EDIFICIOS LOS ALISOS I, II Condiciones de Ejercicio de opción a

EDIFICIOS LOS ALISOS I, II
Condiciones de Ejercicio de opción a compra
 Viviendas VPA ( Protección Autonómica ) con los requisitos de acceso:
-
Que el arrendatario no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de
uso y disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección pública salvo que
la vivienda resulte sobrevenidamente inadecuada para sus circunstancias
personales o familiar, ni tampoco ser titular de una vivienda libre cuando el valor
de la vivienda o del derecho del interesado sobre la misma, determinado de
acuerdo con la normativa sobre Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40 por
100 del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación
protegida. Este valor se elevara al 60 por 100 en los siguientes casos: a) Cuando se
trate de familias numerosas, necesitando una vivienda de mayor tamaño por el
incremento de número de miembros de su unidad familiar; b) Personas mayores
de 65 años, con discapacidad o víctimas de la violencia de género o terrorismo.
-
Que el arrendatario no podrán superar los ingresos familiares máximos en número
de veces el Indicador Publico de Rentas de Efectos Múltiples (IPREM). Para este
tipo de viviendas, es decir viviendas protegidas para alquiler de Régimen General
los ingresos de la unidad familiar no podrán exceder de 5,5 veces el IPREM.
-
Las viviendas protegidas autonómicas habrán de destinarse a domicilio habitual y
permanente del inquilino (se considera domicilio habitual y permanente cuando la
vivienda no permanezca desocupada más de 3 meses seguidos al año , salvo que
medie justa causa debidamente autorizada por la Consejería de Bienestar Social y
Vivienda del Principado de Asturias) y estar ocupadas por estos en el plazo de 3
meses desde la fecha de puesta a disposición del arrendatario del inmueble salvo
que medie causa justa.
 Contrato de Arrendamiento con Opción a Compra por 5+3 años
 En cualquiera de los años de vigencia del contrato se puede ejercitar la opción
a compra de la vivienda.
 El precio total de venta de la vivienda y anejos vinculados ( precio de 2008 ) se
especifica ya en el contrato de arrendamiento no sufriendo variación alguna
ya se ejercite la opción de compra dentro del 1º año como dentro del último
de vigencia del contrato.
Construcciones Cardin y Luengo S.L. C/ Antonio Gaudi Cornet , 56 , 33211, Gijón-Asturia
Tfno. 985 168 142 - [email protected]
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 Del citado precio se DESCONTARAN, en los porcentajes y condiciones
que a continuación se detallan, los importes que hasta el momento de
ejercicio de la opción de compra se hubieran pagado por la parte
arrendataria en concepto de alquiler:
SI LA OPCIÓN DE COMPRA SE HACE EFECTIVA DURANTE EL :
 PRIMER AÑO se descontará del precio total de venta
-
el 100% de las cantidades abonadas en concepto de alquiler
 SEGUNDO AÑO se descontará del precio total de venta
-
el 100% de las cantidades abonadas durante el primer y
el 75% de lo abonado el segundo año (hasta la fecha de ejecución de la opción
de compra)
 TERCER AÑO se descontará del precio total de venta :
-
el 100% de las cantidades abonadas durante el primer,
el 75% de lo abonado el segundo año y
el 50% de lo abonado el tercer año (hasta la fecha de ejecución de la opción de
compra)
 CUARTO AÑO se descontará del precio total de venta :
-
el 100% de las cantidades abonadas durante el primer ,
el 75% de lo abonado el segundo año,
el 50% de lo abonado el tercer año y
el 35% de lo abonado el cuarto año (hasta la fecha de ejecución de la opción de
compra)
 QUINTO AÑO se descontará del precio total de venta:
-
el 100% de las cantidades abonadas durante el primer ,
el 75% de lo abonado el segundo año ,
el 50% de lo abonado el tercer año ,
el 35% de lo abonado el cuarto año y
el 20% de lo abonado durante el quinto año (hasta la fecha de ejecución de la
opción de compra.)
Construcciones Cardin y Luengo S.L. C/ Antonio Gaudi Cornet , 56 , 33211, Gijón-Asturia
Tfno. 985 168 142 - [email protected]
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*Durante el SEXTO, SEPTIMO y OCTAVO año de arrendamiento seguirá pudiéndose
ejercitar la opción de compra pero se aplicaran los mismos descuentos que el QUINTO
año , sin añadir nuevos.
Construcciones Cardin y Luengo S.L. C/ Antonio Gaudi Cornet , 56 , 33211, Gijón-Asturia
Tfno. 985 168 142 - [email protected]