NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la venta y actividades

IV
Revisando las NIIF:
NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la
venta y actividades interrumpidas (Parte I)
2.Objetivos
Ficha Técnica
Autor: C.P.C.C. Alejandro Ferrer Quea
Título : Revisando las NIIF: NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la venta
y actividades interrumpidas (Parte I)
Fuente: Actualidad Empresarial Nº 289 - Segunda Quincena de Octubre 2013
1. Reemplazo y vigencia
- Establecer el tratamiento contable de los Activos no corrientes mantenidos para la venta
- Determina la presentación y revelación de las Actividades
interrumpidas o discontinuadas
NIC 35
1.2.Vigencia
- Internacional : - Perú
:
N° 289
• Se suspende la DEPRECIACIÓN o AMORTIZACIÓN del
activo inmovilizado.
Operaciones Discontinuadas o
Interrumpidas
• Se presentan por SEPARADO en el estado de situación
financiera integrando el activo corriente.
1 enero 2005
1 enero 2006
Segunda Quincena - Octubre 2013
Activos no corrientes mantenidos para la venta
• Expresarse al menor importe entre valor en libros y su
valor razonable menos los costos de venta.
1.1.Reemplazo
NIIF 5
Aplicación Práctica
Área Contabilidad (NIIF) y Costos
Actividades interrumpidas
• Se presentan SEPARADAMENTE en el estado del
resultado integral.
Actualidad Empresarial
IV-5
IV
Aplicación Práctica
3.Alcance
Los criterios de medición se aplican
Normas
Propiedades de Inversión (al costo)
NIC 40
Propiedades, Planta y Equipo
NIC 16
Activos Intangibles
NIC 38
Activos Biológicos (al costo)
NIC 41
4.Excepciones
Los criterios de medición no se aplican :
Normas
Activos Financieros
NIC 39
Activos Diferidos Tributarios
NIC 12
Propiedades de Inversión (a valor razonable)
NIC 40
Activos Biológicos (a valor razonable)
NIC 41
- Cuando se espera vender después del año los gastos de
ventas se miden al valor actual.
- Los incrementos por actualización del valor son GASTOS
FINANCIEROS en el estado de resultados
- Reconocimiento de las pérdidas por desvalorización:
• Se reconocen hasta el importe del valor razonable MENOS los gastos de venta.
- Reversión de las pérdidas por desvalorización:
• Las recuperaciones serán hasta el límite de la desvalorización y se aplicarán a resultados del periodo en que
sucede.
7.Presentación
7.1.Activos no corrientes mantenidos para la venta
Estado de situación financiera
- Se presentarán por separado
- Las partidas no se podrán compensar
5. Clasificación
Activo no
corriente
mantenido
para la
venta
- Importe en libros será recuperado
mediante su venta y no por su uso
continúo.
- Deberá estar disponible para una
venta inmediata y probable.
Altamente probable la venta
• La Gerencia lo tiene decidido (existe plan de ventas)
• Inicio de gestión para conseguir comprador.
•Tiene precio razonable con su valor actual.
• Se espera vender en un plazo máximo de un año
La ampliación justificada del plazo no impide su clasificación
como MANTENIDO PARA LA VENTA cuando:
• El alargue no depende de la empresa.
• La empresa no ha cambiado su decisión de vender.
• El interesado no ha cambiado su decisión de comprar.
- Reconocimiento de las pérdidas por desvalorización
Cuando se adquiere un ACTIVO INMOVILIZADO con el único
propósito de POSTERIOR VENTA debe ser clasificado como
MANTENIDO PARA LA VENTA (siempre que reuna los requisitos antes indicados).
Activos no corrientes que van
a ser abandonados
No se clasifican
Como mantenidos
para la venta
Calificar en
Operación discontinuada
• Estado de resultados y
• Flujos de efectivo
No se consideran
temporalmente
fuera de uso como
abandonados
Estado del resultado integral
- Se presentarán separadamente los ingresos o gastos atribuidos directamente a resultados.
Caso Nº 1
Inversion inmobiliaria reclasificada para la venta
Empresa Inmobiliaria Real dispone desde hace cinco años
de un edificio –alquilado a terceros– en la ciudad de Tarma,
Junín destinado al servicio de alojamiento denominado Hotel
Andino catalogado de cuatro estrellas. El citado inmueble está
contabilizado como Inversiones Inmobiliarias medido en el
modelo del costo con los valores siguientes :
Cuentas
Concepto
(3111)
Terrenos
(3121)
Edificio
(3911)
Deprec. Acumulada
Considerar:
- El menor importe entre el VALOR EN LIBROS y su VALOR
RAZONABLE menos los gastos de ventas.
IV-6
Instituto Pacífico
50,000
130,000
(19,500)
110,500
Valor en Libros
160,500
El 1 de enero del Año 6, la empresa prepara un plan de acción
con el propósito de vender su local de Tarma por lo que será
medido a valor razonable:
Tasación del inmueble
(valor razonable)
S/.
S/.
- Terreno
53,000
- Edificio
117,000
170,000
Menos:
Gastos estimados para vender
- Avisos diarios y TV
6.Medición
S/.
