Subsidio FONHAPO

Subsidio FONHAPO
Subsidio FONHAPO
Créditos con Subsidio de FONHAPO.
¿Qué es FONHAPO?
FONHAPO: Es un Fideicomiso coordinado por la SEDESOL, que financia la
demanda nacional de crédito para vivienda de las familias de bajos recursos,
operando un sistema de financiamiento acorde al presupuesto y capacidad de
crédito de cada familia, contribuyendo a hacer realidad la ilusión de tener una
casa digna y un patrimonio para cada trabajador.
El FONHAPO: Forma parte de la Administración Pública Paraestatal y su
organización y funcionamiento están sujetos a la Ley Federal de las Entidades
Paraestatales publicada el 14 de Mayo de 1986 y al contrato constitutivo del
Fideicomiso.
El Fideicomitente, es el Gobierno Federal por conducto de la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público y el beneficiario es el Banco Nacional de Obras y
Servicios Públicos, S.N.C. Institución de Banca de Desarrollo, BANOBRAS.
¿En qué consiste el convenio FONHAPO-INFONAVIT?
Los derechohabientes del INFONAVIT que perciban un ingresos salarial igual o
menor a 2 veces salario mínimo o un ingreso familiar de hasta 4 veces salario
mínimo, podrán solicitar un subsidio de FONHAPO para incrementar su capacidad
de compra.
Los derechohabientes que cumplan el perfil mencionado deberán llenar la CIS
(Cédula de Información Socio-económica) que requiere FONHAPO para validar
que los derechohabientes son susceptibles de otorgarles un subsidio, ya que otro
de los requisitos establecidos por FONHAPO es que los beneficiarios del subsidio no
cuenten con una propiedad inmobiliaria, debido a que los recursos de FONHAPO
se deben destinar a los trabajadores que más los necesiten.
Si FONHAPO confirma que el derechohabiente, es susceptible de recibir un
subsidio, el monto de ahorro establecido podrá tomarse del ahorro que el
trabajador tiene en su Saldo de Subcuenta de Vivienda, ampliando con este
convenio, el destino del Saldo de Subcuenta de Vivienda que sólo los
trabajadores de menores ingresos pueden elegir.
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¿Cuáles son los programas FONHAPO-INFONAVIT?
Existen tres productos para ejercer el crédito INFONAVIT e incrementar la
capacidad de compra con un subsidio de FONHAPO.
1. Programa Básico tradicional:
Es un crédito INFONAVIT para la adquisición de una vivienda con valor máximo de
117.06 veces salario mínimo, más un ahorro previo de 7 mil pesos que pueden ser
considerados del Saldo de Subcuenta de Vivienda, más el Subsidio FONHAPO.
Este programa está destino para derechohabientes, con ingresos individuales
menores o iguales a 2 veces salario mínimo, o ingresos familiares menores o
iguales a 4 veces salario mínimo, siempre y cuando ninguno de los dos integrantes
de la familia tenga un ingreso superior a las dos veces salario mínimo.
2. Programa Especial:
Es un crédito, cuyo monto es menor o igual a 117.06 veces salario mínimo para la
adquisición de una vivienda tradicional, este programa consiste en el
otorgamiento de un Crédito Infonavit para la adquisición de una vivienda con
precio de venta mayor a 117.06 veces salario mínimo, más un ahorro previo de 7
mil pesos, los cuales pueden ser considerados del Saldo de Subcuenta de
Vivienda, más un Subsidio FONHAPO.
Este programa está destino para derechohabientes con ingresos individuales
menores o iguales a 2 veces salario mínimo o ingresos familiares menores o iguales
a 4 veces salario mínimo, siempre y cuando ninguno de los dos integrantes de la
familia tenga un ingreso superior a las dos veces salario mínimo.
3. Programa Adultos en Madurez:
Es un crédito INFONAVIT para derechohabientes con ingreso menor o igual a 4
veces salario mínimo y edad entre 50 y 60 años que destinen su crédito para la
adquisición de una vivienda con valor máximo de 117.06 veces salario mínimo,
más un ahorro previo de 7 mil pesos que pueden ser considerados del Saldo de
Subcuenta de Vivienda, más el Subsidio FONHAPO.
Requisitos, Características y Beneficios:
1. Destino del crédito.
Adquisición de vivienda nueva o usada.
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2. Requisitos de los solicitantes.
Los requisitos de los solicitantes dependen del programa en el que el
derechohabiente quiera ejercer su crédito y la obtención del subsidio.
