acción hipotecaria, cuándo empieza a correr el plazo de

190456. I.7o.C.33 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XIII, Enero de 2001, Pág. 1673.
ACCIÓN HIPOTECARIA, CUÁNDO EMPIEZA A CORRER EL PLAZO DE
PRESCRIPCIÓN DE LA, SI SE EJERCITA CON MOTIVO DE DAR POR VENCIDO
ANTICIPADAMENTE EL PLAZO ESTIPULADO EN EL CONTRATO POR
INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR. De conformidad con el artículo 2918 del Código Civil
Federal, la acción hipotecaria prescribirá a los diez años, contados desde que pueda
ejercitarse con arreglo al título inscrito, esto es, si se atiende a su vencimiento, sería a partir
de esa fecha cuando empezará a correr la prescripción; sin embargo, en caso del vencimiento
anticipado del plazo para el pago total del adeudo, por incumplimiento de la obligación
garantizada, el término legal de diez años para la prescripción de la acción hipotecaria, debe
empezar a correr desde la fecha en que el acreditado incumpla con su obligación del pago
correspondiente, y no a partir del vencimiento del contrato de crédito si la acción se ejercita
con motivo del incumplimiento del acreditado, con base en la estipulación que faculta a la
acreditante para dar por vencido anticipadamente el plazo convenido.
SÉPTIMO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 9977/2000. Alfonso Calva Guerrero. 19 de octubre de 2000. Unanimidad de
votos. Ponente: Adolfo Olguín García. Secretaria: Clara Eugenia González Ávila Urbano.
Nota: Esta tesis contendió en la contradicción 121/2004-PS resuelta por la Primera Sala, de la
que derivó la tesis 1a./J. 18/2005, que aparece publicada en el Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XXI, abril de 2005, página 501, con el rubro:
"PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA. EL PLAZO PARA QUE OPERE
DEBE COMPUTARSE A PARTIR DE QUE SE INCUMPLE CON LA OBLIGACIÓN
DEL CONTRATO PRINCIPAL Y NO DESDE EL VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL
PLAZO ORIGINALMENTE PACTADO EN EL MISMO (LEGISLACIONES FEDERAL Y
DEL ESTADO DE JALISCO)."
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