Los tipos distintos de asistencia de Sección 8

Los tipos distintos de asistencia de Sección 8:
Hay dos tipos de subsidios de Sección 8: Basado en el inquilino y basado en el proyecto. El subsidio
basado en el inquilino significa que el inquilino tiene un subsidio o una subvención en la forma de un vale (en
inglés “voucher”). El vale se llama un Vale (voucher) de Sección 8, o, un Housing Choice Voucher. El inquilino
tiene que alquilar un apartamento o casa en el mercado privado de vivienda. El Programa de Sección 8, en
inglés Sección 8 Program (“PHA”) tiene que aprobar el hogar después de revisar la cantidad de la renta y
después de una inspección de la condición del hogar antes de que el inquilino se instale. El propietario del
hogar tiene que firmar un acuerdo con el Programa de Sección 8 (PHA), que se llama un contrato de Housing
Assistance Payments (“HAP”).
En el subsidio basado en el inquilino, el Programa de Sección 8 (PHA) negocia con el inquilino, y con el
propietario del hogar. Como receptor de asistencia de Sección 8, el inquilino tiene ciertas obligaciones para
que el propietario pueda seguir recibiendo el subsidio directamente de Sección 8 (PHA).
El subsidio basado en el proyecto significa que Sección 8 paga el subsidio para un apartamento específico
en un edificio, en lugar de pagar el subsidio para el inquilino. Igual como el subsidio basado en el inquilino, los
inquilinos tienen que ser aprobados por Sección 8 para vivir en el apartamento subsidiado, pero el inquilino
NO puede mudarse con el vale (voucher) a otro apartamento. Mudarse del apartamento antes de que se
termine el acurdo de arrendamiento puede resultar en la pérdida de beneficios.
Ambos tipos de vivienda son valiosos porque en los dos tipos, la porción de la renta del inquilino se basa en
el ingreso de todas las personas que hay en la casa. En general, los inquilinos no pagan más de un 30% del
ingreso de la casa para la renta. Hay ocasiones raras en que el inquilino paga más, hasta un 40% del ingreso
de la casa si aprobado por Sección 8. Sección 8 cubre la diferencia entre la porción del inquilino y “la renta de
contracto”, o en otras palabras, la renta justa establecida por la marqueta justa de vivienda.
La elegibilidad y las obligaciones del inquilino:
Cada Programa de Sección 8 en los subsidios basados en el inquilino, y cada propietario en los subsidios
basados en el proyecto, tiene la responsabilidad de volver a revisar la elegibilidad del inquilino. Ellos tienen
que recertificar a los inquilinos cada año para verificar la porción mensual del inquilino.
Los inquilinos tienen una obligación muy importante y estricta de reportar y documentar a todos los miembros
del hogar, y cualquier cambio del ingreso de la casa. Si el inquilino no reporta un cambio, y el ingreso de la
casa ha aumentado, el Programa de Sección 8 o el propietario hará al inquilino pagar la renta adicional que se
pagó en su nombre. A veces los pagos adicionales pueden llegar a ser inmanejable, y el inquilino no puede
afrontar los pagos adicionales y la renta en curso al mismo tiempo. La falta de un inquilino de hacer los pagos
adicionales y/o la renta en curso puede ser motivo para una evicción y/o la pérdida del vale (voucher) de
Sección 8 del inquilino.
Consecuencias posibles:
La asistencia de Sección 8 también se termina si el inquilino hizo algo que no debía haber hecho (por ejemplo
pagando más que debía pagar), o, si el inquilino NO hizo algo que debía haber hecho. Es importante que los
inquilinos sepan exactamente cuáles son las obligaciones según el Programa de Sección 8 y también el
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contrato de arrendamiento con el propietario. Los inquilinos siempre deben evitar la pérdida de beneficios, y,
al recibir una noticia de discontinuación, deben desafiar la decisión inmediatamente.
