Memoria y planos - Ayuntamiento de Tres Cantos

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN
DE LA PARCELA RU.1.
SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.
TRES CANTOS, MADRID
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA
PARCELA RU.1.
SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.
TRES CANTOS, MADRID
PROTOCOLO:
PROYECTO:
FASE:
LOCALIZACIÓN:
AUTOR DEL ENCARGO:
10-111
Plan Especial.
Única.
Parcela RU.1. Sector AR “Nuevo Tres Cantos”.
Tres Cantos, MADRID.
Promociones, Centros y Parques Residenciales, S.A.
Avda. Alberto Alcocer 24. 28036, MADRID.
Prestando su consentimiento:
FCC Construcción S.A.
C/ Orense 11, 6ª Plt. 28020, MADRID.
Promociones Prau S.A.
C/ Lanuza 14. 28028, MADRID.
AUTOR DEL PROYECTO:
FECHA:
COL
16.703
Eva Bonafonte Morales-Arquitecto colegiado 16.703
Avda. Alberto Alcocer 24. 28036, MADRID.
Mayo/ 2011.
1. MEMORIA
0.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
COL
16.703
ÍNDICE
ANTECEDENTES
MARCO LEGAL A CONSIDERAR
JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE LA REDACCIÓN DE UN PLAN ESPECIAL
DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA DEL PLAN ESPECIAL
PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEFINIDOS POR EL PLAN ESPECIAL
CONCLUSIÓN
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.
TRES CANTOS, MADRID.
0. ÍNDICE
0.1. ÍNDICE MEMORIA
1. ANTECENDENTES.
02
1.1. OBJETO DEL PLAN ESPECIAL.
1.2. AUTORES DEL PLAN ESPECIAL.
1.3. PROMOTOR DEL PLAN ESPECIAL.
02
02
02
2. MARCO LEGAL A CONSIDERAR.
03
2.1. ÁMBITO DE ACTUACIÓN.
2.2. ANTECEDENTES.
2.3. FACULTADES DE UN PLAN ESPECIAL.
2.4. LEGITIMACIÓN PARA LA TRAMITACIÓN.
03
03
04
05
3. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE LA REDACCIÓN DE UN PLAN
ESPECIAL.
06
3.1. OBJETIVO DE LA PROPUESTA.
3.2. ORDENANZA DE APLICACIÓN.
3.3. JUSTIFICACIÓN DE LA COHERENCIA DE LOS CRITERIOS DE ORDENACIÓN Y DISEÑO DEL P.
ESPECIAL CON EL P. PARCIAL.
06
06
08
4. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA DEL PLAN ESPECIAL.
09
4.1. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA.
4.2. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA MATRIZ.
4.3. DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.
09
09
10
5. PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEFINIDOS POR EL PLAN ESPECIAL
14
5.1. ALINEACIONES Y RETRANQUEOS
5.2. RASANTES
5.3. PARCELACIONES
5.4. EDIFICABILIDAD
14
14
14
14
6. CONCLUSIÓN.
16
0.2. ÍNDICE PLANOS
AR-0.01
AR-1.01
AR-1.02
AR-1.03
AR-1.04
AR-1.05
AR-2.01
AR-2.02
AR-2.03
AR-3.01
SITUACIÓN
PARCELA SEGÚN PLAN PARCIAL
PARCELAS SEGÚN PLAN ESPECIAL
FICHA INDIVIDUALIZADA: RU.1A
FICHA INDIVIDUALIZADA: RU.1B
FICHA INDIVIDUALIZADA: RU.1C
PARCELA RU.1A: IMAGEN ORDENACIÓN PROPUESTA NO VINCULANTE
PARCELA RU.1B: IMAGEN ORDENACIÓN PROPUESTA NO VINCULANTE
PARCELA RU.1C: IMAGEN ORDENACIÓN PROPUESTA NO VINCULANTE
IMAGEN DE CONJUNTO NO VINCULANTE
0.3. ANEXOS
I. PLANOS DE ORDENACIÓN DEL PLAN PARCIAL.
I.I. PLANO 20F-ORDENACIÓN
I.II. PLANO 29-ORDENACIÓN
II. DATOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
II.I. NOTA SIMPLE PARCELA RU.1
III. FICHA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN.
IV. FICHA CATASTRAL DE LA PARCELA.
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1. ANTECEDENTES
1.1. OBJETO DEL PLAN ESPECIAL
El objeto del presente Plan Especial es la ordenación interior y la división de la manzana RU.1
en tres parcelas resultantes para su adjudicación a los propietarios según la cuota individual
de propiedad que cada uno ostenta. Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos, aprobado
definitivamente por acuerdo del Pleno Municipal del Ayuntamiento de Tres Cantos celebrado
en sesión extraordinaria el 16 de Febrero de 2006.
