plan general municipal - Gobierno

PLAN GENERAL MUNICIPAL ARAITZ BON 68, de 10 de abril de 2015 CAPÍTULO I.- NORMATIVA GENERAL NORMAS DE CARÁCTER GENERAL Art. 1.‑ Objeto y vigencia de las Normas Urbanísticas. Art. 2.‑ Revisión y/o sustitución del presente Plan General Municipal. Límite a modificaciones Art. 3.‑ Publicidad, ejecutividad y obligatoriedad del Plan General Municipal Art. 4.‑ Interpretación de las posibles contradicciones del Plan General Municipal Art. 5.- Determinaciones estructurantes y pormenorizadas. RÉGIMEN URBANÍSTICO GENERAL Art. 6.‑ Clasificación del suelo. Art. 7.‑ Subclasificación del suelo. Art. 8.‑ Calificación del suelo. Art. 9.‑ Usos. Definición. Art. 10.‑ Clases de usos. Art. 11.‑ Niveles de asignación de usos según ámbitos. Art. 12.‑ Sistemas generales y locales. CAPÍTULO II. NORMATIVA EN SUELO URBANO Art. 13.‑ Clasificación. Delimitación. Art. 14.‑ Subclasificación. Art. 15.‑ Grupos de edificación. Ordenanzas y normativas particulares. Art. 16.‑ Calificación. Art. 17.‑ Concepto de solar. Art. 18.‑ Derechos y obligaciones del propietario de suelo urbano. Art. 19.‑ Sistemas de actuación urbanística. Art. 20.‑ Edificabilidad- Densidad máxima.. Art. 21.‑ Alturas máximas y alineaciones Art. 22.- Viviendas de protección pública Art. 23.‑ Plazos de intervención. Art. 24.- Aprovechamiento patrimonializable. Art. 25.- Afecciones sonoras en ámbitos de suelo urbano. Art. 26.‑ Fichas normativa urbanística particular. Fichero de normativa urbanística particular en suelo urbano CAPÍTULO III. NORMATIVA EN SUELO NO URBANIZABLE Art. 27‑ Clasificación – Subclasificación. Delimitación. Art. 28.- Suelo de Protección. Suelo de valor ambiental. Régimen de protección Art. 29.- Suelo de Protección. Suelo de valor para su explotación natural. Régimen de protección Art. 30.- Suelo de Protección. Suelo de valor cultural. Régimen de protección Art. 31.- Suelo de Protección. Suelo de valor paisajístico. Régimen de protección Art. 32.- Suelo de Protección. Suelo de prevención de riesgos. Régimen de protección Art. 33.- Suelo de Protección. Suelo destinado a infraestructuras. Régimen de protección. Art. 34.- Suelo de Preservación. Suelo de valor ambiental. Régimen de protección. Art. 35.- Suelo de Preservación. Suelo de valor para su explotación natural. Régimen de protección. Art. 36.- Suelo de Preservación. Suelo de valor cultural. Régimen de protección. Art. 37.- Suelo de Preservación. Suelo de salvaguarda del modelo de desarrollo. Régimen de protección Art. 38.- Suelo de Preservación. Suelo destinado a infraestructuras. Régimen de protección. Art. 39.- Suelo de Preservación. Suelo destinado para actividades especiales. Régimen de protección. Art. 40.‑ Clasificación de usos y actividades. Art. 41.‑ Actividades y usos no constructivos. Condiciones generales y particulares. Art. 42.‑ Actividades y usos constructivos. Condiciones generales. Art. 43.- Cuadro de compatibilidades de usos y actividades en suelo no urbanizable Art. 44.- Actividades y usos constructivos. Edificación residencial en suelo no urbanizable. Art. 45.- Actividades y usos constructivos. Construcciones que no incluyan vivienda Art. 46.- Actividades y usos constructivos. Compatibilidad de usos. Art. 47.- Actividades y usos constructivos. Cierres de finca. Art. 48.- Actividades y usos constructivos. Modificaciones de topografía en parcelas. Muros de contención. Art. 49.-Actividades y usos constructivos. Elementos de carácter provisional. Página 1 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 CAPÍTULO I. NORMATIVA GENERAL NORMAS DE CARÁCTER GENERAL Art. 1.‑ Objeto y vigencia de las Normas Urbanísticas. 1. Las presentes Normas tienen por objeto establecer el régimen urbanístico de los terrenos afectados por el Plan General Municipal de Araitz. 2. Los preceptos que incluyen se aplicarán sin perjuicio de lo dispuesto en normas legales o reglamentarias de rango superior. 3.- El Plan General Municipal entra en vigor con la publicación del acuerdo de su aprobación definitiva en el B.O.N., y tiene vigencia indefinida, sin perjuicio de su revisión o modificación cuando se den las circunstancias para ello previstas. Art. 2.‑ Revisión y/o sustitución del presente Plan General Municipal. Límite a modificaciones. 1. El Plan General Municipal podrá revisarse y/o sustituirse conforme a lo dispuesto en la Ley para los Planes Generales Municipales. 2. Con independencia de los casos contemplados en disposiciones de rango superior, serán en cualquier caso, circunstancias de revisión las siguientes: a) La aprobación de un instrumento de ordenación territorial que implique alteraciones sustanciales en las previsiones de este Plan General Municipal b) La aprobación definitiva de un proyecto de infraestructura no contemplado por este Plan General Municipal y con notable incidencia para las determinaciones establecidas en el territorio del término municipal. c) Que resulte oportuna la transformación de alguna parte importante del suelo no urbanizable en urbano o urbanizable que afecte a la estructura general del territorio. d) En el supuesto de que se modifique algún objetivo o se presenten circunstancias no consideradas en el presente Plan General Municipal que afecte a la estructura general del territorio. Art. 3.‑ Publicidad, ejecutividad y obligatoriedad del Plan General Municipal. 1. El plan General Municipal es un documento público, ejecutivo y obligatorio. 2. La publicidad supone el derecho de cualquier ciudadano a consultar la totalidad de su documentación, en ejemplar debidamente integrado y diligenciado que a tal efecto deberá estar a disposición del público en la sede de las oficinas municipales. 3. La ejecutividad implica la declaración de utilidad pública de las obras previstas en el Plan General Municipal y la necesidad de ocupación de los terrenos necesarios para las mismas. 4. La obligatoriedad se extiende tanto a los ciudadanos como a la Administración Pública. Art. 4.‑ Interpretación de las posibles contradicciones del Plan General Municipal. Las Normas Urbanísticas, generales o particulares, y los planos de ordenación que las complementan, prevalecen sobre el resto de documentos del Plan General Municipal. En el supuesto de contradicción entre las determinaciones de la documentación gráfica y escrita, o entre las diferentes documentaciones gráficas o escritas, si las mismas se refieren a previsiones de aprovechamientos o cesiones, beneficios o cargas de la ordenación o urbanización, se resolverá la colisión en favor de la interpretación más extensiva para las cesiones o cargas y más restrictiva para los aprovechamientos privativos, a menos que razones de interés público o de ordenación urbanística derivadas de este Plan General Municipal aconsejen lo contrario, a criterio de la Administración actuante. Si las contradicciones alcanzan a otro tipo de determinaciones, podrán ser resueltas por la Administración en razón a criterios de distinto orden, tales como valor estético, condiciones ornamentales Página 2 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 o higiénicas, de mejora para las infraestructuras, edificaciones y servicios y cualesquiera otros de similar naturaleza, sin perjuicio en todo caso del interés social protegido por la ordenación urbanística vigente en cada momento. Asimismo se actuará si aun sin existir contradicciones hubiera posibles interpretaciones de determinados elementos de la documentación gráfica y escrita, prevaleciendo la interpretación más acorde con la finalidad última del Plan. Art. 5.- Determinaciones estructurantes y pormenorizadas. De acuerdo con el contenido del artículo 49 de la Ley Foral 35/2002 de ordenación del territorio y urbanismo, las determinaciones que constituyen la ordenación urbanística municipal se dividen en estructurantes y pormenorizadas. Son determinaciones estructurantes aquellas mediante las cuales se define el modelo de ocupación, utilización y preservación del suelo, así como los elementos fundamentales de la estructura urbana y territorial y de su desarrollo futuro. Son determinaciones de ordenación pormenorizada las que precisan las anteriores hasta el grado suficiente para posibilitar la realización de actos concretos de ejecución material. Se entenderán como determinaciones de ordenación urbanística estructurantes las siguientes: a) El señalamiento sobre el terreno de las clases y categorías de suelo (clasificación y subclasificación del suelo). b) La definición de los sistemas generales de vías públicas, servicios urbanos, espacios libres públicos y equipamientos públicos o privados o conjuntos de dotaciones públicas al servicio de toda la población. c) En suelo urbano y urbanizable, indicación del aprovechamiento máximo, aprovechamiento tipo, aprovechamiento medio en las UE, los usos globales y la fijación del porcentaje obligatorio de viviendas sujetas a algún tipo de protección pública. d) Categorización del suelo no urbanizable. Se entenderán como determinaciones de ordenación urbanística pormenorizada el resto de determinaciones del planeamiento, y en concreto las señaladas como tales en el artículo 49 de la Ley Foral 35/2.002 que no hayan sido expresamente consideradas como estructurantes en el articulado de esta Normativa) RÉGIMEN URBANÍSTICO GENERAL Art. 6.‑ Clasificación del suelo. (Determinación estructurante) El suelo del territorio afectado por el Plan General Municipal queda clasificado en: a. Suelo urbano. b. Suelo no urbanizable. Art. 7.‑ Subclasificación del suelo. (Determinación estructurante) El suelo urbano se subclasifica en dos diferentes categorías: Suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado. En cada una de estas categorías se establecen ámbitos de actuación asistemática (AA) y unidades de ejecución sistemática (UE), constituyendo las unidades mínimas e indivisibles de gestión del suelo. El suelo no urbanizable se divide en suelo no urbanizable de protección y suelo no urbanizable de preservación, los cuales se subclasifican en categorías, según áreas de Características comunes, en las que se establece un régimen urbanístico más detallado. Art. 8.‑ Calificación del suelo. (Determinación pormenorizada) La calificación del suelo desarrolla el régimen del suelo ya clasificado mediante la distribución o fijación territorial de los usos por ámbitos y la especificación de éstos y gradación de su respectiva intensidad. Página 3 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 Art. 9.‑ Usos. Definición. (Determinación pormenorizada) 1. Se entiende por uso la actividad principal que tiene lugar en una unidad o área, edificaciones o espacios, y que el Plan General Municipal regula como criterio de ordenación funcional y ambiental de los diferentes ámbitos establecidos. 2. Las condiciones de uso persiguen: La organización equilibrada de las actividades, la regulación en sus relaciones de afinidad e incompatibilidad, así como la determinación del aprovechamiento de los terrenos. Art. 10.‑ Clases de usos. (Determinación pormenorizada) A los efectos de estas Normas se establecen las siguientes clases de usos: A) Por el nivel de asignación: ‑ Globales. ‑ Pormenorizados. B) Por su idoneidad para los fines de la ordenación: ‑ Principal. ‑ Tolerado. ‑ Prohibido. Por principal se entiende el uso así establecido en este Plan General Municipal. Por tolerado el que se considera permisible en una determinada proporción. Por prohibido el que, por su incompatibilidad, no se permite en ningún caso. C) Por su función: ‑ Residencial. ‑ Industrial-Almacenes. - Equipamiento privado ‑ Áreas privadas no edificadas. - Sistema de equipamiento comunitario público ‑ Sistema de espacios libres y áreas verdes ‑ Sistema de infraestructuras. Art. 11.‑ Niveles de asignación de usos según ámbitos. (Determinación pormenorizada) 1.- En suelo urbano, el nivel de asignación de usos es el de pormenorizados. Se desarrollan en planos y en las ordenanzas particulares y generales de edificación. 2.- En no urbanizable, el nivel de asignación es de usos globales Art. 12.‑ Sistemas generales y locales. (Determinación estructurante) a) Sistemas generales: Son el conjunto de elementos fundamentales que integran la estructura general básica de la ordenación urbanística determinante de desarrollo urbano, constituidos por las comunicaciones y sus zonas de protección, servicios urbanos, espacios libres, áreas verdes, equipamientos comunitarios y cauces fluviales, que a nivel de planeamiento anulan o condicionan el uso lucrativo del suelo por los particulares a causa del interés general de la colectividad. Su definición es independiente de la clasificación del suelo. Se ejecutarán mediante expropiación o compra, estableciéndose para ello un plazo máximo de 8 años desde la entrada en vigor del Plan. Se considerarán sistemas generales existentes aquellos que coinciden con suelo de titularidad pública, y sistemas a ejecutar aquellos que coinciden con parcelario de titularidad privada. b) Sistemas locales: Al servicio del sector o ámbito de actuación, de cesión gratuita. Página 4 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 CAPÍTULO II. NORMATIVA EN SUELO URBANO Art. 13.‑ Clasificación. Delimitación. (Determinación estructurante) La clasificación de suelo urbano se realiza en base a la definición establecida en el art. 92 de la L.F. 35/2002. La delimitación de este suelo se refleja en los planos de ordenación Nº o.01 y Nº o.03 Art. 14.‑ Subclasificación. (Determinación estructurante) En suelo urbano consolidado se establecen ámbitos de Actuación Asistemática (AA). En suelo urbano no consolidado se definen Unidades de Ejecución (UE). Los ámbitos descritos constituyen las unidades mínimas de la gestión del suelo. La subclasificación del suelo urbano se refleja en los planos de ordenación Nº o.03. Art. 15.‑ Grupos de edificación. Ordenanzas y normativas particulares. (Determinación pormenorizada) 1. La edificación existente y por edificar, se clasifica en grupos según su calidad edificada o ambiental, su tipología o adecuación a la ordenación. 2. Parte de la ordenanza general de edificación y de la normativa urbanística se desarrolla específicamente para cada grupo. 3. En los planos de ordenación se reflejan los grupos de edificación según la relación siguiente: G.1. Protección (edificios catalogados) G.2.a Rehabilitación/renovación G.2.b. Nueva edificación G.3.a. Edificación industrial-almacenes existente G.3.b. Nueva edificación industrial-almacén G.4. Fuera de ordenación 4. Como resumen de las Características principales de los grupos de edificación se consideran las siguientes: G1 Edificios, conjuntos o elementos arquitectónicos existentes que por su interés histórico o arquitectónico interesa conservar. Se toman medidas protectoras para la conservación de su identidad actual. Vincula a edificios y elementos incluidos en el Catálogo. G2a Edificios existentes en los que se autoriza su rehabilitación e incluso su renovación total. G2b Nuevas edificaciones residenciales con ordenanza idéntica a G2a. G3a Industrial- almacenes existentes, con ordenanza particular 3. G3b Industrial- almacenes previstos de nueva ordenación, con ordenanza particular 3. G4 Edificaciones incompatibles con la nueva ordenación urbanística. El conjunto de edificaciones, conjuntos y elementos arquitectónicos integrados en el grupo de edificación G1, constituyen el Catálogo de patrimonio de interés histórico, cultural o ambiental. Página 5 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 Las medias específicas de protección de los elementos catalogados, quedan comprendidas en la ordenanza y normativa correspondiente de edificación, así como en las fichas individualizadas del Catálogo. NORMATIVA ESPECÍFICA POR GRUPOS DE EDIFICACIÓN: Grupo de edificación G1- PROTECCIÓN: Ap. 1.- Intensidad de uso residencial Se autoriza como máximo una vivienda por cada 150 m2 construidos en el conjunto de la edificación. No se establecen superficies mínimas para las viviendas distribuidas en el edificio. Si se incrementa el número de viviendas en la edificación será preciso disponer de una plaza de aparcamiento en el interior de la edificación o de la parcela por vivienda añadida, con dimensiones mínimas de 4,70 x 2,50 m. Podrán contemplarse exenciones a esta norma cuando la edificación no disponga de parcela donde habilitar el aparcamiento y no sea posible acceder al interior por el interés arquitectónico de las fachadas. Ap. 2. Alineaciones Se conservarán obligatoriamente las alineaciones existentes, según quedan referenciadas en planos. En edificios sometidos a protección ambiental, se podrán autorizar con informe previo de la institución “Príncipe de Viana” modificaciones de alineaciones, siempre que no impliquen ocupación de suelo público. Ap. 3. Alturas. Como norma general es obligatoria la conservación de las alturas actuales de la edificación hasta aleros o remates actuales. En edificios sometidos a protección ambiental, se podrán autorizar con informe previo de la institución “Príncipe de Viana”, ligeros incrementos en la altura total de la edificación, nunca superior al 15% sobre la altura actual de fachada principal y siempre que no suponga superar la altura máxima establecida para el grupo de edificación G2. En todas las edificaciones de muros de carga de mampostería o sillar será posible realizar un zuncho perimetral de hormigón en coronación, sea cual sea la altura que tengan, y al margen del contenido del párrafo anterior. Se podrá incrementar la altura en un máximo de 30 cm. por este concepto. En el caso de contar con sillares en las esquinas de la edificación, se pondrá especial cuidado en que el zuncho no se manifieste al exterior. Se autoriza modificar las alturas parciales en plantas, siempre que no repercuta negativamente en la ordenación de la fachada, y se cumplan en resto de determinaciones de esta ordenanza. Se autoriza la construcción de sótanos o semisótanos siempre que su ocupación no rebase en ningún punto las alineaciones del edificio. Ap. 4. Usos. Usos pormenorizados reflejados en planos de ordenación. Uso principal: Residencial, viviendas unifamiliares o colectivas. Usos tolerados: Se reflejan en el siguiente cuadro, según porcentajes máximos autorizados de ocupación en m2 construidos, por plantas y sobre el total de ocupación en m2 construidos del edificio. REFERENCIA % P. ELEVADAS P. BAJA TOTAL EDIFICACIÓN REFERENCIA % P. ELEVADAS P. BAJA TOTAL EDIFICACIÓN VIVIENDA UNIFAMILIAR O COLECTIVA 100 % 100 % EQUIPAMIENTO COMUNITARIO GARAJE ALMACÉN 100 % 100 % -- 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 50 % 100 % TALLERES EMPLEO COMERCIO OFICINA -- 100 % 100 % 100 % 50% 100 % DEPORTIVO 100 % 100 % CORRAL DOMESTICO -- 100 % 100 % 100 % 100 % 50 % 100 % Página 6 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 Grupos de edificación G2a y G2b. REHABILITACIÓN, RENOVACIÓN Y NUEVA EDIFICACIÓN RESIDENCIAL: Ap. 1.- Criterios de ocupación 1.- EDIFICACIONES AISLADAS Y ADOSADAS. Se autorizan edificaciones aisladas o adosadas. Las edificaciones en solares situados entre medianerías deberán construirse adosadas en sus 2 lados. En el resto de solares se autorizan edificaciones aisladas. Para las nuevas edificaciones el número máximo de viviendas adosadas autorizadas es de 2. 2.- FRENTE MÍNIMO DE FACHADA EDIFICADA A CALLE Y FONDO MÍNIMO. En edificios de nueva planta será: En edificios unifamiliares: frente > 10 m, con fondo > 7 m En bifamiliares adosados: frente > 14 m, con fondo > 7 m En solares ya edificados con frente de fachada edificada menor a los señalados, se admite la rehabilitación o renovación de la edificación con la longitud de fachada anterior. 3.- DESAGREGACIONES DE SOLARES. Se autoriza división de la propiedad en suelo urbano con las siguientes limitaciones: - Los solares resultantes deberán tener superficie s> 100 m2 y un frente de solar a calle> 16 m en el supuesto de que sea edificable. - Se redactará un Estudio de Detalle que plasme la nueva ordenación para las parcelas resultantes, excepto cuando la segregación se tramite mediante un Proyecto de Reparcelación de un ámbito urbanístico definido en este P.G.M. 4.- AGREGACIONES SOLARES. Se autorizan. 5.- SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLAR MÁXIMA Viene dada por la autorización de ocupar en su totalidad la superficie interior a las alineaciones interiores o de máxima ocupación definidas en planos. 6. SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA. Viene dada por la autorización de ocupar la altura máxima permitida en la totalidad de la superficie de ocupación de solar máxima, según se refleja en planos. Ap. 2.- Intensidad de uso residencial. Aparcamientos. En edificaciones existentes que se consolidan, se autoriza como máximo una vivienda por cada 150 m2 construidos en el conjunto de la edificación. En supuestos de rehabilitación de edificaciones residenciales existentes en suelo no urbanizable, se autoriza como máximo una vivienda por cada 200 m2 construidos. No se establecen superficies mínimas para las viviendas distribuidas en el edificio. En ámbitos de nueva ordenación se establece limitación de número de viviendas en la ficha de normativa urbanística particular, prevaleciendo en estos casos el criterio de la ficha. Para la hipótesis de renovación o rehabilitación de la edificación, y si se incrementa el número de viviendas, se dispondrá de una plaza de aparcamiento por vivienda nueva acondicionada en el edificio sin contar la existente. En edificaciones de nueva planta será preciso disponer de una plaza de aparcamiento por vivienda. Las plazas de aparcamiento se localizarán en el interior de la edificación o de la parcela y serán de dimensiones mínimas de 4,70 x 2,50 m Ap. 3.- Alineaciones Sobre las alineaciones de máxima ocupación grafiadas en planos, y para edificaciones de nueva planta, se permiten Página 7 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 desplazamientos de alineación no superiores a 2,0 m, siempre que no se produzcan hacia espacio público, ni supongan aproximación a menos de 3,0 m. de parcela colindante. Desplazamientos superiores precisarán de la tramitación previa de un Estudio de Detalle. La ocupación de la edificación en planta baja podrá ser inferior o superior al resto de plantas, no pudiendo variar la superficie de ocupación de planta superior en más de un 25% sobre la ocupación de planta baja. No se autorizan retranqueos en fachadas a calle de la planta primera respecto a la planta baja. Si podrán producirse estos retranqueos entre plantas primera y segunda. En edificaciones existentes que se consolidan, se autoriza como máximo una vivienda por cada 150 m2 construidos en el conjunto de la edificación. En supuestos de rehabilitación de edificaciones residenciales existentes en suelo no urbanizable, se autoriza como máximo una vivienda por cada 200 m2 construidos. No se establecen superficies mínimas para las viviendas distribuidas en el edificio. En ámbitos de nueva ordenación se establece limitación de número de viviendas en la ficha de normativa urbanística particular, prevaleciendo en estos casos el criterio de la ficha. Para la hipótesis de renovación o rehabilitación de la edificación, y si se incrementa el número de viviendas, se dispondrá de una plaza de aparcamiento por vivienda nueva acondicionada en el edificio sin contar la existente. En edificaciones de nueva planta será preciso disponer de una plaza de aparcamiento por vivienda. Las plazas de aparcamiento se localizarán en el interior de la edificación o de la parcela y serán de dimensiones mínimas de 4,70 x 2,50 m Las alineaciones de planta primera y segunda o entrecubierta tenderán a ser idénticas. La planta segunda o entrecubierta no podrá rebasar en ningún punto la ocupación de planta primera. En caso de variación de dichas alineaciones entre sí por entrantes de la planta segunda respecto a la primera se hará en una longitud de fachada menor del 30% del perímetro de planta primera. Ap. 4.