MODIFICACIÓN NÚM 10 aprovació definitiva

MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 10
PLAN GENERAL DE ONTINYENT
AJUSTES DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS EN LAS ZONAS
DE ORDENANZA DE CONJUNTOS ARQUITECTÓNICOS E
INDUSTRIAL
1
julio - 2014
ÍNDICE
1.- MEMORIA
1.1. MEMORIA INFORMATIVA
1.1.1. Antecedentes de Planeamiento.
1.1.2. Motivación y Ámbito Territorial.
1.2. MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.2.1. Justificación de la Modificación.
1.2.1.1. Ajuste de las Normas Urbanísticas de Conjuntos Arquitectónicos.
1.2.1.2. Retranqueos en la zona de ordenanza industrial
1.2.2. Objeto de la modificación
1.2.2.1. Ajuste de las Normas Urbanísticas de Conjuntos Arquitectónicos.
1.2.2.2. Retranqueos en la zona de Ordenanza Industrial.
2.-NORMAS URBANÍSTICAS
2.1. Normas Urbanísticas Zona de Ordenanza Conjuntos Arquitectónicos
2.2. Normas Urbanísticas Zona de Ordenanza Industrial
3.- PLANOS
D.1. Plano de Calificación y Subzonas del Conjunto Arquitectónico Santa Teresa-Sant
Ignasi
D.2. Esquema de fachada tipo zona de conjuntos arquitectónicos.
2
julio - 2014
1.- MEMORIA
1.1. MEMORIA INFORMATIVA
1.1.1. Antecedentes de Planeamiento.
Se redacta el presente Proyecto de Modificación por parte de la Oficina Técnica Municipal por
encargo de la Corporación.
El vigente Plan General de Ontinyent fue aprobado definitivamente en sesión de la Comisión
Territorial de Urbanismo de fecha 01/12/2006.
El Plan ha sido publicado en el B.O.P. nº 273 de fecha 11/04/2007.
Con posterioridad se han tramitado las siguientes modificaciones.
Modificación nº 1. Relativa a las distintas modificaciones de la Ordenación pormenorizada y
Normas Urbanísticas. Aprobación Definitiva Pleno 25 de octubre de 2007, publicada en el BOP
de 20 de diciembre de 2007.
Modificación nº 2. Relativa a ajustes de alineaciones en el A.H. 45. Aprobación Definitiva
(Ayuntamiento Pleno 29 de mayo de 2008)
Modificación nº 3. Relativa a cambio de usos dotacionales en la Red Primaria. Aprobación
Definitiva (Ayuntamiento Pleno 10 de julio de 2008)
Modificación nº 4 Relativa a los usos pormenorizados en zona industrial y zona de
infraestructuras-servicios urbanos. Aprobación Definitiva (Ayuntamiento Pleno 1 de julio de
2008)
Modificación nº 5. Relativa a Ajustes de carácter pormenorizado en normas urbanísticas y
ordenación de suelo urbano. Aprobación Definitiva (Ayuntamiento Pleno 30 de marzo de 2009).
Modificación nº6. Relativa a la redefinición de la Catalogación de “Fabrica la Paduana Pabellón
Principal”. Aprobación Definitiva (Ayuntamiento Pleno 9 de noviembre de 2009).
Modificación nº7. Ajustes de carácter pormenorizado en ordenación de suelo urbano y normas
urbanísticas. Aprobación Definitiva (Ayuntamiento Pleno 17.03.2010)
1.1.2. Motivación y Ámbito Territorial.
El desarrollo y puesta en marcha del Plan General conlleva la detección a distintos niveles de
necesidades de ajustes de sus determinaciones, por lo general, de entidad menor.
Esos ajustes tienen su marco dentro de las determinaciones de ordenación pormenorizada
cuya competencia para su Modificación corresponde al Ayuntamiento.
La presente Modificación centra su ámbito de actuación en la adecuación y ajustes de dos
aspectos de las Normas Urbanísticas, producto de las cuestiones aparecidas durante el
transcurso del tiempo de vigencia del Plan.
Se trata de, por un lado, establecer con mayor adaptación a la realidad los parámetros
genéricos establecidos por las Normas Urbanísticas del Plan para la zona de ordenanza de
Conjuntos Arquitectónicos en el caso de las manzanas recayentes a la Avda. del Comte
Torrefiel y Calles de Sant Ignasi y de Santa Teresa.
