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ÍNDICE
Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
17
Exposición de Motivos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1. Arrendamiento rústico. . . . . . . . .
I. VICISITUDES DEL ARRENDAMIENTO RÚSTICO .
II. CONCEPTO Y CARACTERES . . . . . . . . . . . . .
III. ELEMENTOS DEL CONTRATO . . . . . . . . . . . .
IV. PRELACIÓN DE FUENTES . . . . . . . . . . . . . . .
V. EL ARRENDAMIENTO DE EXPLOTACIONES . . .
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Artículo 2. Arrendamiento de explotación . . . . . . . . . . . . . . . .
I. OTRAS CONDICIONES SUSTANTIVAS PARA LA APLICACIÓN DE LA
LAR AL ARRENDAMIENTO DE EXPLOTACIÓN . . . . . . . . . . . . . . .
II. EXIGENCIAS FORMALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Artículo 3. Derechos de producción agrícolas y otros derechos
I. DERECHOS DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLAS Y OTROS DERECHOS. . . .
II. INHERENTES A LAS FINCAS O LAS EXPLOTACIONES . . . . . . . . . . . .
III. CONTENIDO DEL CONTRATO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Artículo 4. Compatibilidad de arrendamientos . . . . . . . . . . . . .
I. ANTECEDENTES LEGALES E INNOVACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. ARRENDAMIENTOS SIMULTÁNEOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
III. CONTENIDO NATURAL DEL CONTRATO EN CUANTO A APROVECHAMIENTOS CEDIDOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
IV. APROVECHAMIENTOS DE OTRA NATURALEZA . . . . . . . . . . . . . . .
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Artículo 5. Contratos no considerados como arrendamientos rústicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. ANTECEDENTES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. OBJETIVO PERSEGUIDO POR LA NORMA . . . . . . . . . . . . . . . . . .
III. LOS CONTRATOS DE RECOLECCIÓN O DE REALIZACIÓN DE FAENAS
AGRÍCOLAS CLARAMENTE INDIVIDUALIZADAS . . . . . . . . . . . . . . .
Artículo 6. Arrendamientos exceptuados de esta ley . . . . . . . . .
I. GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. NOVEDADES QUE PRESENTA FRENTE A LA LAR DE 1980 . . . . . . .
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8
ÍNDICE
III.
IV.
EXAMEN PARTICULARIZADO DE CADA UNA DE LAS EXCLUSIONES: . .
1. Arrendamiento de temporada y para cultivo determinado . . . . . .
2. Arrendamientos de tierras preparadas por cuenta del propietario . .
3. Arrendamientos de fincas expropiadas . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Arrendamientos para aprovechamientos secundarios . . . . . . . . . .
5. Arrendamientos para semillar o mejorar barbechos . . . . . . . . . . .
6. Arrendamientos de aprovechamientos cinegéticos . . . . . . . . . . . .
7. Arrendamientos para ganadería estabulada y para cultivos forzados .
8. Arrendamiento para actividades no agrícolas, ni ganaderas, ni forestales .
ARRENDAMIENTOS DE FINCAS DE CORPORACIONES LOCALES Y DE
BIENES COMUNALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artículo 7. Inaplicación de la ley . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. RELACIONES ENTRE LO RÚSTICO Y LO URBANO: CARÁCTER RESIDUAL
DE LO RÚSTICO Y DEL ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LAR . . . . . .
II. FINCAS EN SUELO URBANO O URBANIZABLE CONFORME A LA LEY
DEL SUELO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
III. FINCAS ACCESORIAS DE EDIFICIOS Y EXPLOTACIONES NO AGRARIAS .
IV. LA URBANIZACIÓN DE LA FINCA ARRENDADA . . . . . . . . . . . . . . .
V. ESPECIALIDAD DEL ARRENDAMIENTO DE EXPLOTACIONES . . . . . . .
Artículo 8. Desenvolvimiento del contrato . . . . . . . . . . . . . . . .
I. GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. LA AUTONOMÍA EMPRESARIAL DEL ARRENDATARIO: CONTENIDO IMPERATIVO DEL CONTRATO Y ELEMENTO DEL TIPO CONTRACTUAL .
III. LÍMITES DE LA AUTONOMÍA EMPRESARIAL DEL ARRENDATARIO . . .
1. Límites convencionales para evitar que la tierra sea esquilmada . .
2. Límites convencionales consecuencia de normativa comunitaria, disposiciones legales o reglamentarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
IV. NECESIDAD DE CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR PARA
V.
