Derecho real de uso

La Propiedad en Derecho Civil
Sesión No.7 Derechos Reales
Contextualización
Los derechos reales son aquellos que se
tienen sobre las cosas, la relación
jurídica que tienen las personas con los
objetos
así
como
las
diversas
acepciones, es decir, la relación que
surge entre el sujeto específico activo de
esta obligación.
En esta sesión conoceremos más a
fondo lo que es el hecho real de uso, así
como otros tantos que tienen como base
este derecho.
http://www.argentino.com.ar/abogados-especialistasderechos-reales-saneamiento-de-inmuebles-corrientesF140CC5001AD6
Introducción
http://www.estudiochaar.com.ar/default.asp
Cuando se habla de derechos reales, se
habla de las personas propietarias de una
cosa de la cual hacen uso sin pedir permiso a
nadie, siempre y cuando no falten a las leyes,
lo cual implica que se tiene un poder sobre la
cosa, a diferencia de los derechos
personales en donde hay una persona
intermediaria entre él y la cosa. Una
característica principal es que por lo general
son de naturaleza perpetua.
Derecho real de uso
La doctrina fundamental y clásica se expresa en
las definiciones de derecho real, de uso y de goce.
A
continuación
se
presentan
algunas
características previas del derecho real de uso:
•
•
•
Principal, es decir, supone que para tener
validez o alguna otra relación jurídica no debe
garantizarse, mientras que los derechos de
garantía no lo necesitan.
Ejercitado de manera continua, mientras que
los demás derechos se agotan después del
primer uso.
Superpuesto para incorporarse a una
estructura vertical, lo que la doctrina romana
llama “de castillo” (Floris: 1981: 265) mientras
que a las obligaciones reales no.
http://www.definicionabc.com/derecho/derecho.php
Derecho real de uso
¿Cuál es la diferencia básica del derecho
real de uso?
http://formacion.universiablogs.net/category/legislacion/
El derecho real de uso debe entenderse
primero como parte integrante de la
propiedad, es decir, es una fracción del
derecho de propiedad, puesto que la
escuela
clásica
lo
denominaba
“servidumbres
personales”
como
oposición a las servidumbres reales.
Derecho real de uso
Es temporal, pues se considera intransferible y
de carácter vitalicio para disfrutar los bienes
que no son parte de su patrimonio (bienes
ajenos) pero que tienen dueño cierto, sin que
pueda alterar su estructura, su forma, ni su
sustancia, también tiene derecho a recibir los
frutos de un bien ajeno que sacie sus
necesidades básicas.
http://noticias.maimonides.edu/diplomaturaen-derecho-penal-y-criminologia/
Derecho real de uso
¿Es necesario diferenciar el derecho real de uso con
el de usufructo?
http://www.monografias.com/trabajos62/derec
ho-penal-internacional/derecho-penalinternacional.shtml
El uso es diferente del usufructo, como se verá
más adelante, éste se restringe exclusivamente al
uso y al derecho de recibir los frutos sin cambiar
la forma de la cosa, que éstos basten a las
necesidades del usuario beneficiado y a las de
su familia, aunque ocupen la totalidad de lo
producido por la cosa dada en uso.
Otra diferencia fundamental es que el derecho
de uso es intransferible.
Derecho real de uso
El derecho de uso está sujeto a las
disposiciones del fruto y obliga al usuario
beneficiado al cumplimento de todas las
obligaciones que establece el Código Civil, tales
como las reparaciones, contribuciones, pago de
gastos de mantenimiento que corren a cargo
del usuario beneficiado; así como los gastos
necesarios para que la cosa conserve la forma
en sustancia y en objeto del bien ajeno a su
patrimonio. Cabe mencionar que el único
artículo que regula el derecho real de uso es el
1049 del Código Civil.
http://afiliadosdesdecasa.blogspot.mx/2010_
05_01_archive.html
Conclusión
El derecho real de uso es aquel que otorga
a su titular el derecho a gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de
una cosa. Cuando se refiere a una casa se
llama derecho real de habitación.
http://www.hogartotal.com/4377/como-vender-una-casarapidamente
Las características del derecho real de uso
son: es intransmisible e intransferible a
cualquier título, es temporal, es un derecho
incompleto pues solo faculta a gozar de
una parte limitada y no se está obligado a
prestar caución, pero si se constituyen y
extinguen por las reglas del usufructo.
Referencias
Bibliográficas:
• Aguilar, L. (1960). Segundo curso de derecho civil. México: UNAM.
• Borja, M. (1960). Teoría general de las obligaciones. México: Porrúa
• Código Civil Federal (2011). México: Editorial ISEF.
• Floris Margdant, G. (1981). Derecho romano. México: UNAM.
• Morineu, O. (1961). El estudio del derecho civil. México: UNAM.