Contrato de Construcción de Derecho de Superficie con la Empresa

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Constitución de Derecho de Superficie que
otorga la UNIVERSIDAD NACIONAL AGRARIA LA MOLINA, en adelante LA UNALM, con Registro
Único del Contribuyente N° 20147897406, con domicilio legal en Avenida La Molina s/n Distrito de La
Molina, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por el señor Rector Jesús Abel
Mejía Marcacuzco, identificado con D.N.I. N° 06443739, conforme lo establece la Resolución N° 00109/UNALM-AU y la Autorización otorgada en la Sesión de Consejo Universitario de fecha 30 de julio de
2009, que se servirá usted, señor Notario, insertar; a favor de la empresa GAS NATURAL DE LIMA Y
CALLAO S.A. en adelante, CALIDDA, con Registro Único de Contribuyente No. 20503758114, con
domicilio en Av. Primavera N° 1878, Santiago de Surco, Lima, Perú, debidamente representada por su
Gerente General el señor Adolfo Heeren Ramos, identificado con Documento Nacional de Identidad N°
07869209, según poderes inscritos en la Partida No 11352499 del Registro de Personas Jurídicas de la
Oficina Registral de Lima y Callao.
CLÁUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES
Jlé
1.1.
Con fecha 09 de diciembre del 2000, TRANSPORTADORA DE GAS DEL PERÚ S.A. en
adelante, "TGP" y el Estado Peruano suscribieron el Contrato de Concesión de Distribución de
Gas Natural por Red de Ductos en el Departamento de Lima y la Provincia Constitucional del
Callao, en adelante el "Contrato de Concesión"
1.2.
Mediante Resolución Suprema No, 015-2002-EM se aprobó la cesión de posición contractual de
TGP en el Contrato de Concesión a favor de CALIDDA y con fecha 02 de mayo de 2002, TGP,
Suez-Tractebel S.A. y CALIDDA, con la intervención del Estado peruano, suscribieron el
Convenio de Cesión de Posición Contractual del Contrato de Concesión. Como consecuencia
de ello, CALIDDA sustituyó íntegramente a TGP en todos sus derechos y obligaciones bajo el
Contrato de Concesión.
1.3.
En virtud del Contrato de Concesión suscrito con el Estado Peruano, CALIDDA asumió la
obligación de construir, instalar y operar el "Sistema de Distribución", conforme dicho término es
definido en el Contrato de Concesión, por un plazo de treinta y tres (33) años contados a partir
del 09 de diciembre del 2000.
1.4.
En ese sentido a la fecha, CALIDDA se encuentra ejecutando el Proyecto de Ampliación de la
Red Principal del Sistema de Distribución, con la finalidad de poder obtener mayor capacidad
para suministrar gas natural a nuevos clientes que estén interesados en disfrutar de las grandes
propiedades del gas natural, por tratarse de una nueva fuente de energía económica, segura y
que por su pureza y composición química genera un menor impacto ambiental.
1.5.
LA UNALM es un centro de Educación Superior creado por la Ley N° 13417, integrado por
profesores, estudiantes y graduados dedicados al estudio, la investigación, así como, a la
difusión, extensión y proyección social del saber y la cultura a la comunidad nacional, gozando
de la más amplia libertad en el cumplimiento de sus fines, y para ello, la Constitución del Estado,
la Ley N° 23733 que la rigen le reconocen autonomía académica, económica, normativa y
administrativa. En ese sentido, LA UNALM es una persona jurídica de derecho público interno,
sin fines de lucro, su personería y representación legal la ejerce el Rector quien dirige las
actividades académicas, su gestión administrativa, económica y financiera, de acuerdo a lo
establecido en su Estatuto y Reglamento General.
1.6.
LA UNALM es actual propietaria del predio ubicado en la Av. La Molina s/n distrito de La Molina,
departamento y provincia de Lima. Dicho predio cuenta con un área disponible para la ejecución
de respectivo contrato de 1500 metros cuadrados y se encuentran inscritos en la Partida N°
47336007, tomo 2013, fojas 86, asiento 18 con Ficha Registral N° 1650440 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, en adelante el "Predio".
1.7.
A lo largo del presente contrato, LA UNALM y CALIDDA podrán ser denominadas
indistintamente como la "Parte" o las "Partes" conforme se haga referencia a ellas en forma
individual o conjunta.