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LAS TRANSFORMACIONES DEL DESTINO DE LAS FINCAS O MEJORAS
EXTRAORDINARIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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LA OBLIGACIÓN DEL ARRENDATARIO DE CONSERVAR LA UNIDAD ORGÁNICA DE LA EXPLOTACIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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CAPÍTULO II
PARTES CONTRATANTES
Artículo 9. Capacidad y limitaciones a la extensión del arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. INTRODUCCIÓN: ANTECEDENTES Y TRAMITACIÓN PARLAMENTARIA .
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ÍNDICE
II.
CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO .
1. Personas que pueden celebrar el contrato de arrendamiento rústico .
A) Planteamiento en la LAR 2005 . . . . . . . . . . . . . . . . . .
B) Precedentes legales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Regulación civil de la capacidad para celebrar el contrato de arrendamiento rústico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
A) El arrendamiento rústico como acto de administración o
disposición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
B) El artículo 1.548 del Código Civil y supuestos análogos .
3. La pretendida exigencia de profesionalidad agraria para el arrendatario .
4. Limitaciones a la extensión del arrendamiento . . . . . . . . . . . . .
5. El arrendamiento otorgado por los padres o tutores como administradores de los bienes de los menores o incapacitados . . . . . . . . . . .
6. Prohibición de que el arrendatario sea extranjero . . . . . . . . . . .
Artículo 10. Resolución del derecho del concedente . . . . . . . . .
I. ANTECEDENTES LEGALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. ANÁLISIS DEL PRECEPTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Introducción. Valoración general del precepto . . . . . . . . . . . . . .
2. Legitimación para otorgar el contrato de arrendamiento rústico . . .
3. Consecuencias del precepto: la extinción del arrendamiento . . . . .
III. ARRENDAMIENTO CONSTITUIDO POR PERSONA NO LEGITIMADA.
CONSECUENCIAS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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CAPÍTULO III
FORMA
Artículo 11. Criterios y requisitos formales . . . . . . . . . .
I. ANTECEDENTES LEGALES Y DERECHO SUPLETORIO . . . . .
II. RÉGIMEN FORMAL DEL ARRENDAMIENTO RÚSTICO . . . . .
1. Importancia de la forma en el negocio jurídico en general
A) Planteamiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
B) Forma y elementos del negocio. . . . . . . . . . . .
C) Forma y causa del negocio jurídico . . . . . . . . .
D) Forma y prueba del negocio jurídico . . . . . . . .
E) Forma y publicidad del negocio jurídico . . . . . .
F) Valoración de la forma . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Importancia de la forma en los contratos agrarios . . . . .
3. Régimen formal en la LAR 2005 . . . . . . . . . . . . . .
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ÍNDICE
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CAPÍTULO IV
DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
Artículo 12. Tiempo de duración . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. PLANTEAMIENTO. LA TEMPORALIDAD COMO ELEMENTO ESENCIAL
II.
III.
IV.
DEL ARRENDAMIENTO Y LA IMPORTANCIA DEL TIEMPO EN LA REGULACIÓN ARRENDATICIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ANTECEDENTES LEGALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DURACIÓN MÍNIMA DE LOS ARRENDAMIENTOS SUJETOS A LA LAR
2005. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PRÓRROGA DEL CONTRATO Y RECUPERACIÓN DE LA POSESIÓN DE
LA FINCA O EXPLOTACIÓN POR EL ARRENDADOR . . . . . . . . . . . .
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CAPÍTULO V
RENTA
Artículo 13. Fijación de la renta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. FORMAS DE PAGO Y CONVERSIÓN DE LAS RENTAS EN ESPECIE EN
RENTAS DINERARIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
III. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
IV. RENTA PACTADA A TANTO ALZADO PARA TODA LA DURACIÓN . . . .
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Artículo 14. Pago . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. TIEMPO Y LUGAR DEL CUMPLIMIENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. PRUEBA DEL CUMPLIMIENTO: LA OBLIGACIÓN DE ENTREGAR RECIBO.
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Artículo 15. Cantidades asimiladas a la renta . . . . . . . . . . . . . .
I. CANTIDADES REPERCUTIBLES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Artículo 16. Contrato de seguro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. CONTRATO DE SEGURO: LOS SEGUROS AGRARIOS . . . . . . . . . . . .
