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ÍNDICE GENERAL Tomo 1 Prólogo a la tercera edición ............................................... VII Prólogo a la primera edición ............................................. IX CAPÍTULO PRIMERO TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES § 1. § 2. § 3. El derecho real en las clasificaciones de los derechos subjetivos ........................................................ a) Clasificaciones basadas en la oponibilidad y el contenido ........................................................... b) Gravitación de estas clasificaciones en el método del Código Civil .................................................. El objeto del derecho real ....................................... a) El objeto de los derechos en general .................. b) Concepto y clasificación de las cosas ................. 1) Cosas muebles e inmuebles ........................... 2) Cosas fungibles y no fungibles ...................... 3) Cosas consumibles y no consumibles ............ 4) Cosas divisibles e indivisibles ........................ 5) Cosas principales y accesorias ....................... 6) Cosas dentro y fuera del comercio ................ 7) Otras clasificaciones ...................................... c) Situaciones especiales ........................................ 1) Energía .......................................................... 2) Cuerpo humano ............................................. 3) Cadáver ......................................................... 4) Conjuntos de cosas ........................................ Concepto del derecho real ....................................... a) Definición legal .................................................. www.astrea.com.ar - 1 2 3 4 4 5 6 7 7 8 8 8 9 9 9 10 12 12 13 13 [email protected] XII § 4. § 5. § 6. § 7. § 8. § 9. ÍNDICE GENERAL b) Concepciones doctrinales .................................... 1) Doctrina clásica ........................................... 2) Doctrinas unitarias ...................................... 3) Otras concepciones ...................................... Númerus clausus ..................................................... a) Concepto e importancia ..................................... b) Derechos prohibidos y limitados. Artículos 2502, 2503 y 2614 ........................................................ 1) Enfiteusis ...................................................... 2) Superficie ...................................................... 3) Vinculación .................................................... 4) Mayorazgo ..................................................... 5) Capellanía ...................................................... 6) Censo ............................................................ c) Derechos reales legislados fuera del Código Civil .. Clasificación de los derechos reales ........................ a) Sobre la cosa propia y sobre la cosa ajena ........ b) De disfrute y de garantía sobre la cosa ajena .... c) Principales y accesorios ...................................... d) Sobre la sustancia, la utilidad y el valor ............ e) Ejercidos o no por la posesión .......................... Comparación entre los derechos reales y personales ... a) Oponibilidad ...................................................... b) Objeto ................................................................ c) Elementos .......................................................... d) Régimen legal ..................................................... e) Adquisición ........................................................ f) Ejercicio ............................................................. g) Derecho de persecución ...................................... h) Derecho de preferencia ....................................... Pretendidas situaciones intermedias. Obligaciones reales ...................................................................... Casos dudosos ......................................................... a) Derecho del locatario ......................................... b) Derechos intelectuales ........................................ Adquisición, transmisión y pérdida de los derechos reales ...................................................................... a) Transmisión por actos entre vivos y por causa de muerte ............................................................... b) La concepción del título y del modo .................. c) Convalidación. Concepto ................................... 1) Criterio general .............................................. 2) Excepción ...................................................... 3) Crítica ........................................................... www.astrea.com.ar - 13 14 15 17 18 18 21 23 23 23 23 23 24 24 25 25 26 26 26 27 27 29 29 29 29 29 29 30 30 30 32 33 34 34 35 37 39 39 39 40 [email protected] XIII ÍNDICE GENERAL CAPÍTULO II RELACIONES DE HECHO ENTRE LA PERSONA Y LA COSA § 10. § 11. § 12. § 13. § 14. § § § § § 15. 16. 17. 18. 19. § 20. Introducción ......................................................... Posesión. Concepto .............................................. a) Teoría de Savigny ............................................. b) Teoría de Ihering .............................................. c) Teoría de Saleilles ............................................ d) Consideraciones sobre las teorías de Ihering y de Saleilles ....................................................... e) La cuestión en el Código Civil .......................... Cuasiposesión. Su inexistencia ............................. Cuestiones de prueba. Presunciones .................... a) Actos posesorios ............................................... b) Inmutabilidad de la causa ................................ c) Interversión de título ........................................ d) Presunción de legitimidad ................................. e) Presunción sobre la fecha de comienzo de la posesión ........................................................... Naturaleza jurídica de la posesión ........................ a) Teorías que la consideran un derecho .............. b) Teorías que la consideran un hecho ................. c) La cuestión en el Código .................................. Importancia de la posesión ................................... Etimología ............................................................. Tenencia. Concepto .............................................. Yuxtaposición local ................................................ Relaciones derivadas de un vínculo de dependencia, hospedaje u hospitalidad (servidores de la posesión) Diferencias entre la posesión y la propiedad ......... 41 42 42 43 45 46 47 50 53 53 54 55 56 57 57 57 58 60 62 62 63 63 64 65 CAPÍTULO III POSESIÓN A) CLASIFICACIÓN § 21. § 22. § 23. Introducción .......................................................... Posesión legítima e ilegítima ................................. Caso del poseedor de inmueble con boleto de compraventa ................................................................ www.astrea.com.ar - 67 67 69 [email protected] XIV ÍNDICE GENERAL § 24. Buena fe .............................................................. a) Título putativo .................................................. b) Presunción de buena fe .................................. c) Tiempo en que debe existir la buena fe .......... d) Caso de coposesión ......................................... e) Caso de corporaciones y sociedades ................ f) Caso de representación voluntaria .................. g) Caso de sucesión universal ............................. h) Sucesión particular. Accesión de posesiones .. § 25. Mala fe ................................................................ a) Mala fe simple o no viciosa ............................ b) Mala fe viciosa ............................................... 1) Muebles ...................................................... 2) Inmuebles ................................................... c) Relatividad de los vicios ................................. d) Purga de los vicios .......................................... B) ADQUISICIÓN, 71 72 73 73 74 74 74 75 75 77 77 78 78 79 80 80 CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN § 26. § 27. § 28. § 29. § 30. § 31. Modos de adquisición de la posesión. Concepto Clasificación de los modos de adquisición ........... Distintos modos de adquirir la posesión .............. a) Aprehensión .................................................... b) Desposesión .................................................... c) Tradición ........................................................ 1) Naturaleza jurídica ..................................... 2) Importancia de la tradición ....................... 3) Formas de hacer la tradición ..................... d) “Traditio brevi manu” ..................................... e) “Constituto possessorio” .................................. Adquisición de la posesión por representante ...... a) Caso del representante voluntario ................... b) Gestor de negocios .......................................... c) Representante legal o necesario ...................... 1) Personas incapaces ..................................... 2) Personas jurídicas ....................................... Conservación de la posesión ................................ a) Principios generales ........................................ b) Conservación por intermedio de un representante. Subtenencia ........................................ Pérdida de la posesión ......................................... a) Pérdida “corpus” ............................................. 1) Extinción de la cosa ................................... 2) Imposibilidad de ejercer actos posesorios ... www.astrea.com.ar - 81 82 82 83 83 84 84 85 85 89 91 93 93 96 96 96 97 98 98 99 101 102 102 102 [email protected] XV ÍNDICE GENERAL 3) Interversión unilateral de título .................. 4) Desposesión violenta .................................. b) Pérdida “animus” ............................................ 1) Usurpación o desposesión clandestina ....... 2) “Traditio brevi manu” y “constituto possessorio” c) Pérdida “corpus” y “animus” ........................... 1) Tradición .................................................... 2) Abandono ................................................... C) OBLIGACIONES 103 104 105 105 107 107 108 108 Y DERECHOS INHERENTES A LA POSESIÓN § 32. § 33. § 34. Nociones previas .................................................. Obligaciones ........................................................ a) Deber de exhibir la cosa mueble ..................... b) Restricciones y límites al dominio .................. c) Cargas que afectan a la cosa poseída ............. d) Cargas de dar, hacer o no hacer ..................... Derechos .............................................................. 108 109 109 112 112 113 114 CAPÍTULO IV TENENCIA § § § § 35. 36. 37. 38. § 39. Concepto. Enumeración legal ............................. Clasificación de la tenencia ................................. Adquisición de la tenencia ................................... Obligaciones del tenedor ...................................... a) Conservar la cosa ............................................ b) Nombrar al poseedor ...................................... c) Restituir la cosa .............................................. Derechos del tenedor ........................................... a) Reclamar gastos o mejoras necesarias. Retener la cosa ...................................................... b) Acciones .......................................................... 117 120 121 121 121 122 122 122 123 123 CAPÍTULO V PROTECCIÓN DE LA POSESIÓN Y LA TENENCIA § 40. La protección posesoria en general ...................... a) Concepto ......................................................... www.astrea.com.ar - 125 125 [email protected] XVI § 41. § 42. § 43. § 44. § 45. § 46. ÍNDICE GENERAL b) Fundamentos .................................................. c) Breve noticia histórica ................................... La protección posesoria en el derecho positivo ... a) El Código Civil ............................................... b) Los códigos procesales .................................... c) El Código Penal .............................................. La posesión y las vías legales .............................. a) El artículo 2468 .............................................. b) El interdicto de adquirir ................................ El objeto de las acciones posesorias. Incidencia de la reforma de 1968 ......................................... Naturaleza jurídica de las acciones posesorias .... Relaciones entre el petitorio y el posesorio ......... La protección posesoria en particular ................. a) Defensa privada .............................................. 1) Análisis del artículo 2470 ........................... 2) Requisitos. Jurisprudencia ........................ b) Acciones contra la turbación .......................... 1) Acción de manutención (artículo 2495) ...... a) Requisitos .............................................. 1) Anualidad .......................................... 2) Ausencia de vicios ............................. b) Legitimación activa ................................ 2) Acción policial de manutención (artículo 2469) a) Requisitos .............................................. b) Legitimación activa ................................ 3) Interdicto de retener .................................. a) Requisitos .............................................. b) Legitimación activa ................................ c) Acciones contra la desposesión ....................... 1) Acción de restitución .................................. a) Concepto de desposesión ....................... b) Requisitos .............................................. c) Legitimación activa y pasiva .................. 2) Acción de despojo ...................................... a) Concepto de despojo .............................. b) Requisitos .............................................. c) Legitimación activa y pasiva .................. 3) Interdicto de recobrar ................................ a) Requisitos para intentarlo ...................... b) Legitimación activa y pasiva .................. 4) Acción de restitución y de despojo: ¿son dos acciones distintas? ............................... www.astrea.com.ar - 126 128 130 130 130 131 132 132 133 135 136 137 141 141 141 142 143 144 144 144 146 148 148 149 149 150 150 151 151 151 151 152 152 152 153 155 155 156 157 158 158 [email protected] XVII ÍNDICE GENERAL § 47. d) Concepto de obra nueva ................................. 1) Acción de obra nueva (artículo 2498) ......... 2) Interdicto de obra nueva ............................ a) Requisitos y oportunidad ....................... b) Efectos .................................................. e) Denuncia de daño temido (artículo 2499, párrafo último) ........................................................ 1) El artículo 1132 y su nota ......................... 2) El artículo 623 “bis” del Código Procesal ... 3) El artículo 623 “ter” del Código Procesal ... Procedimiento judicial ......................................... a) El artículo 2501 del Código Civil .................... b) El artículo 623 del Código Procesal ................ c) Prescripción y caducidad de acciones e interdictos .............................................................. 161 161 162 162 163 163 164 165 166 166 166 168 169 CAPÍTULO VI DOMINIO A) CONSIDERACIONES § 48. § 49. § 50. § 51. § 52. II. GENERALES Origen y evolución histórica de la propiedad ....... a) Derecho romano ............................................. b) Edad Media .................................................... c) Liberalismo ..................................................... d) La cuestión social .......................................... e) Las encíclicas de la Iglesia Católica ................ f) La función social ............................................ g) Los países comunistas .................................... Propiedad y dominio ........................................... Definición legal ................................................... Caracteres ............................................................ a) Absoluto .......................................................... 1) Facultades materiales ................................. 2) El abuso del derecho .................................. 3) Facultades jurídicas .................................... b) Exclusivo ........................................................ c) Perpetuo ......................................................... Clasificación ........................................................ a) Propiedad del Estado. Dominio público y privado ................................................................ b) Dominio internacional y eminente .................. 173 173 174 176 176 176 178 182 182 187 188 189 191 192 194 199 200 202 202 204 Papaño, 1. www.astrea.com.ar - [email protected] XVIII § 53. ÍNDICE GENERAL c) Dominio perfecto e imperfecto ........................ 1) Concepto .................................................... 2) Caracteres del dominio que resultan afectados 3) Presunción de plenitud o perfección .......... 4) Dominio fiduciario y dominio revocable. Remisión ........................................................ Extensión ............................................................. B) MODOS § 54. § 55. § 56. § 57. § 58. Concepto general ................................................. a) Análisis crítico de la enumeración del artículo 2524 ................................................................ b) Clasificación ................................................... Apropiación ......................................................... a) Cosas sin dueño y abandonadas ..................... b) Cosas perdidas ................................................ c) Caza ............................................................... d) Pesca .............................................................. e) Tesoros ........................................................... Especificación ...................................................... Accesión .............................................................. a) El aluvión ....................................................... b) La avulsión ..................................................... c) Edificación y plantación ................................. d) Animales domesticados ................................... e) Adjunción, mezcla y confusión ....................... 1) Adjunción ................................................... 2) Mezcla y confusión .................................... Tradición traslativa de dominio .......................... - 212 212 213 214 215 217 218 220 222 224 225 225 228 229 231 231 231 232 233 Y LÍMITES Concepto y caracteres .......................................... Restricciones y límites en interés público ............ a) Reservados al derecho administrativo ............. b) A la libre disposición jurídica ......................... 1) Cláusula de inenajenabilidad ...................... 2) Restricción del númerus clausus ................ c) Camino de sirga .............................................. d) Restricciones del Código Aeronáutico ............. 1) Espacio aéreo ............................................. 2) Aterrizajes forzosos .................................... www.astrea.com.ar 210 210 DE ADQUISICIÓN C) RESTRICCIONES § 59. § 60. 205 205 209 210 239 241 241 243 243 245 245 245 246 246 [email protected] XIX ÍNDICE GENERAL § 61. 3) Despeje de obstáculos ................................. 4) Señalización de obstáculos ......................... Restricciones en interés recíproco de los vecinos .. a) Restricciones respecto de obras, trabajos e instalaciones ........................................................ 1) Excavaciones o fosos .................................. 2) Cercanía de una pared medianera o divisoria 3) Trabajos u obras que privan de ventajas .... 4) Paso de obreros e instalación de andamios b) Inmisiones inmateriales .................................. c) Utilización de paredes medianeras .................. d) Plantación de árboles y arbustos .................... e) Goteraje de los techos y de aguas servidas ..... 1) Goteraje ..................................................... 2) Aguas servidas ............................................ f) Obligación de recibir las aguas de los fundos superiores ....................................................... 1) Terrenos inferiores ...................................... 2) Terrenos superiores .................................... g) Luces y vistas ................................................. D) EXTINCIÓN § § § § § 62. 63. 64. 65. 66. § § § § § 67. 68. 69. 70. 71. - 254 254 254 255 255 257 257 257 258 FIDUCIARIO Concepto ............................................................. Discusión sobre su existencia o interés práctico .. Sujetos y objetos ................................................. Modos de adquisición del dominio fiduciario ...... Facultades del dueño fiduciario ........................... a) Régimen de los frutos ..................................... b) Actos de disposición ....................................... c) Acciones .......................................................... d) Derecho a una retribución .............................. e) Derecho a renunciar ....................................... f) Prohibición ..................................................... www.astrea.com.ar 247 248 248 248 249 249 251 252 253 253 253 DEL DOMINIO Introducción ........................................................ Destrucción o consumo total de la cosa .............. Puesta de la cosa fuera del comercio .................. Animales que recuperan su antigua libertad ........ Abandono de cosa mueble ................................... E) DOMINIO 246 246 246 258 260 262 263 264 265 266 267 268 268 268 [email protected] XX § § § § § 72. 73. 74. 75. 76. § 77. § 78. ÍNDICE GENERAL Extinción del dominio fiduciario ......................... Acciones del fideicomisario .................................. Efectos de la resolución ...................................... Posibilidad de subrogación real ........................... La intervención registral frente a actos de transmisión fiduciaria ................................................. Fideicomiso ......................................................... a) El contrato de fideicomiso. Concepto y caracteres ................................................................ 