3
julio - 2014
Por otro lado se trata de aclarar las excepciones a la norma general de retranqueos existente
para la zona de ordenanza industrial teniendo en cuenta la situación consolidada derivada del
Plan General anterior en casos concretos como, por ejemplo, la Avenida del Textil.
4
julio - 2014
1.2. MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.2.1. JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN.
A continuación se analizan y justifican los ajustes de Normas Urbanísticas objeto de la
Modificación.
Los artículos 37, 59 y 60 de la Ley 16/05, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, en
adelante LUV, establecen como determinación de la ordenación pormenorizada el
establecimiento de la red secundaria de reservas de suelo dotacional público, la asignación de
usos y tipos edificatorios en forma detallada, la determinación de alineaciones que delimitan el
espacio público del privado y la parcelación de este o las condiciones para efectuarla.
Asimismo son determinaciones de la ordenación pormenorizada la regulación de las
condiciones de la edificación de cada zona de ordenación, sobre y bajo rasante, como
edificabilidad, altura, número de plantas retranqueos, volúmenes y otras análogas. Son
también, determinaciones de la ordenación pormenorizada las ordenanzas generales de la
edificación.
Todos los ajustes de planeamiento planteados en la presente Modificación se enmarcan en las
posibilidades contenidas en los referidos artículos.
La competencia para la aprobación definitiva de la ordenación definitiva de la ordenación
pormenorizada corresponde a los Ayuntamientos (Art. 57 de la LUV).
Por último el art. 94 de la LUV establece que las modificaciones de los Planes se llevarán a
cabo según el procedimiento establecido en cada tipo de Plan.
1.2.1.1. Ajuste de las Normas Urbanísticas de Conjuntos Arquitectónicos.
El vigente Plan General asigna las dos manzanas delimitadas por las calles Avda. del Comte
Torrefiel, de Sant Ignasi, de Santa Teresa y Avda. de la Generalitat a la tipología de la zona de
Ordenanza Conjuntos Arquitectónicos (CJA).
Según el art. 2.32 de las Normas Urbanísticas del Plan General se denominan conjuntos
arquitectónicos “aquellos conjuntos ordenados y edificados simultáneamente, según un
proyecto global, en los que la parcelación es regular y geométrica y la edificación repite un
mismo tipo arquitectónico”.
Se sitúan en la referida zona de ordenanza, por ejemplo, el grupo de viviendas “Ramón Llull” y
el de la calle Juan Belda Pastor en el barrio de Sant Rafael. Asimismo, el denominado “Grupo
La Inmaculada” en el barrio de Sant Josep.
El objetivo del Plan es el mantenimiento de los edificios que forman parte del proyecto original
del conjunto, siendo posibles las obras de conservación, reforma y modernización que fueran
necesarias para el buen uso de los edificios, sin que ello suponga modificación de los
elementos compositivos de fachada y cubierta.
En el caso de sustitución de algún edificio por encontrase en estado de ruina o de sustitución,
parcial la nueva edificación deberá mantener estrictamente las condiciones del resto de los
edificios del conjunto.
Analizada la norma se considera positiva la determinación del Plan de conservación de
conjuntos construidos en el tiempo de manera unitaria y que mantienen una unidad notable tras
su devenir histórico.
5
julio - 2014
No obstante lo anterior, en el conjunto de las dos manzanas delimitadas por la Avda. del Comte
Torrefiel, C. de Sant Ignasi, C. de Santa Teresa y Avda. de la Generalitat son necesarias
precisiones adicionales que delimiten los criterios de intervención. Ello es debido a que se trata
de dos conjuntos menos unitarios que los anteriores con actuaciones históricas que los han
transformado parcialmente consolidando edificaciones que deben ser tenidas en cuenta.
Si atendemos a la tipología original de la construcción distinguimos lo siguiente:
a) Manzana A (Avda. del Comte Torrefiel- c. de S. Ignasi- Avda. de la Generalitat- C. de Santa
Teresa)
Se distinguen dos tipos edificatorios. Por un lado con un ancho de 6.50m.l. y una profundidad
de 20 m.l. la parcelación recayente a la Avda. Comte Torrefiel
En estas parcelas la construcción original ocupa dos alturas aproximadamente y una
profundidad de 8 m.l. a dos alturas. En el fondo de la parcela se construyen (también a dos
alturas) cuerpos auxiliares de 3 m.l. de anchura aproximada.
