DOCT 19620 - Editorial Jurídica Sepín

TRAMITACIÓN DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO
Posibilidad de anunciar la
condonación de la deuda,
condicionándola al desalojo
DEMANDA
LETRADO DE LA
ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA
JUEZ
Auto de inadmisión
Se requerirá al arrendatario
para que, en el plazo de 10
días, desaloje el inmueble,
pague y, en supuesto de
pretender la enervación,
abone la totalidad o en otro
caso comparezca y formule
oposición
También expresará el día y la
hora señalado para la
eventual vista, el día y la hora
para la práctica del
lanzamiento
La falta de oposición
supondrá la prestación de su
consentimiento a la
resolución del contrato
Admisión-Decreto
Requerimiento
Recurso de
apelación
Plazo de 10 días
Pago
Incluir las circunstancias
concretas que permitan
o no la enervación del
desahucio. Solicitud del
lanzamiento en la fecha
y hora fijado por el
Juzgado
CONDUCTAS DEL
DEMANDADO
No atender el
requerimiento,
no comparecer
para formular
oposición, no
allanarse
Decreto-Archivo
Decreto-Archivo
Atender el
requerimiento en
cuanto al desalojo
del inmueble sin
formular
oposición ni
pagar la cantidad
reclamada
Enervación
22.4 y 5 LEC
Posible
oposición
del
arrendador
Oposición
Decreto-Archivo
Citación
Vista
Decreto-Archivo
del desahucio
Lanzamiento en la
fecha señalada
Vista
Despacho ejecución de la
cuantía reclamada
Costas
Procedimiento sumario
SENTENCIA
Costas
© Editorial Jurídica SEPIN – 2015
No produce efectos de cosa juzgada
1
ANÁLISIS PRÁCTICO
TRAMITACIÓN DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO
REGULACIÓN
Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, de 7 de enero. Última modificación: Ley 42/2015,
de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
PROCEDIMIENTO
Competencia objetiva y funcional: corresponde a los Juzgados de 1.ª Instancia1.
Competencia territorial: se atribuye al Juzgado de 1.ª Instancia del lugar donde esté
sita la finca, sin que se admita la sumisión, ni expresa ni tácita, de las partes a otro
Juzgado (art. 52.1.7 LEC).
•
Examen de la competencia, de oficio y por medio de declinatoria, que deberá ser
presentada en los 10 primeros días del plazo para presentar oposición2 (art. 64
LEC).
Postulación
•
Preceptiva intervención abogado y procurador3 (arts. 23 y 31 LEC).
Legitimación
•
Activa: para presentar la demanda se concede al condueño, usufructuario o
cualquier otra persona con derecho a poseer la finca.
•
Pasiva: la demanda de desahucio debe ir dirigida con el arrendatario.
Procedimiento
•
Inicio: demanda
o Demanda, con el contenido y forma propios del juicio ordinario (art. 399 LEC),
siendo de aplicación lo dispuesto en materia de preclusión de alegaciones y
litispendencia (art. 437.1 LEC).
1
Teniendo en cuenta el posible concurso con los Juzgados de lo Mercantil.
Última modificación de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero,
de Enjuiciamiento Civil.
3
Última modificación de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero,
de Enjuiciamiento Civil.
2
© Editorial Jurídica SEPIN – 2015
2
o
Puede acumularse la acción de reclamación y rentas o cantidades análogas
adeudadas (art. 437.4 LEC).
o
La cuantía de la demanda será el importe de una anualidad de renta,
cualquiera que sea la periodicidad con que esta aparezca fijada en el contrato.
En el caso de que se acumulen la acción de desahucio por falta de pago y la
reclamación de rentas o cantidades debidas, la cuantía de la demanda vendrá
determinada por la acción de mayor valor (art. 251.1.9 LEC).
o
En la demanda que se solicite el desahucio por falta de pago el demandante
deberá indicar (art. 437.3 LEC):
Las circunstancias concretas que puedan permitir o no la enervación del
desahucio; en otro caso, no se admite.
Que se tenga por solicitada la ejecución del lanzamiento en la fecha y hora
que se fije por el Juzgado.
Indicar sobre la pertinencia de la celebración a la vista.
En la demanda que se solicite el desahucio por falta de pago, el
demandante podrá anunciar en ella que asume el compromiso de
condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, con
expresión de la cantidad concreta, condicionándolo al desalojo voluntario
de la finca dentro del plazo que se indique por el arrendador, que no
podrá ser inferior al plazo de 15 días desde que se notifique la demanda
(art. 437.3 LEC).
•
Admisión o inadmisión (art. 438.1 LEC)
o Admisión del decreto del Letrado de la Administración de Justicia.
o Si de la documentación aportada con la petición se desprende que la cantidad
reclamada no es correcta, el Letrado de la Administración de Justicia dará
traslado al Juez, quien resolverá sobre la admisión de la demanda mediante
auto.
o Inadmisión, por auto del Tribunal, en los casos en los que este no tenga
competencia para conocer del desahucio, o cuando el arrendador no exponga
las circunstancias que permitan o no la enervación del mismo (art. 439.3 LEC).
o Recurso: apelación.
