CAPÍTULO 7. NORMAS PARTICULARES DE EDIFICACIÓN

CAPÍTULO 7. NORMAS PARTICULARES DE EDIFICACIÓN. (extracto)
ART. 21 - Gran industria
Las presentes condiciones se refieren a las grandes superficies del terreno emplazadas en
el centro del Polígono, entre los dos viales principales, destinadas a albergar actividades
industriales que por sus características requieran una superficie muy amplia, tanto para la
construcción de naves como para playas de acopios. En concreto se refiere a las parcelas: I-19, I41, I-42, I-85 e I-150.
Art. 21.1. - Condiciones de edificación.
– Condiciones de parcela: Parcela mínima 50.000 m², con un frente mínimo de 200 m.
– Edificabilidad máxima sobre parcela: 0,4 m²/m².
– Ocupación máxima de parcela: 50%. Del resto de parcela, al menos el 10% se
destinará para ajardinamiento y zona verde; este porcentaje se reducirá a la mitad
(5%) si el aparcamiento de coches es de superficie, y se planta al menos un árbol cada
cuatro coches (en la zona de estacionamiento, no computándose los existentes en las
zonas verdes).
– Altura máxima: 14 m a cornisa; número máximo de plantas cuatro (B+3); la 3ª y la 4ª
no podrán superar el 20% de la superficie edificable. Se permiten sótanos o
semisótano, que no computarán edificabilidad, para usos de
instalaciones,
aparcamiento; o, almacén y áreas específicas de trabajo que cumplan con las
condiciones específicas higiénico - sanitarias y demás de la legislación laboral
aplicable, (las zonas de trabajo no superarán el 20% de la edificabilidad permitida
sobre rasante).
– Retranqueos mínimos a todos los linderos, frentes y fondos 20 m. Si existiesen
varias edificaciones en la misma parcela, se situarán a una distancia mínima de 10 m.
entre sí.
– Aparcamientos obligatorios: Al menos 1 plaza por cada 100 m² de edificación, en el
interior de la parcela o interior del edificio.
– Arbolado: Se mantendrá el arbolado existente en la parte destinada a zona verde; y,
cuando sea posible en la parte ocupada por las plazas de aparcamiento al aire libre.
– Condiciones de cubierta: Se permiten cubiertas planas e inclinadas. En el caso de
cubiertas inclinadas, la inclinación máxima será de 15º, con una altura máxima de
cumbrera de 5 m a mayores de la de cornisa. Esta misma altura será máxima a efectos
de ubicación de instalaciones.
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Art. 21.2. - Condiciones de uso.
– Usos permitidos: Industrial de producción y transformación de productos;
equipamientos de la propia Industria o actividades anexas; zonas verdes, viario y
aparcamiento.
– Usos compatibles: Oficinas directamente ligadas a su industria o actividades anexas,
residencial ligado directamente a la guarda, custodia, vigilancia y mantenimiento del
uso principal, comercial clasificado como venta directa de fábrica según el apartado 7
del Decreto 191/2.001 (Plan General de Equipamiento Comercial de Castilla y León)
vinculado al uso principal. La suma de superficies destinadas a estos usos no podrán
exceder del 30% de la superficie total edificada.
– Usos prohibidos: Residenciales y comerciales distintos de los mencionados en el
párrafo anterior, hotelero.
ART. 22 - Industria producción
Las presentes condiciones se refieren a las amplias parcelas de terreno emplazadas en el
cuerpo sur y lateral oeste del Polígono, apoyadas entre los dos viales principales y sobre todo en el
situado más al oeste; destinadas a albergar actividades industriales, que por sus características
requieran una gran superficie. En concreto se refiere a las parcelas: I-1, I-3 a I-18, I-31 a I-40, e I81 a I-84.
Art. 22.1. - Condiciones de edificación.
– Condiciones de parcela: Parcela mínima: 6.250 m², con un frente mínimo de 50m.
– Edificabilidad máxima sobre parcela: 0,7 m²/m².
– Ocupación máxima de parcela: 60%. Del resto de parcela, al menos el 10% se
destinará para ajardinamiento y zona verde; este porcentaje se reducirá a la mitad
(5%) si el aparcamiento de coches es de superficie, y se planta al menos un árbol cada
cuatro coches (en la zona de estacionamiento, no computándose los existentes en las
zonas verdes).
– Altura máxima: 12 m a cornisa; número máximo de plantas tres (B+2); la planta 3ª no
podrá superar el 20% de la superficie edificable. Se permiten sótanos o semisótano,
que no computarán edificabilidad, para usos de instalaciones, aparcamiento; o,
almacén y áreas específicas de trabajo que cumplan con las condiciones específicas
higiénico - sanitarias y demás de la legislación laboral aplicable, (las zonas de trabajo
no superarán el 20% de la edificabilidad permitida sobre rasante).
