WP Benito Juarez

COMPARATIVA INMOBILIARIA DE LAS PRINCIPALES COLONIAS DE LA DELEGACIÓN BENITO JUÁREZ
L
a delegación Benito Juárez (BJ) esta ubicada geográficamente en el centro de la Ciudad
de México, aunque se le considera también como parte de la zona sur de la Ciudad. Ha
sido parte importante del motor del desarrollo inmobiliario del Distrito Federal especialmente
concentrado en las colonias Del Valle, Narvarte y Nápoles.
“La Benito Juárez es una de las delegaciones con actividad más diversa y tiene una de las
mayores poblaciones flotantes en la capital, por lo que su actividad inmobiliaria no solo se
concentra en lo habitacional, sino también en el desarrollo comercial y de negocios.”
SECTOR
NAPOLES
DR VERT
IZ
AMOR
Actualmente la delegación BJ cuenta con 132 proyectos activos, de los cuales cerca del
50% pertenecen a las colonias Del Valle, Narvarte y Nápoles. El 78% de los proyectos son
de tipo vertical y el resto de tipo horizontal. En la BJ se venden el 27% de las viviendas
nuevas en el Distrito Federal, mientras que las tres colonias analizadas venden el 31%
del total de la delegación. En cuanto al stock de vivienda nueva ofertada, la delegación
concentra el 11% del total de stock del DF, mientras que las tres colonias participan con el
22% del total de unidades ofertadas en la delegación.
SECTOR
DEL VALLE
NORTE
ES
SECTOR
DEL VALLE SUR
SIMBOLOGÍA
Av. principales
Traza urbana
Linea 2
Linea 3
Linea 7
Napoles
Del Valle
Narvarte
Partiicpación de los proyectos por colonia según segmento Económico
100%
80%
60%
Superficie habitable m2 Vs. Precio unitario m2 (pesos)
40%
$38,000
0%
Del Valle
Narvarte
Residencial
Nápoles
Residencial Plus
Participación de stock por colonia
8%
Precio total (pesos)
20%
$34,000
$30,000
$26,000
$22,000
$18,000
1T10
2T10
3T10
Del valle
4T10
1T11
2T11
3T11
Narvarte
4T11
1T12
Napoles
130
60%
Del Valle
Narvarte
Nápoles
La delegación vende el 27% del total de las ventas del Distrito Federal, mientras que las
colonias bajo análisis (Del Valle, Narvarte, Nápoles) venden el 31% del total de las ventas
de la delegación.
“La colonia Nápoles se esta convirtiendo en un mercado más exclusivo en la zona, hay
pocas unidades en venta, de menor superficie, pero precios mucho más altos que las
colonias colindantes, como la colonia Del Valle”
Aun cuando las tres colonias en cuestión son colindantes y concentradas en un área muy
cercana, los precios promedio por metro cuadrado de construcción (precios unitarios)
muestran diferencias mayores al 38%. La colonia Del Valle y la colonia Narvarte han
mostrado precios con incrementos estables, con diferencias menores al 12% entre el 2010
y 2012 resultado de mercados más maduros y con menores cambios en el tipo de producto
que se desarrolla. Por el contrario la colonia Nápoles muestra incrementos mayores al 15%
en el mismo periodo.
Benito Juárez
Superficie (m2))
31%
120
110
100
90
1T10
2T10
3T10
Del Valle
EVOLOCIÓN DEL MERCADO 1T2012
4T10
1T11
2T11
Narvarte
3T11
4T11
1T12
Napoles
DEL VALLE
NARVARTE
NÁPOLES
VENTAS POR TRIMESTRE
84
105
22
NÚMERO DE PROYECTOS ACTIVOS
31
29
3
159
82
22
STOCK POR TRIMESTRE
PROYECTOS INGRESADOS 1T2012
PRECIO TOTAL PROMEDIO
PRECIO UNITARIO PROMEDIO (M2)
SUPERFICIE HABITABLE (M2)
4
4
0
$3,051,954
$2,416,012
$3,412,768
$25,118
$22,713
$32,062
126
114
111
TINSA / CONSULTORÍA
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