En el resto de la manzana A se produce una parcelación a doble banda con frentes a las calles
de Sant Ignasi y de Santa Teresa.
El ancho promedio de parcela es de 6’5 m.l. y la profundidad de 30 m.l.
En estas parcelas la edificación se desarrolla a una profundidad media de 15 m.l. sin cuerpo
auxiliar posterior.
El frente construido a la calle de Sant Ignasi es más homogéneo desde el punto de vista de la
tipología construida en parcela y el frente a la calle Santa Teresa es más heterogéneo, desde
ese punto de vista, con edificaciones que exceden la profundidad edificable predominante.
Prácticamente todas las edificaciones respetan la existencia de un patio trasero libre de
edificación.
b) Manzana B (Av. del Comte Torrefiel- C. de Santa Teresa- Av. de la Generalitat)
La manzana 2, de dimensiones mas reducidas y forma trapecial, respeta sensiblemente la
tipología de la anterior respecto al frente de la Avenida del Conde de Torrefiel.
Existe una diferencia en cuanto a la profundidad de la parcela (23 m.l. en este caso frente a 20
m.l. en el anterior). No obstante los parámetros de edificabilidad se mantienen abundando, en
este caso, los cuerpos de una altura ampliados junto a las edificaciones principales.
En este caso, por efecto de la menor profundidad parcelaria respecto del frente a C. de Santa
Teresa, las parcelas con desarrollo paralelo a la Avenida de Conde Torrefiel se distribuyen en
una sola banda con su frente principal edificado (dos plantas) recayente a la C. de Santa
Teresa y parte posterior recayente a la Av. de la Generalitat edificada a una planta.
La anchura de fachada es menor 4’45 m.l.
Por lo que respecta a la composición de las fachadas se conforma con desarrollos en dos
plantas. Se sitúa en planta baja el hueco de acceso y una ventana de componente
aproximadamente cuadrada o desarrollo vertical.
El hueco de acceso corresponde en general a una puerta ordinaria de vivienda y, en algún
caso más aislado, a dimensiones mayores.
Sobre estos dos huecos se sitúa uno sobre la ventana existente en la planta baja. Los
revestimientos de fachada son continuos consistiendo por lo general en enfoscados de mortero
6
julio - 2014
y pintados en distintos tonos. El zócalo originario consiste en una pequeña franja de
mampostería sin concertar (se puede observar, por ejemplo, en algunas viviendas recayentes a
la Avda del Comte Torrefiel).
1.2.1.2. Retranqueos en la zona de ordenanza industrial.
Los parámetros específicos de ordenación de la zona de ordenanza industrial se recogen en el
art. 2.44 de las Normas Urbanísticas del Plan General.
El apartado 6. Retranqueos en suelo urbano establece según la Modificación nº4 del Plan
General que el retranqueo será de 5m. a alineaciones de vial o espacio dotacional y 3m. al
resto de lindes.
Aunque la modificación nº 4 del Plan explicitó que, para algunas zonas con planeamiento
propio (“El Altet”, “AH37”, “AH27 bis”), regirían los parámetros de las antiguas normativas
quedaron por recoger otros casos que habría que tener igualmente en cuenta. Se trata de los
retranqueos consolidados en al Avenida del Textil así como en las antiguas manzanas de
servicio de la zona industrial del polígono del Pla de Sant Josep y en la manzana denominada
de la antigua “Mesta” junto a la Ronda Sur.
En efecto, por asimilación del antiguo planeamiento parcial de la zona industrial que recogió el
anterior Plan General (AD 28.12.1987), la alineación de la edificación consolidada en el frente
de la Avenida del Textil coincide con la alineación de la parcela establecida, en su día, en la
distancia de 22’75 m.l. respecto del eje de la antigua carretera.
El mantenimiento del principio general de retranqueo, no justificado en algunos
emplazamientos por la conveniencia urbanística, dejaría en la situación de inadecuación al
planeamiento la mayoría de las naves existentes limitando sus posibilidades de funcionamiento
futuro.
Es por ello que se hace necesario realizar una excepción a la Norma respecto a las naves
actuales o futuras situadas en manzanas recayentes a la Avenida del Tèxtil en este frente en el
cual no deben exigirse retranqueos.
De igual forma deberá actuarse respecto de las tres manzanas de servicios antiguamente
existentes en las que el anterior Plan General no exigió retranqueos y que están consolidadas
en su práctica totalidad en la actualidad.