3. Aplicación del saldo de la Subcuenta de Vivienda.
El ahorro que los trabajadores hayan acumulado a lo largo de su permanencia
laboral, en su saldo de Subcuenta de Vivienda, podrá destinarse como el ahorro
requerido para la obtención de un subsidio FONHAPO.
4. Tasa de Interés.
La que aplique para trabajadores con ingresos salariales menores o iguales a 4
veces salario mínimo.
5. Enganche o Diferencia de Pagos.
En el caso de existir alguna diferencia entre el valor de la vivienda y el monto de
crédito a otorgar, más el monto del subsidio, más el saldo de Subcuenta de
Vivienda, deberá ser cubierta por el trabajador al vendedor.
El monto de dicha diferencia deberá estar expresada en el contrato de compra
venta, así como la forma y plazo en la que ésta deberá ser pagada.
6. Monto de crédito.
El monto de crédito se determinará con base en las reglas de otorgamiento de
crédito INFONAVIT.
Este monto de crédito puede obtenerse inmediatamente, en la precalificación
del sitio Internet del INFONAVIT.
7. Amortización del crédito INFONAVIT.
La tasa de interés, así como el plazo de amortización se determinará con base en
las reglas de otorgamiento de crédito INFONAVIT.
Tanto la tasa como el plazo podrán obtenerse inmediatamente en la
precalificación del sitio Internet del INFONAVIT.
8. Régimen Especial de Amortización.
En el caso de que el trabajador una vez formalizado el crédito, perdiera la
relación laboral, deberá pagar el saldo remanente del mismo bajo el régimen
especial de amortización, establecido en las reglas de otorgamiento de crédito
INFONAVIT.
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9. Impuestos y derechos.
Serán calculados por el notario, debiendo considerar los casos de subsidios
estatales en especie que en su caso estuvieran vigentes.
En el sitio Internet, en el apartado dedicado al asesor certificado estará disponible
la información de los subsidios estatales, en qué consisten y la vigencia de los
mismos.
10. Gastos de titulación, financieros y de operación del crédito.
Tratándose de créditos destinados a trabajadores de menores ingresos, se
cobrará un porcentaje del 3 por ciento, sobre el monto de crédito a otorgar.
11. Prórrogas.
Como en cualquier crédito INFONAVIT, si el trabajador llegara a perder la relación
laboral, podrá hacer uso de las prórrogas, siempre y cuando la solicite dentro de
los siguientes 30 días naturales, contados a partir de la fecha de la baja.
Las prórrogas deberán solicitarlas los trabajadores directamente en el INFONATEL.
12. Valor máximo de las viviendas.
El valor máximo de las viviendas a adquirir dependerá del producto a ejercer.
ƒ
Para la obtención de un crédito, para la adquisición de una vivienda
económica, el valor máximo de la vivienda será de: 117.06 veces
salario mínimo ($173,198.46).
ƒ
Para la obtención de un crédito económico para vivienda tradicional
con subsidio, el valor máximo de la vivienda será de: 300 (VSMM del
D, F.) en el interior de la republica ó 350 (VSMM del D, F.) en el Distrito
Federal.
Para la obtención de un crédito para la adquisición de una vivienda
económica destinado para adultos en madurez, el valor máximo de
la vivienda será de: 117.06 veces salario mínimo mensual vigente en el
Distrito Federal ($1,479.57).
ƒ
13. Seguro del invalidez, muerte o cesantía.
Si se presentan las siguientes condiciones, amparadas por una resolución del
Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), el auto-seguro del crédito finiquitará la
deuda, y el acreditado podrá liberar su crédito:
1. Defunción.
2. Invalidez Definitiva.
3. Incapacidad Total Permanente.
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4. Incapacidad Parcial Permanente del 50% o más.
Deberás indicarle al cliente, que en el caso de presentarse alguna de estas
eventualidades, los pasos a seguir son:
1. Envío por fax al INFONATEL (91-71-50-50 en la Ciudad de México ó
01-800-00-839-00 en el interior de la República) lo siguiente,
dependiendo de la causal de resolución:
DEFUNCIÓN
Copia Certificada del Acta de Defunción expedida por el
Registro Civil que acredite el deceso del trabajador acreditado.
INVALIDEZ DEFINITIVA
Resolución de Invalidez emitida por el IMSS-Formato ST-3 o MT-4.
INCAPACIDAD TOTAL PERMANENTE
Dictamen de Incapacidad Total Permanente emitido por el
Instituto Mexicano del Seguro Social. -Formato ST-3 o MT-4.
