1 EXPEDIENTE NUM. 239/2009 ORDINARIO CIVIL RESOLUCIÓN
Anuncio
1 EXPEDIENTE NUM. 239/2009 ORDINARIO CIVIL RESOLUCIÓN DEFINITIVA: - - - Actopan, Hidalgo, 04 cuatro de septiembre de 2012 dos mil doce. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VISTOS para resolver en definitiva los autos del juicio ORDINARIO CIVIL, sobre OTORGAMIENTO *************** Y en contra FIRMA DE ESCRITURA, promovido por de ***************, dentro del expediente 239/2009 y:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - R E S U L T A N D O: - - - - UNICO.- Por auto de fecha 19 diecinueve de marzo de 2009 dos mil nueve, se tuvo a ***************, demandando en la vía ORDINARIA CIVIL de *************** el cumplimiento de las siguientes prestaciones: A).- EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATOPRIVADO DE COMPRA VENTA, celebrado con fecha ***************, en forma escrita entre *************** y el suscrito ***************, por medio del cual el señor ***************, me entrego la propiedad y posesión físico y material del predio ***************. . . . B).- Como consecuencia de dicho cumplimiento, la elevación a escritura pública y firma de la escritura pública, establecido en el presente contrato celebrado en forma escrita entre *************** y el suscrito ***************, que me ha referido en la presentación anterior; formalización que habrá de hacerse ante el Notario Público que elija el demandado o en su defecto el suscrito actor y para el caso de rebeldía de ella, la firmara el Juez del conocimiento. . . . C).- El pago de gastos de toda índole que origine la presente escritura pública, sobre el contrato privado de compra – venta a que se refiere el inciso A), de este capitulo de prestaciones, tal como lo convenimos entre los contratantes *************** y el suscrito ***************. . . . . D).- El pago de Daños y Perjuicios que me ha ocasionado el demandado ***************, por no haber dado cumplimiento al contrato privado de compra venta que llevamos a cabo, pues sin motivo legal alguno ha desistido del tramite de la escrituración que con motivo del contrato de compra venta. . . . . E).- La declaración que soy propietario y tengo pleno dominio del predio ***************, en virtud del contrato privado de compra venta ha que me he referido en la prestación marcada con el inciso A) de este capitulo. . . . F).- Como consecuencia de esta declaración de pleno dominio a mi favor, el demandado me haga entrega de la escritura del predio ***************, del cual por virtud del contrato de compra venta me he convertido en propietario, pero que el demandado ***************, no 2 ha realizado la firma de la escritura pública; entrega que deberá hacerme de manera real y jurídica, con todos sus frutos y accesiones, así como sus plantaciones y construcciones que le ha sido adheridas, en términos del código civil para el Estado de Hidalgo, de conformidad con los artículos 2, 25, del código de procedimientos civiles de la misma entidad Federativa. . . . G).- El pago de los Gastos y Costas que se generaron por la Tramitación de este Juicio, al cual me he visto obligado a acudir ante la indiferencia del demandado para cumplir con sus compromisos legales. Emplazado que fue la parte demandada mediante diligencia de fecha 09 nueve de noviembre del año 2009 dos mil nueve, mediante escrito de fecha 17 diecisiete de abril de 2009 dos mil nueve la parte demandada ***************, dio contestación a la demandad y entablo reconvención, en contra del actor, en los términos de su escrito de cuenta, finalmente una vez agotado el procedimiento, mediante auto de fecha 08 ocho de agosto de 2012 dos mil doce, se ordenó dictar la sentencia definitiva que conforme a derecho proceda, lo que hoy se hace y: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CONSIDERANDO - - - I.- La suscrita Juzgadora es legamente competente para conocer del presente juicio, en razón de la materia, territorio y por sometimiento expreso de las partes a esta jurisdicción, atento a lo dispuesto por los artículos 141, 149, 150, 151, 154 fracción III de la Ley Adjetiva Civil. - - - -II.- Ha procedido la vía ORDINARIA CIVIL intentada. - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - III.- Establecido lo anterior y partiendo de la premisa que la acción principal intentada es el de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, y que la acción reconvencional es la de NULIDAD DE CONTRATO, misma que por razón de método de análisis y estadio, la suscrita Juzgadora considera pertinente examinar en principio la acción de NULIDAD DE CONTRATO, pues de ser procedente esta resultaría innecesario el estudio de acción principal, así tenemos que de conformidad con el articulo 279 doscientos setenta y nueve del Código de Procedimientos Civiles “El actor debe probar los hechos constitutivos de su acción y el reo los de sus excepciones” y de la interpretación a este dispositivo legal que la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sustentado en la Jurisprudencia firme consultable en el Seminario Judicial de la Federación, Sexta Época, Volumen CXX, Cuarta Parte, junio de 1997, Tercera Sala.Pagina 51. bajo el rubro: “ACCIÓN. PRUEBA DE LA. Dado que la Ley ordena que el actor debe probar los hechos constitutivos de la acción es indispensable que cuando no los prueba, su acción no puede prosperar independientemente de que la demanda haya opuesto excepciones y defensas”, al respecto tenemos 3 que la parte demandada ***************, en vía de reconvención reclama la Nulidad del contrato privado de compra venta de fecha ***************, celebrado entre ***************, en su calidad de vendedor e ***************, en su calidad de comprador, con relación al inmueble ubicado sobre *************** y que se describa en el capitulo de hechos de esta demandad reconvencional. Al respecto tenemos que el articulo 2210 establece “La falta de forma establecida por la ley, si no se trata de actos solemnes, así como el error, el dolo, la violencia, la lesión y la incapacidad de cualquiera de los autores del acto, produce la nulidad relativa del mismo”. Así tenemos que la parte actora sustenta su pretensión en base a los siguientes argumentos: “Que como lo acredito con la documental privada de fecha ***************, celebre contrato de compra venta con el C. *************** en su calidad de comprador y el suscrito como vendedor, respecto al inmueble ubicado sobre ***************, inmueble que tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Mide *************** metros y colinda con ***************. AL SUR: Mide ***************metros y colinda con ***************metros y colinda con ***************metros y colinda con ***************. AL ***************. ***************. AL Con ORIENTE: Mide PONIENTE Mide una superficie de ***************. . . . Que al celebrar el contrato privado de compraventa de fecha *************** con el demandado reconvencional, no estuvieron presentes testigos para que dieran fe del acto jurídico que se iba a efectuar, consecuentemente el acto jurídico consistente en la operación de compra venta celebrado entre el suscrito y el C. ***************, es nulo. . . . Que la norma contenida en el articulo 2298 del Código civil para el Estado de Hidalgo, que a la letra dice: “ARTICULO 2299, Tratándose de inmuebles su venta se hará en escritura pública, por regla general. Los contratos de compra venta sobre bienes inmuebles cuyo valor no exceda del equivalente de 365 veces el salario mínimo general diario vigente en el lugar en que se ubique dicho bien, conforme ha avaluó practicado por perito con reconocimiento oficial. Así como la constitución de gravámenes reales o su trasmisión para garantizar el precio de tales compra ventas, podrán hacer por escrito, en documento que firmen los contratantes ante dos testigos, las firmas de todos los cuales se ratifiquen ante Notario público, Juez competente o Registrador público de la Propiedad del Mismo lugar”, es precisa al establecer que los contratos de compraventa de inmuebles se hará en escritura pública por regla general, lo que no ocurrió en el caso que nos ocupa, ya que de acuerdo al valor pactado en el inmueble entre actor y demandado reconvencionales en el contrato en comento rebasaba el monto que tutela el articulo invocado, consecuentemente la operación debió hacerse ante Notario público y en escritura publica. . . . Que independientemente de lo manifestado en el hecho que antecede, el contrato de ***************, es nulo por que al celebrarse no se cumplió con el requisito esencial de firmarse por los contratantes ante la presencia de dos testigos, como lo previene el párrafo segundo del articulo 2299 del Código Civil aplicable, que literalmente establece: “los contratos de compra venta sobre 4 bienes inmuebles cuyo valor no exceda del equivalente de 365 veces el salario mínimo general diario vigente en el lugar en que se ubique dicho bien, conforme ha avalúo practicado por perito con reconocimiento oficial. Así como la constitución de gravámenes reales o su transmisión para garantizar el precio de tales compra ventas, podrán hacer por escrito, en documento que firmen los contratantes ante dos testigos, las firmas de todos los cuales se ratifiquen ante Notario público, Juez competente o Registrador público de la Propiedad del Mismo lugar”. . . . Que como se demuestra con la documental consistente en el contrato de ***************, que exhibí el escrito de objeción de documentos en este juicio, al firmarse el mismo no estuvieron presente los testigos que exige el articulo 2299 del Código Civil aplicable, desprendiéndose de lo anterior, que el contrato citado carece de los requisitos de forma y fondo, asiendo del conocimiento de su señoría que cuando este se celebro hubo ausencia de testigos, únicamente lo celebramos el actor y el suscrito demandado, estando presente el abogado del actor, y las firmas de los dos testigos que aparecen en el contrato que exhibe el demandado reconvencional en su escrito de demanda, en el principal fueron puestas con posterioridad a la celebración del mismo y a ocultas del suscrito, lo anterior lo acredito con el otro ejemplar del contrato privado de ***************, que fue expedido a mi favor, ya que un tanto fue para el actor y el otro para el que suscribe, pudiéndose apreciar en el mismo que no aparecen