1.2.2. OBJETO DE LA MODIFICACIÓN
1.2.2.1. Ajuste de las normas urbanísticas de conjuntos arquitectónicos.
Se plantea la Modificación de la Sección 2ª “CJA. Conjuntos Arquitectónicos” de las Normas
Urbanísticas del Plan General mediante la introducción del artículo 2.33.bis y la modificación
del artículo 2.34 que introduzcan las condiciones específicas para las obras y usos permitidos
en las dos manzanas pertenecientes al conjunto protegido delimitado por las Avenidas del
Comte Torrefiel y de la Generalitat y las calles de Sant Ignasi y de Santa Teresa.
1.2.2.2. Retranqueos en la zona de ordenanza industrial.
El objeto de la Modificación en este apartado es el de la eliminación de los retranqueos de las
edificaciones a la alineación de parcela en el frente de la Avenida del Textil y las antiguas
zonas de servicio del anterior Plan General. Todo ello dentro de la zona de ordenanza de uso
industrial.
Con ello se consigue que, en unos frentes consolidados en un porcentaje muy mayoritario, las
edificaciones industriales existentes no queden en situación de inadecuación al planeamiento.
La sección viaria definida por el anterior Plan General para la Avenida del Textil se considera
de la amplitud suficiente y no se observa justificación urbanística para la exigencia de
7
julio - 2014
retranqueos teniendo en cuenta la situación mayoritaria de consolidación conforme a la
normativa anterior.
Se plantea, por tanto la Modificación del art. 2.44 apartado 6 de las Normas Urbanísticas del
Plan General.
8
julio - 2014
2.- NORMAS URBANÍSTICAS
2.1. NORMAS URBANÍSTICAS ZONA DE ORDENANZA CONJUNTOS ARQUITECTÓNICOS
La propuesta de nueva redacción para los artículos de la Sección 2ª . CJA. Conjuntos
Arquitectónicos es la siguiente:
SECCIÓN 2ª. CJA. CONJUNTOS ARQUITECTÓNICOS.
ARTÍCULO 2.32. DEFINICIÓN.
Se denominan conjuntos arquitectónicos a aquellos conjuntos ordenados y edificados
simultáneamente, según un proyecto global, en los que la parcelación es regular y geométrica y
la edificación repite un mismo tipo arquitectónico.
Son conjuntos arquitectónicos los grupos cuyo ámbito se grafía en los planos de
ordenación:
ARTÍCULO 2.33. OBRAS PERMITIDAS.
Es objetivo del Plan el mantenimiento de los edificios que forman parte del proyecto
original, siendo posibles las obras de conservación, reforma y modernización que fueran
necesarias para el buen uso de los edificios, sin que ello suponga modificación de los
elementos compositivos de fachada y cubierta.
Sin embargo, en aquellos conjuntos cuya tipología sea con patio de parcela trasero, éste
podrá edificarse hasta el 50% de la superficie de patio comprendida entre la fachada posterior
del edificio original y el linde trasero de la parcela, con una altura máxima igual a la de la planta
baja. En todo caso el tratamiento de fachadas y cubierta será acorde con el correspondiente al
conjunto.
En el caso de sustitución de algún edificio por encontrarse en estado de ruina o de
sustitución parcial, la nueva edificación deberá mantener estrictamente las condiciones del
resto de los edificios del conjunto.
Las condiciones de parcela mínima, alineaciones, edificabilidad, alturas y el resto de las
características de la edificación serán las que define el conjunto.
Excepcionalmente en el Grupo de viviendas de una planta situado entre las calles de
Juan Belda Pastor y Jacinto Benavente se permitirá la elevación de una planta alta de acuerdo
con un diseño unitario y obligatorio que será aprobado por el Ayuntamiento mediante Estudio
de Detalle.
ARTÍCULO 2.33.BIS. OBRAS Y ACTUACIONES PERMITIDAS EN EL CONJUNTO CALLES
DE SANT IGNASI Y DE SANTA TERESA
Se establece el siguiente régimen de protección y obras permitidas para las manzanas del
conjunto arquitectónico definido por la Avenida del Comte Torrefiel, c/ de Sant Ignasi, Avenida
de la Generalitat y Calle de Santa Teresa (Manzana A) y Avenida del Comte Torrefiel, calle de
Santa Teresa y Avenida de la Generalitat (Manzana B)
MANZANA A
Se respetará la parcelación existente no admitiéndose agregaciones parcelarias.
