Medida de TSJ tiene en suspenso 20.000 juicios

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Medida de TSJ tiene en suspenso 20.000 juicios inquilinarios
Para la CIV la decisión del tribunal legaliza la morosidad
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El TSJ ordenó suspender cualquier medida en las viviendas
EL UNIVERSAL
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini señaló que la medida del Tribunal
Supremo de Justicia (TSJ), que suspende cualquier acción judicial sobre los inmuebles, genera incertidumbre.
Por esa decisión se encontrarÃ-an en suspenso 20.000 juicios inquilinarios.
"Actualmente se calcula que pudieran estar en curso en los tribunales del Õrea Metropolitana de Caracas 20.000
procedimientos de naturaleza arrendaticia, de los cuales se estima que la mitad es por vencimientos de contratos y la
otra por incumplimientos como la falta de pago".
El presidente de la organización, agregó que "esas cifras, si bien son Ã-nfimas denotan el problema que significa el
elevado déficit habitacional que hay en el paÃ-s".
Aquiles Martini, comentó que "la suspensión temporal de desalojos en los inmuebles en alquiler no representa ninguna
señal positiva de solución habitacional".
"Por el contrario, provocará más incertidumbre en la relación contractual entre los arrendadores y arrendatarios,
liquidará el mercado de alquiler acorralado desde 2002, contraerá la inversión para construir unidades dedicadas al
arrendamiento, y el déficit de viviendas seguirá en ascenso".
Para el presidente de la Cámara Inmobiliaria "se está legalizando la morosidad: no importará si cumplo o no los pagos,
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Generado: 24 November, 2016, 18:06
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o las cláusulas de un contrato, porque no voy a ser desalojado".
Apuntó que "ahora los inquilinos pudieran caer en cualquier incumplimiento contractual, pues no existe manera de que
sean sancionados. Esto generará una anarquÃ-a que podrá perderse de control".
http://www.eluniversal.com/2011/01/20/eco_art_medida-de-tsj-tiene_2163595.shtml
El Mundo:
Advierten que decisión del TSJ asfixiará oferta en mercado de vivienda
Ingrid Rojas R.
La decisión del Tribunal Supremo de Justicia de suspender temporalmente los procedimientos judiciales en materia de
vivienda se terminará convirtiendo en un bumerán que afectará a todos.
Roberto León Parilli, presidente de la Asociación Nacional de Usuarios y Consumidores (Anauco), afirma que la
medida no beneficia a la población.
Considera que, por el contrario, genera anarquÃ-a y estimula una lucha entre las partes, bien se trate de banca y
deudores o de propietarios e inquilinos.
La decisión pudiera sonar como música para los oÃ-dos de alguna persona que esté atrasada con un crédito de
vivienda o que no pueda pagar el alquiler por limitaciones económicas con el arrendador, de acuerdo con el presidente
de Anauco.
Y si bien más de uno pudiera verse estimulado a dejar de pagar el crédito hipotecario al sentirse apoyado por una
medida que -según el TSJ- es temporal, la realidad es que a la larga generará dificultades a la población que guarda la
esperanza de obtener financiamiento para comprar una vivienda.
Explicó que la hipoteca se conoce en derecho como la "garantÃ-a reina" y da al sistema financiero seguridad en la
recuperación de los créditos.
Advirtió que, de generarse una mora en los pagos, la banca encenderá sus alarmas y terminará limitando el
financiamiento.
Claro que es conocida la obligación impuesta por el Gobierno al sistema, a través de la gaveta obligatoria de vivienda.
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Generado: 24 November, 2016, 18:06
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La situación es similar cuando se trata de los arrendamientos, pues -según León Parilli- la decisión del TSJ estimula
que la gente deje de pagar el alquiler e, incluso, que no desocupe en el tiempo que corresponda.
Con ello -asegura- se termina afectando la oferta de inmuebles en el mercado destinado al arrendamiento y la
posibilidad de las familias que necesitan vivienda y que en principio no pueden comprar.
Considera increÃ-ble que el máximo tribunal del paÃ-s genere, con este tipo de decisiones, anarquÃ-a y ponga a luchar a
las partes.
Está por verse
La comunicación de la Comisión Judicial del TSJ resalta que la suspensión de los procedimientos judiciales relativos a
vivienda es de carácter temporal.
Sin embargo, Anauco duda que eso sea asÃ- y para fundamentar su apreciación León Parilli pone como ejemplo el
decreto de inamovilidad laboral, que de temporal pasó a ser una regla permanente.
"Por más que se trate de favorecer a los afectados por las lluvias, la medida para nada contribuye a disminuir el déficit
de vivienda", sentenció.
Recomendaciones
Analistas comentan que la ejecución de hipotecas es el último mecanismo del que se vale la banca para recuperar un
crédito de vivienda.
"A la banca no le interesa quedarse con carros, viviendas y otros objetos", comentó una analista del sector, segura de
que el procedimiento no es tan fácil como se piensa a pesar de que la legislación (Ley Especial de Protección al
Deudor Hipotecario de Vivienda y la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat) lo permite.
"El banco va a buscar por todos los medios que el moroso cancele y no descansa hasta establecer un convenio de
pago", expresó.
Y recomendó a quienes estén en aprietos para cumplir sus compromisos con el sistema financiero a acercarse a su
banco, plantear su situación y pedir una reestructuración del crédito.
Los créditos hipotecarios en litigio al cierre de noviembre de 2010 representaban 2,6% de la cartera total de
financiamiento en problemas.
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