La posibilidad de realizar esta modificación a través de un Plan Especial, viene referida en el
Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos, aprobado definitivamente por acuerdo del
Pleno Municipal del Ayuntamiento de Tres Cantos celebrado en sesión extraordinaria el 16 de
Febrero de 2006., en su Art. 4.2.:
“...condiciones podrán ser variadas mediante el pertinente Plan Especial (...) formulado de
forma conjunta y unitaria por cada una de las Manzanas de Ordenación.”
En este documento se desarrolla el Plan Especial y se justifican las razones que han llevado a
su redacción, así como la necesidad de esta figura de planeamiento complementaria al Plan
Parcial para esta manzana en concreto.
1.2. AUTORES DEL PLAN ESPECIAL
El presente Plan Especial ha sido redactado por Doña Eva Bonafonte Morales, arquitecta
colegiada por el COAM con número 16.703.
1.3. PROMOTOR DEL PLAN ESPECIAL
El presente Plan Especial se redacta por encargo de la siguiente sociedad:
• PROMOCIONES, CENTROS Y PARQUES RESIDENCIALES S.A. en adelante
PROCEPARSA, con CIF: A-78338050 y domicilio en Madrid, Avda/ Alberto Alcocer 24.
Representada por D. Gonzalo Félix Lasa Ayani.
Prestando su consentimiento las otras dos sociedades propietarias:
• FCC CONSTRUCCIÓN S.A., con CIF: A-28854727 y domicilio en Madrid, C/ Orense
11, 6ª Planta. Representada por D. Carlos García León.
• PROMOCIONES PRAU S.A., con CIF: A-78847811 y domicilio en Madrid, C/ Lanuza
14. Representado por D. Carlos Valdés de la Vega.
COL
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2. MARCO LEGAL A CONSIDERAR.
2.1. ÁMBITO DE ACTUACIÓN
El Plan Especial que se redacta se circunscribe a la totalidad de la Parcela RU.1 del Plan
Parcial AR Nuevo Tres Cantos, cuya titularidad corresponde en proindiviso a las siguientes
sociedades:
•
FCC CONSTRUCCIÓN S.A., con una cuota de participación del 38,0566%.
•
PROCEPARSA, con una cuota de participación del 38,4553%
•
PROMOCIONES PRAU S.A., con una cuota de participación del 23,4881%.
Todo ello en virtud de la adjudicación realizada en el Proyecto de Reparcelación del Sector AR
Nuevo Tres Cantos, aprobado por el Ayto. de Tres Cantos el 17 de Mayo de 2.007, y
modificado con posterioridad en escritura de Permuta inscrita en el Registro de la Propiedad
de Colmenar Viejo número Uno, el 19 de Marzo de 2.011 con número 1.312.
La parcela es de nueva creación, en virtud del mencionado proyecto de Reparcelación y de la
expropiación previa realizada por el Ayuntamiento de Tres Cantos de todas las fincas
integrantes del Expediente de Expropiación AC-315/06, aprobado por la Comisión de
Urbanismo de la Comunidad de Madrid con fecha 26 de Septiembre de 2.006.
El vigente Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos fue aprobado por la Comisión
de Urbanismo de Madrid en su sesión de 7 de Mayo de 2.003, acuerdo nº 153/03 (publicado
por resolución de 26 de Mayo de 2.003, de la Secretaría General Técnica de la Consejería de
Obras Públicas y Urbanismo y Transporte, B.O.C.M. nº 156 de 3 de Julio de 2.003). En el
mismo, se delimita un Sector y Área de Reparto del Suelo Urbanizable Sectorizado,
denominado AR Nuevo Tres Cantos (Área de Reparto nº 1 del Suelo Urbanizable), con una
superficie total de 3.292.813m². Las Normas Urbanísticas Pormenorizadas del planeamiento
disponen, en el apartado 1.3 del capítulo I del título II Regulación del Suelo Urbanizable, que el
sistema de ejecución del sector sea el de expropiación.
2.2. ANTECEDENTES
La finca objeto de este Plan Especial está afectad por:
COL
•
La Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid de 17 de Julio de 2.001.