- Alturas. 1. CRITERIOS: Se adjuntan esquemas donde se regula la referencia para medición de alturas y los criterios de medición de alturas en función de las Características de las vías de acceso, parcela, situación del edificio, etc. Punto de referencia superior en la edificación: Página 8 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 2. ALTURAS AUTORIZADAS: (A) = ACTUAL. Se conservarán las alturas actuales de la edificación hasta aleros. (H) = PB+P1+P2 < 8,50 m a) Si la altura máxima del edificio existente fuera > 8,50 m: En este supuesto, en caso de rehabilitación se autoriza conservar el número de plantas y sus alturas totales como máximas, no pudiendo superarse éstas. En caso de renovación se regula según el apartado b). Página 9 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 b) Si la altura máxima del edificio existente fuera, < 8,50 m, o si se tratara de un solar sin edificar: En este supuesto, en caso de rehabilitación, de renovación o de nueva edificación, se establece: Nº plantas máximas = PB+P1+P2 Nº plantas mínimas = PB+P.Entrecubierta Alturas mínimas-máximas totales edificación = 5,50 ‑ 8,50 m Alturas máxima P.B. = 3,50 m Pendientes mínimas-máximas cubierta = 25 ‑ 45 % Altura máxima a cumbrera = 10,50 m (medida desde los puntos de referencia indicados para fachadas) En todas las edificaciones existentes de muros de carga de mampostería o sillar, será posible realizar un zuncho perimetral de hormigón en coronación, sea cual sea la altura que tengan, y aún cuando se superen las alturas máximas reguladas en los párrafos anteriores de este mismo apartado. Se podrá incrementar la altura en un máximo de 30 cm. por este concepto. En el caso de contar con sillares en las esquinas de la edificación, se pondrá especial cuidado en que el zuncho no se manifieste al exterior. 3.- SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: ‑ Además de las alturas autorizadas según el apartado anterior, se autorizan sótanos y/o semisótanos no computando a efectos de consumo de edificabilidad, con la misma ocupación máxima establecida para el edificio (si computan como aprovechamiento lucrativo). La altura máxima de rasante de calle o terreno a techo de semisótano será de 0,80 m en los puntos de referencia para medición de alturas (H) según esquemas de apartado anterior. En los puntos donde la fachada puede alcanzar altura de (H+1) según esquemas adjuntos, la altura entre rasante de terreno o calle y techo de semisótano podrá llegar a altura máxima de 1,8 m - Si se supera alguna de las alturas máximas establecidas desde rasante de referencia hasta techo de planta, se considerará como planta baja de la edificación (PB), por lo que computará a todos los efectos. Ap. 5. Usos. Usos pormenorizados reflejados en los planos de ordenación Uso principal: Residencial, viviendas unifamiliares o colectivas. Usos tolerados: Se reflejan en el siguiente cuadro, según porcentajes máximos autorizados de ocupación en m2 construidos, por plantas y sobre el total de ocupación en m2 construidos del edificio. REFERENCIA % RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO GARAJE ALMACÉN P. ELEVADAS P. BAJA 100 % 100 % 100 % 100 % --100 % 100 % 100 % TOTAL EDIFICACIÓN 100 % 100 % 50 % 100 % EMPLEO REFERENCIA % TALLERES COMERCIO OFICINA CORRAL DOMESTICO DEPORTIVO P. ELEVADAS P. BAJA --100 % 100 % 100 % 100 % 100 % --100 % 100 % 100 % TOTAL EDIFICACIÓN 50% 100 % 100 % 50 % 100 % Página 10 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 Ap. 6.-Almacenes y naves existentes o de nueva planta. 1. Este apartado regula las actuaciones en edificios con Características de almacenes y naves existentes o almacenes de nueva planta en edificios de grupo de edificación Nº 2. Por simplificar se emplea en adelante el término de almacén. 2. En los almacenes existentes y en los almacenes de nueva planta se autorizan las siguientes actuaciones constructivas: 1) Ampliación en altura con uso en P Baja de Almacén y en plantas elevadas, otros usos como vivienda. Se regula según lo establecido en la ordenanza particular de edificación, en este apartado de la normativa y en los apartados anteriores. 2) Uso exclusivo de almacén. Se regulan según lo establecido en ordenanza particular y en los apartados anteriores de esta normativa urbanística. No obstante por estar estructurada la normativa prioritariamente para el supuesto de viviendas, se deben considerar las siguientes observaciones sobre los apartados de la normativa: Ap. 2.- Criterios de ocupación. Se considerará en todo su contenido. Ap.3.- Intensidad del uso residencial. Aparcamientos. No se considerará en su contenido. Ap. 4.- Alineaciones. Se considerará en todo su contenido. Ap. 5.- Alturas. Se considerarán los subapartados 1. CRITERIOS y 3.SÓTANOS Y SEMISÓTANOS En el subapartado 2. ALTURAS AUTORIZADAS se modifican los siguientes criterios: Altura máxima = 5 m Altura máxima de cota O a cumbrera de cubierta = 7 m Ap. 12.- Usos. Se considerará en todo su contenido. Grupos de edificación G3a y G3b. INDUSTRIAL-ALMACENES EXISTENTES O DE NUEVA EDIFICACIÓN: Ap.1.‑ Ocupación del solar. Volumen de la edificación. 1. La ocupación del solar viene definida en los planos de ordenación y en las fichas de Normativa Urbanística Particular. 2.- Todas las actividades económicas derivadas de los usos tolerados se realizarán bajo cubierta y en modo alguno en los exteriores de la edificación. No se permitirán depósitos de escombro, deshechos, chamizos, etc. en las áreas libres de la edificación. Únicamente se permitirán depósitos de material imprescindible para la elaboración industrial o almacenamiento de productos acabados, todo ello debidamente ordenado, así como cubiertos o marquesinas para los aparcamientos de los vehículos que utilicen la instalación, depósitos de combustible, centros de transformación y los relacionados con suministro de energías. 3.- Se autoriza, dentro de las alineaciones interiores, que la ocupación de la edificación en P.Baja sea inferior o superior a la planta superior. 4.- Se autorizan dentro de las alineaciones de máxima ocupación, las entreplantas, con ocupación máxima del 50 % de la superficie de máxima ocupación 5.- Se autoriza, dentro de las alineaciones interiores, porches cubiertos, computando éstos como superficie construida edificable, con independencia de que tengan o no cerramiento vertical. Ap.2.‑ Alturas parciales y totales. 1. Se entiende por altura de la edificación, la distancia vertical desde el punto de la rasante del terreno en contacto con la edificación hasta el punto de encuentro entre la fachada y el alero. Página 11 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 2. Alturas autorizadas: 2.1. - (A) ‑ ACTUAL. Se conservarán las alturas actuales de la edificación hasta aleros. 2.2. ‑ PB <6,5 m ‑ Número de plantas máximas = PB ‑ Pendientes mínimas-máximas de cubierta = 0 - 35% ‑ Altura máxima de cota o a cumbrera de cubierta = 8,0 m 2.3. Se autorizan entreplantas con limitación de ocupación del 50 % sobre la superficie de máxima ocupación. Ap. 3. Usos. Usos pormenorizados reflejados en el plano de ordenación Uso principal: Industrial ‑ talleres ‑ almacenes Usos tolerados: Se reflejan en el siguiente cuadro, según porcentajes máximos autorizados de ocupación en m2 construidos, por plantas y sobre el total de ocupación en m2 del edificio. INDUSTRIAL TALLERES ALMACÉN GARAJE CARGA-DESCARGA COMERCIAL OFICINAS P.ELEVADA P. BAJA 100 % 100 % 100 % 100 % --100 % 100 % --100 % 50 % TOTAL EDIFICACIÓN 100 % 100 % 100 % 100% 50 % REFERENCIA % En las edificaciones calificadas en la documentación gráfica como industriales que cuentan actualmente con uso agropecuario, se autoriza mantener los usos actuales agrícolas o ganaderos, sin perjuicio del cumplimiento de otras normativas o legislación que les sea de aplicación. Grupo de edificación G.4 FUERA DE ORDENACIÓN: Ap.1.‑ Criterios generales. En los planos de ordenación se refleja el grupo G4. A él pertenecen diferentes construcciones que se declaran fueran de ordenación, y por tanto deberán desaparecer con el tiempo por ejecución de muevas edificaciones, sistemas o por iniciativa de sus propietarios. Ap.2.‑ Ocupación del solar. Volumen de la ocupación 1. La ocupación del solar viene definida en la documentación gráfica, correspondiéndose con la ocupación actual. 2. No se autorizan ampliaciones de estas edificaciones. Ap.3.‑ Actuaciones constructivas posibles Las actuaciones posibles se regirán por el art. 84 de la Ley foral 35/2.002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo. En los edificios e instalaciones calificados como fuera de ordenación, no podrán realizarse obras de consolidación, aumento de volumen, modernización o incremento de su valor de expropiación, pero si las reparaciones que exijan la seguridad e higiene del inmueble. Página 12 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 Ap.4.‑ Usos Usos tolerados: los actuales. Art. 16.‑ Calificación. (Determinación pormenorizada) 1. En el suelo urbano, la calificación del suelo se hace según ámbitos con asignación de usos pormenorizados y Sistemas reflejándose en los planos de ordenación Nº o.04. 2. Los ámbitos con asignación de usos pormenorizados son: A.1.- Residencial consolidado. A.2.- Residencial propuesto de nueva ordenación. A.3.- Industrial-almacén consolidado. A.4.- Equipamiento privado A.5.- Áreas privadas no edificadas 3. Las Características de dichos ámbitos son las siguientes: A.1.‑ Residencial consolidado. Lo constituye la edificación existente, la cual, dentro de la preponderancia del uso residencial, contiene una variada aglomeración de usos, incluso almacenes. El conjunto de dichas edificaciones y usos se consolidan autorizándose en general su continuidad. La compatibilidad entre usos diferentes se establece en la ordenanza de edificación correspondiente para cada edificio. A.2.‑ Residencial propuesto de nueva ordenación. Lo constituyen las edificaciones de nueva planta con uso principal residencial. La compatibilidad entre usos diferentes se establece en la ordenanza de edificación correspondiente para cada edificio. A.3.‑ Industrial-almacén existente. Edificios de Características industriales o de almacén. La compatibilidad entre usos diferentes se establece en la ordenanza de edificación correspondiente para cada edificio. A.4.- Equipamiento privado. Edificaciones con uso de equipamiento comunitario, de titularidad privada. A.5.‑ Áreas privadas no edificadas. Son las áreas comprendidas entre las alineaciones exteriores de la edificación y las alineaciones de parcela. De uso privado, se autorizan los usos propios de huerto, jardines y esparcimiento, prohibiéndose la edificación o almacenaje de productos, con excepción de las actuaciones previstas en las ordenanzas particulares de edificación. 4. Los Sistemas son: S.1.- Sistema general de equipamiento comunitario público S.2.- Sistema general de espacios libres y áreas verdes S.3.- Sistema general de infraestructuras. Comunicaciones y servicios urbanos S.4.- Cursos fluviales. Cauces y suelo público Art. 17.‑ Concepto de solar. (Determinación estructurante) Para que un terreno urbano sin edificar pueda ser edificado, deberá reunir las condiciones de solar. A este efecto se entiende por solar el terreno que, además de contar con la ordenación detallada definida por este Plan General Municipal, cuente con un grado de urbanización normal, a excepción de la pavimentación y aceras, que deberá realizarse en todo caso simultáneamente a la edificación. La definición precisa de solar se encuentra en el artículo 93 de la Ley Foral 35/2.002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Art. 18.‑ Derechos y obligaciones del propietario de suelo urbano. (Determinación estructurante) 1.- Los titulares del suelo tienen derecho a la apropiación, conforme a este Plan General Municipal del aprovechamiento urbanístico atribuido al suelo por el mismo y al ejercicio de dicho aprovechamiento en los términos señalados en estas Normas Urbanísticas. Página 13 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 2. Son deberes del propietario del suelo: A) En suelo edificado: La conservación del patrimonio arquitectónico y de las áreas privadas libres de edificación, cumpliendo las distintas ordenanzas y bandos que la alcaldía apruebe o dictamine. Conservación y mantenimiento de forma aseada, construcción acabada y bien rematada de fachadas, muros, cierres, medianiles, etc., y cumplimiento de las determinaciones establecidas en el Art. 87 de la Ley Foral 35/2.002. B) En suelo por edificar: - La reserva y cesión obligatoria, y gratuita del suelo destinado a sistemas locales viarios (calles, plazas, etc.), y el resto de sistemas locales tal como se indica en las fichas de normas particulares y en los planos de ordenación. - El costeamiento de la urbanización y en concreto de la urbanización de la unidad, área o solar comprendiendo: la red viaria, abastecimiento de agua, saneamiento, energía eléctrica, alumbrado público, telefonía y telecomunicaciones y otros servicios previstos o que se puedan prever. Las redes de infraestructuras precisas se ejecutarán tomando como referencia los criterios de diseño y trazados que figuran a nivel esquemático en los planos de ordenación. Se tendrá en consideración, que las redes de infraestructura dibujadas en la documentación gráfica de este P.G.M. tienen el carácter de orientativas y no son por tanto referencia exacta ni vinculante de los trazados existentes, por lo que en cada caso se deberán realizar las acometidas y trazados precisos para cada ámbito, coincidan o no con las previsiones dibujadas en el P.G.M. En los correspondientes proyectos de urbanización o de obras de urbanización podrán adoptarse trazados o soluciones alternativas que deberán ser expresamente aceptados por los servicios técnicos municipales. Art. 19.‑ Sistemas de actuación urbanística. (Determinación pormenorizada) En las fichas de normativa urbanística particular para las áreas de nueva edificación en suelo urbano, se plantean los sistemas de actuación. Generalmente se actuará directamente, de forma asistemática. En los casos que precisen una actuación sistemática se proponen generalmente el sistema de compensación que podrán sustituirse por reparcelación voluntaria cuando todos los propietarios afectados así lo acuerden o cuando se trate de un solo propietario. En actuaciones asistemáticas, las cesiones que establezca este Plan General Municipal se formalizarán mediante la correspondiente Acta de Cesión, que se elevará a escritura pública. Art. 20.‑ Edificabilidad- Densidad máxima. (Determinación pormenorizada) En suelo urbano consolidado la edificabilidad y densidad máxima vendrá dada con carácter general por las alineaciones máximas, alturas máximas y condiciones de la ordenanza de edificación. En ámbitos delimitados, la ficha de normativa urbanística particular podrá establecer limitaciones de edificabilidad o densidad para el ámbito correspondiente. En suelo urbano no consolidado la edificabilidad y densidad máxima se establecerá con carácter general en la ficha de normativa urbanística particular de cada unidad de ejecución (UE), o en caso contrario, vendrá dada por las alineaciones máximas, alturas máximas y condiciones de la ordenanza de edificación. Art. 21.‑ Alturas máximas y alineaciones. (Determinación pormenorizada) Las alturas máximas se regulan en la Ordenanza general de edificación, y en los planos Nº o.05 de ordenación. Las alineaciones se regulan en la Ordenanza general de edificación, y en los planos Nº o.05 de ordenación. Se distinguen los siguientes tipos de alineaciones de parcela: ‑ Actual, líneas que definen el límite de parcelas, según el plano catastral. ‑ Exterior, líneas que definen el exterior de la parcela, estableciendo el límite entre dominios y usos públicos y privados. Las alineaciones actual y exterior, pueden no ser coincidentes, delimitando un área con vocación de pública: En las áreas de actuación urbanística no edificadas, serán zonas de cesión gratuita, en el momento de actuar sobre ellas (sistema local). Página 14 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 En las áreas actualmente edificadas, pasarían a ser públicas, si el Ayuntamiento lo decidiera, por acuerdo entre las partes o sistema de expropiación, al quedar calificadas como sistema general de comunicaciones, espacios libres o áreas verdes. Alineación de la edificación es la línea que indica el solar edificable máximo de parcela. Art. 22.- Viviendas de protección pública. (Determinación pormenorizada) En suelo urbano consolidado y en unidades de ejecución en suelo reordenado no se establece obligación de reserva para vivienda protegida, dado que en este ámbito no se produce incremento de capacidad residencial. En el resto de suelo urbano no consolidado, se establece en las fichas de normativa urbanística particular la proporción mínima de vivienda protegida en cumplimiento de las determinaciones legales. Art. 23.‑ Plazos de intervención. (Determinación pormenorizada) Se establece un plazo de ejecución de los diferentes ámbitos de suelo urbano consolidado y no consolidado (AA y UE), a efectos de los derechos indemnizables previstos en el Art. 86 de la 35/2.002 LFOTU de ocho años. Transcurrido este plazo desde la aprobación del P.G.M., cualquier modificación o revisión posterior del mismo no conferirá derechos indemnizatorios a los propietarios del suelo. Art. 24.- Aprovechamiento patrimonializable. (Determinación estructurante) El aprovechamiento urbanístico apropiable será en todos los casos el 100% del aprovechamiento permitido por el Plan. En unidades de ejecución (UE) definidas en suelo urbano no consolidado, el aprovechamiento urbanístico apropiable será el 90 % del aprovechamiento medio de cada Unidad de Ejecución. Art. 25.- Afecciones sonoras en ámbitos de suelo urbano. (Determinación pormenorizada) Atendiendo al cumplimiento de la legislación sobre ruido, se ha elaborado un Estudio de Afección Sonora del Plan General Municipal de Araitz que figura en la documentación integrante del P.G.M. Del contenido del Estudio se deduce que en las condiciones normales actuales para determinados ámbitos del casco urbano de Arribe-Atallu se superan los objetivos de calidad acústica establecidos en el Anexo II del RD 1367/2007 por el que se desarrolla la Ley 37/2.003 de Ruido. En el mismo estudio de ruido se han incluido medidas correctoras y comprobación de su eficacia, y en consecuencia, una vez adoptadas las medidas correctoras se permitirá la concesión de licencias en base a la legislación sobre ruido vigente, siendo esta condición vinculante para el desarrollo de las nuevas zonas residenciales. Art. 26.‑ Fichas normativa urbanística particular. A todos los ámbitos de actuación en suelo urbano que se reflejan en los planos de ordenación Nº o.03, además de las normativas generales les afectan normativas particulares, dependiendo de las características de las diferentes áreas. Se incluye a continuación un fichero de normativa urbanística particular de los diferentes ámbitos de actuación en suelo urbano. Las superficies que figuran en el contenido de las fichas pueden quedar ligeramente modificadas en los supuestos en que no exista una correspondencia total entre los planos de catastro y la realidad física de los terrenos. Los terrenos correspondientes a caminos públicos existentes, integrados en los ámbitos y unidades lo hacen para garantizar su urbanización con cargo al ámbito o unidad, y no generan aprovechamiento en favor del Ayuntamiento, salvo que expresamente se indique lo contrario en la ficha de normativa urbanística particular. En cada una de las fichas de normativa urbanística particular se diferencian las determinaciones de ordenación estructurantes y las pormenorizadas. Página 15 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 FICHERO DE NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR EN SUELO URBANO ARRIBE-ATALLU SUELO URBANO CONSOLIDADO AA-AA-0 ÁMBITO: Se corresponde con el Casco Urbano tradicional. Se define como suelo urbano consolidado, constituyendo cada parcela un ámbito de actuación asistemática. DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: la edificabilidad máxima en cada parcela queda determinada por las alineaciones y alturas máximas definidas en los planos de ordenación, normativa de grupos de edificación (art. 15) y por la regulación general y específica para ampliaciones o anexos de edificios existentes, establecida en las ordenanzas de edificación. USOS PORMENORIZADOS: Según se grafía en planos, y según cuadro de compatibilidades de usos de la Normativa Particular de Edificación. TOPOLOGÍA: Nueva edificación: Residencial unifamiliar (Se consolidan las edificaciones residenciales colectivas existentes ) NUMERO DE VIVIENDAS: Según criterio de normativa (art. 15) ACTUACIÓN URBANÍSTICA: Directa. EJECUCIÓN: Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Las edificaciones existentes se consolidan, incluyendo aquellas que superen la edificabilidad máxima establecida o su uso y tipología no se ajusten a las determinaciones de esta ficha, salvo las que se clasifiquen expresamente como fuera de ordenación. - En edificaciones adosadas a travesía, en caso de renovación de las mismas, se establece una distancia mínima de 3 m desde la arista exterior de calzada de la carretera hasta la nueva alineación de fachada. - Las edificaciones afectadas por la zona de riesgo medio, incluidos los sótanos si los hubiere, se situarán a cota tal que no quede afectada por la avenida de 100 años. Previamente al otorgamiento de licencias de ampliación o nueva edificación en estos casos, se solicitará informe vinculante de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico. - En las parcelas lindantes con travesía, las posibles ampliaciones o anexos de las edificaciones existentes previstas en ordenanzas, que supongan ocupación de suelo entre edificio actual y carretera, precisarán de informe previo del Servicio de Conservación del Departamento de Obras Públicas Transportes y Comunicaciones de Gobierno de Navarra, si las mismas se sitúan a distancia inferior a 18 m de la arista exterior de calzada. - Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela si se incrementa el número de viviendas. - Las