las firmas de los mencionados testigos, contrato de compra venta que reitero, exhibí en mi escrito de objeción de documentos que hice valer en este juicio, obrando dicha documental en autos. . . . Que el demandado reconvencional altero el contrato de compra venta de fecha ***************, agregando en nombre de dos testigos, los cuales sospechosamente vienes siendo sus familiares, reiterando a su señoría que al firmarse el documento base de la acción no estuvieron testigos en su celebración, por lo que dicho contrato carece de los requisitos de existencia y valides, consecuentemente el mismo esta afectado de nulidad absoluta. . . . . Que al celebrar el contrato privado de compra venta con el demandado reconvencional, le entregue la posesión del inmueble motivo del mismo, por lo que al declararse la nulidad del contrato base de la acción, la contra parte debe ser sentenciado a entregarme dicho inmueble debiéndoseme poner en posesión real, material y jurídica del mismo, con sus frutos y accesiones. . . . Que el demandado reconvencional a partir del día *************** dos mil cuatro ha usado y disfrutado el inmueble motivo del contrato de compra venta, al instalar en el mismo un giro comercial, obteniendo ganancia del mismo, por lo que debe ser condenado al pago de una renta mensual por la cantidad de ***************, contados a partir de la fecha de celebración del contrato de compra venta. . . . Que el demandado al hacer uso del inmueble motivo del contrato del que se pide su nulidad y al disfrutar del mismo, debe cubrir al actor reconvencional el pago de daños y prejuicios por deterioro que haya sufrido el inmueble de referencia, al edificar en el mismo un giro comercial 5 de venta de madera, y al tener almacenada madera en la superficie del predio motivo de este juicio, ocasiona daños al suelo del mismo por lo que serán peritos en la materia quienes determinaran los daños y perjuicios ocasionados al inmueble litigioso. . . . Que el demandado reconvencional incumplió con el pago del precio pactado en el contrato privado de compra venta de fecha ***************, al no cubrir los pagos en la forma y términos convenidos lo que se demostrara con las documentales que se exhibirán en la etapa probatoria y debido al incumplimiento de los pagos y al tener la contraria la posesión del inmueble citado me impedía disfrutar de dicho terreno, que al ser agrícola podía obtener ingresos al cultivarlo”. Así las cosas tenemos que en primer lugar la parte actora reconvencional desahogo la documental privada, consistente en un contrato privado de compra venta, signado con fecha *************** cuatro, misma que fue exhibida por la parte actora reconvencional mediante escrito de fecha 07 siete de abril de 2009 dos mil nueve, misma que se encuentra obrando a fojas 21 veintiuno a la 27 veintisiete de autos, en la cual las partes plasmaron su voluntad para celebrar el acto jurídico “compra venta”, cuyo objeto y sustancia la constituye la venta de ***************, el cual tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Mide *************** metros y colinda con ***************. AL SUR: Mide ***************metros y colinda con ***************. AL ORIENTE: Mide ***************metros y colinda con ***************. AL PONIENTE Mide ***************metros y colinda con ***************. Con una superficie de ***************. Así tenemos que entre los argumentos del accionante, se encuentra el hecho de que este no fue firmado ante la presencia de testigos, argumento que a todas luces resulta irrelevante, debido a que ese hecho no altera, ni atenta la sustancia del acto jurídico celebrado entre las partes, de lo que se colige que aun cuando esa circunstancia haya sido probada al adminicularse con el desahogo de la confesión hecha por el demandado reconvencional mediante diligencia de fecha 14 catorce de julio de 2009 dos mil nueve, concretamente en las posiciones marcadas con los número 06 seis y 07 siete, reiterando como ya se dijo, resulta insuficiente para anular el acto jurídico celebrado entre las partes, que aun cuando el articulo 2210 del código civil vigente previene su nulidad por la falta de forma establecida por la Ley, es evidente que el animo de las partes desde el momento de exteriorizar su consentimiento y voluntad en celebrar el acto jurídico, evidentemente era la de realizar el traslado de dominio del inmueble respecto al inmueble objeto del contrato, tan es así que el acto se tuvo por ratificado con los pagos realizados con posterioridad al acto que se pretende anular y con los cuales el demandado reconvencional alcanzo a cubrir el saldo del precio pactado por la venta efectuada, tal y como se acredito plenamente con la confección que realiza el propio actor reconvencional ***************, mediante diligencia de fecha 14 catorce de julio de 2009 dos mil nueve, quien al contestar las posiciones marcadas con los números: 07 siete, 10 diez, 12 doce, 16 dieciséis, 18 dieciocho, 20 veinte y 22 veintidós, cuyos resultados se encuentran visibles a fojas 87 ochenta y siete a la foja 96 noventa y seis de autos, en las que admite el actor que recibió los pagos por las cantidades y en la forma