DERECHOS REALES DESMEMBRADOS DE LA PROPIEDAD

PRIMERA PARTE. BIENES CIVILES
271
CAPÍTULO 10
DERECHOS REALES DESMEMBRADOS DE LA PROPIEDAD.
DERECHOS REALES DE DISFRUTE Y DE GARANTÍA
1.
DERECHOS REALES DE DISFRUTE
Como quiera que la propiedad es el derecho real por excelencia, otros
como los reales de disfrute y reales de garantía, son desmembraciones
suyas. Frente a los primeros, el propietario de un bien determinado otorga
su disfrute total o parcial a otra persona, transfiriendo la posibilidad de
goce a un tercero quien ejerce su derecho en forma independiente a la
propiedad del bien. Los derechos reales de disfrute son el derecho de
usufructo, los derechos de uso o habitación y las servidumbres.
1.1.
DERECHO DE USUFRUCTO
Mencionábamos supra que una de las espacialísimas formas del derecho
de propiedad se da cuando este se fragmenta según las facultades que otorga
el derecho de dominio (uso, goce y disfrute). El usufructo genera como
consecuencia clara la desmembración de la propiedad y el otorgamiento de
sus facultades a distintas personas, ello es, concediendo al usufructuario las
facultades de uso y goce y dejando al nudo propietario la de disposición.
El artículo 823 del C.C. establece que: “El derecho de usufructo es un
derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de
conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género,
o de pagar su valor, si la cosa es fungible”. Estimamos equívoca la referencia
que hace el artículo en cita a los bienes fungibles560, que según mencioná-
560
El artículo 848 del Código Civil establece en forma también equivoca que: “Si el usufructo se
constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace dueño de ellas, y el propietario se
hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual cantidad y calidad, o del valor
que éstas tengan al tiempo de terminarse el usufructo”.