CLÁUSULA SEGUNDA: BIEN OBJETO DEL CONTRATO
Por la suscripción del presente Contrato, LA UNALM se compromete de manera irrevocable
conforme a las leyes aplicables, a constituir a favor de CALIDDA sobre el área del Predio que se
define en el Anexo 1 del presente Contrato, el derecho de superficie sobre el terreno referido en el
mencionado anexo para que CALIDDA instale, opere y mantenga en el Predio una Estación
Terminal del Sistema de Distribución de Gas Natural, cuyo concepto, funcionamiento y
características se encuentran detalladas en el Anexo 2 de este Contrato. El presente derecho se
establece de conformidad con lo establecido en el artículo 86° del Texto Único Ordenado aprobado
por Decreto Supremo No. 040-2008-EM, Reglamento de Distribución de Gas Natural por Red de
Ductos, en adelante y según ha sido modificado, el "Reglamento".
El área total de mil quinientos (1,500) metros cuadrados de superficie, cuyas medidas perimétricas
se detallan en el Plano que se adjunta como Anexo 1 y forma parte integrante de este Contrato.
Sin perjuicio de la constitución formal del presente derecho, LA UNALM autoriza a CALIDDA para
que ésta utilice a partir de la suscripción de este documento el área descrita en el Anexo 1 del
Predio conforme a lo previsto en este Contrato y las leyes aplicables, sin más limitación que las
previstas en éstos.
CLAUSULA TERCERA.- CONTRAPRESTACION
LA UNALM y CALIDDA acuerdan que la constitución de la presente es a título oneroso, debiendo pagar
CALIDDA a favor de LA UNALM por todo concepto del derecho de superficie sobre el Predio descrito en
la Cláusula Segunda precedente, el monto de US$ 600,000.00 (Seis Cientos Mil y 00/100 Dólares
Americanos) los cuales serán cancelados de acuerdo al siguiente cronograma:
30% a la firma del convenio
30% al momento del inicio de ejecución de las obras que deberá darse como máximo dentro los
treinta (30) dias posteriores de suscrito el presente Contrato.
40% restante al momento de iniciar las operaciones en la referida Estación Reguladora de
Presión instalada en el terreno objeto de la superficie.
CLÁUSULA CUARTA.-
COMPROMISOS ADICIONALES
_x CALIDDA se compromete de manera adicional, a aportar a favor de LA UNALM, lo siguiente:
La instalación de una Estación Reguladora de Presión con una capacidad de 20,000m3/h en el
terreno objeto de la superficie, la cual tendrá un costo de US$ 480,000.00 (Cuatrocientos
Ochenta Mil y 00/100 Dólares Americanos).
Aporte para los estudios de los proyectos de cogeneración eléctrica, así como de los proyectos
de suministro de Gas Natural Vehicular y distribución de gas natural residencial dentro del
campus universitario, hasta por un monto ascendente a US$ 50,000.00 (Cincuenta Mil y 00/100
Dólares Americanos).
La estación a que se refiere el Anexo 1 precedente tendrá la capacidad necesaria para que LA
UNALM, luego de los estudios correspondientes, pueda emprender los proyectos señalados en
el numeral anterior así como para suministrar de gas natural a los vecinos de La Molina.
CLÁUSULA QUINTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
5.1 De conformidad con lo establecido en el Artículo 2° del Decreto Supremo N° 007-2008-VIVIENDA Reglamento de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales y el artículo 1030° del
Código Civil, LA UNALM constituye a favor de CALIDDA el derecho de superficie sobre el terreno
referido en el Anexo 1, en virtud del cual CALIDDA gozará de la facultad de efectuar, tener y explotar
durante la vigencia de este CONTRATO, construcciones de su exclusiva propiedad separada sobre o
bajo la superficie del suelo. CALIDDA en ejercicio del derecho de superficie gozará, entre otras, de
las facultades de ejecutar nuevas construcciones, modificarlas, ampliarlas o remodelarlas. El derecho
de superficie no conlleva necesariamente una obligación de CALIDDA de construir.
5.2 La gestión y obtención de licencias, permisos, autorizaciones administrativas, municipales, impuestos
creados o por crearse o de cualquier otra índole, que se requieran para las construcciones que
CALIDDA pueda realizar en ejercicio del derecho de superficie, serán de su exclusiva cuenta y costo,
sin perjuicio del compromiso de LA UNALM para coadyuvar a la obtención de los mismos. Así como
también será responsable de cualquier infracción, multa, sanción administrativa, proceso judicial o de
cualquier otra índole que se origine o que sea consecuencia de las actividades que van a realizar en
el Predio materia del presente Contrato.
