CONSTRUCCIONES, DAÑOS CAUSADOS POR LAS

273095. . Tercera Sala. Sexta Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen I, Cuarta Parte, Pág. 40.
CONSTRUCCIONES, DAÑOS CAUSADOS POR LAS. RESPONSABILIDAD DEL
PROPIETARIO. El artículo 839 del Código Civil del Distrito Federal establece que en un
predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones que hagan perder el sostén
necesario al suelo de la propiedad vecina, a menos que se hagan las obras de consolidación
indispensables para evitar todo daño. Ahora bien, es inexacto que sea personal la
responsabilidad derivada de este precepto, que no se limita a quien materialmente practicó las
excavaciones o construcciones, porque semejante limitación no sería compatible con el
régimen de la responsabilidad generada "por el hecho de las cosas", categoría dentro de la
cual se comprende, aun por los tratadistas que mas estrechamente se apegan a la doctrina
subjetivista, la responsabilidad que se contempla en el citado precepto, y la cual debe
extenderse al titular del patrimonio en cuyo beneficio se hicieron las excavaciones o
construcciones. Sin clasificar como gravamen real la responsabilidad exigible al propietario
del inmueble causante del daño, aun siendo persona distinta de la que practicó las
excavaciones, sin reproche técnico puede llamársele "real", para indicar certeramente la
naturaleza de este género de responsabilidad adherente a la cosa que produce el daño, en
estricta relación de causalidad. Esto no obstante, la analogía que pudiera señalarse entre la
responsabilidad prevista y gobernada explícitamente por el citado artículo 839, con la que
emana del uso de mecanismos peligrosos y a que se refiere el artículo 1913 del mismo
Código Civil, no es tan estrecha que permita comprobar todos los efectos de la primera con
las consecuencias que derivan de la segunda. En aquélla, se examina una causa permanente
de daños al patrimonio de otra persona, que se incorpora, conceptualmente, al inmueble; en
cambio, el daño producido por el instrumento peligroso implica el uso, y este es la causa del
detrimento en la persona o en los bienes de la víctima. La Tercera Sala de la Suprema Corte
ha sostenido que los daños o riesgos causados por una edificación tienen carácter enteramente
objetivo, apoyándose en la tesis de que debe reparar el daño producido, quien del edificio se
sirva u obtenga alguna utilidad por sus relaciones de dominio con el propio inmueble. Esto
es, haya o no haya culpa en el propietario de la nueva construcción, se considera equitativo
que recaiga en el la carga de los daños, por ser el quien disfrutará del provecho de la
edificación; lo que significa que no se trata de una responsabilidad de carácter contractual, ni
de culpa, sino inherente al derecho sobre la cosa por razón del servicio que el dueño obtiene
de ella.
Amparo directo 5003/56. Oscar A. Serna. 24 de julio de 1957. Mayoría de tres votos.
Disidente: José Castro Estrada. Ponente: Gabriel García Rojas.
Nota: En el Apéndice 1917-1985, página 294, la tesis aparece bajo el rubro
"CONSTRUCCIONES, DAÑOS CAUSADOS POR LAS. RESPONSABILIDAD DEL
PROPIETARIO.".
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