reivindicacion, no puede intentarse la accion de, sin que se

351285. . Tercera Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo LXXV, Pág. 825.
REIVINDICACION, NO PUEDE INTENTARSE LA ACCION DE, SIN QUE SE
DEMANDE LA NULIDAD DE LA INSCRIPCION RESPECTIVA EN EL REGISTRO
(LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DE NUEVO LEON). El artículo 2900
del Código Civil del Estado de Nuevo León, idéntico al 3008 del Código del Distrito Federal,
establece: "No podrá ejercitarse ninguna acción contradictoria del dominio de inmuebles o
derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad determinada, sin que previamente, o
a la vez, se entable demanda de nulidad, o cancelación de la inscripción en que conste dicho
dominio o derecho"; y los artículos 2901 del código primeramente citado y 3009 del
mencionado del segundo lugar, disponen: "No pueden los bienes raíces o los derechos reales
impuestos sobre los mismos, aparecer inscritos a la vez en favor de dos o más personas
distintas, a menos que estas sean copartícipes". La prohibición contenida en los artículos
2900 y 3008 invocados, entraña una restricción al derecho de acción, es decir, a la facultad de
los particulares, de pedir la intervención del Estado para satisfacer los intereses que en su
concepto ampara el derecho que se atribuye. Por lo mismo, quien demanda la reivindicación
de un predio, forzosamente tiene que acatar la norma mencionada, demandando previamente,
o al mismo tiempo, la nulidad o cancelación de la inscripción hecha en el Registro Público de
la Propiedad, a favor de otra persona, y es bastante que el actor no demande la nulidad o
cancelación de la inscripción, para que la acción reivindicatoria se declare improcedente. Esta
interpretación tiene como fundamento el carácter sustantivo que los ordenamientos citados
reconocen a las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad y está en concordancia
con lo que disponen los artículos 2901 del Código de Nuevo León y 3009 del del Distrito
Federal. Por otra parte, debe decirse que si al demandarse la reivindicación, no se demanda
también la cancelación o nulidad de la inscripción y la acción reivindicatoria fuera
procedente, en la sentencia no podrá hacerse declaración alguna con respecto a la nulidad o
cancelación de la inscripción, porque las sentencias sólo pueden ocuparse de las acciones
deducidas y de las excepciones opuestas, y faltando esa declaración no podría llevarse a cabo
la cancelación del registro, es decir, quedaría vivo el registro existente y no podría hacerse
uno nuevo a favor del actor, porque no puede estar registrado un mismo predio o derecho real
a favor de dos o más personas, salvo el caso de que estos sean copartícipes. Ahora bien, como
la demanda de nulidad o cancelación de la inscripción, constituye un requisito de la acción
reivindicatoria, si el actor no entabla en esa demanda, no es preciso que el demandado se
defienda alegando que es improcedente la acción, por haberse incurrido en esa omisión, para
que la autoridad judicial así lo declare.
Amparo civil directo 5905/42. Garza viuda de Garza García Dolores de la, sucesión de. 13 de
enero de 1943. Unanimidad de cinco votos. La publicación no menciona el nombre del
ponente.
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