1) Consensual ................................................. 2) Oneroso ...................................................... 3) Bilateral ..................................................... 4) Unitario ...................................................... 5) Formal ....................................................... b) Fideicomiso testamentario .............................. c) Objeto. Patrimonio separado ......................... d) Sujetos ............................................................ e) Plazo ............................................................... f) Extinción ....................................................... Fideicomiso financiero. Securitización ............... F) DOMINIO § 79. § 80. § 81. § 82. § 83. § 84. § 85. § 86. 268 270 271 272 273 283 283 284 284 284 285 285 285 287 289 290 290 291 REVOCABLE Concepto ............................................................. Diferencias con el dominio fiduciario .................. Situaciones que no importan supuestos de dominio revocable ....................................................... Facultades del titular ........................................... Efectos de la resolución ...................................... Readquisición del dominio por parte del revocante ................................................................... Forma en que se efectúa la revocación ................ Acciones .............................................................. 293 294 294 295 295 297 297 298 G) EXPROPIACIÓN § 87. § 88. § 89. Concepto ............................................................. Naturaleza ........................................................... .......................................................... Régimen legal ...................................................... H) DERECHO § 90. § 91. DE AGUAS Importancia ......................................................... Naturaleza jurídica .............................................. www.astrea.com.ar - 299 299 300 304 306 [email protected] XXI ÍNDICE GENERAL § § § § § § § 92. 93. 94. 95. Legislación sobre aguas ...................................... Aguas marítimas ................................................. Aguas pluviales ................................................... Cursos de agua. Clasificación ........................... a) Ríos .............................................................. 1) Régimen jurídico ...................................... 2) Elementos ................................................. 3) Derecho de los particulares sobre las aguas del río ...................................................... 4) Camino de sirga ....................................... 5) Cauce abandonado .................................... b) Arroyos ......................................................... c) Torrentes ....................................................... d) Canales ......................................................... 96. Vertientes o manantiales .................................... 97. Aguas subterráneas ............................................ 98. Aguas dormidas ................................................. 306 307 308 309 309 310 312 313 315 316 316 317 318 319 320 321 CAPÍTULO VII RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS COSAS MUEBLES § 99. § 100. § 101. § 102. § 103. § 104. Antecedentes históricos ...................................... El artículo 2412 del Código Civil ....................... a) Caso en que el propietario se desprende voluntariamente de la posesión de la cosa ........ b) Caso en que la cosa haya sido robada o perdida Naturaleza jurídica de la adquisición emergente de la parte primera del artículo 2412 ................ Requisitos .......................................................... a) Posesión ........................................................ b) Buena fe ....................................................... c) Título oneroso ............................................... d) Cosa mueble no robada ni perdida ............... Excepciones ....................................................... a) Muebles pertenecientes al dominio público ... b) Accesorias de un inmueble reivindicado ........ c) Muebles registrables ...................................... d) Títulos de crédito nominativos y a la orden .. e) Cosas robadas, perdidas o abandonadas ........ f) El privilegio de los créditos laborales ........... Reivindicación de cosas robadas o perdidas ....... www.astrea.com.ar - 323 324 324 328 330 330 330 331 331 333 333 333 334 335 335 336 336 336 [email protected] XXII § 105. § 106. ÍNDICE GENERAL Régimen de las cosas muebles registrables ........ a) Buques .......................................................... b) Aeronaves ...................................................... c) Automotores .................................................. d) Semovientes .................................................. e) Equinos de pura sangre de carrera ............... Prescripción adquisitiva de cosas muebles ......... a) El poseedor de mala fe ................................. b) El subadquirente a título gratuito ................. c) Cosas muebles registrables ............................ 1) Automotores ............................................. 2) Caballos de pura sangre de carrera .......... 338 338 339 339 344 347 348 351 352 353 354 355 CAPÍTULO VIII CONDOMINIO A) CONDOMINIO § 107. § 108. § 109. § 110. § 111. NORMAL Concepto ............................................................ a) Breve referencia histórica ............................. b) Definición. Caracteres ................................. 1) Titularidad plural ..................................... 2) Unidad de objeto ...................................... 3) Titularidad en cuotas o partes indivisas ... c) Constitución .................................................. 1) Contrato ................................................... 2) Acto de última voluntad ........................... 3) Ley ........................................................... d) Comparación con otros estados comunitarios e) Clasificación .................................................. Facultades de los condóminos ........................... a) Sobre la parte indivisa .................................. b) Sobre la cosa ................................................ Obligaciones y responsabilidades de los condóminos ................................................................. a) Aspecto interno ............................................. b) Aspecto externo ............................................. c) Supuesto de insolvencia ................................ d) Cargas reales ................................................. Administración ................................................... Conclusión del condominio ................................ a) Distintos supuestos ....................................... b) Acción de división ......................................... www.astrea.com.ar - 357 358 359 360 360 360 361 361 361 361 362 367 367 367 374 381 382 384 386 388 390 398 398 399 [email protected] ÍNDICE GENERAL Tomo 2 CAPÍTULO XII SERVIDUMBRES A) INTRODUCCIÓN § 189. § 190. § 191. § 192. § 193. § 194. § 195. § 196. Y RÉGIMEN GENERAL Las servidumbres en el derecho romano ............. Fuentes de nuestro Código Civil. Definición ...... Clasificación ........................................................ a) Activas y pasivas ............................................. b) Reales y personales ......................................... c) Continuas y discontinuas ................................ d) Aparentes y no aparentes ................................ e) Afirmativas y negativas ................................... Principio de la atipicidad .................................... Formas de establecer las servidumbres ................ a) Por contrato ................................................... b) Por disposición de última voluntad ................. c) Por destino del padre de familia ..................... d) Por enajenación que las hace revivir .............. e) Por la ley ........................................................ f) Por prescripción ............................................. Personas que pueden establecer y adquirir servidumbres .............................................................. a) Personas que pueden establecerlas .................. b) Personas que pueden adquirirlas .................... c) Capacidad para establecer y adquirir las servidumbres ......................................................... Forma y prueba .................................................. Modalidades y objeto ........................................... www.astrea.com.ar - 1 4 8 8 8 9 11 11 11 12 12 13 13 14 15 16 16 17 19 22 24 25 [email protected] VI § § § § 197. 198. 199. 200. § 201. ÍNDICE GENERAL Extensión y duración ........................................... Indivisibilidad y divisibilidad ............................... Derechos del propietario del fundo dominante .... Obligaciones y derechos del titular del fundo sirviente .................................................................. a) De abstenerse y tolerar que otro haga ............ b) De hacer ......................................................... c) De no menoscabar la servidumbre .................. d) Derecho a la liberación parcial del inmueble .. e) Derecho a una interpretación favorable a la libertad del sirviente ......................................... f) Defensas que puede oponer ............................ Extinción ............................................................. a) Servidumbres personales ................................. b) Servidumbres reales ........................................ 1) Resolución del derecho de quien la ha constituido ........................................................ 2) Vencimiento del plazo o condición ............. 3) Renuncia .................................................... 4) Falta de utilidad ......................................... 5) Imposibilidad de uso .................................. 6) Confusión ................................................... 7) No uso ....................................................... B) SERVIDUMBRES § 202. § 203. § 204. § 205. INCLUIDAS EN EL - 35 35 35 36 37 37 37 38 38 38 38 38 38 39 39 40 41 CÓDIGO CIVIL Introducción ........................................................ Servidumbre de tránsito ...................................... a) Encerramiento sobreviniente por caso fortuito o fuerza mayor ............................................... b) Encerramiento por subdivisión o enajenación c) Régimen común .............................................. 1) Lugar de la servidumbre ............................ 2) Amplitud del derecho ................................. 3) Real o personal .......................................... 