Se distinguen dos subzonas según se grafía en planos.
a) Subzona a1
Constituida por las parcelas recayentes en su frente principal a la Avenida del Comte Torrefiel.
Se considera superficie consolidada con dos plantas de altura la constituida en la parcela por
una profundidad edificable de 8 m.l. desde la fachada y 3’50 m.l. desde su linde posterior en su
9
julio - 2014
límite interior. Del resto de la superficie de la parcela se permite la edificación del 50% de la
misma en dos plantas de altura.
b) Subzona a2
Constituida por las parcelas recayentes a las calles de Sant Ignasi y de Santa Teresa. Se
considera superficie consolidada con dos plantas de altura la establecida por una banda
paralela a la fachada de 15 m.l. de profundidad edificable. Podrán ampliarse las viviendas
hasta un límite máximo de 20 m.l. de profundidad edificable.
A partir de la profundidad máxima sólo permitirá un cuerpo de 18m² de superficie máxima
construida a una planta destinado a instalaciones auxiliares de la vivienda.(3’50m.l. altura de
cornisa máxima).
MANZANA B
En el caso de las parcelas singulares recayentes a la Avenida de la Generalitat ocupada por
edificaciones de tipología industrial, en el momento de su demolición deberá diseñarse una
edificación de topología unifamiliar adaptada a las características de las ya existente y con una
altura de cornisa igual al de las viviendas consolidadas originales. La alineación será la
dibujada en plano que acompaña a la presente Modificación.
a) Subzona b1
Constituida por las parcelas recayentes en su frente principal a la Avenida del Comte Torrefiel.
Se considera superficie consolidada con dos plantas de altura la constituida por una
profundidad edificable de 8 m.l. y 3’50 m.l. en su límite interior. Del resto de la superficie de la
parcela se permite la edificación del 50% de la misma en dos plantas de altura.
b) Subzona b2
Se considera superficie consolidada a dos plantas la formada por una banda d e9m.l. de
profundidad a partir de la calle de Santa Teresa. Se podrán ampliar las edificaciones hasta una
profundidad máxima de 15 m.l. El patio resultante podrá edificarse a una planta en un 50% de
su superficie.
Las construcciones en el patio no podrán sobrepasar la altura de cornisa de 3’5 m.l. sobre la
rasante de la Avda. de la Generalitat.
En general no se permitirán derribos en las manzanas A y B. excepcionalmente, por
situaciones legales de ruina acompañado de proyecto de sustitución. Se permitirá la sustitución
parcial de las edificaciones para lo que será exigible proyecto de intervención al respecto.
La altura de cornisa en casos de sustitución será igual a la predominante en el paño de
fachada en la que se produzca la misma según los esquemas del plano D-2.
En el caso de la manzana B Subzona b2 la altura de cornisa máxima a la Avda de la
Generalitat será de 3’5 m.l. desarrollados a una sola planta.
Artículo 2.33.Bis.1. Composición de fachada
Los proyectos de rehabilitación o sustitución deberán, en cuanto a las fachadas al viario
público, seguir las normas de composición de la fachada tipo existente compuesta por dos ejes
verticales de composición de huecos (Ver plano D-2).
En planta baja se sitúa el acceso y un hueco y, en planta superior, dos huecos o uno (C/Santa
Teresa) sobre los anteriores de dimensiones iguales al que se sitúa junto al acceso en planta
baja. Respecto de las dimensiones se respetarán las de los huecos tipo dominantes del paño
de fachada en los que se inserte el proyecto. En la subzona b1 coexisten dos tipologías de
fachada (plano D-2). Una de ellas constituidas por la tipología dominante de dos huecos en
planta baja y dos sobre sus ejes verticales en planta primera. La otra tipología dominante en la
10
julio - 2014
parte central del paño de fachada constituida por tres huecos al tresbolillo. En los proyectos de
rehabilitación la adscripción a cualquiera de los dos tipos se considera posible.
Se admitirán la creación de huecos de acceso en planta baja en la subzona a2 con dimensión
máxima de 2’20 de anchura y altura equivalente al del acceso peatonal.
El acabado será mediante revestimientos de enfoscados lisos de mortero de cemento o
análogos con colorante o pinturas lisas.
