ACCION DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS, TERMINO

210981. I.8o.C.65 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo XIV, Julio de 1994, Pág. 381.
ACCION DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS, TERMINO PARA QUE
PRESCRIBA. El término para que opere la prescripción de la acción de saneamiento por
vicios ocultos corre a partir de la fecha de la entrega del bien, en virtud de que resulta
específicamente aplicable el artículo 2149 del Código Civil, que establece: "Las acciones que
nacen de lo dispuesto en los artículos del 2142 al 2148 se extingue a los seis meses, contados
desde la entrega de la cosa enajenada, sin perjuicio de lo dispuesto en el caso especial a que
se refieren los artículos 2138 y 2139.". Por ende no resulta aplicable tratándose de la acción
de saneamiento por vicios ocultos, el artículo 1934 del citado Código Civil, pues la figura a
que se refiere dicho precepto es a la de prescripción de daños causados en los hechos o actos
ilícitos, que se encuentra regulada en el libro cuarto, título primero, capítulo V, denominado
"De las obligaciones que nacen de los actos ilícitos", y comprende del artículo 1910 al 1934
del Código Civil, actos en los cuales el autor tiene voluntad de producir un hecho, pero
independientemente de su voluntad, nace un hecho ilícito, que lo obliga a responder por los
daños y perjuicios que cause, y en este caso, la acción para exigir la reparación de los daños
causados "en los términos del capítulo referido", es de dos años. En cambio, la prescripción
de la acción de saneamiento por vicios ocultos, que por su propia naturaleza deben ser
anteriores a la fecha de la entrega, se basa en los efectos de las obligaciones derivadas de una
relación contractual que es un hecho lícito; y por ende, no resulta aplicable al artículo 1934
del Código Civil, ya que existe regla especial sobre el plazo y forma en que debe computarse
el término de la prescripción de las acciones que nazcan por vicios ocultos, la cual tiene su
regulación dentro del libro cuarto, capítulo II, específicamente en el artículo 2149 citado, que
se refiere a los efectos de las obligaciones entre las partes, en cuanto al cumplimiento de las
obligaciones estipuladas en un contrato.
OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 162/94. Rafael de Jesús Villalobos y Pietrini. 8 de abril de 1994. Unanimidad
de votos. Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. Secretario: Francisco Javier
Rebolledo Peña.
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