parcelas edificadas en los últimos años en base a las unidades definidas en las anteriores Normas Subsidiarias, podrán optar por mantener el aprovechamiento y densidad establecido en las NN.SS. para la correspondiente unidad de actuación. Cualquier ampliación de la edificación existente o nueva edificación en la parcela al amparo de esta determinación, precisará de la tramitación previa de un Estudio de Detalle en el que expresamente se justificará que no se Página 16 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 rebasan la edificabilidad ni la densidad máximas previstas en las NN.SS. para la parcela, además de definir la ordenación del volumen y alineaciones correspondientes. - Las acometidas o nuevas redes que sea preciso ejecutar para servicio de las edificaciones, cuyo trazado discurra por parcelas privadas, se considerarán de titularidad privada, precisarán para su ejecución de la autorización expresa de los titulares afectados, y se mantendrán a cargo de los promotores de los ámbitos. AA-AA-1, AA-AA-2, AA-AA-3, AA-AA-4, AA-AA-5, AA-AA-7, AA-AA-8, AA-AA-9, AA-AA-11, AA-AA-12, AA-AA-13, AA-AA-14, AA-AA-15, AA-AA-16, AA-AA-17, AA-AA-18, AA-AA-19, AA-AA-20, AA-AA-21, AA-AA-23, AA-AA-24, AA-AA-25, AA-AA-26, AA-AA-27, AA-AA-28, AA-AA-29, AA-AA-30 y AA-AA-31 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: Por tratarse generalmente de suelo urbano ya clasificado en planeamiento anterior, no se establece reserva para vivienda protegida, excepto en el siguiente ámbito: AA-AA-2: 4 viviendas APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: La edificabilidad máxima en cada parcela queda determinada por las alineaciones y alturas máximas definidas en los planos de ordenación y normativa de grupos de edificación (art. 15). USOS PORMENORIZADOS: Según cuadro de compatibilidades de usos de la Normativa Particular de Edificación. TOPOLOGÍA: Edificación residencial unifamiliar. En ámbito AA-AA-2, se autoriza edificación colectiva para vivienda protegida. NUMERO DE VIVIENDAS: AA-AA-1: máximo 2 viviendas AA-AA-2: máximo 8 viviendas AA-AA-3: máximo 1 vivienda AA-AA-4: máximo 2 viviendas AA-AA-5: máximo 2 viviendas AA-AA-7: máximo 2 viviendas AA-AA-8: máximo 2 viviendas AA-AA-9: máximo 2 viviendas AA-AA-11: máximo 2 viviendas AA-AA-12: máximo 2 viviendas AA-AA-13: máximo 2 viviendas AA-AA-14: máximo 4 viviendas AA-AA-15: máximo 2 viviendas AA-AA-16: máximo 2 viviendas AA-AA-17: máximo 6 viviendas AA-AA-18: máximo 1 vivienda AA-AA-19: máximo 1 vivienda AA-AA-20: máximo 2 viviendas AA-AA-21: máximo 2 viviendas AA-AA-23: máximo 2 viviendas AA-AA-24: máximo 1 vivienda AA-AA-25: máximo 2 viviendas AA-AA-26: máximo 2 viviendas AA-AA-27: máximo 2 viviendas AA-AA-28: máximo 2 viviendas AA-AA-29: máximo 2 viviendas AA-AA-30: máximo 1 vivienda AA-AA-31: máximo 1 vivienda Página 17 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 SUPERFICIE DEL ÁMBITO: AA-AA-1: 1.413 m2 AA-AA-2: 3.160 m2 AA-AA-3: 530 m2 AA-AA-4: 1.205 m2 AA-AA-5: 1.303 m2 AA-AA-7: 1.806 m2 AA-AA-8: 576 m2 AA-AA-9: 865 m2 AA-AA-11: 1.036 m2 AA-AA-12: 927 m2 AA-AA-13: 664 m2 AA-AA-14: 1.355 m2 AA-AA-15: 876 m2 AA-AA-16: 1.279 m2 AA-AA-17: 3.725 m2 AA-AA-18: 653 m2 AA-AA-19: 900 m2 AA-AA-20: 863 m2 AA-AA-21: 1.352 m2 AA-AA-23: 1.744 m2 AA-AA-24: 516 m2 AA-AA-25: 2.003 m2 AA-AA-26: 2.069 m2 AA-AA-27: 1.590 m2 AA-AA-28: 3.177 m2 AA-AA-29: 1.088 m2 AA-AA-30: 804 m2 AA-AA-31: 690 m2 CESIONES: ( a estas cesiones se sumarán las correspondientes para aparcamiento público en el frente de parcela, según se describe en el apartado de normas particulares de esta ficha) (*) AA-AA-1: -AA-AA-2: Espacio grafiado en planos para vial AA-AA-3: 27 m2 AA-AA-4: -AA-AA-5: 71 m2 AA-AA-7: -AA-AA-8: -AA-AA-9: 29 m2 AA-AA-11: 58 m2 AA-AA-12: 48 m2 AA-AA-13: -AA-AA-14: -AA-AA-15: -AA-AA-16: -AA-AA-17: 115 m2 AA-AA-18: 35 m2 AA-AA-19: 41 m2 AA-AA-20: 26 m2 AA-AA-21: 34 m2 AA-AA-23: -AA-AA-24: 33 m2 AA-AA-25: -AA-AA-25: -AA-AA-26: 76 m2 AA-AA-28: 60 m2 AA-AA-29: 108 m2 AA-AA-30: 117 m2 AA-AA-31: 106 m2 ACTUACIÓN URBANÍSTICA: Directa. Página 18 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 EJECUCIÓN: - Directamente el proyecto de ejecución de las obras, en el que figurará un plano con delimitación de las cesiones y ubicación del espacio de aparcamiento público que deberá ser expresamente aprobado por el Ayuntamiento. NORMAS PARTICULARES: - En todos los ámbitos, excepto AA-AA-2, además de las cesiones graficadas en planos y cuantificadas en el apartado de cesiones de esta ficha, se cederá y pavimentará una franja de anchura mínima 2,5 m y superficie mínima de 30 m2 como zona de aparcamiento público con capacidad para al menos dos vehículos. En los ámbitos donde el número máximo de viviendas autorizado es de una, la superficie mínima de cesión para aparcamiento será de 18 m2, con capacidad al menos para un vehículo. (*) - En todos los ámbitos se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela, además de las previstas en el espacio de cesión junto al vial de acceso. - AA-AA-4 y AA-AA-25: Se pavimentará con cargo al ámbito el camino público que le sirve de acceso en anchura mínima de 3,5 m, al menos en el tramo comprendido en todo el frente de la nueva edificación, y conexión hasta camino pavimentado actual, todo ello además del espacio de aparcamiento descrito en apartados anteriores. - AA-AA-8: Pavimentará a su cargo el camino existente que le sirve de acceso en todo el frente de parcela y hasta su entronque con la Calle San Miguel, en anchura mínima de 3,50 m - AA-AA-2: Este ámbito de actuación asistemática se corresponde con el ámbito de la Unidad U-67 de las anteriores Normas Subsidiarias, y experimentó dos modificaciones puntuales aprobadas el 22 de Enero de 2.003 y el 6 de Julio de 2.007 respectivamente. En la fecha actual se encuentra parcialmente ejecutado, con una vivienda habitada, cuatro viviendas de VPO en fase de construcción y el vial parcialmente urbanizado. Dado el avanzado estado de ejecución del ámbito se mantienen en el mismo las determinaciones urbanísticas procedentes de las anteriores NNSS y modificaciones que le afectan - AA-AA-7, AA-AA-13, AA-AA-14, AA-AA-15, AA-AA-16, AA-AA-17, AA-AA-18, AA-AA-19, AA-AA-23, AA-AA-24, AA-AA-26, AA-AA-27 y AA-AA-28: En estos ámbitos, el acceso rodado a la parcela desde la travesía se resolverá en horizontal y al nivel de la travesía al menos en los 5 m iniciales desde el límite de propiedad, evitando expresamente entronques en rampa. - AA-AA1, AA-AA-2, AA-AA-3 y AA-AA-16. En estos ámbitos, previamente al otorgamiento de licencia de obras se solicitará informe vinculante de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico. - AA-AA-14 y AA-AA-15. Previamente a la autorización de estas edificaciones, deberá tramitarse informe vinculante de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico, que en aplicación del art. 53.4 del RD 400/2013, podrá exigir un estudio hidráulico de detalle que defina y justifique las medidas correctoras necesarias para hacer factible la actuación, las cuales deberán ser ambientalmente asumibles y no agravar la inundabilidad y el riesgo preexistente en el entorno. En todo caso, los nuevos usos residenciales deberán disponerse a una cota no alcanzable por la avenida de periodo de retorno de 500 años. -AA-AA-17, AA-AA-18, AA-AA-19, AA-AA-23, AA-AA-24 y AA-AA-27. Se ejecutará acera de anchura mínima 2 m, dejando arcén de 1 m entre calzada y acera, con red de evacuación de pluviales. -AA-AA7, AA-AA-5, AA-AA-13, AA-AA-14, AA-AA-15, AA-AA-16, AA-AA-17, AA-AA-20, AA-AA-21, AA-AA-23, AA-AA-26, AA-AA-27 y AA-AA-28. El acceso desde la travesía será único para cada dos viviendas. - Las acometidas o nuevas redes que sea preciso ejecutar para servicio de los nuevos ámbitos de actuación, cuyo trazado discurra por parcelas privadas, se considerarán de titularidad privada, precisarán para su ejecución de la autorización expresa de los titulares afectados, y se mantendrán a cargo de los promotores de los ámbitos. (*) En los ámbitos en los que la superficie total de cesión supere el 10% de la superficie total del ámbito, ( Art 98.1.a de la L.F. 35/2.002 ), el exceso entre el 10% y la superficie de cesión señalada en esta ficha tendrá carácter de sistema general con cargo al Ayuntamiento, por lo que previamente a la concesión de licencia se acordará entre las partes la valoración del suelo que será abonado por el Ayuntamiento, siendo a cargo del ámbito la urbanización de la totalidad del espacio que pasa a público. Página 19 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 AA-AA-6 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Industrial APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: La edificabilidad máxima del ámbito queda definida por las alineaciones y alturas máximas establecidas en el plano de ordenación, por la limitación de ocupación con entreplantas que no podrá superar el 50 % de la superficie de cada nave, y por los criterios definidos en la normativa particular de edificación. USOS PORMENORIZADOS: Según cuadro de compatibilidades de usos de la Normativa Particular de Edificación. ACTUACIÓN URBANÍSTICA: Directa. EJECUCIÓN: Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Se permite la ejecución de entreplantas en las naves existentes con la limitación de no rebasar el 50 % de la superficie de cada nave. Este criterio se aplicará de manera individualizada a cada una de las naves construidas. AA-AA-10 CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO: Se corresponde con la parcela 57 en el Casco Urbano tradicional. Se define un ámbito de actuación asistemática con objeto de posibilitar el mantenimiento de la edificación industrial existente o alternativamente la sustitución de la misma por edificación residencial. DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Industrial ( Alternativa Residencial). RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: - En el supuesto de mantener el uso y edificaciones actuales, se autoriza una ampliación máxima de 25 m2. En supuesto de cambio de uso a residencial, se autoriza una edificabilidad máxima de 1000 m2. USOS PORMENORIZADOS: Manteniendo la edificación actual únicamente se autoriza uso industrial o almacén. En el supuesto de cambio a uso residencial, los usos pormenorizados en la nueva edificación según cuadro de compatibilidades de usos de la Normativa Particular de Edificación Nº 2. TOPOLOGÍA: Nueva edificación: Residencial unifamiliar NUMERO DE VIVIENDAS: Máximo 2 viviendas ACTUACIÓN URBANÍSTICA: Directa. Página 20 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 EJECUCIÓN: Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - El cambio a uso residencial en el ámbito requiere la previa tramitación de un Estudio de Detalle que justifique la adecuación de la volumetría propuesta al límite de edificabilidad establecido en esta ficha, a la Ordenanza Particular de Edificación, y a la estructura urbana del entorno inmediato. - En el Estudio de Detalle se contemplará además la cesión para espacio público del suelo actualmente no edificado en el extremo este de la parcela. - Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela. AA-AA-22 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Industrial / Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: - Podrán realizarse obras de ampliación de las edificaciones actuales o nuevas edificaciones independientemente del uso, aplicado al conjunto de edificaciones existentes y proyectadas sobre el ámbito de la parcela total un edificabilidad máxima de 0,50 m2/m2. respecto a la superficie total del ámbito. Se computarán todas las plantas de la edificación existente o proyectada a efectos de cálculo de edificabilidad. USOS PORMENORIZADOS: Según se grafía en planos, y según cuadro de compatibilidades de usos de la Normativa Particular de Edificación. Expresamente se consolidan los usos actuales de gasolinera y hostelería. NUMERO DE VIVIENDAS: Límite máximo de 4 viviendas para el ámbito ACTUACIÓN URBANÍSTICA: Directa. Previamente a tramitación de licencia de obras se deberá tramitar un Estudio de Detalle para todo el ámbito en el que se justifique la superficie máxima construida, cumplimiento de límite de edificabilidad, y se definan alineaciones, alturas y usos pormenorizados de los edificios. EJECUCIÓN: Directamente proyecto de ejecución de las obras una vez aprobado el Estudio de Detalle del ámbito. NORMAS PARTICULARES: El Estudio de Detalle será informado por el Servicio de Conservación del Departamento de Obras Públicas Transportes y Comunicaciones de Gobierno de Navarra previamente a su aprobación definitiva. Página 21 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 SUELO URBANO NO CONSOLIDADO UE-AA-1, UE-AA-2, UE-AA-3 y UE-AA-4 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano no consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial. NUMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS: UE-HA-1: UE-HA-2: UE-HA-3: UE-HA-4: 4 viviendas. 2 viviendas. 2 viviendas. 2 viviendas. VIVIENDA PROTEGIDA: - UE-HA-1. Este ámbito ya estaba ordenado en modificación de las anteriores NN.SS. vigente desde 22 de enero de 2.003. - Total incremento de capacidad residencial = 6 viviendas. - Total viviendas de VPO = 4 > 50% del incremento capacidad residencial COEFICIENTES DE HOMOGENIZACIÓN DE USOS Y APROVECHAMIENTO MEDIO: COEFICIENTES DE HOMOGENIZACIÓN DE USOS (*) ( Uso Característico residencial libre o VPO. Coeficiente = 1,00 ) - Residencial unifamiliar libre: - Locales p. baja en viv. unifamiliar libre: - Locales p. sótano o semisótano (v. libre): - Parcela privada en edif. libre: 1,00 uas/m2 0,51 uas/m2 (**) 0,02 uas/m2 0,10 uas/m2 (***) - Residencial vivienda protegida: 1,00 uas/m2 - Locales vinculados en viv. protegida: 0,50 uas/m2 (**) - Parcela privada en edif. protegida: 0,00 uas/m2 - Comercial: 0,98 uas/m2 (*) No computan espacios con altura interior libre inferior a 1,50 m. (**) Locales no habitables sobre rasante, destinados a garaje, trasteros, etc. (***) Se contabiliza únicamente la superficie de parcela privada no edificable según el plano de alineaciones. APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,50 uas/m2 APROVECHAMIENTO MÁXIMO: UE-AA-1: UE-AA-2: UE-AA-3: UE-AA-4: 1.359 X 0,50 = 679,50 uas. 1.561 X 0,50 = 780,50 uas. 1.840 X 0,50 = 920,00 uas. 1.365 X 0,50 = 682,50 uas. SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA: UE-AA-1: UE-AA-2: UE-AA-3: UE-AA-4: = 975 m2 sobre rasante. = 624 m2 sobre rasante. = 736 m2 sobre rasante. = 546 m2 sobre rasante. APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 90 % del aprovechamiento permitido. Página 22 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: USOS PORMENORIZADOS: Según plano de calificación del suelo y normativa particular de edificación. SUPERFICIES: UE-HA-1: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.359 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.359 m2 - Superficie privada resultante de ordenación: 951 m2 - Cesión para viales: 408 m2 - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-HA-2: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.561 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.561 m2 - Superficie privada resultante de ordenación: 1.531 m2 - Cesión para viales: 30 m2 para aparcamiento en espacio público - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-HA-3: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.840 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.840 m2 - Superficie privada resultante de ordenación: 1.714 m2 - Cesión para viales: 96 m2 + 30 m2 para aparcamiento en espacio público - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-HA-4: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.365 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.365 m2 - Superficie privada resultante de ordenación: 1.275 m2 - Cesión para viales: 60 m2 + 30 m2 para aparcamiento en espacio público - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) (*) No se incorporan cesiones para equipamiento o zonas verdes por tratarse de ámbitos muy reducidos que por tanto generarían cesiones dispersas y de muy escasa entidad, inservibles para el colectivo. El Ayuntamiento no considera de interés estas cesiones y valora positivamente facilitar la gestión y viabilidad de estos ámbitos, por lo que no se proponen cesiones para espacios dotacionales, tomando en consideración que se trata de un núcleo de población inferior a 500 habitantes (Art. 53.4.b LF 35/2.002, modificado por LF 6/2.009) PLAZOS DE EJECUCIÓN: No se establecen. TOPOLOGÍA: - Edificación residencial unifamiliar o colectiva en UE-AA-1. - Edificación residencial unifamiliar en UE-AA-2, UE-AA-3 y UE-AA-4 SISTEMA DE ACTUACIÓN: - Compensación o Cooperación. - Directa si se trata de una única propiedad Página 23 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 EJECUCIÓN: En UE-AA-1: - Proyecto de compensación o reparcelación voluntaria - Proyecto de Urbanización. - Proyecto de edificación En UE-AA-2, UE-AA-3 y UE-AA-4: - Estudio de Detalle previo para definir situación y Características del espacio de cesión de 30 m2 para aparcamiento público - Cesión de suelo y proyecto de edificación y obras de urbanización. NORMAS PARTICULARES. - La previsión de aparcamientos para vehículos será como mínimo de 2 plazas por cada 100 m2 de edificación sobre rasante, descontando los espacios destinados a garajes, debiendo contenerse en espacio público al menos una plaza por vivienda y una plaza por cada 100 m2 de uso comercial o terciario. - Parte del ámbito UE-AA-1 queda comprendido en área inundable con periodo de retorno 500 años, por lo que la edificación no podrá contar con plantas habitables o no habitables, cuyo suelo esté por debajo de la rasante marcada por la curva de retorno de 500 años. - Las acometidas o nuevas redes que sea preciso ejecutar para servicio de los nuevos ámbitos de actuación, cuyo trazado discurra por parcelas privadas, se considerarán de titularidad privada, precisarán para su ejecución de la autorización expresa de los titulares afectados, y se mantendrán a cargo de los promotores de los ámbitos. - UE-AA-3 y UE-AA-4: En estos ámbitos, el acceso rodado a la parcela desde la travesía se resolverá en horizontal y al nivel de la travesía al menos en los 5 m iniciales desde el límite de propiedad, evitando expresamente entronques en rampa. -UE-AA-3 y UE-AA-4: Se ejecutará acera de anchura mínima 2 m, dejando arcén de 1 m entre calzada y acera, con red de evacuación de pluviales. El acceso a carretera será único para cada dos viviendas. Página 24 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 UE-AA-5 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano no consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Industrial - almacenes. COEFICIENTES DE HOMOGENIZACIÓN DE USOS Y APROVECHAMIENTO MEDIO: COEFICIENTES DE HOMOGENIZACIÓN DE USOS (*) ( Uso Característico industrial. Coeficiente = 1,00 ) - Edificación industrial en planta baja: - Entreplanta: - Locales en planta sótano o semisótano: - Edificación polivalente: - Parcela privada: 1,00 uas/m2 0,50 uas/m2 (**) 0,00 uas/m2 2,00 uas/m2 0,10 uas/m2 (*) No computan espacios con altura interior libre inferior a 1,50 m. (**) Con entreplanta se permite ocupar el 60% de la edificación. APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,43 uas/m2 APROVECHAMIENTO MÁXIMO: UE-AA-5: 1750 X 0,43 = 752,50 uas. SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA: UE-AA-5: = 450 m2 en planta baja y 270 m2 en entreplanta. APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 90 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: USOS PORMENORIZADOS: Según plano de calificación del suelo y normativa particular de edificación. SUPERFICIES: UE-HA-5: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.750 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.750 m2 - Superficie privada resultante de ordenación: 1.750 m2 - Cesión para viales: 0,00 m2 (*) - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (**) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (**) (*) Ver cesiones para aparcamiento público en apartado de normas particulares (**) No se incorporan cesiones para equipamiento o zonas verdes por tratarse de ámbitos muy reducidos que por tanto generarían cesiones dispersas y de muy escasa entidad, inservibles para el colectivo. El Ayuntamiento no considera de interés estas cesiones y valora positivamente facilitar la gestión y viabilidad de estos ámbitos, por lo que no se proponen cesiones para espacios dotacionales, tomando en consideración que se trata de un núcleo de población inferior a 500 habitantes (Art. 53.4.b LF 35/2.002, modificado por LF 6/2.009) PLAZOS DE EJECUCIÓN: No se establecen. TOPOLOGÍA: - Edificación industrial Página 25 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 SISTEMA DE ACTUACIÓN: - Compensación o Cooperación. - Directa con reparcelación voluntaria para formalización de cesión aprovechamiento EJECUCIÓN: - Estudio de Detalle previo para definir situación y Características del espacio de cesión de 30 m2 para aparcamiento público NORMAS PARTICULARES. - La previsión de aparcamientos para vehículos será como mínimo de 1 plaza por cada 100 m2 de edificación sobre rasante, debiendo contenerse en espacio público. En consecuencia, se urbanizará y cederá el espacio necesario en el frente de parcela para creación de los aparcamientos señalados. Se definirá en Estudio de Detalle la localización de estos aparcamientos. Se pavimentará el tramo de camino existente desde la travesía hasta el punto de acceso a parcela y zona destinada a aparcamientos públicos. - Las acometidas o nuevas redes que sea preciso ejecutar para servicio de los nuevos ámbitos de actuación, cuyo trazado discurra por parcelas privadas, se considerarán de titularidad privada, precisarán para su ejecución de la autorización expresa de los titulares afectados, y se mantendrán a cargo de los promotores de los ámbitos. FICHERO DE NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR EN SUELO URBANO AZKARATE SUELO URBANO CONSOLIDADO AA-AZ-0 ÁMBITO: Se corresponde con el Casco Urbano tradicional. Se define como suelo urbano consolidado, constituyendo cada parcela un ámbito de actuación asistemática. DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: La edificabilidad máxima en cada parcela queda determinada por las alineaciones y alturas máximas definidas en los planos de ordenación, normativa de grupos de edificación (art. 15) y por la regulación general y específica para ampliaciones o anexos de edificios existentes, establecida en las ordenanzas de edificación. USOS PORMENORIZADOS: Según se grafía en planos, y según cuadro de compatibilidades de usos de la Normativa Particular de Edificación. TOPOLOGÍA: Nueva edificación: Residencial unifamiliar ( Se consolidan las edificaciones residenciales colectivas existentes ) NUMERO DE VIVIENDAS: ACTUACIÓN URBANÍSTICA: EJECUCIÓN: Según criterio de normativa (art. 15) Directa. Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Las edificaciones existentes se consolidan, incluyendo aquellas que superen la edificabilidad máxima establecida o su uso y tipología no se ajusten a las determinaciones de esta ficha, salvo las que se clasifiquen expresamente como fuera de ordenación. - En edificaciones adosadas a travesía, en caso de renovación de las mismas, se establece una distancia mínima de 3 m desde la arista exterior de calzada de la carretera hasta la nueva alineación de fachada. Página 26 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - En las parcelas lindantes con travesía, las posibles ampliaciones o anexos de las edificaciones existentes previstas en ordenanzas, precisarán de informe previo del Servicio de Conservación del Departamento de Obras Públicas Transportes y Comunicaciones de Gobierno de Navarra, si las mismas se sitúan a distancia inferior a 18 m de la arista exterior de calzada. - Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela si se incrementa el número de viviendas. - Las parcelas edificadas en los últimos años en base a las unidades definidas en las anteriores Normas Subsidiarias, podrán optar por mantener el aprovechamiento y densidad establecido en las NN.SS. para la correspondiente unidad de actuación. Cualquier ampliación de la edificación existente o nueva edificación en la parcela al amparo de esta determinación, precisará de la tramitación previa de un Estudio de Detalle en el que expresamente se justificará que no se rebasan la edificabilidad ni la densidad máximas previstas en las NN.SS. para la parcela, además de definir la ordenación del volumen y alineaciones correspondientes. - Las acometidas o nuevas redes que sea preciso ejecutar para servicio de las edificaciones, cuyo trazado discurra por parcelas privadas, se considerarán de titularidad privada, precisarán para su ejecución de la autorización expresa de los titulares afectados, y se mantendrán a cargo de los promotores de los ámbitos. AA-AZ-1, AA-AZ-2, AA-AZ-3, AA-AZ-4, AA-AZ-5, AA-AZ-6, AA-AZ-7, AA-AZ-8, AA-AZ-9, AA-AZ-12, AA-AZ-13, AA-AZ-14, AA-AZ-15, AA-AZ-16, AA-AZ-21, AA-AZ-22, AA-AZ-23, AA-AZ-24 y AA-AZ-25 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: Por tratarse generalmente de suelo urbano ya clasificado en planeamiento anterior, no se establece reserva para vivienda protegida. APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: La edificabilidad máxima en cada parcela queda determinada por las alineaciones y alturas máximas definidas en los planos de ordenación y normativa de grupos de edificación (art. 15). USOS PORMENORIZADOS: Según cuadro de compatibilidades de usos de la Normativa Particular de Edificación. TOPOLOGÍA: Edificación residencial unifamiliar. NUMERO DE VIVIENDAS: AA-AZ-1: máximo 2 viviendas AA-AZ-2: máximo 4 viviendas AA-AZ-3: máximo 2 viviendas AA-AZ-4: máximo 2 viviendas AA-AZ-5: máximo 2 viviendas AA-AZ-6: máximo 2 viviendas AA-AZ-7: máximo 2 viviendas AA-AZ-8: máximo 2 viviendas AA-AZ-9: máximo 2 viviendas AA-AZ-12: máximo 2 viviendas AA-AZ-13: máximo 2 viviendas AA-AZ-14: máximo 2 viviendas AA-AZ-15: máximo 4 viviendas AA-AZ-16: máximo 2 viviendas AA-AZ-21: máximo 2 viviendas AA-AZ-22: máximo 2 viviendas AA-AZ-23: máximo 2 viviendas Página 27 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 AA-AZ-24: máximo 2 viviendas AA-AZ-25: máximo 2 viviendas SUPERFICIE DEL ÁMBITO: AA-AZ-1: 1.394 m2 AA-AZ-2: 2.198 m2 AA-AZ-3: 1.919 m2 AA-AZ-4: 1.733 m2 AA-AZ-5: 1.008 m2 AA-AZ-6: 1.241 m2 AA-AZ-7: 2.653 m2 AA-AZ-8: 1.137 m2 AA-AZ-9: 1.619 m2 AA-AZ-12 1.986 m2 AA-AZ-13 1.940 m2 AA-AZ-14 1.661 m2 AA-AZ-15 2.470 m2 AA-AZ-16 973 m2 AA-AZ-21 1.435 m2 AA-AZ-22 1.326 m2 AA-AZ-23 1.365 m2 AA-AZ-24 929 m2 AA-AZ-25 1.093 m2 CESIÓN (*): AA-AZ-1, AA-AZ-2, AA-AZ-3, AA-AZ-4, AA-AZ-5, AA-AZ6, AA-AZ-8, AA-AZ-9, AA-AZ-12, AA-AZ-13, AA-AZ-14, AA-AZ-16, AA-AZ-21, AA-AZ-22, AA-AZ-23, AA-AZ-24, AA-AZ-25: 30,00 m2 + ampliación camino o vial de acceso (ver normas particulares) AA-AZ-15: 60,00 m2 + ampliación camino (ver normas particulares) AA-AZ-7: 124 m2 en zona grafiada en planos ACTUACIÓN URBANÍSTICA: Directa. EJECUCIÓN: - AA-AZ-1, AA-AZ-2, AA-AZ-3, AA-AZ-4, AA-AZ-5, AA-AZ-6, AA-AZ-8, AA-AZ-9, AA-AZ-12, AA-AZ-13, AA-AZ-14, AA-AZ-15, AA-AZ-16, AA-AZ-21, AA-AZ-22, AA-AZ-23, AA-AZ-24 y AA-AZ-25: Estudio de Detalle previo para definir límite de parcela en relación con camino o vial de acceso y situación y Características del espacio de cesión de 30 m2 para aparcamiento ( 60 m2 en ámbito AA-AZ-15). En el Estudio de Detalle se podrá redefinir la localización del conjunto de cesiones correspondientes a ampliación de vial y aparcamientos, siempre y cuando no suponga merma de la superficie total de cesión y salga favorecida la ordenación del espacio público. (*) - En AA-AZ-7 se presentará directamente el proyecto de ejecución de las obras. NORMAS PARTICULARES: - AA-AZ-1, AA-AZ-2, AA-AZ-3, AA-AZ-4, AA-AZ-5, AA-AZ-6, AA-AZ-8, AA-AZ-9, AA-AZ-12, AA-AZ-13, AA-AZ-14, AA-AZ-15, AA-AZ-16, AA-AZ-21, AA-AZ-22, AA-AZ-23, AA-AZ-24 y AA-AZ-25: En el límite de la parcela con el camino o vial de acceso, se cederá como público y pavimentará el terreno necesario para regularizar las alineaciones, debiendo quedar una distancia mínima del límite de parcela al eje de camino (zona pavimentada actual), de al menos 2,50 m en todo el frente del ámbito con el camino. En los ámbitos AA-AZ-14 y AA-AZ-15 no se aplicará esta determinación al camino que discurre por el borde oeste de ambos ámbitos, en AA-AZ-23 no se aplicará esta determinación al camino que discurre por el borde este del ámbito. (*) - AA-AZ-1, AA-AZ-2, AA-AZ-3, AA-AZ-4, AA-AZ-5, AA-AZ-6, AA-AZ-8, AA-AZ-9, AA-AZ-12, AA-AZ-13, AA-AZ-14, AA-AZ-15, AA-AZ-16, AA-AZ-21, AA-AZ-22, AA-AZ-23, AA-AZ-24 y AA-AZ-25: Además de la cesión descrita en el apartado anterior, en todos los casos, se cederá y pavimentará una franja de anchura mínima 2,5 m y superficie mínima de 30 m2 ( 60 m2 en ámbito AA-AZ-15), como zona de aparcamiento con capacidad para al menos un vehículo por vivienda prevista en el planeamiento sin invadir vial. (*) - En todos los ámbitos se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela, además de las previstas en el espacio de cesión junto al vial de acceso. Página 28 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - El ámbito AA-AZ-7 resolverá el acceso desde camino público a través de la parcela Nº 25, por lo que precisará de la adquisición previa de la superficie señalada en planos que posteriormente se cederá a vial público previamente pavimentado. - La autorización de las edificaciones previstas en los distintos ámbitos quedará condicionada a la ejecución previa o simultánea de los servicios urbanos necesarios, dimensionados para el conjunto de usuarios de cada tramo, y especialmente a la resolución del saneamiento mediante fosas sépticas prefabricadas homologadas (en estos casos se precisará de informe de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico). Las redes se abonarán en proporción a las viviendas servidas por cada tramo, y los pozos sépticos y otros elementos comunes, en proporción al número total de viviendas a las que den servicio. Se gestionará la ejecución de infraestructuras comunes mediante proyectos de repercusión de costes y siempre por iniciativa y con gestión a cargo de los particulares, sin que sea preceptiva la intervención de las administraciones local o municipal. - Las acometidas o nuevas redes que sea preciso ejecutar para servicio de los nuevos ámbitos de actuación, cuyo trazado discurra por parcelas privadas, se considerarán de titularidad privada, precisarán para su ejecución de la autorización expresa de los titulares afectados, y se mantendrán a cargo de los promotores de los ámbitos. - La materialización de las edificaciones previstas en los diferentes ámbitos de actuación quedará condicionada a la previa solución de las deficiencias en la red de abastecimiento en época de estío. Por parte del Concejo se informará favorablemente en este sentido como condición previa al otorgamiento de licencia de obras. (*)Si la superficie de cesión, sumando el espacio en el frente de parcela con camino y los 30 m2 previstos para aparcamiento, supera el 10% de la superficie total del ámbito, ( Art 98.1.a de la L.F. 35/2.002 ), se considerará que el exceso entre el 10% y la superficie de cesión resultante de aplicar los criterios de esta ficha tendrá carácter de sistema general con cargo al Ayuntamiento, por lo que previamente a la concesión de licencia se acordará entre las partes la valoración del suelo que será abonado por el Ayuntamiento, siendo a cargo del ámbito la urbanización de todo el espacio de cesión resultante y que quedará definido y delimitado gráficamente en el Estudio de Detalle previo. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO UE-AZ-1, UE-AZ-2, UE-AZ-3, UE-AZ-4, UE-AZ-5, UE-AZ-6, UE-AZ-7, UE-AZ-8, UE-AZ-9, UE-AZ-10, UE-AZ-11, DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano no consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial. NUMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS: UE-AZ-1: UE-AZ-2: UE-AZ-3: UE-AZ-4: UE-AZ-5: UE-AZ-6: UE-AZ-7: UE-AZ-8: UE-AZ-9: UE-AZ-10: UE-AZ-11: 4 viviendas. 2 viviendas. 2 viviendas. 2 viviendas. 2 viviendas. 2 viviendas. 2 viviendas. 2 viviendas. 2 viviendas. 2 viviendas. 2 viviendas. VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece obligación de vivienda protegida, dado que no se produce incremento de capacidad residencial. (Estos ámbitos ya estaban ordenado en NN.SS. o en modificación de NN.SS. vigente desde 11 de Febrero de 2.000 ) COEFICIENTES DE HOMOGENIZACIÓN DE USOS Y APROVECHAMIENTO MEDIO: COEFICIENTES DE HOMOGENIZACIÓN DE USOS (*) ( Uso Característico residencial libre o VPO. Coeficiente = 1,00 ) Página 29 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - Residencial unifamiliar libre: - Locales p. baja en viv. unifamiliar libre: - Locales p. sótano o semisótano (v. libre): - Parcela privada en edif. libre: 1,00 uas/m2 0,51 uas/m2 (**) 0,02 uas/m2 0,10 uas/m2 (***) - Residencial vivienda protegida: 1,00 uas/m2 - Locales vinculados en viv. protegida: 0,50 uas/m2 (**) - Parcela privada en edif. protegida: 0,00 uas/m2 - Comercial: 0,98 uas/m2 (*) No computan espacios con altura interior libre inferior a 1,50 m. (**) Locales no habitables sobre rasante, destinados a garaje, trasteros, etc. (***) Se contabiliza únicamente la superficie de parcela privada no edificable según el plano de alineaciones. APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,45 uas/m2 APROVECHAMIENTO MÁXIMO: UE-AZ-1: UE-AZ-2 UE-AZ-3: UE-AZ-4: UE-AZ-5: UE-AZ-6: UE-AZ-7: UE-AZ-8: UE-AZ-9: UE-AZ-10: UE-AZ-11: 3.433 x 0,45 = 1.544,85 uas. 1.883 x 0,45 = 847,35 uas. 1.894 x 0,45 = 852,30 uas. 1.374 x 0,45 = 618,30 uas. 1.966 x 0,45 = 884,70 uas. 2.201 x 0,45 = 990,45 uas. 1.841 x 0,45 = 828,45 uas. 1.498 x 0,45 = 674,10 uas. 1.811 x 0,45 = 814,95 uas. 1.641 x 0,45 = 738,45 uas. 2.819 x 0,45 = 1.268,55 uas. SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA: UE-AZ-1: UE-AZ-2: UE-AZ-3: UE-AZ-4: UE-AZ-5: UE-AZ-6: UE-AZ-7: UE-AZ-8: UE-AZ-9: UE-AZ-10: UE-AZ-11: = 1.236 m2 sobre rasante. = 678 m2 sobre rasante. = 682 m2 sobre rasante. = 495 m2 sobre rasante. = 708 m2 sobre rasante. = 792 m2 sobre rasante. = 663 m2 sobre rasante. = 539 m2 sobre rasante. = 652 m2 sobre rasante. = 591 m2 sobre rasante. = 1.014 m2 sobre rasante. APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 90 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: USOS PORMENORIZADOS: Según plano de calificación del suelo y normativa particular de edificación. SUPERFICIES: UE-AZ-1: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 3.981 m2 ( Se incorpora en la UE un tramo de camino público con objeto de garantizar su urbanización con cargo a la UE. Este vial no genera derechos de aprovechamiento en la UE. - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 3.433 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) Página 30 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-AZ-2: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.883 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.883 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-AZ-3: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.894 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.894 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-AZ-4: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.374 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.374 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-AZ-5: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.966 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.966 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-AZ-6: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 2.201 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 2.201 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-AZ-7: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.841 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.841 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-AZ-8: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.498 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.498 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-AZ-9: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.811 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.811 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) Página 31 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-AZ-10: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.641 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.641 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-AZ-11: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 2.819 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 2.819 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) (*) No se incorporan cesiones para equipamiento o zonas verdes por tratarse de ámbitos muy reducidos que por tanto generarían cesiones dispersas y de muy escasa entidad, inservibles para el colectivo. El Ayuntamiento no considera de interés estas cesiones y valora positivamente facilitar la gestión y viabilidad de estos ámbitos, por lo que no se proponen cesiones para espacios dotacionales, tomando en consideración que se trata de un núcleo de población inferior a 500 habitantes (Art. 53.4.b LF 35/2.002, modificado por LF 6/2.009) PLAZOS DE EJECUCIÓN: No se establecen. TOPOLOGÍA: Edificación residencial unifamiliar aislada o pareada. SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación. (directa en el supuesto de un solo propietario) EJECUCIÓN: En UE-AZ-1: - Proyecto de compensación o reparcelación voluntaria - Proyecto de Urbanización. - Proyecto de edificación En UE-AZ-2, UE-AZ-3 y UE-AZ-4: UE-AZ-5, UE-AZ-6, UE-AZ-7, UE-AZ-8, UE-AZ-9, UE-AZ-10 y UE-AZ-11: - Estudio de Detalle previo para definir límites de parcela en relación con camino o vial de acceso y situación y Características del espacio de cesión de 30 m2 para aparcamiento público (60m2 en UE-AZ-1) . En el Estudio de Detalle se podrá redefinir la localización del conjunto de cesiones correspondientes a ampliación de vial y aparcamientos, siempre y cuando no suponga merma de la superficie total de cesión y salga favorecida la ordenación del espacio público. - Cesión de suelo y proyecto de edificación y obras de urbanización. NORMAS PARTICULARES. - UE-AZ-1, UE-AZ-2, UE-AZ-3, UE-AZ-4, UE-AZ-5, UE-AZ-6, UE-AZ-7, UE-AZ-8, UE-AZ-9, UE-AZ-10 y UE-AZ-11: En el límite de la parcela con el camino o vial de acceso, se cederá como público y pavimentará el terreno necesario para regularizar las alineaciones, debiendo quedar una distancia mínima del límite de parcela al eje de camino (zona pavimentada), de al menos 2,50 m en todo el frente del ámbito con el camino. - UE-AZ-1, UE-AZ-2, UE-AZ-3, UE-AZ-4, UE-AZ-5, UE-AZ-6, UE-AZ-7, UE-AZ-8, UE-AZ-9, UE-AZ-10 y UE-AZ-11. Además de la cesión descrita en el apartado anterior, en todos los casos, se cederá y pavimentará una franja de anchura mínima 2,5 m y superficie mínima de 30 m2 , como zona de aparcamiento con capacidad para al menos un vehículo por vivienda prevista en el planeamiento sin invadir vial. - La previsión de aparcamientos para vehículos será como mínimo de 2 plazas por cada 100 m2 de edificación sobre rasante, descontando los espacios destinados a garajes, debiendo contenerse en espacio público al menos una plaza por vivienda y una plaza por cada 100 m2 de uso comercial o terciario. Página 32 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - La autorización de las edificaciones previstas en los distintos ámbitos quedará condicionada a la ejecución simultánea de los servicios urbanos necesarios, dimensionados para el conjunto de usuarios de cada tramo, y especialmente a la resolución del saneamiento mediante fosas sépticas prefabricadas homologadas (en estos casos se precisará informe de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico). Las redes se abonarán en proporción a las viviendas servidas por cada tramo, y los pozos sépticos y otros elementos comunes, en proporción al número total de viviendas a las que den servicio. Se gestionará la ejecución de infraestructuras comunes mediante proyectos de repercusión de costes y siempre por iniciativa y con gestión a cargo de los particulares, sin que sea preceptiva la intervención de las administraciones local o municipal. - Las acometidas o nuevas redes que sea preciso ejecutar para servicio de los nuevos ámbitos de actuación, cuyo trazado discurra por parcelas privadas, se considerarán de titularidad privada, precisarán para su ejecución de la autorización expresa de los titulares afectados, y se mantendrán a cargo de los promotores de los ámbitos. - La materialización de las edificaciones previstas en los diferentes ámbitos de actuación quedará condicionada a la previa solución de las deficiencias en la red de abastecimiento en época de estío. Por parte del Concejo se informará favorablemente en este sentido como condición previa al otorgamiento de licencia de obras. FICHERO DE NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR EN SUELO URBANO GAINTZA SUELO URBANO CONSOLIDADO AA-GA-0 ÁMBITO: Se corresponde con el Casco Urbano tradicional. Se define como suelo urbano consolidado, constituyendo cada parcela un ámbito de actuación asistemática. DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: La edificabilidad máxima en cada parcela queda determinada por las alineaciones y alturas máximas definidas en los planos de ordenación, normativa de grupos de edificación (art. 15) y por la regulación general y específica para ampliaciones o anexos de edificios existentes, establecida en las ordenanzas de edificación. USOS PORMENORIZADOS: Según se grafía en planos, y según cuadro de compatibilidades de usos de la Normativa Particular de Edificación. TOPOLOGÍA: Nueva edificación: Residencial unifamiliar ( Se consolidan las edificaciones residenciales colectivas existentes ) NUMERO DE VIVIENDAS: ACTUACIÓN URBANÍSTICA: EJECUCIÓN: Según criterio de normativa (art. 15) Directa. Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Las edificaciones existentes se consolidan, incluyendo aquellas que superen la edificabilidad máxima establecida o su uso y tipología no se ajusten a las determinaciones de esta ficha, salvo las que se clasifiquen expresamente como fuera de ordenación. - Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela si Página 33 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 se incrementa el número de viviendas. - Las parcelas edificadas en los últimos años en base a las unidades definidas en las anteriores Normas Subsidiarias, podrán optar por mantener el aprovechamiento y densidad establecido en las NN.SS. para la correspondiente unidad de actuación. Cualquier ampliación de la edificación existente o nueva edificación en la parcela al amparo de esta determinación, precisará de la tramitación previa de un Estudio de Detalle en el que expresamente se justificará que no se rebasan la edificabilidad ni la densidad máximas previstas en las NN.SS. para la parcela, además de definir la ordenación del volumen y alineaciones correspondientes. - Las acometidas o nuevas redes que sea preciso ejecutar para servicio de las edificaciones, cuyo trazado discurra por parcelas privadas, se considerarán de titularidad privada, precisarán para su ejecución de la autorización expresa de los titulares afectados, y se mantendrán a cargo de los promotores de los ámbitos. AA-GA-1, AA-GA-2, AA-GA-3, AA-GA-4, AA-GA-5, AA-GA-6, AA-GA-7, AA-GA-8 y AA-GA-9 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: Por tratarse generalmente de suelo urbano ya clasificado en planeamiento anterior, no se establece reserva para vivienda protegida. APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: La edificabilidad máxima en cada parcela queda determinada por las alineaciones y alturas máximas definidas en los planos de ordenación y normativa de grupos de edificación (art. 15). USOS PORMENORIZADOS: Según cuadro de compatibilidades de usos de la Normativa Particular de Edificación. TOPOLOGÍA: Edificación residencial unifamiliar. NUMERO DE VIVIENDAS: AA-GA-1: máximo 2 viviendas AA-GA-2: máximo 2 viviendas AA-GA-3: máximo 2 viviendas AA-GA-4: máximo 2 viviendas AA-GA-5: máximo 2 viviendas AA-GA-6: máximo 2 viviendas AA-GA-7: máximo 2 viviendas AA-GA-8: máximo 2 viviendas AA-GA-9: máximo 2 viviendas SUPERFICIE DEL ÁMBITO: AA-GA-1: 810 m2 AA-GA-2: 596 m2 AA-GA-3: 643 m2 AA-GA-4: 612 m2 AA-GA-5: 553 m2 AA-GA-6: 971 m2 AA-GA-7: 1.139 m2 AA-GA-8: 1.042 m2 AA-GA-9: 1.077 m2 CESIÓN (*): AA-GA-1, AA-GA-2, AA-GA-3, AA-GA-4, AA-GA-5, AA-GA-6, AA-GA-7 y AA-GA-9: 30,00 m2 + ampliación camino o vial de acceso (ver normas particulares) AA-GA-8: 102 m2 Página 34 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 ACTUACIÓN URBANÍSTICA: Directa. EJECUCIÓN: - AA-GA-1, AA-GA-2, AA-GA.3, AA-GA-4, AA-GA-5, AA-GA-6, AA-GA-7 y AA-GA-9: Estudio de Detalle previo para definir límite de parcela en relación con camino o vial de acceso y situación y Características del espacio de cesión de 30 m2 para aparcamiento. En el Estudio de Detalle se podrá redefinir la localización del conjunto de cesiones correspondientes a ampliación de vial y aparcamientos, siempre y cuando no suponga merma de la superficie total de cesión y salga favorecida la ordenación del espacio público (*) - En AA-GA-8 se presentará directamente el proyecto de ejecución de las obras. NORMAS PARTICULARES: - AA-GA-1, AA-GA-2, AA-GA-3, AA-GA-4, AA-GA-5, AA-GA-6, AA-GA-7 y AA-GA-9: En el límite de la parcela con el camino o vial de acceso, se cederá como público y pavimentará el terreno necesario para regularizar las alineaciones, debiendo quedar una distancia mínima del límite de parcela al eje de camino (zona pavimentada actual), de al menos 2,50 m en todo el frente del ámbito con el camino. En AA-GA-2 y AA-GA-6, no se aplicará esta determinación en límite con camino que discurre por el norte de los ámbitos En AA-GA-7 no se aplicará esta determinación en límite con camino no pavimentado que discurre por el sur del ámbito. (*). - AA-GA-1, AA-GA-2, AA-GA-3, AA-GA-4, AA-GA-5, AA-GA-6, AA-GA-7 y AA-GA-9: Además de la cesión descrita en el apartado anterior, en todos los casos, se cederá y pavimentará una franja de anchura mínima 2,5 m y superficie mínima de 30 m2, como zona de aparcamiento con capacidad para al menos un vehículo por vivienda prevista en el planeamiento sin invadir vial. (*) - AA-GA-1, AA-GA-2, AA-GA-3, AA-GA-4, AA-GA-5, AA-GA-6, AA-GA-7, AA-GA-8 y AA-GA-9: Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela, además de las previstas en el espacio de cesión junto al vial de acceso. - Las acometidas o nuevas redes que sea preciso ejecutar para servicio de los nuevos ámbitos de actuación, cuyo trazado discurra por parcelas privadas, se considerarán de titularidad privada, precisarán para su ejecución de la autorización expresa de los titulares afectados, y se mantendrán a cargo de los promotores de los ámbitos. (*)Si la superficie de cesión, sumando el espacio en el frente de parcela con camino y los 30 m2 previstos para aparcamiento, supera el 10% de la superficie total del ámbito, ( Art 98.1.a de la L.F. 35/2.002 ), se considerará que el exceso entre el 10% y la superficie de cesión resultante de aplicar los criterios de esta ficha tendrá carácter de sistema general con cargo al Ayuntamiento, por lo que previamente a la concesión de licencia se acordará entre las partes la valoración del suelo que será abonado por el Ayuntamiento, siendo a cargo del ámbito la urbanización de todo el espacio de cesión resultante y que quedará definido y delimitado gráficamente en el Estudio de Detalle previo. FICHERO DE NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR EN SUELO URBANO UZTEGI SUELO URBANO CONSOLIDADO AA-UZ-0 ÁMBITO: Se corresponde con el Casco Urbano tradicional. Se define como suelo urbano consolidado, constituyendo cada parcela un ámbito de actuación asistemática. DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. Página 35 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: La edificabilidad máxima en cada parcela queda determinada por las alineaciones y alturas máximas definidas en los planos de ordenación, normativa de grupos de edificación (art.15) y por la regulación general y específica para ampliaciones o anexos de edificios existentes, establecida en las ordenanzas de edificación. USOS PORMENORIZADOS: Según se grafía en planos, y según cuadro de compatibilidades de usos de la Normativa Particular de Edificación. TOPOLOGÍA: Nueva edificación: Residencial unifamiliar ( Se consolidan las edificaciones residenciales colectivas existentes ) NUMERO DE VIVIENDAS: Según criterio de normativa (art. 15) ACTUACIÓN URBANÍSTICA: EJECUCIÓN: Directa. Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Las edificaciones existentes se consolidan, incluyendo aquellas que superen la edificabilidad máxima establecida o su uso y tipología no se ajusten a las determinaciones de esta ficha, salvo las que se clasifiquen expresamente como fuera de ordenación. - Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela si se incrementa el número de viviendas. - Las parcelas edificadas en los últimos años en base a las unidades definidas en las anteriores Normas Subsidiarias, podrán optar por mantener el aprovechamiento y densidad establecido en las NN.SS. para la correspondiente unidad de actuación. Cualquier ampliación de la edificación existente o nueva edificación en la parcela al amparo de esta determinación, precisará de la tramitación previa de un Estudio de Detalle en el que expresamente se justificará que no se rebasan la edificabilidad ni la densidad máximas previstas en las NN.SS. para la parcela, además de definir la ordenación del volumen y alineaciones correspondientes. - Las acometidas o nuevas redes que sea preciso ejecutar para servicio de las edificaciones, cuyo trazado discurra por parcelas privadas, se considerarán de titularidad privada, precisarán para su ejecución de la autorización expresa de los titulares afectados, y se mantendrán a cargo de los promotores de los ámbitos. AA-UZ-1, AA-UZ-2, AA-UZ-4, AA-UZ-7 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACIÓN: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: Por tratarse generalmente de suelo urbano ya clasificado en planeamiento anterior, no se establece reserva para vivienda protegida. APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: La edificabilidad máxima en cada parcela queda determinada por las alineaciones y alturas máximas definidas en los planos de ordenación y normativa de grupos de edificación (art. 15). USOS PORMENORIZADOS: Según cuadro de compatibilidades de usos de la Normativa Particular de Edificación. TOPOLOGÍA: Edificación residencial unifamiliar. NUMERO DE VIVIENDAS: Página 36 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 AA-UZ-1: máximo 2 viviendas AA-UZ-2: máximo 2 viviendas AA-UZ-4: máximo 2 viviendas AA-UZ-7: máximo 2 viviendas SUPERFICIE DEL ÁMBITO: AA-UZ-1: 1.733 m2 AA-UZ-2: 1.326 m2 AA-UZ-4: 1.651 m2 AA-UZ-7: 1.564 m2 CESIÓN (*): AA-UZ-1: 40,00 m2 para aparcamiento (ver normas particulares) AA-UZ-2, AA-UZ-4, AA-UZ-7: 30,00 m2 + ampliación camino o vial de acceso (ver normas particulares) ACTUACIÓN URBANÍSTICA: Directa. EJECUCIÓN: -Estudio de Detalle previo para definir límite de parcela en relación con camino o vial de acceso y situación y Características del espacio de cesión de 30 m2 para aparcamiento. En el Estudio de Detalle se podrá redefinir la localización del conjunto de cesiones correspondientes a ampliación de vial y aparcamientos, siempre y cuando no suponga merma de la superficie total de cesión y salga favorecida la ordenación del espacio público (*) NORMAS PARTICULARES: - AA-UZ-2, AA-UZ-4, AA-UZ-7: En el límite de la parcela con el camino o vial de acceso, se cederá como público y pavimentará el terreno necesario para regularizar las alineaciones, debiendo quedar una distancia mínima del límite de parcela al eje de camino (zona pavimentada actual), de al menos 2,50 m en todo el frente del ámbito con el camino. En AA-UZ-4, se considera vial de acceso el que discurre por el lado norte del ámbito. En AA-UZ-7, se considera vial de acceso el que discurre por el lado sur del ámbito. (*) - En todos los ámbitos, además de la cesión descrita en el apartado anterior, se cederá y pavimentará una franja de anchura mínima 2,5 m y superficie mínima de 30 m2, como zona de aparcamiento con capacidad para al menos un vehículo por vivienda prevista en el planeamiento sin invadir vial. (*) - En todos los ámbitos, se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela, además de las previstas en el espacio de cesión junto al vial de acceso. - Las acometidas o nuevas redes que sea preciso ejecutar para servicio de los nuevos ámbitos de actuación, cuyo trazado discurra por parcelas privadas, se considerarán de titularidad privada, precisarán para su ejecución de la autorización expresa de los titulares afectados, y se mantendrán a cargo de los promotores de los ámbitos. - La materialización de las edificaciones previstas en los diferentes ámbitos de actuación quedará condicionada a la previa ejecución por parte de la Administración competente de los requisitos establecidos en la Resolución de 31/03/2008 de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico, por lo que deberá tramitarse informe previo vinculante de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico, previo al otorgamiento de licencia de obras. (*)Si la superficie de cesión, sumando el espacio en el frente de parcela con camino y los 30/40 m2 previstos para aparcamiento, supera el 10% de la superficie total del ámbito, ( Art 98.1.a de la L.F. 35/2.002 ), se considerará que el exceso entre el 10% y la superficie de cesión resultante de aplicar los criterios de esta ficha tendrá carácter de sistema general con cargo al Ayuntamiento, por lo que previamente a la concesión de licencia se acordará entre las partes la valoración del suelo que será abonado por el Ayuntamiento, siendo a cargo del ámbito la urbanización de todo el espacio de cesión resultante y que quedará definido y delimitado gráficamente en el Estudio de Detalle previo. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO UE-UZ-1, UE-UZ-2, UE-UZ-3, DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: Página 37 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 CLASIFICACIÓN: Suelo urbano no consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial. NUMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS: UE-UZ-1: UE-UZ-2: UE-UZ-3: 2 viviendas. 2 viviendas. 2 viviendas. VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece obligación de vivienda protegida. (Estos ámbitos ya estaban ordenados en NN.SS). COEFICIENTES DE HOMOGENIZACIÓN DE USOS Y APROVECHAMIENTO MEDIO: COEFICIENTES DE HOMOGENIZACIÓN DE USOS (*) ( Uso Característico residencial libre o VPO. Coeficiente = 1,00 ) - Residencial unifamiliar libre: - Locales p. baja en viv. unifamiliar libre: - Locales p. sótano o semisótano (v. libre): - Parcela privada en edif. libre: 1,00 uas/m2 0,51 uas/m2 (**) 0,02 uas/m2 0,10 uas/m2 (***) - Residencial vivienda protegida: 1,00 uas/m2 - Locales vinculados en viv. protegida: 0,50 uas/m2 (**) - Parcela privada en edif. protegida: 0,00 uas/m2 - Comercial: 0,98 uas/m2 (*) No computan espacios con altura interior libre inferior a 1,50 m. (**) Locales no habitables sobre rasante, destinados a garaje, trasteros, etc. (***) Se contabiliza únicamente la superficie de parcela privada no edificable según el plano de alineaciones. APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,45 uas/m2 APROVECHAMIENTO MÁXIMO: UE-UZ-1: 1.161 x 0,45 = 522,45 uas. UE-UZ-21.594 x 0,45 = 717,30 uas. UE-UZ-3: 597 x 0,45 = 268,65 uas. SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA: UE-UZ-1: UE-UZ-2: UE-UZ-3: = 418 m2 sobre rasante. = 574 m2 sobre rasante. = 215 m2 sobre rasante. APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 90 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: USOS PORMENORIZADOS: Según plano de calificación del suelo y normativa particular de edificación. SUPERFICIES: UE-UZ-1: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 1.161 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.161 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) Página 38 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 UE-UZ-2: - Total superficie de la Unidad de Ejecución :1.594 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 1.594 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) UE-UZ-3: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 597 m2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 597 m2 - Cesión para viales: Según apartado de Normas Particulares de esta Ficha - Cesión para equipamiento: 0,00 m2 (*) - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 0,00 m2 (*) (*) No se incorporan cesiones para equipamiento o zonas verdes por tratarse de ámbitos muy reducidos que por tanto generarían cesiones dispersas y de muy escasa entidad, inservibles para el colectivo. El Ayuntamiento no considera de interés estas cesiones y valora positivamente facilitar la gestión y viabilidad de estos ámbitos, por lo que no se proponen cesiones para espacios dotacionales, tomando en consideración que se trata de un núcleo de población inferior a 500 habitantes (Art. 53.4.b LF 35/2.002, modificado por LF 6/2.009) PLAZOS DE EJECUCIÓN: No se establecen. TOPOLOGÍA: Edificación residencial unifamiliar aislada o pareada. SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación. (directa en el supuesto de un solo propietario) EJECUCIÓN: - Estudio de Detalle previo para definir límite de parcela en relación con camino o vial de acceso y situación y Características del espacio de cesión de 30 m2 para aparcamiento. En el Estudio de Detalle se podrá redefinir la localización del conjunto de cesiones correspondientes a ampliación de vial y aparcamientos, siempre y cuando no suponga merma de la superficie total de cesión y salga favorecida la ordenación del espacio público. - Cesión de suelo y proyecto de edificación y obras de urbanización NORMAS PARTICULARES. - UE-UZ-1, UE-UZ-2, UE-UZ-3: En el límite de la parcela con el camino o vial de acceso, se cederá como público y pavimentará el terreno necesario para regularizar las alineaciones, debiendo quedar una distancia mínima del límite de parcela al eje de camino (zona pavimentada), de al menos 2,50 m en todo el frente del ámbito con el camino. En UE-UZ-2 se considera vial de acceso el que discurre por el lado sur del ámbito. - UE-UZ-1, UE-UZ-2, UE-UZ-3. Además de la cesión descrita en el apartado anterior, en todos los casos, se cederá y pavimentará una franja de anchura mínima 2,5 m y superficie mínima de 30 m2 , como zona de aparcamiento con capacidad para al menos un vehículo por vivienda prevista en el planeamiento sin invadir vial. - La previsión de aparcamientos para vehículos será como mínimo de 2 plazas por cada 100 m2 de edificación sobre rasante, descontando los espacios destinados a garajes, debiendo contenerse en espacio público al menos una plaza por vivienda y una plaza por cada 100 m2 de uso comercial o terciario. - Las acometidas o nuevas redes que sea preciso ejecutar para servicio de los nuevos ámbitos de actuación, cuyo trazado discurra por parcelas privadas, se considerarán de titularidad privada, precisarán para su ejecución de la autorización expresa de los titulares afectados, y se mantendrán a cargo de los promotores de los ámbitos. - La materialización de las edificaciones previstas en los diferentes ámbitos de actuación quedará condicionada a la previa ejecución por parte de la Administración competente de los requisitos establecidos en la Resolución de 31/03/2008 de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico, por lo que deberá tramitarse informe previo vinculante de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico, previo al otorgamiento de licencia de obras. Página 39 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 CAPÍTULO III. NORMATIVA EN SUELO NO URBANIZABLE Art. 27‑ Clasificación - subclasificación. Delimitación. (Determinación estructurante) CLASIFICACIÓN: 1. El Plan General Municipal clasifica como suelo no urbanizable los terrenos del término municipal que reúnen alguna de las circunstancias que se enumeran en el Art. 94 de la L.F. 35/2.002 diferenciando las categorías de protección y preservación. 2. La delimitación de este suelo se refleja en los planos de ordenación Nº o.01 SUBCLASIFICACIÓN: Categoría PROTECCIÓN Subcategorías: - Valor ambiental. - Espacios natural protegido. Lugar de Importancia Comunitaria Sierra de Aralar. LIC ES2200020 (legislación sectorial) - Sistema cauces y riberas. (legislación sectorial) - Conectividad Territorial. (modelo territorial) - Valor para su explotación natural. - Montes de Utilidad Pública (legislación sectorial) - Valor cultural. - Yacimientos arqueológicos (grado I) (legislación sectorial) - Vías pecuarias (legislación sectorial) - Valor paisajístico - Paisaje singular. Mailoak de Aralar (modelo territorial) - Paisaje natural. Roquedos de Mailoak. (modelo territorial) - Prevención de riesgos. - Suelos con riesgo por deslizamiento. (Riesgos naturales) - Zonas inundables con periodo de retorno 500 años. (Riesgos naturales) - Destinado a infraestructuras. - Carreteras (legislación sectorial) Categoría PRESERVACIÓN Subcategorías: - Valor ambiental. - Afloramientos y cortados - Bosque y masa forestal de valor ambiental Página 40 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - Matorral - Valor para su explotación natural - Pastos de alta montaña - Forestal productivo - Cultivos de valle - Praderas - Valor cultural - Ermitas situadas en suelo no urbanizable - Suelo de salvaguarda del modelo de desarrollo. - Gran Recorrido GR-20-21 - Caminos peatonales y rurales de interés municipal - Destinado a infraestructuras - Áreas de afección de carreteras (líneas de edificación) - Caminos públicos rurales - Redes abastecimiento de agua y saneamiento - Depósitos agua. Pozos sépticos. Depuradora - Redes suministro energía eléctrica - Futuro trazado del tren de alta velocidad - Destinado a actividades especiales - Cementerios con perímetro de protección de 50 m Art. 28.- Suelo de Protección. Suelo de valor ambiental. Régimen de protección (Determinación estructurante) Se aplica esta categoría a aquellos ámbitos territoriales afectados por normativas de ámbito supramunicipal o por instrumentos de ordenación territorial que velan por la especial protección de estos espacios. Dentro de esta categoría se incluyen los siguientes ámbitos. - Espacios natural protegido. Lugar de Importancia Comunitaria Sierra de Aralar. LIC ES2200020. (Protegido por legislación sectorial). Zona del territorio cartografiada por el Gobierno de Navarra, derivada de la aplicación de la Directiva de Hábitats (Directiva 92/42/CEE). Con esta declaración se pretende conservar un importante número de hábitats de la región atlántica, entre los que destacan por su extensión e importancia los bosques de frondosas (hayedos de suelos ácidos, robledales de roble común y robledales de roble albar), brezales y pastizales. Entre los grupos animales destacan por su abundancia y diversidad los anfibios y reptiles. Entre las aves destacan los pícidos, y entre los mamíferos algunas especies de murciélagos. También destacan dos especies de plantas endémicas de los pirineos y valles cantábricos (Aconitum variegatum y Carex caurata). - Sistema de cauces y riberas. (Protegido por POT y legislación sectorial). Se incluye una red extensa de amplia cobertura en el territorio, pero con una escasa ocupación superficial que cumple múltiples funciones valiosas y esenciales entre las que destacan el transporte del agua, la capacidad de autodepuración de la misma, el mantenimiento de una biodiversidad propia y la función de conector natural en todo el territorio. Es la zona comprendida entre las dos riberas, entendidas éstas como las fajas laterales de los cauces públicos situadas por encima del nivel de aguas bajas, según definición del Reglamento de Dominio Público. El POT delimita esta zona con una banda de 5m situados por encima del nivel de aguas bajas, que se amplía con la vegetación de ribera natural existente. Además la zona de policía de cauce de 100 m quedará afectada por informes preceptivos de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico. (CHC ). Estos criterios no eximen en ningún caso del cumplimiento de lo expuesto en el Reglamento del Dominio PúblicoHidráulico. Página 41 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - Conectividad por valor ambiental. (Protegido por POT). Se trata de áreas de montaña por encima de 600 m sobre el nivel del mar, que permiten conectar funcionalmente los espacios naturales ya protegidos. Su finalidad es contribuir al desarrollo de un sistema coherente y equilibrado de espacios protegidos con capacidad de respuesta a las perturbaciones. Con ello se pretende que aquellas infraestructuras o actuaciones que pudieran afectar a estos suelos, deberán tener especial consideración en no actuar como barreras infranqueables para la fauna y flora. Régimen de protección: - Según art. 112 y 113 de la L.F. 35/2.002 y cuadro de compatibilidades de usos y actividades en suelo no urbanizable del Art. 43. - Para ríos y barrancos: Ley 29/1985 de Aguas, R.D. 1/2.001por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas, R.D. 849/1.986 por le que se aprueba el Reglamento de dominio público hidráulico, y R.D. 9/2.008 por el que se modifica el anterior. Para la ejecución de cualquier obra o trabajo en la zona de policía de cauces se precisará autorización administrativa previa del Organismo de cuenca. Esta determinación afecta a todos los cauces públicos que discurren por el término municipal. Se adjunta el siguiente gráfico de aclaración: - Criterios del Anexo PN3 del POT2. Art. 29.- Suelo de Protección. estructurante) Suelo de valor para su explotación natural. Régimen de protección (Determinación Suelos de valor ambiental, aplicado a laderas de suelo forestal. Incluye los terrenos delimitados como Montes de Utilidad Pública. - Monte de Utilidad Pública. (Protegido por legislación sectorial). Se incluyen las masas forestales de vegetación natural, entre las que destacan por su extensión los hayedos, a los que le siguen de muy lejos los castañares, robledales de roble pedunculado y de forma ocasional otras quercíneas y avellanedas. Quedan incluidos los montes de utilidad pública (Artiza, Pagota, Zarateko Mendia, Aitzondo - Malloa – Mendigaña y Aitzondo – Malloa – Artobi. Régimen de protección: - Según art. 112 y 113 de la L.F. 35/2.002 y cuadro de compatibilidades de usos y actividades en suelo no urbanizable del Art. 43. - Ley Foral 13/1990, de 31 de diciembre, de protección y desarrollo del Patrimonio Forestal de Navarra. - Decreto Foral 59/1992, por el que se aprueba el Reglamento de Montes en desarrollo de la Ley Foral 13/1990, Orden Página 42 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 Foral 926/1996, de 6 de septiembre, por la que se aprueba el Primer Inventario de Espacios Naturales, Hábitats y Montes de Utilidad Pública de Navarra. - Orden Foral 926/1996, de 6 de septiembre, del Consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Vivienda, por la que se aprueba el Primer Inventario de Espacios Naturales, Hábitats y Montes de Utilidad Pública de Navarra. - Decreto Foral 322/1997, de 3 de noviembre, por el que se crea el Catálogo de Montes Protectores de Navarra. - Ley Foral 3/2007, de 21 de febrero, por la que se modifica la Ley Foral 13/1990, de 31 diciembre, de Protección y Desarrollo del Patrimonio Forestal de Navarra Art. 30.- Suelo de Protección. Suelo de valor cultural. Régimen de protección (Determinación estructurante) Se incluyen en esta categoría por su valor cultural: - Yacimientos arqueológicos de Grado I y zona de protección. (Protegido por legislación sectorial). Relación de yacimientos facilitados por el Servicio de Patrimonio Histórico – Sección de Arqueología de Gobierno de Navarra. Todos los yacimientos, 13 en total, son de categoría 1 según los datos facilitados. - Vía pecuaria. CRP. (Protegido por legislación sectorial). Suelos que se protegen por corresponderse con las vías pecuarias tradicionales. Cumplen o pueden llegar a cumplir una función importante de interconexión entre diversas áreas de la geografía regional y de relación con regiones limítrofes, y ser un importante elemento etnológico-cultural. Se incluyen en esta categoría los suelos propiedad de la Administración Pública. La Cañada Real de las Provincias discurre por el límite del término municipal. Régimen de protección: - Según Art. 112 y 113 de la L.F. 35/2.002, cuadro de compatibilidad de usos y actividades en suelo no urbanizable del Art. 43. - Ley Foral 14/2005 del Patrimonio Cultural de Navarra y normativa específica que se incluye en el documento de Catálogo de este P.G.M. - Ver normativa de protección de yacimientos en documento de Catálogo. - Vías pecuarias: condiciones impuestas por la Ley Foral 19/1.997 de Vías Pecuarias de Navarra. Art. 31.