Modelo Informe Técnico Jurídico pertenencia mayor

INFORME TÉCNICO JURÍDICO DE PERTENENCIA
Se elabora de conformidad con la Guía Metodológica para la Formalización de la
Propiedad Rural por Barrido Predial adoptada por el Ministerio de Agricultura y
Desarrollo Rural mediante Resolución No. 347 de 2013.
1. Información general
DATOS DEL SOLICITANTE:





Código de archivo del Programa de
Formalización
Nombres y apellidos del (los) solicitante(s)
Cédula solicitante(s)
Nombres y apellidos del conyugue o
compañero permanente
Cédula del conyugue o compañero
permanente
DATOS DEL PREDIO:










Número del predio solicitado (en el plano
para la formalización)
Área solicitada m2 (según levantamiento)
UAF de la zona m2 (rango superior)
Departamento
Municipio
Vereda catastral
Nombre de la vereda según POT/EOT
Código predial catastral
Área del predio catastral m2
Matrícula Inmobiliaria (predio mayor
extensión)
2. Definición zona de formalización masiva
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural mediante Resolución No. ________
declaró como Zona de Formalización Masiva las áreas rurales indicadas en el mapa
anexo a la misma, ubicadas en el Municipio de _______________, Departamento de
_______________, con el objeto de ejecutar los proyectos de formalización y
saneamiento masivo de la propiedad rural así como los demás que contribuyan a crear
una cultura de la formalidad de la propiedad en dicha área. (Véase anexo 1: Resolución
No. ________ mediante la cual se declara la Zona de Formalización Masiva).
Página 1 of 5
3. Identificación del inmueble
ASPECTO FÍSICO Y UBICACIÓN:
Se trata de un inmueble rural que se describe en el plano adjunto (anexo 4) y que
forma parte de este informe, plano que contiene la descripción física de los linderos y
área del predio, la identificación por el número predial (si existe), la Matrícula
Inmobiliaria correspondiente (si existe), las coordenadas finales expresadas conforme
al sistema de referencia Magna-Sirgas (Marco Geocéntrico Nacional de Referencia –
Sistema de Referencia Geocéntrico para las Américas), la identificación de las
coordenadas de los puntos de cambio de colindancia, la delineación completa de cada
lindero, la ubicación aproximada de construcciones (si existen) y detalles naturales y
arcifinios principales que precisan la ubicación del predio (el anexo 3: Formulario de
inspección ocular, que forma parte de este informe técnico jurídico, recoge información
adicional sobre el inmueble).
SITUACIÓN JURÍDICA:
Según certificado de tradición del predio con matricula inmobiliaria N° ____________
expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de________________,
que se adjuntará a la demanda, se verifica que el titular del dominio del predio en
mayor extensión (si aplica) identificado con N° predial _____________, es el señor
_______________________ quien lo adquirió por (detallar modo de adquisición)
El acopio y revisión documental, más la inspección ocular (Anexo 3), realizados por el
Programa de Formalización de la Propiedad Rural han permitido establecer la viabilidad
de la solicitud y determinar que la ruta jurídica de formalización en este caso es la del
proceso ordinario de pertenencia (art. 375, C.G.P.). Se ha constatado que el (la)
señor(a) _________________________ solicitante del inmueble a que se refiere este
informe es poseedor(a) material del mismo en los términos descritos más adelante y
presenta las particularidades que a continuación se precisan:
POSESIÓN:
El (la) señor(a) ____________________, mayor de edad y plenamente capaz, ha
ejercido en nombre propio (por intermedio de un tercero), de manera exclusiva, la
posesión material sobre predio RURAL de propiedad privada, de manera pública,
pacífica e ininterrumpida, por el término de _______ años aproximadamente, en el
cual realiza explotación económica sin reconocer dominio ni otros derechos a
personas o entidades diferentes.
La anterior afirmación tiene sustento además en lo expresado por los colindantes y
vecinos del inmueble objeto de formalización, quienes manifiestan no tener ninguna
intención de oponerse a este trámite, tal y como consta en los anexos: 3. Formulario de
inspección ocular, 5. Acta de colindancias, y 6. Declaraciones testigos.
Página 2 of 5