•
La Ley 3/2007, de 26 de Julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y
la Administración de la Comunidad de Madrid.
•
La Ley 8/2007, de 27 de Mayo, de suelo.
•
El Plan General de Tres Cantos, aprobado por acuerdo de la Comisión de Urbanismo
de Madrid de fecha 7 de Mayo de 2.003.
•
El Plan Parcial del Sector y Área de Reparto del Suelo Urbanizable Sectorizado
denominado AR Nuevo Tres Cantos (Tres Cantos Norte, Área de Reparto nº 1 del
Suelo Urbanizable), aprobado definitivamente por acuerdo del Pleno Municipal del
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Ayuntamiento de Tres Cantos celebrado, en sesión extraordinaria, el día 16 de Febrero
de 2.006.
•
El Proyecto de Reparcelación del Sector y Área de Reparto del Suelo Urbanizable
Sectorizado denominado AR Nuevo Tres Cantos (Tres Cantos Norte, Área de Reparto
nº 1 del Suelo Urbanizable), aprobado definitivamente por acuerdo de la Junta de
Gobierno Local de Ayuntamiento de Tres Cantos celebrado, en sesión extraordinaria,
el día 17 de Mayo de 2.007.
•
El Proyecto de Urbanización del Sector AR Nuevo Tres Cantos, aprobado por el
Ayuntamiento de Tres Cantos con fecha 17 de Mayo de 2.007, contando con
resolución favorable previa al informe de Evaluación Ambiental de Actividades, de
fecha 15 de Marzo de 2.007.
•
El Plan Especial de iniciativa municipal para actualización y mejora de la ordenación
urbanística en el Municipio de Tres Cantos, aprobado definitivamente por el Pleno del
Ayuntamiento de Tres Cantos con fecha 25 de Noviembre de 2.010 y publicado en el
B.O.C.M. de 13 de Enero de 2.011.
2.3. FACULTADES DE UN PLAN ESPECIAL
Como recoge el Art. 3 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid (B.O.C.M. de 17
de Julio de 2.001), entre los principios rectores de la ordenación urbana se encuentra, entre
otros, el de la participación ciudadana en cuanto a los derechos de iniciativa en la formulación,
gestión y ejecución de la actividad urbanística. Este derecho es el que se ejerce con este
documento.
La finalidad y el alcance de los Planes Especiales viene definido en los artículos 50, 51 y 52 de
la misma Ley 9/2001 del Suelo. Se establece por lo tanto que:
“El Plan Especial podrá modificar o mejorar la ordenación pormenorizada previamente
establecida por cualquier otra figura de planeamiento urbanístico, debiendo justificar
suficientemente en cualquier caso su coherencia con la ordenación estructurante.”
El presente Plan Especial mantiene los parámetros urbanísticos establecidos en el vigente
Plan Parcial del ámbito para la totalidad de la parcela RU.1 en lo referente a los siguientes
parámetros:
•
Uso, clasificación del suelo y ordenanza de aplicación.
•
Alineaciones y rasantes exteriores de la actuación al viario público.
•
Superficie total de suelo de la manzana
•
Edificabilidad total y usos permitidos asignados a la manzana.
•
Altura máxima permitida.
La propuesta solamente modifica algunos aspectos, distribuyendo la superficie, edificabilidad
y usos permitidos totales entre las parcelas resultantes, con la adecuación necesaria para
cumplir las ordenanzas de las alineaciones, retranqueos y áreas de movimiento de la
edificación.
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Es la pretensión de este Plan Especial ser coherente con la ordenación estructurante fijada y
justificada por el Plan Parcial del denominado Sector AR Nuevo Tres Cantos (aprobado el 16
de Febrero de 2.006) y a la vez proponer una ordenación pormenorizada para la Manzana
RU.1.
2.4. LEGITIMACIÓN PARA LA TRAMITACIÓN
FCC CONSTRUCCIÓN S.A., PROCEPARSA y PROMOCIONES PRAU S.A., en su calidad de
propietarios de la totalidad de la parcela, disponen de la legitimación jurídica necesaria para
presentar el presente Plan Especial, según el Art. 56.1. de la Ley 9/2001 del Suelo de la
Comunidad de Madrid, que indica que:
“El planeamiento urbanístico podrá ser formulado por las Administraciones públicas y por los
particulares”.
