Algunas nociones de práctica notarial.

DE
“PODER
DE
MUTUO
ESCRITURAS
“CONTRATO
DE FONDO
elementales
DE
de
ESPECIAL”,
CON
HIPOTECA
Y “TRANSFERENCIA
GRADO”
EN PRIMER
COMERCIO”;
nociones
(Algtmas
práctica notarial)
*
Homero
GARCÍA
N.
MELE
Al encarar
este
como
se
las estrabajo para mostrar
pasan
crituras
al protocolo
señalando
los conocimientos
notarial,
rudi-¡
la materia,
mentarios
en
lo hemos
efectuado
con
el convencimieneste
de la necesidad
de Abogacía conozcan
que los estudiantes
aspecto
práctico, pues en el ejercicio profes’onal no son pocas
las veces
notarial.
deben
relacionarse
con
la función
que
to
así
No
cuanto
por
pondrán
en
la
de
los
los cursos
de trabajos
prácticos pertinentes
forma
conocimientos.
de estos
completa y acabada
respecto
a
quienes
Escribania,
carrera
cursan
im-
de 1947, que
Recordemos
de acuerdo
a
la ley 12.990
que
es
el
las funciones
del Notariado,
el escribano
de registro
a
conforme
funcionario
recibir
público instituido
para
y redactar
las leyes, los actos
encomendados
le fueran
y
y contratos
que
dar
carácter
de autenticidad
declaraciones
a
los hechos,
para
o expuél se desarrollaren,
formularen
y convenciones
que ante
cuando
ello
fuera
sú‘intervención.
sieren,
para
requerida
regula
’
de
de Lecciones
Consejo de Redacción
y Ensayos
su
del
a solicitud
trabajo
colaboración, porque
El
este
rado
y
Por
ya
que
anotado
otra
son
estas
parte,
al autor
agradece
mismo
ha
prepa-
escrituras.
es
contribuciones
de
señalar
el
personales
valor
que
de
las
notas
aclararán
a
pie de
muchas
página
dudas
al
lector.
165
PROTOCOLO
t
NOTARIAL
12.990
.Ley
A
PROTOCOLO
fecha
En
Y
de
“pedi
1967
1
a
—
—
—
—
d‘os fojas
1335
brero
mil
de
cribano
_
UNO.
a
los
_
_
días
la
don
_
de
ciudad
de
Capital
del
siete,
y
_
NUMERO
En
Aires.
dos
sesenta
comparece
DE
CORRESSESENTA
_
—
Buenos
novecientos
autorizante,
_
_
del
NOS.
1476.
y
Comte.
_
000
ESCRITURA
no-
-
favor
a
32:21amee; ladoctorRepublica
P01722
'Hé'ctor
Argentina,
h
1.000.001
REGISTRO
NUMERO
NOVECIENTOS
MIL
—
ESPECIALJuan
CALI,
.
AÑO
AL
SIETE-
PODER
testi-
primer
PUBLICOS
PONDIENTE
de
23
febrero
AL
PERTENECIENTE
CONTRATOS
9
de
mes
3
fe-
ante
mi. esROCALI,‘|
de edad.
mayor
Juan
ser
soltero,
comerciante,
quien expresa
921 6 de
con
domicilio
en
la calle Castro
argentino.
1.000.0005
cédula
de identidad
número
esta
Capital.
la Policía
vecino
Federal,
hábil, de mi
por
expedida
ESPODER
conocimiento
Que confiere
doy fe, y dice:
PECIAL
’
de
Los
sellos
Escribanos,
que
que
a
favor
doctor
del
el
componen
un
lleva
control
0
Héctor
POY
a
a
acostumbrándose
los
cuadernos,
rrespondiente
con
De acuerdo
“rubricación
del
protocolo".
gencia
cuadernillos
de diez
deben
formarse
ellos
fojas, cada
—-en
número
debe
foliada
en
forma
ascendente
estar
b
la cifra
final
del sello.
biendo
coincidir
con
1
Forma
2
Membrete.
de la
llamar
la ley
y
comienzo
realiza
A continuación
que
se
esencial
La
Todas
Por
No
°
lugar
166
año en
cada
año se efectúa
de
en
el curso
x
no
tras
x,
pasó,
y
lo cual
al
los
'
fecha
de la
de la misma.
f
5
las letras
teniendo
mayusculas,
meros.
dicha
dili1.893.
