VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

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VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Desde la aprobación de la Ley 18.795 que
promueve la inversión privada en vivienda de
interés social a partir del otorgamiento de
exoneraciones tributarias, la presentación de
proyectos
de
inversión
ha
aumentado
considerablemente.
El objetivo de la Ley es facilitar el acceso a
viviendas de mejor calidad a sectores de
ingresos medios y medios bajos, tanto a través
de la compra como del alquiler.
La Ley declara de interés nacional los
proyectos de inversión vinculados a:
•
•
•
•
Construcción
Refacción
Ampliación
Reciclaje
El destino de los inmuebles vinculados a proyecto de vivienda de
interés social deberá ser:
•
•
•
La venta
El arrendamiento
El arrendamiento con opción a compra
Requisitos de la inversión para que sea declarada promovida
•
•
•
•
Construcción de un mínimo de 2 viviendas y un máximo de 100
(en un mismo padrón).
Reciclaje que implique, como mínimo, el surgimiento de una
vivienda adicional.
Refacción o ampliación de un mínimo de 2 viviendas.
Refacción con inversión mínima de UI 100.000 (cien mil Unidades
Indexadas).
Características de las viviendas
•
Terrenos
a. Estar localizados en suelos de categoría urbana
b. Estar localizados en áreas de promoción (no incluye zonas
costeras ni balnearias)
c. No ser inundable y estar libre de contaminación
d. Infraestructura externa frente al predio
Beneficios tributarios a la construcción, reciclaje, refacción
o ampliación
Los proyectos promovidos, que tengan como destino la
enajenación de viviendas, accederán a los siguientes beneficios:
•
IRAE (Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas)
- Exoneración de las rentas derivadas de la primera
enajenación.
•
IP (Impuesto al Patrimonio)
- Exoneración por las obras en construcción (terrenos y
mejoras) y viviendas terminadas, cuyo destino sea la
venta.
•
IVA (Impuesto al Valor Agregado)
- Exoneración a la primera venta de viviendas.
- Devolución en las adquisiciones en plaza de bienes y
servicios destinados a integrar el costo directo de la obra,
mediante certificados de crédito.
- Exoneración en la importación de bienes afectados a la
obra civil.
•
ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales)
- Exoneración respecto del vendedor y comprador en la
primera enajenación.
Los sujetos que adquieran las viviendas que hayan sido objeto de
la declaratoria promocional, cuyo destino sea el arrendamiento,
accederán a los siguientes beneficios:
•
IRAE / IRPF / IRNR
- Exoneración durante el ejercicio que finalice la obra y los
nueve siguientes (100% o 40% según la zona, o cuando el
arrendamiento se efectúe a través del Fondo de Garantías
de Alquileres).
•
Metrajes
La vivienda debe contar con áreas habitables de entre 32 y 107
m2, según la cantidad de dormitorios.
•
•
Zonas
En Montevideo, zonas pre-establecidas. En el interior las áreas
de promoción abarcan a todas las ciudades. No se promueven
proyectos localizados en zonas donde predominen las viviendas
de temporada.
IP
- Exoneración por 10 años desde la finalización de la obra
(siempre que se encuentren arrendadas al cierre del
ejercicio que fueron adquiridas, y al menos seis meses en
cada uno de los ejercicio restantes).
•
•
Precios
Los precios de venta de las viviendas tienen un tope fijado por
el Ministerio de Vivienda.
ITP
- Exoneración aplicable a la parte adquiriente en la primera
enajenación.
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Presentación del proyecto
Comentarios finales
El interesado deberá presentar su proyecto ante la Agencia
Nacional de Vivienda (ANV), Oficina del inversor, quien luego de su
evaluación, remitirá su pronunciamiento a la Comisión Asesora en
Inversiones en Vivienda de Interés Social (CAIVIS), para su
posterior recomendación al Poder Ejecutivo, quien declara
promovido al proyecto.
Plazos
CAIVIS dispone de 20 días hábiles contados a partir de la fecha en
que reciba la correspondiente documentación y evaluación de la
ANV. Si la CAIVIS no se expide en el plazo estipulado, se entiende
que recomienda la declaratoria promocional solicitada.
•
Los inversores privados, estimulados por los beneficios fiscales
que otorga la nueva ley, ven la posibilidad de hacer una buena
inversión en el corto plazo.
•
Se observa un crecimiento importante en la construcción de
vivienda de clase media.
•
La inversión en construcción está pasando a desarrollarse en
otras zonas no tradicionales.
•
Se estima que el incremento del número de viviendas sociales
presionará el precio de los alquileres a la baja.
Documentos de Interés
Datos de interés
•
A Noviembre 2013 la ANV
comprendiendo 8.164 viviendas.
recibió
238
proyectos,
•
Aproximadamente el 70% de los proyectos son para Montevideo
y 30% para el interior.
•
En la actualidad hay 1.400 viviendas en construcción.
•
Existe financiación para acceder a las unidades habitacionales,
a través del Banco Hipotecario del Uruguay.
•
Los topes de precios de las viviendas para la venta a
Noviembre 2013 en Montevideo, Ciudad de la Costa, ciudad de
Maldonado y ciudad de Colonia varían entre USD 1.770 y USD
1.560 el metro cuadrado construible, según el número de
dormitorios que tenga la vivienda.
•
Los topes de precios de las viviendas para la venta a
Noviembre 2013 en el resto del interior, varía entre USD 1.580
y USD 1.400 el metro cuadrado construible, según el número
de dormitorios que tenga la vivienda.
•
La Oficina del Inversor tiene como objetivo asesorar al
inversionista en el proceso de presentación del proyecto.
•
Ley 18.795: acceso a la Vivienda de Interés Social.
•
Decreto Reglamentario: 355/011.
•
Reglamentación de Promoción de Inversión en Vivienda de
Interés Social.
CONTACTO
Mario Zugarramurdi, [email protected]
Ignacio Algorta, [email protected]
Rincón 487, Piso 11- 11000 - Montevideo, Uruguay
Tel: 598 2915 1220
Fax: 598 2916 2229
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