El Art. 51 de esta misma Ley establece además que:
1. “Los Planes Especiales contendrán las determinaciones adecuadas a sus finalidades
específicas, incluyendo la justificación de su propia conveniencia y de su conformidad
con los instrumentos de ordenación del territorio y del planeamiento urbanístico
vigentes sobre su ámbito de ordenación.”
2. “En todo caso, el Plan Especial contendrá según proceda:
a) Las determinaciones propias del Plan Parcial que correspondan a su objeto específico,
en su función de desarrollo del Plan General.
b) Las determinaciones propias del Plan Parcial, incluidas las establecidas directamente
por el Plan General, que complemente o modifiquen.”
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3. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE LA REDACCIÓN DE UN PLAN
ESPECIAL.
3.1. OBJETIVO DE LA PROPUESTA
El Plan Especial se redacta con los siguientes objetivos:
•
El otorgamiento por el Ayto. de Tres Cantos de la necesaria Licencia de Parcelación
que permita la división jurídica de la parcela existente en tres fincas independientes,
que serían adjudicadas a los actuales propietarios, formalizando la correspondiente
inscripción en el Registro de la Propiedad. De esta forma los propietarios podrán
proceder al desarrollo inmobiliario de sus respectivas parcelas de forma
independiente, quedando garantizadas las condiciones de ordenación en el conjunto
de la manzana.
•
La concreción de las condiciones de ordenación, previamente establecidas por el Plan
Parcial del Sector para la manzana existente, en los siguientes aspectos:
-
Definición de las nuevas alineaciones al lindero interior medianero de la
superficie de suelo de las parcelas resultantes.
-
Distribución entre las parcelas resultantes de la edificabilidad total asignada a
la manzana en el Plan Parcial.
-
Definición de las áreas de movimiento de la edificación en el interior de las
parcelas resultantes, con objeto de ordenar el conjunto manteniendo los
retranqueos a las alineaciones, establecidos por el Plan Parcial.
3.2. ORDENANZA DE APLICACIÓN
En esta parcela resulta de aplicación la ORDENANZA Nº2- EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR (RU),
correspondiente a todas las parcelas residenciales del Sector con tipología de vivienda
unifamiliar señaladas en los planos de ordenación con el código RU. Esta ordenanza
permanece invariable en la parcela con el presente Plan Especial.
La tipología asociada a esta ordenanza corresponde a agrupaciones de edificios individuales
no exentos. Generalmente cuentan con espacios libres mancomunados, además de los
privados asociados a cada vivienda. Frecuentemente las viviendas suelen adosarse en hilera,
aunque esta disposición no se considera preferente.
Dentro de esta ordenanza se definen dos grados distintos, en función de las condiciones de
parcela y edificabilidad de las mismas, tipos A y B. Se corresponden ambos con agrupaciones
de viviendas unifamiliares que, además de los espacios de uso privado, pueden contar en
algunos casos con equipamientos y espacios libres mancomunados, así como cierta
compatibilidad de otros usos.
El uso global es el Residencial Unifamiliar. El área no ocupada por la edificación se destinará a
viario local, aparcamiento, espacios Libres (áreas peatonales y ajardinadas privadas o
mancomunadas) o equipamientos de carácter local (zonas deportivas, etc).
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La compatibilización de usos a tal efecto se define en el Plan General de Tres Cantos, que ha
sido modificado y complementado mediante el Plan Especial de iniciativa municipal para
actualización y mejora de la ordenación urbanística en el municipio de Tres Cantos aprobado
definitivamente por el Pleno del Ayto. el 25 de Noviembre de 2.010.
La ordenanza, no permite realizar segregaciones, parcelaciones o reparcelaciones de las que
resulten parcelas que incumplan:
•
una superficie inferior a 150m² y un frente inferior a 6,00m en el tipo A.
•
una superficie inferior a 300m² y un frente inferior a 9,00m en el tipo B.
Se permite la posibilidad de establecer parcelas independientes que cumplas las
mencionadas condiciones, o bien parcelas menores reguladas con espacios libres
mancomunados.
La ocupación máxima de la edificación se limita a los 2/3 de la superficie neta de uso privado
sobre rasante. No se establece límite a la ocupación bajo rasante.
La separación entre el plano de fachada y la alineación exterior será de 3,00m en el tipo A y de
5,00m en el tipo B. Se admite el adosamiento a la alineación exterior del espacio destinado a
garaje en todos ellos. Así mismo, se permite el acceso a cada parcela de uso privado bien
desde el viario público, bien desde los espacios libres mancomunados.