Se admitirán zócalos de mampostería de condiciones y alturas análogas a los ya existentes de
ese tipo. También se admitirán revestimientos de zócalo de piedra caliza o similar sin brillo y sin
pulidos con despieces rectos. Quedan expresamente prohibidos los revestimientos cerámicos e
imitaciones de otros materiales
Artículo 2.33.Bis.2. Condiciones de uso
Uso global: Run. Residencial Unifamiliar
Usos compatibles:
Tco. Comercial
Tof. Oficinas
Todos los dotacionales según su ordenación específica.
Artículo 2.33.Bis.3. Otras condiciones
- Las fachadas interiores seguirán los criterios de composición de huecos siguientes:
Se utilizarán composición de huecos de dimensión predominante vertical en los que predomine
el macizo sobre el hueco. Los huecos se situarán sobre ejes verticales. Los acabados serán los
mismos que para las fachadas exteriores.
- Las carpinterías a utilizar seguirán los despieces tipo de las viviendas consolidadas
evitándose los tonos claros y los brillos metálicos.
- Se establece en la manzana A una línea de ajuste de alineación que afecta a unas naves
recayentes a la Avda. de la Generalitat.
En tanto no se produzca la sustitución de las referidas naves no se consideran en al situación
de fuera de ordenación admitiéndose la instalación de usos compatibles señalados en al
apartados anterior.
- Las edificaciones existentes que superen los parámetros de las presentes normas se
considerarán bajo los parámetros del art. 1.63 de las Normas Urbanísticas.
ARTÍCULO 2.34 CONDICIONES
ARQUITECTÓNICOS
DE
USO.
PARA
EL
RESTO
DE
CONJUNTOS
USO GLOBAL: RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES:
-
11
Tco. Comercial en planta baja Tco1. Se admite el Uso Tco1 en primera planta en
edificaciones de más de cuatro plantas.
Tof. Oficinas:Tof1 y Tof2 en todas las plantas.
Par1a, Par1b y Par1c.
Todos los dotacionales según su ordenación específica.
julio - 2014
2.2 NORMAS URBANÍSTICAS ZONA DE ORDENANZA INDUSTRIAL
Se propone la siguiente redacción del art. 2.44 de las Normas Urbanísticas del Plan General.
ARTÍCULO 2.44. PARÁMETROS ESPECÍFICOS DE LA EDIFICACIÓN.
1. Alineaciones.
Las alineaciones de las parcelas a las que debe sujetarse la edificación son las
determinadas gráficamente en correspondiente plano de ordenación.
2. Parcela mínima en suelo urbano.
−
Superficie: 1.000m²
−
Fachada mínima: 25 metros.
−
Circulo inscribible: 10 metros.
−
Ángulo medianero: >70º.
3. Parcela mínima en suelo urbanizable.
Superficie: 2.000 m2.
Fachada mínima: 25 metros.
Circulo inscribible: 25 metros.
Ángulo medianero: =90º
4. Ocupación máxima de parcela en suelo urbano:
En las parcelas de suelo urbano de superficie menor a 10.000 m2. la ocupación máxima
permitida será la resultante del cumplimiento de las condiciones de separación a lindes y de
reserva de aparcamiento. En las parcelas de más de 10.000 m2. la ocupación máxima total
será del 80 %.
La reserva mínima de aparcamiento en el interior de la parcela será la establecida con
carácter general en el artículo 2.27 anterior.
5. Ocupación máxima de parcela en suelo urbanizable:
En las parcelas de suelo urbanizable de superficie menor a 5.000 m2. la ocupación máxima
permitida será del 80 %. En las parcelas de mas 5.000 m2. la ocupación máxima total será
del 70 %.
6. Retranqueos en suelo urbano:
5 m. alineaciones de vial o espacio dotacional y 3 m.l. al resto de lindes.
Para las edificaciones cuyo frente principal recaiga a la Avenida del Textil no se establece
retranqueo obligatorio. Podrá coincidir la alineación de la parcela con la de la edificación.
Asimismo en las dos manzanas de forma aproximadamente trapecial situadas junto a la
ermita del Pla de Sant Josep, recayentes entre otras a las calles del Fus, del Punt y dels
Telers no se establecen retranqueos mínimos y la ocupación en planta podrá ser del 100%.
En la manzana industrial denominada de la antigua Mesta no serán exigibles retranqueos en
su frente Oeste recayente a la rotonda de entrada-salida a la Ronda Sur industrial y su
frente Suroeste recayente al Camí Vell d’Agullent.