II. REPERCUSIÓN DE PARTE DE LA PRIMA SATISFECHA . . . . . . . . . . .
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CAPÍTULO VI
GASTOS Y MEJORAS
Artículo 17. Principio general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. SENTIDO Y FINALIDAD DEL INSTITUTO DE LOS GASTOS Y MEJORAS .
II. LÍNEAS GENERALES DE LA NUEVA REGULACIÓN . . . . . . . . . . . . . .
1. Principio general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Los diferentes tipos de gastos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Consideraciones particulares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
III. PRINCIPIOS SOBRE LOS QUE SE SUSTENTA LA NUEVA REGULACIÓN .
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ÍNDICE
Artículo 18. Gastos de conservación a cargo del arrendador . . .
I. PLANTEAMIENTO Y ANTECEDENTES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. OBRAS Y REPARACIONES NECESARIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
III. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE REALIZAR LOS GASTOS DE
CONSERVACIÓN A CARGO DEL ARRENDADOR: CONSECUENCIAS . . .
IV. LOS DAÑOS OCASIONADOS POR FUERZA MAYOR Y LA REALIZACIÓN
DE OBRAS Y MEJORAS NECESARIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artículo 19. Otros gastos a cargo del arrendador . . . . . . . . . . .
I. INTRODUCCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. MEJORAS AGRARIAS IMPUESTAS EX LEGE AL ARRENDADOR. . . . . .
III. CONSECUENCIAS DE LA MEJORA QUE IMPLIQUE TRANSFORMACIÓN
CON AUMENTO DE PRODUCTIVIDAD DE LA FINCA: INCREMENTO DE
LA RENTA O RESCISIÓN DEL CONTRATO . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artículo 20. Obras y mejoras a cargo del arrendatario . . . . . . .
I. GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. REPARACIONES Y MEJORAS A CARGO DEL ARRENDATARIO . . . . . .
1. Mejoras voluntarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Mejoras impuestas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Modificaciones físicas en el cerramiento de las fincas hechas por el
arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Presunción de haberse efectuado la mejora por el arrendatario. . . .
III. DERECHO DEL ARRENDATARIO A SER INDEMNIZADO POR EL ARRENDADOR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artículo 21. Mejoras útiles y voluntarias . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. MEJORAS ÚTILES Y VOLUNTARIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Concepto y efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Régimen del artículo 453.2.º del Código Civil . . . . . . . . . . . .
II. MEJORAS SUNTUARIAS O VOLUPTUARIAS: CONCEPTO Y EFECTOS . .
III. LAS OBRAS DE ACCESIBILIDAD DE LA VIVIENDA ENCLAVADA EN LA
FINCA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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CAPÍTULO VII
ENAJENACIÓN Y SUBARRIENDO
Artículo 22. Enajenación de la finca arrendada. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. ENAJENACIÓN DE LA FINCA ARRENDADA . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Planteamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Antecedentes legales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. El principio «emptio tollit locatum» . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. La desafortunada mención del artículo 34 LH. La concepción monista-dualista del tercero hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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12
ÍNDICE
II.
5. Subsistencia del arrendamiento durante el plazo legal mínimo o prórroga en curso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. El arrendamiento celebrado por más de cinco años. Concurrencia en
el adquirente de la condición de «tercer hipotecario» . . . . . . . . . .
7. Ejecución hipotecaria y extinción de los arrendamientos. Supuestos
A) Planteamiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
B) La suerte de los arrendamientos posteriores a la hipoteca en
las leyes especiales arrendaticias rústicas . . . . . . . . . . . . .
LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DEL ARRENDATARIO
RÚSTICO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Antecedentes legislativos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Justificación e interés actual de estos derechos . . . . . . . . . . . . . .
3. Acceso a la propiedad. Tanteo, retracto y adquisición preferente. Planteamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Derecho de tanteo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. Derecho de retracto y adquisición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Exclusión de los derechos de adquisición preferente . . . . . . . . . .
7. Preferencia de los derechos regulados en el artículo 22 LAR 2005
sobre otros derechos de adquisición preferente . . . . . . . . . . . . . .
8. Ejercicio de los derechos de adquisición preferentes en casos especiales .
Artículo 23. Cesión y subarriendo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. ANTECEDENTES LEGALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. LA CESIÓN Y EL SUBARRIENDO. PLANTEAMIENTO . . . . . . . . . . . .
