Notas Planeación de la vida útil en proyectos arquitectónicos 1. Antecedentes la vida útil. Un estudio reciente que trata sobre una En proyectos de arquitectura, en la fase de diseño tesis de doctorado, se centra en una metodología siempre es necesario determinar una vida útil para para estimar solamente componentes de fachadas partir de una referencia de vida de servicio al mo- y cubiertas en edificaciones españolas, ignorando el mento de proyectar un edificio; y estimar una vida sistema completo del edificio, aunque también a partir útil para conocer los factores que determinan la de la norma ISO 15686 pero partiendo de lineamientos durabilidad del proyecto bajo condiciones normales y normas de construcción españolas (Ortega, 2012). de rendimiento de todas las partes del edificio (Her- Recientemente, un estudio realizado de un modelo nández, 2010); vida útil entendida como el periodo de predicción de vida útil ha sido propuesto a partir después de la construcción o/ e instalación durante de la lógica difusa con aplicaciones en edificación el cual el edificio y sus partes cumplen o exceden los patrimonial (Macías et. Al, 2014), lo cual es un antece- requerimientos de rendimiento para lo cual fueron dente inmediato al presente trabajo pero al igual que diseñados y construidos; por lo que es necesario toda la literatura revisada se encontró que se enfoca hacer uso de mantenimiento correctivo significativo solamente a componentes constructivos y no propone y de reparaciones y remplazos de los materiales y una aplicación que ejemplifique la estimación de vida componentes constructivos (International Standards útil de un edificio completo. Existen algunos estudios Organization, 2000). similares más pero que difieren del contexto y de la En muchas empresas dedicadas al diseño arqui- manera de realizar arquitectura y edificación en Mé- tectónico y a la industria de la construcción aspectos xico, porque muchos de ellos además han sido reali- sobre vida útil no se toman íntegramente en cuenta, zados por ingenieros suecos que difieren del enfoque y se piensa que los edificios durarán para siempre o del arquitecto, como diseñador y proyectista, y consi- que los componentes siempre van a alcanzar los ren- deran un enfoque distinto debido a que se centran en dimientos para lo cual fueron diseñados y construidos; el cálculo exacto de vida útil de componentes cons- desafortunadamente y por lo general esto no siempre tructivos principalmente usando métodos predictivos ocurre y muchos problemas de rendimiento de com- y modelos matemáticos (Lacasse y Sjöström,2003), ponentes constructivos traen como consecuencia que aunque son más exactos, son aún más difíciles excesivos gastos de mantenimiento preventivo y de usar en la fase de diseño porque representan un correctivo (Building Research Environmental Group, gran costo técnico-económico y reclaman una gran 2007) debido a una mala planeación de la vida útil del inversión en tiempo que a veces no se cuenta en la proyecto, y todo esto se puede evitar en etapas tem- ejecución de proyectos, por lo que el presente trabajo pranas de la fase de diseño de proyectos planeando explica de una mejor forma los conceptos y preceptos Temas de Ciencia y Tecnología vol. 18 número 53 mayo - agosto 2014 pp 53 - 58 relacionados al tema de la planeación de la vida útil (VUR), que puede estar definida por la práctica y desde la perspectiva del arquitecto mexicano. experiencia profesional, o mediante la utilización de información confiable y previamente registrada de 2.Metodología forma estadística sobre determinados tipos y catego- 1°. Identificar las condiciones generales de servicio, rías de edificaciones y de sus características de dura- tipo de inmueble, requerimientos funcionales y bilidad y de condiciones de factibilidad económica y rendimiento del edificio. En esta primera etapa de la técnica (Mayer, 2005). aplicación del método es donde se identifican las con- 4°. Estimación de la vida útil del edificio y de sus diciones generales de servicio del edificio que se van componentes constructivos (con el método por fac- a emplear para determinar la vida útil del proyecto, tores de ISO 15686). Para la estimación de la vida útil requerimientos del dueño o promotor del inmueble, del edificio y sus componentes, se utiliza de manera tipo de edificio, usuario del edificio, localización de los general, la norma ISO 15686 complementada con la componentes constructivos (accesibilidad de los com- norma canadiense CSA S478-95 (Canadian Standards ponentes), consideraciones económicas del proyecto Association, 2011). respecto a la planeación de su vida útil, frecuencia del 54 mantenimiento del edificio y sus reparaciones rele- 3.Resultados vantes (que afectan el rendimiento y el presupuesto Aplicación del método ISO 15686 para la estimación de mantenimiento). de la vida útil en un proyecto en la ciudad de México 2°. Determinar e identificar los factores más