•
Acumulación de acciones
o Es posible la acumulación de las acciones en reclamación de rentas o
cantidades análogas vencidas y no pagadas cuando se trate de juicios de
desahucios de finca por falta de pago o por expiración legal o contractual del
plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, también
© Editorial Jurídica SEPIN – 2015
3
podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario
previo requerimiento de pago no satisfecho (art. 437.4 LEC).
•
Requerimiento (art. 440.3 LEC)
o El Letrado de la Administración de Justicia, tras la admisión y antes de la vista
que se señale, requerirá al arrendatario demandado para que en el plazo de 10
días:
Desaloje el inmueble.
Pague al actor.
En caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o
ponga a disposición de aquel en el Tribunal o notarialmente el importe de
las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el
momento de dicho pago enervador del desahucio.
O en otro caso, comparezca ante este y alegue sucintamente, formulando
oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en
parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia
de la enervación (en este caso la vista señalada se celebrará).
Si, en caso de finca urbana, el arrendatario ha expresado en su demanda
que asume el compromiso de condonación de rentas y costas a cambio del
desalojo voluntario se lo pondrá de manifiesto en el requerimiento y la
aceptación de este compromiso equivaldrá a un allanamiento. El
allanamiento tendrá efectos de transacción y, de conformidad con lo
dispuesto en el art. 21 LEC, la resolución que homologue la transacción
declarará que, de no cumplirse con el plazo del desalojo establecido en el
acuerdo, este quedará sin efecto, y que se llevará a cabo el lanzamiento
sin más trámite y sin notificación alguna al condenado, en el día y hora
fijadas en la citación si esta es de fecha posterior, o el día y hora que se
señale en dicha resolución.
o
Además, el requerimiento expresará:
El día y la hora que se hubieran señalado para que tenga lugar la eventual
vista.
El día y la hora para la práctica del lanzamiento.
Que, en caso de solicitar asistencia jurídica gratuita, el demandado deberá
hacerlo en los 3 días siguientes a la práctica del requerimiento.
También se expresará que la falta de oposición al requerimiento supondrá
la prestación de su consentimiento a la resolución del contrato de
arrendamiento que le vincula con el arrendador.
o
Notificación del requerimiento se practicará conforme a lo previsto en el art.
161 LEC (por entrega personal al interesado o, si no fuere hallado, el
© Editorial Jurídica SEPIN – 2015
4
empleado, familiar, o persona con la que conviva, mayor de 14 años, que se
encuentre en ese lugar, o al conserje de la finca si lo tuviere), apercibiendo al
demandado de que, de no realizar ninguna de las actuaciones citadas, se
procederá a su inmediato lanzamiento, sin necesidad de notificación posterior.
o
•
En los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de
rentas o cantidades debidas o por expiración legal o contractual del plazo y en
los procesos de reclamación de estas rentas o cantidades debidas, cuando no
pudiere hallársele ni efectuarle la comunicación al arrendatario en los
domicilios designados en el párrafo segundo del apdo. 3 del art. 155 ni hubiese
comunicado de forma fehaciente con posterioridad al contrato un nuevo
domicilio al arrendador, al que este no se hubiese opuesto, se procederá, sin
más trámites, a fijar la cédula de citación o requerimiento en el tablón de
anuncios de la Oficina Judicial (art. 164 LEC).
Conductas del arrendatario-demandado (art. 440.3 y 4 LEC)
o
Si el arrendatario no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere
para oponerse o allanarse, el Letrado de la Administración de Justicia dictará
decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se procederá al
lanzamiento en la fecha fijada.
o
Si el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del
inmueble sin formular oposición ni pagar la cantidad que se reclamase, el
Letrado de la Administración de Justicia lo hará constar y dictará decreto
dando por terminado el procedimiento respecto del desahucio y dando
traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución en cuanto a la
cantidad reclamada, bastando para ello con la mera solicitud. El Letrado de la
Administración de Justicia dejará sin efecto la diligencia de lanzamiento a no
ser que el demandante interese su mantenimiento para que se levante acta
sobre el estado en que se encuentre la finca.
En ambos supuestos el decreto que da por terminado el desahucio,
impondrá las costas al demandado e incluirá las rentas debidas que se
devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la
entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la
liquidación de las rentas futuras el importe de la última mensualidad
reclamada al presentar la demanda.
o
Enervación: los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de
pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán
mediante decreto dictado por el Letrado de la Administración de Justicia si, en
el plazo de 10 días concedido en el requerimiento, el arrendatario paga al
actor o pone a su disposición en el Tribunal o notarialmente el importe de las
cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento
de dicho pago enervador del desahucio. Si el demandante se opusiera a la
enervación por no cumplirse los anteriores requisitos, se discutirá en la vista
del juicio verbal tras la cual el Juez dictará sentencia por la que declarará
enervada la acción o, en otro caso, estimará la demanda habiendo lugar al
desahucio (art. 22.4 LEC).
© Editorial Jurídica SEPIN – 2015
5
No será de aplicación en los casos:
–
Cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión
anterior, excepto que el cobro non hubiese tenido lugar por causas
imputables al arrendador.
