Centros de distribución y proveedores de la minería

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Jueves 17 de marzo de 2016 • www.pulso.cl
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FOTO: RICHARD ULLOA
Especial Parques Industriales
La Región Metropolitana tiene en torno al 80% de los parques de este
tipo en Chile. En la zona norte de la capital se emplaza el 44% de ellos. Le
siguen Antofagasta, donde la actividad minera es determinante, y
Concepción. Sin embargo, este mercado en el resto del país se desarrolla
en proporciones más pequeñas.
Centros de distribución
y proveedores de la
minería acaparan zonas
industriales
PAULA NÚÑEZ LÓPEZ
A
pesar de que la economía en
los últimos dos años ha estado creciendo a un ritmo más
lento, el mercado de parques industriales ve con optimismo 2016,
donde el sector de proveedores de
la minería y centros de distribución en el retail ganan rápidamente espacio.
De acuerdo a un estudio de Colliers International, los niveles de
vacancia, absorción y precios permanecieron relativamente estables durante los tres últimos semestres. Sin embargo, en el segundo semestre de 2015, los
niveles de vacancia de este tipo
de áreas disminuyó en todos los
sectores, siendo más notorio en el
sector poniente y el sector norponiente, con tasas de 9,89% y 2,24%
respectivamente.
Como características generales,
“estos parques industriales suelen
establecerse en la periferia de Santiago, principalmente, afuera del
anillo de Américo Vespucio. Es en
este espacio donde la normativa del
plano regulador lo permite”, dice
Felipe Larroulet, gerente del área de
Industrial de la Consultora Colliers
International. Él señala que además de lo ligado a lo regulatorio, hay
motivos logísticos detrás de elegir terrenos como estos. Estos sectores
P
b ¿Qué ha pasado?
Los centros de distribución del
retail y proveedores de la minería empiezan a acaparar gran
parte de las zonas denominadas
como parques industriales
b ¿Por qué ha pasado?
Emplazarse en terrenos que son
muy competitivos económicamente, además de su ubicación
en la periferia de la ciudad que
suelen tener conectividad ideal
para los vehículos de mayor tamaño.
b ¿Qué consecuencias tiene?
Poco a poco actividades económicas de otro tipo empiezan a
volver a emplazarse dentro del
anillo Américo Vespucio.
tienen mejor infraestructura de autopistas. “Por lo tanto, mayor conectividad para el transporte de carga como camiones o vehículos de dimensiones grandes”, señala.
Situación en la Región
Metropolitana
Actualmente el inventario acumulado de estos paños dejan a la Región Metropolitana con 19.139.451
m2. Sin embargo, es el sector norte de la capital que concentra el
44% de ellos (ver gráfico).
Distinto es lo que ocurre en regiones, donde el volumen de crecimiento es más bajo y las dimensiones son menores. “Santiago debe
concentrar cerca del 80% del volumen de terreno que se transa anualmente”, cuenta Larroulet. Le siguen Antofagasta (se relaciona,
principalmente, con la actividad
minera) y Concepción. Las otras
ciudades o regiones son mucho
más pequeñas en términos de terreno en parques industriales.
Respecto a precios, el sector norte de la capital registra una disminución en el valor de venta, llegando a los UF3,59/m2, situación
que se replica en el sector sur, donde el precio de venta se ubica en
torno UF4,53/m2.
El resto de los submercados presenta aumentos: el sector norpo-
Temas logísticos como
transporte ayuda a las
empresas a moverse a
esas áreas.
El sector norte de la
capital registra un
precio promedio de
venta de UF3,59/m2.
La Región
Metropolitana contó
con una tasa de
vacancia de 5,2%
durante el segundo
semestre de 2015.
niente llegó a los UF5,30/m 2 ,
mientras que el sector poniente a
UF3,39/m2 durante el segundo semestre de 2015.
La Región Metropolitana contaba con una tasa de vacancia de
5,2% durante el segundo semestre
de 2015.
Hoy es el retail uno de los focos de
desarrollo en estos aglomerados,
donde priman los centros de distribución. “En ese sentido, hay más
centros de distribución que actividades productivas, a diferencia de
lo que ocurría hace mucho tiempo.
Hoy está también concentrado en
proveedores de la minería que se
instalan en estas ubicaciones”, expresa Larroulet.
Proyecciones del mercado
Como la mayoría de los sectores,
el mercado de suelos industriales
se ve afectado por los ciclos de la
economía, sin embargo mantiene
un proceso de evolución constante. “Nunca se frena demasiado y
lo que ha pasado es que ha habido una escasez de grandes paños
para poder realizar nuevos proyectos, lo que ha llevado que los
desarrolladores tengan que enfocarse en terrenos que no permiten, por ejemplo, actividades industriales molestas”, enfatiza
Larroulet. P