re- Se trata de un proyecto de un edificio para un mu- levantes que afectan a la durabilidad del proyecto. seo de dos niveles, ubicado en la ciudad de México, Para determinar estos factores es conveniente usar la en donde se requiere una VUD para el edificio de norma técnica ISO 15686 y la norma CSA S478-95, prin- 100 años con condiciones técnicas moderadamente cipalmente; más el criterio del arquitecto, diseñador accesibles de mantenimiento y con elementos cons- o proyectista del edificio con base en su experiencia tructivos de difícil remplazamiento, según los datos profesional que puede ser determinante en las esti- contenidos en la tabla 1, equivalentes a la información maciones, ya que este método solo se recomienda de la norma ISO 15686. Considerando que el proce- usarlo cuando se requiere estimar una vida útil de dimiento de construcción del edificio está planeado manera rápida y aproximada en etapas tempranas “in situ”, es recomendable construirlo a base de una de diseño, por lo que en otros casos en donde se estructura de concreto reforzado con acero, utilizan- requiera calcular de forma exacta la predicción de la do columnas (de sección circular), trabes, zapatas y vida útil de un componente constructivo o un edificio losas de cimentación, así como entrepisos y techos entero, la norma ISO 15686 no es recomendable. Por de estructura de concreto sobre trabes y columnas; y tanto se puede afirmar que este método es subjetivo acabado con pisos cerámicos asentados con mezcla e inexacto debido a que está sujeto a experiencia del cemento-arena proporción 1:4; usando tanto en la proyectista lo cual muchas veces cuando se busca envolvente como en muros divisorios bloques huecos calcular una vida útil de un componente constructivo de cerámica asentados con mortero cemento Portland se recurre a pruebas de envejecimiento acelerado y arena y terminados con pasta igualmente de mortero en laboratorio lo cual es muy tardado y costoso y en cemento y arena. Algunas recomendaciones técnicas ocasiones los despachos de arquitectos optan por so- de durabilidad serían: en lo referente al concreto pre- lamente estimar la vida útil con métodos estadísticos mezclado, utilizar como mínimo una resistencia F´c= como el de factores de ISO 15686. De cualquier mane- 210 kg/cm², con un aditivo a la mezcla del concreto de ra el método es muy útil para hacer estimaciones no cenizas volantes para hacerlo más durable y resistente solamente de edificios sino de cada una de sus partes a agentes externos; y en lo referente al acero para o componentes. refuerzo del concreto se usaría una resistencia de 3°. Determinación de la Vida Útil de Diseño (VUD) diseño Fy= 4200 kg/cm² con un baño en la superficie del edificio y sus componentes. Para determinar la del acero de refuerzo para evitar la corrosión. Asimis- VUD es válido partir de una Vida Útil de Referencia mo, se recomienda usar un recubrimiento mínimo de Temas de Ciencia y Tecnología | mayo - agosto 2014 Notas 6 cm en el concreto reforzado para evitar la corrosión por agentes externos. Tabla 1. Vida Útil de Diseño (VUD) por categoría o tipos de edificios Categoría Vida útil de Dise- Ejemplos de edificios ño por categoría Hasta 10 Construcciones oficinas de ventas, edificios de exhibición temporal, construcciones provisionales. 25-49 La mayoría de los edificios industriales y la mayoría de las estructuras para estacionamientos. Vida larga 50-99 La mayoría de los edificios residenciales, comerciales, de oficinas, de salud, de educación. Permanentes Más de 100 Valores asignados Calidad de los materiales 0.8 (se eligió el menor y componentes de cons- valor debido a que los materiales de la La calidad de un material región en donde se no permanentes, Vida media Factores trucción. (años) Temporales Tabla 2. Factores para la estimación de la vida útil del edificio del ejemplo de aplicación. Edificios monumentales, de tipo patrimoniales (museos, galerías de arte, archivos generales, etc.). Fuente: (Canadian Standards Association, 2001), Australian Building Codes Board, 2006 y (International Standards Organization, 2000) está determinada por sus localiza el proyecto en componentes en sus ma- su mayoría no tienen terias primas (aspectos un buen control de físicos y químicos) pero calidad porque son también por su manera en de fábricas no certifique fue producido, es decir cadas). por sus características de manufactura, transporte y almacenaje. Su control de calidad dependerá desde la extracción de la materia prima, su selección y evaluación de dicha materia prima, hasta su manufactura, transporte, almacenaje y aplicación en la obra. El nivel o grado del diseño 1.2 (El nivel del graarquitectónico, constructi- do de diseño es muy vo y de sus instalaciones. bueno porque el des- Diseño del edificio com- pacho del arquitecpleto y sus componentes to que proyecta está o partes, tales como: la certificado por varias estructura, el envolven- instancias y organiste, las instalaciones y los mos, por lo que tiene acabados con apego a las más de 20 años de normas de construcción experiencia en diseño pero también de acuerdo y construcción. a la premisa en que los elementos de construcción La tabla 2 resume los factores que afectan la durabili- y arquitectónicos deben dad y provocan la degradación del inmueble del caso quedar lo más protegidos del ejemplo de aplicación del método. posible de los agentes de degradación. Planeación de la vida útil en proyectos arquitectónicos Temas de Ciencia y Tecnología | mayo - agosto 2014 55 La calidad y nivel de la 1 . 