4) Tránsito que deja de ser indispensable ....... Servidumbre de acueducto .................................. a) Servidumbre legal ........................................... b) Servidumbre no legal ...................................... c) Derechos del titular del fundo dominante ....... d) Obligaciones y derechos del titular del fundo sirviente .......................................................... Servidumbres de recibir aguas de los predios ajenos a) Servidumbre de goteraje ................................. www.astrea.com.ar 28 29 31 44 44 45 46 49 49 49 50 50 51 53 56 56 57 58 58 [email protected] VII ÍNDICE GENERAL § 206. b) Servidumbre de desagüe ................................. c) Servidumbre de avenamiento o drenaje .......... Servidumbre de sacar agua ................................. 59 60 61 C) SERVIDUMBRES LEGISLADAS FUERA DEL C ÓDIGO C IVIL § 207. § 208. § 209. Servidumbres administrativas .............................. Servidumbres impuestas por el Código de Minería a) De ocupación de su superficie ........................ b) De apertura de vías de comunicación y transporte ............................................................... c) De uso de las aguas naturales ........................ d) De uso de los pastos naturales ....................... Servidumbre de los lagos no navegables. El caso del artículo 2349 ................................................. 63 67 68 68 68 69 69 CAPÍTULO XIII HIPOTECA A) PARTE § 210. § 211. § 212. § 213. GENERAL Concepto ............................................................. a) Caracterización legal ....................................... b) Antecedentes históricos ................................... 1) Derecho romano ......................................... 2) Legislación española ................................... 3) Derecho patrio ........................................... Ubicación de la hipoteca dentro del régimen legal de las garantías ................................................... Naturaleza jurídica. Concepción unívoca del régimen hipotecario argentino ................................ a) Teorías negatorias de su carácter real ............. b) Nuestra posición ............................................. Requisitos de fondo ............................................. a) Respecto de las partes ................................... 1) Capacidad .................................................. 2) Propiedad del inmueble .............................. a) Hipoteca de derechos reales imperfectos b) Hipoteca constituida por un tercero ...... c) Hipoteca del condómino ........................ www.astrea.com.ar - 71 71 73 73 77 78 79 82 83 84 87 87 87 88 89 90 92 [email protected] VIII ÍNDICE GENERAL 3) 4) 5) 6) 7) d) Hipoteca sobre un inmueble cuyo dominio está sometido a una situación de pendencia ............................................ e) Hipoteca sobre inmueble ajeno ............ Convencionalidad ...................................... a) Principio general ................................. b) Relación de causalidad hipotecaria ...... c) La promesa de hipoteca ....................... d) Hipotecas sujetas a condición o plazo .. e) Estipulaciones a las que los otorgantes sujetarán la eficacia del derecho real ... Accesoriedad ............................................. a) Hipoteca en garantía de obligaciones extracontractuales ................................... b) Requisito de la accesoriedad ................ c) Quid del objeto de la obligación .......... d) Hipoteca en garantía de obligaciones condicionales o a término .................... e) Hipoteca en garantía de obligaciones eventuales ........................................... Especialidad ............................................. a) Objetiva ............................................... b) Crediticia ............................................. c) Ley 21.309 ........................................... Indivisibilidad ........................................... a) Carácter ............................................... b) Pactos sobre la indivisibilidad ............. c) La indivisibilidad y las obligaciones divisibles e indivisibles ........................... d) Funcionamiento ................................... e) Indivisibilidad y división del objeto hipotecado .............................................. f ) Ley 11.725 ........................................... g) La acción del acreedor con garantía hipotecaria sobre varios inmuebles ......... Forma instrumental .................................. a) Constitución por otros documentos ..... b) Simultaneidad entre el acto constitutivo de la obligación y la hipoteca dada en garantía .......................................... c) Forma instrumental del contrato que genera la obligación garantizada con la hipoteca ............................................... d) Alcance de la forma exigida ................ e) Requisitos del acto constitutivo ........... www.astrea.com.ar - 92 96 99 100 101 102 103 105 108 109 110 111 111 113 120 121 122 126 129 129 129 130 130 132 132 134 134 135 135 136 136 137 [email protected] IX ÍNDICE GENERAL § 214. f ) Designaciones faltantes en el acto constitutivo. Verificación judicial .............. g) Constitución de hipoteca en el extranjero o en distinta jurisdicción .............. b) Para la oponibilidad del derecho respecto de terceros ......................................................... 1) Publicidad registral inmobiliaria de la hipoteca ....................................................... a) Términos para inscribir. Efectos ........ b) Conflictos de inscripciones .................. c) Recaudos para inscribir ....................... d) Quiénes pueden pedir la inscripción .... e) Lugar de inscripción ............................ f ) Deberes y responsabilidades del registrador .................................................. g) Término de vigencia de la inscripción. Efectos de su vencimiento ................... h) Reinscripción de la hipoteca ................ i) Gastos por la inscripción y reinscripción 2) Convenio sobre el rango ........................... a) Reserva de rango ................................. b) Permuta ............................................... c) Posposición .......................................... d) Rango compartido ............................... Extensión de la hipoteca .................................... a) En cuanto al objeto ...................................... 1) Los accesorios, mientras estén unidos al principal ................................................... 2) Las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean naturales, accidentales o artificiales, aunque sea el hecho de un tercero ........... 3) Las construcciones hechas sobre un terreno baldío .................................................. 4) Las ventajas que resulten de la extinción de las cargas o servidumbres que debía el inmueble .................................................. 5) Los alquileres o rentas debidos por los arrendatarios ............................................ 6) El importe de la indemnización concedida o debida por los aseguradores del inmueble b) En cuanto al crédito ..................................... 1) Costos y gastos ......................................... 2) Daños ....................................................... 3) Intereses ................................................... www.astrea.com.ar - 137 138 139 139 140 141 143 143 145 145 145 146 147 147 148 149 150 150 150 150 150 151 151 152 152 152 153 153 154 154 [email protected] X § 215. § 216. § 217. § 218. § 219. ÍNDICE GENERAL Efectos de la hipoteca ........................................ a) Respecto de otros acreedores ejecutantes ...... b) Respecto de las obligaciones naturales .......... Relaciones entre acreedor y deudor ................... a) Locación del inmueble hipotecado ................ b) Medidas conservatorias del crédito ............... Relaciones entre acreedores y terceros poseedores. Terminología ............................................. a) Situación del adquirente que asume la deuda .. b) Expropiación seguida al tercero poseedor ..... c) Los terceros poseedores y las medidas conservatorias ..................................................... d) Excepciones que puede oponer el tercero poseedor en el juicio ejecutivo .......................... e) Tercero poseedor que paga la deuda ............. f) Tercero poseedor que abandona el inmueble . g) Consecuencias de la expropiación seguida contra el tercero poseedor .................................. 1) Servidumbres constituidas a favor del tercero poseedor ........................................... 2) Hipotecas constituidas a favor del tercero poseedor ................................................... Extinción de las hipotecas ................................. a) Disposiciones especiales para algunos supuestos ................................................................ b) Causas propias de extinción .......................... 1) Renuncia del acreedor a su derecho hipotecario ...................................................... 2) Extinción de hipoteca en situación de pendencia ....................................................... 3) Hipoteca constituida sobre un inmueble destruido y luego reconstruido ................. 4) Hipoteca sobre inmueble subastado .......... 5) Confusión. El caso particular de la dación en pago .................................................... Cancelación de las hipotecas .............................. a) Voluntaria ..................................................... b) Judicial ......................................................... B) PARTE § 220. - 161 161 162 163 164 166 166 167 168 169 169 169 170 170 170 170 171 172 173 173 174 ESPECIAL Pagarés hipotecarios .......................................... a) El artículo 3202 del Código Civil .................. www.astrea.com.ar 155 156 157 158 159 160 175 175 [email protected] XI ÍNDICE GENERAL § 221. b) Naturaleza de la obligación que admite la emisión de pagarés hipotecarios ................... c) Función primaria .......................................... d) Naturaleza jurídica. Aspectos formales ........ e) Circulación y transferibilidad ........................ f) Vinculación del pagaré circulante con el gravamen hipotecario. Quid de la situación del endosatario ................................................... g) Prescripción de las acciones deducibles ........ h) Requisitos de la acción hipotecaria ............... i) Nuestra propuesta “de lege ferenda” ............. j) Pagarés hipotecarios y cláusulas ................... Letras hipotecarias ............................................. a) Régimen legal ............................................... 1) Naturaleza .............................................. 2) Alcance de la calificación legal ............... 3) Efecto novatorio de la emisión ............... 4) El consentimiento para la emisión .......... a) Quiénes deben prestar su consentimiento ....................................................... b) Oportunidad ...................................... c) Retractación ....................................... 5) Correspondencia entre emisión y garantía hipotecaria ........................................ 6) Los poderes jurídicos del dueño de la cosa hipotecada .......................................... a) Acerca de la facultad de enajenar ...... b) Sobre la oponibilidad del contrato de locación ............................................. c) Deber de asegurar el inmueble .......... 7) Contenido de las letras hipotecarias ....... a) La intervención notarial ..................... b) La intervención registral .................... c) Efectos ............................................... 