Con
las cuales
‘
de-
letras—,
la determinación,
vocablo
se
identifica
con
de la misma
del carácter
o
y
tipificación
Este
escritura,
comparecientes.
3
de
una
del
la apertura
protocolo
el primer
del
de la última
escritura
folio.
el cierre
del mismo,
certifica
en
el cual
el escribano
que
x escrituras,
dicho
término
en
ese
se
han
otorgado
protocolo
x
número
el citado
en
el folio
terminado
erróse, habiendo
sello
estampa
y firma.
en
en
que
para
en
el Colegio
se
adquieren
protocolo
code la numeración
Registro
por
no
asi
ser
parte
cuando
En
las
escrituras
de doctor).
escritura
del
por
debe
no
se
de
la
en
que
escritura
debe
admiten
las
letras
en
expresarse
de los
apellido
diferenciar
objeto
esencial
lo fuera.
por
comparecientes
claramente
pueden
serlo
en
abreviaturas
el
parte
ser
ir
deben
mismo.
escribirse
letras
(Ej.
(Ej.:
en
en
nú-
N9
3)-
Dr.
en
nombre
su
y
terminación
total
Carmen
y
inicie
representación
el juicio
sucesorio
Perez
la
ante
escrituras
de
Rocali.
nacionales
Dirección
y
Al
los j'ueces
ante
se presente
rior, tanto
de
lo
que
con
fuera
que
su
Doña
para
inferior
Impositiva.
documentos
hasta
madre
su
faculta
tribunal
provinciales
General
demás
continúe
y
efecto
del
como
o
que
supe-
competa
escritos,
menester.
Asista
a
rejuicios
verbales,
audiencias,
interponga
de ellos, firme
documentos
legales o desista
púnombre
privados;
acepte o rechace
concordatos,
administrador
de bienes,
detasadores,
rematadores.
o peritos;
tome
signe escribanos
posesión de los bienes,
asimismo
haga inventarios;
pudiendo
poner
y absolver
inhiposiciones.
prestar
juramentos;
pedir embargos,
biciones
de iguales
y levantamiento
medidas;
exigir u
ofrecer
a
deeste
fianzas;
transar,
apelar
y renunciar
la
o
recusar
con
sin
causa;
tachar.
recho,
aceptar
intervenir
herencia
con
'o sin
beneficio
de inventario;
la partición
de
en
o
los bienes
judicial
extrajudicial
de
administradores
nombramiento
hereditarios;
pedir
de los bienes;
testamentos
cobrar,
y legados;
impugnar
rechazar
cesioo.
recibos;
percibir
y otorgar
aceptar
de jurisdicción:
nes
de crédito;
y declinar
prorrogar
rechazar
o
canciones:
consignaciones;
prestar
aceptar
mandamientos
y citaciones
oficios, exhortos,
diligenciar
neceactos
todos
efectuar
aquellos
para
y finalmente,
mandato
de este
el mejor
sarios
que
cumplimiento
para
de su
ratificó
Leida
le fue
se
que
podrá sustituir.7
mí
firmando
de
ante
conformidad,
doy fe. 8
contenido,
cursos
blicos
(uno)
a
—
y
Firma
del
compareciente
—
ante
Firma
7
Si el
generalmente
reciente
3
deben
les se
linea
para
fuera
se
hacen
firmar
en
poder
otorgado
constar
nombre
una
persona
documentos
que
por
los
y
y
representación
mi:
[sello del
jurídica
de
escribano
en
habilitan
misma.
este
lugar
al compa-
la
del
escribano
la terminación
de la escritura
y de puño y letra
en
interlineados
salvarse
los raspados,
e
enmendaduras
l_os cuauna
tira
se
de lo cual
Al final
incurrido
al pasar
aquélla.
hasta
las firmas.
y horizontal
A
haya
recta
[67'
PROTOCOLO
w
NOTARIAL
Ley 12.990
1°
Contrato
t°r°e
de
mar“
de
1967
di
primer
—
tes-
1.000.002
A
NUMERO
ESCRITURA
11
DOS.