En cuanto a los retranqueos laterales, la edificación podrá adosarse en uno o ambos laterales
(tipo A), o bien deberá guardar un retranqueo de 3,00m en ambos laterales (tipo B). Con
respecto a los linderos traseros, la línea de edificación deberá separase del lindero trasero un
mínimo de 6,00m. No obstante, cuando se trate de actuaciones con proyecto y ejecución
unitaria, la edificación principal no podrá adosarse al lindero trasero hasta la altura máxima
permitida, siempre que no exceda en más de 3,50m la del edificio medianero o la rasante del
terreno, en su caso.
El número máximo de plantas será de 2 (baja + 1) plantas sobre rasante y 1 planta bajo
rasante, con una altura máxima de 7,50m. Se permite la construcción de espacios bajo
cubierta y áticos.
En agrupaciones de viviendas adosadas, la longitud de fachada continua no superará la
dimensión de 60,00m. Para ello se podrá disponer de espacios peatonales de separación
entre conjuntos continuos de viviendas, con un ancho mínimo de 3,00m.
La superficie máxima edificable en cada manzana es la indicada como valor absoluto en la
ficha urbanística resultante del Proyecto de Reparcelación del Sector AR Nuevo Tres Cantos.
En lo referente a la dotación mínima de aparcamientos, se respetará lo dispuesto para este
uso por el Plan Especial de iniciativa municipal para actualización y mejora de la ordenación
urbanística en el municipio de Tres Cantos, aprobado definitivamente por el Pleno del Ayto.
con fecha 25 de Noviembre de 2.010.
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3.3. JUSTIFICACIÓN DE LA COHERENCIA DE LOS CRITERIOS DE ORDENACIÓN Y DISEÑO
DEL PLAN ESPECIAL CON EL PLAN PARCIAL.
El Plan Especial que se presenta es coherente con los criterios de ordenación y diseño
establecidos en el apartado 3.5.2. de la Memoria General del Plan Parcial del ámbito, entre los
cuales se incluyen:
•
Posibilitar un crecimiento equilibrado residencial, productivo, dotacional y de ocio que
mantenga y potencie la calidad de vida en Tres Cantos.
•
Adopción de criterios urbanísticos de carácter flexible que permitan la adaptación de
usos y desarrollo a la evolución social y de mercado.
Por otra parte, la nueva ordenación planteada en las tres parcelas resultantes de la manzana,
cumple todos los requisitos previstos en la ordenanza RU:
COL
•
El Plan Especial se redacta para la totalidad de la manzana RU.1.
•
Se mantiene el uso global y los usos compatibles para la totalidad de la manzana.
•
Las parcelas resultantes tienen una superficie superior a 150m² y un frente superior a
6,00m.
•
Se mantienen los retranqueos a los linderos frontal y lateral de la manzana. Así mismo,
se respeta la Ordenanza en cuanto a los nuevos linderos surgidos de dividir la
manzana en tres partes.
•
La altura de edificación y el número máximo de plantas no superan los valores
permitidos.
•
No se introduce ninguna variación en el frente máximo de fachada continua permitido.
Así las agrupaciones de viviendas en hilera, cumplirán lo estipulado en las
Ordenanzas.
•
La suma de la edificabilidad conferida a cada una de las nuevas parcelas resultantes
de la reparcelación de la manzana, no supera en ningún caso la edificabilidad
conferida por el Plan Parcial vigente a la del total de la manzana. Esto implica que en
ningún momento se modifican los coeficientes de edificabilidad estipulados por dicho
Plan.
•
También se cumple que el sumatorio del número de viviendas de cada una de las tres
parcelas resultantes, no supera a la cantidad total asignada por el Plan Parcial para la
manzana RU.1.
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4. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA DEL PLAN ESPECIAL
4.1. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA
El presente Plan Especial propone la división de la parcela RU.1 en tres parcelas resultantes,
respetando y no variando los parámetros asignados por el Plan Parcial y el Proyecto de
Reparcelación del ámbito al conjunto de la manzana en cuanto a edificabilidad total, usos,
número de viviendas, ordenanzas y alturas; ajustando únicamente la superficie, edificabilidad y
distribución de usos compatibles en las parcelas, según lo expuesto en los apartados
anteriores.
Por todo esto, el Plan Especial trabaja en tres frentes:
1. La segregación de la parcela RU.1 en tres parcelas.
2. Establecer un nuevo reparto de edificabilidad entre estas tres parcelas resultantes.
3. El ajuste de las áreas de movimiento en toda la manzana.
4.2. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA MATRIZ
La parcelación de la finca RU.1 se desarrolla sobre la totalidad del ámbito de la misma, según
se describe en el Proyecto de Reparcelación del Sector.