pactada con posterior a la firma de dicho contrato, de esta 6 manera podemos concluir que ha quedando acreditado que se trata de un documento privado que contiene todas las características de un contrato de compraventa, como lo es la determinación de la cosa, su precio, la forma de su pago y las circunstancias que el comprador entrego al vendedor el precio pactado y que el comprador recibió la posesión de la cosa objeto del contrato, constituyendo de modo indubitable la existencia una compra venta, sin pasar desapercibido que la las partes en dicho contrato pactan en la Cláusula Sexta, lo siguiente: “Las partes están de acuerdo de que el presente contrato privado, se formalice ante la fe del Notario Público que elija “la parte compradora”, corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos impuestos y honorarios que genere dicha traslación de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a “la parte vendedora”, obligándose esta ultima a entregar toda la documentación que solicite el fedatario público correspondiente” acuerdo que atribuye a las partes a cumplir con posterioridad a darle la forma solemne un contrato firmado con animo de definitivo, generando así el derecho de la parte actora en el principal para exigir que el obligado le extienda el documento correspondiente, por falta de titulo legal en el que se llene el requisito de solemnidad en la forma y términos prescritos en la ley, mediante la escritura pública en la que se subsanen las carencias del requisito formal. Por otra parte tenemos que el Artículo 2221 establece “La anulación del acto obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que han recibido o percibido en virtud o por consecuencia del acto anulado”. Lo que en la especie no acontece, bajo las condiciones anotadas en líneas anteriores, la acción que hace valer la actora reconvencional resulta y se declara improcedente, siendo aplicable al caso en concreto la siguiente Tesis jurisprudencial, visible en la Sexta época, Instancia: Tercera Sala, Fuente: Semanario Judicial de la Federación, Tomo: Cuarta Parte, VIII, Página: 79, que a la letra establece: CONTRATOS, FECHA DE VIGENCIA DE LOS. FALTA DE FORMA (LEGISLACION DE SONORA). La forma no es, de acuerdo con las disposiciones del Código Civil, un elemento de existencia de los actos jurídicos sino un requisito de validez; por tanto, es infundado sostener que la acción ejercitada para obtener el otorgamiento, por escrito, de un contrato, tenga el efecto de dar nacimiento al mismo a partir del otorgamiento y el desconocimiento de su existencia anterior, pues obviamente el objeto y efecto de esa acción es purgar la nulidad por falta de forma, lo que trae como consecuencia la validez de todos los efectos producidos por el contrato desde que se concertó entre las partes. En relación con la Tesis jurisprudencial visible en el Semanario Judicial de la Federación, Tomo: LVIII, Página: 227, que a la letra cita: CONTRATO INFORMAL, VALIDEZ DEL. Según el artículo 2232 del Código Civil, vigente en el Distrito Federal, cuando la falta de forma produzca la nulidad del acto, si la voluntad de las partes ha quedado constante de una manera indubitable y no se trata de un acto revocable cualquiera de los interesados puede exigir que el contrato se otorgue en la forma prescrita por la ley. Este artículo viene a atemperar el rigor de la ley, que sancionaba con la pena de nulidad aquellos 7 contratos que no se habían otorgado con la solemnidad constitutiva que prescribe la misma ley, consagrando la teoría del contrato informal, de acuerdo con la cual, los contratos sólo aparentemente preparatorios, a los que las partes atribuyen efectos propios del contrato definitivo correspondiente, y que estrictamente no son otra cosa que el contrato definitivo en formación, al cual sólo falta el requisito de la forma solemne, dan nacimiento a la acción para exigir de la parte que se niega ha hacerlo, el que se llene el requisito de la solemnidad constitutiva ( no una solemnidad con finalidad probatoria), si se celebra sin el requisito de la forma solemne, quedando en un estado de su formación, conforme a la regla general, es nulo; pero cuando las partes no se rebelan contra la ley, manifestando abiertamente que no se proponen cumplir con ella, negándose a reducir un acto a la forma que aquella prescribe, sino que tan sólo aplazan su cumplimiento, resulta demasiado rigoroso identificar un convenio de esta naturaleza, con la nulidad jurídica, sin dar oportunidad a los contratantes para formalizarlo; razón por la que, en tales casos, se ha admitido que cualquiera de las partes pueda exigir que el acto se reduzca a la forma solemne prescrita por la ley. Así pues, de acuerdo con la teoría del contrato informal, consagra por el precepto citado del Código Civil vigente, la acción para exigir que un contrato se revista de la forma solemne prescrita por la ley, sólo existe cuando la falta de esa forma produce la nulidad del acto, requeriéndose para la procedencia de la acción, que la voluntad de las partes haya quedado constante de una manera indubitable, y no se trate de un acto revocable. Concatenada con la Tesis aislada visible