En
la
de
ciudad
de la
Buenos
Aires. Capital
República Argentina.
—
—
meras
tero,
con
los
a
de
don
por
casado
pri-
en
cédula
con
número
SOUTO, español,
número
de
Policia
la
por
Montevideo
calle
Angel
identidad
sesenta
autorizante
argentino,
Pozi,
expedida
la
en
cédula
novecientos
Carmen
1.400.000
otra
mil
escribano
RUIZ,
doña
con
la
por
y
mi
ante
Carlos
número
domiciliado
Federal,
1.080,
de
marzo
comparecen
identidad
—
de
mes
parte don
nupcias
una
dos
1563-
y
del
siete
y
hipOen
fOJ'HS números
Conste-
días
dos
El
PMa
acreedor
tecario
1456
hi-
con
expe-
timonio
—
de mutuo
en
poteca
primer
grado:
Carlos
a
favor
de
RUIZ,
SOUTO,
Angel.
03‘
feCha
En
3.520.000
solla
de
número
domiciliado
la calle
en
Bulnes
Federal,
de edad, ve1.000, departamento
“A”, ambos
mayores
cinos. hábiles
doy fe, que dicen:
y de mi conocimiento,
formalizan
un
de la presente
escritura
Que por medio
Policia
de MUTUO
contrato
2
MERA
(d°s)
HIPOTECA.
Primera:
nes:
Don
ACREEDOR
facilita
el
en
DEUDOR,
CURSO
ca,
Nota
marginal
expedición de
por
el
LEGAL,
efectivo
en
9
de la
inicialada
por
cuyo
por
la
en
el
o
escribano.
es
jurisdicciones
requisito
la escritura
ginal y cuando
de la Propiedad
Registro
a
que
ante
motivo
a
préstamo
de
éste
las siguientes
en
SOUTO,
RUIZ.
Carlos
don
la
recibe
en
el autorizante,
le otorga
por
PRI-
disposicioel
adelante
en
suma
adelante
de
CUADE
NACIONAL
MONEDA
PESOS
DE
REAL
GARANTIA
CON
sujeta
Angel
calidad
MIL
TROCIENTOS
este
12
medio
acto
en
dinero
certifilo que
se
de la presente
matriz
la escritura
en
cual se deja constancia
debe
ser
la que
de la misma,
los testimonios
Es de buena
algunas
y en
práctica notarial
marforma
también
en
dejar sentado
exigible
en
el
la inscripción
versa
sobre
inmuebles.
a la copia
le cupo
respectiva.
que
1°
o sea,
Cada
inicia
en
sello independiente
escritura
se
que el prinde una
a continuación
la imposibilidad
está dado
que
cipio general
por
En este
folio.
escritura
otra
el mismo
se
en
trabajo
por
pueda comenzar
dicha
de obviar
razones
en
la necesidad
técnicas
de impresión nos
vemos
caracteristica.
como
si estuPor
la misma
idénticas
razones
es
continuamos
que
la realidad
viera
contenida
un
en
en
su
totalidad
en
sello, cosa imposible
su
extensión.
por
11
(en
uno
168
El. número
pruner
)el
.
de
eJemplo
la
escritura
—“Poder
debe
ser
especial"—
correlativamente
recordemos
que
ascendente
llevaba
el
recibo
de adeudo
en
forma.
correspondiente
y carta
El deudor
se
este présSegunda:
obliga a reintegrar
en
el plazo de dos años a partir
al acreedor
del
de la fecha,
el quince
préstamo que redituará
por
anual
semestres
adelantados
pagaderos
por
queen
acto'satisfecho
el importe del
dando
este
primero
la presente
escritura
de ellos, sirviendo
de correspon-
el
—
tamo
dia
ciento
recibo
diente
de
fin
EN
la
el
de
norte
cuatrocientos
mil
ficada
lote
el
en
trés
de
cinco
número
al
Tercera:
—
contrato
A
de
de
real
MU-
HIPOTECA
número
de
nueve
la
veinti-
manzana
13
las
medidas
y linderos:
quince
siguientes
número
al Sur
con
el lote
de fondo,
lindando
de don Juan
Ruso, al Este con el lote
propiedad
tres
própiedad de don Luis Planes, y lindando
de don
con
el lote
número
ocho, propiedad
Oeste
ción
décimo-quinta,
segunda,
parcela
de
expedidos,“
que
Propiedad,
la
constan
no
que
nueve.