2,800
- Comisiones vendedores, 6%
Valor razonable neto:
10,200
(13,000)
157,000
Al 31 de diciembre del Año 6, el valor razonable del Hotel Andino deducidos de los costos incurridos para su venta asciende
a S/.161,000.
N° 289
Segunda Quincena - Octubre 2013
Área Contabilidad (NIIF) y Costos
Finalmente, la empresa logra concretar con el comprador del
inmueble al precio aceptable de S/.175,000 transacción que se
concreta en febrero del Año 7.
¿Cuál es el tratamiento contable aplicable?
Solución
1. Transferencia para la venta (ene. Año 6)
DEBEHABER
——————————— 1 ——————————— 27ACTIVOS NO CORRIENTES
MANTENIDOS PARA LA VENTA
2711 Terrenos 50,000
2712 Edificaciones 130,000
2752 Deprec. Acumulada - Inv.Inmobiliaria
19,500
39DEPRECIACIÓN, AMORTIZACIÓN Y
AGOTAMIENTO ACUMULADOS
3911 Inversiones Inmobiliarias
19,500
31INVERSIONES INMOBILIARIAS
3111 Terrenos 50,000
3121 Edificaciones (para saldar las cuentas)
130,000
199,500 199,500
2. Determinación de nuevos valores (ene. Año 6)
PCGE
Concepto
%
Valor
libros
Valor
razonable
Variación
(311)
Terreno
31
50,000
53,000
3,000
(3121)
Edificio (neto)
69
110,500
117,000
6,500
100
160,500
170,000
9,500
Menos:
-
-
Gastos estimados para vender
(2,800)
Avisos
(10,200)
Comisión
Valor razonable neto:
(13,000)
157,000
Desvalorización de inmueble
(3,500)
-
Terreno (31%)
(1,085)
Edificio (69 %)
(2,415)
-
(3,500)
3. Reconocimiento de desvalorización (ene. Año 6)
——————————— 2 ——————————— DEBEHABER
66PÉRDIDA POR MEDICIÓN DE ACTIVOS NO
FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE
6613 Activos no corrientes mantenidos para la venta 3,500
27ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS
PARA LA VENTA
2711 Terrenos 1,085
2712 Edificaciones _____ 2,415
3,500 3,500
4. Determinación de deterioro a recuperar (dic. Año 6)
(Importe neto de gastos para vender)
S/.
Valor razonable al cierre
161,000
Valor razonable al inicio
(157,000)
Recuperación:
Deterioro reconocido (máximo por recuperar )
N° 289
Segunda Quincena - Octubre 2013
4,000
3,500
IV
5. Recuperación de deterioro (dic. Año 6)
——————————— 3 ——————————— 27ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS
PARA LA VENTA
2711 Terrenos 2712 Edificaciones
66PÉRDIDA POR MEDICIÓN DE ACTIVOS
NO FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE
6613 Activos no corrientes mantenidos
para la venta
DEBEHABER
1,085
2,415
_____ 3,500 3,500
3,500
6. Venta del inmueble (feb. Año 7)
——————————— 4 ——————————— DEBEHABER
16CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS-TERCEROS
165 Venta de activo inmovilizado
1652 Inversión inmobiliaria
206,500
75OTROS INGRESOS DE GESTIÓN
756 Enajenación de activos inmovilizados
7562 Inversiones inmobiliarias 175,000
40TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y
APORTES AL SISTEMA DE PENSIONES Y
DE SALUD POR PAGAR 4011 IGV por pagar
_______
31,500
206,500 206,500
7. Costo de venta del inmueble (feb. Año 7)
——————————— 5 ——————————— DEBEHABER
65OTROS GASTOS DE GESTIÓN
655 Costo neto de enajenación de activos
inmovilizados y operaciones discontinuadas
65511Inversiones inmobiliarias
160,500
27ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS
PARA LA VENTA
272 Inmuebles, maquinaria y equipo
2721 Terrenos 50,000
2722 Edificaciones
130,000
2752 Deprec. Acumul – Inv. Inmobiliaria
19,500
(para saldar las cuentas)
______
_______
180,000 180,000
Comentario
a) En concordancia con la NIIF 5 Activos no Corrientes Disponibles para la Venta y Operaciones Interrumpidas, a la
fecha de presentación de los estados financieros se efectuará
el reconocimiento de la desvalorización del inmueble.
b) Los citados bienes inmovilizados –terreno y edificio– serán
expuestos en el Estado de situación financiera integrando
el activo corriente; por consiguiente, según la mencionada
NIIF, la depreciación acumulada del edificio queda suspendida
c) En lugar de calcular la depreciación del edificio aplicable al
periodo se procederá a determinar el valor razonable del
bien, incluso del terreno.
d) Por los gastos estimados, para la venta del inmueble, una
vez incurridos, se harán los correspondientes asientos por
naturaleza y por destino mediante las cuentas del Elemento
6 Gastos por naturaleza y del Elemento 9 de la Contabilidad
analítica.
e) De producirse la recuperación del deterioro en año posterior
se efectuará el abono en la cuenta 7571 Recuperación de
deterioro de inversiones inmobiliarias.
Continuará en la siguiente edición.
Actualidad Empresarial
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