en el Semanario Judicial de la Federación, Tomo: L, Página: 150, que a la letra cita: CONTRATOS SOLEMNES, NULIDAD DE LOS. Los contratos aparentemente preparatorios a los que las partes atribuyen efectos propios del contrato definitivo y que estrictamente no son otra cosa que el contrato definitivo en formación, al cual sólo falta el requisito de la forma solemne, los ha denominado la Tercera Sala de la Suprema Corte, contratos informales, estableciendo que de ellos nace la acción para exigir de la parte que se niegue a hacerlo, que llenen el requisito de la solemnidad, doctrina que ha sido consagrada en el Código Civil, vigente en el Distrito Federal, que dispone que cuando falte el requisito de la solemnidad, sólo existe la acción para exigir que el mismo se llene. Esta doctrina no sostiene que el contrato informal sea un contrato autónomo e independiente del definitivo, como ocurre tratándose del contrato preparatorio puro y simple; pues el contrato informal no es otra cosa que el contrato definitivo, ayuno del requisito de la forma solemne, prescrita por la ley; no constituye una nueva especie de contrato, sino que propiamente se trata del contrato definitivo en formación, considerado en esta etapa de formación, para atribuirle un efecto, mas no para reconocerle autonomía. Precisamente porque se considera el contrato informal, como una etapa en la formación del contrato definitivo y no como un contrato independiente, la Tercera Sala de la Suprema Corte ha sostenido que el mismo no puede rescindirse o exigirse su 8 cumplimiento, sin antes formalizarlo, de lo que no se sigue necesariamente que el contrato definitivo que implica, no pueda declararse nulo; consecuencia que se impone en aquellos casos en que uno de los contratantes desconoce su compromiso formal, pidiendo que se declare nulo, y su contratante se opone exigiendo que se satisfaga el requisito de la solemnidad, para que el contrato surta sus efectos como definitivo. En este supuesto, si resulta improcedente la acción de nulidad, dado que esta acción es incompatible con la que nace del contrato informal y de la que se prevale una de las partes, o sea, la acción que tiende a hacer desaparecer la causa de nulidad, formalizado el contrato. Es decir, cuando al contestar la demanda en que se ejercita la acción de nulidad, se reconviene haciendo valer la acción para que se eleve a escritura pública el contrato informal, el juzgador, por razón de método, estudia en primer lugar la procedencia de esta acción, y al encontrarla fundada, de acuerdo con la tesis sostenida por esta sala, sobre el contrato informal, tiene que declarar improcedente la acción de nulidad, lo que significa que el contrato informal, de acuerdo con la regla general, es nulo, pues sólo se opone a esa nulidad, el derecho que tienen ambos contratantes para exigir que se formalice, es decir, que se llene el requisito de la solemnidad; pero si al contestar la demanda, no se reconviene ejercitándose ese decreto, tal omisión hace desaparecer el único inconveniente que se opone para que el sentenciador pueda estimar nulo el acto.- - - - - IV.- Una vez analizada la acción reconvencional, la suscrita Juzgadora procede a entrar al estudio y análisis de la acción principal consistente en el CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, al respecto tenemos que el artículo 1817 del Código Civil, que establece que “cuando la ley exija determinada forma para un contrato, como en el caso de la compra venta de inmuebles, mientras no revista esa forma no será válido, salvo disposición en contrario; pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que se de al contrato la forma legal”, así como el diverso articulo 27 del Código de Procedimientos Civiles, que faculta al perjudicado por falta de título legal para exigir que el obligado le extienda el documento correspondiente y de acuerdo a lo establecido en el articulo 1780 del Código Civil para el Estado de Hidalgo que dice: “ Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento; excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley. Desde que se perfeccionan obligan a los contratantes no solo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias que, según su naturaleza, son conforme a la buena fe, al uso o a la ley”. En ese orden de ideas tenemos que el C. ***************, demandando en la vía ORDINARIA CIVIL de ***************, el otorgamiento de la escritura del bien inmueble que describe en su escrito inicial de demanda, basándose entre otras cosas en los siguientes hechos: “Que como lo acredito con e contrato privado de compra venta, el suscrito 9 ***************, adquirió por ***************, el cual tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Mide *************** metros y colinda con ***************. AL SUR: Mide ***************metros y colinda con propiedad de ***************. AL ORIENTE: Mide ***************metros y colinda con ***************. AL PONIENTE Mide ***************metros y colinda con ***************. Con una superficie de ***************. Al efecto, exhibo el original del contrato privado de compraventa a que me refiero en este hecho y en el anterior. . . . Que