INCAPACIDAD PARCIAL PERMANENTE DEL 50% O MÁS
Resolución de Incapacidad Parcial Permanente del 50% o más,
emitida por el IMSS.
2. Llamar para confirmar la recepción del fax al mismo número.
3. Llamar nuevamente al INFONATEL en 60 días para que le
informen si procede o no la cancelación de la hipoteca.
4. Si procede la cancelación de la hipoteca, Infirmar al INFONATEL
los datos del notario con quien desea liberar la hipoteca (nombre
completo, número de notaría, dirección completa, incluyendo
código postal, número telefónico, correo electrónico y de la
escritura: numero de escritura y datos de inscripción.
5. Se proporcionará un número de caso o solicitud, con el cual se
envirara la carta de libertad de gravamen al correo del notario
público que se haya elegido.
*PRE-EXISTENCIA: Se tomara como PRE-existencia, el padecimiento que tuviera el
acreditado antes de haber ejercido el crédito y en este supuesto la cancelación
de la hipoteca no procederá ya que para el Instituto lo toma como acto de mala
fe por parte del acreditado.
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14. Garantía hipotecaria.
Mientras el crédito INFONAVIT esté vigente, es decir sin liquidar, la vivienda
adquirida por el trabajador estará como garantía del pago del crédito a favor del
Instituto.
15. De la CIS.
Deberás indicarle al trabajador que para obtener el subsidio, es indispensable
entregar requisitada la CIS (Cédula de Información Socio-económica) y que para
que ésta sea aceptada, es de gran relevancia que los datos aquí asentados sean
verídicos, ya que en el caso de que FONHAPO cancelara el subsidio y ésta fuera
una causa de cancelación de contrato de compra-venta, podría hacerse
acreedor de los siguientes castigos:
•
•
Penalización por cancelación del contrato de compra-venta.
Pago del avalúo.
Como asesor certificado deberás ayudar al trabajador en el llenado de la CIS,
sabiendo que puede suceder lo siguiente:
•
•
•
•
Que la CIS será aceptada y por consiguiente el trabajador podrá
continuar con el trámite de su crédito.
Que la CIS sea rechazada, pero si el trabajador cuenta con el
monto de crédito suficiente para adquirir la vivienda, podrás
continuar con el trámite.
Que la CIS sea rechazada, pero si el trabajador NO cuenta con el
monto de crédito suficiente para adquirir la vivienda, NO podrás
continuar con el trámite.
Que la CIS haya sido aceptada inicialmente, pero que si avanzado
el trámite FONHAPO canceló el otorgamiento del subsidio por
encontrar que la información proporcionada no fue verídica o
completa, deberás cancelar el trámite, haciendo del
conocimiento del trabajador las penalizaciones que eso implica.
16. Inicio del trámite de inscripción.
Para iniciar el trámite de inscripción, deberás agregar al expediente crediticio la
CIS autorizada por FONHAPO, además de los documentos requeridos para
tramitar el crédito INFONAVIT.
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17. Avalúo.
El monto máximo del crédito a otorgar, más el saldo de Subcuenta de Vivienda,
más el subsidio, más el ahorro voluntario –en su caso-, no podrá ser superior al
valor de la vivienda, el cual se determinará tomando el menor entre el valor de
compra-venta y el valor estipulado en el avalúo.
18. Calidad de la documentación.
Es indispensable que se verifique la calidad de la documentación para integrar el
expediente, tanto de los documentos para el crédito INFONAVIT como de los
documentos requeridos por FONHAPO.
19. CURP.
Para el llenado de la CIS, es indispensable que el trabajador cuente con su CURP,
de no contar con ella, indícale que deberá solicitarla a su patrón.
20. Cancelación de la solicitud de crédito.
Las solicitudes de crédito, únicamente podrán ser canceladas a petición del
trabajador, haciendo de su conocimiento que la cancelación de la solicitud de
crédito, implica en consecuencia la cancelación del subsidio, debido a que,
aunque el beneficiario del subsidio es el trabajador, es condición que dicho
subsidio sea aplicado en alguno de los productos de crédito INFONAVIT con
subsidio.
21. Créditos conyugales.
Los subsidios, también podrán aplicarse con créditos conyugales, siempre y
cuando ninguno de los cónyuges obtenga ingresos salariales individuales superiores
a las 2 veces salario mínimo y que por consiguiente, el ingreso de pareja no sea
superior a las 4 veces salario mínimo.
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