reserva de dominio. supuesto en el que dicha cláusula sí es

174611. IX.2o.38 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXIV, Julio de 2006, Pág. 1338.
RESERVA DE DOMINIO. SUPUESTO EN EL QUE DICHA CLÁUSULA SÍ ES
OPONIBLE A TERCEROS A PESAR DE NO HABER SIDO INSCRITA EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE SAN
LUIS POTOSÍ). El artículo 2833 del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí señala
que los documentos que deban registrarse y no se registren, sólo producirán efectos entre
quienes los otorguen, pero no podrán producir perjuicios a tercero, el cual sí podrá
aprovecharlos en cuanto le fueren favorables. Sin embargo, dicho precepto legal no tiene
aplicación cuando simultáneamente se celebra una compraventa de un inmueble y se pacta la
reserva de dominio, todo ello en un mismo documento privado no inscrito en el Registro
Público de la Propiedad, y el tercero que adquiere dicho inmueble por compraventa celebrada
con la parte compradora de aquel acto jurídico, únicamente pretende beneficiarse de aquella
compraventa e ignorar la reserva de dominio pactada en el mismo documento, pues en dicho
supuesto de manera extrarregistral necesariamente habrá tenido conocimiento de que su
causante aún no adquiría el bien materia de la contratación, máxime si éste se encuentra
inscrito en el Registro Público de la Propiedad a favor de persona diversa a aquella de la que
el tercero adquirió el inmueble; consecuentemente, la cláusula de reserva de dominio sí le es
oponible a dicho tercero.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO.
Amparo directo 1001/2005. María Ricarda Moreno Martínez viuda de Castañón, su sucesión.
1o. de marzo de 2006. Mayoría de votos. Disidente: Enrique Alberto Durán Martínez.
Ponente: Pedro Elías Soto Lara. Secretario: Gustavo Almendárez García.
Nota: Esta tesis fue objeto de la denuncia relativa a la contradicción de tesis 243/2010, de la
que derivó la tesis jurisprudencial 1a./J. 6/2011 de rubro: "RESERVA DE DOMINIO. ES
OPONIBLE A UN TERCERO DE MALA FE AUNQUE EL CONTRATO EN QUE SE
PACTE NO ESTÉ INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, SI
PUEDE PROBARSE FEHACIENTE E INDUBITABLEMENTE QUE AQUÉL SABÍA
QUE EL INMUEBLE MATERIA DE LA CONTROVERSIA ESTABA SUJETO A ELLA."
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