8) Capacidad cancelatoria. Remisión ......... 9) Cláusula de opción por el procedimiento de ejecución especial .............................. 10) Transmisión de la letra hipotecaria ........ a) Concepto de endoso ........................... b) Endoso admitido para las letras hipotecarias .............................................. c) Procedimiento para la retransmisión .. d) Endoso sin responsabilidad en las letras hipotecarias ................................ www.astrea.com.ar - 175 175 176 178 180 182 182 183 186 186 186 186 188 188 189 190 190 190 190 191 191 192 193 193 194 194 194 194 194 195 195 195 195 195 [email protected] XII ÍNDICE GENERAL 11) Emisión de cupones ................................ 12) Pago ....................................................... a) El concepto legal de pago y aplicación a las letras hipotecarias ..................... b) La notificación al deudor ................... c) Mora en el pago ................................ 13) Remisión a las normas sobre hipoteca y letra de cambio ...................................... 14) Ejecución de la letra hipotecaria ............ 15) Prescripción ............................................ 16) Cancelación ............................................ 17) La intervención registral ......................... b) Letras hipotecarias escriturales. Otras leyes que también prevén la emisión escritural ...... 1) Naturaleza jurídica ................................. 2) Normas reglamentarias. Metodología .... 3) Oportunidad de la emisión simultánea y emisión diferida. Autorización .............. a) Quid de la autorización conferida al primer acreedor. Forma instrumental ...................................................... b) Emisión diferida de letras hipotecarias escriturales. La comunicación “A” 2834/ 98 del Banco Central ......................... 4) Terminología “crear, emitir, librar” ......... 5) Intervención del agente de registro. Efectos presuntos .......................................... 6) Carácter de la inscripción. Consecuencias 7) Cancelación de las letras hipotecarias escriturales y de la hipoteca ...................... 8) Cancelación de hipoteca con emisión de letras hipotecarias no inscriptas ............. 9) Contenido de la letra hipotecaria escritural a los fines de su registración por las personas autorizadas .............................. 10) Efecto novatorio de la emisión de letras hipotecarias ............................................ 11) Designación de la entidad administradora de las letras. Ejercicio simultáneo de la calidad de acreedor, de registrador y de administrador. Responsabilidades ..... 12) Certificado de titularidad ........................ 13) Régimen especial de ejecución. Requisitos .......................................................... 14) Funciones de la entidad administradora .. www.astrea.com.ar - 196 196 197 197 197 197 198 198 199 199 202 202 203 203 204 207 207 208 209 211 213 214 215 216 218 219 219 [email protected] XIII ÍNDICE GENERAL § 222. § 223. § 224. § 225. § 226. § 227. § 228. 15) Designación de una nueva entidad administradora ............................................... 16) Transferencia de letras hipotecarias escriturales y constitución de derechos reales sobre ellas .............................................. Preanotación hipotecaria .................................... a) Requisitos ..................................................... b) Efectos, vigencia, prórroga y caducidad de la inscripción .................................................... c) Equivalencia con el derecho real de hipoteca. Procedimiento ejecutivo ................................ d) Tasa aplicable ............................................... e) Norma registral de aplicación ....................... Anotación hipotecaria. Ley 18.307 .................... Hipoteca en moneda extranjera ......................... a) La cuestión antes de la ley de convertibilidad b) Trascendencia del tema en el ámbito registral c) El caso “Santamarina” .................................. d) El VII Congreso Nacional de Derecho Registral ................................................................ e) La ley de convertibilidad 23.928 ................... f) Repercusión en materia registral. La ley 24.441 ........................................................... g) Desaparición de la convertibilidad ................ 1) Excepciones al principio nominalista en la ley 25.561 ................................................. 2) Decreto 214/02 .......................................... 3) Excepciones a la aplicación del CER (coeficiente de estabilización de referencia) y del CVS (coeficiente de variación salarial) desde el 1º de octubre de 2002. Decretos 762/02, 1242/02. Leyes 25.713 y 25.796 ... 4) Corrientes jurisprudenciales ..................... 5) Refinanciación para deudores ................... Hipoteca en garantía de saldos deudores en cuenta corriente ........................................................ a) Cuenta corriente mercantil ............................ b) Cuenta corriente bancaria ............................. c) Apertura de crédito en cuenta corriente bancaria ............................................................. Hipotecas abiertas ............................................. Hipoteca del propietario y deuda inmobiliaria ... Hipoteca de tráfico y de seguridad .................... www.astrea.com.ar - 220 220 222 222 222 223 223 223 224 225 228 230 231 232 233 235 235 236 236 238 240 243 243 244 245 246 247 248 250 [email protected] XIV § 229. ÍNDICE GENERAL Ejecución de las hipotecas ................................. a) Naturaleza de la acción ................................ b) Competencia ................................................. c) Procedimiento ............................................... 1) Régimen común de ejecución de hipotecas 2) Régimen especial de ejecución de hipotecas ............................................................ 3) La intervención notarial en el régimen especial de ejecución de hipotecas ............... a) Estado de ocupación. Intimación bajo apercibimiento ..................................... b) Lanzamiento. Entrega de tenencia. Depósito .................................................. c) La venta en público remate ................. d) La protocolización de las actuaciones .. e) La transferencia de la tenencia recibida por el acreedor .................................... 251 251 252 254 254 257 263 263 266 269 269 269 CAPÍTULO XIV PRENDA § 230. § 231. § § § § § 232. 233. 234. 235. 236. § 237. Definición legal. Comparación con institutos análogos ............................................................. Capacidad. Requisitos ...................................... a) Convencionalidad .......................................... b) Accesoriedad ................................................. c) Especialidad. Desposesión. Garantía de evicción. Prenda de acciones ............................. Propiedad del objeto a prendar .......................... Prenda de cosa ajena ......................................... Indivisibilidad .................................................... Forma y estipulaciones prohibidas ..................... Situaciones especiales ........................................ a) Constitución de prenda por un tercero ......... b) Prendas concurrentes .................................... c) Prenda tácita ................................................. d) Prenda anticrética ......................................... Relaciones del acreedor con el objeto prendado a) Acción reivindicatoria ................................... b) Derecho de retención .................................... c) Expensas. Gastos útiles y mejoras ............... www.astrea.com.ar - 271 272 272 273 274 280 280 281 282 283 283 284 284 285 285 285 285 286 [email protected] XV ÍNDICE GENERAL § 238. § 239. d) Accesorios y aumentos .................................. e) Uso, conservación y pérdida del objeto pignorado .............................................................. Extinción. Efectos ............................................ Prescripción de la acción restitutiva por el deudor 286 286 287 287 CAPÍTULO XV ANTICRESIS § 240. § 241. § 242. § 243. § 244. § 245. Definición legal. Generalidades ........................ Capacidad. Propiedad del inmueble. Legitimación ................................................................... Carácter. Requisitos ......................................... a) Derecho real ................................................. b) Convencionalidad .......................................... c) Accesoriedad ................................................. d) Especialidad .................................................. Forma y estipulaciones prohibidas ..................... Situaciones especiales. Anticresis tácita ........... Relaciones del acreedor con el inmueble dado en anticresis ........................................................... a) Acciones de turbación y despojo ................... b) Derecho a la percepción de los frutos e imputación de su valor ......................................... c) Derecho de retención: indivisibilidad. Derecho de restitución ......................................... d) Derecho a la venta judicial ........................... e) Oponibilidad de los derechos del acreedor anticresista ....................................................... f) Deberes del acreedor anticresista. Gastos y mejoras: compensación. Cargas: imputación g) Responsabilidades del acreedor anticresista .. h) Extinción ...................................................... 291 293 295 295 296 296 296 297 298 298 298 299 299 300 300 304 306 306 CAPÍTULO XVI DERECHO REAL DE SUPERFICIE FORESTAL § 246. Introducción ...................................................... a) Antecedentes ................................................. www.astrea.com.ar - 309 309 [email protected] XVI ÍNDICE GENERAL b) El derecho proyectado .................................. c) El derecho de superficie en la legislación comparada ........................................................... 1) Alemania .................................................. 2) Bolivia ...................................................... 3) Brasil ........................................................ 4) Canadá ..................................................... 5) España ..................................................... 6) Francia ..................................................... 7) Italia ........................................................ 8) Perú ......................................................... 9) Portugal ................................................... d) La redacción del artículo 2614 del Código Civil y su nuevo texto a partir de la ley 25.509 § 247. Objetivos de la ley 25.509 .................................. § 248. Estructura de la ley 25.509 ................................ § 249. Examen de la regulación legal ........................... a) Creación y concepto legal del derecho real de superficie forestal. La cuestión de su naturaleza jurídica en relación con los objetos del derecho ......................................................... b) Sujetos intervinientes .................................... c) La especialidad del inmueble por su naturaleza y el carácter excepcional del régimen aplicable ............................................................. d) La limitación temporal y la calificación de los derechos resultantes ...................................... e) Facultad de enajenar. Limitaciones. Constitución de derechos personales ....................... f) Forma de adquirir el derecho. Aspectos registrales ........................................................ g) Facultades y deberes del superficiario ........... 1) Uso, goce y disposición jurídica ............... 2) Transmisión del derecho por el superficiario. Destino de las obligaciones a su cargo. La defensa de su derecho ................. 3) Obligaciones a cargo del superficiario. Pacto comisorio y cumplimiento de la condición resolutoria como causal de extinción 4) Constitución de derecho real de garantía por el superficiario ................................... h) Extinción del derecho real de superficie forestal ............................................................. 1) Renuncia expresa ...................................... www.astrea.com.ar - 312 313 313 314 315 316 317 318 320 320 321 322 322 323 324 324 328 329 330 332 334 336 336 337 339 339 341 342 [email protected] XVII ÍNDICE GENERAL 2) Vencimiento del plazo contractual ............ 3) Cumplimiento de la condición resolutoria 4) Consolidación en una misma persona de las calidades de nudo propietario y de superficiario ................................................. 5) No uso durante tres años ......................... 6) Desuso y abandono: ¿son causales de extinción? .................................................... i) Efectos de la extinción .................................. 1) En general ................................................ 2) Causales mencionadas en el artículo 9º .... 3) Consolidación ........................................... j) Causales de extinción no enumeradas ........... k) Destrucción de lo plantado. Una situación que no provoca la extinción del derecho ....... 342 342 343 343 345 345 346 346 347 347 348 CAPÍTULO XVII PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN § § § § 250. 251. 252. 253. Introducción ...................................................... Concepto. Fundamentos ................................... Derecho romano ................................................ Usucapión y prescripción liberatoria .................. 349 350 352 355 A) CARACTERIZACIÓN § 254. § 255. § § § § § § II. 256. 257. 258. 259. 260. 261. Definición .......................................................... Elementos .......................................................... a) La posesión ................................................... 1) El “animus”. Alcances ............................. 2) Posesión pública ....................................... 3) Posesión pacífica ...................................... 4) Posesión continua ..................................... 5) Posesión ininterrumpida ........................... b) El tiempo ...................................................... Actos de mera voluntad y simple tolerancia ....... Legitimación activa ............................................ Legitimación pasiva ........................................... Cosas susceptibles de usucapión ........................ El caso de las islas ............................................ Renuncia del derecho ........................................ 358 359 359 359 360 360 361 361 362 363 364 364 365 366 367 Papaño, 2. www.astrea.com.ar - [email protected] XVIII ÍNDICE GENERAL B) SUSPENSIÓN § § § § § § § 262. 263. 264. 265. 266. 267. 268. Concepto y efectos ............................................. Menores y demás incapaces ............................... Matrimonio ........................................................ Cosas comprendidas en una sucesión ................ Tutores y curadores ........................................... Quiénes pueden invocar la suspensión ............... Impedimentos para el ejercicio del derecho ....... 368 369 369 370 371 371 372 C) INTERRUPCIÓN § § § § 269. 270. 271. 272. Introducción ...................................................... Concepto y efectos ............................................. Interrupción natural .......................................... Interrupción civil ............................................... a) Por demanda contra el poseedor ................... b) Por compromiso arbitral ............................... c) Por reconocimiento que hace el poseedor ..... D) PRESCRIPCIÓN § 273. § 274. § 275. § 276. § 277. § 278. § 279. BREVE Requisitos .......................................................... Justo título ........................................................ a) Título putativo .............................................. b) Error de hecho, y no de derecho .................. c) Título bajo condición .................................... Buena fe ............................................................ Casos de inexistencia de buena fe ...................... a) Vicios de forma en el título .......................... b) Título nulo .................................................... c) Título con nulidad relativa ............................ E) PRESCRIPCIÓN - 380 382 382 383 384 384 385 385 385 386 LARGA Introducción ...................................................... Requisitos del artículo 4015 ............................... Requisitos del artículo 4016 ............................... www.astrea.com.ar 373 373 374 375 375 378 379 386 386 387 [email protected] XIX ÍNDICE GENERAL § 280. Formas de hacer valer la prescripción ............... a) Por vía de excepción ..................................... b) Por vía de acción. El artículo 24 de la ley 14.159 ........................................................... 1) Carácter del juicio y citación del demandado ......................................................... 2) Determinación de la cosa objeto del juicio 3) Prueba ...................................................... 4) Interés del fisco ........................................ 5) Sólo rige cuando la usucapión se hace valer por acción ........................................... 6) Efectos de la sentencia. Códigos procesales ............................................................ F) LA 388 388 389 391 391 392 392 393 393 PRESCRIPCIÓN Y LOS DERECHOS REALES DE DISFRUTE § 281. § 282. Adquisición por usucapión. Remisión .............. Prescripción en el usufructo .............................. G) LA § 283. § 284. § 285. § § § § 286. 287. 288. 289. § § § § § 290. 291. 292. 293. 294. § 295. REGULARIZACIÓN DEL DOMINIO (LEY 24.374) Introducción ...................................................... Naturaleza jurídica del instituto ........................ Efectos resultantes de la naturaleza jurídica del derecho otorgado por la ley al beneficiario ........ Inmuebles comprendidos ................................... Personas beneficiarias ........................................ Causa lícita de la ocupación .............................. Condiciones de la posesión ................................ a) Pública .......................................................... b) Pacífica ......................................................... c) Continua ....................................................... d) No se requiere ininterrupción ....................... Autoridad de aplicación. Facultades ................. Procedimiento .................................................... Oposición a que se otorgue el título .................. Consentimiento del titular para escriturar ......... Beneficios impositivos y financiamiento del sistema .................................................................. Alcances y vigencia de la ley 24.374 .................. www.astrea.com.ar - 393 394 394 396 400 402 406 410 412 413 413 413 414 415 416 419 421 421 423 [email protected] XX ÍNDICE GENERAL CAPÍTULO XVIII ACCIONES REALES A) INTRODUCCIÓN § § § § 296. 297. 298. 299. Las acciones reales en general ........................... Enumeración ..................................................... Otras acciones ................................................... Método del Código ............................................. B) LA 425 428 429 429 ACCIÓN DE REIVINDICACIÓN 1) CARACTERIZACIÓN § 300. § 301. § 302. § 303. Definición legal .................................................. Ámbito ............................................................... Supuestos especiales de legitimación activa ....... a) Cesionario ..................................................... b) Comprador a quien no se le ha hecho tradición de la cosa .............................................. 1) Distinciones a establecer .......................... 2) La cuestión en la jurisprudencia y en la doctrina .................................................... c) Reivindicación por el heredero ...................... d) Reivindicación por el legatario ...................... e) Reivindicación por el condómino .................. 1) Contra otro condómino ............................ 2) Contra un tercero ..................................... f) Reivindicación por el adquirente por usucapión .............................................................. Legitimación pasiva ........................................... a) Poseedor ....................................................... b) Tenedor ......................................................... 1) A nombre de un tercero ........................... 2) A nombre del reivindicante ...................... c) Casos especiales ............................................ 1) Venta de un inmueble al contado ............. 2) El privilegio del locador ........................... 3) Reivindicación contra el heredero ............ www.astrea.com.ar - 430 430 434 434 435 435 436 444 444 445 445 446 450 450 450 453 454 457 459 459 460 461 [email protected] XXI ÍNDICE GENERAL § 304. Objeto ................................................................ a) Necesaria coincidencia con el objeto de la posesión y de los derechos reales ..................... b) Objetos reivindicables ................................... c) Objetos no reivindicables .............................. 2) REIVINDICABILIDAD § 305. § 306. § 307. § 308. § 309. 465 465 466 468 468 469 469 470 472 473 475 476 477 481 482 482 JUICIO DE REIVINDICACIÓN Medidas tendientes al aseguramiento de la restitución ................................................................ a) Normas del Código Civil ............................... b) Normas del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación ........................................... 1) Medidas preliminares ............................... 2) Medidas precautorias ................................ La prueba .......................................................... a) Carga de la prueba. Situación de los particulares y del Estado ...................................... b) La concepción de Pothier .............................. www.astrea.com.ar 461 462 463 INMOBILIARIA Planteo de la cuestión. El principio ................. a) Normas coincidentes con el principio o corolarios ............................................................. b) Normas no coincidentes con el principio o excepciones ................................................... c) Contradicciones del codificador .................... d) El caso omitido en los artículos 2777 y 2778 Reseña de las doctrinas elaboradas antes de la reforma .............................................................. a) Doctrina clásica ............................................ b) Contestación a la doctrina clásica ................. Implicancia de la ley 17.711 .............................. a) El nuevo artículo 1051 y los artículos 2777 y 2778 .............................................................. b) Otras cuestiones que suscita la nueva norma ................................................................ c) Apreciación de la buena fe ............................ d) Los actos “a non domino” ............................. 1) La cuestión en la jurisprudencia .............. 2) Congresos y jornadas ................................ 3) Nuestra opinión ........................................ 3) EL 461 - 484 484 485 485 485 486 487 488 [email protected] XXII § 310. ÍNDICE GENERAL c) El sistema de presunciones en el Código Civil 1) El demandado no presenta título (artículos 2789 y 2790) ....................................... a) Concepto de título ............................... b) Importancia de la fecha del título ....... 2) El demandado también presenta título ..... a) Ambos títulos emanan del mismo autor (artículo 2791) ..................................... b) Los títulos emanan de distintas personas (artículo 2792) .............................. c) Armonización con otras normas del Código Civil y el sistema registral ........... Efectos de la sentencia ...................................... a) Restitución de la cosa ................................... 1) Muebles (artículo 2793) ............................ 2) Inmuebles (artículo 2794) ......................... b) Accesorios ..................................................... c) Gastos y mejoras ........................................... d) Frutos ........................................................... e) Productos ...................................................... f) Destrucción o deterioro ................................ g) Indemnización sustitutiva de la reivindicación .............................................................. h) Compensación ............................................... i) Indemnización en favor del poseedor ............ C) ACCIÓN § 311. § 312. § 313. § 314. § 315. § 316. § 317. § 318. - 500 501 501 502 502 502 503 503 503 505 506 507 507 508 509 509 510 514 514 515 516 516 517 NEGATORIA Concepto ............................................................ Ámbito ............................................................... www.astrea.com.ar 489 489 494 500 CONFESORIA Concepto ............................................................ Ámbito ............................................................... Legitimación activa ............................................ a) Condominio (artículo 2799) .......................... b) Acreedor hipotecario (artículo 2796) ............. Legitimación pasiva ........................................... Prueba ............................................................... Efectos ............................................................... D) ACCIÓN 489 517 518 [email protected] XXIII ÍNDICE GENERAL § 319. § 320. § 321. § 322. Legitimación activa ............................................ a) Su ejercicio por el acreedor hipotecario ........ b) Posibilidad de ejercicio por el condómino ..... Legitimación pasiva ........................................... Prueba ............................................................... Efectos ............................................................... 518 518 519 519 521 521 CAPÍTULO XIX PUBLICIDAD REGISTRAL INMOBILIARIA A) CONSIDERACIONES § 323. § 324. GENERALES Caracterización. Alcance .................................. a) Finalidad ....................................................... b) Significación ................................................. c) El derecho registral inmobiliario como disciplina ............................................................. d) Autonomía .................................................... e) Sistemas de publicidad inmobiliaria. Clasificación ........................................................... 1) Según el procedimiento ............................ 2) Según el procesamiento ............................ 3) Según los efectos ...................................... Noticia histórica sobre la evolución de la publicidad inmobiliaria .............................................. a) Derecho romano ............................................ b) Derecho germánico. El sistema alemán ....... 1) Procedimiento oficial ................................ 2) Matriculación de inmuebles ...................... 3) Contenido del folio real ............................ 4) Adquisición de la posición registral .......... a) Rogación ............................................. b) Tracto sucesivo .................................... c) Calificación registral ............................ d) Inscripción ........................................... e) Fe pública y exactitud registral ........... c) Derecho francés ............................................ 1) Derecho antiguo ....................................... 2) Derecho intermedio .................................. 3) Sistema de publicidad con la sanción del Código Civil .............................................. www.astrea.com.ar - 523 523 524 524 525 526 527 528 528 528 529 531 533 534 535 535 535 535 535 536 536 538 538 539 539 [email protected] XXIV ÍNDICE GENERAL 4) Las leyes registrales de 1855, de 1935 y de 1955 ......................................................... d) Sistema Torrens ............................................ e) Derecho español. Ley hipotecaria de 1861 ... § 325. Los principios registrales ................................... a) Rogación ....................................................... b) Inscripción .................................................... c) Publicidad ..................................................... d) Especialidad .................................................. e) Tracto sucesivo ............................................. f) Legalidad y calificación ................................. g) Prioridad ....................................................... h) Presunción de legitimación y fe pública registral § 326. Régimen de publicidad inmobiliaria anterior a la sanción del Código Civil argentino ..................... § 327. Régimen imperante en algunas provincias ......... a) Buenos Aires ................................................. b) Santa Fe ....................................................... c) Entre Ríos .................................................... d) Tucumán ....................................................... § 328. Régimen publicitario del Código Civil ................ § 329. Los proyectos de modificación ........................... a) La tradición se cumple mediante la registración .............................................................. b) Añaden a la tradición la registración ............ c) Proponen la adopción del sistema Torrens .... d) Proyectos generales ....................................... B) RÉGIMEN 1) CONSIDERACIONES § 330. § 331. § 332. § 333. § 334. DE LA LEY - 560 560 561 561 GENERALES 561 562 566 568 17.801 Introducción ...................................................... www.astrea.com.ar 553 554 554 555 556 556 556 559 LEGAL Leyes 17.711, 17.801 y 20.089 ............................ Efectos de la reforma: vigencia de los requisitos de título y modo ................................................ Efectos de la publicidad respecto de terceros .... La publicidad registral inmobiliaria y la tradición 2) EXAMEN 540 541 543 549 549 550 550 550 550 550 550 551 569 [email protected] XXV ÍNDICE GENERAL § § § § § § 335. 336. 337. 338. 339. 340. § 341. § 342. § 343. § § § § 344. 345. 346. 347. § 348. Ámbito de aplicación ......................................... Documentos registrables .................................... Requisitos de los documentos registrables ......... No convalidación ............................................... Matriculación ..................................................... Variación de la situación registral. Rogación y desistimiento. Legitimación .............................. Plazo general de presentación. Retroprioridad. Certificación registral ........................................ Legalidad y calificación ..................................... a) Las normas de aplicación ............................. b) Quid de las “formas extrínsecas” .................. c) El artículo 1277 del Código Civil y la calificación registral ................................................. 1) Opinión de la Sala C ................................ 2) Criterio de la Sala E ................................ 3) La decisión plenaria ................................. 4) Nuestra opinión ........................................ 5) El asentimiento en las situaciones contempladas en el artículo 1277 del Código Civil a) Actos de disposición o gravamen de bienes gananciales .................................... b) Actos de disposición o gravamen de bienes propios .......................................... 6) Formulación de las observaciones en un único acto ................................................ 7) Procesamiento de la actividad calificadora del registrador .......................................... Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias .............................. Inscripciones condicionadas ............................... Prioridad ............................................................ Pactos sobre el rango ........................................ Tracto sucesivo .................................................. a) La legitimación para disponer ....................... b) Ámbito y alcance de la legitimación para disponer ............................................................ c) Valor del título inscripto y del certificado vigente ............................................................. Tracto abreviado ................................................ a) Examen de los supuestos previstos ............... b) Recaudos de procedencia .............................. c) Carácter de la enumeración del artículo 16 .. www.astrea.com.ar - 569 570 575 576 578 579 581 585 586 586 588 588 589 589 590 593 593 596 598 598 599 600 601 602 603 604 607 609 610 611 615 615 [email protected] XXVI ÍNDICE GENERAL § 349. Anotaciones personales. Normas aplicables ...... a) Crítica a lo previsto en el inciso “b” del artículo 31 ....................................................... b) Anotación de la cesión de derechos hereditarios 1) Formas de la cesión ................................. 2) Apuntes al plenario que decidió la anotación registral, a los efectos de su oponibilidad a terceros interesados ...................... § 350 Rectificación de asientos ..................................... § 351. Cancelación, extinción y caducidad de inscripciones o anotaciones .............................................. 616 617 618 619 619 624 624 CAPÍTULO XX BIEN DE FAMILIA § 352. § 353. § § § § 354. 