existen
de
ningún
gravámenes
el
dominio
alguno
y que
agregan
inhibiciones
ni
y
la
ni
consta
treinta
con-
en
hasta
alguna
1960
y
uno
en
de
diciembre
por
se
que
expresarse
real
soli-
forma
no
RRESPONDE
cantidades
Con
derecho
la
en
Registro
presente
embargos,
de
año
por
del
suma
adeudando
el deudor
alguna
Territorial
de
Contribución
impuesto
suma
adeuda
inclusive;
tampoco
de Obras
Alumbrado,
Sanitarias,
impuesto
ni Afirmados,
Cercos
y Aceras,
Limpieza,
citada.
cepto
el
el
a
ni
tipo,
sec-
Cuarta:
-—
ellos
entre
se
Cir-
veintitrés,
manzana
número
certificados
los
CATASTRAL:
NOMENCLATURA
Perez.
Jorge
cunscripción
{2 Las
este
derecho
con
la finca
de su propiedad
sita en
número
Capital, calle Anchorena
ediArenales
entre
treinta,
y Juncal,
esta
con
metros
cesariamente
forma.
en
pago
importe
grava
GRADO
PRIMER
zona
de
carta
y
garantizar
el deudor
TUO.
entregan
compra
por
año
del
efectuada
ante
el
Barrido
el
escribano
23
el
hasta
LE
curso.
en
de
C0-
octubre
deben
ne-
‘
letras.
13
exacticon
El deslinde
del inmueble
debe
y ubicación
expresarse
de titulos
tud a fin de identificarlo
al estudio
de acuerdo
precisamente,
consecuencia
realizado
su
siendo
referencista
en
su
por el escribano
caso,
de la
la mayor
el Registro
celeridad
en
el trámite
ante
de inscripción
Propiedad.
.
14
De acuerdo
los impuestos
a las
que
respectivas
leyes impositivas
el inmueble
deben
del año de la escritura
estar
fines
hasta
pagos
los certifisolicita
últimos
Para
ello
el escribano
vencimientos.
de libre
deuda
ante
los organismos
generalmente
que
pertinentes,
de anexar
como
cabeza
de la escritura.
Hay obligatoriedad
de dominio
el certificado
sobre
expide
las condiciones
protocolo
que
de la Propiedad
Registro
respectivo.
graven
o
sus
cados
se
al
cl
agregan
169
de
1950
ante
el
don
a
Esteban
escribano
veinte
tos
del
don
según
Rios,
Pedro
Registro
testimonio
Casal
número
escritura
pasada
folio
el
en
trescien-
treinta
quinientos
a
su
el Registro
de
Zoveinticinco,
na
mil.
número
de finca
veinte
El
Norte,
Quinta:
atraso
del
deudor
en
el pago
del
préstamo o de los
intereses
multa
del
diez
pactados
implicará una
penal
ciento
anual
sin que
se
por
requiera
interpelación
previa ya fuera
El
ésta judicial
o extrajudicial.
Sexta:
deudor
debe
los impuestos.
tasas
pagar
puntualmente
le correspondan,
contribuciones
asi como
y demás
que
también
se
la galas que
mientras
dure
produjeran
rantia
El deudor
no
Séptima:
hipotecaria.
podrá
realizar
ni comodato
dude locación,
ningún contrato
rante
el transcurso
en
se
del
el inmueble
que
tiempo
del
encuentre
salvo
autorización
gravado.
expresa
cargo,
cuyo
la Propiedad
fue
inscripto
Folio
doscientos,
Tomo
al
en
—
—
—
El incumplimiento
a todas
o cuadaanteriormente
fijadas
obligaciones
de la
a
exigir el cumplimiento
tesi éste
fuera
de plazo
vencido,
de los interea exigir
el pago
el inNovena:
El deudor
se
ses.
obliga a asegurar
del
créun
inferior
al monto
mueble
no
por
importe
en
el
acreedor
dito
en
la
por
designada
compañia
a
dias
de éste y dentro
de un
favor
plazo de veinte
de escrituración.
de la fecha
Bajo las cláusulas
partir
Carlos
el acreedor.
anteceden
SOUTO.
y
Angel
que
de
contrato
formalizan
el presente
el deudor,
RUIZ.
oblide primera
con
mutuo
hipoteca.
garantía real
constar
Hace
a derecho.
ellos de acuerdo
gándose entre
autorizante
el escribano
operación no
que la presente
de las reglamentadas
dentro
se
encuentra
por la resoacreedor.