- Suelo de Protección. Suelo de valor paisajístico. Régimen de protección (Determinación estructurante) Se pretende proteger al grupo de los paisajes naturales y paisajes singulares e identitarios que se consideran merecedores de protección especial. Estas áreas de especial protección se han identificado por sus valores singulares innegables, frágiles y de importancia indudable en el contexto navarro. Dentro de esta categoría se incluyen las siguientes subcategorías: - Paisaje singular. Mailoak de Aralar. (Protegido por POT). Se protege el paisaje de las Mailoak de Aralar por tratarse de un excepcional valor identitario, por sus méritos patrimoniales, escénicos, histórico – culturales y simbólicos. Constituye un referente reconocido fuera y dentro de Navarra. - Paisaje natural. Roquedos de Mailoak. (Protegido por POT). Se trata de un ámbito territorial de elevada naturalidad en el que la influencia antrópica pasa desapercibida. Destaca por su importancia en el contexto paisajístico y se protege por su elevada fragilidad visual. Régimen de protección: - Según Art. 112 y 113 de la L.F. 35/2.002, cuadro de compatibilidad de usos y actividades en suelo no urbanizable del Art. 43. - Criterios del Anexo PN3 del POT2. Art. 32.- Suelo de Protección. Suelo de prevención de riesgos. Régimen de protección (Determinación estructurante) Comprende esta categoría los suelos que es necesario proteger para prevenir riesgos naturales por corrimientos del terreno o por tratarse de áreas inundables con periodo de retorno inferior a 500 años (Coincidente con área de riesgo medio o alto). Se incluyen en esta categoría: Página 43 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - Suelos con riesgo por deslizamiento. ( Protegido por riesgo natural). Franja de terreno en Intza donde se han producido históricamente deslizamientos del terreno y se mantiene con un cierto grado de inestabilidad. - Zonas inundables con periodo de retorno de 500 años. ( Protegido por riesgo natural). Se protege este suelo para evitar accidentes derivados de las Características de inundabilidad de los terrenos. El área inundable con periodo de retorno de 500 años coincide con la zona delimitada como de riesgo medio. Se diferencian en estas zonas inundables dos áreas: - Área de riesgo alto - Área de riesgo medio ( coincidente con línea de inundabilidad con periodo de retorno de 500 años en el tramo del río Araxes en el que se dispone de estudio de áreas de riesgo, correspondiente al tramo que cruza la población de Arribe-Atallu) Régimen de protección: - Según art. 112 y 113 de la L.F. 35/2.002 y cuadro de compatibilidades de usos y actividades en suelo no urbanizable del Art. 43. - Normas establecidas en el Anexo PN4 del POT2 Art. 33.- Suelo de Protección. Suelo destinado a infraestructuras. Régimen de protección. (Determinación estructurante) Suelos que se protegen por estar directamente vinculados a las vías de comunicación rodada - Carreteras. (Protegido por legislación sectorial). Administración Pública. Se incluyen en esta categoría los suelos propiedad de la - Alternativa de trazado del Corredor Navarro de Alta Velocidad. Ministerio de Fomento 1.997 (*) Régimen de protección: - Según Art. 112 y 113 de la L.F. 35/2.002, cuadro de compatibilidad de usos y actividades en suelo no urbanizable del Art. 43. - Carretera. Legislación sectorial. Ley Foral 5/2.007 de Carreteras de Navarra. (*) En la actualidad se dispone únicamente de un “Estudio de Alternativas de Trazado” realizado en el año 1.997, que comprende a su vez un total de 6 alternativas, 2 de las cuales se conectan directamente con la denominada “Y” Vasca. El “Estudio Informativo” de proyecto del corredor ferroviario de altas prestaciones tramo “Pamplona-Conexión Y Vasca” ha sido licitado por el Ministerio de Fomento con fecha 29 de diciembre de 2.009 y adjudicado con fecha 13 de septiembre de 2.010 y con un plazo de ejecución de 24 meses. El “Estudio Informativo”, una vez presentado se someterá a información pública y posteriormente a aprobación por el Ministerio. De acuerdo con la Ley 39/2003 del Sector Ferroviario, los instrumentos de planeamiento urbanístico incluirán las nuevas líneas ferroviarias contenidos en los citados Estudios Informativos aprobados con anterioridad. En consecuencia, se grafía en los planos de elementos estructurantes del territorio la propuesta de posible trazado que recoge el POT, y no se grafía en el plano de ordenación y categorización del suelo no urbanizable, en tanto no se disponga del Estudio Informativo. En todo caso, si las fechas de aprobación del Estudio Informativo fueran posteriores a la aprobación del PGM, se tendrá en consideración que una vez se defina el trazado definitivo y se apruebe el correspondiente PSIS, el suelo ocupado por el trazado quedará categorizado automáticamente como suelo de Protección destinado a infraestructuras. Se valorará en cada caso la compatibilidad de las actuaciones a realizar en este suelo con la alternativa ferroviaria grafiada en los planos de la EMOT, para lo que se recabará en su caso informe del Ministerio de Fomento - Dirección General de Ferrocarriles. Art. 34.- Suelo de Preservación. Suelo de valor ambiental. Régimen de protección. (Determinación estructurante) Suelos de valor ambiental, aplicado a zonas de afloramientos rocosos y cortados, laderas de suelo forestal o susceptible de reforestación por sus fuertes pendientes y zonas de matorral de valor ambiental. Incluye los terrenos no cultivados no incorporados en las subcategorías anteriores y en particular los Hábitats de interés comunitario: - Afloramientos y cortados. Zonas de afloramientos rocosos y cortados sin vegetación Página 44 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - Bosque y masa forestal de valor ambiental. Se incluyen las masas forestales de vegetación natural, entre las que destacan por su extensión los hayedos, a los que le siguen de muy lejos los castañares, robledales de roble pedunculado y de forma ocasional otras quercíneas y avellanedas - Matorral. Incluye zonas de matorral de valor ambiental Régimen de protección: - Según Art. 112 y 114 de la L.F. 35/2.002, cuadro de compatibilidad de usos y actividades en suelo no urbanizable del Art. 43. - Forestal: Régimen de protección: Ley Foral 13/1990, de 31 de diciembre, de protección y desarrollo del patrimonio forestal de Navarra y Ley Foral 3/2007, de 21 de febrero, por la que se modifica la Ley Foral 13/1990. Art. 35.- Suelo de Preservación. Suelo de valor para su explotación natural. Régimen de protección. (Determinación estructurante) Engloba los suelos de medio valor agrícola-ganadero, terrenos generalmente destinados a praderas y pastos aprovechados por la ganadería y en menor medida a cultivo: - Pastos de alta montaña. Pastizales de crestas y pastos altimontanos. En su mayoría se localizan al sur del término municipal en las zonas altas de Malloas. - Forestal productivo. Incluye los suelos destinados a producción forestal destacando principalmente los de pino insigne, alerce del Japón y roble americano. - Cultivos de valle - Praderas. Son suelos con valor pastícola, enclavados tanto en zonas medias como en fondo de valle y terrenos con valor para su uso agrícola de secano. Régimen de protección: - Según Art. 112 y 114 de la L.F. 35/2.002, cuadro de compatibilidad de usos y actividades en suelo no urbanizable del Art. 43. Art. 36.- Suelo de Preservación. Suelo de valor cultural. Régimen de protección. (Determinación estructurante) - Ermitas situadas en suelo no urbanizable y perímetro de protección de 50 m (Bien de importancia local ) Régimen de protección: - Según Art. 112 y 114 de la L.F. 35/2.002, cuadro de compatibilidad de usos y actividades en suelo no urbanizable del Art. 43. - Ley Foral 14/2005 del Patrimonio Cultural de Navarra y normativa específica que se incluye en el documento de Catálogo de este P.G.M. Art. 37.- Suelo de Preservación. Suelo de salvaguarda del modelo de desarrollo. Régimen de protección. (Determinación estructurante) Engloba la estructura de caminos tanto para el tránsito rodado, ciclable o peatonal, como complemento a la red viaria y alternativa de movilidad sostenible. - Gran recorrido GR-20-21. - Caminos peatonales y rurales de interés municipal Régimen de protección: - Según Art. 112 y 114 de la L.F. 35/2.002, cuadro de compatibilidad de usos y actividades en suelo no urbanizable del Art. 43. Página 45 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - Mismo régimen de protección de caminos: Se establece una zona de servidumbre de tres metros medidos desde el borde exterior de los caminos públicos ( exterior de cuneta ). En esta zona de servidumbre requerirán autorización las actividades no constructivas que impliquen movimientos de tierras, y las actividades constructivas quedan prohibidas en su totalidad, salvo las infraestructuras que requerirán autorización. Art. 38.- Suelo de Preservación. Suelo destinado a infraestructuras. Régimen de protección. (Determinación estructurante) Se preservan estos suelos para evitar actuaciones sobre ellos incompatibles con los regímenes de afección establecidos en la legislación sectorial vigente. Conforman esta categoría de suelo no urbanizable los suelos afectados por infraestructuras de carreteras, caminos públicos tradicionales, infraestructuras de agua y saneamiento y tendidos de alta tensión de energía eléctrica. Se incluyen las siguientes infraestructuras y áreas afectadas como suelo de preservación: - Áreas de afección de carreteras (líneas de edificación, situadas a 18 m desde líneas exteriores de delimitación de calzada) - Caminos públicos rurales - Redes abastecimiento de agua y saneamiento - Depósitos agua. Pozos sépticos. Depuradora - Redes suministro energía eléctrica Régimen de protección: - Según Art. 112 y 114 de la L. F 35/2.002 y cuadro de compatibilidad de usos y actividades en suelo no urbanizable del Art. 43. - Carreteras: Ley Foral 5/2.007 de Carreteras de Navarra. - Las carreteras que discurren por el término de Araitz son locales y tienen el siguiente régimen de afecciones: - Zona de dominio público adyacente: 3 m desde arista exterior de explanación - Zona de servidumbre: 5 m a partir de zona de dominio público. - Línea de edificación (incluso subterránea): 18 m desde línea exterior de delimitación de calzada o línea de arcén. - Zona de prohibición de publicidad: 30 m desde arista exterior de explanación. Página 46 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - Caminos: Se establece una zona de servidumbre de tres metros medidos desde el borde exterior de los caminos públicos ( exterior de cuneta ). En esta zona de servidumbre requerirán autorización las actividades no constructivas que impliquen movimientos de tierras, y las actividades constructivas quedan prohibidas en su totalidad, salvo las infraestructuras que requerirán autorización. - Líneas eléctricas: Art. 35 del Reglamento de Líneas de Alta Tensión. - Resto de infraestructuras según régimen de protección de legislación específica. Art. 39.- Suelo de Preservación. Suelo destinado para actividades especiales. Régimen de protección. (Determinación estructurante) Conforman esta categoría de suelo no urbanizable los suelos ocupados por actividades diversas implantadas en el medio natural, como son los cementerios locales. Todos estos suelos son objeto de preservación para mantener su actividad en suelo no urbanizable: - Cementerios con perímetro de protección de 50 m Régimen de protección: - Según Art. 112 y 114 de la L. F 35/2.002 y cuadro de compatibilidad de usos y actividades en suelo no urbanizable del Art. 43. - Cementerios y áreas de protección: Serán de aplicación los criterios del Reglamento de Sanidad Mortuoria. DF 297/2.001. Página 47 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 Art. 40.‑ Clasificación de usos y actividades. (Determinación estructurante) La Ley Foral 35/2.002 (Art. 111) regula las actividades y usos en suelo no urbanizable distinguiendo los permitidos, autorizables y prohibidos. 1.- ACTIVIDADES PERMITIDAS “Se consideran permitidas aquellas actividades y usos que por su propia naturaleza sean compatibles con los objetivos de protección y preservación del suelo no urbanizable, y garanticen que no alterarán los valores o causas que han motivado la protección o preservación de dicho suelo. Las actividades y usos permitidos no precisarán la autorización de actividad autorizable en el suelo no urbanizable, sin perjuicio de que deban ser objeto de licencia de autorización por otros órganos o Administraciones”. 2.- ACTIVIDADES AUTORIZABLES “Son aquellas actividades y usos que por su propia naturaleza, en determinadas condiciones pueden ser compatibles con los objetivos de protección y preservación del suelo no urbanizable, y garanticen que no alterarán los valores o causas que han motivado la protección o preservación de dicho suelo. Estas actividades y usos precisarán autorización conforme a lo dispuesto en el Art. 117 de la L.F. 35/2.002, sin perjuicio de que también deban ser objeto de licencia o autorización de otros órganos o Administraciones“. ( Los Art. 113 y 114 de la L.F. 35/2.002, regulan de forma genérica las actividades y usos autorizables en suelo no urbanizable de protección y suelo no urbanizable de preservación respectivamente ). 3.- ACTIVIDADES PROHIBIDAS “Se consideran actividades prohibidas además de las señaladas en el Art. 112 de la L.F. 35/2.002, aquellas actividades y usos que por su propia naturaleza sean incompatibles con los objetivos de protección y preservación de cada una de las categorías de suelo no urbanizable”. Art. 41.‑ Actividades y usos no constructivos. Condiciones generales y particulares. (Determinación pormenorizada) Las actividades no constructivas en suelo no urbanizable deberán producirse cumpliendo las siguientes condiciones: a) Las actividades y usos no constructivos en suelo no urbanizable podrán ser permitidos, autorizables y prohibidos. Su regulación y tramitación de licencias queda recogido en el Capítulo IV del Título III de la Ley Foral 35/2.002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo. b) En todos los casos precisarán de licencia previa del Ayuntamiento, con presentación del oportuno proyecto técnico y dirección técnica de obras en los casos en que se exija por la legislación vigente, sin perjuicio de que precisen además autorizaciones e informes previos favorables de los correspondientes Departamentos de Gobierno de Navarra. c) Los taludes y terraplenes que resulten del ejercicio de cualquier actividad no constructiva, serán tratados de la forma más adecuada para integrarlos en el paisaje y con la correspondiente plantación de árboles y especies herbáceas. En la solicitud de licencia para actividades que impliquen movimientos de tierras, se hará constar el tratamiento que se dará posteriormente a los taludes o terraplenes, sin cuyo requisito no se concederá licencia. d) Como criterio general, quedan prohibidas las actividades que impliquen: ‑ Incremento de la erosión y perdida de calidad de los suelos. ‑ Destrucción arbitraria de masas forestales. ‑ Destrucción o contaminación de las zonas húmedas o de su entorno. ‑ Vertidos líquidos o sólidos que puedan degradar o contaminar acuíferos. ‑ Vertido o abandono de objetos, residuos u otros desperdicios fuera de los lugares autorizados, así como la quema no autorizada de los mismos. Página 48 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 - Parcelación urbanística, sin que en ningún caso puedan efectuarse divisiones, segregaciones o fraccionamientos de cualquier tipo en contra de lo dispuesto en la legislación agraria, forestal o de similar naturaleza. e) Se conservarán las Características de los elementos ligados tradicionalmente al uso agroganadero y que se manifiesta en un paisaje cultural silvopastoral Característico de prados y bosquetes de arbolado disperso, setos arbustivos o cierres de lajas. f) No se autorizarán actividades que impliquen riesgo de incendio a distancia inferior a 50 m de zonas arboladas o edificadas. g) Cementerios de vehículos o depósitos de materiales o maquinarias al aire libre. No se autorizan, debiendo realizarse a cubierto y en edificaciones apropiadas a la actividad a desarrollar, pudiendo en estos casos contar con una zona exterior de depósito igual a la superficie construida. h) Queda prohibido el vertido directo o indirecto de aguas y de productos residuales susceptibles de contaminar las aguas continentales o cualquier otro elemento del dominio público hidráulico, salvo que se cuente con la previa autorización administrativa. Los vertidos de aguas residuales requerirán, por tanto, la previa autorización del Organismo de Cuenca, a cuyo efecto el titular de las instalaciones deberá formular la correspondiente solicitud de autorización acompañada de documentación técnica en la que se definan las Características de las instalaciones de depuración y los parámetros límite de los efluentes (art. 100 y siguientes del Real Decreto Legislativo 1/2001 , de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas, así como 245 y siguientes del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril), y RD. 400/2013 de 7 de Junio por el que se aprueba el Plan Hidrológico de la parte española de la Demarcación Hidrográfica del Cantábrico Oriental. i) No se autorizan plantaciones de arbolado de tipo conífera o frondosa a distancia inferior a 50 m de suelo urbano, edificaciones residenciales o de almacenes agrícolas con instalación eléctrica y de fontanería que cumplen las condiciones establecidas en normativa para poder desarrollar una nueva edificación residencial en suelo no urbanizable. j) En el término de Arribe-Atallu: - Las nuevas plantaciones de coníferas deberán respetar el límite establecido en el plano Nº 1 de ordenación, mientras que las especies autóctonas respetarán la distancia mínima de 50 m, mencionada en el párrafo anterior. k) En el término de Azkarate: - No se autorizan nuevas plantaciones de arbolado de especies frondosas a una distancia inferior a 100 m, ( 150 m si se trata de especies coníferas), de suelo urbano o de edificaciones que cuenten como mínimo con abastecimiento de agua y suministro de energía eléctrica. - Las parcelas donde ya existiera previamente arbolado, no se autorizan nuevas plantaciones de arbolado de cualquier especie a una distancia inferior a 50 m de suelo urbano o de edificaciones que cuenten como mínimo con abastecimiento de agua y suministro de energía eléctrica. Se consideran parcelas con arbolado ya existente si al menos en el 50 % de la superficie de la parcela hay arbolado. l) En el término de Intza: - las nuevas plantaciones de coníferas deberán respetar el límite establecido en el plano de ordenación Nº º 1 y no se autorizarán a menor distancia de 150 m del exterior de la línea recta marcada entre las casas que tengan el servicio de energía eléctrica o agua del Servicio Concejil de Intza, mientras que las especies autóctonas respetarán la distancia mínima de 75 m en todas la edificaciones que cuenten con los indicados servicios. m) En todos los concejos se autoriza la plantación de árboles frutales y ornamentales de porte pequeño (altura menor o igual a 5 m y diámetro menor o igual a 4 m en copa) a distancias inferiores a las establecidas en los párrafos anteriores. Se separarán las plantaciones de los linderos de parcela según lo establecido en la normativa supramunicipal, y en cualquier caso, la separación mínima a viviendas colindantes será de 6 m n) Las parcelas donde ya existiera previamente arbolado, no se autorizan nuevas plantaciones de arbolado de cualquier especie a una distancia inferior reflejada en los párrafos anteriores de este artículo, considerándose en todo caso que cuando se elimina una plantación existente, nos encontramos ante un caso similar al de nuevas plantaciones. Art. 42.‑ Actividades y usos constructivos. Condiciones generales (Determinación pormenorizada) Estas actividades constructivas deberán cumplir las siguientes condiciones: Página 49 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 a) Las actividades y usos constructivos en suelo no urbanizable podrán ser autorizables o prohibidas. Su regulación y tramitación de licencias queda recogido en el Capítulo IV del Título III de la Ley Foral 35/2.002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo. b) En todos los casos precisarán de licencia previa del Ayuntamiento, con presentación del oportuno proyecto técnico y dirección técnica de obras en los casos en que se exija por la legislación vigente, sin perjuicio de que precisen además autorizaciones e informes previos favorables de los correspondientes Departamentos de Gobierno de Navarra. c) Para cada tipo de actuación constructiva en suelo no urbanizable, se establece en los artículos siguientes las correspondientes limitaciones de superficies máximas de edificación, Características constructivas, etc. d) Serán a cargo del promotor las acometidas precisas a las redes de suministro de energía eléctrica, abastecimiento de agua y saneamiento, que habrán de realizarse siguiendo los criterios de las compañías suministradoras o los que determine el Ayuntamiento o concejo correspondiente en relación con las redes de abastecimiento y saneamiento. En el supuesto de no ser viable acometida a red general de saneamiento, podrá autorizarse la instalación de fosa séptica debidamente homologada, siendo a cargo del promotor su posterior mantenimiento en las debidas condiciones de higiene y funcionamiento. Queda prohibido el vertido directo o indirecto de aguas y de productos residuales susceptibles de contaminar las aguas continentales o cualquier otro elemento del dominio público hidráulico, salvo que se cuente con la previa autorización administrativa. Los vertidos de aguas residuales requerirán, por tanto, la previa autorización del Organismo de Cuenca, a cuyo efecto el titular de las instalaciones deberá formular la correspondiente solicitud de autorización acompañada de documentación técnica en la que se definan las Características de las instalaciones de depuración y los parámetros límite de los efluentes (art. 100 y siguientes del Real Decreto Legislativo 1/2001 , de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas, así como 245 y siguientes del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril), y RD. 400/2013 de 7 de Junio por el que se aprueba el Plan Hidrológico de la parte española de la Demarcación Hidrográfica del Cantábrico Oriental. e) En las edificaciones existentes situadas en suelo no urbanizable, a distancia inferior a 18 m de la línea exterior de delimitación de calzada (línea blanca) de carreteras, cualquier actuación constructiva, precisará de autorización expresa del Servicio de Caminos de Gobierno de Navarra. f) Las nuevas edificaciones que se planteen en suelo no urbanizable se distanciarán como mínimo 18 m de la línea exterior de delimitación de calzada (línea blanca) de carreteras locales. g) Las actividades constructivas susceptibles de sufrir daños por incendios, que vayan a implantarse a distancia inferior a 50 m de zonas arboladas, serán informadas por la Agencia Navarra de Emergencias sobre las medidas específicas a adoptar como protección contra incendios. Art. 43.