todo lo anterior indica que se trata de un contrato privado de compra venta en forma escrita, de acuerdo en la recta interpretación jurídica, ya que existe consentimiento y el objeto del contrato, el primero sin vicios y el segundo licito, por medio del cual cada uno de los contratantes nos obligamos a dar una cosa por otra, en términos del articulo 2299 del Código Civil en el Estado de Hidalgo, y del que ahora demando su formalización en escritura pública, tal y como se comprometió el contratante demandado ***************, y que además de manifestarlo por escrito, ambos firmamos el contrato en mención. . . . . Que en tales condiciones, lo procedente es que en su oportunidad se declare que procede elevar a escritura pública y obligar al demandado a la firma de la escritura, tal como se comprometió el señor ***************, así como condenarle a que los gastos de escritura, daños y perjuicios, así como se declare que tengo pleno dominio sobre el ***************, así mismo dimos nuestro consentimiento para que tal operación se llevase a cabo de esa manera, al grado que depositamos nuestra voluntad quedando desde ese momento existente, valido y perfecto el contrato, obligando así a los contratantes no solo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias que según su naturaleza son conforme a la buena fe, al uso o a la ley, todos estos de conformidad por lo dispuesto por los artículos 1777, 1778 y 1780 del Código Civil para el Estado de Hidalgo. . . . Que aunado a ello también cumplimos lo preceptuado en el articulo 1787 de la Ley Civil en mención, toda vez que nuestro consentimiento en el contrato privado de compra venta lo dimos en forma expresa y escrito cuando así nos lo hicimos saber mutuamente, máxime que me manifestó también materialmente el tomar posesión cada uno con sus consentimientos del predio que a partir de ese momento seria de mi propiedad, repito con motivo del contrato privado de compra venta, es decir, el demandado ***************, se obligo a firmar la escritura y es el caso que no lo ha realizado. Por ello pido se cumpla el compromiso del demandado y se le de formalidad legal al acto jurídico en cuestión, al igual que solicito se declare que soy el propietario y dueño del ***************. En ese contexto tenemos que el actor para acreditar la relación contractual exhibe un contrato de compra venta privado, celebrado entre *************** como vendedor y ***************, como comprador, el cual fue celebrado con fecha ***************, respecto a una fracción del predio urbano sin construcción, ***************, cuyas medidas y colindancias son las siguientes: AL NORTE: Mide *************** metros y colinda con ***************. AL SUR: Mide ***************metros y colinda con propiedad de ***************. AL ORIENTE: Mide ***************metros y 10 colinda con ***************. AL PONIENTE Mide ***************metros y colinda con ***************. Con una superficie de ***************. Documental privada que se encuentra obrando en autos de la foja 06 seis a la 12 doce, de autos. - - - - - - - - - - - - - - - - - Ahora bien, es importante señalar que el documento en el que funda su acción el actor es un contrato privado de compra venta celebrado con fecha ***************, entre *************** en su carácter de vendedor y ***************, en su carácter de comprador, el cual en su contenido literal contrato propiamente dicho y que reúne los requisitos de un para la existencia de éste se requiere de los elementos previstos en el artículo 1778 del Código Civil y que son el objeto y el consentimiento y en el presente caso a resolver, han quedado satisfechos ambos requisitos, toda vez que por una parte existe la voluntad de *************** de vender y por la otra parte la aceptación del C. *************** de comprar el inmueble en mención, tal y como se desprende del contrato de compraventa que corre agregado en autos. Así mismo también existe el objeto materia del contrato, que en este caso viene a ser la fracción del inmueble que se encuentran detallados en el antecedente del citado contrato, en el cual se advierte los asientos regístrales de la propiedad a nombre del demandado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo la foja ***************, libro *********, de fecha ***************, documental que al adminicularse con la confesional a cargo del demandado ***************, quien mediante diligencia de fecha 14 catorce de julio de 2009 dos mil nueve, quien contesto en sentido afirmativo las siguientes posiciones: “2.- Que usted celebro contrato privado de compra venta con el señor ***************. . . . 4.- Que usted celebro dicho contrato como parte vendedora. . . . 7.- Que el precio pactado en dicho contrato de compra venta fue por la cantidad de $ ***************. . . . 9.- Que fue a partir del día ***************, cuando usted le permitió al C. ***************, vivir en el bien inmueble objeto del presente juicio. . . . 10.- Que en fecha ***************, usted, recibió la cantidad de $ *************** con motivo de la compra venta con el C. ***************. . . . 11.- Que usted recibió la cantidad anteriormente mencionada a cuenta del contrato de compra venta celebrado con el C. ***************. . . . 