Octava:
—
de
lesquiera
rá
derecho
las
al
obligación,
acreedor
como
también
niendo
derecho
—
lución
neral
su
acostumbran
doy
fe.
Firman
los
15
en
Leida
prueba
por
comparecientes
le
que
de
ante
Dirección
la
de
R
veinticinco
ochocientos
Impositiva.
contenido.
y
mo
fue
se
conformidad
mi,
escribano
Gede
ratifican
firman
co-
autorizante.
—
-
firma
ante
y sello
mi:
del
escribano
15
La resolución
establece
825 de la Dirección
General
Impositiva
del
de acompañar
a la
escritura
declaraciones
juradas
obligatoriedad
número
de inscripción en rédltos
las Opede las partes
en
intervinientes
el
de venta
raciones
e
cuando
el valor
de las mismas
supere
hipoteca
de la
el monto
(en el ejemplo
transcripta
monto que aquella establece
no
los S 500.000.—
la citada
resolución).
hipoteca
supera
fijados
por
la
170
PROTOCOLO
NOTARIAL
Ley 12.990
1.000.003
A
DEL
TRANSFERENCIA
de
se
dió
el
expiprimer
testimonio
dos
en
1236
1321.
los
nú-
fojas
meros
te.
CASTRO,
Hugo
Carlos.
MORI,
TRES.
de
favor
a
—
NUMERO
En
ciudad
la
de
Buenos
de
Aires,
Capital
República Argentina,
la
—
—
a
de
marzo
1967
COMERCIO:
DE
FONDO
23
fecha
En
-ESCRITURA
Cons-
—
—
y
dias
nueve
sesenta
y
zante,
tero,
don
dei
siete,
Hugo
mil
novecientos
cientos
ta
en
28
de
del
copia
CORRESPONDE
José
don
el
ante
con
en
de
del
CON
al
González
escribano
fecha
20
cual
Prato,
número
enero
de
el
de Primera
Juzgado
al Tomo
X.
Registro
Libro
LOS
de
por
Transferencias
CERTIFICADOS
la
a
la
folio
quinto,
de
Fondos
LE
hizo
a
pasó
que
de
Registro
folio
al
se
tomó
número
veinte
Comercio.
de
a
diez,
razón
Comercial
lo
en
que-agrego
las
sesen-
que
del
titular
Instancia
ocho-
practi-
presente.
compra
escritura
ciento
veinte,
1960, de la que
señor
al
mil
venta
novecientos
a
agrega
se
vendedor
Juan
de
mil
de
Tré-
“El
denominado
mayor
febrero
conforme
Públicos
Contratos
por
524
de
esta
ciudad,
régimen de la ley once
dicha
siete,
incluyendo
según inventario
el
y
mercaderias
y
fecha
siete,
y
al
Camacuá
bajo
sesenta
instalaciones
cado
comparecen
almacén
un
en
bol”, sito en
Carlos
MORI,
(tres)
de
marzo
ante
autorimi, escribano
solCASTRO,
argentino,
comerciante,
cédula
de
identidad
de
número
edad,
mayor
2.800.000
la Policia
con
domiexpedida
por
Federal,
cilio
en
la calle
300
número
de esta
Paraná
ciudad,
don
Carlos
casado
y
MORI,
comerciante,
argentino,
en
con
doña
Maria
Martinez,
mayor
primeras
nupcias
de edad,
con
cédula
de
identidad
número
2.120.000,
la
la Policía
con
domicilio
en
expedida
Federal,
por
mi
134
hábiles
de
calle
Pedernera
de
esta
ciudad,
dice:
conocimiento,
doy fe, y el señor Hugo CASTRO
1°
un
FONDO
DE COMERCIO
consistenQue VENDE
te
3
de
mes
la
presente
1°
de un
En caso
de tratarse
de la transferencia
fondo dede comerla ley
'un
a
las disposnciones
cio existente
en
local
alquilado
y sujeto
de
deberá
los articulos
16.739
tenerse
en
en
cuenta
lo dispuesto
¿14a .51 del
entre
la misma
en
lo que
a
relaciones
las
respecta
_elpropietario
de la transfea
inmueble
resultaría
nuevo
locatario
postenon
y el que
telegrama
rencia
—en
la notificación por
el art.