Se deja aquí constar la descripción de la Finca según aparece descrita en el Registro de la
Propiedad de Colmenar Viejo Uno.
PARCELA: RU.1
DESCRIPCIÓN:
Urbana.- En término de Tres Cantos (Madrid), parcela RU.Uno del Sector y Área de Reparto
de Suelo Urbanizable Sectorizado denominado “AR NUEVO TRES CANTOS”, con una
superficie de suelo de trece mil setecientos noventa y dos metros cincuenta decímetros
cuadrados y una edificabilidad de ocho mil novecientos setenta y ocho metros veintinueve
decímetros cuadrados en uso RESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE.
LINDA:
COL
•
Al Norte con la CALLE RONDA NORTE
•
Al Sur con CALLE BC-2
•
Al Este con CALLE BULEVARD CENTRAL
•
Al Oeste con CALLE ARROYO.
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PARÁMETROS URBANÍSTICOS:
Superficie de parcela:
13.792,50m²
Edificabilidad total:
8.978,29m²
Coeficiente de edificabilidad:
Uso:
0,65m²e/m²s
Residencial unifamiliar libre.
Altura máxima:
II (Baja + 1) ó 7,50m.
TITULARIDAD:
El 38,0566% de la parcela corresponde a FCC CONSTRUCCIÓN S.A., el 38,4553%
corresponde a PROCEPARSA (24,5624% más 13,8928%), y el 23,4881% restante a
PROMOCIONES PRAU S.A.; los tres por título de adjudicación en virtud de estas dos figuras:
•
Proyecto de Reparcelación del Sector AR Nuevo Tres Cantos.
•
Escritura de Permuta (de porcentajes de propiedad entre FCC CONSTRUCCIÓN S.A. y
PROCEPARSA) inscrita en el Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo número Uno.
INSCRIPCIÓN:
Inscrita la finca descrita en el Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo número Uno:
•
Tomo 1.474, Libro 539, Folio 31, Inscripción 1ª, finca Número 20.868 (pleno dominio
por título de adjudicación).
•
Tomo 1.474, Libro 539, Folio 36, Inscripción 5ª, finca Número 20.868 (pleno dominio
por título de Permuta).
REFERENCIA CATASTRAL:
9477701VK3997N0001SX
COL
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4.3. DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES
A continuación se resumen las características de cada una de las tres parcelas resultantes de
la parcelación, según se detalla en los apartados siguientes:
PLAN PARCIAL
PLAN ESPECIAL
%
SUPERFICIE DE SUELO (m²)
RU.1
13.792,50
5.303,95
38,4553
RU. 1A
5.248,96
38,0566
RU. 1B
3.239,60
23,4881
RU. 1C
3.452,63
38,4553
RU. 1A
3.416,83
38,0566
RU. 1B
2.108,83
23,4881
RU. 1C
19
38
RU. 1A
19
38
RU. 1B
12
24
RU. 1C
EDIFICABILIDAD USO RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR LIBRE(m²)
RU.1
8.978,29
NÚMERO DE VIVIENDAS (Ud)
RU.1
50
El presente Plan Especial incorpora las fichas individuales de ordenación de las tres parcelas
resultantes, que han de sustituir a la actual de la finca matriz objeto de la actuación que se
incluye en el Proyecto de Reparcelación.
PARCELA: RU.1A
DESCRIPCIÓN:
Urbana.- En término de Tres Cantos (Madrid), parcela RU.1A del Sector y Área de Reparto de
Suelo Urbanizable Sectorizado denominado “AR NUEVO TRES CANTOS”, con una superficie
de suelo de cinco mil trescientos tres metros noventa y cinco decímetros cuadrados y una
edificabilidad de tres mil cuatrocientos cincuenta y dos metros sesenta y tres decímetros
cuadrados en uso RESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE.
LINDA:
•
Al Norte con la AVENIDA GRAN VÍA DE TRES CANTOS
•
Al Sur con CALLE DE ESLOVENIA
•
Al Este en línea quebrada de tres tramos: el primero de 41,34m con parcela RU.1B, y
los siguientes de 47,79m y 37,05m con parcela RU.1C.