- Cuadro de compatibilidades de usos y actividades en suelo no urbanizable (Determinación estructurante) Página 50 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 SUELO DESTINADO A ACTIVIDADES ESPECIALES SUELO DESTINADO A INFRAESTRUCTURAS SUELO DE SALVAGUARDA DEL MODELO DE DESARROLLO SUELO DE VALOR PARA EXPLOTACIÓN NATURAL (9) ( Pastos alta montaña y forestal productivo) SUELO DE VALOR PARA EXPLOTACIÓN NATURAL (1) (9) ( Cultivos de valle y Praderas ) SUELO DESTINADO A INFRAESTRUCTURAS SUELO DE PREVENCIÓN DE RIESGOS (8) A A P (5) A PR A A A A A A -- A (5) A PR A -- A A Movimientos de tierras en general A A PR A A A A (5) A PR A A A A A (3) A PR A A -- A (5) P PR P -- A P A A PR A A PR A (5) P PR A A A A Quema de vegetación PR PR PR PR PR -- PR A PR PR -- A P Explotación minera PR PR PR PR PR -- A (5) A PR A -- A A Canteras, extracción de rocas, áridos minerales y arenas PR PR PR PR PR -- A (5) A PR A -- A A Instalaciones para publicidad estática PR PR PR PR PR A PR A PR PR -- A A Escombreras, vertederos, depósitos de materiales al aire libre PR PR PR PR PR PR PR PR PR PR PR PR PR Plantaciones de arbolado (2) A A PR A A -- P P PR P -- A P Cierres de finca no constructivos A A A A A A P P A P P P P Vivienda aislada en suelo no urbanizable PR PR PR PR PR -- PR A (4) PR PR -- PR PR Almacenes agrícolas, bordas, corrales domésticosTa‑ lleres en Barrio Rural Tradicional de Intza PR PR PR PR PR -- PR A PR PR -- A A Construcciones ganadería intensiva y granjas PR PR PR PR PR -- PR A PR PR -- A A Construcciones ganadería extensiva PR PR PR PR PR -- A (5) A PR PR -- A A Construcciones de apoyo a la horticultura PR PR PR PR PR -- PR PR PR PR -- PR PR Viveros e invernaderos desmontables PR PR PR PR PR -- A (5) A PR A -- A A Construcciones e instalaciones para ejecución, entre‑ tenimiento y servicio de las obras públicas PR PR PR PR PR PR A (5) A PR A A A A Instalaciones deportivas PR PR PR PR PR -- PR A PR PR -- A A Actividades industriales PR PR PR PR PR -- PR A PR PR -- A A Instalaciones productoras de energía eólica o solar A A PR PR PR -- A (5) A PR A -- A A Cierres de finca constructivos A A A PR A -- A (5) A A A -- A A PR PR PR PR PR -- PR A PR PR -- A A SUELO DE VALOR CULTURAL PR PR SUELO DE VALOR AMBIENTAL PR A PRESERVACIÓN A A SUELO DE VALOR PAISAJÍSTICO A Apertura de nuevas pistas o caminos SUELO DE VALOR CULTURAL SUELO DE VALOR PARA EXPLOTACIÓN NATURAL (7) (9) Abancalamientos, aterrazamientos PROTECCIÓN SUELO DE VALOR AMBIENTAL. (6) (7) CUADRO DE COMPATIBILIDADES DE USOS Y ACTIVIDADES EN SUELO NO URBANIZABLE USOS Y ACTIVIDADES NO CONSTRUCTIVAS Aprovechamiento maderero (legislación montes) Usos no constructivos vinculados a actividades de‑ portivas, de ocio o turismo USOS Y ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS Escolleras, muros de contención CLASIFICACIÓN DE USOS Y ACTIVIDADES: P. Actividades permitidas A. Actividades autorizables PR. Actividades prohibidas NOTAS: (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) Dentro de esta categoría se delimita el ámbito denominado Barrio Rural Tradicional de Intza. Ver condiciones especiales en áreas próximas a núcleos urbanos (art. 41) Prohibido en cauces públicos y banda de servidumbre de 5 m Ver regulación específica en art. 44 Actividades prohibidas en afloramientos y cortados Serán de aplicación además las determinaciones del Anexo PN3 del POT Nº 2 Ver normativa de aplicación en LIC y MUP en Anexo PN6 del POT Nº 2 Serán de aplicación además las determinaciones del Anexo PN4 del POT Nº 2. (9) Se conservarán las Características de los elementos ligados tradicionalmente al uso agroganadero Caracterizado por prados y bosquetes de arbolado disperso, setos arbustivos o cierres de lajas. Página 51 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 ANEXO A ART. 43: Se adjunta comunicación aclaratoria de la Dirección del Servicio de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Gobierno de Navarra, en relación con la tramitación de determinadas actividades en suelo no urbanizable: Página 52 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 Página 53 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 Art. 44.- Actividades y usos constructivos. Edificación residencial en suelo no urbanizable. (Determinación estructurante) A.- REGULACIÓN GENERAL: L.F. 35/2.002. Artículo 116: “Vivienda unifamiliar aislada en suelo no urbanizable de preservación” D.F. 46/1.996. Modifica el art. 9 del Reglamento de la L.F. 10/1.994 que regula la vivienda unifamiliar en suelo no urbanizable Plan de Ordenación Territorial de Navarra-2 (POT-2) Navarra Atlántica, aprobado por Acuerdo del Gobierno de Navarra de 16 de Mayo de 2.011. (DF 44/2.011. BON de 21 de Julio) B.- DEFINICIONES: Núcleo de Población: De acuerdo a los criterios establecidos en el Art. 27 de normativa del POT-2, en el municipio de Araitz tienen la consideración de Núcleo de Población los núcleos de Arribe-Atallu, Azkarate, Uztegi y Gaintza. Riesgo de constitución de núcleo de población: Se considera que existe riesgo de constitución de núcleo de población cuando se cumple alguna de las siguientes condiciones: 1. Cuando la edificación que se proyecta diste menos de 200 m de un núcleo de población, debiéndose informar cada propuesta de actuación residencial aislada en suelo no urbanizable por parte del Servicio de Ordenación del Territorio y Urbanismo, en cuanto a adecuación a este criterio de la actuación concreta, en función de las Características topográficas, hidrográficas, paisajísticas, etc., y de la accesibilidad a la parcela desde el propio núcleo de población. 2. Cuando se actúe sobre el territorio cambiando el uso rústico por otro de Características urbanas o impropias del suelo no urbanizable. Barrio Rural Tradicional: De acuerdo a los criterios establecidos en el Art. 28 de normativa del POT-2, en el municipio de Araitz tiene la consideración de Barrio Rural Tradicional las áreas expresamente delimitadas, cuya justificación se refleja en Anexo a Memoria de este PGM. En la documentación gráfica se delimitan los perímetros considerados Barrio Rural Tradicional: Caserío de Intza. Azkue Apoaga Norte Barrio Alto de Gaintza Barrio Bajo de Atallu Barrio Urdanin Vivienda Unifamiliar Aislada: Tienen la consideración de viviendas unifamiliares aisladas las que no formen parte de un núcleo de población, ni incurran en alguna de las circunstancias que dan lugar al riesgo de constitución de núcleo de población señaladas. Podrán considerarse viviendas unifamiliares aisladas aquellas edificaciones que engloben dos viviendas, si cumplen las condiciones del párrafo anterior y cuando entre sus titulares exista una relación de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad. C.- NUEVA EDIFICACIÓN RESIDENCIAL AISLADA EN SUELO NO URBANIZABLE DE PRESERVACIÓN - SUELO DE VALOR PARA EXPLOTACIÓN NATURAL - CULTIVOS DE VALLE Y PRADERAS: Condiciones de ubicación: Deberá cumplir las condiciones señaladas en el apartado “B” anterior para “Vivienda Unifamiliar Aislada”. No podrá ubicarse en crestas, cimas, miradores naturales, bordes de terrazas y otros lugares prominentes o singulares, ni en barrancos, lechos secos de ríos o en terrenos que puedan resultar insalubres o peligrosos. No podrá edificarse en terrenos susceptibles de ser inundados o en cuencas de inundación con periodos de retorno inferiores a 100 años, ni a distancia inferior a 200 m de los lugares de captación de aguas potables para el abastecimiento de poblaciones. La autorización de viviendas emplazadas en el entorno de protección de bienes inmuebles de interés cultural, o Página 54 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 de itinerarios de interés, requerirá informe favorable previo del Departamento competente en la materia. Condiciones de parcela: La superficie mínima de parcela para construir viviendas unifamiliares aisladas en suelo no urbanizable es de 10.000 m². En el caso de que la parcela originaria tenga una superficie inferior a la indicada, podrá ser agregada a otras parcelas hasta alcanzar la superficie mínima. La superficie de intervención se localizará en su totalidad en la categoría de Suelo No Urbanizable de Preservación; Suelo de valor para explotación natural-Cultivos de valle y praderas, si bien el resto de parcela puede localizarse en otras categorías de suelo no urbanizable. La parcela sobre la que se implanta la vivienda quedará vinculada a la edificación desde el otorgamiento de la autorización sin que pueda ser objeto de ningún acto de segregación o división del que resulten parcelas con superficies inferiores. A tal efecto, la finca deberá quedar afectada con inscripción registral de la vinculación de la superficie total a la construcción, que exprese las concretas limitaciones a su divisibilidad y edificabilidad impuestas por la autorización de la vivienda. Dimensiones mínimas de parcela: anchura en límite con camino mayor de 20 m, fondo medio mayor de 30 m Requisitos de los solicitantes: Los solicitantes de la autorización para la construcción de una vivienda en suelo no urbanizable, deberán destinar ésta a residencia habitual y permanente durante al menos los primeros cinco años desde la licencia de utilización. A tal efecto, se acompañará a la solicitud de autorización de una declaración de que la vivienda se destina a este fin, y un aval bancario que garantice el cumplimiento de este compromiso de residencia durante los cinco primeros años. El importe de este aval deberá ser suficiente para garantizar que se cubren los gastos de honorarios profesionales de letrados, gastos judiciales y de gestión en supuestos de incumplimiento por parte del titular y de posibles sanciones. Este importe se estima que puede alcanzar los 6.000 €, por lo que el importe de los avales no debe ser inferior a esta cifra. En el caso de que una persona adquiera una vivienda en suelo no urbanizable a través de una transmisión “inter vivos”, deberá cumplir el requisito señalado en el párrafo anterior Aprovechamiento: El aprovechamiento correspondiente al propietario de la parcela es del 90 %, debiendo adquirir el 10% restante de la administración titular, una vez concedida la autorización y previo al inicio de cualquier actuación. Criterios para la autorización: 1.- Servicios urbanísticos: a) La parcela deberá ser directamente accesible desde un camino público existente adecuado para esa función. El camino estará pavimentado o en caso contrario será necesario acondicionar un camino de acceso apto para vehículos de turismo hasta la nueva edificación. El Concejo correspondiente determinará el ancho, que no podrá ser inferior a 3,00 m, el material y la longitud del camino a realizar. Las determinaciones del Concejo serán vinculantes para el Ayuntamiento. b) Se deberá ceder como público y se pavimentará una zona lindante con el camino de acceso que posibilite el aparcamiento de al menos dos vehículos en el exterior de la parcela, con anchura mínima de 2,5 m y superficie mínima de 30 m2. El emplazamiento exacto de la cesión se acordará con el Ayuntamiento. c) Las dotaciones de servicios y el acceso a la vivienda deberán ser resueltas por los propietarios de forma autónoma e individualizada a partir de la acometida de las infraestructuras existentes, sin alterar los valores que han motivado la protección y preservación del suelo no urbanizable y respetando las normas de protección de dicho suelo. d) Las obras relativas a las dotaciones de servicios y a la construcción del acceso se tramitarán junto a las de la vivienda correspondiente, y a tal efecto la documentación técnica contendrá descripción gráfica y escrita de todos los servicios y accesos a realizar. e) Las viviendas en suelo no urbanizable contarán con servicios de abastecimiento de agua, electricidad Página 55 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 y saneamiento suficientes y adecuados. Las dotaciones de servicios deberán ser enterradas. f) Cuando no sea viable técnica o económicamente acometer a red general, el saneamiento de las nuevas edificaciones podrá resolverse mediante la instalación de fosa séptica y filtro biológico, utilizando sistemas prefabricados y homologados. Deberá tramitarse informe vinculante de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico sobre autorización de vertido, previo al otorgamiento de licencia de obras. 2.- Superficie de intervención: La superficie de la parcela en la que se ubique la vivienda será destinada exclusivamente a usos agrarios, pecuarios o forestales no constructivos. Se excluye de esta exigencia la superficie de intervención, que se establece en 500 m², y que incluye: a) Edificación: de la vivienda y de las construcciones complementarias vinculadas a la misma, con una superficie máxima de ocupación por edificación de 250 m2 b) Urbanización interior: que comprende la superficie de parcela urbanizada. c) Suelo alterado: es decir, el suelo que sin ser edificado o urbanizado, sufra modificación topográfica o de uso respecto del terreno natural originario. 3.- Condiciones de la intervención: a) El emplazamiento de la vivienda se realizará en la zona de menor impacto y afección al terreno natural por parte de los accesos y la urbanización. b) No se autorizará la construcción de viviendas cuya superficie de intervención tenga una pendiente inicial superior al 30 %. c) La edificación se emplazará de manera que el eje longitudinal o mayor de la misma sea paralelo a las curvas de nivel, salvo que la pendiente inicial del terreno sea menor del 15 % o que existan razones de bioclimatización que justifiquen una distinta disposición. d) Los taludes resultantes no superarán el 50% de pendiente. e) Las escolleras en ningún caso superarán los 3 metros de altura. f) Únicamente se admitirán muros de contención en la zona trasera de la edificación y su altura máxima será de 2 m. g) La edificación se adaptará a la tipología edificatoria de la zona, sin que la altura pueda ser superior a tres plantas medidas en cada punto del terreno. Los usos y Características constructivas se regulan en la normativa urbanística y ordenanza de construcción específicas para grupo de de edificación G.2. h) La distancia mínima entre el borde exterior del camino público existente y la edificación no podrá ser superior a 40 m, ni ser inferior a 4 m La edificación se distanciará como mínimo 6 m de parcelas colindantes de diferente titular. i) Será requisito indispensable que el expediente de autorización incorpore el estudio paisajístico de la propuesta con los criterios establecidos en el presente artículo, en el que se justifique su adaptación al ambiente natural y cultural en el que estén situadas, en cumplimiento del art. 88 de la LFOTU 35/2002 D.- NUEVA EDIFICACIÓN RESIDENCIAL EN SUELO NO URBANIZABLE DE PRESERVACIÓN – SUELO DE VALOR PARA SU EXPLOTACIÓN NATURAL – CULTIVOS DE VALLE Y PRADERAS EN BARRIO RURAL TRADICIONAL: Condiciones de ubicación: Deberá cumplir las condiciones señaladas en el apartado “B” anterior para “Vivienda Unifamiliar Aislada”. No podrá ubicarse en crestas, cimas, miradores naturales, bordes de terrazas y otros lugares prominentes o singulares, ni en barrancos, lechos secos de ríos o en terrenos que puedan resultar insalubres o peligrosos. No podrá edificarse en terrenos susceptibles de ser inundados o en cuencas de inundación con periodos de retorno inferiores a 100 años, ni a distancia inferior a 200 m de los lugares de captación de aguas potables para Página 56 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 el abastecimiento de poblaciones. No podrá edificarse sobre suelo con riesgo por deslizamientos. La autorización de viviendas emplazadas en el entorno de protección de bienes inmuebles de interés cultural, o de itinerarios de interés, requerirá informe favorable previo del Departamento competente en la materia. Condiciones de parcela: La superficie mínima de la parcela para la construcción de viviendas en suelo no urbanizable en Barrio Rural Tradicional es de 1.500 m². En el caso de que la parcela originaria tenga una superficie inferior a la indicada, podrá ser agregada a otras parcelas hasta alcanzar la superficie mínima. La superficie de intervención se localizará en su totalidad en el perímetro del Barrio rural Tradicional, si bien el resto de parcela puede localizarse en el exterior y en diferentes categorías de suelo no urbanizable. La parcela sobre la que se implante la vivienda quedará vinculada registralmente a la vivienda desde el otorgamiento de la autorización sin que pueda ser objeto de ningún acto de segregación o división del que resulten parcelas con superficies inferiores. A tal efecto, la finca deberá quedar afectada con inscripción registral de la vinculación de su total superficie a la construcción, que exprese las concretas limitaciones a su divisibilidad y edificabilidad impuestas por la autorización de la vivienda. Dimensiones mínimas de parcela: anchura en límite con camino mayor de 15 m, fondo medio mayor de 30 m Requisitos de los solicitantes: Los solicitantes de la autorización para la construcción de una vivienda en suelo no urbanizable, deberán destinar ésta a residencia habitual y permanente durante al menos los primeros cinco años desde la licencia de utilización. A tal efecto, se acompañará a la solicitud de autorización de una declaración de que la vivienda se destina a este fin y un aval bancario que garantice el cumplimiento de este compromiso de residencia durante los cinco primeros años. El importe de este aval deberá ser suficiente para garantizar que se cubren los gastos de honorarios profesionales de letrados, gastos judiciales y de gestión en supuestos de incumplimiento por parte del titular y de posibles sanciones. Este importe se estima que puede alcanzar los 6.000 €, por lo que el importe de los avales no debe ser inferior a esta cifra. En el caso de que una persona adquiera una vivienda en suelo no urbanizable a través de una transmisión “inter vivos”, deberá cumplir el requisito señalado en el párrafo anterior Aprovechamiento: El aprovechamiento correspondiente al propietario de la parcela es del 90 %, debiendo adquirir el 10% restante de la administración titular, una vez concedida la autorización y previo al inicio de cualquier actuación. Criterios para la autorización: 1.- Servicios urbanísticos: a) La parcela deberá ser directamente accesible desde un camino público existente adecuado para esa función. El camino estará pavimentado o en caso contrario será necesario acondicionar un camino de acceso apto para vehículos de turismo hasta la nueva edificación. El Concejo correspondiente determinará el ancho, que no podrá ser inferior a 3,00 m, el material y la longitud del camino a realizar. Las determinaciones del Concejo serán vinculantes para el Ayuntamiento. b) Se deberá ceder como público y se pavimentará una zona lindante con el camino de acceso que posibilite el aparcamiento de al menos dos vehículos en el exterior de la parcela, con anchura mínima de 2,5 m y superficie mínima de 30 m2. El emplazamiento exacto de la cesión se acordará con el Ayuntamiento. c) Las dotaciones de servicios y el acceso a la vivienda deberán ser resueltas por los propietarios de forma autónoma e individualizada a partir de la acometida de las infraestructuras existentes, sin alterar los valores que han motivado la protección y preservación del suelo no urbanizable y respetando las normas de protección de dicho suelo. d) Las obras relativas a las dotaciones de servicios y a la construcción del acceso se autorizarán junto a las de la vivienda correspondiente. Página 57 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 e) Las viviendas en suelo no urbanizable contarán con servicios de abastecimiento de agua, electricidad y saneamiento suficientes y adecuados. Las dotaciones de servicios deberán ser enterradas. f) Cuando no sea viable técnica o económicamente acometer a red general, el saneamiento de las nuevas edificaciones podrá resolverse mediante la instalación de fosa séptica y filtro biológico, utilizando sistemas prefabricados y homologados. Deberá tramitarse informe vinculante de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico sobre autorización de vertido, previo al otorgamiento de licencia de obras. 2.- Superficie de intervención: La superficie de la parcela en la que se ubique la vivienda será destinada al menos en un 50% a usos agrarios, pecuarios o forestales no constructivos. Se excluye de esta exigencia la superficie de intervención, que se establece en 500 m², y que incluye: a) Edificación: de la vivienda y de las construcciones complementarias vinculadas a la misma, con una superficie máxima de ocupación por edificación de 250 m2 b) Urbanización interior: que comprende la superficie de parcela urbanizada. c) Suelo alterado: es decir, el suelo que sin ser edificado o urbanizado, sufra modificación topográfica o de uso respecto del terreno natural originario. 3.