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– Retranqueos mínimos a todos los linderos; frontal 20 m., laterales y fondo 10 m. Si
existiesen varias edificaciones en la misma parcela, se situarán a una distancia mínima
de 7.5 m entre sí.
– Aparcamientos obligatorios: Al menos 1 plaza por cada 100 m² de edificación, en el
interior de la parcela o interior del edificio.
– Arbolado: Se mantendrá el arbolado existente en la parte destinada a zona verde; y,
cuando sea posible en la parte ocupada por las plazas de aparcamiento al aire libre.
Se preservarán especialmente los árboles del límite oeste del Polígono.
– Condiciones de cubierta: Se permiten cubiertas planas e inclinadas. En el caso de
cubiertas inclinadas, la inclinación máxima será de 15º, con una altura máxima de
cumbrera de 4 m a mayores de la de cornisa. Esta misma altura será máxima a efectos
de ubicación de instalaciones.
Art. 22.2. - Condiciones de uso.
– Usos permitidos: Industrial de producción y transformación de productos; zonas
verdes, viario y aparcamiento.
– Usos compatibles: Oficinas ligadas a su industria, residencial (ligado directamente a
la guarda, custodia, vigilancia y mantenimiento del uso principal, comercial clasificado
como venta directa de fábrica según el apartado 7 del Decreto 191/2.001 (Plan
General de Equipamiento Comercial de Castilla y León) directamente ligado al uso
principal. La suma de superficies destinadas a estos usos no podrán exceder del 30%
de la superficie total edificada.
– Usos prohibidos: Residenciales y comerciales distintos de los mencionados en el
párrafo anterior, hotelero.
ART. 23 - Pequeña industria, almacenamiento
Las presentes condiciones se refieren a las superficies del terreno emplazadas en el lateral
este del Polígono; tanto dando frente al vial principal situado al este, como aprovechando la mayor
anchura que el sector presenta en la zona noreste; destinadas a albergar actividades industriales
tanto productivas como de almacenamiento, así como talleres u otras actividades que pudieran
tener un uso tanto dependiente como ligado a alguna de las grandes actividades productivas de
este gran Polígono. En concreto se refiere a las parcelas: I-2.1 a I-2.8, I-20 a I-30, I-43 a I-80 e I-86
a I-149.
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Art. 23.1. - Condiciones de edificación.
– Condiciones de parcela: Parcela mínima 1.250 m² con un frente mínimo de 25m.,
para industrias independientes. En caso que se agrupen para constituir naves en
hilera, el frente mínimo de éstas será 12,5 m. y su porción de parcela de 625 m², pero
no podrán crearse vallas por debajo de la sup. mínima (1.250 m²), debiendo compartir
el espacio libre común.
– Edificabilidad máxima sobre parcela: 1,0 m²/m².
– Ocupación máxima de parcela: 60%.
– Altura máxima: 10 m a cornisa; número máximo de plantas tres (B+2); la planta 3ª no
podrá superar el 20% de la superficie edificable. Se permite un sótano o semisótano,
que cumplirá las condiciones señaladas en los tipos de industrias precedentes.
– Retranqueos mínimos a todos a los linderos; frontal 10 m, laterales y fondo 4m.;
permitido adosarse previo acuerdo con el colindante; por agregación de fincas se
podrían construir naves en hilera (siempre que la edificabilidad del conjunto no supere
la de la suma de las partes). Si existiesen varias edificaciones en la misma parcela, se
situarán a una distancia mínima de 3 m entre sí.
– Aparcamientos obligatorios: al menos 1 plaza por cada 100 m² de edificación, en el
interior de la parcela o interior del edificio.
– Condiciones de cubierta: Se permiten cubiertas planas e inclinadas. En el caso de
cubiertas inclinadas, la inclinación máxima será de 15º, con una altura máxima de
cumbrera de 3 m a mayores de la de cornisa. Esta misma altura será máxima a efectos
de ubicación de instalaciones. A efectos de remate de fachada, atenerse a lo definido
en el art. 20 de estas Ordenanzas.
Art. 23.2. - Condiciones de uso.
– Usos permitidos: Industrial de producción, transformación y almacenamiento de
productos; zonas verdes , viario y aparcamiento.
– Usos compatibles: Oficina directamente ligada a la industria, servicios de
mantenimiento, talleres, comercial.
– Usos prohibidos: Residencial, hotelero.
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