III. TRATAMIENTO DE LA CESIÓN Y SUBARRIENDO EN LA LEGISLACIÓN
ESPECIAL DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS . . . . . . . . . . . . . . . . .
IV. RÉGIMEN DE LA LAR 2005 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
V. INSCRIPCIÓN DE LA CESIÓN Y EL SUBARRIENDO . . . . . . . . . . . . .
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481
CAPÍTULO VIII
TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
Artículo 24. Terminación del arrendamiento . . . . . . . . . . . . . .
I. GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. PÉRDIDA DE LA COSA Y EXPROPIACIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . .
III. EXPIRACIÓN DEL PLAZO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
IV. MUTUO ACUERDO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
V. DESISTIMIENTO UNILATERAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VI. MUERTE DEL ARRENDATARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VII. EXTINCIÓN DE PERSONAS JURÍDICAS Y COMUNIDADES DE BIENES.
VIII. RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR . . . . . . . . . . . .
IX. RESOLUCIÓN Y RESCISIÓN DEL CONTRATO . . . . . . . . . . . . . . .
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ÍNDICE
Artículo 25. Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. FALTA DE PAGO DE LA RENTA Y CANTIDADES ASIMILADAS . . . . . . .
III. INCUMPLIMIENTO GRAVE DE LA OBLIGACIÓN DE TRANSFORMACIÓN
O MEJORA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
IV. FALTA DE EXPLOTACIÓN DE LA FINCA O CAMBIO DEL APROVECHAMIENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
V. CESIÓN O SUBARRIENDO INCONSENTIDOS E IRREGULARES . . . . . .
VI. CAUSACIÓN DE GRAVES DAÑOS EN LA FINCA . . . . . . . . . . . . . . .
Artículo 26. Rescisión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. GENERALIDADES: LAS DUDAS QUE SUSCITA EL TÉRMINO RESCISIÓN .
II. CONSECUENCIAS DEL PRECEPTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artículo 27. Efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. LA EVENTUAL NECESIDAD DE COPOSESIÓN DE LOS ARRENDATARIOS
SUCESIVOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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CAPÍTULO IX
DE LAS APARCERÍAS
Artículo 28. Contrato de aparcería . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. CONCEPTO DE APARCERÍA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. APARCERÍA LABORAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
III. VALORACIÓN DE LA APARCERÍA EN RELACIÓN CON LA POLÍTICA
AGRÍCOLA COMÚN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artículo 29. Régimen jurídico de la aparcería. . . . . . . . . . . . . .
I. PRELACIÓN DE FUENTES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. REMISIÓN EXPRESA A OTRAS NORMAS DE LA LAR . . . . . . . . . . .
Artículo 30. Aplicación de la normativa laboral y de la Seguridad Social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. NATURALEZA DE LA NORMA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. ALCANCE DE SU APLICACIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artículo 31. Duración . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. DURACIÓN PACTADA, DURACIÓN LEGAL Y PRÓRROGA TÁCITA . . . .
II. APARCERÍA PARA LA REALIZACIÓN DE UN CULTIVO DETERMINADO .
III. DERECHO PREFERENTE DEL APARCERO SALIENTE AL ARRENDAMIENTO SUBSIGUIENTE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artículo 32. Aparcería asociativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. APARCERÍA ASOCIATIVA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. PRELACIÓN DE FUENTES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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ÍNDICE
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CAPÍTULO X
NORMAS PROCESALES
Artículo 33. Jurisdicción y competencia . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. JURISDICCIÓN Y NORMAS PROCESALES EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Caracteres generales de la Ley en materia procesal . . . . . . . . . .
2. Orden jurisdiccional competente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
A) Competencia de la jurisdicción civil. . . . . . . . . . . . . . .
B) Competencia de la jurisdicción contencioso-administrativa .
C) Competencia de la jurisdicción social: el problema de la
aparcería laboral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. EL PROCESO CIVIL EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS . .
1. La fase previa al proceso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. La fase litigiosa del proceso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
A) El proceso aplicable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
B) Las reglas de competencia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
C) Acumulación de acciones y procesos . . . . . . . . . . . . . .
3. Especialidades procesales. El desahucio . . . . . . . . . . . . . . . . . .
A) Especialidades relativas al juicio verbal y sólo por el motivo
de la falta de pago de la renta o cantidades asimiladas . . .
B) Especialidades comunes a todos los procesos que lleven
aparejado el lanzamiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
C) Conclusiones respecto al carácter sumario del desahucio .