En el Área Homogénea 30BIS del antiguo Plan General los retranqueos mínimos y
parámetros edificatorios serán los establecidos por su Plan Parcial aprobado
definitivamente.
En las parcelas en las cuales existan edificaciones que no cumplan los retranqueos mínimos
en interior de parcela se considerará que el retranqueo obligatorio será el de la propia
edificación consolidada no estando obligados al retranqueo mínimo general hasta su nueva
edificación. Las posibles ampliaciones deberán respetar los retranqueos mínimos generales
de la zona de ordenanza.
12
julio - 2014
7. Retranqueos en suelo urbanizable
6 m. a alineaciones de vial o espacio dotacional y 4 m al resto de lindes.
8. Sótanos y semisótanos.
Se admite la construcción de semisótano y de sótanos, que no podrán ocupar el espacio
libre resultante de la aplicación de la ocupación máxima de parcela según el punto 2
anterior.
9. Edificabilidad máxima en suelo urbano.
La edificabilidad máxima sobre parcela privada será de 1,60 m2t/m2s.
10. Edificabilidad máxima en suelo urbanizable.
La edificabilidad máxima sobre parcela privada será de 1,25 m2t/m2s.
11. Número máximo de plantas.
El número máximo de plantas se establece en 4, sobre el que no se permite la construcción
de planta ático. Para las naves el número máximo de plantas es 2.
12. Altura máxima total.
Será de 15 metros en oficinas y edificios representativos y de 10 m en naves, medidos
desde la rasante de la calle hasta la cara inferior del último forjado ó asiento de cerchas ó
capitel de pilares respectivamente. En general podrán autorizarse sobre la altura máxima
aquellas instalaciones descubiertas indispensables para el funcionamiento de la actividad.
13. Cubiertas.
Se autoriza cualquier tipo de cubierta siempre que los elementos técnicos de instalaciones
queden debidamente integrados en el conjunto del edificio.
14. Entreplantas.
No se autorizan.
15. Segregación de naves en parcela mancomunada:
Se permite la construcción de naves adosadas de pequeña dimensión cuando se cumplan
las siguientes condiciones.
a) La suma de aprovechamientos de las naves no será superior al aprovechamiento
máximo de la parcela original.
b) El 30% del suelo como mínimo será mancomunado a efectos de ejecución, uso y
mantenimiento, impidiéndose cualquier tipo de ocupación que dificulte la circulación por
accesos y emergencias.
c) El acceso a las parcelas mancomunadas será único en cada frente de vial. Las
dotaciones de infraestructuras serán mancomunadas con un sólo punto de enganche
en las redes públicas.
d) Toda licencia de parcelación, construcción o actividad será precedida por un Estudio
de Detalle que fije las características de los elementos mancomunales (cerramientos de
vial público y de lindes, aparcamientos, arbolado, pavimentación, infraestructuras),
número y situación de parcelas, cuota de participación en el mantenimiento que
determinará la distribución entre los propietarios de las cargas correspondientes.
e) La ejecución de los elementos mancomunados será previa o simultánea a la
edificación de las naves, condicionándose la concesión de la primera licencia de actividad
a la finalización de las obras de acondicionamiento del conjunto de la parcela.
f) La distribución de naves puede ser adosada y ofrecerá un frente homogéneo a vial
público. Cada una de las naves tendrá unas dimensiones no inferiores a 8 x 20 metros con
accesos en dos fachadas diferentes recayentes al espacio mancomunado.
g) Se respetarán los retranqueos establecidos con carácter general.
13
julio - 2014
16. Parámetros de aplicación en sectores específicos
Los parámetros de aplicación en los sectores de “El Altet” y “A.H. 27 Bis” y en la
denominada “A.H. 37” del anterior Plan General serán los establecidos en las Normas
Urbanísticas de sus correspondientes Planes Parciales o documentos de ordenación. No
obstante respecto de los usos dominantes y compatibles se seguirán las definiciones y
determinaciones de la zona de ordenanza industrial con los condicionantes para el A.H.37
derivados de la aprobación definitiva, en su día, de su documento de planeamiento
adaptándolo a la regulación de usos de las Normas Urbanísticas del presente Plan
General. De la misma manera los estándares de aparcamiento serán los definidos en las
Normas Urbanísticas del Plan General.
Ontinyent, julio de 2014
El arquitecto municipal
14
julio - 2014