355. 356. 357. § 358. § 359. Concepto ............................................................ Naturaleza jurídica ............................................ a) Situación del inmueble ................................. b) Situación de los beneficiarios ....................... c) Situación del dueño constituyente ................. Requisitos que debe reunir el inmueble ............. Requisitos que debe reunir el constituyente ....... Forma de constitución ....................................... Efectos de la afectación ..................................... a) Inembargabilidad .......................................... 1) Excepciones .............................................. 2) Frutos y productos ................................... 3) Falta de subrogación real ......................... b) Inenajenabilidad ............................................ c) Imprescriptibilidad ........................................ Actos de administración ..................................... Desafectación ..................................................... 627 628 628 628 628 632 633 634 636 637 637 638 638 639 640 640 642 CAPÍTULO XXI DERECHO DE RETENCIÓN § 360. § 361. Concepto legal. Naturaleza jurídica .................. Requisitos .......................................................... www.astrea.com.ar - 645 650 [email protected] XXVII ÍNDICE GENERAL § 362. § 363. § 364. § 365. § 366. § 367. a) Tenencia de una cosa ajena .......................... b) Obligación del propietario de la cosa respecto del retenedor ................................................. c) Conexión entre la cosa retenida y el crédito de quien la retiene ........................................ Caracteres .......................................................... a) Accesorio ...................................................... b) Indivisible ..................................................... c) Opera como una excepción procesal ............. Supuestos en los que se admite ......................... Casos en los que no procede ............................. Diferentes situaciones de ejercicio ..................... a) Acreedor retentista que ejerce su derecho en un litigio en el que no ha sido demandado ... b) Acreedor retentista que ejerce su derecho en el juicio donde es parte actora ..................... c) Acreedor retentista que ejerce su derecho en el juicio donde es demandado ....................... Relaciones del retenedor .................................... a) Con el objeto retenido .................................. b) Con terceros .................................................. 1) Sucesores singulares ................................. 2) Otros acreedores ....................................... a) Esquema de Vélez Sársfield ................. b) Esquema de la reforma ....................... 3) Despojantes .............................................. Extinción ........................................................... 650 650 651 651 651 652 652 654 655 656 656 658 658 659 659 660 660 660 661 661 666 667 CAPÍTULO XXII PRIVILEGIOS § 368. § § § § 369. 370. 371. 372. Síntesis de sus antecedentes históricos .............. a) Derecho romano ............................................ b) Derecho francés ............................................ Régimen del Código Civil argentino. Metodología Concepto legal de privilegio ............................... Fundamento. Legislador competente ................ Naturaleza jurídica. Caracteres. Asiento y extensión ............................................................... a) Distintas teorías ............................................ www.astrea.com.ar - 669 669 670 671 672 674 675 675 [email protected] XXVIII § 373. § 374. ÍNDICE GENERAL b) Caracteres de los privilegios .......................... 1) Origen legal .............................................. 2) Accesoriedad ............................................. 3) Carácter excepcional ................................. 4) Indivisibilidad ........................................... c) Asiento y extensión del principio .................. Clasificación de los privilegios ........................... Incidencia de la ley concursal y la de contrato de trabajo en el régimen civil de los privilegios 677 677 678 679 680 681 682 684 CAPÍTULO XXIII DERECHOS INTELECTUALES § 375. Alcance de esta denominación. La cuestión en la doctrina, el derecho comparado y los tratados internacionales ................................................... A) DERECHO § 376. § 377. § 378. § § § § 379. 380. 381. 382. § 383. DE AUTOR Naturaleza jurídica. Objeto .............................. Ámbito de aplicación. El artículo 1º de la ley 11.723 ................................................................ a) Análisis de la norma ..................................... b) La protección jurídica de los programas de ordenador (“software”) .................................. 1) Alternativas de protección ........................ 2) La cuestión en nuestro derecho ................ 3) Decreto 165/94 .......................................... 4) Jurisprudencia .......................................... 5) Ley 25.036 ................................................ Titulares del derecho y facultades de orden patrimonial ............................................................ La duración del derecho .................................... Inscripción registral ........................................... Protección civil y penal ..................................... El derecho moral ............................................... B) PATENTES 687 688 692 692 693 693 694 694 694 698 699 701 702 704 706 DE INVENCIÓN Y MODELOS DE UTILIDAD Naturaleza jurídica. La Constitución nacional. Las leyes de patentes ......................................... www.astrea.com.ar - 707 [email protected] XXIX ÍNDICE GENERAL § 384. § 385. § 386. § 387. § 388. § 389. § 390. § 391. § 392. § 393. § 394. Concepto de invención patentable. Requisitos de patentabilidad .................................................... Titulares del derecho ......................................... Trámite administrativo. Concesión de la patente Los inventos extranjeros. El Convenio de la Unión de París ................................................... a) Las patentes de reválida ................................ b) El Convenio de París .................................... c) La ley 24.481 ................................................ Efectos de la concesión. Duración ................... Cesión. Licencias voluntarias y obligatorias ..... a) Falta de explotación ...................................... b) Prácticas anticompetitivas del titular de las patentes ........................................................ c) Emergencia sanitaria o razones de seguridad nacional ........................................................ d) Patentes recíprocamente dependientes ........... Nulidad y caducidad .......................................... Tutela penal ....................................................... Tutela civil ......................................................... a) Medidas cautelares ........................................ b) El nuevo artículo 83 de la ley de patentes .... La cuestión de las patentes farmacéuticas ......... a) El artículo 4º de la ley 111 ........................... b) La jurisprudencia de la Corte Suprema ........ c) El ADPIC (ley 24.425) ................................... d) La ley 24.481 ................................................ El modelo de utilidad ........................................ a) Caracterización legal ..................................... b) Naturaleza jurídica ........................................ C) MODELOS § § § § § 395. 396. 397. 398. 399. 715 715 716 717 717 718 719 720 720 720 721 722 723 724 727 730 730 731 732 733 734 734 736 Y DISEÑOS INDUSTRIALES Concepto ............................................................ El régimen legal ................................................ El derecho es preexistente al registro ................ Naturaleza jurídica ............................................ Tutela civil y penal ............................................ a) Medidas cautelares ........................................ b) Acción de cancelación ................................... c) Acción de reivindicación ............................... www.astrea.com.ar 710 713 713 - 736 737 737 738 739 740 740 741 [email protected] XXX ÍNDICE GENERAL D) MARCAS § § § § § § § § § 400. 401. 402. 403. 404. 405. 406. 407. 408. § 409. § 410. § 411. Y DESIGNACIONES Concepto de marca ............................................ Distintas clases .................................................. Carácter atributivo del registro .......................... Las designaciones .............................................. Naturaleza jurídica ............................................ Signos registrables y no registrables .................. Registro. Trámite. Oposición .......................... Confundibilidad de los signos marcarios ............ Duración del derecho. Caducidad por falta de uso. Las llamadas marcas de defensa ............... Tutela penal ....................................................... Tutela civil ......................................................... Extinción. Nulidad ........................................... 741 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 756 CAPÍTULO XXIV LEY NACIONAL DE CATASTRO § § § § § § § § 412. 413. 414. 415. 416. 417. 418. 419. § 420. § 421. § 422. § 423. § 424. § 425. Antecedentes legislativos .................................... Consideraciones previas ..................................... Alcance y ámbito de aplicación de la ley ........... Sobre la atribución de competencia catastral .... Los objetos territoriales legales .......................... Finalidades del catastro ..................................... La policía inmobiliaria catastral ........................ El concepto técnico legal de parcela y su vinculación con las expresiones “objeto territorial” .... Elementos de la parcela ..................................... Determinación, constitución y verificación de la subsistencia del estado parcelario ...................... Oportunidad para obtener el estado parcelario .. Finalidad publicitaria y alcance del certificado catastral. Actos para los que es obligatorio ...... Actos para los que no se exige la certificación catastral ............................................................. La obligación de expedir el certificado catastral www.astrea.com.ar - 759 759 762 763 764 766 767 769 771 772 776 777 777 778 [email protected] ÍNDICE GENERAL § 426. § 427. XXXI Atribución de la incumbencia valuatoria ............ Sobre la metodología valuatoria para determinar el valor final de las parcelas .............................. Intervención del Consejo Federal del Catastro en la materia .......................................................... a) Creación del Consejo Federal del Catastro .... b) Incumbencias atribuidas ............................... c) Disposiciones complementarias o transitorias 780 780 780 781 Bibliografía ..................................................................... 783 Índice alfabético .............................................................. 801 § 428. 779 779