En ambos programas, los beneficios pueden ser terminados si cualquier miembro del hogar rechaza firmar los
formularios de consentimiento, o rechaza darle a Sección 8 información de ingreso, activos, o estatus en la
familia. Además, si cualquier miembro del hogar rechaza dar información de inmigración o ciudadanía, los
beneficios pueden ser terminados.
En los beneficios basados en el inquilino, hay otras razones que pueden afectar los beneficios, como: una
transgresión de las responsabilidades bajo el programa, o si un miembro del hogar comete fraude, soborno, u
otros actos corruptos o criminales con cualquier programa federal de alojamiento. También puede ser
problemático si un miembro del hogar debe dinero al programa, o no cumple con un acuerdo de pago con el
programa, o, si un miembro de la familia viola las leyes/reglas del programa cuando no está físicamente en el
hogar, o si un miembro de la familia ha tenido una evicción en los últimos cinco (5) años.
Cuál es el proceso de la terminación, y cuáles son mis derechos?
Cada PHA tiene que tener un procedimiento que se trata de la circunstancia en que un miembro de la familia
tenga problemas con drogas o comportamiento criminal/violento. O, si el abuso de drogas/alcohol de un
miembro de la familia amenaza el derecho de otras personas en el edifico, eso también puede ser
problemático.
En el subsidio basado en el proyecto, el dueño tiene el derecho de terminar el arrendamiento por causa de
infracciones del inquilino. Sin embargo, las razones son limitadas. En el subsidio basado en el proyecto, el
dueño puede terminar el arrendamiento (no solamente la asistencia) en respuesta a una infracción seria, si el
inquilino o miembros de la familia muestran comportamiento criminal.
En ambos subsidios, basados en el proyecto y también basados en el inquilino, el dueño tiene que darle al
inquilino noticia suficiente antes de la terminación de los beneficios. Los inquilinos tienen el derecho de saber
los cargos contra ellos para que puedan responder con una defensa.
En el subsidio basado en el inquilino, una noticia al inquilino tiene que contener un parte que explica las
razones para la terminación de beneficios. La explicación tiene que incluir el hecho de que el inquilino tiene el
derecho de una audiencia informal para pelear la terminación propuesta. El inquilino tiene el derecho de
revisar la evidencia que el dueño usará. También debe incluir el método para conseguir una audiencia y la
fecha límite para solicitar la audiencia. Hasta que haya una audiencia y una decisión hecha por un oficial de la
audiencia informal que apoye la terminación propuesta, los beneficios tienen que continuar. Un inquilino puede
impugnar la decisión de un oficial de la audiencia informal a través de un procedimiento de Artículo 78.
El Plan Administrativo de Sección 8, en subsidios basados en el inquilino, tiene que contener las razones para
la terminación, y el proceso de la audiencia informal. Los inquilinos pueden decidir tener un abogado presente
en la corte o no, pero en cualquier caso, los inquilinos tienen el derecho de presentar evidencia, incluyendo
testimonio de testigos. Muchas Planes Administrativos de Sección 8 se encuentran por internet. Los inquilinos
tienen el derecho de tener una copia del Plan Administrativo, y pueden obtener una copia por el PHA.
La noticia de terminación en subsidios basados en el proyecto tiene que incluir una razón para la terminación.
También debe incluir la última fecha de beneficios, la cantidad total de cualquier renta debida, y la explicación
de que el inquilino puede ser botado si no pague la renta total del contrato. La noticia también tiene que
informar al inquilino que tiene 10 días en total para pedir una reunión con el dueño/propietario para analizar la
terminación propuesta. Se sugiere que el inquilino pida una reunión por escrito, y que consiga una copia de la
carta con la fecha marcada por el PHA, si es posible.
Este breve recurso ofrece información para los receptores de servicios públicos de cuidado infantil.
Este recurso no tiene todos los derechos que tiene la pública, y NO es consejo legal.
La siguiente información se basa en las leyes y las reglas del Estado de Nueva York (18 NYCRR 415.8).
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