2 ( a s í m i s m o l a Uso del edificio con base 1.0 (este punto se con- mano de obra en la eje- mano de obra está en manuales y especifica- sidera que no incide cución de los procesos de certificada por nor- ciones realizadas por los di- de manera significati- construcción e instalación mas oficiales mexica- señadores y constructores va al proyecto, ya que bajo sus correspondientes nas y la experiencia es de los mismos que impli- el diseño correspon- normas técnicas y regla- de más de 30 años en can una mejor operabilidad de a las necesidades mentos de construcción. el ramo). del inmueble. El nivel de la mano de obra Actividades y condiciones previstas adecuada- en la ejecución de los tra- de uso y operación espe- mente. bajos se mide de acuerdo cíficas del inmueble por el a la preparación técnica del usuario y operario, como constructor o instalador, y por ejemplo en: equipos por supuesto a su experien- electromecánicos, de cia en el tipo de proyectos instalaciones especiales, que está ejecutando. principalmente aire acon- El medio ambiente del in- 1.0 (se estima que las dicionado, iluminación, terior del edificio como: condiciones ambien- equipos de seguridad, y en humedad, temperatura y tales al interior del lo general las condiciones diversos agentes químicos edificio no propicia- de uso que se le da al in- y físicos existentes. mueble en todas sus partes rían ningún daño a los de uso y operabilidad Los agentes agresivos del componentes cons- y sus componentes. medio ambiente interno tructivos, debido al Grado o nivel de manteni- 1.0 (al igual que el (humedad, temperatura y buen diseño. miento de acuerdo con las punto F se estima agentes químicos y físicos especificaciones asentadas que el grado de man- existentes al interior del in- en el manual de manteni- tenimiento será el mueble y de los elementos miento realizado por los di- adecuado ya que se construidos), ventilación, señadores y constructores realizó junto con el corrosión y condensación del inmueble y de los pro- proyecto ejecutivo un internas. ductores o fabricantes de manual de manteni- El medio ambiente externo 0.8 (este punto se con- materiales y componentes miento que regirá du- al edificio como el clima y sidera bajo debido a usados en la construcción. rante la vida útil del la contaminación urbana. Calidad y frecuencia en el edificio). que el proyecto está Localización y ubicación ubicado cerca de una mantenimiento y el tipo del edificio, clima exterior zona industrial con o grado de accesibilidad (humedad, temperatura), alto grado de conta- al mantenimiento de los emisiones de vehículos e minación ambiental y componentes constructivos industrias, lluvia ácida etc. lluvia ácida, así como una altitud de 2638 msnm que afecta di- es factor para este punto. (Fuente: Elaboración del autor, 2014 con base en el método por factores de ISO 15686 y criterios tomados de la experiencia como arquitecto y constructor). rectamente a los elementos constructivos Usando el método por factores permite calcular por la elevada inci- la Vida Útil Estimada (VUE) mediante la corrección dencia de la radiación o ajuste de la Vida Útil de Diseño (VUD), a través de solar recibida todo el la multiplicación de los valores de los factores en un año). rango de 0.8 (bajo o deficiente), 1.0 (regular o promedio) y 1.2 (muy bueno o eficiente) según el método ISO 15686, utilizando la fórmula [1]: 56 Temas de Ciencia y Tecnología | mayo - agosto 2014 Notas Donde VUE es la Vida Útil estimada, VUD es la Vida no solamente para la etapa de diseño arquitectónico Útil de Diseño y de A a G son los factores que inciden sino también para las subsecuentes etapas del ciclo en la vida útil del componente constructivo. Una de vida del proyecto, es decir, la fase de construcción vez teniendo los factores se determinan los valores y posteriormente la de uso, operación y manteni- para cada uno según las condiciones del proyecto y miento del inmueble. Se concluye también respecto de acuerdo a la experiencia del proyectista (en este a estudios similares a este artículo que no se encontró caso del autor), con base a los criterios descritos en ejemplo alguno realizado por arquitectos, y no por una la sección de metodología (escalas de 0.8; 1.0 y 1.2). falta de revisión de literatura sino porque la norma ISO Como sigue: que rige la planeación de la