arrendamiento, falta de pago de rentas en los términos

1012623. 24. Primera Sala. Novena Época. Apéndice 1917-Septiembre 2011. Tomo V. Civil Primera Parte - SCJN Primera Sección - Civil Subsección 1 - Sustantivo, Pág. 28.
ARRENDAMIENTO, FALTA DE PAGO DE RENTAS EN LOS TÉRMINOS
CONTRACTUALES O LEGALES, NO DA LUGAR A LA RESCISIÓN SI SE CUBREN
LAS RENTAS INSOLUTAS HASTA ANTES DE PRACTICARSE EL LANZAMIENTO
(INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 2407 DEL CÓDIGO CIVIL Y 687 DEL
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES, AMBOS DEL ESTADO DE JALISCO).
El legislador, al reformar los Códigos Civil y procesal civil del Estado de Jalisco, tomó en
cuenta que se perseguía un aspecto proteccionista de la clase inquilinaria, por lo que
determinó que cuando se demanda la rescisión de un contrato de arrendamiento, por falta de
pago de la renta en los términos contractuales o legales (incluyéndose la denominada "falta
de pago puntual"), si el demandado exhibe el recibo o el importe de las pensiones debidas, en
cualquier estado del juicio hasta antes de practicarse el lanzamiento, se extinguirá la causal de
rescisión del arrendamiento y subsistirá el contrato; sin que sea óbice a lo anterior lo
dispuesto en la tesis jurisprudencial de la anterior Tercera Sala de este Alto Tribunal, cuyo
rubro y texto dice: "ARRENDAMIENTO, RESCISIÓN DEL CONTRATO DE.-El pago
efectuado en un juicio de desahucio, deja a este procedimiento sumario sin efecto, pero no
incapacita al arrendador para ejercitar la acción rescisoria fundada en la falta de pago de la
renta, en el plazo estipulado, situación que no contemplan las disposiciones legales que rigen
el juicio de desahucio, y que no son derogatorias de las que contienen los artículos 2489,
fracción I, y 2453, del Código Civil del Distrito Federal."; ya que del análisis de lo
preceptuado entre los códigos adjetivos del Distrito Federal y del Estado de Jalisco (vigentes
en la época de su aplicación), se advierte que no existe semejanza procesal, por lo que el
transcrito criterio jurisprudencial no resulta aplicable en el Estado de Jalisco.
Contradicción de tesis 45/97.—Entre las sustentadas por los Tribunales Colegiados, Tercero
y Segundo, ambos en Materia Civil del Tercer Circuito.—1o. de julio de 1998.—Cinco
votos.—Ponente: Juan N. Silva Meza.—Secretario: Carlos M. Padilla P. Vertti.
Tesis de jurisprudencia 56/98.—Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en
sesión de veintiocho de octubre de mil novecientos noventa y ocho, por unanimidad de cuatro
votos de los señores Ministros: Presidente Humberto Román Palacios, Juventino V. Castro y
Castro, José de Jesús Gudiño Pelayo y Olga Sánchez Cordero de García Villegas.—Ausente:
Ministro Juan N. Silva Meza.
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo VIII, noviembre de
1998, página 15, Primera Sala, tesis 1a./J. 56/98; véase ejecutoria en el Semanario Judicial de
la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo VIII, noviembre de 1998, página
16.Apéndice 1917-2000, Tomo IV, Materia Civil, Jurisprudencia, Suprema Corte de Justicia
de la Nación, página 75, Primera Sala, tesis 93.
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