5.3 LA UNALM permitirá que se lleven a cabo las actividades necesarias para lograr el objetivo
establecido en la Cláusula Segunda del presente acuerdo, así como las que resulten
complementarias o conexas con las mismas, en la medida que impliquen la necesidad de practicar
actos de uso del terreno indicado en Anexo 1. Se incluyen dentro de estas actividades necesarias
que LA UNALM debe tolerar, el tránsito vehicular o peatonal que resulte necesario.
5.4 LA UNALM brindará todas las facilidades requeridas para las labores de mantenimiento incluyendo
la limpieza, reparación, cambio e instalación de estructuras adicionales que puedan ser necesarias, a
costo de CALIDDA.
5.5 CALIDDA tendrá un derecho irrestricto de acceso al Predio con fines de vigilancia y conservación,
operación y mantenimiento de la infraestructura ubicada dentro del área de superficie en el Predio,
que se detalla en el Anexo 1. Dicho derecho es extensivo a los contratistas y/o subcontratistas que
CALIDDA pudiera contratar para la conservación, operación y mantenimiento de dichas
instalaciones.
5.6 LA UNALM permitirá las labores del personal de CALIDDA así como de sus contratistas y/o
subcontratistas durante la ejecución de cualquier obra relativa a la construcción, mantenimiento o
reparación de la infraestructura del Sistema de Distribución ubicada en el área del derecho de
superficie. A tal efecto, LA UNALM permitirá el acceso de dicho personal al área mencionada y la
libre circulación por las zonas aledañas donde se encuentran dichas instalaciones de CALIDDA.
5.7 LA UNALM proporcionará a CALIDDA toda la información técnica con la que cuente relacionada con
las instalaciones de agua, desagüe, energía eléctrica y telecomunicaciones que estén dentro de o
próximas al área de superficie detallada en el Anexo 1 en la cual se ubicarán las instalaciones de
CALIDDA.
5.8 CALIDDA a través de sus contratistas restituirá las zonas pavimentadas y los jardines que sean
afectados en la ejecución de cualquier obra que CALIDDA realice en el área del derecho de
superficie.
5.9 Al vencimiento del plazo de vigencia, las partes acuerdan que, todas las construcciones levantadas
sobre el terreno referido en el Anexo 1 no serán transferidas en propiedad de quien en tal momento
sea el propietario del terreno. De esta manera se hace efectivo el pacto en contrario establecido en el
artículo 1030° del Código Civil.
CLÁUSULA SEXTA.- MEDIDAS DE SEGURIDAD
Con las únicas limitaciones acordadas en este Contrato, queda entendido que LA UNALM conserva su
derecho de propiedad sobre el área sobre la cual se constituye este derecho de superficie. Sin embargo,
LA UNALM acuerda que dicha área no será ocupada por ninguna instalación, edificación, construcción o
plantaciones de tallo alto y/o cualquier otra plantación de su propiedad o de terceros que interfiriera con la
ocupación, conservación y mantenimiento de la Estación Terminal durante el periodo de su
funcionamiento, según lo establece el artículo 90° del Reglamento, y/o con las distancias de seguridad
indicadas en el Anexo 1 del Reglamento. Asimismo, acepta que su personal, asesores o contratistas no
tendrán acceso al área de superficie salvo que cuenten con autorización expresa y por escrito de
CALIDDA.
En caso LA UNALM transfiera el Predio afectado con este derecho de superficie a favor de terceros,
tiene la obligación de pactar en el contrato correspondiente que el adquiriente respetará todo lo pactado
en el presente Contrato, haciendo prevalecer el derecho otorgado a favor de CALIDDA bajo estos
términos y condiciones.
CLÁUSULA SÉTIMA.-
PLAZO
plazo del derecho de superficie será el mismo de la Concesión de Distribución de Gas Natural por Red
de Ductos de la cual es titular CALIDDA, concluyendo el 08 de Diciembre del 2033, plazo que puede ser
renovado al vencimiento por acuerdo de los celebrantes, independientemente de la transferencia que
pudiera efectuarse respecto de dicha concesión a terceros durante la vigencia del plazo establecido.