12.Que en fecha ***************, usted recibió la cantidad de $ ***************, con motivo de la compra venta con el C. ***************. . . . 15.- Que usted recibió la cantidad anteriormente mencionada a cuenta del contrato de compra venta celebrado con el señor ***************. . . . 16.- Que en fecha ***************, usted recibió la cantidad de $ ***************, con motivo de la compra venta con el C. ***************. . . . 17.- Que usted recibió la cantidad anteriormente mencionada a cuenta del contrato de compra venta celebrado con el señor ***************. . . . 18.Que en fecha ***************, usted recibió la cantidad de $ ***************, con motivo de la compra venta con el C. ***************. . . . 19.- Que usted recibió la cantidad anteriormente mencionada a cuenta del contrato de compra venta celebrado con el señor ***************. . . . 20.- Que en fecha ***************, usted recibió la cantidad de $ ***************, con motivo de la compra venta con el C. 11 ***************. . . . 21.- Que usted recibió la cantidad anteriormente mencionada a cuenta del contrato de compra venta celebrado con el señor ***************. . . . 22.Que en fecha ***************, usted recibió la cantidad de $ ***************, con motivo de la compra venta con el C. ***************. . . . 23.- Que usted recibió la cantidad anteriormente mencionada a cuenta del contrato de compra venta celebrado con el señor ***************. . . . 24.- Que fue el día *************** cuando usted recibió el último pago a cuenta del referido contrato de compra venta. Probanza que partiendo del supuesto jurídico que la confesional solo hace prueba plena en lo que perjudica al que la hace, en el caso concreto es de concluirse que la confesión hecha por el demandado, no puede desestimarse ni desconocerse cuando admite parte de los hechos que son objeto del interrogatorio, es por ello que se le otorga valor probatorio pleno en términos del articulo 319 de la Ley Adjetiva Civil, al adminicularse con la documental consistente en el recibo que obra a foja 68 sesenta y ocho de autos, el cual adverso a los argumentos vertidos al objetar el mismo, se advierte que es relativo al pago del precio del inmueble, cuya ubicación, medidas, colindancias y datos regístrales correspondientes al inmueble que es objeto del contrato y que por tanto se relaciona dicha probanza con los hechos motivo de la litis dentro del presente juicio, mismo que en términos de lo dispuesto por el articulo 167 de la Ley Adjetiva Familiar se le otorga valor probatorio pleno al corroborarse con la testimonial a cargo de los C.C. ***************, desahogada fecha ***************, mediante diligencia de quienes coincidieron en manifestar entre otras cosas, lo siguiente: “Que saben que la relación que existe entre el señor *************** y el señor ***************, es por que celebraron un contrato de un terreno. . . . . Que saben que con fecha ***************, se celebro el contrato antes citado. . . . Que saben que saben y les consta que el contrato referido se dio por escrito. . . . Que saben que la ubicación del predio motivo del citado contrato, es ***************. . . . Que saben que la superficie motivo del contrato de compraventa, es de 432 cuatrocientos treinta y dos metros. . . . Que saben y les consta que las medidas y colindancias del inmueble motivo del contrato de compra venta son: AL NORTE: Mide *************** metros y colinda con ***************. AL SUR: Mide ***************metros y colinda con propiedad de *************** GONZALEZ. AL ORIENTE: Mide ***************metros y colinda con SEÑOR ***************. AL PONIENTE Mide ***************metros y colinda con *************** GONZALEZ. . . . Que saben que es el señor ***************, quien tiene en posesión del inmueble. . . . Que saben que el precio que se pacto respecto a la compra del inmueble fue de $ ***************. . . . y . . . Que saben que el señor *************** AGUILAR, tiene pleno dominio del inmueble ya referido desde el ***************. Testimoniales que por venir de personas dignas de fe, dar fundada razón de su dicho y ser verosímiles, se les concede pleno valor probatorio, según el prudente arbitrio de la suscrita en términos del artículo 415 del Código de Procedimientos Civiles. - - - - - - - - - - - - - - - - - 12 - - - Por otra parte el artículo 1931 de la Ley Sustantiva Civil señala: “La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las reciprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos. Atendiendo a lo señalado en el precepto legal señalado tenemos que de las pruebas aportadas por el actor, en especial la documental consistente en el contrato privado de compraventa antes analizado, en el cual señala la forma de pago y por otra parte que este ya cubrió la cantidad pactada en el contrato, con lo que queda demostrado que el actor ha cumplido con pagar el precio que se pacto por la compraventa, lo que es una obligación prevista en el artículo 2275 de la Ley Sustantiva Civil y esto se aprecia del documento antes señaladas y al que se le otorgo pleno valor probatorio en términos de lo dispuesto por el artículo 410 del Código de Procedimientos Civiles. Por otra parte, es importante señalar que si el actor ha pagado el precio del inmueble, es obligación del demandado otorgar la escritura correspondiente, por tanto al no existir prueba que demuestre lo contrario, la suscrita Juez arriba en el sentido que la parte actora acredito plenamente su acción, ya que el demandado no ha dado cumplimiento al contrato de compra venta celebrado con fecha ***************. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - II.- En ese contexto y sobre las bases y razonamientos expuestos es de concluirse que procedió la vía ordinaria civil en la que la parte actora probó los hechos constitutivos de su acción y el demandado no acredito sus excepciones, ni su acción reconvencional, por lo que se deberá condenar a *************** en su carácter de vendedor, al otorgamiento y firma de la escritura a favor de ***************, respecto del inmueble motivo del presente juicio, lo que deberá hacer dentro del término de cinco días contados a partir de que cause ejecutoria la presente resolución, apercibido que en caso de no hacerlo así el suscrito juez la firmará en su rebeldía.- - - - - - - - Por lo anteriormente expuesto y fundado en los artículos 78 fracción VI, 79, 80, 81, 83, 85, 89, 90 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles, es de resolverse y se: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - RESUELVE - - - - PRIMERO.- Este Juzgado resultó competente para conocer y resolver del presente juicio en términos del considerando I de esta resolución.- - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDO.- Procedió la Vía Ordinaria Civil intentada.- - - - - - - - - - - - - - - - - - 13 - - - - TERCERO.- La parte actora probó los elementos constitutivos de su acción y la parte demandada demandado no acredito sus excepciones, ni su acción reconvencional.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTO.- En mérito del punto que precede, se condena a ***************, para que una vez que cause ejecutoria la presente sentencia definitiva y dentro del término de 5 cinco días contados a partir de que los autos obren en poder del Notario Público designado por ***************, la firma de el actor, proceda a otorgar escritura pública del contrato celebrado el día ***************, a favor del actor de respecto a siguientes colinda con una fracción del predio ***************, medidas y colindancias: AL NORTE: ***************. de en favor de compra venta ***************, el cual cuenta con las Mide *************** metros y AL SUR: Mide ***************metros y colinda con propiedad de ***************. AL ORIENTE: Mide ***************metros y colinda con ***************. AL PONIENTE Mide ***************metros y colinda con ***************. Con una superficie de ***************. tal y como obra en el contrato en cita, apercibiéndo que de no hacerlo así, esta autoridad otorgará la correspondiente firma en su rebeldía. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTO.- En consecuencia del punto que antecede se ABSUELVE al demandado en la reconvencion, *************** de todas las prestaciones reclamadas, en el escrito de reconvencion que plantea el C. ***************. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTO.- Se condena a ***************, al pago de las costas generadas con motivo del presente juicio, en términos del articulo 138 Fracción I, de la Ley Adjetiva Civil vigente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEPTIMO.- De conformidad con lo establecido por el artículo 23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que establece “El “Poder Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad de las partes, se procederá a la publicación de los datos personales”, por lo que una vez que la presente resolución haya causado ejecutoria deberá hacerse pública. Hágase saber a las partes el derecho que les asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro del término de 3 días a efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo, se tendrá por negada dicha autorización.”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 14 - - - OCTAVO.- Previas las anotaciones de estilo en el Libro de Gobierno, datos estadísticos e informática de este H. Juzgado, archívese el presente asunto como totalmente concluido. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - NOVENO.- NOTIFÍQUESE Y CUMPLASE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Así definitivamente lo resolvió y firmó la Ciudadana LICENCIADA SONIA AMADA TELLEZ ROJO, Juez Segundo Civil y Familiar de este Distrito Judicial, que actúa legalmente con Secretario de Acuerdos, que autentica y, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “En términos de lo previsto en los artículos 23, 42 fracción V y 43 de la ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, en esta versión se suprime la información considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en esos supuestos normativos”. Autorizo la Juez Segundo Civil y Familiar de este Distrito Judicial Ciudadana Licenciada Sonia Amada Tellez Rojo, 13 trece de diciembre de 2012 dos mil doce”
