Guia de Ventas de Bienes Raíces Master Plan Puerto Cancun ha sido diseñado por EDSA en los Estados Unidos Superficie total: 325 hectáreas (802 acres) - 74 hectáreas destinadas a conservación ecológica (183 acres) - 82 hectáreas de campo de golf (203 acres) Componentes del Proyecto 1. Campo de Golf 2. Marina 3. Lotes Residenciales Unifamiliares 4. Condominios 5. Zona Hotelera 6. Zona Comercial • 435 Lotes Residenciales Unifamiliares • 2100 Condominios • 4000 cuartos de hotel • Campo de Golf profesional diseñado por Tom Weiskopf • Mega Marina para mas de 300 embarcaciones Ubicación Estratégica Horas de Vuelo hacia Cancún - 8 hrs desde Vancouver - 6 hrs desde Los Angeles - 4 hrs desde Chicago - 5 hrs desde Nueva York - 2 hrs desde Monterrey - 2 hrs desde Ciudad de México - 1 hr desde Miami Millas Náuticas: - 180 desde Progreso - 280 desde Belize - 339 desde Key West - 450 desde Tampa - 560 desde Nueva Orleans - 1500 desde Aruba Puerto Cancun está ubicado en el corazón de Cancun, entre el centro de la ciudad, la Zona Hotelera y el Mar Caribe. A 15 minutos del aeropuerto. 11 Zona Unifamiliar M-6 17 12 - 435 lotes unifamiliares desde 450 m2 hasta mas de 2,000m2 (4,824 pies2 hasta mas de 20,000 pies2) - Aproximadamente 400 lotes con acceso directo a los canales - Club de Playa y Club de Yates Privados - Acceso controlado 24 horas - Calles internas de 17 a 20 metros de ancho (51 a 60 pies) - Cada Residencia podrá construir un muelle privado para su embarcación - El ancho promedio de los lotes es de 20 metros (60 pies) M-14 1 M-13 Especificaciones de Entrega - Los lotes serán entregados con 0.6 metros de relleno (1.4 metros por debajo del nivel). Nivel es igual a 2 metros. - Las instalaciones de servicios serán subterráneas (agua, electricidad, gas, servicios, teléfono) y estarán a pie de lote. Plazos de Construcción - A: Proyecto Arquitectónico - B: Autorización - C: Inicio de Construcción - D: Termino de Obra 180 días después de la entrega 30 días 180 días 720 días 16 M-12 18 *** El muelle no podrá tener mas de 6.20 (18.6 pies) metros dentro del canal y no deberá exceder los 6 (18 pies) metros de largo. Existe una restricción lateral para las embarcaciones, no pueden exceder los límites establecidos en las restricciones laterales de los lotes. M-11 15 M-7 M-10 M-9 M-8 14 13 MZ 13 & 14 M-14 Restricciones de Construcción - Lotes de 450 a 500 m2: - Lotes de 501 a 800 m2: - Lotes de 801 a 1600 m2 COS 53% y CUS 1.1 COS 45% y CUS 0.9 COS 48% y CUS 0.96 Restricciones frontales y posteriores: - Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás - Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás Restricciones laterales: - Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies) - Lotes mayores a 610 m2: 2.5metros (7.5 pies) * La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles. * Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso) 18 M-13 MZ 6 & 12 11 Restricciones de Construcción - Lotes de 450 a 500 m2: - Lotes de 501 a 800 m2: - Lotes de 801 a 1600 m2 COS 53% y CUS 1.1 COS 45% y CUS 0.9 COS 48% y CUS 0.96 Restricciones frontales y posteriores: - Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás - Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás Restricciones laterales: - Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies) - Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies) M-6 12 17 * La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles. * Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso) 16 M-12 MZ 10 & 11 M-11 Restricciones de Construcción - Lotes de 450 a 500 m2: COS 53% y CUS 1.1 - Lotes de 501 a 800 m2: COS 45% y CUS .9 - Lotes de 801 a 1600 m2 COS 48% y CUS .96 Restricciones frontales y posteriores: - Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás - Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás Restricciones laterales: - Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies) - Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies) * La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles. * Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso) M-10 MZ 07 Lotes en del Campo de Golf Restricciones de Construcción - Lotes de 450 a 500 m2: - Lotes de 501 a 800 m2: - Lotes de 801 a 1600 m2 COS 53% y CUS 1.1 COS 45% y CUS .9 COS 48% y CUS .96 M-7 Restricciones frontales y posteriores: - Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás - Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás Restricciones laterales: - Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies) - Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies) * La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles. * Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso) 15 13 14 MZ 9 & 8 Restricciones