ARRENDAMIENTO, SUPERVIVENCIA DEL, ENTRE LOS

271190. . Tercera Sala. Sexta Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen XLII, Cuarta Parte, Pág. 119.
ARRENDAMIENTO, SUPERVIVENCIA DEL, ENTRE LOS CAUSAHABIENTES DE
AMBAS PARTES CONTRATANTES. La obligación personal liga al individuo que la
contrae y a sus herederos, y los derechos y obligaciones que resulten de los contratos, pueden
transmitirse entre vivos o por sucesión. De lo anterior se sigue que la cónyuge supérstite tiene
derecho a seguir usando la cosa arrendada, como heredera del arrendatario o causahabiente, y
que, como tal, es poseedora de los derechos hereditarios que forman un patrimonio común,
transmitido desde el preciso momento de la muerte del autor de la herencia, patrimonio
respecto del cual, como causahabiente y comunera, puede hacer valer acciones y derechos,
entre éstos los que se derivan de un contrato de arrendamiento. Es así como resulta
legalmente legitimada la posesión derivada que disfruta la parte reo del inmueble materia del
contrato de arrendamiento, que su esposo, ya finado, celebró con el también fallecido esposo
de la actora y anterior propietario del inmueble. No obsta a las anteriores consideraciones el
que no se haya seguido el juicio sucesorio correspondiente, ni se haya hecho declaración de
heredero en favor de la demandada y se le haya discernido el cargo de albacea, porque tal
exigencia equivaldría por una parte a desconocer y a hacer nugatorio lo dispuesto por el
artículo 2408 del Código Civil, en el sentido de que, si durante de la vigencia del
arrendamiento, muere el arrendatario, el contrato subsiste y, por ende, la cónyuge podrá
seguir ocupando la cosa arrendada, lo cual significa, desde el punto de vista procesal, que al
advenir arrendataria, tiene que reconocérsele, como poseedora de la finca objeto del contrato
de arrendamiento celebrado por su finado esposo, el cual subsiste, como fuente legítima de
derechos y obligaciones entre los causahabientes de ambas partes contratantes; y por otro
lado esa actitud también equivaldría a desconocer, que a la muerte del actor de la sucesión los
herederos adquieren derecho a la masa hereditaria como patrimonio común, en tanto no se
haga la división; y por ministerio de ley, el derecho a la posesión de los bienes hereditarios se
transmite a los herederos, desde el momento mismo de la muerte del autor de la herencia;
muerto uno de los cónyuges continuará el que sobreviva, en la posesión y administración de
ese patrimonio o fondo común. Legalmente es heredero el cónyuge que sobrevive no
habiendo albacea nombrado, cualquier heredero puede, sino ha sido instituido heredero de
bienes determinados, reclamar la totalidad de la herencia, la cual le corresponde
conjuntamente con otros que pudieran concurrir, según se desprenden los artículos 1288,
1704, 205, 1608 y 1650 del Código Civil. Por último, si en una sucesión, no se ha nombrado
interventor ni albacea, cualquiera de los herederos puede ejercitar las acciones
mancomunados por título de herencia, sean reales o personales al tenor de lo que dispone el
artículo 28, fracción I del código procesal civil.
Amparo directo 3205/59. Elisa Velasco viuda de Orozco. 14 de noviembre de 1960. Cinco
votos. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.
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