acciones contradictorias del dominio de inmuebles. casos en los

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558. Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Apéndice 2000. Tomo IV, Civil, P.R. TCC, Pág. 379.
ACCIONES CONTRADICTORIAS DEL DOMINIO DE INMUEBLES. CASOS EN LOS
QUE DEBE DEMANDARSE SIMULTÁNEA O PREVIAMENTE LA NULIDAD O
CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- El artículo 2900 del Código Civil
de Nuevo León, que estatuye que no podrá ejercitarse ninguna acción contradictoria del
dominio de inmuebles o de derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad
determinada, sin que previamente o a la vez se entable demanda de nulidad o cancelación de
la inscripción en que conste dicho dominio o derecho, tiene como objetivo el de asegurar la
congruencia entre los asientos del Registro Público de la Propiedad y la realidad jurídica
extrarregistral, es decir, evitar que la inscripción de un título pueda coexistir con la sentencia
que, a pesar de declarar la invalidez o ineficacia del propio título, no decrete la cancelación
de la inscripción. Por esta razón se exige que en forma previa o simultánea al ejercicio de una
acción contradictoria de dominio, se entable demanda para obtener la nulidad o cancelación
de la inscripción, ya que de otra manera, si se declarase procedente la acción sin que se
hubiera reclamado la cancelación o nulidad de la inscripción, y sin que por lo tanto fuese
posible decretarla, se originaría un contrasentido al figurar en los libros del registro, como
inscrito, un derecho que en la realidad se extinguió en virtud de la declaración contenida en la
sentencia. Lo anterior tiene aplicación entre otros casos, si la acción que se ha ejercitado
contradice el dominio o un derecho real inscrito por causa de nulidad o inexistencia, o si se
pretende reivindicar el derecho amparado por la inscripción con fundamento en un título de
mejor condición que el inscrito, en cuyos supuestos, y si la acción prospera, debe acarrear la
cancelación de la inscripción, por la incompatibilidad que hay entre ésta y el fallo que anula
el título o que declara que es de condición inferior frente al título del contradictor, y para
alcanzar ese resultado se hace necesario demandar en forma previa o simultánea la
cancelación o nulidad de la inscripción. Ahora bien, si la acción que en un caso se deduce
está encaminada a adquirir, por accesión, el terreno donde se edificó de buena fe, es
inaceptable que se trate de una acción que contradice el dominio y que, por ese motivo, debió
reclamarse también la nulidad o cancelación de la inscripción, puesto que no se pretende
contrariar el derecho inscrito en favor del dueño, sino adquirirlo, y de proceder la acción,
desembocará en una nueva inscripción, la que, en lugar de encerrar contradicción por vicios
del anterior derecho inscrito, va a apoyarse precisamente en él para continuar el historial
registral del inmueble.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO.
Amparo directo 705/87.-Raúl Rodríguez Romero.-8 de febrero de 1988.-Unanimidad de
votos.-Ponente: José Antonio Hernández Martínez.-Secretario: Abraham S. Marcos Valdés.
Semanario Judicial de la Federación, Octava Época, Tomo I, Segunda Parte-1, enero a junio
de 1988, página 42, Tribunales Colegiados de Circuito.
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