III. JUICIOS SUMARIOS SOBRE LA POSESIÓN Y DEMANDAS DE OBRA
NUEVA Y OBRA RUINOSA EN EL ÁMBITO ARRENDATICIO . . . . . . . .
1. Juicios sumarios sobre la posesión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Demanda de obra nueva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Demanda de obra ruinosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artículo 34. Cuestiones litigiosas extrajudiciales . . . . . . . . . . . .
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DISPOSICIONES ADICIONALES
Disposición adicional primera. Mejoras y renta. . . . . . . . . . . . .
I. EL ARRENDAMIENTO AD MELIORANDUM Y SU CONCEPTUACIÓN . .
II. NATURALEZA Y RÉGIMEN JURÍDICO DE ESTA FIGURA . . . . . . . . . .
1. Naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. La polémica respecto a su sometimiento a la legislación especial . .
III. ASPECTOS PROBLEMÁTICOS QUE PRESENTAN LOS ARRENDAMIENTOS
AD MELIORANDUM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Disposición adicional segunda. Expropiación. . . . . . . . . . . . . . .
I. GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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569
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15
ÍNDICE
II.
EXPROPIACIÓN
TOTAL Y PARCIAL: DERECHOS DEL ARRENDATARIO
FRENTE AL EXPROPIANTE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Renta anual actualizada y fracciones de renta . . . . . . . . . . . . .
Importe que el arrendador deba por gastos y mejoras . . . . . . . . .
Derechos del arrendatario en caso de expropiación parcial . . . . . .
El importe de las cosechas pendientes que pierda con la expropiación .
Indemnización de los daños y perjuicios que sufra la explotación de
la que el arrendamiento es elemento . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Indemnización por cambio de residencia en su caso . . . . . . . . . .
7. Premio de afección calculado sobre el importe total . . . . . . . . . .
III. PARTICIPACIÓN EN EL PLUSVALOR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
IV. DISMINUCIÓN EQUITATIVA DE LA INDEMNIZACIÓN . . . . . . . . . . .
V. EXPROPIACIÓN DE FINCA CEDIDA EN APARCERÍA . . . . . . . . . . . .
Disposición adicional tercera. Criterios y requisitos formales . .
I. PLANTEAMIENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. ANTECEDENTES LEGALES. EL REGISTRO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Disposición adicional cuarta. Derechos de producción agraria y
otros derechos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.
2.
3.
4.
5.
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DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Disposición transitoria primera. Contratos vigentes
mento de la entrada en vigor de esta ley. . . . . . . .
I. ANTECEDENTES LEGALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. IRRETROACTIVIDAD DE LA LAR 2005 . . . . . . . . . .
en
...
...
...
el
..
..
..
mo....
....
....
601
601
603
Disposición transitoria segunda. Procesos pendientes . . . . . . . .
I. GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. INTERPRETACIÓN DEL PRECEPTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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608
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DISPOSICIÓN DEROGATORIA
Disposición derogatoria única. Derogación normativa. . . . . . . .
I. PLANTEAMIENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. DEROGACIONES EXPRESAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. La Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rústicos .
2. El artículo 28 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización
de Explotaciones Agrarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. La Ley 1/1987, de 12 de febrero, por la que se prorrogan determinados contratos de arrendamientos rústicos y se establecen los plazos
para el acceso a la propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. El Real Decreto 2235/1985, de 9 de octubre, por el que se organiza el Registro especial de arrendamientos rústicos . . . . . . . . . . .
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ÍNDICE
5. La Orden de 1 de diciembre de 1981, sobre contratos-tipo de arrendamientos rústicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. La Orden de 8 de octubre de 1982, sobre constitución transitoria de
las Juntas Arbitrales de Arrendamientos Rústicos . . . . . . . . . . .
7. La Orden de 8 de octubre de 1982, sobre funcionamiento de las
Juntas Arbitrales de Arrendamientos Rústicos . . . . . . . . . . . . .
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620
620
DISPOSICIONES FINALES
Disposición final primera. Habilitación competencial . . . . . . . .
Disposición final segunda. Ámbito de aplicación. . . . . . . . . . . .
I. EL ARTÍCULO 149.1.8.ª CE Y LA DOCTRINA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. TERRITORIOS CON NORMATIVA DE APLICACIÓN PREFERENTE . . . .
Disposición final tercera. Entrada en vigor . . . . . . . . . . . . . . . .
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624
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