebles que incluyen parte destinada a ganar rentas y
parte destinada a la producción, suministro o fines
administrativos (oficinas):
Si se pueden vender o arrendar estas partes por separado, la
empresa debe contabilizarlas por separado.
Si no pueden ser vendidas por separado, se calificará el
inmueble como de inversión o como Inmov.Mat. según sea la
parte más significativa.
Activos arrendados
inmobiliarias.
pueden
constar
entre
las
inversiones
Si una empresa arrienda un inmueble a otra compañía del grupo
o multigrupo, en las cuentas consolidadas no sería de inversión
inmobiliaria (ya que estaría ocupado por el dueño). En las
cuentas individuales sí puede serlo.
CUADRO DE CUENTAS
22. INVERSIONES INMOBILIARIAS
220. Inversiones en terrenos y bienes naturales
221. Inversiones en construcciones
282. Amortización
inmobiliarias
acumulada
de
las
inversiones
292. Deterioro de valor de las inversiones inmobiliarias
2920. Deterioro de valor de los terrenos y bienes
naturales
2921. Deterioro de valor de construcciones
MUCHAS GRACIAS
POR SU ATENCIÓN
SIEMPRE A SU
DISPOSICIÓN