–
Ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario
por cualquier medio fehaciente con, al menos treinta días de
antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese
efectuado al tiempo de dicha presentación.
La resolución que declare enervada la acción de desahucio condenará al
arrendatario al pago de las costas devengadas, salvo que las rentas y
cantidades debidas no se hubieses cobrado por causas imputables al
arrendador (art. 22.5 LEC).
o
•
Si el arrendatario-demandado formula oposición, se celebrará la vista
señalada.
Citación a vista en caso de oposición
o
Se apercibirá al demandado de que:
De no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y
que queda citado para recibir la notificación de la sentencia que se dicte el
sexto día siguiente al señalado para la vista (art. 440.4 LEC).
La resolución que se dicte teniendo por opuesto al demandado se fijará día
y hora para que tenga lugar, en su caso el lanzamiento, que deberá
verificarse antes de 30 días desde la fecha señalada para la vista,
advirtiendo al demandado de que, si la sentencia fuese condenatoria y no
se recurriera, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad
de notificación posterior (art. 440.4 LEC).
En la citación se hará constar que la vista no se suspenderá por
inasistencia del demandado y se advertirá a los litigantes que han de
concurrir con los medios de prueba de que intenten valerse, con la
prevención de que, si no asistieren y se propusiere y admitiere su
declaración, podrán considerarse admitidos los hechos (art. 440.3 LEC).
•
Vista
o
Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de la finca, rústica o
urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada
solo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias
relativas a la procedencia de la enervación (art. 444.1 LEC).
o
Como novedad introducida por la Ley 42/2015, modificadora de la LEC, ante la
admisión o inadmisión de la prueba cabe interponer recurso de reposición y
protesta (art. 446 LEC).
© Editorial Jurídica SEPIN – 2015
6
o
•
•
Practicadas las pruebas, el Tribunal podrá conceder a las partes un turno de
palabra para formular oralmente conclusiones (art. 447 LEC).
Sentencia (art. 447 LEC)
o
Se dictará sentencia dentro de los 5 primeros días siguientes, convocándose en
el acto de la vista a las partes a la sede del Tribunal para recibir la notificación
que tendrá lugar el día más próximo posible dentro de los 5 siguientes al de la
sentencia.
o
Cuando se trate de sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de
rentas o cantidades debidas, y el demandado citado en forma no hubiera
comparecido en la fecha o plazo señalado, la notificación se hará por medio de
edictos, fijando copia de la sentencia en el tablón de anuncios de la Oficina
Judicial (art. 497 LEC).
o
En las sentencias de condena por allanamiento por haber aceptado el
arrendatario la condonación a cambio del desalojo voluntario, en previsión de
que no se cumpla con el abandono voluntario, se fijará con carácter subsidiario
día y hora en que tendrá lugar, en su caso, el lanzamiento directo del
demandado, que se llevará a término sin necesidad de ulteriores trámites en
un plazo no superior a 15 días desde la finalización del período de abandono
voluntario (art 447.1 LEC)
o
En las sentencias de condena por incomparecencia del demandado, se
procederá al lanzamiento en la fecha fijada sin más trámite.
o
La sentencia de los procesos de desahucio por falta de pago no producirá
efectos de cosa juzgada.
o
En los casos de reclamaciones de rentas periódicas, cuando la acción de
reclamación se acumule a la acción de desahucio por falta de pago y el
demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la
sentencia, auto o decreto, incluirá la condena a satisfacer también las rentas
debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda
hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de
la liquidación el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la
demanda (art. 220 LEC).
Recursos
o
Contra la sentencia cabe recurso de apelación ante la Audiencia Provincial,
contra la sentencia dictada por la Audiencia cabe los recursos extraordinarios
por infracción procesal y el de casación si se cumplen con los requisitos legales
establecidos. Como requisito especial para recurrir es necesario el
arrendatario justifique el haber pagado las rentas debidas (art. 449 LEC).
o
Los recursos se declararán desiertos si, durante la sustanciación del
demandado recurrente, dejare de pagar los plazos que venzan o deba
adelantar.
© Editorial Jurídica SEPIN – 2015
7
o
•
No procederá recurso de queja cuando la sentencia que procediera dictar en
su caso no tuviese la consideración de cosa juzgada (art. 494 LEC).
Ejecución
o
La sentencia estimatoria se ejecuta mediante el lanzamiento, es decir,
mediante, la expulsión forzosa del arrendatario de la vivienda o de la finca que
ocupase (art. 549.3 LEC).
o
La solicitud de su ejecución en la demanda de desahucio será suficiente para la
ejecución directa de dichas resoluciones sin necesidad de otro trámite. En
estos casos, no es necesario esperar el plazo de 20 días para despachar
ejecución desde la firmeza de la sentencia que previene el art. 548 LEC.
o
Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el
título consista en una sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca
urbana, se entregare la posesión efectiva al demandante, acreditándolo el
arrendador ante el Letrado de la Administración de Justicia encargado de la
ejecución, se dictará decreto declarando ejecutada la sentencia y cancelando
la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que
se levante acta del estado en que se encuentre la finca (art. 703 LEC).
© Editorial Jurídica SEPIN – 2015
8