- Condiciones de la intervención: a) El emplazamiento de la vivienda se realizará en la zona de menor impacto y afección al terreno natural por parte de los accesos y la urbanización. b) No se autorizará la construcción de viviendas cuya superficie de intervención tenga una pendiente inicial superior al 30 %. c) La edificación se emplazará de manera que el eje longitudinal o mayor de la misma sea paralelo a las curvas de nivel, salvo que la pendiente inicial del terreno sea menor del 15 % o que existan razones de bioclimatización que justifiquen una distinta disposición. d) Los taludes resultantes no superarán el 50% de pendiente. e) Las escolleras en ningún caso superarán los 3 metros de altura. f) Únicamente se admitirán muros de contención en la zona trasera de la edificación y su altura máxima será de 2 m. g) La edificación se adaptará a la tipología edificatoria de la zona, sin que la altura pueda ser superior a tres plantas medidas en cada punto del terreno. Los usos y Características constructivas se regulan en la normativa urbanística y ordenanza de construcción específicas para el grupo de edificación G.2. h) La distancia mínima entre el borde exterior del camino público existente y la edificación no podrá ser superior a 30 m, ni ser inferior a 4 m La edificación se distanciará como mínimo 6 m de parcelas colindantes de diferente titular. i) Será requisito indispensable que el expediente de autorización incorpore el estudio paisajístico de la propuesta con los criterios establecidos en el presente artículo, en el que se justifique su adaptación al ambiente natural y cultural en el que estén situadas, en cumplimiento del art. 88 de la LFOTU 35/2002 E. EDIFICACIONES RESIDENCIALES EXISTENTES. Se permiten las intervenciones en las edificaciones existentes con uso de vivienda que no impliquen cambio de uso o aumento de volumen, regulándose sus usos y Características constructivas según la normativa urbanística y ordenanza particular de aplicación al grupo de edificación correspondiente (G.1 o G.2). En supuestos de incremento de volumen se considerará actuación autorizable, con su tramitación correspondiente. Se considera que cumplen estas condiciones aquellas edificaciones destinadas a uso residencial y habitadas en la actualidad, o que hayan sido habitadas en algún periodo de tiempo dentro de los 50 años anteriores a la solicitud de licencia. Este extremo se demostrará documentalmente por el promotor de la actuación mediante datos oficiales de Página 58 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 padrón municipal. En edificios catalogados no será de aplicación este apartado. Únicamente se podrá autorizar la rehabilitación de estas edificaciones si además de cumplir las condiciones de uso citadas, mantiene la volumetría y en concreto se mantienen en pié las fachadas y cubierta, sin que existan derribos parciales o totales de estos elementos que definen la envolvente. En edificios catalogados no será de aplicación esta apartado. Las intervenciones a realizar sobre edificios catalogados serán previamente informados con carácter vinculante por la Institución Príncipe de Viana. Serán de aplicación cuando se trate de edificios no habitados permanentemente en la actualidad, los apartados 1.a, 1.c, 1.d y 1.e de los criterios de autorización establecidos en este mismo artículo 44.C para nueva edificación residencial. Las intervenciones de rehabilitación que modifiquen la distribución interior de vivienda, o ampliación de las edificaciones residenciales existentes, precisarán para su autorización de la existencia de un sistema de tratamiento de las aguas residuales con fosa séptica y filtro biológico, utilizando sistemas prefabricados y homologados. Deberá tramitarse informe vinculante de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico sobre autorización de vertido, previo al otorgamiento de licencia de obras En las edificaciones acondicionadas para uso residencial temporal o permanente, en los últimos 20 años, sin contar para ello con la preceptiva licencia municipal, cualquier actuación de reforma o tramitación de cédula de habitabilidad requerirá la legalización previa de las obras realizadas, debiendo cumplir además con el resto de condiciones de este apartado. Se podrán autorizar ampliaciones o anexos de estas edificaciones existentes según se regula en las ordenanzas particulares 1 o 2, siempre y cuando se localicen en suelos de preservación, e independientemente de la distancia existente entre la edificación y el perímetro de suelo urbano del núcleo de población más próximo, con la particularidad de que el número máximo de viviendas por edificio es de dos viviendas, sin posibilidad de segregación de la parcela. La ampliación o construcción de anexos sobre las edificaciones existentes precisará de informe previo favorable, como actuación en suelo no urbanizable, del Departamento de Fomento y Vivienda de Gobierno de Navarra. De acuerdo a lo establecido en el art. 42.2 de la LF 5/2007 de Carreteras de Navarra, siempre que quede garantizada la seguridad vial de los accesos y de la carretera y no impliquen cambio de uso ni incremento del volumen edificado, en las edificaciones preexistentes en la zona comprendida entre la línea exterior de delimitación de la calzada de la carretera y la línea de edificación podrán efectuarse las siguientes obras, previa autorización del Departamento competente en materia de carreteras: a) En las edificaciones que se sitúen en la zona de dominio público adyacente, exclusivamente obras de mantenimiento y conservación. b) En las edificaciones que se sitúen entre la zona de dominio público adyacente y la línea de edificación, además de las obras previstas en la letra a), las de rehabilitación. Art. 45.- Actividades y usos constructivos. Construcciones que no incluyan vivienda. (Determinación estructurante) A.-TIPOS DE CONSTRUCCIONES. RELACIÓN. Se incluyen los siguientes tipos de construcciones: 1.-Almacenes agrícolas. Bordas. Corrales domésticos. Talleres en Barrio Rural Tradicional de Intza. 2.-Construcciones ganadería intensiva y granjas. 3.-Construcciones ganadería extensiva. 4.-Construcciones de apoyo a la horticultura. 5. -Viveros e invernaderos desmontables 6.-Construcciones e instalaciones para ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas. 7.-Instalaciones deportivas que deban emplazarse en suelo no urbanizable. 8.- Actividades industriales 9.- Instalaciones productoras de energía eólica o solar. B.-TIPOS DE NUEVAS CONSTRUCCIONES. CONDICIONES DE IMPLANTACIÓN. 1.- Almacenes agrícolas. Bordas. Corrales domésticos. Talleres en Barrio Rural Tradicional de Intza. Se entiende por almacén agrícola o borda, la construcción con Características de almacén, con destino y uso exclusivo de apoyo a actividades agrícolas, forestales o ganaderas. Para el Barrio Rural Tradicional de Intza, se extiende este concepto a pequeños talleres o almacenes no necesariamente vinculados a actividades agropecuarias. Página 59 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 Se autoriza en los almacenes el uso parcial o total de corrales domésticos, regulado según el criterio del D.F. 188/86, por el que se establecen las condiciones técnicas, higiénico-sanitarias y ambientales para autorización de explotaciones pecuarias, Decreto Foral 148/2.003 por el que se establecen las condiciones técnicas y ambientales de las instalaciones ganaderas y Decreto Foral 76/2.006 por el que se modifica el D.F. 148/2.003, y en los que se entiende por corral doméstico, las instalaciones pecuarias constituidas como máximo por el siguiente número de cabezas de ganado simultáneamente: 2 Cabezas de ganado vacuno o equino 2 Cerdas reproductoras 3 Cerdos de cebo 5 cabezas de ganado ovino-caprino 10 Conejas madres 20 Aves Se prohíbe expresamente cualquier utilización para uso residencial o de recreo, por mínima que pudiera resultar en tiempo o superficie, y la utilización para ganado estabulado por periodos superiores a 6 meses al año, excepto para corral doméstico, en cuyo caso no se establece periodo de estabulación. Se prohíbe cualquier elemento constructivo que pudiera entenderse como impropio del uso autorizado o que pudiera identificarse con usos no autorizados, como chimeneas, dimensiones inadecuadas de huecos, etc. Superficie de parcela mínima = 1.500 m/2. (1.000 m/2. en Barrio Rural Tradicional de Intza) Superficie edificable máxima = 300 m/2. Superficie edificable mínima = 70 m/2. Distancia mínima de la edificación a Suelo Urbano = 100 m. (Solo en Arribe-Atallu). Como requisito para obtener licencia de edificación, se deberá justificar con precisión y claridad por parte del interesado: - Previsión de uso de la construcción y periodos de tiempo de ocupación. - Necesidad de la construcción por razón de vinculación a la actividad económica agrícola, forestal, ganadera (o industrial-artesanal en el caso de talleres en Intza) del propietario, acreditada documentalmente por justificación de ingresos declarados oficialmente por estos conceptos, cotizaciones a las entidades aseguradoras correspondientes etc. 2.-Construcciones ganadería intensiva y granjas. Se cumplirá el D.F. 188/86, por el que se establecen las condiciones técnicas, higiénico-sanitarias y ambientales para autorización de explotaciones pecuarias, Decreto Foral 148/2.003 por el que se establecen las condiciones técnicas y ambientales de las instalaciones ganaderas y Decreto Foral 76/2.006 por el que se modifica el D.F. 148/2.003. Dentro de la edificación máxima permitida se incluirán todo tipo de dependencias vinculadas a la explotación pecuaria, como almacenes, silos, etc. Superficie de parcela mínima = 2.000 m/2 Superficie edificable máxima = - En explotaciones de porcino o avícolas : 1.000 m/2 - En el resto de explotaciones, la superficie máxima edificable será de 2.500 m/2 de edificación principal + 1.000 m/2 de edificación auxiliar ( se entiende por edificación auxiliar los silos, estercoleros cubiertos, etc. Ocupación máxima de parcela = 40% Distancia mínima de la edificación a Suelo Urbano = 300 m. para avícola y porcino. 3.-Construcciones ganadería extensiva. Se considera construcción para ganadería extensiva a los refugios para ganado no estabulado. La edificación constará de cubierta y un máximo de dos cierres laterales, con posibilidad de un pequeño almacén menor de 50 Página 60 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 m/2 incluido en la edificación. Superficie de parcela mínima = 2.000 m/2 Superficie edificable máxima = 200 m/2 Distancia mínima de la construcción a Suelo Urbano = 50 m 4.- Construcciones de apoyo a la horticultura. Se entiende por construcción de apoyo a la horticultura aquellas edificaciones cuyo destino sea el almacenamiento de pequeños aperos de uso agrícola. Quedan prohibidas las construcciones de apoyo a la horticultura. 5.-Viveros e invernaderos desmontables. Viveros: Terrenos donde se trasplanta plantas y árboles para transponerlos después de recriados a su lugar definitivo, pudiendo necesitar pequeñas construcciones con muretes de albañilería y acristalamiento. Invernaderos desmontables: lugares preparados para defender las plantas contra el frío mediante plásticos u otro tipo de elementos provisionales y desmontables, sin levantes de albañilería. Superficie de parcela mínima = Ocupación máxima de parcela = 300 m/2 50% 6.-Construcciones e instalaciones para ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas Las edificaciones e instalaciones de utilidad pública, interés social y vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas, se ajustarán a las siguientes condiciones, (salvo el caso en que sean provisionales, que les afectaría el artículo correspondiente): El tratamiento de los edificios de obra encajarán en las Características constructivas y arquitectónicas propias de la zona, en cuanto elementos compositivos, volumétricos, materiales, colores y acabados. Desde cada fachada del edificio o construcción habrá una distancia superior a 9 m. al lindero de la propia parcela. La altura de las edificaciones no será superior a 9,5 m Únicamente se podrá superar dicha altura cuando sea necesario para el adecuado funcionamiento de las mismas. Deberá resolverse los problemas de acceso, abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de energía eléctrica, etc. en la propia parcela, garantizándose siempre una adecuada urbanización, incluidos pavimentos y jardinería. Se dotará a cada parcela en su perímetro de una zona verde con tratamiento de césped y especies arbóreas, cuyas Características se determinarán para cada caso por parte del Ayuntamiento. 7.-Instalaciones deportivas. No se autorizan instalaciones deportivas en suelo no urbanizable, salvo que sean actividades esporádicas y por iniciativa municipal o concejil. Se exceptúan los terrenos del Barrio Rural Tradicional de Intza en los que se autorizan cumpliendo las condiciones previstas en la ordenanza particular de edificación 2. 8.- Actividades industriales Se estará a lo dispuesto en la legislación vigente sobre implantación de determinados tipos de actividad industrial en suelo no urbanizable, en función de sus condiciones de alto riesgo, gran superficie de ocupación, etc. Se cumplirán las determinaciones del Decreto Foral 84/1.990 por el que se regula la implantación territorial de polígonos y actividades industriales en Navarra. La superficie mínima de parcela será de 5.000 m2, con una ocupación máxima edificada del 25% de la parcela, y la ocupación con cubiertos no superará el 20% de la superficie total de parcela. Este tipo de uso se someterá además a las condiciones de cesión de aprovechamiento prevista en el Art. 114.3 de la L.F. 35/2.002 Página 61 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 9.- Instalaciones productoras de energía eólica o solar. Se estará a lo dispuesto en la legislación vigente para este tipo de instalaciones, y en concreto la Orden Foral 64/2.006 por la que se regulan los criterios y las condiciones ambientales y urbanísticas para la implantación de instalaciones para aprovechar la energía solar en suelo no urbanizable C.-CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN. El contenido de este apartado es aplicable a los tipos de construcción 1,2 y 3 del Apartado A. - El tratamiento de los edificios con obra de albañilería encajarán en las Características constructivas y arquitectónicas propias de la zona, en cuanto a elementos compositivos, volumétricos, materiales, colores y acabados. - Longitud de la edificación menor de tres veces la anchura, con un máximo de 75 m. - Altura de la edificación hasta cumbrera, igualo menor a la anchura con un máximo de 6 m -( Únicamente podrán sobrepasar esta altura los silos vinculados a explotaciones pecuarias ). - Distancia mínima entre dos edificaciones en la misma finca: 6 m - Distancia mínima desde la edificación hasta los linderos de la propia parcela y a caminos vecinales: 3 m (no se consideran los cierres de parcela). - Alero obligatorio, con dimensión mínima de 50 cm y máxima de 100 cm. Puntualmente se aceptarán soluciones diferentes (con aleros más largos o edificaciones cerradas únicamente en tres laterales) siempre que se justifique su idoneidad. El alero máximo se considerará hasta 100 cm, computando el resto como superficie construida. - Cubiertas a dos o cuatro aguas. - Volúmenes sencillos con plantas rectangulares sin vuelos ni entrantes. - Materiales sencillos; piedra, enfoscados, prefabricados modulares, etc., con la condición de utilizar colores suaves no llamativos y texturas mates, evitando expresamente materiales brillantes. Se exigirá siempre una alta calidad constructiva y de acabados. Se autorizan también los sistemas de cerramiento móviles (abatibles, correderas, enrollables, etc), de modo que se facilite la ventilación de la explotación en periodos estivales y el cerramiento de la misma en periodos invernales. - En cubiertas se autorizan como materiales de acabado; teja, placas onduladas de fibrocemento y chapa continua y lacada siempre en colores rojos-arcilla, gris y arenas en tonos suaves prohibiéndose el resto o los colores y los tonos que dentro de la gama autorizada puedan impactar con el entorno. - Podrán autorizarse cuando quede justificada su necesidad fuera de la edificación principal la implantación de elementos singulares o medios auxiliares como silos, depósitos, transformadores, etc, contabilizando como superficie construida. - Todas las edificaciones se camuflarán con plantación de árboles al menos en los dos laterales de mayores dimensiones de la edificación y a distancia inferior a 6 m de los paños de fachada. Si la edificación precisa acceso por una de las fachadas de mayor dimensión, podrá sustituirse la plantación de arbolado en esta fachada por plantación en otra de las fachadas de menor dimensión - Se autorizan los generadores de energía (si son con motor de explosión se aislarán acústicamente). - En instalaciones pecuarias se prohíbe el enganche a la red de saneamiento general. - No se podrán autorizar viviendas o actividades comerciales y turísticas, hasta tanto no quede garantizado el caudal mínimo de agua necesario para la actividad, bien por suministro de la red municipal o por otro destino, justificándose su potabilidad, procedencia, captación, emplazamiento, análisis ..... D.-EDIFICACIONES EXISTENTES. Se consolidan las edificaciones existentes en suelo no urbanizable en la fecha de aprobación de este Plan Municipal, siempre y cuando no estén sometidas a ningún expediente de restauración de la legalidad urbanística, y la edificación lleve terminada en la fecha de aprobación de este Plan General Municipal, más de cuatro años Página 62 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 si se halla en suelo de preservación, o más de diez años si se halla en suelo de protección, es decir, en la fecha de aprobación del P.G.M. haya prescrito la acción de la Administración para restaurar el orden infringido, estableciéndose para ellas las siguientes condiciones: l. - Independientemente del tipo de suelo en que estén implantadas, se consolidan en su volumen actual, autorizándose aquellas actuaciones que supongan una mejora de las condiciones de uso o rehabilitación de las edificaciones, sin incremento del volumen edificado. 2.- Se podrán autorizar ampliaciones siempre que se cumplan las condiciones establecidas en este artículo, computando en este caso la edificación actual en la cuantificación de la edificación y ocupación máximas. Será condición indispensable para la autorización de ampliaciones, que el uso y tipo de edificación planteados, sean compatibles con la categoría de suelo sobre el que se implanta, según condiciones establecidas en esta normativa urbanística. Asimismo será preceptivo el informe favorable del Departamento correspondiente del Gobierno de Navarra, previo a la concesión de licencia. 3.- En edificaciones existentes se autorizan cambios de uso, ampliaciones, reformas o acometidas a infraestructuras, siempre y cuando el nuevo uso propuesto sea compatible con las condiciones establecidas en estas Normas Urbanísticas para las nuevas implantaciones. 4.- Podrá autorizarse la ampliación de las granjas existentes con las siguientes limitaciones: - Superficie máxima de ampliación: 400 m/2 Se permite en este caso superar los límites establecidos en el apartado B. 2. - Al conjunto de la instalación con ampliación incluida, le será de aplicación el contenido de la normativa sobre Actividades Clasificadas. 5.- Las edificaciones existentes que no respeten la zona de servidumbre de 3 m, medidos desde el borde exterior de caminos, quedan declaradas fuera de ordenación, hasta que no se corrijan sus alineaciones. Se entiende por borde exterior del camino la arista exterior de explanación del mismo, incluyendo las cunetas en el camino. 6.- De acuerdo a lo establecido en el art. 42.2 de la LF 5/2007 de Carreteras de Navarra, siempre que quede garantizada la seguridad vial de los accesos y de la carretera y no impliquen cambio de uso ni incremento del volumen edificado, en las edificaciones preexistentes en la zona comprendida entre la línea exterior de delimitación de la calzada de la carretera y la línea de edificación podrán efectuarse las siguientes obras, previa autorización del Departamento competente en materia de carreteras: a) En las edificaciones que se sitúen en la zona de dominio público adyacente, exclusivamente obras de mantenimiento y conservación. b) En las edificaciones que se sitúen entre la zona de dominio público adyacente y la línea de edificación, además de las obras previstas en la letra a), las de rehabilitación. Art. 46.-Actividades y usos constructivos. Compatibilidad de usos. (Determinación pormenorizada) En una sola finca se autoriza la compatibilidad de tipos de construcción diferentes con las siguientes condiciones: - Para la aplicación de las superficies autorizadas en los artículos 44 y 45 se considerará la finca dividida en fracciones según el caso, aplicando las condiciones del cuadro o cada una de las fracciones con su tipo de construcción respectivo. - En una sola finca no se autoriza la repetición de un mismo tipo de construcción, independientemente de la superficie de la finca. Art. 47.-Actividades y usos constructivos. Cierres de finca. (Determinación pormenorizada) Los cierres de fincas en suelo no urbanizable no podrán sobrepasar una altura de 1,60 m y tendrán las siguientes Características: - No constructivo: Cierre vegetal, procurando utilizar especies autóctonas o cierres compuestos por puntales metálicos, de madera o de hormigón (sin cimentación) y malla metálica. Podrán realizarse desde el borde de la finca. - Constructivos: Cierre de obra, cuya parte opaca no sobrepasará la altura de 1 m. siendo obligatorio su ejecución en piedra, mientras que el resto se realizará mediante vegetación o cercado metálico en ningún caso totalmente opaco. Se retranquearán como mínimo 3 m desde los bordes exteriores de caminos. Se entiende por borde Página 63 de 64 BON 68, de 10 de abril de 2015 exterior del camino la arista exterior de explanación del mismo, incluyendo las cunetas en el camino. - En ambos casos (cierres constructivos o no constructivos), se retranquearán 8 m de las aristas exteriores de explanación de carretera. - Independientemente de la clase de suelo de que se trate, los cierres de finca se dispondrán fuera de la zona de 5 m de servidumbre de cauces definida en el art. 6.2.b del Reglamento del Dominio Público Hidráulico (Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, según redacción dada por RD 9/2008, de 11 de enero). Esta zona de servidumbre para uso público, según lo dispuesto en el art. 7 del mismo cuerpo normativo, ha de reservarse expedita para, entre otros fines, el paso público peatonal, no pudiendo con carácter general realizarse ningún tipo de construcción en esta zona salvo que resulte conveniente o necesaria para el uso del dominio público hidráulico o para su conservación y restauración. Se precisará informe previo de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico para cierres de parcela en fincas colindantes con cauces públicos Art. 48.- Actividades y usos constructivos. Modificaciones de topografía en parcelas. Muros de contención. (Determinación pormenorizada) Queda prohibido modificar la topografía actual de las parcelas en los espacios libres de edificación, realizando movimientos de tierras que puedan suponer la aparición de desniveles o muros de contención superiores a 1 m en la delimitación de las parcelas con sus colindantes y 1,5 m con espacio público. Cuando en un edificio exista desnivel entre el interior y el exterior del mismo, se utilizará como muro de contención el del propio edificio, de forma que el terreno en pendiente pueda morir en dicho muro. Cuando por las condiciones del terreno sea imposible la solución anterior, se podrá autorizar un muro de contención de tierras, exento del edificio y que lo bordee parcialmente, no pudiendo superar los 2 m en su altura, (1,5 m en el borde de parcela), y ejecutado o revestido en mampostería de piedra o escollera de piedra. Art. 49.-Actividades y usos constructivos. Elementos de carácter provisional. (Determinación pormenorizada) Los elementos de carácter provisional existentes en suelo no urbanizable como cobertizos, etc. considerados como tales aquellos que no contienen obra de albañilería y por tanto son totalmente desmontables, deberán mantenerse en las debidas condiciones de ornato, higiene y adecuación a su entorno, quedando facultado el Ayuntamiento para exigir las medidas correctoras que en cada caso considere oportuno. Queda prohibida la implantación de nuevos elementos provisionales considerándose como tales; cobertizos, caravanas, remolques, vehículos en desuso, etc. debiendo someterse todas las nuevas actuaciones a las condiciones estipuladas en los artículos 44 y 45 Pamplona, agosto de 2014 Fdo: MIGUEL AYAPE BARIAIN Fdo. ANDRES MARTINEZ TEJADA Fdo: JUAN OROZ BARBERIA arquitecto arquitecto arquitecto Página 64 de 64

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