45 que
estable
especial
de cofondo
del
al locador
colacionado
de la voluntad
del propietario
la
de optar
mercio
de venderlo
el locador
por
tiene
y el derecho
que
del negocio
motivo
del contrato.
compra
17!
se
no
existe
deuda
justifica
que
por
aportes
jubilatoencuentra
al dia
en el pago
se
rios, que el vendedor
los impuestos
a
las Actividades
Lucrativas,
y que
halla
se
el certificado
de Habilitación
Munivigente
asimismo
el
vendedor
manifiesta
todos
cipal;17
que
los objetos
el negocio.
en
y maquinarias
comprendidos
en
hallan
detallados
el inventario
se
liya
precitado,
de todo
bres
En
este
estado
el
gravamen
prendario.
autorizante
hace
ha dado
constar
se
que
cumplimiento
a la
en
el
Boletín
de
edictos
Ofiobligación
publicar
cial
“La Nación",
sin haberse
y el diario
registrado
al expese
cuyos
oposiciones,
ejemplares
agregarán
diente
se
tramitará
que
para
inscripción en el Registro
de
Público
venta
de
los
mil
o
sea
re
este
en
diez
su
contenido
dov
negocio
un
firmando
que
les
que
se
similar
fue
la
quien acepta
compromete
se
en
un
radio
ratificaron
de
conformidad,
mi, de plena
ante
pesos
forma.
en
pago
cede
y transfiedel señor Carlos
comercio.
el vendedor
con
Leida
cuadras.
NA-
sirviendo
acto
de
favor
a
de
fondo
la
conve-
contado.18
quinientos
y el saldo,
mil
quinientos
este
carta
CASTRO
y dominio
agregando
acto,
establecerse
no
de
y
Hugo
mencionado
el
en
recibo
y
al
anterioridad
con
recibe
señor
posesión
plena
en
el
total
MONEDA
millón
un
millones
tres
los
suficiente
CONCEPTOS
suma
PESOS
pagaderos
recibió
nacional
de
suma
la
DE
LEGAL,
vendedor
moneda
de
virtud
MORI
a
CURSO
el
moneda
pesos
la
tal
TALES
por
MILLONES
DE
cuales
de igual
presente
En
BAJO
realiza
se
CINCO
CIONAL
de
Comercio.
de
persente
nida
fe.
firman
los
compareclentes
-
firma
ante
mi:
y sello
del
escribano
a
habilitación
deberá
pedirse
Social
Instituto
de Previsión
o que
tiene
no
personal.
como
en
este
al contado.
deberán
a
se
establecerse
las modalidades
las cuales
ejemplo.
ajustará
el pago
del saldo
venciel simple
de pleno. derecho
(Ej. la mora
por
miento
de los términos
adeuhará
la totalidad
de la suma
exigible
que
de los tribunales
en
el livan
a
intervenir
dada; la competencia
que
17
la
En
de
caso
está
¡3
,
tigio.
Si
al
dia
el
tener
no
así
Municipalidad.
que
con
precio
como
certificado
gestiónar
a las
los
aportes
no
se
abona
de
del
Cajas
totalmente
etcétera).
En
deiar
el saldo
se
que
por
pagarés deberá
otorguen
el supuesto
constancia
el escribano
a] saldo
en
cada
uno
de ellos
que
corresponden
de precio
documentado
en
la escritura
corres—a
los efectos
fiscales
asi la superposición
de impuestos.
pondientes—, evitando
a
nos
las consideraciones
de carácter
general,
.En lo que respecta
remitimos
a
los principios
coen
las notas
expuestos
que
precedentes
a las
dos primeras
escrituras
rresponden
redactadas.
'
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