vida útil en edificios es Se sustituyen los valores en la fórmula [1]: relativamente nueva, es de un costo muy elevado y la VUE= 100x0.8x1.2x1.2x1.0x0.8x1.0x1.0 mayoría de los despachos en México y en el mundo VUE= 92.16 AÑOS la desconocen. Se observa que la estimación de la vida útil, según El método tiene como aportación un proceso sim- la norma técnica ISO 15686 del edificio en cuestión, ple y replicable que puede fungir como herramienta disminuyó ligeramente respecto a la vida útil de dise- durante el proceso de diseño arquitectónico para ño o de referencia (de 100 años a 92.16). Lo anterior estimar rápida y aproximada la vida útil de un proyec- debido principalmente a la calidad de algunos mate- to y además brinda un dato confiable del edificio en riales de construcción, como es el caso de algunos proyección lo cual se debe complementar con otros selladores para juntas constructivas, y debido también datos e información sobre durabilidad proveniente a factores del medio ambiente externo al edificio, es- de fuentes como fichas técnicas de proveedores de pecíficamente por la humedad en el ambiente y lluvia materiales constructivos o de estudios específicos ácida en la atmósfera (por estar ubicado el edificio sobre envejecimiento acelerado de materiales para en una ciudad con actividades industriales), lo cual corroborar datos de los fabricantes de materiales y consideramos no es lo propicio para los elementos componentes constructivos. Se concluye también de construcción, sin llegar a ser un ambiente exce- que el método es subjetivo e inexacto y que sólo debe sivamente agresivo como otros lugares ubicados en usarse para estimar una vida útil de manera rápida costas, expuestos a altos porcentajes de humedad y y aproximada en momentos de toma de decisiones brisas marinas. Por lo que se recomienda re-diseñar durante la planeación de proyectos T el proyecto de tal forma que se debe mejorar su diseño por durabilidad para solventar estos problemas Referencias identificados e igualar al menos la VUE con la VUD. Australian Building Codes Board (2006). Durability En resumen se considera que la estimación para el in buildings. Camberra, Australia: Editorial caso de ejemplo es aceptable, es decir, no se alejó ABCB. demasiado de la vida útil de referencia o de diseño y Building Research Environmental Group [BRE] (2007). por tanto resulta aceptable. Pero se estima muy conve- Methodology for environmental profiles of niente re-diseñar el proyecto, ya que en este caso no construction products, Draft August 2007, UK: se igualó o superó la VUD respecto a la VUE. Editorial BRE. Canadian Standards Association (2001). S478-95 4.Conclusiones (R2001), Guideline on Durability in Buildings, Se concluye que durante el proceso de diseño arqui- pp. 9-17. Canadá: Canadian Standards Asso- tectónico es importante y necesario integrar la pla- ciation (CSA). neación de la vida útil de todo el edificio incluyendo Hernández Moreno, S. (2010). Integration of service también sus partes o componentes para reconocer las life in the process of management and design necesidades del proyecto en materia de durabilidad of buildings. Management Research and Prac- y mantenimiento, ya que por lo general no se realiza tice. Vol. 2(4). 397-408. en la mayoría de los despachos en México. El método International Standards Organization (2000). ISO analizado en este documento puede ser de utilidad 15686-1:2000, Buildings and constructed Planeación de la vida útil en proyectos arquitectónicos Temas de Ciencia y Tecnología | mayo - agosto 2014 57 assets-Service Life Planning, part 1: General Macías-Bernal, J. M., Calama-Rodríguez, J. M. y Chávez Principles. Suiza: International Standards Or- de Diego, M. J. (2014). Modelo de predicción ganization (ISO). de la vida útil de la edificación patrimonial a Lacasse, M. A. y Sjöström, C. (2003). Methods for partir de la lógica difusa, en Informes de la service life prediction of buildings materials construcción, Vol. 66 (533), e006, doi: http:// and components – recent activities of the dx.doi.org/10.3989/ic.12.107. CIB W80/ RILEM 175-LSM, Proceedings of the Ortega-Madrigal, L. (2012). Propuesta metodológica International Workshop on Management of para estimar la vida útil de los sistemas Durability in the Building Process (Milan, Italy constructivos de fachadas y cubiertas utili- 06/25/2003), pp. 1-11, June 01, 2003 (NRCC- zados actualmente con más frecuencia en 45691). la edificación española a partir del método Mayer, Peter. (2005). BLP Durability assessment; Final propuesto por la norma ISO 15686, Tesis de Report (020 7929 1366) for National Audit doctorado del Departamento de Construc- Office, 6 de Julio de 2005, Building Life Plans ciones Arquitectónicas de la Universidad de Ltd, EUA. Valencia, España. Silverio Hernández Moreno Universidad Autónoma del Estado de México, Facultad de Arquitectura y Diseño 58 Temas de Ciencia y Tecnología | mayo - agosto 2014 Notas