•
Al Oeste con AVENIDA DE LOS PRÍNCIPES DE ASTURIAS.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS:
Superficie de parcela:
5.303,95m²
Edificabilidad total:
3.452,63m²
Coeficiente de edificabilidad:
COL
16.703
0,65m²e/m²s
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Uso:
Residencial unifamiliar libre.
Altura máxima:
II (Baja + 1) ó 7,50m.
TITULARIDAD:
PROCEPARSA
CIF: A-78338050
Avda. Alberto Alcocer 24
28036, MADRID
PARCELA: RU.1B
DESCRIPCIÓN:
Urbana.- En término de Tres Cantos (Madrid), parcela RU.1B del Sector y Área de Reparto de
Suelo Urbanizable Sectorizado denominado “AR NUEVO TRES CANTOS”, con una superficie
de suelo de cinco mil doscientos cuarenta y ocho metros noventa y seis decímetros
cuadrados y una edificabilidad de tres mil cuatrocientos dieciséis metros ochenta y tres
decímetros cuadrados en uso RESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE.
LINDA:
•
Al Norte con la AVENIDA GRAN VÍA DE TRES CANTOS
•
Al Sur con CALLE DE ESLOVENIA
•
Al Este con la AVENIDA DEL 21 DE MARZO y con la parcela de cesión a favor de
Compañías destinada a Centro de Transformación.
•
Al Oeste en línea quebrada de tres tramos: el primero de 41,34m con parcela RU.1A, y
los siguientes de 39,69m y 37,05m con parcela RU.1C.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS:
Superficie de parcela:
5.248,96m²
Edificabilidad total:
3.416,83m²
Coeficiente de edificabilidad:
Uso:
Altura máxima:
0,65m²e/m²s
Residencial unifamiliar libre.
II (Baja + 1) ó 7,50m.
TITULARIDAD:
FCC CONSTRUCCIÓN S.A.
CIF: A-28854727
C/ Orense 11
28020, MADRID
PARCELA: RU.1C
DESCRIPCIÓN:
Urbana.- En término de Tres Cantos (Madrid), parcela RU.1C del Sector y Área de Reparto de
Suelo Urbanizable Sectorizado denominado “AR NUEVO TRES CANTOS”, con una superficie
de suelo de tres mil doscientos treinta y nueve metros sesenta decímetros cuadrados y una
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PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.
TRES CANTOS, MADRID.
edificabilidad de dos mil ciento ocho metros ochenta y tres decímetros cuadrados en uso
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE.
LINDA:
•
Al Norte en línea recta de 47,79m de longitud con parcela RU.1A y 39,69m con la
RU.1B
•
Al Sur con CALLE DE ESLOVENIA
•
Al Este en línea recta de 37,05m de longitud con parcela RU.1B
•
Al Oeste en línea recta de 37,05m de longitud con parcela RU.1A.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS:
Superficie de parcela:
3.239,60m²
Edificabilidad total:
2.108,83m²
Coeficiente de edificabilidad:
Uso:
Altura máxima:
0,65m²e/m²s
Residencial unifamiliar libre.
II (Baja + 1) ó 7,50m.
TITULARIDAD:
PROMOCIONES PRAU S.A.
CIF: A-78847811
C/ Lanuza 14
28028, MADRID
Como se observa en la descripción de los linderos, la delimitación de las parcelas resultantes,
no ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de ordenación de los predios colindantes, tal y
como establece el Art. 65 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.
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PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.
TRES CANTOS, MADRID.
5. PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEFINIDOS POR EL PLAN ESPECIAL.
Sirva la siguiente relación de parámetros urbanísticos para demostrar que el presente Plan
Especial, en ningún momento contradice o varía los parámetros incluidos en el Plan Parcial del
Sector AR Nuevo Tres Cantos.
5.1. ALINEACIONES Y RETRANQUEOS
Las alineaciones de la parcela original son respetadas escrupulosamente. Éstas quedan
definidas en la documentación gráfica que completa a esta memoria. Además, al segregar la
parcela en tres partes, aparte de las alineaciones a calle, se detallan los retranqueos laterales
que surgen y que cumplen con lo exigido por el Plan Parcial.
Estos datos, se consignan en los planos denominados “Fichas individualizadas de parcela”,
que con sus correspondientes acotaciones, servirán de documento para el deslinde de las tres
nuevas parcelas.
5.2. RASANTES
Las rasantes de la parcela original no se modifican. Se mantienen las cotas de rasantes del
Plan Parcial, sin intervenir en ellas.
Las rasantes perimetrales se adaptan a la realidad de la urbanización ejecutada.