(Hacer una referencia a las particularidades de la posesión consignadas en el acta
de inspección ocular sobre la explotación económica o alguna de las otras formas
reconocidas como posesión por el artículo 3 sobre vivienda rural y conservación
ambiental) este párrafo es opcional y se incluye si aporta información pertinente que
sea adicional a la que se consigna luego en los puntos 4, 5 y 6.
Describir la forma como el solicitante tomo posesión del predio.
Indicar las pruebas que ha aportado el solicitante para acreditar su posesión y que
reposan en la carpeta (ejemplo: facturas de impuesto predial y de servicios públicos
domiciliarios, otros documentos en los que conste su relación jurídica con el
inmueble).
SITUACIÓN SOCIAL Y ECONÓMICA:
Se pudo verificar luego de la inspección ocular (Anexo 3) que el (la) señor(a):
____________________
solicitante
del
predio
y
su
grupo
familiar
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______ (si vive en el mismo, el número de personas que lo habitan, las características
y estado de dicha vivienda).
El estado civil del demandante es: ____________________
Se estableció que el puntaje del SISBEN del solicitante es ____________________,
según consulta realizada en la base de datos del Departamento Nacional de
Planeación (si disponemos de esta información). El solicitante informó que no (o sí)
pertenece a grupo étnico y es (o no) cabeza de familia.
USO Y DESTINACIÓN DEL INMUEBLE:
El uso principal del inmueble es _________________________________________
(véase Anexo 3: Formulario de inspección ocular).
Existen (o no) instalaciones, maquinaria y equipos relacionados con la explotación del
predio. El predio no está destinado a actividades ilícitas.
4. Inspección ocular
La diligencia de inspección ocular fue realizada el día (dd/mm/aa) ___/___/_____.
A la misma asistieron:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
____ y los colindantes reportados en el acta de colindancia adjunta (véase Anexo 5).
Página 3 of 5
En el predio se encontraron mejoras consistentes en:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______, las cuales denotan una existencia de aproximadamente unos ____ años, se
encuentran en ______ estado y fueron construidas por ____________________, tal y
como indicó el solicitante durante la realización de la inspección ocular al inmueble.
Analizadas las características encontradas en el inmueble, se pudo constatar que
cumple con los requisitos legales exigidos, tal y como se ha expuesto ampliamente.
El acta se complementó o se aclaró: SÍ __ NO __.
5. Acta de colindancias.
(Tantos No.) ____ Colindantes manifestaron estar de acuerdo con los linderos
señalados por el solicitante al momento de la realización de la inspección ocular (véase
Anexo 5: Acta de colindancias). Así mismo, se recibieron (tantas No.) ____ testimonios
sobre la posesión material, pública, pacífica e ininterrumpida que ha ejercido el señor
______________________, tal como aparece en el Anexo 6: Declaración testigos.
6. Inexistencia de manifestaciones de inconformidad. Exposición pública
de resultados
No se han presentado manifestaciones de inconformidad a la pretensión del señor
____________________ sobre el inmueble solicitado.
Durante los diferentes pasos y etapas del procedimiento del Programa de
Formalización de la Propiedad Rural, para este caso, antes de la elaboración de este
informe técnico jurídico se dio la oportunidad en todo momento para la expresión de
inconformidades, así como también dentro de la visita predial por las cuadrillas de
campo del Grupo Técnico de Formalización realizada para el levantamiento predial e
inspección ocular, se dio oportunidad para que presentaran verbal y por escrito
fundamentos y pruebas del opositor o inconforme (véase Anexo 3: Formulario de
inspección ocular).
(Advertencia: la siguiente parte del informe se elabora con posterioridad al desarrollo
de la audiencia pública de exposición de resultados preliminares).
Luego, en la exposición pública de resultados preliminares de las solicitudes tramitadas
y los informes elaborados por el Programa Nacional de Formalización de la Propiedad
Rural, realizada en la vereda de __________________, el día (dd/mm/aa)
___/___/_____, y la cual fue publicitada (forma como se hizo y pruebas de la
convocatoria) se dio oportunidad para recibir y tramitar manifestaciones de
inconformidad, las que pudieron hacerse en la misma audiencia o dentro de los cinco
(5) días hábiles siguientes. (Véase Anexo 7: Acta de exposición pública de resultados).
Página 4 of 5
7. Anexos
Anexo 1
Resolución No. __________ mediante la cual se declara la Zona de Formalización
Masiva.
Anexo 2
Copia del certificado de tradición matricula inmobiliaria N° ____________ (si
es necesario, se anexará certificados en los términos del artículo 407 del
C.P.C.)
Anexo 3
Anexo 4
Anexo 5
Anexo 6
Anexo 7
Anexo 8
Formulario de inspección ocular No.
Plano para la formalización del predio No.
Acta de colindancias.
Declaración testigos.
Acta de exposición pública de resultados.
Mapa ZFM.
Fecha de elaboración: _______________
Elaboró:
Componente técnico
Nombre:
C.C. No. ____________ de __________.
Revisó:
___________________________
Coordinador Municipal.
Página 5 of 5
Componente jurídico
Nombre:
C.C. No. ____________ de __________.