de Construcción - Lotes de 501 a 800 m2: - Lotes de 801 a 1600 m2 COS 45% y CUS .9 COS 48% y CUS .96 Restricciones frontales y posteriores: - Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás Restricciones laterales: - Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies) * La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles. * Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso) 15 M-9 M-8 14 Lotes Condominales y Mixto - 13 lotes Condoninales con dimensiones que varían de 5,200m2 a 40,000m2 (55,744 pies2 a 428,800 pies2) - 3 Lotes con 150 mixto oficina y vivienda - Densidad de 60 a 90 viviendas por hectárea (1 hectárea son 10,000 metros) - Restricciones de altura 8 a 20 niveles - Acceso directo a la marina - Acceso al club de playa - Vista al mar Plazos de Construcción en Comerciales y Condominales A: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entrega B: Autorización 60 días C: Inicio de Construcción 120 días D: Termino de Obra 720 días (por torre) 1 9 Lotes Condominales Densidad Media - Cinco lotes con dimensiones que varían desde 4,900 m2 a 9,000 m2 (52,528 pies2 a 96,480 pies2) - Densidad de 50 a 70 viviendas por hectárea (1 hectarea son 10,000 metros) - Altura máxima de 6 o 7 niveles - Vista al campo de golf Plazos de Construcción en Comerciales y Condominales A: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entrega B: Autorización 60 días C: Inicio de Construcción 120 días D: Termino de Obra 720 días (por edificio) Zona Comercial Marina - Capacidad para más de 300 embarcaciones de más de 200 pies de eslora - Una de las marinas mas grandes del Caribe Mexicano - Acceso no restringido tanto al Mar Caribe como a la zonas residencial, unifamiliar y condominal - Cinco lotes con dimensiones que varían desde 4,200 m2 hasta 78,000 m2 (45,024 pies2 hasta 836,160 pies2) - Lotes de usos múltiples con densidades para apartamentos, condominios y cuartos de hotel para ser construido sobre el área comercial. La densidad es de 7.5 viviendas a 37.5 viviendas por hectárea. (1 hectárea equivale a 10,000 m2) Plazos de Construcción en Comerciales y Condominales A: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entrega B: Autorización 60 días C: Inicio de Construcción 120 días D: Termino de Obra 720 días (por edificio) Zona Hotelera - Hoteles 5 estrellas y Gran Turismo - Derechos de concesión de playa - Acceso al club de playa - Seis lotes con dimensiones que varían desde 15,000m2 hasta 101,000m2 (160,800 pies2 hasta 1,082,720 pies2) - densidad de 160 a 170 habitaciones de hotel por hectárea - Altura máxima de 8 niveles - Acceso a la Marina Programa de Obra Enero 2005 – Inicio de urbanización Octubre 2005 – Urbanización de lotes en Av. Bonampak Enero 2007 - Urbanización de la Zona Hotelera Enero 2007 – Urbanización de la Zona de Marina y Llotes Comerciales Junio 2007 – Urbanización de la Zona Residencial Unifamiliares. Marzo 2007 – Urbanización de lotes condominales de Marina y Densidad Media Mayo 2007 – Campo de Golf Mayo 2008 - Club de Playa y Club de Yates Entrega de Servicios provisionales para construcción Lotes Bonampak - 3 meses posteriores a la firma del contrato Lotes Hoteleros - 6 meses posteriores a la firma del contrato Lotes Condominales Marina – 6 meses posteriores a la firma del contrato Lotes Condominales Densidad Media – 6 meses posteriores a la firma del contrato 1 PARTIDA E1 PRIMERA ETAPA (BONAMPAK) E2 SEGUNDA ETAPA “A” E2 SEGUNDA ETAPA “B” E3 TERCERA ETAPA “A” E4 CUARTA ETAPA 2 3 2004 OCTUBRE NOVIEMDICIEMBRE BRE 16 al 31 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 2005 ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO 1 1 2 4 4 5 6 7 01 al 15 8 15 al 30 NOVIEM- DICIEMBRE BRE ENERO FEBRERO 22 23 24 25 26 27 28 29 30 16 al 31 2 1 1 31 32 2 3 4 5 NOVIEM- DICIEMBRE BRE MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9 10 11 12 13 14 15 16 2 1 2 3 4 5 6 7 6 2 3 4 5 16 al 31 6 7 8 1 al 15 16 al 31 33 34 35 AGOSTO SEPTIEMBRE 2007 SEPTIEM- OCTUBRE BRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO 17 18 19 20 21 22 8 9 10 9 01 al 15 01 al 15 21 2006 SEPTIEM- OCTUBRE BRE JUNIO Dragado de Marina - El Canal de entrada a la Marina cuenta con 6 metros de profundidad (18.28 pies) - El Canal principal mide 84 metros de ancho y 4 metros de profundidad (12.2 pies) - Los Canales de la zona residencial unifamiliar y zona Condominal cuentan con 1.5 a 2.5 metros de profundidad (4.57 a 7.62 pies) - El ancho promedio de los canales en la zona residencial unifamiliar es de 40 metros. Bocetos Bocetos www.puertocancun.com Av. Coba # 43, Lt 16 S.M. 4 Cancún Q. Roo, México 77500 Telefono: 52 (998) 898 33 06 & 07 Fax: 52 (998) 898 33 02 Sin cargo desde E.E.U.U: 1.866.580.0749 Sin cargo desde México: 01.800.523.4868