5.3. PARCELACIONES
La parcela RU.1 objeto de este plan se divide en tres parcelas y todas ellas cumplen con lo
dictado referente a la superficie mínima de parcela (150,00m²) y frente mínimo (6,00m) por la
Ordenanza 2: EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR R.U. del Plan Parcial.
La parcela RU.1A con una superficie de 5.303,95m² repartida en forma de “L”, tiene un área de
movimiento de la edificación de aproximadamente 2.870,45m².
La parcela RU.1B con una superficie de 5.248,96m² repartida también en forma de “L” tiene un
área de movimiento de la edificación de aproximadamente 2.573,50m².
Por último, la parcela RU.1C con una superficie de 3.239,60m² de forma rectangular, y
abrazada por las dos parcelas anteriores, tiene un área de movimiento de la edificación de
aproximadamente 1065,01m².
5.4. EDIFICABILIDAD
La edificabilidad máxima original es la designada en el plano de Ficha Urbanística del Plan
Parcial con una superficie máxima edificable en el ámbito de 8.978,29m².
Dicha edificabilidad no cambia en el ámbito conservándose en su totalidad, ya que no se
permite modificar las “determinaciones estructurantes” según el Art. 50 y 35 de la Ley del
Suelo de la CAM.
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Lo que se hace es repartir de manera distinta a lo expresado en el Plan Parcial, ese dato de
edificabilidad total entre las tres parcelas resultantes, ya que eso sí lo permite el Art. 35 de la
Ley del Suelo “...definición detallada de la conformación espacial de cada área homogénea,
ámbito de actuación o sector...”.
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6. CONCLUSIÓN
La nueva ordenación y parcelación que se plantea en el presente Plan Especial respeta los
parámetros urbanísticos estructurantes y los criterios de ordenación y diseño pormenorizados
y establecidos por el Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos para el conjunto de la
parcela matriz.
La documentación escrita y gráfica de la que se compone este Plan Especial, entendemos
incluyen la definición suficiente para la comprensión, por persona distinta del autor, de la
reparcelación de la finca RU.1 del Sector AR Nuevo Tres Cantos.
Una vez aprobado definitivamente el presente Plan Especial, deberá procederse a la
actualización de la siguiente documentación gráfica:
•
Planos PO.20 D y F y PO.27 y 29 del Plan Parcial del ámbito.
•
Ficha urbanística de la parcela RU.1 del Proyecto de Reparcelación del ámbito.
Madrid, 31 de Mayo de 2.011.
EL ARQUITECTO:
LA PROPIEDAD:
Fdo: Eva Bonafonte Morales
FCC CONSTRUCCIÓN S.A.
Fdo: p.p. Carlos García León.
PROCEPARSA
Fdo: p.p. Gonzalo Félix Lasa Ayani
PROMOCIONES PRAU S.A.
Fdo: p.p. Carlos Valdés de la Vega.
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2. PLANOS
AR-0.01. SITUACIÓN
AR-1.01. PARCELA SEGÚN PLAN PARCIAL
AR-1.02. PARCELAS SEGÚN PLAN ESPECIAL
AR-1.03. PARCELAS SEGÚN PLAN ESPECIAL. CONDICIONANTES DE LA EDIFICACIÓN
AR-1.04. FICHA INDIVIDUALIZADA: RU.1A
AR-1.04. FICHA INDIVIDUALIZADA: RU.1B
AR-1.06. FICHA INDIVIDUALIZADA: RU.1C
AR-2.01. PARCELAS SEGÚN PLAN ESPECIAL. IMAGEN DE ORDENACIÓN PROPUESTA
AR-2.02. PARCELA RU.1A: IMAGEN DE ORDENACIÓN PROPUESTA
AR-2.03. PARCELA RU.1B: IMAGEN DE ORDENACIÓN PROPUESTA
AR-2.04. PARCELA RU.1C: IMAGEN DE ORDENACIÓN PROPUESTA
AR-3.01. IMAGEN DE CONJUNTO NO VINCULANTE
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3. ANEXOS
I.
II.
III.
IV.
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PLANOS DE ORDENACIÓN DEL PLAN PARCIAL
DATOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
FICHA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
FICHA CATASTRAL DE LA PARCELA
ANEXO I: PLANOS DE ORDENACIÓN DEL PLAN PARCIAL
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ANEXO II: DATOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
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ANEXO III: FICHA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
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ANEXO IV: FICHA CATASTRAL DE LA PARCELA
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