CLÁUSULA OCTAVA.-
ESCRITURA PÚBLICA
Las partes se obligan a otorgar la escritura pública que esta minuta origine. Los gastos notariales y
regístrales derivados de la suscripción e inscripción de este Contrato serán asumidos por CALIDDA.
CLÁUSULA NOVENA.- LEY APLICABLE
Este Contrato y las relaciones jurídicas que crea, incluyendo el derecho superficie, se regirán e
interpretarán de conformidad la Ley N° 29151 - Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales y
el Decreto Supremo N° 007-2088-VIVIENDA - Reglamento de la Ley General de Bienes de Estatales,
artículo 86° del Texto Único Ordenado aprobado por Decreto Supremo No. 040-2008-EM - Reglamento
de Distribución de Gas Natural por Red de Ductos, así como los dispuesto en el Código Civil y las demás
leyes vigentes en la República del Perú.
CLÁUSULA DÉCIMA.- DOMICILIO
Para los efectos de la ejecución del presente contrato, las partes establecen como sus domicilios en el
Perú los señalados en la introducción del mismo. El cambio de domicilio de alguna de las partes no puede
oponerse a la otra sí no ha sido puesto en su conocimiento mediante carta notarial con cinco (5) días
hábiles de anticipación. Para efectos de este Contrato, se entenderá que las comunicaciones,
requerimientos o notificaciones que en él se refieren, se consideran conocidas en el momento en que
sean recibidas en el domicilio del destinatario.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Cualquier conflicto o controversia que se suscite respecto de la validez, existencia, interpretación,
cumplimiento, anulación, nulidad, incumplimiento o cualquier otro concepto vinculado al presente Contrato
deberá ser resuelto por las partes mediante trato directo dentro de un plazo que no excederá de quince
(15) dias hábiles desde que una parte notifica a la otra de su intención de recurrir a esta Cláusula.
En el caso que vencido dicho plazo, según pueda ser prorrogado por las partes mediante acuerdo escrito,
subsista algún conflicto o controversia que fuera sometido a dicho trato directo, entonces cualquiera de
las partes podrá someter tal conflicto o controversia a arbitraje de derecho, a cargo de tres arbitros,
correspondiendo a cada Parte nombrar a uno, y a los arbitros de cada Parte la designación del tercero. El
arbitraje se llevará a cabo según lo previsto en el respectivo reglamento del Centro de Arbitraje de la
Cámara de Comercio Americana del Perú (AMCHAM PERÚ) y el laudo que se expida será final y
definitivo.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA.- IMPACTO SOCIAL
CALIDDA, como empresa del Grupo Energía de Bogotá, está comprometida con la creación sostenible de
valor social, económico y ambiental para sus grupos de interés, por lo que adopta el concepto de
"responsabilidad corporativa". En ese sentido, implementa las mejores prácticas de gestión empresarial
sobre la base de relaciones de confianza y beneficio común con todos sus grupos de interés.
Asimismo, en el 2011, CALIDDA ha oficializado su participación en el Pacto Mundial, un movimiento de
las Naciones Unidas que promueve que las empresas incluyan en sus estrategias y operaciones,
prácticas éticas y anticorrupción que respeten los derechos humanos, el trabajo y el medio ambiente.
Esto fortalece y afianza las iniciativas de la empresa, comprometiendo a todos sus actores a trabajar en el
marco de su politica de Responsabilidad Corporativa de manera transparente.
A través de Convenios de Responsabilidad Corporativa, CALIDDA trabaja en alianza con las
municipalidades de los distritos donde opera ejecutando proyectos que se enmarcan en temas de
educación y medio ambiente, contribuyendo así al desarrollo local sostenible.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA.- ANEXOS
Forman parte integrante de este Contrato, los siguientes documentos:
Anexo 1:
Anexo 2:
Plano del Predio en el que se detalla el área afectada con el derecho de superficie
dentro de la cual se ubicará la Estación Terminal que forma parte del Sistema de
Distribución de Gas Natural.
Características, funcionamiento y concepto de la Estación Terminal del Sistema de
Distribución de Gas Natural.
Agregue usted, Señor Notario Público, la introducción y las demás cláusulas de ley.
Suscrito, en dos (2) ejemplares idénticos, en la Ciudad de Lima, a los veintidós días del mes de marzo del
año 2012.
Por CALIDDA:
Por LA UNALM
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Dr.
BEÍ MEJIA MARCACUZCO